UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA

CENTRO UNIVERSITARIO DE SAN MARCOS

ABOGADO Y NOTARIO Y LICENCIATURA EN CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES
DERECHO NOTARIAL II, OCTAVO SEMESTRE
LIC. MARCO TULIO VALLE RODAS

NOMBRE DEL ALUMNO: ___Waldir Francisco Monzón Fuentes CARNÉ: ____201541653________

LUGAR Y FECHA DEL EXAMEN: San Marcos 22 de octubre de 2020. PUNTEO: 25 Puntos. DURACIÓN: 2 horas

PRIMERA SERIE: Conteste las preguntas que a continuación se le dirigen colocando una (V) o una (F), según sea
su respuesta. Esta serie tiene un valor de 10 puntos.

1) El testimonio es la copia fiel de la escritura matriz, acta notarial y acta de legalización de firmas que el notario
extiende a los interesados de conformidad con la ley: ( F )

2) Al momento de que una de las partes se arrepiente de firmar una escritura que contiene un contrato, el notario,
deberá en primer lugar remitir al archivo general de protocolos un aviso de cancelación, para que conste en ese
que el notario cumplió con esa obligación notarial: ( V )

3) De conformidad con la Ley de Titulación Supletoria, el notario deberá siempre convertir las cuerdas, yardas,
varas y pulgadas a metros cuadrados: ( F )

4) El protocolo notarial se abre cada año, debiendo cancelar éste un derecho de apertura que es de Q.55.00, y
seguido de ello deberá de redactar la razón de apertura, la que va en la primera hoja del protocolo
correspondiente: ( F )

5) Como el Notario no puede entregar los originales de los instrumentos protocolares, lo que hace es extender
copias o testimonios que den fe del contenido del instrumento principal, para ello lo extenderá en papel simple,
cubriendo para el efecto los impuestos correspondientes a que se encuentren afectos las referidas copias o
testimonios: ( V )

SEGUNDA SERIE: Redacte el documento que se le pide a continuación, de acuerdo al caso que se le plantea y
REDACTE SOLAMENTE LO QUE SE LE PIDE, NO MÁS: Valor 15 puntos.

CASO:
A su Notaría se presentan los señores José María Reyna Pérez y Antonio José Mazariegos Juárez, a efecto de que
Usted como Notario redacte el instrumento notarial adecuado a la manifestación de voluntad de éstos; pues el
primero desea vender al segundo una fracción de terreno de la finca rústica de su propiedad, número: 3514; Folio:
514, del Libro 82, ubicada en la aldea La Federación, el precio es de Q. 62,500.00. Las medidas de la fracción son
las siguientes: Norte: 1 cuerda, 9 yardas, 13 varas y 5 pulgadas, colinda con Juan Morales, camino de por medio;
Oriente: 2.75 cuerdas y 22 varas; colinda con Sandra Velásquez, miches de por medio; Sur: 26 yardas, 79 pulgadas,
colinda con Pedro Luis Rivas; y Poniente: 1.78 cuerdas, 11 yardas, 13 varas con la finca matriz propiedad del
vendedor. La escritura que le corresponde en su protocolo es la 96. (Lo demás datos que faltan invénteselos
Usted)

REDACTE:
1) SOLAMENTE EL ENCABEZADO Y
2) CLÁUSULA SEGUNDA DE ESTE CONTRATO
3) DEBERÁ ADEMÁS REALIZAR LA CONVERSIÓN CORRESPONDIENTE Y SACAR EL AREA DE LA FRACCIÓN EN
VENTA, MEDIDAS Y ÁREA QUE DEBERÁN IR EN EL ESPACIO ESPECÍFICO QUE CORRESPONDE DENTRO DE LO QUE
TIENE QUE REDACTAR.

1. ENCABEZADO

NUMERO NOVENTA Y SEIS (96) En la ciudad de Pedro Sacatepéquez, el veintidós de octubre

del año dos mil veinte; ANTE MI: WALDIR FRANCISCO MONZÓN FUENTES, Notario,
comparece por una parte el señor; JOSE MARIA REYNA PEREZ, de treinta y ocho años de
edad, casado, guatemalteco, comerciante, y por la otra parte comparece el señor; ANTONIO
JOSE MAZARIEGOS JUAREZ: ambos de este domicilio Departamental, Identificados con el
documento de identificación numero: tres mil quinientos veinte, cincuenta y cinco mil doscientos
dos, un mil doscientos dos (3520 45202 1202) y dos mil quinientos veinte, sesenta mil
seiscientos sesenta y seis, un mil doscientos dos, (2520 66666 1202) ambos extendidos por el
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala.

2. CLAUSULA SEGUNDA

SEGUNDA: Sigue manifestando el señor JOSE MARIA REYNA, que por el precio de:
SESENTA Y DOS MIL QUINIENTOS QUETZALES EXACTOS, que tiene recibidos en este
momento en efectivo y a su entera satisfacción de parte del señor: ANTONIO JOSÉ
MAZARIEGOS, le vende, cede y traspasa la propiedad y posesión de una fracción que se
desmembrará de dicha finca, consistente en: DOS MIL DOSCIENTOS CUATRO METROS
CUADRADOS CON NOVENTA Y CUATRO CENTIMETROS, que quedarán enmarcados
dentro de las medidas lineales y colindancias siguientes; NORTE, cuarenta metros con trece
centímetros, camino de por medio, colinda con JUAN MORALES ; ORIENTE, Setenta y cinco
metros con noventa y cinco centímetros, miches de por medio, colinda con SANDRA
VELÁSQUEZ; SUR, Veinticinco metros con sesenta y seis centímetros, colinda con PEDRO
LUIS RIVAS; y PONIENTE, cincuenta y ocho metros con doce centímetros, colinda con finca
matriz propiedad el Vendedor , mojones bien reconocidos en todos sus lados, en la venta se
incluyen usos, costumbres, servidumbres, anexidades y todo cuanto de hecho y por derecho le
corresponde a esta fracción.

RESULTADOS:
NORTE: 40.13 metros
ORIENTE: 75.95 metros
SUR: 25.66 metros
PONIENTE: 58.12 metros

Fórmula para sacar el área:

Largo: 40.13 x 25.66/2=32.89 metros
Ancho: 75.95 x 58.13/2=134.08 metros
A=32.89 x 134.08 = 2,204.94 metros cuadrados.