CONTRATOS Y PROPUESTAS EN

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
INTRODUCCIÓN A LA CONSTRUCCIÓN
MODALIDADES DE CONTRATOS
Una empresa constructora puede actuar, básicamente, bajo dos
modalidades que se pueden agrupar como sigue:
• Construir para sí, con fines de venta posterior: La empresa usa
sus propios recursos para ejecutar sus proyectos y se arriesga a
la aceptación o no de ellos por parte del mercado consumidor
(gestión inmobiliaria).
• Construir por cuenta de terceros: La empresa contratista no
usa sus propios recursos, la obra es financiada por el mandante.
La relación entre mandante-contratista puede ser de una de las
siguientes formas:
MODALIDADES DE CONTRATOS
• Elmandante entrega el proyecto y lo financia, el contratista lo
ejecuta

• Elmandante solicita el diseño y la ejecución al contratista, pero

el mandante financia la obra.

• Elcontratista diseña, ejecuta y financia la obra y entrega la obra

terminada al mandante en un precio previamente convenido (es
lo que se conoce como contrato llave en mano).
CONTRATOS PARA OBRAS
• Un contrato es un convenio entre dos partes para realizar o dejar
de hacer ciertas cosas.
• Propietario o Mandante.
• Contratista.
TIPOS DE CONTRATOS
•A suma alzada: es aquel en que se conviene que el contratista
hará la totalidad de una obra por una suma fija de dinero.
• A serie de precios unitarios: es aquel en el cual se establece que
el pago por el trabajo contratado, es la cifra que resulta de sumar
las cantidades de trabajo efectivamente realizadas multiplicadas
por el precio unitario de cada partida.
• Por Administración Delegada (A.D.): en este caso el dueño
delega la administración de la obra al contratista, pagándole la
totalidad de los gastos en que incurra durante la construcción de
la obra.
TIPOS DE CONTRATOS
TIPOS DE PROPUESTAS
• Unavez que el mandante ha decidido llamar a propuesta, tiene
dos posibilidades, realizar una propuesta pública o una
propuesta privada:

• propuestas públicas, en las que puede participar cualquier

contratista que cumpla con los requisitos exigidos.

• propuestas privadas, en que participan sólo aquellos

contratistas que han sido invitados por el interesado.
TIPOS DE PROPUESTAS
• Proceso de llamado a propuestas:
• Determinar el numero de ofertas a recibir
• Requisitos de selección del contratista
• Investigar las condiciones de inscripción
• Confeccionar las bases de precalificación
• Realizar llamado indicando condiciones
• Seleccionar a las empresas preclasificadas
• Firmar garantías
LLAMADO A PROPUESTA
• Los documentos que se ponen a disposición de los
proponentes son:
• Instrucciones a los proponentes.
• Bases generales.
• Propuesta o formularios de la propuesta.
• Bases especiales.
• Especificaciones técnicas.
• Planos del proyecto.
• Documentos de referencia.
• Serie de preguntas y respuestas.
• Apéndices.
EVALUACIÓN Y ASIGNACIÓN
• Una vez que se han cumplido el plazo de entrega, todos
aquellos oferentes que cumplan con los requisitos
estipulados en la bases, pasan a un proceso de evaluación
en el cual se ponderan algunos factores relevantes para la
ejecución de la obra
• COSTO
• PLAZO
• EXPERIENCIA

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MERCADO PÚBLICO
• Laplataforma que utiliza el estado para todas las
propuestas públicas es:

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