ANALISIS DE PRECIOS

UNITARIOS
• Costos Directos
• Mano de Obra
• Materiales
• Maquinaria
• Herramientas

Ing. Luis Cáceres Solís

 Análisis de Precios Unitarios

 Es el proceso para determina el costo de cada una de

las subpartidas o subtítulos de acuerdo a la unidad de
medida que estipula el reglamento de metrados.

 Este procedimiento como su nombre lo indica se realiza

con un análisis efectuado detenidamente a los insumos o
bienes que intervienen en cada subpartida o subtítulo y
analizando las características que intervienen de estos
insumos.

 Estos análisis de precios unitarios representan los costos

directos en el presupuesto total de la obra.
Costos Directos
El costo directo es la suma de los costos de material, mano de obra
(incluyendo leyes sociales), equipos, herramientas, y todos los
elementos requeridos para la ejecución de una obra.

Estos costos directos se analizan de cada una de las partidas

confortantes de una obra.

Insumos
Los insumos que intervienen en el análisis de precios o costos
unitarios los podemos agrupar en cuatro grupos siendo estos:
 Mano de obra
 Materiales
 Maquinaria y/o equipos
 Herramientas

Estos insumos intervienen en forma directa en la ejecución de la

obra y cada una de ellas con sus características particulares
Mano de Obra
Es un insumo que está referido al personal que interviene
directamente en la ejecución de la obra para cada una de las
subpartidas o subtítulos definiendo debidamente hasta 5
categorías, siendo estas las siguientes:
 Maestro de obra
 Capataz
 Operario
 Oficial ,
 Ayudante o peón

Dependiendo de las características o tipo de trabajo a realizar se

conforma la cuadrilla con personal que forman parte de alguna de
estas categorías.

Para efecto de desarrollar el análisis de precios unitarios de cada

una de las subpartidas o subtítulos se debe contar la información
que corresponde a los siguientes aspectos.
Costo hora - hombre

La remuneración de los trabajadores de construcción civil a

partir del 05.06.96 por efecto de la Resolución Ministerial No.
051-96-tr de 04.06.96, las empresas constructoras mejoraran a
nivel de obra directamente con sus trabajadores pudiendo
pactarse o revisarse los diferentes rubros de convenios del
Régimen Laboral de Construcción.

El Costo hora–hombre, representa el valor o precio del trabajo

desarrollado en el tiempo de una hora por el personal que
forma parte de algunas de las categorías.

En estos costos hora-hombre debe estar incluidos salarios,

beneficios sociales, tributos, jubilación, escolaridad y otros
desembolsos económicos que demanda el trabajo que
desarrolla este personal durante 1 hora.
Rendimiento o avance

Es la cantidad o magnitud del metraje o metrado que desarrolla la

cuadrilla en un determinado tiempo.

Estos rendimientos o avances están relacionados a lo que

corresponde a la estadística de obra o estadística de trabajo
ejecutados para la Cámara Peruana de la Construcción y aprobado
por el Ministerio de Vivienda y Construcción.

En los siguientes ejemplos detallaremos la forma como determinar el

costo de la mano de obra.
 Sub partida : Acero de refuerzo
Unidad : Kg
Rendimiento : 250 Kg/DIA

Para 01 Operario, según cuadrilla:

250 Kg _____________ 8 H-H (1)(8)
X   0.032
1 Kg. _____________ x H-H 250
 El costo de la mano de obra de 1 Kg de acero de refuerzo =
0.41 Nuevos soles.

 De esta forma se desarrolla el análisis de precios o costos

unitarios en lo que corresponde a la mano de obra, es muy
importante tener en cuenta el rendimiento o avance de acuerdo
a como se da en al realidad para obtener estos costos unitarios
mas reales.

 Es posible determinar el rendimiento o avance por periodo de

tiempo teniendo el correspondiente costo o precio unitario,
siendo este problema inverso para efectos de determinar los
rendimientos o avances correspondientes.

 Este tipo de problema se presenta cuando se tiene la

información de un expediente técnico y se quiere determinar los
rendimientos o avances por los cuales se esta trabajando.
 Por ejemplo supongamos que queremos determinar el
rendimiento con el cual se ha planteado el m2 de zócalo de
mayólica y contamos con el costo o precio unitario según
como se parecía en el siguiente formato:

Sub partida : Zócalo de mayólica

Unidad : M2

DESCRIPCIÓ PARCIA
UND CUADRILLA CANTIDAD PRECIO SUB TOTAL
N L

Mamo de obra HH 0.10 0.1667 10.00 1.67  

Capataz HH 1.00 1.6667 9.00 15.00  
Operario peón HH 0.50 0.8333 7.00 5.83 22.50

  22.50

Para el caso de 01 Operario

1m2 _________ 1.6667 H-H (8 x1)
X  4.8
Xm2 _________ 8.00 H.H 1.6667
X = 4.8 m2/día
En el siguiente ejemplo veremos el formato para encofrado y
desencofrado. Se solicita Resolverlo.

Sub partida : Encofrado y desencofrado

Unidad : M2
Rendimiento : 20 M2/DIA

El costo de la mano de obra de 1 M2 de encofrado y

desencofrado, es de 9.10.
Materiales
Se refiere a los insumos que intervienen directamente en
la ejecución de la obra y que esta referido a los bienes o
productos manufacturados o comerciales que se requiere
para las ejecuciones de las obras, tal es el caso del
cemento, agregados (piedra, arena, hormigón (ripio), etc.)
la mayólica, porcelana, fierro de construcción y otros que
son de carácter netamente comercial y además constituye
requisitos para la ejecución de la obra.

Para el desarrollo de los análisis de costos unitarios en lo

que concierne a material es necesario contar con la
información de dos tipos:

 Cantidad de material que interviene en el análisis según

su unidad de tipo comercial.
 Costo del material que interviene en el análisis según su
unidad de tipo comercial
 Con esta información es posible determinar el costo o precio
unitario de una subpartida o subtítulo formateando de modo tal
que se pueda procesar esta información, siendo este formato el
mismo que se utiliza para la mano de obra por lo que se
acostumbra a colocar únicamente a continuación de los análisis
de esta mano de obra.

Como ejemplo tenemos el caso de concreto de vigas y queremos

determinar el costo o precio unitario para materiales debiendo
elaborarse de acuerdo al siguiente formato:
Para el caso de acero de refuerzo el formato para efecto de
determinar este costo de material en el acero seria el siguiente:

En el metrado no se considera los desperdicios.

En el análisis de costos unitarios se considera el desperdicio.
Relación fierro alambre es de 3% al 5%.

Entre las características importantes para efecto de desarrollar

los análisis de costos o precios unitarios de los materiales debe
tenerse en cuenta que el precio a considerar en el formato debe
ser sin I.G.V así mismo debe considerarse en los análisis de
precios unitarios aquellos materiales que son susceptibles de
incurrir en desperdicio para lo cual se le adiciona el porcentaje
correspondiente, únicamente al material que va a tener el
desperdicio.
En los costos debe considerarse el precio que corresponde
puesto en obra de modo tal, que se elimine la partida o subpartida
de flete y transporte de materiales puesto que su valor no va
hacer bien estimado o calculado.

Maquinaria y Equipo

La maquinaria para la actividad de la construcción es uno de los

bienes de capital más costosos; por ello, quien posee ésta debe
tener en cuenta el capital que ha invertido en su adquisición como
un dinero susceptible de ser recuperado como utilidad razonable.
Conviene resaltar que la recuperación del capital invertido con esa
utilidad razonable, conlleva a que el valor de reposición de la
maquinaria sea permanentemente actualizado a fin de evitar, que,
factores tales como la devaluación del signo monetario, no impida
restituir la maquinaria usada una vez concluida su vida útil.
Existe varios métodos para calcular el costo probable de poseer y
operar equipos de construcción, pero ninguno de ellos da resultado
exactos; siendo lo óptimo, una buena aproximación al costo real.
Las estadísticas de costos de equipos usados, por parte de las
empresas constructoras, constituyen una buena fuente de
información que debe utilizarse como guía toda vez que sea
posible; pero nunca pudiéndose asegurar que dos máquinas
similares den los mismos costos de operación porque las
condiciones de trabajo siempre son diferentes.
Es importante indicar, asimismo, que para el análisis del costo de
hora-máquina se ha considerado condiciones medias o promedio
de trabajo; ya que, cada vez que se está analizando un proyecto de
obra específico será necesario estudiar con cuidado las
condiciones de trabajo y hacer las correspondientes modificaciones
a las tarifas utilizando para ello la experiencia y el sentido común
de Ingeniero encargado de elaborar el correspondiente análisis del
costo.
Costo de Operación
Se define «Costo de Operación» de una maquinaria a la
cantidad de dinero invertido en adquirirla, hacerla funcionar,
realizar trabajo y mantenerla en buen estado de conservación,
es decir que en este costo debe incluirse los gastos fijos como
son: el interés de capital invertido, seguros, impuestos,
almacenaje, mantenimiento, reparación y depreciación y los
gastos variables representados por los combustibles,
lubricantes, filtro y jornales.

Antes de analizar, en detalle, los gastos fijos y variables,

definiremos algunos conceptos que intervienen en el cálculo
del Costo de operación que son necesarios conocer. Así
tenemos:
Valor de Adquisición de la Maquinaria (VA)

Es el precio actual en el mercado y se obtiene pidiendo

cotización a las casas especializadas en ventas de maquinaria.
En esta cotización, está incluido el precio de la unidad puesto
en el puerto de embarque, más los gastos de embarque, fletes
y desembarque en el puerto del Callao, pagos de derecho Ad-
Valorem, sobre tasa arancelaria, ley de promoción de
exportación no tradicionales, impuesto general a las ventas
I.G.V. , derechos portuarios de almacenaje, seguros para
bienes en tránsito, otros gastos conexos ( carta de crédito,
garantías, etc.) y el transporte hasta el parque de maquinarias
del propietario, entre otros.

Vida Económica Útil

La Vida Económica Útil de una máquina puede definirse como

el periodo durante el cual dicha máquina trabaja con un
rendimiento económicamente justificable.
Asimismo es conocido: a medida que aumente la vida y el uso de
la máquina, la productividad de la misma tiende a disminuir y por
ende sus costos de operación van en constante aumento como
consecuencia de los gastos cada vez mayores de mantenimiento
y reparación.

Así también, se produce con mucha mayor frecuencia averías en

la máquinas que aumenta los tiempos muertos o improductivos
reduciendo, por tanto, su disponibilidad llegando incluso a afectar
la productividad de otras máquinas que se encuentran trabajando
conjuntamente con ella; trayendo, como consecuencia, un atraso
en el tiempo de ejecución de la obra.

El criterio de determinación de la vida económica, también

llamada vida efectiva de una máquina, es el Estadístico. En
nuestro medio y en general, en toda América Latina, se carece de
estadísticas nacionales de vida económica; por lo que,
usualmente, se utiliza las elaboradas en Estados Unidos que
difieren de la realidad nacional de cada una de nuestros países.
Es así que, en toda Latinoamérica, presenta factores de orden económico,
social y cultural que influyen en la eficiencia, productividad y economía de
los trabajos de construcción, en general, por lo que consideramos que
nuestros constructores tendrán prácticas tendentes a efectuar estadísticas
más fíeles a nuestra realidad y a unificar la diversidad de criterios de vida
económica existente en nuestro medio.

La posición de CAPECO en la comisión Multisectorial de elaboración de

tarifas de alquiler de Equipos, del Ministerio de Transporte y
Comunicaciones, en relación a la vida económica útil de las diversas
maquinarias, es la que se fija en la Tabla No 1.
Para efecto de calcular el valor de inversión medio anual, depreciación,
interés de capital invertido, seguros, gastos de mantenimiento y
reparación, se considera en esta Tabla Nro. 1, dos columnas: en años (N)
y en horas (Ve hr). Los manuales y libros técnicos estiman la vida útil en
horas totales.

Par efecto de utilización en las fórmulas respectivas debe convertirse en

años, que se estima en 2000 horas anuales de trabajo para maquinarias
pesadas (un año de 10 meses, un mes de 25 días y un día de 8 horas); de
1150 horas anuales, como promedio, para el rubro de vehículos y 1000
horas anuales para equipos como martillos.
Herramientas
Es un insumo que interviene en la ejecución de la obra como costo
directo y que esta en función proporcional de la mano de obra
estimándose como costo de herramientas a un porcentaje que
representaría el 5% del costo de la mano de obra.

En este elemento de herramientas se considera aquellos insumos

que son operados manualmente sin dispositivos eléctricos o
mecánicos y que van hacer suministrados por el propietario de la
obra, dejando de lado aquellas herramientas que deben ser
suministrados por el mismo trabajador de la obra.

Es conveniente para colocar el elemento herramienta en un

análisis de costo o precio unitario se analice que herramientas son
las que van ha intervenir de modo tal, que en determinado
momento se incremente o se disminuya el porcentaje señalado.
 El elemento herramienta en todos los análisis de costos o
precios unitarios deben ser determinado o calculado en forma
separada de modo tal que se pueda estimar el costo total de
herramientas para toda la obra.

Nota:
Esta incidencia o coeficiente de incidencia representa la
relación que existe entre el monto total del presupuesto

Monto total del insumo

Coeficiente de incidencia 
Monto total del presupuesto

Considerando a este monto total del presupuesto como la

sumatoria de los costos directos más los costos indirectos, sin
considerar el impuesto general a las ventas.
CD + CI
CD = Costo directo
CI = Costo indirecto
Monto total de la obra = CD + CI
Entre los elementos que intervienen en el análisis de costo o
precio unitario es necesario tener en cuenta el costo de equipo o
maquinaria pesada que como hemos visto básicamente
intervienen dos factores:

- El rendimiento y el costo hora máquina.

Para efecto del rendimiento, según datos experimentales y está

en función de la naturaleza del trabajo ha desarrollar. Pero para la
determinación del costo Hora / Maq. Es necesario tener en cuenta
una serie de factores relacionados a los costos de operación que
a su vez se subdividen en gastos fijos, gasto variables y gastos
generales y utilidad.

Entre estos gastos variables tenemos los combustibles,

lubricantes, filtros, llantas o neumático y el costo de hora-hombre
de operadores y mecánicos y los gasto generales y utilidades que
representan un porcentaje relativo de los gasto anteriores.
Costos Indirectos
Costos directos son aquellos gastos que se pueden aplicar a una partida
determinada y los costos indirectos son aquellos gastos que no pueden
aplicarse a una partida, sino al conjunto de la obra.

Clasificación de los costos indirectos Los costos indirectos se clasifican

en:
• Gastos Generales y
• Utilidad

A su vez los Gastos Generales se subdividen en:

• Gastos Generales no relacionado con el tiempo de ejecución de obra.

• Gastos Generales relacionados con el tiempo de ejecución de obra.

Según el D.S. No 011-79-VC de 01.03.79 se define los Gastos Generales

como aquellos gastos que debe efectuar el contratista durante la
construcción, derivados de la propia actividad empresarial del mismo, por lo
cual no pueden ser incluidos dentro de las partidas de la obra.
Gastos Generales
Gastos generales no relacionados con el tiempo de
ejecución de obra

Estos gastos comprenden los siguientes rubros:

1) Gastos de licitación y contratación, como son:

- Gastos en documentos de presentación
- Gastos de visita a obra
- Gastos de aviso de convocatoria y buena pro
- Gastos sobre el contrato principal.

Es decir, este rubro se refiere a los gastos necesarios para

presentación a la licitación y todos los derivados del proceso de
contratación y que en general son aplicables a la obra a
contratarse propiamente dicha.
2) Gastos indirectos varios:

- Gastos de licitaciones no otorgadas

- Gastos legales y notariales
- Patentes y regalías
- Seguro contra incendio, robos, etc.

En términos generales se refiere a todos los gasto que estén

relacionados con gastos de oficina. También incluirán gastos
laborales, como pasajes para el traslado de personal de un lugar
a otro.

Gastos generales relacionados con el tiempo de ejecución

de la obra

Para estos gastos corresponde el mayor porcentaje dada su

naturaleza de permanencia a lo largo de la obra, de acuerdo al
plazo de ejecución de obra.
Entre estos gastos tenemos:
- Gastos administrativos de organización de la oficina principal.
- Gastos administrativos de organización de la oficina de obra
- Gastos financieros.

Esquema de Cálculo de los Gastos Generales para una obra

a) Fianza para la firma del contrato

Monto de contrato (o Presupuesto): P
Monto de la Carta Fianza (máximo): 0.20 P
Tasa de interés por Carta Fianza (banca comercial promedio): 4
% anual
Costo de la carta fianza : 0.04 x 0.20 P = 0.008 P

0.04x0.20 Px8
Costo financiero   0.005 p
12
0.005 P
 x 100  0.50%
12
cf  0.50%
b) Depreciaciones del Capital Retenido

- Valorización promedio V
- Ira. retención (5%): 0.05V
- Ultima retención (5%): 0.05V
- Plazo de obra : 8 meses
- Tiempo total de retención : 8 + 3 = 11 meses
- Retención promedio: (8x0.05V): 1
- Interés de la retención (ir)
- Tasa activa promedio = 30.60% anual
- Tasa pasiva promedio = 10.30 anual.
- Diferencia de intereses, entre el interés bancario (tasa activa)
y el interés que genera (tasa pasiva).

30.60 -10.30 = 20.30% anual. 0.2030 x 0.0364 V x 11 meses

ir   0.0068 P
12
00063
Costo financiero : x 100  0. 68
P
Total  0.68 %
c) Adquisición del Capital de Trabajo

c. 1. Obtenido del adelanto en efectivo, (20%), se

consideran dos renovaciones de la Carta Fianza a los 3 y 7
meses del plazo de ejecución, estimando amortizaciones de
40% en la primera y 40% en la segunda renovación de fianza
respectivamente y considerando una tasa de 6 % de interés
anual por otorgamiento de carta fianza.

lera renovación  20 P x 0.04 x 3 

0.40
12   0.0003 P
 

2da renovación  0.20 P x 0.04 x 2 

0.40
12   0.0005 P
 

0013 P
Costo financiero : x 100  0.13%
P
c2. Obtenido de la banca comercial

Se considera un sobre giro del 30% en cada valorización

promedio a partir de la segunda valorización, luego de 7 meses de
sobre giro. El interés de sobre giro, promedio en la banca
comercial, se considera: 3.5% mensual (que incluye los gastos
administrativos).

Monto de sobre giro:

30% Val. Prom. = 0.30 V = 0.30 x P/8
- Interés del sobre giro

1.5110
12
  P
(1.035) 7  1 x 0.03 x  0.0060
8
0.0060
Costo financiero : x 100  0.60 %
P

Total (cl+c2) = 0.13% +0.60% = 0.73 %

Total Gastos Financieros = (a) + (b) + (c) = 0.50 + 0.68 + 0.73 = 1.91 %
Utilidad
La utilidad es un monto percibido por el contratista, porcentaje del
presupuesto a costo directo, y forma parte del movimiento
económico general de la empresa con el objetivo de dar
dividendos, capitalizar, reinvertir, pagar impuestos relativos a la
misma utilidad e incluso cubrir pérdidas de otras obras.

Se hace necesario que las empresas contratistas fijen su

porcentaje de utilidad en base a criterios técnicos, dejando de
lado las estimaciones empíricas tradicionales, para lo cual es
imprescindible que cuente con información y sobre todo método
para el cálculo.

En primer y término generales, la utilidad bruta está conformada

por tres sumandos.
1) Uno que corresponde a la utilidad neta.
2) Otro impuesto sobre la utilidad
3) El margen por variaciones o improvistos no considerados en los
análisis de precios de las diferentes partidas a ejecutar.
Para nuestro medio es tradicional aplicar el 10% sobre el costo
total de la obra, indistintamente se trate de obras de edificación,
carreteras, irrigaciones, etc, lo cual conlleva el riesgo que en
determinadas circunstancias el contratista se vea en la necesidad
de tomar parte de su margen de utilidad para sobre llevar las
brechas económicas de una anormal e imprevista marcha de la
obra., mermando así la utilidad esperada y las expectativas de
haber realizado, por ejemplo, compra de algún equipo.

Las empresas constructoras en forma práctica, pero siempre

sustentado en un análisis técnicos pueden estimar la utilidad
atendiendo a los siguientes parámetros.

a. El factor de riesgo e incertidumbre no previsible.

b. La competencia
c. Conocimiento del tipo de obra a ejecutar.
d. Capacidad financiera de la empresa para ejecutar esa obra y
soportar eventuales brechas de desfinanciamiento
e. La utilidad por los servicios de capital
Impuesto General a la Ventas
Este impuesto ha sido modificado del 18 % al 19%

Base Legal
- Decreto legislativo No 821 de 23.04.96 (ley)
- Decreto supremo No 136-96-EF de 30.12.96 (Rgto)
- Decreto Supremo No 088-96-EF de 10.09.96

Ámbito de Aplicación

A) Contratos de construcción
Que se ejecutan en el territorio nacional, cualquiera sea su denominación,
sujeto que lo realice, lugar de celebración del contrato o de percepción de
los ingresos.

B) Primera venta de inmuebles

La primera venta de inmuebles que realicen los constructores de los
mismos.
Asimismo, la posterior venta de inmueble que realicen las empresas
vinculadas con el constructor, cuando el inmueble haya sido directamente de
este o de empresas vinculadas económicamente con el mismo.
Fin