DERECHO NOTARIADO III.

CONTRATOS CIVILES
Como se acreditan las representaciones legales

Codigo de notariado
Ley de impuestos de timbres es
Ley del IVA
Codigo civil

Representación Legal

1. Acreditar la patria potestad. Certificación de la

partida de nacimiento, acuerdo del directorio RENAP
58-2015, art. 5, tiempo de validez para las
certificaciones de partida de nacimiento 6 meses,
contenido en el reglamento para la emisión de
certificaciones y constancias del registro nacional de las
personas.

2. Acreditar la representación Tutor/ protutor,

certificación del auto que declara la tutela
(nombramiento tutor o protutor definitivo), luego
discernimiento del cargo tendrán que realizar un
inventario e inscribirlo en el Renap. En un solo
documento se certifica el auto y el discernimiento.
Se certifica el secretario el auto y el discernimiento, el
notario puede pedir una certificación de la partida de
nacimiento debidamente razonada.
ART. 29 CODIGO DE NOTARIADO
5º Razón de haber tenido a la vista los documentos
fehacientes que acrediten la representación legal de los
comparecientes en nombre de otro, describiéndolos e
indicando lugar, fecha y funcionario o Notario que los
autoriza. Hará constar que dicha representación es
suficiente conforme a la ley y a su juicio, para el acto o
contrato;
LA PATRIA POTESTAD DE PIERDE A LOS 18 AÑOS.

3. Hijo mayor de edad que se encuentre bajo la patria

potestad del padre o la madre / INTERDICTO.
CERTIFICACION DEL AUTO QUE DECLARA LA
INTERDICCIÓN Y LA CONTINUIDAD DE LA PATRIA
POTESTAD, LLEVAR A RENAP Y OBTENER LA
CERTIFICACION DE LA PARTIDA DE NACIMIENTO
RAZONADA, DISCERNIMIENTO DEL CARGO
(NOMBRAMIENTO) CERTIFICADO POR EL SECRETARIO.

Artículo 418. PCYM (Discernimiento de

cargos). Todo tutor, protutor o guardador,
deberá solicitar del juez de Primera
Instancia el discernimiento del cargo; y el
juez, antes de confirmarlo, o discernirlo,
podrá seguir, de oficio, información respecto
a la moralidad y aptitudes del nombrado. Con
el resultado de la información el juez
confirmará o no el nombramiento y discernirá
el cargo, procediendo al inventario y avalúo
de los bienes, así como al otorgamiento de
las garantías correspondientes, conforme al
Código Civil.

ARTICULO 252 CODIGO CIVIL . En el matrimonio y fuera

de él. La patria potestad se ejerce sobre los hijos
menores, conjuntamente por el padre y la madre en el
matrimonio y en la unión de hecho; y por el padre o la
madre, en cuyo poder esté el hijo, en cualquier otro
caso. Los hijos mayores de edad permanecerán bajo la
patria potestad, solamente que hayan sido declarados
en estado de interdicción.

4. INTERDICCIÓN PROTUTOR
CERTIFICACIÓN
AUTO DECLARATORIO DE AUSENCIA
DISCERMINIMIENTO DEL CARGO
PARTIDA DEBIDAMENTE RAZONADA

5. Ausente Guardador de bienes

CERTIFICACIÓN
AUTO DECLARATORIO DE AUSENCIA
DISCERMINIMIENTO DEL CARGO
PARTIDA DEBIDAMENTE RAZONADA+

6. Mandante / persona individual Mandatario

Primer testimonio de la escrtitura pública del
mandato debidamente inscrito. Constancia de
inscripción, archivo general de protocolos, reg.
Mercantil, registro de personas jurídícias
7. Proceso sucesorio Albacea o Ejecutor
testamentario
CERTIFICACIÓN DEL DISCERNIMIENTO DEL CARGO
8. Asociaciones / ONG

9. Fundaciones / Iglesias Evangélicas

Director de Junta Directiva
10 Sociedades Mercantiles Administrador
Único, Gerente o ejecutor específico
Mandatario
NOMBRAMIENTOS ORDINARIAS ACTA NOTARIAL DE
NOMBRAMIENTO DONDE SE HACE CONSTAR LA
VOLUNTAD DE LA JUNTA DIRECTIVA.

PEDIR NOMBRAMIENTO Y VERIFICAR QUE ESTE

VIGENTE Y ESTE INSCRITO, QUE TENGA
FACULTADES PARA OTORGAR MANDATO

MANDATOS, QUE PUEDA OTORGAR MANDATOS.

Director puede otorgar mandatos,
administrador, un gerente, madatario
general y especifico
12. REPRESENTACION LEGAL DE UN COLEGIO
PROFESIONAL (cada 2 años hay elección de junta
directiva). ACREDITAR LA CALIDAD DEL
PRESIDENTE PARA QUE SE LE PUEDA OTORGAR UN
M ANDATO
Presidente de Junta Directiva.
-Certificación del acta numero XX de la sesión
extraordinaria de la asamblea general del colegio
de abogados y notarios de Guatemala
-Certificación del acta de la sesión extraordinaria
de la Junta Directiva del COLEGIO DE ABOGADOS Y
NOTARIOS DE GUATEMALA. de junta directiva de la
elección y la toma de posesión

LOS TESTIMONIOS NO LLEVAN TIMBRES SOLO

LLEVAN UN TIMBRE FISCAL DE 0.50 PARA EFECTOS
REGISTRALES.

UNIVERSIDADES - FUNDACIONES
Acta notarial que contiene su nombramiento, se
encuentra inscrita en el registro de personas
jurídicas, bajo el numero XX, folio XX y lirbol XX de
personas jurídicas con fecha XX

13. Tribunal supremo

“Artículo 123. Integración. El Tribunal Supremo Electoral
se integra con cinco Magistrados Titulares y con cinco
Magistrados Suplentes, electos por el Congreso de la
República con el voto favorable de las dos terceras
partes del total de sus miembros (107 votos), de una
nómina de cuarenta candidatos propuesta por la
Comisión de Postulación. Durarán en sus funciones seis
años.
- Acuerdo número 8-2014
Elección de magistrados por el congreso.

Ley Electoral y de partidos Políticos art, 121, 123, 124,

139, 140, 141

Todo funcionario público es necesario que tome

posesión del cargo.
Presidente y representante legal del tribunal supremo
electoral, calidad que acredito con el Acuerdo del
Congreso de la República número xx autorizado en la
xxxxx y con las actas de toma de posesión y de elección
de la presidencia números xxxx

14. CORTE DE CONSTITUCIONALIDAD

EL CONGRESO DE LA REPUBKICA
EJECUTIVO
CSJ
CADA UNO DE LOS ORGANISMOS DE
POR ORGANISMOS DEL ESTADO
ASAMBLEA GENERAL COLEGIO DE ABOGADOS
(CONVOCATORIA A TODOS LOS AGREMIADOS PARA QUE
DEN SU VOTO) Y NOTARIOS
CONSTITUCION
ARTICULO 269. Integración de la Corte de Constitucionalidad.
La Corte de Constitucionalidad se integra con cinco
magistrados titulares, cada uno de los cuales tendrá su
respectivo suplente. Cuando conozca de as untos de
inconstitucionalidad en contra de la Corte Suprema de Justicia,
el Congreso de la República, el Presidente o el Vicepresidente
de la República, el número de sus in tegrantes se elevará a
siete, escogiéndose los otros dos magistrados por sorteo de
entre los suplentes. Los magistrados durarán en sus funciones
cinco años y serán designados en la siguiente forma: a) Un
magistrado por el pleno de la Corte Suprema de Justicia; b) Un
magistrado por el pleno del Congreso de la República; c) Un
magistrado por el Presidente de la República en Consejo de
Ministros; d) Un magistrado por el Consejo Superior
Universitario de la Universidad de San Carlos de Guatemala; y
e) Un magistrado por la Asamblea del Colegio de Abogados.
ACREDITACION DE LA PRESIDENTE
ACTUA EN CALIDAD DE PRESIDENTE DE LA CC, Y SE ACREDITA
CON EL ACTA DE TOMA POSESIÓN DEL CARGO EN TAL FECHA

15.CORTE SUPREMA DE JUSTICIA

ARTICULO 214. * Integración de la Corte Suprema de Justicia. La Corte

Suprema de Justicia se integra con trece magistrados, incluyendo a su

presidente, y se organizará en las cámaras que la misma determine.

Cada cámara tendrá su presidente. El Presidente del Organismo Judicial

lo es también de la Corte Suprema de Justicia cuya autoridad se

extiende a los tribunales de toda la República. En caso de falta temporal

del Presidente del Organismo Judicial o cuando conforme a la ley no

pueda actuar o conocer, en determinados casos, lo sustituirán los demás

magistrados de la Corte Suprema de Justicia en el orden de su

designación. * Texto Original * Reformado por el Artículo Número 22 del

Acuerdo L egislativo Número 18-93.

ARTICULO 215. * Elección de la Corte Suprema de Justicia. Los

Magistrados de la Corte Suprema de Justicia serán electos por el Cong

reso de la República para un período de cinco años, de una nómina de

veintiséiscandidatos propuestos por una comisión de postulación

integrada por un representante de los Rectores de las Universidades del

país, quién la preside, los Decanos de las Facultades de Derechos o

Ciencias Jurídicas y Sociales de cada Universidad del país, un número

equivalente de representantes electos por la Asamblea General del

Colegio de Abogados y Notarios de Guatemala y por igual número de

representantes e lectos por los magistrados titulares de la Corte de

Apelaciones y demás tribun ales a que se refiere el artículo 217 de esta

Constitución. La elección de candidatos requiere del voto de por lo

menos las dos terceras partes de los miembros de la Comisión. En las

votaciones tanto para integrar la Comisión de Postulación como para la

integración de la nomina de candidatos, no se aceptará ninguna

representación. Los magistrados de la Corte Suprema de Justicia

elegirán, entre sus miembros, con el voto favorable de las dos terceras

partes, al presidente de la misma, el que durará en sus funciones un año

y no podrá ser reelecto durante ese período de la Corte.

Acta de eleccíon del congreso de la reùblica

Juramentación

acta de toma de posesión

LUEGO QUE SE AGOTO LA ELECCIÓN DE LA COMISION DE POSTULACION

SE EMITE UN ACUERDO Y ES PUBLICADO EN EL DIARIO DE

CENTROAMERICA, SE NOMBRA AL PRESIDENTE O AL FISCAL,

DESPUES DE QUE EL CONGRESO HACE LA ELECCION, LA CSJ

HACE LA INTEGRACIÓN DE LAS SALAS

1. acreditamos la representación legal de los

2. 16. magistrados, con acuerdo del congreso de la

república, acuerdo de la CSJ o el consejo de la carrera judicial
con la integración; el acta de toma de posesión

La representación legal de la csj es el presidente.

Magistrado es electo
El juez es electo
17. JUEZ
Acreditamos con el acta que corresponde a la sesión celebrada
XX por la CSJ y con el acta de toma de posesión del cargo.
Traslado, consejo de la carrera judicial
Libro de acta y posesión de cargo

18. (PROCURADOR GENERAL DE LA NACIÓN, FISCAL GENERAL

DE LA NACIÓN)

PROCURADURÍA GENERAL DE LA NACIÓN

CONSTITUCIÓN
ARTICULO 252. * Procuraduría General de la Nación. La Procuraduría
General de la Nación tiene a su cargo la función de asesoría y
consultoria de los órganos y entidades estatales. Su organización y
funcionamiento se regirá por su ley orgánica. El Procurador General
de la Nación ejerce la representación del Estado y es el Jefe de la
Procuraduría General de la Nación. Será nombrado por el Presidente
de la República, quien podrá también removerlo por causa justificada
debidamente establecida. Para ser Procurador General de la Nación se
necesita ser abogado colegiado y tener las mismas calidades
correspondientes a magistrado de la Corte Suprema de Justicia. El
Procurador General de la Nación durará cuatro años en el ejercicio
de sus funciones y tendrá las mismas preeminencias e inmunidades que
los magistrados de la Corte Suprema de Justicia.

TODOS LOS CARGOS ELEGIDOS POR EL PRESIDENTE SE EMITE

UN ACUERDO GUBERNATIVO, PRESIDENCIA DE LA REPÚBLICA,
LUEGO SE PUBLICA EN EL DIARIO DE CENTRO AMERICA, LUEGO
LA TOMA DE POSESIÓN DEL CARGO.

FISCALÍAS TIENEN DELEGADOS

 EL PROCURADOR GENERAL DE LA NACIÓN YA ESTA
INSCRITO DELEGA FUNCIONES A UN ABOGADO ESPECIFICO
A TRAVÉS DE UN ACUERDO DE LA PGN, SINNO LO HACE EL
LO HACE LA DELEGACIÓN Y ESTA DEBIDAMENTE
CERTIFICADO

FISCAL GENERAL

19. SUPERINTENDENCIA DE ADMINISTRACIÓN TRIBIUTARIA

( lo realiza el directorio) DIRECTOR DE LAS SIGUIENTES
INSTITCIONES
 INACIF
 RENAP
 SAT
Hay convocatoria y se presentan expedientes cada uno de estos
tiene un directorio luego de hacerse la elección va la toma de
posesión.

ACTA DE TOMA DE POSESIÓN DE CARGO DE DIRECCIÓN

GENERAL DEL INACIF

SESION CELEBRADA DEL CONSEJO DIRECTIVO- ELIJE

 ACTA DONDE SE CERTIFICA LA ELECCIÓN
 LUEGO EL ACTA DE TOMA DE POSESIÓN DE CARGO
REPRESENTACIÓN LEGAL
ACREDITO CON REOLUCIÓN DE DIRECTORIO NUMERO XXX DE
FECHA XXX Y B) CERTIFICACIÓN DEL ACTA DE TOMA DE
POSESIÓNM DEL CARGO DE INTENDENTE DE RACAUDACIÓN Y
GESTION NUMERO XXX DE FECHA XXX ASENTADA EN EL LIBRO
DE ACTAS ADMINISTRATICAS

Otorgar

DIRECTOR DE TRANSPORTE
20. LA REPRESENTACIÓN LEGAL DE LA USAC ES EL RECTOR
HAY ELECCIONES POR CUERPOS ELECTORALES, SON 3
1. DOCENTES
2. ESTUDIANTES
3. PROFESIONALES EGRESADOS DE LA USAC
Acreditarse de cada una de esas votaciones y acrditar la toma
de posesiones. Actas notariales.

PROCURADORE DE LOS DERECHOS HUMANOS

21. COOPERATIVAS

INACOP, libro autorizado ppr CGC, ellos hacen su elección de

quien va ser su rep. Legal y su presidente
Certificación de la representación legal, de dond estan
inscritos.

Ellos tienen asambleas.

22. SINDICATOS
Certificación del acta de su elección, expedida por la autoridad
administrativa de trabajo correspondiente, el cual consta que
en el punto tal de la asamblea general del sindicato, celebrada
fecha XXX, se eligió como tal, y del acta de toma de poesesión
del cargo

23. `PARTIDOS POLITICVOS

Ley electorial y de partidos politicos
Delegados departamentales
Quienes eligen el secretario general, es el rep. General, art 32.
33 ley de partidos politicos,
Certificación extendida por el Registro de Ciudadanos de fecha
XXX, en el cual consta la inscripcion del Comité ejecutivo
nacional del partido, contenido en acta numero XX inscrita a
folio teinta del libro de inscripciones de comités ejecutivos
nacionales el departamento de organizaciones políticas del
registro de ciudadanos.

24. Bomberos voluntarios

Dto. 81-87 art 11 y 12
Comandante primer jefe, dos años el cargo

Certificacion del secretario

Acta de toma de posesión

25. Banguat
Nombramiento el presidente de la republica, 4 ños en el cargo
Decreto 16-2002

BANCOS PRIVADOS
Sociedades anónimas
Acta de nombramiento.

26. ALCALDE/ Diputados

TSE DEBE DE CERTIFICAR QUIEN QUEDA ELECTO,
ACTA DE TOMA DE POSESIÓN

Certificación de la junta electoral departamental

Acta de toma de posesión

Nombramiento
Y toma de posesión
 REGISTRO DE LA PROPIEDAD

ARTICULO 1124 C.C..- Artículo 77 del Decreto-Ley

número 218.- El Registro de la Propiedad es una
institución pública que tiene por objeto la inscripción,
anotación y cancelación de los actos y contratos
relativos al dominio y demás derechos reales sobre
bienes inmuebles y muebles identificables. Son públicos
sus documentos, libros y actuaciones.

CONTRATOS CIVILES
Inscripción: registrar un nuevo derecho, para que surta
efectos futuros
Anotación: Modificar a algo que ya estaba constituido.
Cancelación: algo que ya no tenga efectos a futuro.

PRINCIPIOS REGISTRALES

Son las bases por las cuales se rigen los procedimientos

registrales de Guatemala.
Reglas fundamentales

Principios Registrales (Primera Parte)

Los Principios registrales son las directrices,

lineamientos o reglas más generales del derecho
registral, que inspiran un conjunto normativo que
contribuyen a la intepretación de las reglas particulares,
ortientando el funcionamiento de los Registros.

Objeto de los principios registrales: Certeza Jurídica

Los principios registrales explican el
contenido y función del Registro Público,
mecanismos y las situaciones
jurídicas.
CRITERIOS DE QUE VARIOS
OPERADORES APLIQUEN
CRITERIOS
 No existiría unificación de
procedimientos.
 No certeza Jurídica

PRINCIPIO DE INSCRIPIÓN:
Es el asiento hecho en el Registro
General de la Propiedad, relacionad al
acto mismo de inscribir. Este principio,
alude al comienzo o inicio de todo el
complejo sistema de folio real, se
relaciona con el proceso de
inmatriculación, que consite en el
ingreso de un bien por primera vez en
el Registro. Los derechos que nacen
fuera del Registro, adquieren, al
inscribirse, mayor fuerza de
protección, por la presunciín de
exactitud de que son investidos

 Las inscripciones se realizan con base a la finca, folio,

libro.
 Dirección de Catastro y Avaluos de Bienes inmuebles,
complementa al RGP y esta adscrito al Ministerio de
 Finanzas Públicas. Se alimenta al DICABI es através
de los avisos notariales.

ARTICULO 1130.- Modificado por el Artículo 4 del Decreto-Ley

No. 124-85, vigente desde el 10/12/1985, el cual queda así: "La
primera inscripción será la del título de propiedad o de
posesión y sin ese requisito no podrá inscribirse otro título o
derecho real relativo al mismo bien. Dicha inscripción
solamente podrá modificarse, ampliarse o enmendarse en los
siguientes casos: 1o.- En virtud de resolución judicial firme; 2o.-
A la presentación de testimonio de escritura pública: a) Cuando
los otorgantes de un acto o contrato que haya dado origen a la
primera inscripción de un bien mueble, inmueble o derecho
real, comparezcan todos solicitando la modificación,
ampliación o enmienda de tal inscripción, por haberse
cometido error u omisión en la escritura pública o en el
documento original; y b) Cuando el propietario solicite que se
consigne la ubicación o la dirección del inmueble. En estos
casos los datos los declarará bajo juramento en la escritura
pública correspondiente y el notario transcribirá el documento
extendido por la municipalidad respectiva, en el que conste la
ubicación o dirección del bien de que se trate y su
identificación registral; 3o.- En los demás casos que
expresamente autorice la ley.

PRIMERA INSCRIPCIÍN DE DOMINIO (LIBRO MAYOR)

Eran los que se hacían a mano, aparecían 3 columnas, primera
columna donde iban todas las anotaciones, segunda columna
iban las inscricpiones y la tercera columna desmembraciones y
cancelaciónes. Este libro mayor quedó en deshuso.

DESMEMBRACIONES

se vuelve una finca independiente a la finca

matriz, con nuevos datos registrales.

TITULACIÓN SUPLETORIA
ARTICULO 1.- LEY de titulación supletoria * El poseedor de bienes

inmuebles, que carezca de título inscribible en el Registro de la

Propiedad, podrá solicitar su titulación supletoria ante el Juez de

Primera Instancia jurisdiccional del lugar en que se encuentre ubicado el

inmueble. El interesado deberá probar la posesión legítima, continua,

pacífica, pública, de buena fe y a nombre propio, durante un período no

menor de diez años, pudiendo agregar la de sus antecesores, siempre

que reúna los mismos requisitos.

NUEVA FORMA DE INSCRIPCIÓN RGP

Libros electrónicos, (En el Estado de su
conservación- así estaban los datos desde el libro
mayor y se trasladaron al libro electrónicos).

PRINCIPIO DE PRIORIDAD: también ver las guías de

calificación legal.

La base del principio de prioridad está en el conocido axioma

“PRIOR TEMPORI POTIOR IURE (primero en el tiempo es
mejor derecho), ello significa que los efectos de la inscripción
que realiza el registro se retrotraen a la fecha de presentación
del documento.
Código civil
ARTICULO 1141.- Entre dos o más inscripciones de una misma fecha y

relativas a la misma finca o derecho, determinará la preferencia la

anterioridad en la hora de la entrega del título en el Registro.

ARTICULO 1142.- Modificado por el Artículo 7 del Decreto-Ley No. 124-

85, vigente desde el 10/12/1985, el cual queda así: "Si se presentare el

mismo día al Registro, despacho que contenga orden o mandamiento

judicial de anotación de demanda o embargo y testimonio de escritura

pública de actos o contratos que afecten a los mismos bienes o

derechos, se atenderá a la hora de entrega de los documentos. Si fueren

presentados a un mismo tiempo, tendrá preferencia el documento que

sea anterior de acuerdo a la numeración del libro de entregas del

Registro. En tales casos, el registrador hará las inscripciones y

anotaciones que procedan en la forma indicada con anterioridad. Si el

interesado no estuviere conforme con lo actuado, podrá proceder de

conformidad con el Artículo 1164 de este Código."

PRINCIPIO DE ROGACIÓN
Únicamente a petición de parte
interesada, los Registros pueden
llevar a cabo una inscripción, ello
quiere decir que no pueden iniciar
ningún solo trámite, ni efectual
ninguna sola inscripción o anotación
de oficio, aun ellos hayan presenciado
el acto o contratoF
EXCEPCIÓN:
Mo hay que pedirlo
INMOBILIZACIÓN- Cuando una finca
no se puede vender o gravar
ARTICULO 1127 C.C.- Artículo 79 del Decreto-Ley número 218.- La

inscripción en el Registro puede pedirse por cualquier persona que

tenga interés en asegurar el derecho que se deba inscribir. Los

registradores harán toda inscripción o anotación dentro de seis días y el

asiento del diario dentro de veinticuatro horas, contados ambos

términos desde la hora de entrega del documento. Si la escritura o

documento presentado diere lugar a varias inscripciones, el término de

seis días se ampliará a doce días hábiles.

HIPOTECAS CUANDO VENCEN

ARTICULO 1170.- Artículo 89 del Decreto-Ley número 218.- El

registrador, a solicitud escrita de parte interesada, cancelará: El Inciso 1

fue modificado por el Artículo 11 del Decreto-Ley No. 124-85, vigente

desde el 10/12/1985, el cual queda así: "1o. Las inscripciones

hipotecadas con plazo inscrito, cuando hubieren transcurrido diez años

después de haber vencido éste o su prórroga y, por el transcurso de dos

años, los demás derechos reales sobre inmuebles." *(an12)* 2o.- Las
inscripciones de derechos sobre bienes muebles identificables, cuando

hubieren pasado tres años desde el vencimiento del plazo o de la

prórroga inscritos; 3o.- Las anotaciones de demanda y de embargo

después de cinco años de su fecha; y 4o.- La prenda agraria después de

dos años de vencimiento del plazo fijado en el contrato.

 SOLICITAR MEDIANTE ESCRITO LA CANCELACIÓN DE LA HIPOTECA

ya prescribió

 O la carta de pago.

CASOS RECURRENTES- pedirlo al registro, si no este no

lo hará de oficio
Unificación de fincas
Desmembración de fincas
Reunión de usufructuario y propietario
Identificación de persona.

PRINCIPIO DE PUBLICIDAD
Toda persona tiene acceso a los documentos, libros

PRINCIPIO DE LEGALIDAD
La legalidad presume que los documentos inscritos se
han operado válidamente. Para lograrlo se someten
éstos a examen, mediante la calificación registral, cuyo
objeto es impedir la inscripción en el Refistro de
Art. 1128 CC.

PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD

Se le conoce tambiñen con el nombre de principio de

determinacion , ya que el sistema registral exige
determinar con precisión o exactitid el sujeto u objeto
relacionado con las consecuencias del derecho

PRINCIPIO DE CONSENTIMIENTO

Para que toda inscripcion registral se produzca, debe

mediar la intención y el consentimeinto de las personas
legitimadas, para que los actos que ellos ponen en
conocimiento al registro.

PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO

Las inscripciones en el Registro General de la Propiedad,
se efectúan dentro de una secuencia o concatenación
entre adquisiciones y transmisiones sin que hayan
ruptura de continuidad.
Orden cronológico sin alteración alguna.

PRINCIPIO DE LEGITIAMCION
Otorga legitimaidad de la propiedad de los bienes
Cuando el registro inscribe los testimonios

PRINCIPIO DE PRESUNCIÓN DE AUTENTICIDAD

LEGÍTIMA DE LOS DOCTOS PRESENTADOS PARA SU
REGISTRO
Se presume que los documentos inscritos en el RGP son
autenticos.

TIPOS DE INSTRUMENTOS PUBLICOS

- Los que están dentro del protocolo (Art 8 y 9 C.
Notariado)

 Escrituras publica
 Actas de protolozación
 razones de legalización
 Razon de testamento cerrado
- los que están fuera del protocolo
FORMAS DE REPRODUCCIÓN DE LOS INSTRUMENTOS
PUBLICOS
TESTIMONIOS REQUISITOS

PRIMER TESTIMONIO
COPIAS
CÓD. NOT
Artículo 66. -Testimonio es la copia fiel de la escritura matriz,
de la razón de auténtica o legalización, o del acta de
protocolación, extendida en el papel sellado correspondiente, y
sellada y firmada por el Notario autorizante, o por el que deba
substituirlo, de conformidad con la presente ley.

Artículo 67. -Los testimonios serán compulsados por el Notario

autorizante; por el funcionario que tenga el protocolo en su
poder, si está legalmente autorizado para ejercer funciones
notariales, o por el cartulario expresamente encargado por el
Notario autorizante que esté temporalmente impedido para
hacerlo. Los testimonios también podrán extenderse: a)
Mediante copias impresas en papel sellado que podrán
completarse con escritura a máquina o manuscrita; y b) Por
medio de copias fotostáticas o fotográficas de los instrumentos,
casos en los cuales los testimonios se completarán con una
hoja de papel sellado, en la que se asentará la razón final y
colocarán los timbres respectivos.

Artículo 70. -Las hojas del Testimonio serán numeradas,

selladas y firmadas por el Notario. Al final del
instrumento se indicará el número de hojas de que se
compone, personas a quienes se extiende y el lugar y la
fecha en que se compulse.

CONFORMA
Copia fiel
Razón de testimonio

Lleva un timbre de Q0.50 los testimonios

ARTICULO 5. * DE LAS TARIFAS ESPECIFICAS, Ley del timbre
3. Por cada razón puesta por los registros públicos al pie de los
documentos que se presentan a su registro Q. 0.50.
6. Indices, testimonios especiales, copias simples o legalizadas y actas

notariales, por cada hoja de papel. Q. 0.50.

QUIEN PUEDE EMITIR TESTIMONIOS
- El abogado autorizante
- el depositante

TESTIMONIO ESPECIAL
ART. 37 COD. NOT
Remitir al Director del Archivo General de Protocolos, dentro
de los veinticinco días hábiles siguientes al otorgamiento de
cada escritura pública, testimonio especial en papel sellado del
menor valor, con los timbres notariales adheridos de
conformidad con la ley. En los departamentos de la República,
excluyendo al de Guatemala, el Notario podrá entregar dichos
testimonios al Juez de 1ª. Instancia, quien extenderá el
comprobante respectivo y los remitirá inmediatamente al
Archivo General de Protocolos. Cuando se trate de testamentos
o donaciones por causa de muerte, así como sus
modificaciones o revocaciones, el testimonio se entregará en
plica firmada y sellada por el Notario, expresando en la misma,
el número de orden, lugar, fecha, hora y objeto del
instrumento, nombre del otorgante, así como el número y
registro de las hojas de papel de protocolo en el que fue
extendido.
Documentos previos al realizar contratos en Escritura publica
- Dpi
- certificado de propiedad
- Certificado de propiedad.

PEDIR TESTIMONIO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

 Verificar con certeza la parte vendedora (INFO)
 Artículo 36. C. Not -El Notario pondrá al margen de la escritura

matriz, razón de haber autorizado otra escritura que la adicione,

aclare, modifique o rescinda; y también razonará los títulos y

documentos que tenga a la vista y cuyo contenido sufra

modificación, en virtud de los instrumentos que hubiere autorizado.

CATASTRO Y DICABI NOS INDICAN EL VALOR DE LOS INMUEBLES.

Constancia del IUSI al día.

RGP - FOLIO REAL

 Primer testimonio, pago el impuesto, certificación de IUSI al dia,

inscripción, testomonio especial, avisos notariales (15 días)

Las desmembraciones no tiene finca folio y libro entonces hasta su

inscripcion se dan los avisos, 15 días de su inscripción.

EL MANDATO
ARTICULO 1686.- Por el mandato, una persona encomienda a
otra la realización de uno o más actos o negocios. El mandato
puede otorgarse con representación o sin ella. En el mandato
con representación, el mandatario obra en nombre del
mandato y los negocios que realice dentro de las facultades
que se le hayan conferido, obligan directamente al
representado. En el mandato sin representación, el mandatario
obra en nombre propio, sin que los terceros tengan acción
directa contra el mandante

Ernesto viteri refiere: el mandato es una situación

preparatoria, pues dicho contrato como fin que el mandatario
realice y lleve a cabo otros actos y negocios jurídicos por
cuenta del mandante.

TAREA: Guía de calificación registral

21

LE
El mandato deberá constar en escritura pública porque
es un contrato solemne, se inscribe en el registro de
poderes

ARTICULO189. LOJ Forma de los mandatos. (Reformado por el artículo

16 del Decreto Ley 11- 93). El mandato debe conferirse en escritura

público para los asuntos que se ventilen en forma escrita. y su

testimonio deberá registrarse en el Archivo General de Protocolos de la

Presidencia del Organismo Judicial y en los registros que proceda

conforme a la Ley .

SUJETOS QUE INTERVIENEN EN EL MANDATO.

MANDANTE: Es la persona física o jurídica que otorga la
facultad para realizar los actos jurídicos encomendados
MANDATARIO: es la persona física que acepta el
encargo de realizar los actos jurídicos encomendados.

QUIENES PUEDEN OTROGAR MANDADTOS

 Personas individuales 1688 c.c

ARTICULO 1688.- Pueden ser objeto de mandato todos los actos o
negocios para los que la ley no exige intervención personal del
interesado. No se puede dar poder para testar o donar por causa de
muerte, ni para modificar o revocar dichas disposiciones.
 Personas Jurídicas 1696 C. Civil
ARTICULO 1696.- Por las personas jurídicas confieren poder las
personas individuales que las representen, debiendo limitarse el
mandato a los negocios que son objeto de la sociedad.

 El Estado
Escribano de gobierno.

 Representantes de menores o interdictos 1691 C.Civil

ARTICULO 1691.- Los representantes de los menores, incapaces o
ausentes, no pueden dar poder general sino solamente especial para
asunto determinado que no pueda ser atendido personalmente por
ellos.

 Albaceas testamentarios 1050 C.C

ARTICULO 1056.- (Para actos de administración pueden dar poderes
especiales).- No obstante lo prevenido en el artículo anterior,
podrán los albaceas dar poderes especiales en relación a los actos
que a ellos les competen, siendo personalmente responsables por los
actos del mandatario.

 Cónyuges 1695 C. C y 193 C) LOJ

ARTICULO 1695.- El marido no puede, sin el consentimiento expreso de
la mujer, ni ésta sin el de aquél, dar poder para asuntos relativos
a los bienes comunes o para contratos de los que resulten
obligaciones para ambos.

Artículo 193 Impedimentos. (Reformado por el artículo 32 del Decreto

Ley 64-90). No pueden ser mandatarios judiciales:
c) Quienes no sean abogados salvo. cuando se trate de la
representación del cónyuge, de su conviviente cuya unión de hecho
estuviera Inscrita en el Registro Civil respectivo. y de sus
parientes dentro de los grados de ley o cuando el mandato se otorgue
para ejercitarlo ante los juzgados menores y únicamente en asuntos
que no excedan de quinientos (Q 500.00) quetzales o ante jueces o
tribunales en cuya jurisdicción no ejerzan más de tres abogados.

 Administradores de la mortual 503 y 509 CPCYM

Pedir los documentos, las patentes de comercio,

escritura de constitución, nombramiento de
representación.

CLASES DE MANDATO

 Con representación - responsable el mandante

 Sin representación - responsable el mandatario
 Gratuito- aceptación expresa
 Oneroso
 General
 Especial
 Judicial

NO EXISTE EL PODER ADMINISTRATIVO.

Artículo 1686 y 1690 CC. Y 188 LOJ

ARTICULO 1686.- Por el mandato, una persona encomienda a otra la
realización de uno o más actos o negocios. El mandato puede
otorgarse con representación o sin ella. En el mandato con
representación, el mandatario obra en nombre del mandato y los
negocios que realice dentro de las facultades que se le hayan
conferido, obligan directamente al representado. En el mandato sin
representación, el mandatario obra en nombre propio, sin que los
terceros tengan acción directa contra el mandante.

Artículo 188. Mandatarios judiciales. (Reformado por el artículo 30

del Decreto Ley 64-90). Las personas hábiles para gestionar ante los
tribunales. que por cualquier razón no quieran o no puedan hacerlo
personalmente. o las personas jurídicas que no quieran concurrir por
medio de sus presidentes. gerentes o directores pueden comparecer
por medio de mandatarios judiciales. a cualquier acto siempre que
tengan conocimiento de los hechos objeto del proceso. En caso de las
sociedades constituidas en el extranjero. sus representantes que
tengan facultades judiciales deberán sustituirlas en un abogado.
para comparecer a juicio. si no tienen esa profesión.

REQUISITOS ESPECIALES PARA EL MANDATO JUDICIAL Y

ESPECIAL, EN CASO DE DONACIÓN ENTRE VIVOS.
PODER JUDICIAL
Art 193 C LOJ

Artículo 193 Impedimentos. (Reformado por el artículo 32 del Decreto Ley 64-90).
No pueden ser mandatarios judiciales:

c) Quienes no sean abogados salvo. cuando se trate de la representación del

cónyuge, de su conviviente cuya unión de hecho estuviera Inscrita en el Registro Civil
respectivo. y de sus parientes dentro de los grados de ley o cuando el mandato se
otorgue para ejercitarlo ante los juzgados menores y únicamente en asuntos que no
excedan de quinientos (Q 500.00) quetzales o ante jueces o tribunales en cuya
jurisdicción no ejerzan más de tres abogados.

Art. 524 CPCYM

Artículo 524. (Efectos del arraigo). Al decretar el arraigo el juez prevendrá al
demandado que no se ausente del lugar en que se sigue o haya de seguirse el
proceso, sin dejar apoderado que haya aceptado expresamente el mandato y con
facultades suficientes para la prosecución y fenecimiento del proceso en su caso, sin
llenar los requisitos del párrafo siguiente. En los procesos sobre alimentos, será
necesario que el demandado cancele o deposite el monto de los alimentos
atrasados que sean exigibles legalmente y garantice el cumplimiento de la obligación
por el tiempo que el juez determine, según las circunstancias. En los procesos por
deudas provenientes de hospedaje, alimentación o compras de mercaderías al
crédito, el demandado deberá prestar garantía por el monto de la demanda.
También deberá prestar esa garantía el demandado que hubiere librado un cheque
sin tener fondos disponibles o que dispusiere de ellos antes de que transcurra el
plazo para que el cheque librado sea presentado al cobro. Apersonado en el proceso
el. mandatario; presentada la garantía a satisfacción del juez en los casos a que se
refiere el párrafo anterior, y cumplido en su caso lo re1ativo a alimentos atrasados,
se levantará el arraigo sin más trámite. Si el mandatario constituido se ausentare de
la república, o se imposibilitare para comparecer en juicio, el juez sin formar artículo
nombrará un defensor judicial del demandado. Tanto el mandatario constituido
como el defensor judicial, tendrán en todo caso, por ministerio de la ley, todas las
facultades necesarias para llevar a término el proceso de que se trate. El juez de
oficio y en forma inmediata, comunicará el arraigo a las autoridades de migración y
de policía, así como a las dependencias que estime conveniente, para impedir la
fuga del arraigado. En igual forma se comunicará el levantamiento del arraigo.
PODER ESPECIAL
Art. 1860. Código Civil
ARTICULO 1860.- La donación puede hacerse por medio de
apoderado; pero el poder debe designarla la persona del
donatario y especificar los bienes objeto de la donación y
condiciones a que queda sujeta.

REGISTRO ELECTRÓNICO DE PODERES

ART 16 INCISO 2 LEY DE TIMBRE, EL IMPUESTO LO VOY A

CUBRIR EN EL DOCUMENTO EXTRANJERO, CUANDO ES
NACIONAL EN EL PRIMER TESTIMONIO.

GESTOR DE NEGOCIOS:
ARTICULO 1605 CÓDIGO CIVIL.- El que sin convenio se encarga

voluntariamente de los negocios de otro, está obligado a dirigirlos y

manejarlos útilmente y en provecho del dueño. Cesará la gestión desde

el momento en que el interesado o quien lo represente, se persone en

el negocio.

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

ARTICULO 1125. CÓDIGO CIVIL
2o.- Los títulos traslativos de dominio de los inmuebles y en los que se constituyan, reconozcan,
modifiquen o extingan derechos de usufructo, uso, habitación, patrimonio familiar, hipoteca,
servidumbre y cualesquiera otros derechos reales sobre inmuebles; y los contratos de promesa
sobre inmuebles o derechos reales sobre los mismos;

ARTICULO 1576.- Los contratos que tengan que inscribirse o anotarse

en los registros, cualquiera que sea su valor, deberán constar en
escritura pública. *(ms212)* Sin embargo, los contratos serán
válidos y las partes pueden compelerse recíprocamente al
otorgamiento de escritura pública, si se establecieren sus
requisitos esenciales por confesión judicial del obligado o por otro
medio de prueba escrita.

ARTICULO 1680.- Cuando la promesa se refiera a enajenación de bienes

inmuebles o derechos reales sobre los mismos, el contrato debe
inscribirse en el Registro de la Propiedad.

la incongruencia entre la demanda y la sentencia

emitida: estiman que tal incoherencia consiste en el
hecho de que la primera persigue probar la supuesta
posesión ilegítima y de mala fe que ejercen sobre los
inmuebles objeto del asunto, extremo que no se logró
probar, pues por el contrario, con el contrato de
promesa de compraventa contenido en la escritura
pública relacionada, se demostró que la posesión es
legítima y de buena fe. Pese a ello, en la resolución
reclamada la autoridad impugnada no lo declaró así.
Además, no obstante que en la demanda la sociedad
actora aseguró no conocerlos, dicho órgano
jurisdiccional tuvo por cierto el hecho de que ambos
celebraron el referido contrato. Esa incongruencia lleva
implícita la parcialización de lo resuelto en la sentencia
proferida en segunda instancia a favor de la entidad
demandante

Ve deWeUmina TXe efectivamente los demandados

celebraron con la parte actora contrato de promesa de
compraventa de los inmuebles objeto del presente
proceso en escritura pública («), determinándose en
dicho contrato que el plazo de la promesa era de dos
años a partir de la fecha de dicho instrumento. B) En
virtud de lo anterior, se concluye que el plazo venció el
día uno de diciembre de mil novecientos noventa y
cinco: por lo que conforme al artículo mil seiscientos
ochenta y cuatro del Código Civil, al no haberse
entablado la acción correspondiente para exigir el
cumplimiento de la promesa dentro del plazo que
señala la ley (tres meses), el cumplimiento de la
promesa caducó el uno de marzo de mil novecientos
noventa y seis y desde esa fecha las partes quedaron
libres de
toda obligación, con excepción de la devolución de las
arras. C) Habiendo manifestado los demandados que
ocupan el inmueble en su calidad de promitentes
compradores, al haberles dado la posesión del mismo la
entidad demandante como consecuencia del contrato
de promesa celebrado y que al haber caducado dicho
contrato de promesa de compraventa, las cosas
volvieron a su estado anterior, sin perjuicio del derecho
al reembolso que pudiera corresponder al promitente
comprador, y en esa virtud los demandados ocupan los
bienes inmuebles relacionados careciendo de justo
título por lo TXe meUece UeYRcaUVe la VenWencia
aSelada («)´

QUE PASA EN LAS INMOBILIARIAS QUE SUS CONTRATOS

DE PROMESA DE COMPRAVENTA LOS CELEBRA EN UN
FORMULARIO

SERÁ TITULO EJECUTIVO SUFICIENTE EL FORMULARIO

QUE PASA SI HACER UN FORMULARIO NO ESTA
INSCRITO EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

PROMESA DE COMPRAVENTA ME VA A GENERAR UNA

INSCRIPCIÓIN DE DOMINIO

QUE PASA SI ESE CONTRATO NO SE CELEBRA POR

MUTUO ACUERDO, QUE PASA CON LA INSCRIPCIÓN EN
EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD, QUE PASA CON EL
PRINCIPIO DE ROGACIÓN, la cancelo o qué.

QUE PASA CUANDO LA PROMESA DE COMPRAVENTA SE CELEBRA EN FORMULARIO,

SERÁ QUE PARA RESCATARLO PUEDE PROTOCOLIZARLO PARA QUE LO INSCRIBA
EL REGISTRO.

DE LA PROMESA Y LA OPCIÓN
Elementos personales
PROMITENTE COMPRADOR
PROMITENTE VENDEDOR

Opción
Promitente- optario
Beneficiario
ARTICULO 1681.- El plazo en el contrato de promesa
no podrá exceder de dos años si se tratare de
bienes inmuebles o derechos reales sobre los
mismos, y de un año, si se tratare de otros bienes
o prestaciones.

Elementos reales

- Cosa y precio

ARRAS- en relación del promitente

comprador le da al promitente vendedor
como garantía del cumplimento de la
obligación.

Confirmatorias: son más que un adelanto en el

cumplimiento del contrato.

Compensatorias: aquel contrato no se celebra y las

arras se pierden

Elementos formales:
EL otorgamiento de la escritura pública si son bienes
inmuebles
OBLIGACIONES NOTARIALES
Si el contrato se otorga en escritura pública corresponde
extender el testimonio especial.

 Testimonio
Primer Testimonio numerar sellar y firmar
Individualizar timbre, fiscal 0.50 por razón de registro.

El contrato si esta afecto a un impuesto de 50 ( Artículo 5 numeral 16) y

el testimonio solo debe llevar un timbre fiscal de cincuenta centavos por

razón de registro. Ley de timbre fiscales.

 Testimonio especial, timbre fiscal

de 0.50 por cada hoja

ARTICULO 3.
2. Timbre notarial sobre todo acto o contrato autorizado por Notario
en la forma que a continuación se expresa: a) Contratos de valor
determinado: dos por millar, pero en ningún caso bajará del límite
mínimo de un quetzal (Q.1.00), ni excederá del límite máximo de
trescientos quetzales (Q.300.00).

. El Timbre Notarial se adherirá a la primera hoja de los

testimonios especiales que para el efecto los Notarios están
obligados a enviar al Archivo General de Protocolos.
ARTICULO 1132.-Códgio Civil Todo documento se
presentará por duplicado al Registro; la copia se
extenderá en papel sellado del menor valor y se
conservará con la clasificación del caso en la
oficina. De los documentos otorgados en el
extranjero, se presentará por duplicado
certificación notarial. *(rf3)* Párrafo adicionado
por el Artículo 6 del Decreto-Ley No. 124-85,
vigente desde el 10/12/1985, el cual queda así:
"Cuando el registro esté en capacidad de hacerlo,
sustituirá los duplicados que se indican en este
artículo por tomas microfílimicas de los documentos
originales, disponiéndose la forma más apropiada
para su clasificación y conservación."

PARA INSCRIPCIÓN EN EL RGP

Testimonio original y duplicado
Impuesto del IUSI
Solvencia del IUSI
Pago del impuesto
Llenar el formulario de primer ingreso. Se añade a la
caratula, folder que contiene el testimonio.

CASO 1

MANDATO ESPECIAL Y JUDICIAL

1. Usted radicó el proceso sucesorio extrajudicial intestado de la causante, Brenda

Escobar Carbonero, y dicho trámite se encuentra aún en la etapa notarial. La
señora Karla Azucena Carbonero, presunta heredera, le indica que saldrá del país
por el término de 6 meses, y le consulta qué puede hacer para no entorpecer el
trámite del sucesorio relacionado y así no afectar a su hermana, Flor de María
Esquivel Carbonero, también presunta heredera y además administradora de la
mortual. Aún no se ha realizado la Junta de Herederos.

Art 188 LOJ

2. El señor José Manuel Garza Ponce necesita salir con urgencia del país por
cuestiones laborales, sin embargo, dentro del juicio oral de fijación de pensión
alimenticia No.1197-2016-00288 a cargo del Juzgado Octavo de Primera Instancia
de Familia del departamento de Guatemala, promovido por su esposa en
representación legal de sus menores hijos se le decretó como medida precautoria
el arraigo. Art. 524 CPCYM.

Requisitos especiales, arraigo y donación

Los mandatos judiciales conllevan la representación

3. La señora Melany Chang Ayala es propietaria del Colegio MIS TROCITOS, lo cual
le acredita con la respectiva fotocopia de la patente de Empresa. Una de las
maestras fue despedida y presentó la demanda respectiva en los Tribunales de
Trabajo y Previsión Social, por lo que la señora Chang Ayala le requiere que
elabore un mandato judicial sin representación.

Empresa mercantil

MANDATARIOS JUDICIALES Y ABOGADOS CAPITULO I MANDATARIOS JUDICIALES

ARTICULO 188. * Mandatarios judiciales. Las personas hábiles para
gestionar ante los tribunales, que por cualquier razón no quieran o
no puedan hacerlo personalmente, o las personas jurídicas que no
quieran concurrir por medio de sus presidentes, gerentes o
directores pueden comparecer por medio de mandatarios judiciales, a
cualquier acto siempre que tenga conocimiento de los hechos objeto
del proceso. En caso de las sociedades constituidas en el
extranjero, sus representantes que tengan facultades judiciales
deberán sustituirlas en un abogado para comparecer a juicio, si no
tienen esa profesión.

4. Brenda Angélica Guillén Cardona le solicita realizar un mandato a favor de su

señora madre Elvira Irene Cardona Rodríguez, siendo el objeto del mandato
comprar un inmueble a la entidad Condominio Santa Bárbara, S.A. El inmueble se
encuentra ubicado en 4ª. calle 0-44 zona 8 del municipio de Mixco, departamento
de Guatemala, interior Condominio Santa Bárbara, casa identificada con el número
20 de la Calle Santander, inscrita en el Registro de la Propiedad de la Zona Central
al número 302 folio 102 del libro 108 E de Guatemala. Le solicita además que el
mismo pueda sustituirse totalmente con reserva de ejercicio del mandato.
MANDATOS
 Obligaciones Posteriores

● Testimonio especial al Archivo General de Protocolos. Dentro de los

veinticinco días hábiles siguientes a la autorización.
● Testimonio o primer testimonio al mandatario, el cual debe presentarse al
Registro de Poderes del Archivo General de Protocolos para su registro con el
pago del impuesto fiscal correspondiente.

 Obligaciones notariales
● Cumplir con todo lo relativo al Código Notariado, apegándose
específicamente al Artículo 29.
● Elaboración del Testimonio especial al Archivo General de Protocolos,
Artículo 37 del Código de Notariado.
● Avisos notariales, Artículo 38 del Código del Notariado, según sea el caso.
● Avisos trimestrales al Archivo General de Protocolos.

 Obligaciones fiscales
● Testimonio Especial, Escritura sin valor,
○ Un Timbre notarial de Q10.00, El Timbre Notarial se adherirá a la
primera hoja de los testimonios especiales que para el efecto los
Notarios están obligados a enviar al Archivo General de Protocolos.
(Según Artículo 3, inciso 2, subinciso b de la Ley de Timbre Forense y
Timbre Notarial), y;
○ Un timbre fiscal de Q0.50 Cada hoja (Artículo 5, inciso 6 de la Ley del
Impuesto de Timbres Fiscales y de Papel Sellado Especial para
Protocolos).
● Poder Especial un timbre fiscal de Q2.00 en la primera hoja del testimonio.
(Artículo 5, inciso 8 del la Ley del Impuesto de Timbres Fiscales y de Papel
Sellado Especial para Protocolos).
 Obligaciones Registrales

● Testimonio o primer testimonio al mandatario, el cual debe presentarse al

Registro de Poderes del Archivo General de Protocolos para su registro con el
pago del impuesto fiscal correspondiente.

CLAVE DEL NOTARIO primer letra del apellido y luego un correlativo

REPRESENTACION LEGAL DE UN COLEGIO

PROFESIONAL (cada 2 años hay elección de junta
directiva). ACREDITAR LA CALIDAD DEL
PRESIDENTE PARA QUE SE LE PUEDA OTORGAR UN
M ANDATO
Presidente de Junta Directiva.
-Certificación del acta numero XX de la sesión
extraordinaria de la asamblea general del colegio
de abogados y notarios de Guatemala
-Certificación del acta de la sesión extraordinaria
de la Junta Directiva del COLEGIO DE ABOGADOS Y
NOTARIOS DE GUATEMALA. de junta directiva de la
elección y la toma de posesión

LOS TESTIMONIOS NO LLEVAN TIMBRES SOLO

LLEVAN UN TIMBRE FISCAL DE 0.50 PARA EFECTOS
REGISTRALES.

DOCUMENTO PROVENIENTE DEL EXTRANJERO

DOCUMENTOS PROVENIENTES DEL EXTRANJERO ARTICULO 37

LOj. Requisitos de documentos extranjeros. Para que
sean admisibles los documentos provenientes del
extranjero que deban surtir efectos en Guatemala,
deben ser legalizados por el Ministerio de
Relaciones Exteriores. Si los documentos están
redactados en idioma extranjero deben ser vertidos
al Español bajo juramento por traductor autorizado
en la República; de no haberlo para determinado
idioma, serán traducidos bajo juramento por dos
personas que hablen y escriban ambos idiomas con
legalización notarial de sus firmas. ARTICULO 38.
Protocolización. Además de los requisitos indicados
en el artículo anterior, los poderes o mandatos,
así como los documentos que proceda inscribir en
los registros públicos, deberán ser protocolizados
ante notario y las autoridades actuarán con base en
los respectivos testimonios, los cuales serán
extendidos en papel sellado del menor valor, dando
fe el notario de que el impuesto respectivo ha sido
pagado en el documento original. Al revisar los
protocolos notariales el director del archivo
general de protocolos hará constar en el acta
respectiva si en los documentos protocolizados se
han cubierto los impuestos legales
correspondientes. En caso que no hayan sido
cubiertos, dará aviso a las oficinas fiscales para
los efectos legales consiguientes.

IMPUESTO NO LO HACEMOS EN EL TESTIMONIO,

SI NO EN EL DOCUMENTO

La promesa de compraventa va en derechos reales del

RGP.

Si ya no se celebra el contrato de promesa de

compraventa, puede pedirse la cancelación de la
inscripción del derecho real.

Excepciones del principio de rogación

- el registro de propiedad no opera nada de oficio
- inmobilización estará vigente por el cual el la parte lo
solicita.

- Unificación del propietario y usufructuario, se pide

cancelación del usufructo.

- Unificación de fincas, se pide la cancelación de la finca

que se adhirió

Artículo

AVISOS NOTARIALES
Artículo 38. Código de notariado (Reformado
por el Artículo 47 del Decreto 62-87 del
Congreso de la República). -Con el objeto de
posibilitar un mejor cumplimiento de las
obligaciones de determinación, control y pago
del impuesto sobre la venta y permuta de
bienes inmuebles (Alcabala), los notarios al
intervenir en las escrituras por actos y
contratos relacionados directamente con dicho
impuesto deberán, dentro del término de 15
días de la fecha de autorización de la
escritura, dar aviso a la Dirección General
de Catastro y Avalúo de Bienes Inmuebles y
las Municipalidades respectivas y además,
cumplir con las normas siguientes: a) En los
contratos de enajenación: Llenar y presentar
el formulario correspondiente, el cual
servirá de aviso de la enajenación. Dicho
formulario indicará: 1) Nombre de los
contribuyentes; 14 2) Números de cédulas de
vecindad de los mismos; 3) Domicilio fiscal
de los otorgantes; 4) Números de
identificación tributaria, si lo tuvieren; 5)
Inmueble objeto del contrato; 6) Número de
inscripción en el Registro de la Propiedad,
si lo tuviere; 7) Número de la matrícula
fiscal; 8) Ubicación y superficie del
inmueble, indicada en unidades del sistema
métrico decimal; y, 9) Valor de la
enajenación. b) En los actos de donación de
bienes inmuebles: 1) Nombres del donante y
donatario; 2) Números de las cédulas de
vecindad; 3) Domicilio fiscal de los
otorgantes; 4) Números de identificación
tributaria (NIT); 5) Relación de parentesco
que tuvieren entre sí, los otorgantes; 6)
Valor de la donación. c) En los actos o
contratos de unificación de inmuebles y de
cualesquiera otros que no estén afectos al
pago del impuesto: 1) Fecha del acto o
contrato; 2) Nombres de los otorgantes; 3)
Números de sus cédulas de vecindad; 4)
Domicilio fiscal; 5) Números de
identificación tributaria (NIT); 6)
Descripción de los inmuebles unificados, con
indicación de ubicación; 7) Superficie, en
unidades del sistema métrico decimal; 8)
Número de matrícula fiscal; 9) Datos que
identifican la finca unificada; 10) Número de
inscripción de la finca unificada en el
Registro de la Propiedad. d) En los casos de
desmembración de inmuebles: En los casos que
se formen fincas por división de otros
inmuebles, CÓDIGO DE NOTARIADO 15 deberán
informar a la Dirección General de Catastro y
Avalúo de Bienes Inmuebles (DICABI) los datos
indicados en los incisos precedentes que
fueren pertinentes y que correspondan a las
nuevas fincas, dentro del término de 15 días
en que se inscriba la desmembración en el
Registro de la Propiedad, aportando los
planos de distribución del terreno y en su
caso, de la distribución del inmueble,
terreno y construcción. Los notarios que
dejaren de remitir los formularios y avisos
que se mencionan en este artículo, serán
sancionados con multa pecuniaria
administrativa, además de las establecidas en
este Código.
SUSPENSIÓN DE CONTRATOS, COMPRAVENTAS Y DONACIONES/ SUSPENDE SU
INSCRIPCIÓN.

REGISTRO DE LA PROPIEAD

ART. 1124 C.CIVIL

ARTICULO 1124.- Artículo 77 del Decreto-Ley número 218.- El Registro
de la Propiedad es una institución pública que tiene por objeto la
inscripción, anotación y cancelación de los actos y contratos
relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles
y muebles identificables. Son públicos sus documentos, libros y
actuaciones.

ARTICULO 1128.- Modificado por el Artículo 3 del Decreto-Ley No.

124-85, vigente desde el 10/12/1985, el cual queda así: "Si el
documento presentado no fuere inscribible o careciere de los
requisitos legales necesarios, el registrador lo hará constar en un
libro especial que se llevará para tales efectos y en el propio
documento, el cual devolverá al interesado, expresando la hora y
fecha de recepción en el Registro, así como la ley en que se funda
para suspender o denegar la inscripción." *(an5)*

SUSPENSIONES REGISTRALES MÁS FRECUENTES EN LOS CONTRATOS DE

COMPRAVENTAS Y DONACIONES:

 Omisión o error en los datos de identidad de los comparecientes

 Artículo 29. Codígo de Notariado-Los instrumentos públicos
contendrán: 1º El número de orden, lugar, día, mes y año del
otorgamiento; 2º Los nombres, apellidos, edad, estado civil,
nacionalidad, profesión, ocupación u oficio y domicilio de
los otorgantes; CÓDIGO DE NOTARIADO 9 3º La fe de
conocimiento de las personas que intervienen en el
instrumento, y dé que los comparecientes aseguran hallarse en
el libre ejercicio de sus derechos civiles; 4º La
identificación de los otorgantes cuando no los conociere el
notario, por medio de la cédula de vecindad o el pasaporte, o
por dos testigos conocidos por el Notario, o por ambos medios
cuando así lo estimare conveniente; 5º Razón de haber tenido
a la vista los documentos fehacientes que acrediten la
representación legal de los comparecientes en nombre de otro,
describiéndolos e indicando lugar, fecha y funcionario o
 Notario que los autoriza. Hará constar que dicha
representación es suficiente conforme a la ley y a su juicio,
para el acto o contrato; 6º La intervención de un intérprete
nombrado por la parte que ignore el idioma español, el cual
de ser posible, deberá ser traductor jurado. Si el intérprete
no supiere o no pudiere firmar, lo hará por él un testigo; 7º
La relación fiel, concisa y clara del acto o contrato; 8º La
fe de haber tenido a la vista los títulos y comprobantes que
corresponda, según la naturaleza del acto o contrato; 9º La
transcripción de las actuaciones ordenadas por la ley o que a
juicio del Notario, sean pertinentes, cuando el acto o
contrato haya sido precedido de autorización u orden judicial
o proceda de diligencias judiciales o administrativas; 10. La
fe de haber leído el instrumento a los interesados y su
ratificación y aceptación; 11. La advertencia a los
otorgantes de los efectos legales del acto o contrato y de
que deben presentar el testimonio a los registros
respectivos; y 12. Las firmas de los otorgantes y de las
demás personas que intervengan y la del Notario, precedida de
las palabras: “Ante mí”. Si el otorgante no supiere o no
pudiere firmar, pondrá la impresión digital de su dedo pulgar
derecho y en su defecto, otro que especificará el Notario,
firmando por él un testigo, y si fueren 10 varios los
otorgantes que no supieren o no pudieren firmar, lo hará un
testigo, por cada parte o grupo que represente un mismo
derecho. Cuando el propio Notario fuere el otorgante pondrá
antes de firmar, la expresión: “Por mí y ante mí”.

 Cuando los comparecientes no son personas del conocimiento previo

del notario, al calificarlos no se hace constar que el testigo es
del conocimiento del notario y se obvia la calificación respecto
de la capacidad civil, idoneidad del testigo.

ART. 29. C. NOT

4º La identificación de los otorgantes cuando no los conociere el
notario, por medio de la cédula de vecindad o el pasaporte, o por
dos testigos conocidos por el Notario, o por ambos medios cuando así
lo estimare conveniente;

Artículo 52. Cod. Not -Los testigos deben ser civilmente capaces,
idóneos y conocidos, por el Notario. Si el Notario no los conociere
con anterioridad, deberá cerciorarse de su identidad por los medios
legales.
 No se indica la calidad con que actúan un representante legal o
bien se califican los documentos fehacientes que acrediten la
representación.

Acreditar la representación

 No se califica la personería con que actúa un representante legal o bien se

califican los documentos fehacientes que acrediten la representación.

Art. 29 Cod. Not

5º Razón de haber tenido a la vista los documentos fehacientes que
acrediten la representación legal de los comparecientes en nombre de
otro, describiéndolos e indicando lugar, fecha y funcionario o
Notario que los autoriza. Hará constar que dicha representación es
suficiente conforme a la ley y a su juicio, para el acto o contrato;

 Se omite la descripción de alguno de los datos de los documentos

que el notario tiene a la vista.

 Datos Registrales del bien objeto de compraventa o donación

errados o incompletos.

 Cuando comparece algún extranjero domiciliado, lo identifican con

pasaporte.

 Cuando se indica la nacionalidad de algún compareciente, no se

utiliza gentilicios sino que adjetivos que denotan una región
geográfica.

 Cuando una sola persona comparece en representación de dos o más

personas jurídicas cuyo interés es distinto, no se identifican
los documentos en los que conste la autorización de los órganos
sociales para el efecto.

 Cuando firma un testigo a ruego, no se hace constar de manera

expresa que el testigo firma por encargo o a ruego del otorgante.

 No coincide el nombre del vendedor o donante consignado en la

escritura respectiva con el inscrito.

 En las compraventas no se indica si el precio ha sido al contado

o a palazos
 No se consigna la forma en que debe pagarse el precio.
 Cuando se globaliza el precio de dos o mas bienes objeto de
compraventa que no permite inscribir uno de los mimsos por tener
un valor individualizado
 Cuando se venden derechos de copropiedad, sin anuencia de
copropietarios o nien no se ha hecho constar que renunciaron a
derecho de tanteo
 Cuando se venden derechos o porcentajes de un inmueble que
soporta el régimen de propiedad horizonatal.
 Cuando el bien objeto de compraventa tiene limitaciones

Los planos del Ric vencen

CONTRATO DE COMPRAVENTA

PRIMERA VENTA: IMPUESTO IVA 12%

Carencia de bienes: La Certificación de Carencia de

Bienes Inmuebles es el documento oficial emitido por el
Ministerio de Finanzas Públicas a través de su
Dirección de Catastro y Avalúo de Bienes Inmuebles
(DICABI), en la que se hace constar que una persona
individual o una entidad de cualquier tipo, NO
POSEE BIENES INMUEBLES INSCRITOS 

PARA LA EXCEPCIÓN DEL IVA, comprador y su familia

A quien no
LEY DEL IVA art. 57

15 días hábiles siguientes al de la fecha de la escritura pública se haya

o no compulsado el testimonio

El IVA es un impuesto de transferencia

Acreditar que estamos a día que estamos al día con el impuesto del

tenencia, IUSI.

SEGUNDA O SUBSIGUIENTES

VENTAS O PERMUTAS DE BIENES INMUEBLES

Ley timbre Art. 2. De los documentos afectos

Están los afectos de los documentos que contengan los actos y contratos

subsiguientes: 9. La segunda y subsiguientes ventas o permutas de

bienes inmuebles

No tiene nada que ver con el numero de inscripción

El numeral 9 del artículo 2 de la Ley del Impuesto de Timbres Fiscales y

Papel Sellado Especial para Protocolo se adicionó de conformidad con el

art 170

Art 4 ley de timbre

La tarifa del impuesto es del tres por ciento (3%). El impuesto se

determina aplicando la tarifa al valor de los actos y contratos afectos.

El valor es el que consta en el documento, el cual no podrá ser inferior al

que conste en los registro públicos, matrículas, catastros o en los

listados oficiales.

Art. 11 de la ley del timbre dto. 37-92

Actos y contratos exentos

ARTICULO 17. DE LA FORMA DE PAGO. En todos los documentos que

contienen actos o contratos gravados de conformidad con los
Artículos 2 y 5 de esta ley, el impuesto se cubrirá; adhiriendo
timbres fiscales, por medio de máquinas estampadoras o en efectivo
en las cajas fiscales o en cualquier banco del sistema nacional
conforme este cuerpo legal y su reglamento.

ARTICULO 18. * PAGO DEL IMPUESTO. Cuando esta ley, su reglamento u

otra ley tributaria, no especifiquen una modalidad especial para el
pago del impuesto, este podrá cubrirse en la forma siguiente: a. En
efectivo. b. Mediante cheque certificado, de caja o de gerencia. Los
Notarios, en los documentos o contratos que se faccionen con su
intervención, podrán cubrir el impuesto de timbres fiscales en
efectivo, en los bancos del sistema o instituciones autorizadas para
el efecto; estampando con máquina autorizada el valor del mismo; o
comprando las especies y adhiriéndolas en la forma usual. Cuando el
impuesto a pagar conforme lo que establece la presente ley, sea
mayor de tres mil un quetzales exactos (Q. 3,001.00) deberá pagarse
obligatoriamente en efectivo, en los bancos del sistema en las
instituciones autorizadas para el efecto. En estos casos los
Notarios conservarán el derecho a la comisión que establece el
artículo 28 de esta ley.

ARTICULO 19. PAGO DEL IMPUESTO EN TESTIMONIOS DE ESCRITURAS

PUBLICAS. En los testimonios de las escrituras públicas autorizadas
por notario, el impuesto podrá pagarse en cualquiera de las formas
previstas en esta ley; y si el testimonio se extendiere mediante
reproducciones gráficas hechas por procedimientos mecánicos o
electrónicos fieles del original del protocolo del notario, el
impuesto se cubrirá en la razón del testimonio correspondiente. En
el caso de que se tenga que cubrir el impuesto adhiriendo timbres
fiscales, el notario está obligado a indicar el monto y citar el
número de cada uno de los timbres que utilice.

1. El valor consignado por quien vende, permuta y adquiere, bajo

juramento en la escritura pública;
2. El valor establecido por un valuador autorizado; o
3. El valor inscrito para el contribuyente en la matricula fiscal o
municipal

REGLAMENTO DE LA LEY DEL IMPUESTO DE TIMBRES FISCALES Y PAPEL

SELLADO ESPECIAL PARA PROTOCOLOS
Art. De la segunda y subsiguientes ventas de inmuebles .. las que
consten en el RGP después de la primera inscripción de domino, art.
1330 código civil
TIPOS DE TRANSFERENCIA
- COMPRAVENTA
- PERMUTA
- DONACIÓN
INCLUIR EN EL LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE EL NIT DE AMBAS PARTES.
EN EL USUFRUCTO TAMBIÉN INDICAR EL LINK

SANEAMIENTO (TITULO ONEROSO): CONSTA

DE LIBRE DE GRAVAMENES
ART. 57 DE LA LEY DEL IVA
LA VENTA
LAS PARTES CONTRATANTES
- INDICAR efectivo, o en cheque.
FORMA DE PAGO, PRECIO, SI ES AL CONTADO, O SI ES POR PAGOS, EFECTIVO O MEDIANTE
CHEUQIE

Declaración jurada
BAJO DECLARACIÓN JURADA DAN EL PRECIO. EL PRECIO CONSIGNADO ES EL DE LA VENTA Y ES
MAYOR DE LOS REGISTROS MUNICIPALES

Aceptación
1. la del comprador que acepta la venta
2. Y la segunda, donde ambos comparecientes aceptan la totalidad del contrato en lo que a cada
quien compete.
GUÍA 24 DEL RGP LEER
REQUISITOS DE LA VENTA
- TIPO DE VENTA (AL CONTADO )
- FORMA

- PRIMERO INVESTIGACIÓN REGISTRAL , DICABI, RGP, MUNICIPALIDAD, SE TOMA EL DE MAYOR

VALOR

ACOMPAÑAR EL RECIBO DEL PAGO DEL IUSI. ASÍ EL RGP DETERMINA LA BASE IMPONIBLE PARA
PAGAR EL IMPUESTO.

GNANCIA DE CAPITAL- compraventa efectiva 500,000.0

Ganancia de capital se paga un ISR de 10%

TENER A LA VISTA EL DPI, EL CERTIFICADO DEL RGP, TAMBIÉN SI HUBO ALGUNA
REPRESENTACIÓN

COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE TERRENO

PRIMERO LA DESMEMBRACIÓN Y LUEGO LA COMPRAVENTA

VER SI NO TIENE MÁS DE 5 DESMEBRACIONES.

CUANDO UNA FINCA, YA ENTRO DENTRO DE UN PROCESO CATASTRAL O YA ESTA CATASTRADA

PARA PODER DESMEMBRAR VA A NECESTITAR AUTORIZACIÓN DEL PLANO DEL RIC

EN CASO DE GUATEMALA NO SE APLICA ESTO

SI LA DESMEMBRACIÓN ES LA SEXTA, EN GUATEMALA DEBE PEDIRSE AUTORIZACION A LA MUNI

SI LA DESMEMBRACIÓN ES LA SEXTA, EN OTRO LADO QUE NO SEA GUATEMALA Y YA HAYA

INICIADO EN PROCESO CATASTRAL Y ES LA SEXTA DESMEMBRACIÓN DEBE PEDIRSE
AUTORIZACION A LA MUNI Y AL RIC

ACOMPAÑAR AL TESTIMONIO LA AUTORIZACIÓN DEL RIC, en caso de los casos a, b y c

ACOMPAÑAR EL TESTIMONIO LA AUTORIZACIÓN DE LA MUNI EN CASO SEA MÁS DE 5

DESMEMBRACIONES

COMPRAVENTA DE INMUEBLE EXENTA DEL IVA

Ver bien los casos

1. en la CARENCIA DE BIENES: certificación del dicabi

Aplicar a la exención del iva para compraventa de bien inmueble
Patrimonio familiar que se tramita con el Estado

2. artículo 7 numeral 13 12. *La venta de vivienda con un máximo de ochenta

(80) metros cuadrados de construcción cuyo valor no exceda de
doscientos cincuenta mil Quetzales (Q.250,000.00) y la de lotes
urbanizados que incluyan los servicios básicos, con un área máxima
de ciento veinte (120) metros cuadrados, cuyo valor no exceda de
ciento veinte mil Quetzales (Q.120,000.00). Además, el adquiriente
deberá acreditar que él y su núcleo familiar carecen de vivienda
propia o de otros inmuebles. Todo lo anterior deberá hacerse constar
en la escritura pública respectiva. A excepción de las viviendas
indicadas en el párrafo anterior, la segunda y subsiguientes
transferencias de dominios de viviendas por cualquier título,
tributarán conforme a la Ley del Impuesto de Timbres Fiscales y de
Papel Sellado Especial para Protocolos.

AGREGAR CLAUSULA
CARENCIA DE BIENES TAMBIÉN AGREGARLO

COMO SE REDACTA EL TESTIMONIO

ACOMPAÑAR PARA EL REGISTRO
TESTIMONIO ORIGINAL Y DUPLICADO
FORMULARIO DE PRIMER INGRESO
RECIBO PAGO DEL IUSI

Certificación Carencia de bienes (DICABI) original y duplicado en su caso. Cada uno de los
miembros de la familia no tiene bienes, se hace el trámite de manera personal, por ejemplo si es
familia puede hacerlo un familiar y llevar las certificaciones de partidas de nacimiento para
acreditar el parentesco

DEPENDIENDO QUE DESMEMBRACIÓN

AUTORIZACIÓN DE LA MUNICIPALIDAD
AUTORIZACIÓN DEL RIC.

Verificar la veracidad de la carencia de bienes.

COMPRAVENTA DE DERECHOS DE COPROPIEDAD GUIA 16 RGP
COMPRAVENTA CON USUFRUCTO
MODALIDAD DEL USUFRUCTO SIMULTÁNEO
Si la persona muere por ejemplo no hay derecho de acrecer, SALVO QUE ASÍ LO HAYA
ESTIPULADO EL USUFUCTUANTE.
Art. 707 c. civil
ARTICULO 707.- (No hay derecho de acrecer).- Si se constituye el
usufructo a favor de varias personas simultáneamente, sea por
herencia o por contrato, no hay derecho de acrecer, si el
constituyente no la ha establecido clara y expresamente
Pedir la cancelación de los usufructos vencidos. Principio de
rogación .

EJEMPLO DONACIÓN: necesito tener la disponibilidad del inmueble, el tiempo que me queda de
vida, reservo el usufructo.

RESERVA: LO HACE EL PROPIETARIO PARA SÍ MISMO.

NO ESTÁ AFECTO A IMPUESTO ALGUNO.

CONSTITUCIÓN: doné el bien inmueble, a favor de un tercero

COMPRAVENTA MENOR DE EDAD
COMPRAVENTA A PLAZO CON GARANTÍA HIPOTECARIA
La constitución y Aceptación debe de ser expresa
REQUISITOS PARA LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA A PLAZO
CON GARANTÍA HIPOTECARIA

COMPRAVENTA AL CREDITO DE UN BIEN INMUEBLE, CREDITOS BANCARIOS.

COMPRAVENTA
UN CRÉDITO
Y LA HIPOTECA

CUERPO DE LA COMPRAVENTA CON HIPOTECA

ART 5 DE LA LEY DEL IUSI
ARTICULO 5. Actualización del valor fiscal. El valor de un inmueble
se determina: 1. Por autoavalúo presentado por los contribuyentes
conforme a las condiciones a que se refiere esta ley; 2. Por avalúo
directo de cada inmueble, que practique o apruebe la Dirección o en
su caso la municipalidad cuando ya esté administrando el impuesto,
conforme el manual de avalúos elaborado por el Ministerio de
Finanzas Públicas y mediante los procedimientos previamente
aprobados por el Concejo Municipal; 3. Por avalúo técnico practicado
por valuador autorizado por la Dirección a requerimiento del
propietario; este avalúo deberá presentarse en certificación bajo
juramento, firmado por el propietario o su representante legal y el
valuador autorizado; y, 4. Por nuevos valores consignados en el
aviso notarial a que dé lugar la enajenación o transferencia por
cualquier título de bienes inmuebles. Cuando los valores consignados
en los numerales anteriores, sean menores a los valores registrados
en la matrícula fiscal, no serán operados por la Dirección o la
municipalidad respectiva.

AVALUOS, la autoriza la dirección de catastro de

avalúos de bienes inmuebles.
Avaluos- bienes inmuebles, proceso sucesorio,
hipotecas

ACEPTACIÓN DE LA COMPRAVENTA, EL COMPRADOR YA ES

PROPIETARIO

PRIMERO LA RESERVA Y LUEGO LA COMPRAVENTA.

DE LA HIPOTECA
COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO
 COMPRAVENTA 70-30
Solo para las inmobiliarias
Propiedad horizontal, se debe de hacer desde el principio. Tiene que haber uniformidad.
Hay dos tipos de propiedad en la propiedad horizontal y condominio: la Copropiedad y la
propiedad individual
PROCESO SUCESORIO

Testimonio de las partes conducentes

DONACIÓN

La donación gratuita no lleva saneamiento la onerosa si. Hacer cláusula

REVOCACIÓN
 PERMUTA
Se justiprecia se va a dar ribete siempre que no exceda del 50%

ARTICULO 1852.- La permuta es un contrato por el

cual cada uno de los contratantes transmite la
propiedad de una cosa a cambio de la propiedad de
otra. Cada permutante es vendedor de la cosa que da
y comprador de la que recibe en cambio; y cada una
de las cosas es precio de la otra. Este contrato se
rige por los mismos principios del contrato de
compraventa, en lo que fueren aplicables.

ARTICULO 1853.- Si la cosa que se entrega se ha de

pagar parte en dinero y parte en otros bienes, el
contrato será de permuta siempre que la porción
estipulada en dinero no llegue a la mitad del
precio.

ARTICULO 1854.- El permutante que sufra evicción de

la cosa que recibió, o que la devuelva en razón de
sus vicios, puede reclamar a su elección, la
restitución de la cosa que dió, si se halla aún en
poder del otro permutante, o el valor de la cosa
que se le hubiere dado en cambio, con el pago de
daños y perjuicios.
 TEMAS DE DONACIÓN
LA DONACIÓN PAGA IVA-

OBLIGACIONES PREVIAS
PRIMERA LA RESERVA Y LUEGO LA DONACIÓN

ENCABEZADO
COMPARECIENTES
ANTECEDENTES
SANEAMIENTO SI ES ONEROSO/ SI ES GRATUITA SE ESTIMA

Donación base imponible es lo que aparece en el registro, la estimación será sobre lo que
aparece en registro

Constitución usufrcto vitalicio, estimar libremente por las partes y ellas lo pactan

30% del valor del inmueble, herencia legados y donaciones, dentro del proceso sucesorio

EN EL USUFRUCTO GRATUITO NO LLEVA SANEAMIENTO

EN EL USUFRUCTI ONEROSO LLEVA SANEAMIENTO

PAGAN IVA
3 DE LA ley del IVA

ARTICULO 3.* Del hecho generador. El impuesto es

generado por:
1) La venta o permuta de bienes muebles o de
derechos reales constituidos sobre ellos.

LEY DE HERENCIAS, LEGADOS Y DONACIONES

RENUNCIA A UN USUFRUCTO LO CONSIDERA UNA DONACIÓN

CASO 1
COMPARECENCIA
ANTECEDENTE
DONCACIÓN EN SÍ

CONDICIONES

SANEAMIENTO: Si es oneroso, si es gratuito no es necesario

ESTIMAR- no puede ser menor a lo registrado en libros

ACEPTACIÓN
ACEPTACIÓN GENERAL
CIERRE

GUIA 22 DONACIÓN CUANDO SON VARIOS- SE ESTIMA INDIVIDUALMENTE

CASO 2

DONDE SOLO APREZCA EL SEÑOR SOLO EL ENCABEZADO NO TODA LA ESCRITURA

DONDE SOLO APAREZCA LA MAMA Y EL DONANTE QUE ES EL PAPA

CASO 3
INTENTO MATAR A LA PERSONA QUE LE HABÍA DONADO EL BIEN

QUE TRAMITE PREVIO

NOTIFICAR AL DONATARIO PARA QUE ESTE PUEDA PRESENTAR OPOSICIÓN DENTRO DE LOS 60
DÍAS DE

 ANTECEDENTES
ESCRITURA DONDE SE OTROGÓ

 Indicar el numero de la escritura FINCA FOLIO Y LIBRO, la cual quedo inscrita en

derechos reales número 5 por ejemplo
 Número de la inscripción que se desea cancelar
 Que inscripción quiere que se cancele

 REVOCACIÓN EN SÍ
Se revoca la donación a la que se ha hecho en la clausula anterir, que cancele la inscripción de
derechos reales número 5

 Notificación legal del donatario

La necesidad o por mandato legal se debe notificar al donatario

 Aceptación

LA HIPOTECA
CÓDIGO CIVIL

ARTICULO 823.- (No hay saldo insoluto).- La hipoteca afecta

únicamente los bienes sobre que se impone, sin que el deudor quede
obligado personalmente ni aun por pacto expreso.

ARTICULO 824.- (Derecho de acreedor hipotecario).- Artículo 31 del

Decreto-Ley número 218.- La constitución de la hipoteca da derecho
al acreedor para promover la venta judicial del bien gravado cuando
la obligación sea exigible y no se cumpla. *(ms140)* Es nulo el
pacto de adjudicación en pago que se estipule al constituirse la
hipoteca.

ARTICULO 825.- (Indivisibilidad de la hipoteca).- La hipoteca es

indivisible y como tal, subsiste íntegra sobre la totalidad de la
finca hipotecada aunque se reduzca la obligación.
CÓDIGO CIVIL

ARTICULO 1576.- Los contratos que tengan que inscribirse o anotarse

en los registros, cualquiera que sea su valor, deberán constar en
escritura pública. *(ms212)* Sin embargo, los contratos serán
válidos y las partes pueden compelerse recíprocamente al
otorgamiento de escritura pública, si se establecieren sus
requisitos esenciales por confesión judicial del obligado o por otro
medio de prueba escrita.

ARTICULO 1577.- Deberán constar en escritura pública los contratos

calificados expresamente como solemnes, sin cuyo requisito esencial
no tendrán validez. *(ms213)*

CÓDIGO CIVIL

ARTICULO 841.- (Aceptación de la hipoteca).- La constitución y

aceptación de la hipoteca deben ser expresas.

La hipoteca debe ser accesoria, tiene que estar enlazada por

otro contrato.
 LA CARTA DE PAGO

EL OBJETO DE LA CARTA DE PAGO ES CANCELAR LA HIPOTECA Y ESTA CONSTA EN ESCRITURA

PÚBLICA.
ANTECEDENTES INDICAR EL CONTRATO, OSEA ESCRITURA PÚBLICA POR EL CUAL SE GRAVO LA
HIPOTECA,
QUIEN ES EL DEUDOR Y EL ACREEDOR

INSTRUMENTO PÚBLICO, NUMERO, FECHA, QUIEN LO AUTORIZÓ, QUIENES FUERON LOS

CONTRATANTES, QUE YA SE PAGO , EL CREDITO, INDICAR LA FINCA , EL NÚMERO DE
INSCRIPCION EN EL RGP QUE QUIERE QUE SE CANCELA
SOLICITUD AL REGISTRADOR GP EN VISTUD DE HABERSE CANCELADO EL CREDITO CON
GARANTÍA HIPOTECARÍA, SIN EMBARGO SE SOLICITA QUE SE CANCELAR LA GARANTÍA
HIPOTECARIA, INDICAR EL NÚMERO DE INSCRIPCIÓN QUE DEBE DE CANCELARSE

EL SANEAMIENTO PUEDE IR EN UNA CLÁUSULA APARTE

ESTE SANEAMIENTO VA A SER POR EL CRÉDITO (CARTA DE PAGO) que se encuentra libre de
gravámenes, limitaciones, anotaciones, y si no se somete al saneamiento de ley, ya que se
otorga la carta de pago, ya que ha sido pagado íntegramente el crédito.

VICIOS OCULTOS - DOLO, ERROR, VIOLENCIA, SIMULACIÓN.

VICIOS POR EVICCIÓN- CUANDO EXISTEN LITIGIOS (JUICIO)
EN LAS CARTAS DE PAGO SOLO COMPATECE EL ACREEDOR, ENTONCES LA ACEPTACIÓN SERÁ DEL
ACREEDOR

OBLIGACIONES POSTERIORES
Si quiero inscribir una carta de pago debo acompañar el formulario de primer ingreso, original y
duplicado del testimonio, recibo del IUSI por ser bien inmueble. En el testimonio hacer
referencia del pago del impuesto.

Artículo 1132 del código civil - original y duplicado

 FORMAS DE CANCELAR UNA HIPOTECA
1. Por Carta de Pago
2. Por Sentencia Firme
3. Por prescripción
4. Por razón puesta en testimonio

Hipoteca prescribe en 10 años

Código Civil

ARTICULO 856.- (Prescripción de la hipoteca).-

Artículo 42 del Decreto Ley número 218.- La
obligación garantizada con hipoteca prescribirá a
los diez años contados desde el vencimiento de la
obligación o de la fecha en que se tuviere como
vencido en virtud de lo estipulado.
 Puede haber un crédito fiduciario o hipotecario
 Como lo puede hacer constar que ese crédito ya fue
cancelado, a través de una razón al pie del documento
puesta en el testimonio de la escritura
 Y el que tiene la facultad para hacerlo el representante del
banco.
La razón puesta sustituye la carta de crédito.
La legalización de firma por notario, sera instrumento
suficiente para que el registro respectivo haga la operación
correspondiente.

OBLIGACIONES POSTERIORES
SE DEBE ACOMPAÑAR PARA INSCRIBIR LA RAZÓN PUESTA EN EL
TESTIMONIO QUE CONTIENE EL CREDITO Y LA RAZON QUE
PUSO EL REPRESENTANTE, QUE EL CREDITO YA FUE
CANCELADO, LE SACO COPIA Y ESE SERÁ MI DUPLICADO,
ACOMPAÑAR RECIBO DEL PAGO DEL IUSI, Y EL FORMULARIO DE
PIRMER INGRESO

EXPEDIENTE 488-2014
REPRESENTACIÓN DE UNA COOPERATIVA
MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA

SUSPENCIONES
ART. 13 NUMERAL 4 CÓDIGO DE NOTARIADO
Artículo 13. -En el protocolo deben llenarse las formalidades
siguientes: 1º Los instrumentos públicos se redactarán en español y
se escribirán a máquina o a mano, de manera legible y sin
abreviaturas; 2º Los instrumentos llevarán numeración cardinal, y se
escribirán uno a continuación de otro, por riguroso orden de fechas
y dejando, de instrumento a instrumento, solo el espacio necesario
para las firmas; 3º El protocolo llevará foliación cardinal, escrita
en cifras; 4º En el cuerpo del instrumento, las fechas, números o
cantidades, se expresarán con letras. En caso de discrepancia entre
lo escrito en letras y cifras, se estará a lo expresado en letras;
5º Los documentos que deban insertarse o las partes conducentes que
se transcriban, se copiarán textualmente; 6º La numeración fiscal
del papel sellado no podrá interrumpirse más que para la
intercalación de documentos que se protocolen; o en el caso de que
el notario hubiere terminado la serie; y 7º Los espacios en blanco
que permitan intercalaciones se llenarán con una línea antes de que
sea firmado el instrumento.

CÓDIGO CIVIL

ARTICULO 1130.- Modificado por el Artículo 4 del Decreto-Ley No.

124-85, vigente desde el 10/12/1985, el cual queda así: "La primera
inscripción será la del título de propiedad o de posesión y sin ese
requisito no podrá inscribirse otro título o derecho real relativo
al mismo bien. Dicha inscripción solamente podrá modificarse,
ampliarse o enmendarse en los siguientes casos: 1o.- En virtud de
resolución judicial firme; 2o.- A la presentación de testimonio de
escritura pública: a) Cuando los otorgantes de un acto o contrato
que haya dado origen a la primera inscripción de un bien mueble,
inmueble o derecho real, comparezcan todos solicitando la
modificación, ampliación o enmienda de tal inscripción, por haberse
cometido error u omisión en la escritura pública o en el documento
original; y b) Cuando el propietario solicite que se consigne la
ubicación o la dirección del inmueble. En estos casos los datos los
declarará bajo juramento en la escritura pública correspondiente y
el notario transcribirá el documento extendido por la municipalidad
respectiva, en el que conste la ubicación o dirección del bien de
que se trate y su identificación registral; 3o.- En los demás casos
que expresamente autorice la ley." *(an6)*

Toda inscripción debe contener

ARTICULO 1131.- Modificado por el Artículo 5 del Decreto-Ley No.
124-85, vigente desde el 10/12/1985, el cual queda así: "Toda
inscripción expresará: 1.- Reformada esta literal (1), por el
artículo 1 del Decreto No. 33- 2000, del Congreso, vigente desde el
(14 de Junio de 2000), el cual queda así: "Si la finca es rústica o
urbana, su ubicación indicando el municipio y departamento en que se
encuentra, área, rumbos o azimuts; o coordenadas geográficas
debidamente georeferenciadas al sistema geodésico nacional; medidas
lineales y colindancias; su nombre y dirección si lo tuviere. Tales
datos se expresarán en el documento que se presente para su
inscripción en Registro de la Propiedad respectivo y en los planos
que podrán ser realizados por ingenieros civiles, arquitectos e
ingenieros agrónomos, que se encuentren colegiados activos en la
república de Guatemala. Se exceptúan de la obligación de presentar
planos firmados por los profesionales indicados, los casos de
titulaciones supletorias y desmembraciones de las fincas rústicas
menores de siete mil metros cuadrados, y las urbanas que se
localizan en aquellas poblaciones recónditas del país en que no
fuere posible localizar a uno de los profesionales indicados,
extremo que el Notario deberá hacer constar en el instrumento
correspondiente, con la salvedad de que si se tratare de tres
desmembraciones o más de la finca matriz, o en el caso de
parcelamientos urbanos, el Registro de Propiedad respectivo exigirá
como requisito para la inscripción de cada una de las nuevas fincas
que los planos sean suscritos de conformidad con las exigencias que
contiene el párrafo anterior". *(an7)* 2.- La naturaleza, extensión,
condiciones y cargas del derecho que se inscriba y su valor si
constare; 3.- La naturaleza, extensión, condiciones y cargas de
derechos sobre los bienes que sean objeto de la inscripción; 4.- La
naturaleza del acto o contrato, la fecha y lugar de éste. 5.- Los
nombres completos de las personas otorgantes del acto o contrato.
6.- El juez, funcionario o notario que autorice el título. 7.- La
fecha de entrega del documento al Registro con expresión de la hora,
el número que le corresponde según el libro de entregas, el número
de duplicado y el tomo en que se archivará; y 8.- Firma y sello del
registrador, así como el sello del Registro. Los requisitos a que se
refiere el inciso 1o., sólo serán necesarios en la primera
inscripción. La inscripción de bienes muebles identificables se hará
con los requisitos y en la forma establecida en el Artículo 1214 de
este Código." *(an7)*

FINCAS FILIALES

Obligaciones posteriores de la propiedad horizontal

Testimonio original y duplicado

Pago del iusi.
Planos originales. FINCA MATRIZ Y FINCAS FILIALES
Constancia de construcción
Formulario de primer ingreso.

Si van numeros cuando es transcripción del registro

Si no se consigna valor timbre notarial Q.10
Y si consigna valor el 2 por millar y si excede Q300 en timbre notarial.

EXAMEN
COMPRAVENTA Y SUS MODALIDADES
DONACIÓN
PERMUTA
GUIAS DE CALIFICACIÓN REGISTRAL
Documentos que se han tenido a la vista
COMPRAVENTA
Certificación extendida el RGP sin necesidad de describir finca , folio y libro.
Primer testimonio
Revocatoria
Certificación
ORIGINAL Y DUPLICADO DEL TESTIMONIO
PAGO DE IUSI
FORMULARIO DE PRIMER INGRESO NO SE DETALLA EN EL PRIMER
TESTIMONIO.

28/10/2020
1196 CÓDIGO CIVIL
PLANOS PARA EL REGIMEN DE PROPIEDAD INDUSTRIAL: DE TODAS LAS
FINCAS QUE SE QUIEREN CREAR Y DEPENDIENDO DE LA CANTIDAD DE
PARQUEOS Y AEREAS COMUNES
DESCRIPCIÓN DEL PLANO:
DEPENDIENDO DE LOS GRADOS Y ES LA DIRECCIÓN QUE VA A TENER EL
TERRENO – LOS GRADOS NOS VA A INDICAR PARA DONDE VA EL
TERRENO-

Hay desmembración porque tienen que ser registradas distintas

LA PROPIEDAD HORIZONTAL SE CONSTITUYE LA PROPIEDAD
HORIZONTAL:
529 CODIGO CIVIL

ARTICULO 529.- (Cómo se origina la propiedad horizontal).- El régimen de propiedad

horizontalmente dividida puede originarse:
a) Cuando el propietario o los propietarios comunes de un edificio decidan someterlo a este
régimen para efectuar cualquier negocio jurídico con todos o parte de sus diferentes pisos, una
vez que se hayan inscrito en el Registro de la Propiedad como fincas independientes;
UN EDIFICIO LO DECIDEN SOMETER A PROPIEDAD HORIZONTAL
SI NO HAY PROPIEDAD HORIZONTAL SOLO HAY 1
INICIALMENTE ES SOLO 1
SI CONSTITUYO REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL ESO QUIERE DECIR QUE A CADA
APARTAMENTO SE LE DA UN USO INDEPENDIENTE. Y CADA VA A TENER SU NUMERO DE FINCA,
FOLIO Y LIBRO.
SI LLEVO AL RGP A CADA NIVEL (APARTAMENTO) SE LE ASIGNA NUMERO DE FINCA, FOLIO Y
LIBRO
HAY PROPIEDAD: EL APARTAMENTO
COPROPIEDAD: PASILLOS, ELEVADORES Y AEREAS COMUNES
NO HAY DESMEMBRACIÓN, SOLO EN LOS CONDOMINIOS HAY.
EL CONDOMINIO: CASAS INDEPEDIENTES
PROPIEDAD HORIZONTAL: APARTAMENTOS
EN LOS CONDOMINIOS CADA LOTIFICACIÓN
LA CALLE: QUEDA COMO FINCA MATRIZ.
EN LA PROPIEDAD HORIZONTAL NO HAY DESMEMBRACIÓN EN LA PROPIEDAD HORIZONTAL
PORQUE LA CONSTRUCCIÓN ES HACIA ARRIBA. PARA DAR UN USO INDEPENDIENTE LOS
INSCRIBO EN EL RGP A TRAVES DE LOS PLANOS. A LAS FINCAS SE LES DENOMINA FINCA FILIAL
QUE ES UN INMUEBLE QUE ESTA SUJETO A LA PROIEDAD HORIZONTAL
A CADA PLANTA Y A CADA NIVEL HAY QUE DARLE UN REGISTRO PORQUE SE CONSTITUYEN
PARA FINES DIFERENTES
EN UN NIVEL DOS APARTAMENTOS: SE DEBEN DE ACOMPAÑAR DOS PLANOS POR CADA UNO
DE LOS APARTAMENTOS. SIEMPRE SE LE DA REGISTRO CON PLANO EN LA PROPIEDAD
HORIZONTAL LO QUE VA CAMIANDO ES LA FINCA GENERALMENTE
EN CASO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL: FINCA FILIAL, FOLIO, LIBROY DEPTO AL QUE
PERTENECE.
DIFERENCIAS ENTRE CONDOMINIO Y PROPIEDAD HORIZONTAL: EN EL CONDOMINIO HAY
DESMEMBRACIÓN EN LA PROPIEDA HORIZONTAL NO HAY.
SIMILITUD: HAY PROPIEDAD HORIZONTAL Y COPROPIEDAD
b) Cuando una o varias personas construyan un edificio con el mismo propósito; y c) Cuando en
disposición de última voluntad se instituya a los herederos o a algunos de ellos como legatarios
de pisos de un mismo edificio susceptible de propiedad horizontal.
1202 CÓDIGO CIVIL CONSTANCIA DE TERMINACIÓN DE CONSTRUCCIÓN
LA CONSTANCIA SE PIDE PARA QUE EL RGP TENGA CERTEZA QUE LA
FINCA MATRIZ CONTIENE LOS DEPARTAMENTOS REALMENTE EXISTEN.
DAR CERTEZA QUE ESTA TERMINADO Y POR TANTO CADA UNA DE LAS
FINCAS SI EXISTEN.

QUE DOCTOS SE ACOMPAÑAN AL TESTIMONIO:

TESTIMONIO ORIGINAL Y DUPLICADO
SE ACOMPAÑA PLANO DE LA FINCA MATRIZ Y LAS FINCAS FILIALES
QUE SE ACOMPAÑEN EN ELECTRÓNICO CADA UNA DE LAS ESCRITURAS
PLANO ORIGINAL DE LA FINCA MATRIZ Y LAS FINCAS FILIALES
PAGO DEL IUSI DE LA FINCA MATRIZ
PLANOS DE LA FINCA MATRIZ
CONSTANCIA DE CONSTRUCCIÓN O DE OBRA TERMINADA.
EL CONTRATO DE SEGURO
FORMULARIO DE PRIMER INGRESO
TIMBRE NOTARIAL QUE CORRESPONDE:
TRASNSCRIPCIÓN TAL Y COMO APARECE EN EL DOCTO: LA
CERTIFICACIÓN DEL RGP
AVISOS NOTARIALES:
SI NO SE CONSIGNAN VALOR: VALOR INDETERMINADO ADHERIR UN
TIMBRE NOTARIAL DE 10
SI TIENE VALOR EN CADA DE LOS INMUEBLES SI EXCEDE LOS 300
ENTONCES COMO MÁXIMO PAGA 300 Y SI SE CONSIGNA VALOR LO QUE
APARECE EN REGISTROS.
 TESTAMENTO

TESTAMENTO COMÚN ABIERTO

COMÚN CERRADO
Formalidades especiales del testamento artículo 42 Código de Notariado

EN LAS ACTAS NOTARIALES SIEMPRE VA LA HORA COMO UN REQUISITO

ESENCIAL
TESTIGOS DE CONOCIMIENTO DEL NOTARIO: TESTIGOS
INSTRUMENTALES
ES NECESARIO AÑADIR EL DOCUMENTO PERSONAL DE
IDENTIFICACIÓN
TESTIGOS INSTRUMENTALES: PORQUE LO EXIGE LA LEY
DE CONOCIMIENTO: CUANDO UNA PERSONA NO TIENE DOCUMENTO
PERSONAL DE IDENTIFICACIÓN
DE ROGACIÓN: CUANDO UNA PERSONA NO PUEDE FIRMAR.
INDICAR CIVILMENTE CAPACES E IDONEOS
EL DE ROGACIÓN APARECE EN EL CIERRE
42 INCISO 8
SE PUEDE EQUIPARAR COMO UN LEGADO

Certificación de los 5 inmuebles para acreditar

Certificación de partida de nacimiento
Documento Personal de identificación del testador y de los herederos
POR NO HABER CONSIGNADO DATOS CORRECTOS SE QUEDA
INTESTADO
QUE PASA SI VENDIO UN BIEN QUE ESTABA EN TESTAMENTO
QUEDA AFUERA
Aviso del testamento común abierto ES AVISO NO COPIA DE TESTAMENTO AL
RGP SE LE DA INFORMACIÓN RELEVANTE EN DICHO AVISO
EN IDENTIFICACIÓN DE PERSONA SI TUVIERA SE HACE CONSTAR EN EL
TESTAMENTO

15 DÍAS PARA DAR ESE AVISO

INFORMES A LOS REGISTROS
EL REGISTRO SABE SI SE OTORGO TESTAMENTO POR MEDIO DEL AVISO
INFORME: AL REGISTRO

INFORME DE AMBOS REGISTROS DE LA PROPIEDAD AVISO SE LE DA AL

REGISTRO DE MI COMPETENCIA SI AUTORIZO EN GUATEMALA EN ZONA
CENTRAL
AVISO DONDE AUTORICE EL TESTAMENTO

OBLIGACIONES POSTERIORES

CUANDO LA PERSONA FALLECE RADICA EL PROCESO SUCESORIO

INFORME AL PROCESO SUCESARIO PARA SABER SI OTORGO
TESTAMENTO

EN EL REGISTRO SE INSCRIBE
POR EL TESTIMONIO ORIGINAL Y DUPLICADO QUE CONTIENE EL
TESTAMENTO
SI EL NOTARIO FALLECE: VOY AL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS

AVISO: ES CUANDO LO AUTORIZO ARTÍCULO 75 CÓDIGO DE

NOTARIADO.
CUANDO FALLECE AL REGISTRO DE TESTAMENTO SE LLEVA EL:
CERTIFICADO DE DEFUNCIÓN
ULTIMO TESTAMENTO YA LO INSCRIBO
TESTIMONIO ORIGINAL Y DUPLICADO

SI NO LO INSCRIBE
PREVIO: SI NO SE INSCRIBE LA PROCURADURIA GENERAL DE LA
NACIÓN HACE LA OBSERVACIÓN

´POR LA RAZÓN SE HACE CONSTAR QUE LO INSCRIBIMOS: 1994

ADHERIR TIMBRE FISCAL DE CINCUENTA CENTAVOS

ARTICULO 3 INCISCO D LLEVA UN TIMBRE DE VEINTICINCO

QUETZALES
A LA PLICA
SI NO HAY ALBACEA HAY ADMINISTRADOR DE LA HERENCIA

REVOCACIÓN DEL TESTAMENTO

TESTAMENTO CERRADO

LO QUE HACE ES AUTORIZAR UNA ACTA NOTARIAL

En el acta se hace constar todas las solemnidades del articulo 42 del Código de
Notariado ESE IMPUESTO ES DE COMÚN CERRADO NO ABIERTO

En esa acta se hace constar quien tiene la custodia

ARTICULO 960 CODIGO CIVIL

OBLIGACIONES POSTERIORES COMUN CERRADO

Emitir aviso
Emitir el testimonio de la transcripción del acta
HAY QUE TRANSCRIBIR PLANOS

METROS LINEALES
HAY QUE INDICAR CON QUIEN COLINDAN
ENCABEZADO Y CIERRE
REPRESENTACIÓN
TRANSCRIPCIÓN DE UN PLANO
LABORATORIO 8 DÍAS

FINAL

CARTA DE PAGO, EL MUTUO, LOS PLANOS

FUNDACIONES
UNA LEY SI HA SIDO DEREOGADA, YA NO PUEDE SEGUIR RIGIENDO

NO SE PUEDEN RETRIBUIR A LOS SOCIOS, SI NO QUE TIENE QUE SER A OTRA FUNDACIÓN

Diferencias y Similitudes FUNDACIONES /

ONG
SIMILITUDES
DIFERENCIAS
CONSTITUCIÓN DE LA FUNDACIÓN

TRÁMITE PARA LA CONSITUCIÓN

PROCEDIMIENTO PARA LA
CONSTITUCIÓN DE UNA FUNDACIÓN
Verificación de disponibilidad de nombre de

Fundación  (3)expand_less

1Descargar constancia de novedad

language

2Solicitar constancia de disponibilidad de nombre para fundación

3Retirar constancia de nombre para fundación

Escritura constitutiva fundación  (6)expand_less

4Obtener carta apertura cuenta bancaria (fundación)

5Apertura cuenta bancaria (fundación)

6Descargar minuta de fundación

language

7Solicitar escritura de constitución: Fundación

8Solicitar revisión de minuta, fundación

9Retirar revisión de minuta

Compra de timbres fiscales  (1)expand_less

10Compra de timbre fiscal

Obtención de acuerdo ministerial  (1)expand_less

11Obtención de acuerdo ministerial

Inscripción fundación  (1)expand_less

12Inscripción fundación

Elaboración e inscripción de representante legal de

fundación  (1)expand_less

13Elaboración de nombramiento representante legal (fundación)

Publicación acuerdo ministerial  (4)expand_less

14Pago publicación acuerdo ministerial Diario Centroamérica

15Publicación de acuerdo ministerial en Diario de Centroamérica

16Orden de pago Diario de Centroamérica (fundación)

17Legalización acuerdo ministerial

Traspaso inmuebles (optativo entidades no

lucrativas)  (2)expand_less

18Traspaso de inmuebles en Registro de la Propiedad (entidades no lucrativas)

★Solicitar visado de documentosOPCIONAL

19Retirar documentos

Inscripción y obtención de exención en SAT  (2)expand_less

20Compra de formularios trámites SAT (entidades no lucrativas)

21Inscripción y obtención de exención SAT

Habilitación de libros contables en SAT  (1)expand_less

22Habilitación de libros contables SAT (entidades no lucrativas)

OBLIGACIONES PREVIAS
INSCRIPCIÓN EN EL REPEJU
OBLIGACIONES POSTERIORES
ORGANIZACIÓN NO GUBERNAMENTAL-
ONG
 MATRIMONIO
Todos los artículos a continuación serán del código civil.

OBLIGACIONES PREVIAS
Guatemaltecos
- Certificación de Partida de Nacimiento de cada uno sin anotación de matrimonio
o Solteros y que no sean parientes
- Copia del DPI
Certificación del DPI: OPCIONAL
- Constancia de Sanidad ARTÍCULO 97.* La Constancia de sanidad es obligatoria para ambos
contrayentes. Será extendida en los centros de atención médica públicos o por un médico y
cirujano colegiado activo, haciendo constar que la persona examinada no padece de enfermedad
contagiosa incurable, perjudicial al otro cónyuge o la descendencia, o que no tiene defectos
físicos que imposibiliten la procreación. No están obligadas a presentar certificado de sanidad las
personas que residan en lugares en que se carece de médico y cirujano colegiado activo o de
centros de atención médica públicos y quienes ya hubieren tenido relaciones de hecho que
hagan innecesario dicho certificado.
- Nombre completo de padres y abuelos: padres se sacan de las partidas
- Certificaciones de Bienes si quieren celebrar capitulaciones matrimoniales
- Régimen de matrimonio
- EDICTO si es extranjero por vigencia de 6 meses-

EXTRANJERO

o Partida de nacimiento con apostilla o pase de ley

Comunidad absoluta
ARTÍCULO 122.* En el régimen de comunidad absoluta, todos los bienes aportados al
matrimonio por los contrayentes o adquiridos durante el mismo, pertenecen al patrimonio
conyugal y se dividirán por mitad al disolverse el matrimonio. * Reformado por el artículo 8 del
Decreto-Ley Número 218

Separación absoluta
ARTÍCULO 123. En el régimen de separación absoluta cada cónyuge conserva la propiedad y
administración de los bienes que le pertenecen y será dueño exclusivo de los frutos, productos y
accesiones de los mismos. Serán también propios de cada uno de los cónyuges los salarios,
sueldos, emolumentos y ganancias que obtuviere por servicios personales o en el ejercicio del
comercio o industria.

Comunidad de gananciales
ARTÍCULO 124.* Mediante el régimen de comunidad de gananciales, el marido y la mujer
conservan la propiedad de los bienes que tenían al contraer matrimonio y de los que adquieren
durante él, por título gratuito o con el valor de unos y otros; pero harán suyos por mitad, al
disolverse el patrimonio conyugal los bienes siguientes. 1 o . Los frutos de los bienes propios de
cada uno de los cónyuges, deducidos los gastos de producción, reparación, conservación y cargas
fiscales y municipales de los respectivos bienes; 2°. Los que se compren o permuten con esos
frutos, aunque se haga la adquisición a nombre de uno solo de los cónyuges; y 3 o . Los que
adquiera cada cónyuge con su trabajo, empleo, profesión o industria.

Divorciado
- Cancelación de la Partida de Matrimonio
- Razón en la partida de nacimiento de cada cónyuge indicando que está divorciado.
- Partida de divorcio Art 95

Contrayente que fue casado ARTÍCULO 95. El contrayente que hubiese sido casado, presentará el
documento legal que acredite la disolución o insubsistencia del matrimonio anterior; si hubiere
tenido hijos, comprobará estar garantizada la obligación de alimentarlos; y si tuviere bienes de
menores bajo su administración, presentará el inventario respectivo.

ANOTACIONES QUE GENERA:

- Partida de Matrimonio
- Anotación en Partida de Nacimiento de cada cónyuge .

DONACIÓN O COMPRAVENTA?
- Título gratuito: Donación: 12% y se estima según lo que aparece en Registros.
- Compraventa: bien común si son gananciales por ser oneroso
- Donación: bien propio si está en gananciales

ACTA NOTARIAL:
ARTÍCULO 93. Las personas civilmente capaces que pretendan contraer matrimonio, lo
manifestarán así ante el funcionario competente de la residencia de cualquiera de los
contrayentes, quien recibirá bajo juramento de cada uno de ellos, legalmente identificados,
declaración sobre los puntos siguientes, que hará constar en acta: nombres y apellidos, edad,
estado civil, vecindad, profesión u oficio, nacionalidad y origen, nombres de los padres y de los
abuelos si los supieren, ausencia de parentesco entre sí que impida el matrimonio, no tener
impedimento legal para contraerlo y régimen económico que adopten si no presentaren
escritura de capitulaciones matrimoniales, y manifestación expresa de que no están legalmente
unidos de hecho con tercera persona.

ARTÍCULO 101. Las actas de matrimonio serán asentadas en un libro especial que deberán llevar
las municipalidades. Los notarios harán constar el matrimonio en acta notarial que deberá ser
protocolizada,77 y los ministros de los cultos, en libros debidamente autorizados por el
Ministerio de Gobernación.

CONCURRENTES:
- Celebración del acto por medio de acta notarial
- Los testigos no son ni instrumentales, ni de conocimiento ni de rogación.
- Art. 100 Constancia para la iglesia : Una vez efectuado el matrimonio, el
funcionario que lo autorice entregará inmediatamente constancia del
acto a los contrayentes, razonará las cédulas de vecindad y demás
documentos de identificación que se le presenten, y enviará aviso a
la Oficina de Registro de Cédula de Vecindad respectiva, dentro de
los quince días siguientes a la celebración de dicho acto, para que
se hagan las anotaciones correspondientes.
- Antes del RENAP el notario debía de dar avisos a:
o Registro Civil para que anoten las partidas, en dos municipios si son varios.
o Para las cédulas al Registro uno por cada cónyuge Art.100 pero ya no existe
o Aviso al registro de donde se casan.
- Emisión de la constancia del acto

OBLIGACIONES POSTERIORES
- Protocolización art. 101 POR MI Y ANTE MI
- Aviso al RENAP PLAZO DE 15 DÍAS DE CELEBRAR MATRIMONIO Art. 102 CC
- Testimonio especial, al AGP, numerado, firmado y sellado fiscal de 0.50 fiscal por hoja y
timbre notarial de Q10
- Aviso al EMBAJADA del país de donde sea el
TODOS LOS REQUISITOS para ambos extranjeros

FORMALIDADES DEL ACTO ARTÍCULO 93 y 101 DEL CÓDIGO CIVIL

ACTA NOTARIAL DE MATRIMONIO. En la ciudad de Guatemala, el xx de
noviembre del año dos mil diecinueve, siendo las trece horas, yo xx,
Notario, me encuentro constituido en la doce calle uno -
veinticinco, zona diez, Edificio Géminis diez, Torre Norte, doce
nivel, oficina un mil doscientos diez – un mil doscientos doce, de
esta ciudad, a solicitud del señor ALEX DAVID XX, quien se
identifica con XX; y, de la señorita INGRID KARINA XX, quien se
identifica con Documento Personal de Identificación número XXXXXX
(XXXX), extendido por el Registro Nacional de las Personas, con el
objeto de autorizar su MATRIMONIO CIVIL por lo que procedo de la
forma siguiente: PRIMERO. El señor ALEX DAVID XX y la señorita
INGRID KARINA XX, manifiestan su deseo de unirse en matrimonio civil
y BAJO JURAMENTO declaran ser de los nombres y apellidos indicados,
y de las generales siguientes: el señor Alex David, es de treinta
años de edad, soltero, guatemalteco, Bachiller Industrial, de este
domicilio, originario y vecina del municipio de XXXX, departamento
de Guatemala, es hijo de Luis XXX y de Alicia XXX. La señorita
INGRID KARINA, es de treinta y cinco años de edad, soltera,
guatemalteca, Secretaria Bilingüe, con domicilio en el departamento
de El Progreso, originaria y vecina del municipio de Sanarate,
departamento de El Progreso, es hija de Jorge y Marina. Continúan
manifestando los comparecientes que no tienen ningún parentesco que
impida su matrimonio, ni impedimento legal alguno para contraerlo y
que no están unidos de hecho con tercera persona. Asimismo, acuerdan
adoptar como régimen económico el de separación absoluta establecido
en el artículo ciento veintitrés del Código Civil Decreto-Ley ciento
seis (106). SEGUNDO. Acto seguido, hago del conocimiento de los
contrayentes los derechos y deberes que surgen del matrimonio y a la
trascendencia de este acto solemne, procediendo para ello, a dar
lectura a los artículos setenta y ocho y del ciento ocho al ciento
doce del Código Civil. TERCERO. Por mandato legal, procedo a recibir
de los contrayentes en forma solemne, su consentimiento expreso de
tomarse respectivamente como marido y mujer, para lo cual, procedo
de la siguiente manera: señor ALEX DAVID, acepta como esposa a la
FORMALIDADES DEL ACTO ARTÍCULO 93 y 101 DEL CÓDIGO CIVIL señorita
INGRID KARINA, a lo que contesta que sí acepta. Señorita INGRID
KARINA, acepta como esposo al señor ALEX DAVID, a lo que contesta
que sí acepta. CUARTO. Los contrayentes de esta forma han ratificado
su deseo de tomarse como esposo y esposa, respectivamente, por lo
que al haberse cumplido con todos los requisitos que establece la
ley, yo el Notario, en uso de las facultades que estoy investido
DECLARO SOLEMNE Y LEGALMENTE UNIDOS EN MATRIMONIO al señor ALEX
DAVID y a la señorita INGRID KARINA. Doy fe de todo lo expuesto y de
que tuve a la vista los siguientes documentos: a) certificaciones de
las partidas de nacimiento de ambos contrayentes; b) los Documentos
Personales de Identificación de los contrayentes; c) constancias
médicas de ambos contrayentes extendidos por los Médicos y Cirujanos
XXXXXX y XXXXX. Entrego a los contrayentes, constancia escrita de su
matrimonio y devuelvo los Documentos Personales de Identificación.
Leo en voz alta la presente acta, la que ratificada y aceptada por
los contrayentes la firman, así como los testigos presentes que
quisieren hacerlo. No habiendo más que hacer constar, finalizo la
presenta acta y diligencia en el mismo lugar y fecha de su inicio, a
las trece horas con cuarenta y cinco minutos. La presente acta
notarial consta de dos hojas de papel bond impresas la primera de
ambos lados y la segunda en su anverso, adhiriendo un timbre fiscal
de cincuenta centavos de quetzal a cada hoja con número de registro
xxxxxx y un timbre notarial de diez quetzales para cubrir el
impuesto a que están sujetas las actas notariales. Contrayente
Contrayente

ARTICULO 101 CODIGO CIVIL NÚMERO XX (XX).

ACTA DE PROTOCOLACIÓN. En la ciudad de Guatemala, el xx de noviembre
del año dos mil XX. POR MI Y ANTE MI: xx, Notario, en cumplimiento
de lo ordenado por la ley procedo a protocolizar el acta notarial de
matrimonio del señor Alex David y la señorita Ingrid Karina, que
autoricé el veintiséis de noviembre del presente año en la doce
calle unoveinticinco, zona diez, Edificio Géminis diez, Torre Norte,
doce nivel, oficina un mil doscientos diez- un mil doscientos doce,
de esta ciudad de Guatemala, departamento de Guatemala. El acta
notarial está contenida en dos hojas de papel bond oficio y que
pasarán a ocupar los folios xx y xx del registro notarial a mi
cargo, quedando comprendidas entre las hojas de papel especial de
protocolo números de orden C un millón ochocientos treinta y seis
mil setecientos noventa y ocho (C 1836798) y C un millón ochocientos
treinta y seis mil setecientos noventa y nueve (C 1836799); números
de registro setenta y seis mil ochocientos dos (76802) y setenta y
seis mil ochocientos tres (76803) respectivamente. Leo lo escrito y
enterado de su contenido, objeto validez y demás efectos legales, lo
ratifico, acepto y firmo.

ARTÍCULO 100 CÓDIGO CIVIL CONSTANCIA DE MATRIMONIO En la ciudad de

Guatemala, el veintiséis de noviembre del año dos mil XX, yo XX,
NOTARIO, Colegiado xxxx, DOY FE: que el día de hoy autoricé el
matrimonio civil del señor ALEX DAVID XX con la señorita INGRID
KARINA. El acto solemne se realizó en doce calle uno - veinticinco,
zona diez, Edificio Géminis diez, Torre Norte, doce nivel, oficina
un mil doscientos diez - un mil doscientos doce, del municipio de
Guatemala, departamento de Guatemala, dando inicio a las trece horas
y finalizándolo a las trece horas con cuarenta y cinco minutos. En
fe de lo anterior, extiendo la presente constancia de matrimonio,
para los usos que a los interesados convengan. Lic. XXXXXX XXXXXX
Abogada y Notaria Colegiada XXXX 12 calle 1-25 zona 10, Edificio
Géminis 10, Torre Norte, 12 nivel, Oficina 1210-1212 Teléfonos:
2335-3361 y 2335-3341.