LICITACIONES

Definición de licitación:

La licitación es la acción de licitar, que significa

ofrecer precio por una cosa que es de la calidad
que se exige.

La licitación es un concurso de precios para llevar a

cabo la construcción de una obra.

Es además un concurso de aptitudes y condiciones

que una empresa constructora debe poseer para
construir esa obra, en forma parcial o total,
mediante cualquier sistema de contratación, a
excepción del sistema de administración o
economía.
 Este mecanismo es, en definitiva, la búsqueda de
precios todos aquellos que distintos proponentes
ofrecen.
 Por ello, toma mucha importancia la documentación
de obra sobre la cual cada oferente construirá su
precio, dado que cuando mas estudiado esté y más
precisa fuera dicha documentación, se disminuye la
posibilidad de error sobre la interpretación de la
misma, para que cada empresa pueda ajustar sus
costos y precios finales en pos de obtener la
deseada adjudicación.
 Cuando se requiere la realización de una obra de
arquitectura, en forma total o parcial se presentan dos
formas de adjudicaciones:

Trato Directo: Se emplea diariamente en cualquier

operación pecuniaria. Compra de objetos determinados.
Es la forma más simple y común con relación a la
adjudicación de una obra; solo se requerirá conocer los
antecedentes o las recomendaciones de un contratista
o empresario, y luego convenir el precio o los precios y
las condiciones que afectaran la materialización de ese
proyecto (formas de pago, plazos de ejecución,
ofrecimientos de mejores garantías.)
Licitación: En el caso de adjudicación de obras
por licitación se observa, la presencia de mas
de un empresario o contratista que aspira a
materializar un proyecto, debiendo arbitrar los
medios para que esta materialización sea
ejecutada por un solo empresario o
contratista, entre todos aquellos que se
presentan para lograr la adjudicación.
FACTORES QUE INCIDEN EN UNA LICITACIÓN

FACTORES ORDINARIOS:
•Precios.
•Plazos.
•Garantías.

FACTORES EXTRAORDINARIOS:
•Mejores antecedentes de una empresa
•Las mejores garantías que ofrecen
•La capacidad técnica
•La experiencia en obras similares
•La reducción de plazos de ejecución
•La posibilidad de financiación, etc.

Es entonces la oposición de estos factores que en

definitiva determinaran, la adjudicación para un cierto
oferente, que habrá satisfecho los requisitos exigidos.
 La licitación de una obra puede hacerse
con o sin precios básicos, discriminados en las
distintas tareas de construcción, o bien
conformando un precio global.
 Formas de llamado a licitación:

Abierto: cuando cualquier empresa puede

presentarse como oferente

Cerrado: Cuando el licitante solo invita a un numero

determinado de empresas a concursar.

De acuerdo al origen de los fondos puede

clasificarse en:

Público: Los llamados a la ejecución de obras que se

realizaran con dinero publico o fondos del tesoro
nacional.

Privado: Los llamados a al ejecución de obras que

se realizaran con dinero privado.
 EL ROL DEL PROFESIONAL EN LA LICITACION:

En la licitación, la figura del profesional puede

encontrar dos lugares posibles:

Como OFERENTE, es decir, como empresario de la

construcción que aspira a construir.

Como ASESOR DEL COMITENTE, que es el caso del

profesional proyectista, que sobre la base de su
conocimiento del oficio de construir, asesora al
comitente sobre la correcta elección de ofertas
entre todas las que se presentan al llamado a
licitación.
 El asesor debe conocer del manejo empresarial en el
arte de construir en toda su dimensión para la
correcta confección de las distintas cláusulas que
determinaran el llamado a licitación

 La figura del profesional asesor toma importancia

por cuanto su capacidad técnica le permite conocer
la real dimensión de esa obra a realizarse, y eso se
logra con un buen conocimiento del arte de
construir.
 De una buena documentación de obra se obtiene un
buen cómputo y es en esa etapa donde comienza la
verdadera economía de la obra, porque un buen
cómputo conduce a un exacto presupuesto.

Esa valoración de la obra se puede obtener de

dos formas:

 DE FORMA ANALOGA: Para determinar en forma

rápida la posibilidad de la materialización de una obra
basándose en un precio de mercado de las unidades
técnicas de los distintos rubros que conforman el
precio de una obra.
Ej: m2 de construcción, m2 de mampostería de
ladrillos de 0.15 m.
POR ANALISIS DE COSTOS.

 Costos de materiales.
 Costos de fletes
 Costo de mano de obra, cuyos componentes
básicos son:
Jornales
Viáticos y premios.
Cargas sociales.

 Costos de seguros de responsabilidad civil.

 Costos de gastos generales.
 Utilidad o beneficio del empresario.
Determinación del precio de referencia en los
llamados a licitación:
Montos topes:

Todas las cláusulas referentes al llamado

demandan de un estudio minucioso.

 Enumeración de las características físicas de los

materiales a utilizar
 Calidades de los mismos
 Determinación de su marca comercial.
 Esto favorece a la interpretación única de las oferentes y
evita la conformación de distintos tipos de precios de obra
debido a la diferencia de los materiales, e incluso de mala
calidad de los mismos.

 También ayuda en el momento de evaluar las propuestas

presentadas, por la certeza que garantiza la uniformidad
de criterios en la elección de los materiales, cuyos precios
se han tomado para la elaboración de los costos de la
obra.

 Otra consecuencia de la mala redacción de las cláusulas

sería la aparición de trabajos adicionales durante la
ejecución de la obra
BASES DE UNA LICITACION:

 OBJETO DEL LLAMADO

 PLIEGO DE CONDICIONES
 CONSULTAS
 OFERENTES
 PROPUESTAS
 CONDICIONES
 ADJUDICACION DE LA OBRA
 FIRMA DEL CONTRATO
 DOCUMENTACIÓN
 ORDEN DE APLICACIÓN DE LOS DOCUMENTOS
TECNICOS.
CONCURSO DE
OFERTAS
 Dentro de la actividad profesional, la participación
en concursos significa la capacidad de confrontar
propuestas propias junto a la de otros colegas.

 Un concurso profesional es una oposición de

meritos. Además es un acto jurídico que busca
determinar entre varias propuestas cual es la que
reúne las mejores condiciones de funcionalidad y
forma.

 Así como la licitación persigue un fin económico el

concurso pretende conseguir un valor estético y
artístico.
 TIPOS DE CONCURSOS

 Abierto: cuando cualquier profesional puede

participar cumpliendo ciertos requisitos.

 Cerrado: Solo participan ciertos profesionales

especialmente invitados por el promotor del
concurso.

También puede agregarse otra clasificación de los

concursos nombrando aquellos que:

 Determinan, Mejor proyecto a ejecutar

 Determinan, Mejor obra ejecutada
 FIGURAS DEL CONCURSO

 PROMOTOR:
 JURADO:
 CONCURRENTE:
 BASES DEL CONCURSO:

 A- REGLAMENTO DEL CONCURSO

LLAMADO
BASES
CARACTER
PARTICIPANTES
ASESORIA
PRESENTACION DE TRABAJOS
JURADO
PREMIOS.

 B- CONSIDERACIONES GENERALES

 C- CONSIDERACIONES PARTICULARES
FIN DE LA PRESENTACION..