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Contrato de Construcción
En la legislación chilena:
- Contrato en el Código Civil; lo asimila al contrato de
obra material, dentro del Título del Contrato de
Arrendamiento. Art.2003
- El Reglamento para contratos de obras públicas
aprobado por Decreto Supremo Nº 77, del MOP, se
define el Contrato de ejecución de obra pública.
- La Ley de Urbanismo y Construcción y su respectiva
Ordenanza no dan una definición de este contrato.
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CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN
Definición de Contrato Construcción
“Es un contrato en el cual una parte se obliga a la ejecución
de una obra material inmueble, y la otra a pagar por dicha
obra un precio determinado.”
Hay dos elementos esenciales:
- El encargo de una obra material inmueble;
- El precio.
Si falta cualquiera de estos elementos, estamos ante un
contrato distinto del contrato de construcción. Ejemplo, si la
obra material es mueble, podemos estar ante un contrato de
confección de un determinado objeto. Si falta el precio, se
trataría de una donación.
CONTRATOS/DUOC UC 2
CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN
Características:
Es bilateral.
Es consensual.
Es oneroso
Es conmutativo
Es de libre discusión, pues las partes pueden negociar
todas las cláusulas; en algunos casos pueden ser de
adhesión, por ejemplo cuando se licitan obras a través
de propuestas públicas o privadas.
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CONTRATO CONSTRUCCION
1) Partes contratantes
Se deben identificar claramente las partes intervinientes, se
trate de personas naturales o jurídicas. En este caso,
individualizar a sus representantes legales, y verificar su
personería.
2) Objeto del contrato
Expresar con claridad la obra u obras a ejecutar, en forma
general y hacer una referencia a las especificaciones técnicas
y planos en las que se detallarán las obras en particular. Se
debe indicar que todas estas normas forman parte del
contrato.
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CONTRATO CONSTRUCCION
DUOC UC
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CONTRATO CONSTRUCCION
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INSPECCIÓN TECNICA DE OBRAS
6) Garantías
Indica los aspectos que deben ser caucionados (anticipo) o
resguardados y los montos e instrumentos que se utilizarán para
garantizar el cumplimiento de las obligaciones. Pueden ser boletas
bancarias, pólizas de seguro u otros, según lo establezcan las
bases administrativas. Seguros obligatorios contra daños a
terceros y obras, más seguro de incendio que debe gestionar la
constructora y adjuntarlos en este acto. Los montos a asegurar
pueden ser por etapas de obra, en común acuerdo entre las partes.
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CONTRATO CONSTRUCCION
9) Arbitraje
Señalar que ante eventuales conflictos las partes están
dispuestas a someterse a arbitraje. Se pueden individualizar
los árbitros, los requisitos que estos deben cumplir, las
entidades a las cuales podrán recurrir las partes para
designarlos.
DUOC UC
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CONTRATO CONSTRUCCION
DUOC UC
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TIPOS DE CONTRATOS CONSTRUCCION
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CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN
Tipos de Contratos de Construcción:
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CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN
A SUMA ALZADA
A) CONTRATOS A SUMA ALZADA O PRECIO UNICO
PREFIJADO
Son aquellos en que el Mandante encarga al Constructor, la
ejecución de una obra por un precio fijo, salvo las
excepciones contractuales que las mismas partes acuerden.
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CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN
A SUMA ALZADA
SUMA ALZADA
Precio fijo por la obra terminada, incluyendo todo
lo indicado en los documentos del proyecto
(Planos, EETT y Bases Administrativas, etc.)
Con o sin reajustabilidad (típico UF)
Con o sin anticipo (normalmente hay anticipos
entre 10% y 25%)
CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN
A SUMA ALZADA
De todas formas la Constructora entrega
presupuesto detallado y desglose de P.U. por
posibles variaciones de contrato.
VARIACIONES DE UNA SUMA ALZADA
Cambios en las bases del contrato, proyectos o
especificaciones.
Nuevas obras no consideradas en el contrato.
Variación de cantidades de obra más allá del límite
establecido en el contrato.
CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN
A SUMA ALZADA
Primera regla
“El empresario no podrá pedir aumento de precio, a pretexto
de haber encarecido los jornales o los materiales, o de
haberse hecho agregaciones o modificaciones en el plan
primitivo; salvo que se haya ajustado un precio particular por
dichas agregaciones o modificaciones”.
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CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN
A SUMA ALZADA
Segunda regla
“Si circunstancias desconocidas, como un vicio oculto del suelo,
ocasionaren costos que no pudieron preverse, deberá el
empresario hacerse autorizar para ellos por el dueño; y si éste
rehúsa, podrá ocurrir al juez para que decida si ha debido o no
preverse el recargo de obra, y fije el aumento de precio que por
esta razón corresponda.”
El aumento de costo fue una circunstancia imprevista. El
empresario debe hacerse autorizar por el dueño para hacerse
seguir con la obra.
CONTRATOS/DUOC UC 19
CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN
A SUMA ALZADA
Tercera regla
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CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN
A SUMA ALZADA
Cuarta regla
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CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN
A SUMA ALZADA
Quinta regla
“Si los artífices u obreros empleados en la construcción del
edificio han contratado con el dueño directamente por sus
respectivas pagas, se mirarán como contratistas
independientes, y tendrán acción directa contra el dueño;
pero si han contratado con el empresario, no tendrán acción
contra el dueño sino subsidiariamente, y hasta concurrencia
de lo que éste deba al empresario.
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CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN
SERIE DE PRECIOS UNITARIOS
B) CONTRATOS A SERIE DE PRECIOS UNITARIOS
Conocido también por Unidad de Medida (m3, mL, c/u, etc.), Son
aquellos en que la oferta de precios unitarios se aplica a
cubicaciones provisionales de obra, cuyo valor es igual al producto
de dichas cubicaciones. Estas se ajustan a las cubicaciones
efectivamente realizadas.
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CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN
SERIE DE PRECIOS UNITARIOS
“Cubos ajustables”
En lugar de variar el precio se hace una variación ficticia de
la cantidad de obra para que el producto de precio por
cantidad corresponda al total reajustado.
Total RJ Cantidad REAL PU RJ
PU RJ
Cantidad AJUST Cantidad REAL
PU CONTRATO
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CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN
ADMINISTRACION DELEGADA
ADMINISTRACIÓN DELEGADA
Ejemplos
Proyectos FAST TRACK en los cuales la oportunidad es
determinante para el éxito del proyecto.
Emergencias. La premura no permite el desarrollo de
proyectos detallados.
Remodelaciones. No hay suficiente información como para
que la Constructora se comprometa a un valor fijo.
TIPOS DE CONTRATOS
Riesgo
TIPO Riesgo Precios Reajuste Típico
Cantidades
ADMINISTRACIÓN
DELEGADA Mandante Mandante Directo
SERIE DE
PRECIOS Mandante Constructora Cubos ajustables
UNITARIOS
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VALORES PRO FORMA