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UNIVERSIDAD DE LA SALLE FACULTAD DE CIENCIAS DEL HBITAT FACULTAD DE ARQUITERCTURA CARTILLA PARA LA ELABORACION DE COSTOS Y PRESUPUESTOS DE OBRA CIVIL

FOTO 1 PLANO PLANTA DE PRIMER PISO DE CASA EN LA CALERA FUENTE AL AUTOR

TTULO: _______________________________________________________________________ CARTILLA GUIA PARA LA ELABORACIN DE COSTOS Y PRESUPUESTOS DE OBRA CIVIL
AUTOR: MARIA CONSTANZA MUOZ ALZATE

FOTO 2 MAQUETA PROYECTO URBANIZACION LOS NOGALES FUENTE AL AUTOR

TABLA DE CONTENIDO
INTRODUCCIN ANLISIS MANO DE OBRA LISTADO DE CAPTULOS E TEMS COSTOS DIRECTOS COSTOS INDIRECTOS VALOR DEL LOTE DESCRIPCIN DE CAPTULOS PARA CLCULO DE COSTOS DIRECTOS 1. PRELIMINARES 2. OBRAS DE URBANISMO 3. CIMENTACIONES 4. DESAGES E INSTALACIONES SUBTERRNEAS 5. ESTRUCTURA 6. MAMPOSTERA 7. PAETES 8. CUBIERTAS 9. CIELO RASOS 42 46 49 49 51 54 57 58 59 3 4 7 7 36 40

10. PISOS Y GUARDAESCOBAS 11. ENCHAPES 12. INSTALACIONES HIDRULICAS, SANITARIAS Y DE GAS 13. INSTALACIONES ELCTRICAS 14. CARPINTERA EN MADERA 15. CARPINTERA METLICA 16. EQUIPOS ESPECIALES 17. VIDRIOS, ESPEJOS Y CERRADURAS 18. PINTURAS Y REVESTIMIENTOS 19. IMPERMEABILIZACIONES 20. OBRAS EXTERIORES 21. ASEO DE OBRA Y MANTENIMIENTO 22. GASTOS GENERALES DE OBRA 23. ADMINISTRACIN DE OBRA

61 63 64 65 65 66 67 67 68 68 69 70 70 70

DESCRIPCIN DE CAPTULOS PARA CLCULO DE COSTOS INDIRECTOS 24. IMPUESTOS DE APROBACIN 25. DERECHOS DE CONEXIN 26. ESTUDIOS Y DISEOS TCNICOS 27. HONORARIOS 28. OTROS COSTOS INDIRECTOS 71

ANEXO UNO Tarifas S.C.A Tarifas S.C.I Formatos

ANEXO DOS -

INTRODUCCIN
La cartilla que a continuacin presento es la recopilacin de informacin valiosa para la elaboracin de un presupuesto como herramienta clave para determinar el valor de la inversin de un proyecto de obra civil. Se ha constituido en el documento base para la ctedra de costos y presupuestos que he dictado en la Universidad de La Sall por mas de diez aos y en otras facultades por mas de veinte aos, convirtindose as con el paso de cada semestre, la retroalimentacin, la experiencia del ejercicio profesional y con los aprendizajes constantes en la academia en un documento de fcil interpretacin y de ayuda para todos aquellos que quieren adelantar un presupuesto muy ajustado a la realidad partiendo del principio de la diferencia que existe en cada proceso y sistema constructivo Consta de un listado de captulos, tems y actividades base para la seleccin de las mismas dependiendo el tipo de obra, los cuadros de rendimientos de mano de obra y las tablas de conversiones que permiten al lector tener algunas variables en un solo documento de apoyo, con aclaraciones en los casos que asi lo requieran.

FOTO 3 VISTA GENERAL URBANIZACION SALITRE FUENTE AL AUTOR

ANLISIS MANO DE OBRA


DOMINICALES FESTIVOS 52 Das 17 Das -----------NO HABILES 69 Das HABILES 296 Das -------------TOTAL 1 ao 365 Das Das Hbiles por mes: 296 Das -------------- = 25 Das por mes 12 meses

JORNAL BASICO: Es la totalidad devengada por el trabajador incluyendo das hbiles, festivos y dominicales. JORNAL REAL: Es el costo real de los 296 das hbiles de trabajo, incluyendo dentro de l el valor de los dominicales y festivos. El presupuesto de obra se trabaja con base en el costo de la hora del ayudante incluyendo adems el valor de las prestaciones sociales. PRESTACIONES SOCIALES DEL TRABAJADOR DE LA CONSTRUCCION: Los porcentajes se toman sobre el jornal bsico. Bienestar Familiar 2% Subsidio Familiar 4% Sena. Aportes 5% Subsidio de transporte 5% Cesanta e intereses 10% (3 das por mes) Vacaciones 4.1% (15 das por ao) Prima de servicios 8.2% (30 das por ao) Dotacin uniforme 2.9% Seguro de vida colectivo 0.5%

Seguro Social 19% Servicio Mdico extra 1.15% Preaviso 3.9% (1 semana por cada 6 meses) Auxilio de convencin Colectiva de trabajo 1.25% -----------TOTAL PRESTACIONES SOCIALES 67.00% del jornal bsico Jornal Real = Jornal bsico x 365 das --------------------------------296 das J.R. = J.B. x 1.23 Esto quiere decir que el jornal real equivale al bsico aumentado en un 23%. De lo anterior se deduce que el jornal real ms las prestaciones sociales equivale al jornal bsico aumentado en el 90%; por consiguiente el costo de la hora del trabajador ser: J.R. + P. Soc. = J.B. x 1.90 ----------------- = costo hora trabajador 8 horas

EQUIPO BASICO HERRAMIENTA DE OBRA


HERRAMIENTA VIDA UTIL 100% DEPRECIACION MENSUAL %

Barra Pica Pala Almdena y Mazo Carretilla Canecas Batea Mquina marmolina Rodillo Pintura Buzarda

10 meses 8 meses 8 meses 10 meses 8 meses 6 meses 6 meses 5 meses 4 meses 10 meses

10% mensual 12.5 % mensual 12.5 % mensual 10 % mensual 12.5 % mensual 16.5 % mensual 16.5 % mensual 20.5 % mensual 25 % mensual 10 % mensual

TRANSPORTE HORIZONTAL

(Viajes por unidad) Cuadrilla: 1 Ayudante Tiempo mano de obra = Tiempo Equipo Para distancia promedio de 15 metros 1 M3 X 10 viajes x 0.50 Horas / M3 1 M2 x 0.5 viajes x 0.04 Horas / M2 ML o Unidad x 0.10 viajes x 0.08 H = 0.01 Horas / Unid. o ML El total por unidad de medida, es la suma de las horas de cada material conforma la unidad.

CAPTULOS E TEMS BASE DE PRESUPUESTO

I. COSTOS DIRECTOS
CAPTULO 1. 1.1 1.2 1,3 1,4 1.5 1,6 1.7 1.8 1.9 1.10 1.11 PRELIMINARES Localizacin Replanteo Campamento Dotacin campamento Cerramiento lote Instalacin provisional acueducto Instalacin provisional energa Instalacin provisional telfono Demoliciones Descapote Nivelacin M2 M2 M2 UN ML UN UN UN UN M2 M2 TOTAL
UNIDAD CANTIDAD VR. UNITARIO VR. TOTAL

CAPTULO

UNIDAD CANTIDAD

VR. UNITARIO

VR. TOTAL

2. A 2.A.1

OBRAS DE URBANISMO MOVIMIENTO DE TIERRAS Localizacin M2

2.A.2 2.A.3 2.A.4 B 2.B.1 2.B.2 2.B.3 2.B.4 2.B.5 2.B.6 2.B.7 2.B.8 2.B.9 2.B.10 2.B.11 2.B.12 2.B.13 2.B.14 C 2.C.1 2.C.2

Excavaciones Rellenos Cargue y transporte REDES DE ALCANTARILLADO Excavaciones Rellenos Suministro e instalacin tubera Atraques en concreto Pozos de inspeccin Vertederos Sumideros Colectores Cabezal de entrega Conexiones domiciliarias Tratamientos anaerbicos Lagunas de oxidacin Pozos spticos Filtros REDES DE ACUEDUCTO Suministro e instalacin de tubera Suministro e instalacin de accesorios

M3 M3 M3

M3 M3 ML UN UN ML ML ML UN UN UN UN UN ML

ML UN

2.C.3 2.C.4 2.C.5 2.C.6 D 2.D.1 2.D.2 2.D.3 2.D.4 2.D.5 2.D.6 2.D.7 2.D.8 E 2.E.1 2.E.2 2.E.3 2.E.4 2.E.5 2.E.6 2.E.7

Cajas para vlvulas Conexiones domiciliarias Plantas de tratamiento Desarenadores VAS VEHICULARES Y PEATONALES Bases vehiculares Bases peatonales Pavimentos rgidos Pavimentos flexibles Andenes y sardineles vehiculares Adoquinado Acabados superficiales Andenes y sardineles peatonales REDES ELCTRICAS Postera Tubera Conductores Aisladores Herrajes Estructuras de retencin Transformadores

UN UN UN ML

M2 M2 M2 M2 M2-ML M2 M2 M2-ML

UN ML UN UN UN UN UN

10

2.E.8 2.E.9 2.E.10 2.E.11 2.E.12 F 2.F.1 2.F.2 2.F.3 G 2.G.1 2.G.2 2.G.3 2.G.4 H 2.H.1 2.H.2

Puesta a tierra Seccionadores Aisladores Elementos de soporte Elementos de control REDES TELEFNICAS Postera Tubera Conductores PARQUES Y ZONAS VERDES Dotacin de parques Empradizacin Arborizacin Jardinera EQUIPAMENTO PBLICO Mobiliario pblico Sealizacin

UN UN UN UN UN

UN ML UN

UN M2 UN M2

UN UN

TOTAL

11

CAPTULO 3. 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 3.9 3.10 3.11 3.12 3.13 3.14 3.15 3.16 3.17 3.18 3,19 CIMENTACIN Excavacin mecnica Excavacin manual Rellenos Pedestales Bases para cimientos Pilotes de madera Pilotes de concreto fundidos en sitio Pilotes de concreto prefabricados Cimientos en concreto ciclpeo Cimientos en concreto reforzado Vigas de amarre Sobrecimientos en ladrillo tolete Sobrecimientos en bloque de concreto Sobrecimientos en concreto reforzado Sobrecimientos en bloque calicanto Sobrecimientos en piedra a la vista Placas de concreto Concreto 1500 PSI Concreto 2000 PSI

UNIDAD CANTIDAD

VR. UNITARIO

VR. TOTAL

M3 M3 M3 UN M2 ML ML ML ML ML ML ML ML ML ML ML M2 M3 M3

12

3,20 3,21 3,22 3,23 3,24 3,25 3,26

Concreto 3000 PSI Concreto 3500 PSI Acero de refuerzo 37.000 PSI Acero de refuerzo 60.000 PSI Alambre negro Mallas Electrosoldads Parrillas armadas en obra

M3 M3 KG KG KG KG KG

TOTAL

CAPTULO 4. A 4.A.1 4.A.2 4.A.3 4.A.4 4.A.5 4.A.6 4.A.7 4.A.8 DESAGES E INST SUBTERRANEAS DESAGES SUBTERRANEOS Tubera de gres Accesorios de gres Tubera de concreto Accesorios de concreto Tubera de Asbesto-Cemento Accesorios de Asbesto-Cemento Tubera de Hierro Fundido Accesorios de Hierro fundido

UNIDAD CANTIDAD

VR. UNITARIO

VR. TOTAL

ML UN ML UN ML UN ML UN

13

4.A.9 4.A.10 4.A.11 4.A.12 4.A.13 4.A.14 B 4.B.1 4.B.2 4.B.3 4.B.4 4.B.5

Tubera de PVC Accesorios de PVC Cajas de Inspeccin Desarenadores Filtros Trampas de grasas INSTALACIONES SUBTERRANEAS Cmaras elctricas Ductos elctricos Cmaras telefnicas Ductos telefnicos Cmaras operadores internet

ML UN UN ML UN UN

UN ML UN ML UN

TOTAL

CAPTULO 5. A 5.A.1 5.A.2 5.A.3 5.A.4 ESTRUCTURA ELEMENTOS VERTICALES Columnas en concreto Columnas en acero Muros estructurales en concreto Muros en mampostera estructural ML KG M2 M2

UNIDAD

VR. TOTAL

14

5.A.5 5.A.6 5.A.7 5.A.8 5.A.9 5.A.10 5.A.11 B 5.B.1 5.B.2 5.B.3 5.B.4 5.B.5 5.B.6 5.B.7 5.B.8 5.B.9 5.B.10 5.B.11 5.B.12 5.B.13

Concreto 3000 PSI Concreto 3500 PSI Concreto 4000 PSI Acero de refuerzo 37.000 PSI Acero de refuerzo 60.000 PSI Alambre negro Mallas ELEMENTOS HORIZONTALES Vigas en concreto Viguetas en concreto Vigas en madera Vigas en acero Estructuras de madera Cerchas de madera Cerchas metlicas Placas areas en concreto Entrepisos Concreto 3000 PSI Concreto 3500 PSI Concreto 4000 PSI Acero de refuerzo 37.000 PSI

M3 M3 M3 KG KG KG KG

ML ML ML ML M2 ML ML M2 M2 M3 M3 M3 KG

15

5.B.14 5.B.15 5.B.16 C 5.C.1 5.C.2 5.C.3 5.C.4 5.C.5 5.C.6 5.C.7 5.C.8 5.C.9 5.C.10 5.C.11 5.C.12 5.C.13

Acero de refuerzo 60.000 PSI Alambre negro Mallas ESTRUCTURAS AUXILIARES Escaleras en Concreto Escaleras metlicas Escaleras en madera Tanque de Agua Subterrneo Tanque de Agua Elevado Muros de contencin Concreto 3000 PSI Concreto 3500 PSI Concreto 4000 PSI Acero de refuerzo 37.000 PSI Acero de refuerzo 60.000 PSI Alambre negro Mallas

KG KG KG

M3 ML ML M3 M3 M3 M3 M3 M3 KG KG KG KG

TOTAL

16

CAPTULO 6. A 6.A.1 6.A.2 6.A.3 6.A.4 6.A.5 6.A.6 6.A.7 6.A.8 6.A.9 6.A.10 6.A.11 6.A.12 6.A.13 6.A.14 B 6.B.1 6.B.2 6.B.3 6.B.4 MAMPOSTERA MUROS INTERIORES Muro bloque hueco cemento Muro ladrillo macizo cemento Muro ladrillo cermico hueco Muro ladrillo tolete macizo Muro ladrillo tolete perforado Muro ladrillo silceo Muro ladrillo calado de cemento Muro ladrillo calado cermico Muro suelo-cemento Muro en piedra Muros de concreto Remates de mampostera Chimeneas Ductos MUROS DE FACHADA Muro bloque hueco cemento Muro ladrillo macizo cemento Muro ladrillo cermico hueco Muro ladrillo tolete macizo

UNIDAD CANTIDAD

VR. UNITARIO

VR. TOTAL

M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 UN

M2 M2 M2 M2

17

6.B.5 6.B.6 6.B.7 6.B.8 6.B.9 6.B.10 6.B.11 6.B.12 C 6.C.1 6.C.2 6.C.3 6.C.4 6.C.5 6.C.6 6.C.7 6.C.8 6.C.9 6.C.10 6.C.11 6.C.12

Muro ladrillo tolete perforado Muro ladrillo silceo Muro ladrillo calado de cemento Muro ladrillo calado cermico Muro suelo-cemento Muro en piedra Muros de concreto Remates de mampostera ESTRUCTURAS DE SOPORTE Dinteles en concreto Dinteles en ladrillo Dinteles Prefabricados Alfajas en concreto Alfajas en ladrillo Alfajas prefabricadas Bases de apoyo Poyos Mesones Contrafuertes Columnetas Vigas de remate fundidas en sitio

M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 GB

ML ML ML ML ML ML UN UN ML UN ML ML

18

6.C.13 D 6.D.1 6.D.2

Vigas de remate prefabricadas ELEMENTOS ESPECIALES Chimeneas Prefabricados

ML

UN UN

TOTAL

CAPTULO 7. A 7.A.1 7.A.2 7.A.3 7.A.4 7.A.5 7.A.6 B 7.B.1 7.B.2 7.B.3 7.B.4 7.B.5 PAETES PAETES INTERIORES MUROS Paete liso Paete rstico Paete dinteles Paete antepechos Remate de paetes Paetes Impermeabilizados PAETES EXTERIORES MUROS Paete liso Paete rstico Paete dinteles Paete antepechos Remate de paetes

UNIDAD CANTIDAD

VR. UNITARIO

VR. TOTAL

M2 M2 M2 M2 M2 M2

M2 M2 M2 M2 M2

19

7.B.6 C 7.C.1 7.C.2 7.C.3 7.C.4 7.C.5 7.C.6 7.C.7 D 7.D.1 7.D.2 7.D.3 E 7.E.1 7.E.2 7.E.3

Paetes Impermeabilizados PAETES CIELO RASOS Paete liso bajo placa Paete rstico bajo placa Paete liso sobre guadua Paete rstico sobre guadua Paete liso sobre malla Paete rstico sobre malla Paetes Impermeabilizados PAETES IMPERMEABILIZADOS Paetes zonas hmedas Paetes tanques de agua Paetes jardineras REMATE PAETES Dilataciones Filos Medias Caas ML ML ML M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2

TOTAL

CAPTULO 8 CUBIERTAS

UNIDAD CANTIDAD

VR. UNITARIO

VR. TOTAL

20

8.1 8.2 8.3 8.4 8.5 8.6 8.7 8.8 8.9 8.10 8.11

Cubierta en Concreto Cubierta en Teja Asbesto-Cemento Cubierta en Pizarra Cubierta en Teja de Barro Cubierta en Lmina Cubierta en Madera Cubierta en Palmiche (Paja) Cubierta en Vidrio Cubierta en Acrlico Cubierta compuesta Cubiertas Livianas

M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2

CAPTULO 9. 9.1 9.2 9.3 9.4 9.5 CIELO RASOS Cielo raso en madera Cielo raso en lmina Cielo raso en fibra de vidrio Cielo raso en acrlico Cielo raso en Asbesto-Cemento M2 M2 M2 M2 M2

UNIDAD

VR. TOTAL

21

9.6

Cielo raso en sistemas livianos

M2

TOTAL

CAPTULO 10. A 10.A.1 10.A.2 10.A.3 10.A.4 10.A.5 10.A.6 10.A.7 10.A.8 B 10.B.1 10.B.2 10.B.3 10.B.4 10.B.5 10.B.6 PISOS Y GUARDAESCOBAS BASES Placa contrapiso sobre relleno Piso concreto Piso mortero e=4 cms Piso afinado liso Piso afinado rugoso Piso esmaltado Piso mortero endurecido Piso mortero impermeabilizado ACABADOS Piso en Adoqun Piso en Baldosa de Cemento Piso en Ladrillo Piso en Gravilla Piso en Piedra Piso en Granito

UNIDAD CANTIDAD

VR. UNITARIO

VR. TOTAL

M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2

M2 M2 M2 M2 M2 M2

22

10.B.7 10.B.8 10.B.9

Piso en Baldosa Cermica Piso en Tabln Piso en Mrmol

M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 ML ML ML ML ML ML ML ML ML ML ML

TOTAL

10.B.10 Piso en Madera 10.B.11 Piso en Vinisol 10.B.12 Piso en Caucho 10.B.13 Piso en Alfombra 10.B.14 Guardaescoba en Baldosa de Cemento 10.B.15 Guardaescoba en Gravilla 10.B.16 Guardaescoba en Piedra 10.B.17 Guardaescoba en Granito 10.B.18 Guardaescoba en Baldosa Cermica 10.B.19 Guardaescoba en Tableta de Gres 10.B.20 Guardaescoba en Mrmol 10.B.21 Guardaescoba en Madera 10.B.22 Guardaescoba en Vinisol 10.B.23 Guardaescoba en Caucho 10.B.24 Pisalfombra en madera

23

CAPTULO 11. 11.1 11.2 11.3 11.4 11.5 11.6 11.7 11.8 11.9 11.10 11.11 11.12 11.13 11.14 11.15 ENCHAPES Enchape Baldosa de Cemento Enchape Baldosa de Cermica Enchape Baldosa Porcelana Enchape en Granito Enchape en Mrmol Enchape en Piedra Enchape en Madera Papel de Colgadura Molduras en Yeso Cenefas en Yeso Espacatos y otros Laminas de microfibras Aislantes Trmicos y acsticos Enchapes Metlicos

UNIDAD CANTIDAD

VR. UNITARIO

VR. TOTAL

M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 ML M2 M2 M2 M2

TOTAL

24

CAPTULO 12. A 12.A.1 12.A.2 12.A.3 12.A.4 12.A.5 12.A.6 12.A.7 12.A.8 12.A.9 INST. HIDRULICAS, SANITARIAS Y GAS RED DE SUMINISTRO Acometida Tubera PVC Accesorios PVC Tubera CPVC Accesorios CPVC Tubera Galvanizada Accesorios Galvanizada Tubera de Cobre Accesorios de Cobre

UNIDAD CANTIDAD

VR. UNITARIO

VR. TOTAL

ML ML UN ML UN ML UN ML UN UN UN UN UN UN UN UN UN

12.A.10 Tanque Asbesto-Cemento 1000 LTS 12.A.11 Tanque Asbesto-Cemento 500 LTS 12.A.12 Tanque Plastcos 1000 LTS 12.A.13 Tanque Plastcos 500 LTS 12.A.14 Caja Contador 12.A.15 Contadores de Agua 12.A.16 Punto Hidrulico AF 12.A.17 Punto Hidrulico AC B 12.B.1 RED SANITARIA Tubera Ventilacin PVC-L

ML

25

12.B.2 12.B.3 12.B.4 12.B.5 12.B.6 12.B.7 12.B.8 12.B.9 C 12.C.1 12.C.2 12.C.3 12.C.4 12.C.5 12.C.6 12.C.7 12.C.8 12.C.9

Tubera Sanitaria PVC-A.N Accesorios Sanitaria PVC-A.N Tubera Sanitaria PVC-A.LL Accesorios Sanitaria PVC-A.LL Canales Tragantes y rejillas Grgolas Punto Sanitario Discriminar por dimetros APARATOS SANITARIOS Y ACCESORIOS Sanitarios Lavamanos Tinas Lavaplatos Lavaderos Pocetas Incrustaciones Grifera Jacuzzi

ML UN ML UN ML UN UN UN

UN UN UN UN UN UN UN UN UN UN UN UN

12.C.10 Fuentes 12.C.11 Tinas de Hidromasajes 12.C.12 Torres Ducha

26

TOTAL

CAPTULO 13. 13.1 13.2 13.3 13.4 13.5 13.6 13.7 13.8 13.9 13.10 13.11 13.12 13.13 13.14 13.15 13.16 13.17 INSTALACIONES ELCTRICAS Acometida Tableros Interruptores Sistema de Conexin a Tierra Tubera Conduit Metlica Accesorios Conduit Metlicos Tubera Conduit PVC Accesorios Conduit PVC Conductores red elctrica Conductores red telefnica Conductores red comunicaciones Conductores antenas Cajas de Distribucin Elementos de Distribucin Contadores Salida bifsica Salida trifsica

UNIDAD CANTIDAD

VR. UNITARIO

VR. TOTAL

ML ML UN GB ML UN ML UN UN UN UN UN UN UN UN UN UN

27

13.18 13.19 13.20 13.21 13.22 13.23 13.24 13.25

Salida telfono Salida timbre Salida T.V. Lmparas Tomas Interruptores Reflectores Sistemas Riel

UN UN UN UN UN UN UN UN

TOTAL

CAPTULO 14. 14.1 14.2 14.3 14.4 14.5 14.6 14.7 14.8 CARPINTERIA DE MADERA Puerta madera 2.0 x 1.0 mt Puerta madera 2.0 x .90 mt Puerta madera 2.0 x .80 mt Puerta madera 2.0 x .70 mt Puerta madera 2.0 x .65 mt Marco puerta Ventanera Closets

UNIDAD CANTIDAD

VR. UNITARIO

VR. TOTAL

UN UN UN UN UN UN M2 M2

28

14.9 14.10 14.11 14.12 14.13 14.14

Muebles linos Barandas y pasamanos Muebles fijos Organizadores de Bao Cocina Integral Muebles Divisorios

M2 ML UN UN UN UN

TOTAL

CAPTULO 15. 15.1 15.2 15.3 15.4 15.5 15.6 15.7 15.8 15.9 CARPINTERIA METLICA Puerta metlica Marco puerta Ventanera lmina doblada Ventanera aluminio Rejas de cerramiento Divisiones de bao Barandas Escaleras de gato Divisiones de Aluminio

UNIDAD CANTIDAD

VR. UNITARIO

VR. TOTAL

UN UN M2 M2 M2 M2 ML ML M2

TOTAL

29

CAPTULO 16. 16.1 16.2 16.3 16.4 16.5 16.6 16.7 16.8 16.9 16.10 16.11 16.12 16.13 16.14 16.15 16.16 16.17 EQUIPOS ESPECIALES Calentadores de Agua Equipos de Cocina Equipos de Bombeo Equipos Elctricos Equipos para Basuras Equipos contra Incendio Equipos de Ventilacin Equipos Mecnicos (ascensor) Equipos de Citofona Equipos de Televisin Equipos de Instalacin de Gas Equipos de Alarma y Vigilancia Equipos Solares Pararrayos Ascensores Antena Parablica TV Cable Comunal

UNIDAD CANTIDAD

VR. UNITARIO

VR. TOTAL

UN UN UN UN UN UN UN UN UN UN UN UN UN UN UN UN UN

30

16.18 16.19 16.20 16.21 16.22

Equipos de calefaccin Sub-estacin elctrica Calderas Circuitos Cerrados Sistemas de Seguridad

UN UN

TOTAL

CAPTULO 17. 17.1 17.2 17.3 17.4 17.5 17.6 17.7 17.8 17.9 17.10 VIDRIOS, ESPEJOS Y CERRADURAS Vidrios Espejos Cristales Vidrios biselados Vitrales Cerradura Puerta Principal Cerradura Alcoba Cerradura Depsito Cerradura Bao Cerradura Especial

UNIDAD CANTIDAD

VR. UNITARIO

VR. TOTAL

M2 M2 M2 M2 M2 UN UN UN UN UN

31

TOTAL

CAPTULO 18. 18.1 18.2 18.3 18.4 18.5 18.6 18.7 18.8 18.9 18.10 18.11 18.12 18.13 18.14 PINTURAS Y REVESTIMIENTOS Bases para pintura Pintura en Cal Pintura en Carburo Pintura en Casena Pintura en Marmolina Pintura en Vinilo Pintura en Esmalte Pintura en Laca Pintura para Trfico Pinturas Reflectivas Pinturas Antihongos Pinturas para Exteriores

UNIDAD CANTIDAD

VR. UNITARIO

VR. TOTAL

M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2

TOTAL

32

CAPTULO 19. A 19.A.1 19.A.2 19.A.3 B 19.B.1 19.B.2 C 19.C.1 19.C.2 19.C.3 D 19.D.1 19.D.2 19.D.3 19.D.4 E 19.E.1 19.E.2 19.E.3 IMPERMEABILIZACIONES CONTRAPISOS Sobrecimientos Placa de Contrapiso Muros de Contencin MUROS Muros interiores Muros de Fachada PISOS Polietileno Manto Asfltico Emulsin Asfltica CUBIERTAS Y CANALES Polietileno Manto Asfltico Emulsin Asfltica Mantos en Fibra de Vidrio ELEMENTOS ESPECIALES Tanques de Almacenamiento Silicona ventanera Jardineras

UNIDAD CANTIDAD

VR. UNITARIO

VR. TOTAL

ML M2 M2

M2 M2

M2 M2 M2

M2 M2 M2 M2

M2 ML ML

33

19.E.4 19.E.5 19.E.6

Parques Dotacin Gimnasio Decoracin Exterior

UN UN UN

TOTAL

CAPTULO 20. 20.1 20.2 20.3 20.4 20.5 20.6 20.7 20.8 OBRAS EXTERIORES Empradizacin Arborizacin Jardinera Andenes y Sardineles Elementos Iluminacin Exterior Portera Exterior Cerramientos definitivos Instalaciones deportivas

UNIDAD CANTIDAD

VR. UNITARIO

VR. TOTAL

M2 UN M2 M2-ML UN GB ML GB

TOTAL

CAPTULO 21. ASEO DE OBRA Y MANTENIMIENTO

UNIDAD CANTIDAD

VR. UNITARIO

VR. TOTAL

34

21.1 21.2 21.3 21.4 21.5

Elementos de aseo Aseo general Reparacin Cerramientos provisionales Mantenimiento Instalaciones Retiro de escombros de obra

UN M2 M2 GB VJ

TOTAL

CAPTULO 22. 22.1 22.2 22.3 22.4 22.5 22.6 22.7 22.8 22.9 22.10 22.11 GASTOS GENERALES DE OBRA Equipos de transporte vertical pesado Equipos de transporte horizontal pesado Equipos de transporte vertical liviano Equipos de transporte horizontal liviano Equipos de procesamiento Herramienta liviana de excavacin Herramienta liviana de procesamiento Herramienta mecnica menor Equipos de precisin Andamios metlicos Andamios colgantes

UNIDAD CANTIDAD

VR. UNITARIO

VR. TOTAL

MS MS MS MS MS UN UN UN MS MS MS

35

22.12 22.13 22.14 22.15 22.16 22.17 22.18 22.19 22.20 22.21

Madera para andamios Alambre Puntilla Madera Soldadura Estopa Gasolina ACPM Acarreos Ensayos de materiales

UN KG LB UN KG KG UN UN VJ UN

TOTAL

CAPTULO 23. 23.1 23.2 23.3 23.4 23.5 23.6 23.7 ADMINISTRACION DE OBRA Director de obra Residentes de obra Auxiliares de ingeniera Maestros generales Contramaestros Oficiales Ayudantes

UNIDAD CANTIDAD

VR. UNITARIO

VR. TOTAL

MS MS MS MS MS MS MS

36

23.8 23.9 23.10 23.11 23.12 23.13 23.14 23.15 23.16 23.17 23.18 23.19 23.20 23.21 23.22 23.23

Ingeniero Mecnico Mecnicos Auxiliares de mecnica Operadores de equipo pesado Almacenista Auxiliares de oficina Kardistas Apuntatiempos Mensajeros Herramienteros Conductores Vigilantes Utiles y papelera Ploter y fotocopias Renders Animaciones

MS MS MS MS MS MS MS MS MS MS MS MS MS MS UN UN

TOTAL

II.

COSTOS INDIRECTOS
CAPTULO UNIDAD CANTIDAD VR. UNITARIO

VR. TOTAL

37

24. 24.1 24.2 24.3 24.4

IMPUESTOS DE APROBACIN Delineacin y Ocupacin de Vas Predial Valorizacin Timbres UN UN UN UN

TOTAL

CAPTULO

UNIDAD CANTIDAD

VR. UNITARIO

VR. TOTAL

25. 25.1 25.2 25.3 25.4 25.5

DERECHOS DE CONEX. DE SERVICIOS Energa elctrica Acueducto y alcantarillado Telfonos Gas Servidores Internet UN UN UN UN

TOTAL

CAPTULO 26. ESTUDIOS Y DISEOS TECNICOS

UNIDAD CANTIDAD

VR. UNITARIO

VR. TOTAL

38

26.1 26.2 26.3 26.4 26.5 26.6 26.7 26.8 26.9 26.10 26.11 26.12 26.13

Diseo y direccin arquitectnica Diseo y direccin estructural Diseo Hidrosanitario Diseo elctrico Estudio de suelos Paisajismo Presupuesto Programacin Mercadeo Publicidad y ventas

UN UN UN UN UN UN UN UN UN UN

TOTAL

CAPTULO 27. 27.1 27.2 27.3 27.4 HONORARIOS Construccin Interventora Gastos reembolsables de interventora Promocin

UNIDAD CANTIDAD

VR. UNITARIO

VR. TOTAL

UN UN UN UN

39

27.5 27.6 27.7 27.8 27.9 27.10 27.11 27.12 27.13

Gerencia de obra Control de programacin Control de costos Elaboracin Reglamento de propiedad horizontal Avalos Estudio de ttulos

UN UN UN UN UN UN

TOTAL

CAPTULO 28. 28.1 28.2 28.3 28.4 28.5 28.6 28.7 28.8 OTROS COSTOS INDIRECTOS Publicidad y ventas Der. notariales y Reg. compra lote Der. notariales y Reg. reglamento de propiedad Der. notariales y Reg. venta unidades Gastos Financieros Permisos y Licencias

UNIDAD CANTIDAD

VR. UNITARIO

VR. TOTAL

UN UN UN UN

40

28.9

TOTAL

III LOTE
Valor del Lote................................................................................................$

29

VALOR TOTAL DE CONSTRUCCION (C.DIRECTO + C.INDIRECTO + LOTE)

TOTAL METROS CUADRADOS DE CONSTRUCCION ..................................... M2 VR M2 S/COSTOS DIRECTOS........................................................................$/M2 VR M2 S/TOTAL DE LA CONSTRUCCION SIN FINANCIEROS......................$/M2

VALOR METRO CUADRADO VENTAS.........................................................$/M2 TOTAL METROS CUADRADOS VENDIBLES.....................................................M2 VALOR TOTAL VENTAS.........................................................................................$

41

TRASPORTE VERTICAL CON PLUMA


A. MANO DE OBRA: Cargue y descargue pluma: Cuadrilla de 4 ayudantes ( 2 arriba + 2 abajo) Tiempo Cuadrilla. (Mano de Obra) 1 M3 = 0.10 Horas 1 M2 = 0.02 Horas ML o Unid = 0.01 Hora B. TIEMPO PLUMA: Equipo especial 1 M3 1 M2 1 Ml o Unid. 7 viajes 0.02 viajes 0.01 viajes

Dos carretillas por viaje 0.15 M3 Tiempo viaje en subir y bajar: 0.20 minutos por piso. Tiempo total pluma = Mano de obra del cargue + descargue + tiempo de nmero de viajes.

42

DESCRIPCIN DE CAPTULOS PARA CLCULO DE COSTOS DIRECTOS


CAPTULO 1: PRELIMINARES

FOTO 4 URBANIZACION LOS NOGALES CIMENTACION FUENTE AL AUTOR

1.1

LOCALIZACIN A MANO: Unidad de medida: M2

Cantidad de Obra: Equivale al rea total de lote en el que se va a construir. MATERIALES: No requiere materiales Lo hace un topgrafo Sistema GPS RENDIMIENTO BSICO MANO DE OBRA PARA LOCALIZACIN: 1 Oficial + 1 Ayudante trazan de (0.50 A 1.00) M2/8 horas O sea: 1 Oficial + 1 Ayudante (0.16 A 0.08) H/M2 1.2 REPLANTEO A MANO: Unidad de medida: M2

43

Cantidad de obra: Equivale al rea de construccin que se asienta directamente sobre el terreno, al igual que el rea construida de todos los pisos que se vayan a construir. Por cada 5 M2 de localizacin se requiere: Durmiente. Listn M/H 2da Puntilla 1 1/2 1 ML 0.10 M2 0.25 Lbs.

Mano de obra: El rendimiento equivale al 50% del Replanteo a mano, ya que no se usan puentes. REPLANTEO CON TOPOGRAFO: 1 Topgrafo + 1 cadenero + 1 ayudante Trazan de (400 A 600) M2/8 horas O sea: (0.02 A 0.01) H/M2 1.3 CAMPAMENTO: (10% A 12%) del rea de construccin. Cantidad de Obra: Metro Cuadrado. El campamento est definido por el rea total de construccin capaz de albergar al nmero de personas que laboran en la construccin, podr hacerse desmontable, alquilado o con material de reciclaje. Rendimiento mano de obra: 1 Oficial + 1 Ayudante 1.5 H/M2 Material reciclable. Valor por M2 $ 700.oo 1.4 DOTACIN DE CAMPAMENTO: Cantidad de Obra: Unidad Debern contemplarse todos aquellos insumos requeridos para el funcionamiento del campamento tales como escritorios, mesas, sillas, computadores, aparatos y accesorios sanitarios, calculndolos por unidad. 1.5 CERRAMIENTO DEL LOTE: Cantidad de Obra: Metro Lineal.

44

Dependiendo de la duracin de la obra se podr manejar con diferentes acabados como poli sombra, madera, aluminio o bloque hueco N 4 o 5.

1.10

DESCAPOTE:

Unidad de Medida M2 Cantidad de Obra equivale al rea del lote. No necesita material. Solo Equipo Bsico. Rendimiento Bsico de Mano de Obra: M2 Terreno Blando a) Para espesor de 15 cms: 1 Ayudante descapota de (20 A 40) M2 en 8 horas O sea: 1 Ayudante gasta (1.00 A 0.50) horas / M2 b) Para espesor de 30 cms: 1 Ayudante descapota de (8 A 16) M2 en 8 horas O sea: 1 Ayudante gasta (1.00 A 0.50) horas / M2 DESCAPOTE A MAQUINA: ETAPAS: A Limpieza: Buldcer D4: 60 M2/hora = 0.02 Horas/M2 Buldcer D6: 100 M2/hora = 0.01 Horas/M2. B. Cargue: Cargador de 1 Yarda 3 (+/- 0.75 M3) 1 M3/2 minutos C. Transporte: Viaje 3 M3 (hasta 10 kmts) Alquiler volqueta TRANSPORTE DESCAPOTE A MANO: M3 Volumen + Expansin (15%) Terreno Blando. EXPANSIN Y COMPACTACIN SEGN TIPO DE TERRENO: Blando 15 % Mediano 30 % Compacto 40 % Duro 60 %

45

ETAPAS: a) Cargue a pala: Cargar un camin con pala (a mano) incluyendo algo de ablandamiento con pico. Cuadrilla = 1 ayudante CONDICIONES M3 POR HORA HORAS PARA LA AYUDANTE POR EXCAVACION M3 Blando Hmedo 0.50 0.75 1.38 2.00 (Suelto) Seco* 0.75 1.00 1.00 1.35 Muy seco 0.70 0.90 1.10 1.43 Mediano Hmedo 040 0.70 1.43 2.50 Seco* 0.55 0.90 1.10 1.80 Muy seco 0.50 - 0.80 1.25 2.85 Compacto Hmedo 0.25 0.40 2.50 4.00 Seco* 0.40 0.70 1.45 2.50 Muy seco 0.30 0.55 1.82 2.85 Duro Hmedo 0.20 0.35 2.85 5.00 Seco* 0.30 0.50 2.00 3.85 Muy seco 0.25 0.40 2.50 4.00 * Seco pero con un bajo grado de humedad. Uso ms comn. b) Acarreo volqueta: Alquiler, Teniendo en cuenta viaje doble o sencillo 1.11 NIVELACIN: Unidad de medida M2 Cantidad de obra: rea total de construccin. Mano de obra por M2: A). TERRENO PLANO: 1 Oficial + 1 Ayudante Nivelan (50 A 25) M2/8 horas. O sea (0.16 A 0.32) H/M2 B). TERRENO INCLINADO 1 Oficial + 1 Ayudante Nivelan (30 A 15) M2/8 Horas. O sea (0.25 A 0.32) H/M2 TIPO DE TERRENO

46

CAPTULO 2: OBRAS DE URBANISMO


Cantidad De Obra: Correspondiente a toda la infraestructura que requiere la construccin. 2. A. 1 MOVIMIENTO DE TIERRAS M3 excavados + Expansin para transporte. EXCAVACIN: Abrir hueco: M3 Volumen Cuadrilla = un Ayudante (Horas ayudante / M3) EXCAVACIN DE ZANJAS POR M3

PROF. DE LA ZANJA
1.00 Metro

TIPO DE TERRENO
M3/h Hs/M3 M3/h

Blando
de 0.50 A 0.80 DE 1.25 A 2.00 DE 0.45 A 0.70 DE 1.60 A 2.25 DE 0.40 A 0.60 DE 1.70 A 2.50 DE 0.35 A 0.55 DE 1.80 A 2.85 DE 0.25 A 0.40 DE 2.50 A 4.00 DE 0.20 A 0.33 DE 3.30 A 5.00

Mediano Compac.
DE 0.25 A 0.60 DE 1.70 A 2.50 DE 0.35 A 0.55 DE 1.80 A 2.85 DE 0.33 A 0.50 DE 2.00 A 3.00 DE 0.30 A 0.45 DE 2.25 A 3.33 DE 0.22 A 0.35 DE 2.85 A 4.55 DE 0.18 A 0.30 DE 3.33 A 5.60 DE 0.25 A 0.40 DE 2.50 A 4.00 DE 0.22 A 0.36 DE 2.75 A 4.55 DE 0.20 A 0.33 DE 3.00 A 5.00 DE 0.18 A 0.30 DE 3.33 A 5.60 DE 0.15 A 0.25 DE 4.00 A 6.66 DE 0.12 A 0.20 DE 5.00 A 8.30

Duro
DE 0.18 A 0.30 DE 3.33 A 5.60 DE 0.17 A 0.28 DE 3.60 A 5.90 DE 0.16 A 0.26 DE 3.85 A 6.25 DE 0.15 A 0.24 DE 4.20 A 6.66 DE 0.12 A 0.20 DE 5.00 A 8.30 DE 0.10 A 0.16 DE 6.25 A 10.00

1.50 Mtrs Hs/M3 M3/h 2.00 Mtrs Hs/M3 M3/h 2.50 Mtrs Hs/M3 M3/h 3.50 Mtrs Hs/M3 M3/h 4.50 Mtrs Hs/M3

47

TRANSPORTE EXCAVACIN: M3 Volumen + Expansin a) Paleo a carretilla (ver cuadro siguiente) Cuadrilla = 1 Ayudante para palear 1 M3: TIPO DE TERRENO Blando Mediano Compacto Duro M3 POR HORA HOMBRE 1.00 1.50 0.60 1.00 0.50 0.80 0.40 0.60 HORAS / AYUDANTE POR M3 0.66 1.00 1.00 1.66 1.25 2.00 1.66 2.50

b) Transporte horizontal Viajes Tiempo. (ver hora 2) c) Cargue a mano (Ver hoja 12) d) Acarreo: Volqueta. Valor/M3 2.B.1 EXCAVACIN A MAQUINA: (grandes extensiones) Rendimiento en excavaciones con Bulldozer para 8 horas de trabajo. TIPO DE MAQUINA D4 D6 D7 RECORRIDO EN METROS 30 Mts 50 Mts 200 M3 300 M3 400 M3 120 M3 200 M3 300 M3 PRECIO POR HORA $

15 Mts 240 M3 360 M 3 500 M3

Este es el rendimiento normal para terrenos sueltos. En terrenos arcillosos, poco hmedos es el 20 % menos. En terrenos duros, poco hmedos es el 50 % menos. Nota 76 M3 = 100 yds3: 1 Yda3 = +/-3/4 m3 = 0.75 M2 Un cargador de 1 yda carga un volquete en un promedio de 6 minutos. Pala mecnica y draga: Rendimiento en excavaciones con pala mecnica para 8 horas de trabajo. Capacidad Clases de terreno del Suelto Blando $ por hora / Tipo pala de

Compac

48

cucharn 3/8 yda 1/2 yda 3/4 yda 1 yda 3/8 yda 1/2 yda 3/4 yda 1 yda

200 M3 300 M3 400 M3 500 M3 -

150 M2 200 M3 300 M3 350 M3 200-250 250-300 300-400 400-500

---------100 M3 200 M3 250 M3 100-150 150-200 180-250 240-300

De Empuje

Con Draga

Los rendimientos no incluyen el cargue. Rellenos M3 30 Cms. Volumen + Compactacin Por capas de 10 Cms

2. B.2 RELLENOS COMPACTADOS CON PISN Cuadrillas: 1 ayudante cuando el relleno es manual 1 ayudante y un oficial (operario para rana)

Tipo de terreno Blando Mediano Compacto M3/Hora Hs/M3 M3/Hora Hs/M3 M3/Hora Hs/M3

Apisonar con Rana 1.40 2.20 0.45 0.70 1.25 2.00 0.50 0.80 1.00 1.70 0.60 1.00

Palear y apisonar a mano 0.40 0.75 1.35 2.50 0.35 0.60 1.65 2.85 0.25 0.50 2.00 4.00

1. Sistemas manual y mixto: (ranas), cuadro anterior. 2. A Mquina: (Grandes extensiones): 1 Bulldozer en capas de 15 cms. Extiende: 1500 M2/8 Horas o sea 0.005 H/M2/capa 1 Cilindradora en capas de 15 cms. Compacta: 1500 M2/8 Horas o sea 0.005 H/M2/capa

49

CAPTULO 3: CIMENTACIONES
Cantidad de Obra: Deber calcularse de acuerdo a las especificaciones de los planos estructurales CONCRETO CICLPEO: Unidad de medida: M3

FOTO 5 CONCRETO CICLPEO OBRA CAREPA ANTIOQUIA FUENTE AL AUTOR

Cantidad de mano de obra: Equivale al volumen en M3 que ocupa el cimiento. -MATERIALES por M3: Concreto Simple 40%: 0.40 M3 Piedra Media zonga 60%: 23 piedras. Viaje media zonga: 170 unidades -- 3 M3 1 M3= 57 piedras -- 23 unidades (60%) - MANO DE OBRA: Preparacin concreto: Vaciado concreto: Colocacin de la piedra: Transporte horizontal: 0.40 M3 0.40 M3 23 Unidades 0.60 M3 1.00 M3

1 Oficial+1 Ayudante colocan de (90 a 120 piedras) 8/H O sea (0.09 A 0.07) H/Piedra.

CAPTULO 4: DESAGES E INSTALACIONES SUBTERRNEAS:


Cantidad de Obra: Son las instalaciones que permiten la evacuacin de las aguas lluvias y las aguas negras de la obra.

50

INSTALACIONES HIDRULICAS Y DESAGES

FOTO 6 POZOS DE INSPECCIN OBRA LA MATA CESAR FUENTE AL AUTOR

A. POR ADMINISTRACIN: Gres y cajas de inspeccin

FOTO 7 CAJAS DE INSPECCIN OBRA LA MATA CESAR FUENTE AL AUTOR

TUBERA DE GRES: MATERIAL POR ML

51

MATERIAL Concreto 1:3:6 Mortero 1:4 estopa Tubo Gres

f 3" 0.04 M3 0.20 Litros 0.20 kilos 1 Unid.

f 4" 0.06 M3 0.30 Litros 0.40 kilos 1 Unid.

f 6" 0.08 M3 0.40 Litros 0.60 kilos 1 Unid.

f 8" 0.08 M3 0.50 Litros 0.80 kilos 1 Unid.

Accesorios Mano de obra*

10% del costo de los materiales 2.4H/ML 2.8H/ML 3 H/ML

2H/ML

*Rendimiento ml 1 Oficial + Ayudante B. POR CONTRATO: jornal 1.50 veces hora Ayudante Cuadrilla: Un Oficial + 1 ayudante (plomeros)

CAPTULO 5: ESTRUCTURA
Cantidad de Obra: Se calcula de acuerdo con las especificaciones tcnicas de los planos estructurales.
CUADROS DE CONCRETOS Y ACEROS

FOTO 8 MEZCLA DE CONCRETO OBRA CAREPA ANTIOQUIA

Materiales necesarios para obtener 1 M3 de concreto: Cuadro de concretos / M3

P.S.I 3.000 2.500 2.000

MEZCLA 1:2:2 1:2:3 1:2:4

CEMENTO /KILOS 420 350 300

ARENA M3 0.670 0.555 0.475

BALAST. M3 0.670 0.835 0.950

GLS. DE AGUA 45 42 40

52

1:3:3 1:3:4 1:3:5 1:3:6 1:4:7 1:4:8

300 260 230 210 175 160

0.715 0.625 0.555 0.500 0.555 0.515

0.715 0.835 0.920 1.000 0.975 1.025

36 34 32 30 28 26

Peso Varillas por metro lineal


NUMERO 2 3 4 5 6 7 8 1/4" 3/8" 1/2" 5/8" 3/4" 7/8" 1" f PESO 0.25 k / ML 0.56 k / ML 1.00 k / ML 1.55 k / ML 2.24 k / ML 3.04 k / ML 3.97 k / ML

- MATERIALES PARA FORMALETA DE MADERA: % de Prales y otros como formaleta (accesorios) Cimientos 10% Vigas de amarre 15% Vigas areas 20% Columnas 25% Placas Macizas 20% Placas aligeradas 15% Escaleras 25% Aceite quemado 0.25 galones/M2; Puntillas 2 y 3. 1 libra para 3 M2 de formaleta total. Usos de formaleta 1 a 3 usos. Costo formaleta/M2. Alambre Calibre 18 galvanizado 2% peso del hierro. MEDIDAS COMPONENTES CONCRETO REFORZADO:

53

FOTO 9 REFUERZO DE PLACA DE ENTREPISO OBRA LOS NOGALES FUENTE AL AUTOR

Concreto Formaleta Puntilla Aceite

M3 M2 Lbs. Gls.

Refuerzo Alambre Agua Gls

Kls Kls

MANO DE OBRA CONCRETO: M3 A. PREPARACIN A MANO; 1 Ayudante para agua y cemento 4 Ayudantes para arena y balastro 4 Ayudantes para Mezclar Rendimiento: 9 Ayudantes preparan 1M3/hora. B. VACIADO A MANO: - Cimientos: 1 Oficial + 2 ayudantes funden 1M3/0.5 Horas - Estructura: 1 Oficial + 2 ayudantes funden 1M3/1.0 Hora MANO DE OBRA FORMALETA: M2 A. Preparacin: 1 Oficial+ 1 Ayudante 1 M2/Hora B. Colocacin: 1 Oficial+1 Ayudante 1M2/2 Horas

C: Descimbrado: 1 Ayudante 1 M2/0.5 Horas

54

Para concreto a la vista doblar los tiempos. MANO DE OBRA REFUERZO: kilos A. Preparacin: 1 Ayudante 1 Kilo /0.01 Hora B. Corte y doblado: 1 Oficial+ 2 Ayudantes 1 Kilo/ 0.02 Hora C. Colocacin y amarre: 1 Oficial+ 2 Ayudantes 1 Kilo/0.03 Hora. CONCRETO MEZCLA A MQUINA (MEZCLADORA)

Capac. Pi es Cubic. Litros 3.5 5.0 7.0 10.0 16.0

100 145 200 285 455

Operario + Ayudante 1+2 1+4 1+5 1+6 1+8

Rendimient o por hora 1 M3 2 M3 3 M3 4 M3 6 M3

tiempo/M3 1 hora 0.5/Hora 0.3/Hora 0.25/Hora 0.16/Hora

PLACA ALIGERADA: Unidad de medida: M2


Casetn: ML/M2 = 1.00 ML/ ancho (ejes) = ML/M2 ANLISIS DE CASETN DE GUADUA: ML MATERIAL ML. (Anlisis bsico) Guadua M2 (permetro casetn x 1 ML) Puntilla 1 1/2 1 libra/4 M2 de Guadua Alambre 1 Kilo/10 M2 de Guadua No se calcula desperdicio ( se incluye en unitario de la placa) MANO DE OBRA PARA CASETN POR ML. Cuadrilla: (1 oficial + 1 ayudante)

55

ETAPA

ANCHO 0.60 25 0.70 30 0.80 35 0.90 40 ALTO A. 35 A. 40 A. 50 A. 60 0.20 H H 0.05 0.30 H 0.10 H 0.40H/ML 0.40 H 0.15 H 0.55H/ML 0.50 H 0.20 H 0.70H/ML

CONSTRUCC. COLOCACION TOTAL

0.25H/ML

CAPTULO 6: MAMPOSTERA
Unidad de medida M2

FOTO 10 MAMPOSTERA OBRA SALITRE FUENTE AL AUTOR

Cantidad de obra: Equivale al rea ocupada por los muros en alzado.

CUADROS DE MATERIALES POR M2 DE MURO


LADRILLO TOLETE CLASE DE LADRILLO Tolete 7x25x12 Tolete 12x25x7 Tolete 25x7x12 CLASE DE MURO Pandereta de 7 Tabique de 12 Tabicn de 25 LADRILLOS MORTERO LADRILLO POR M2 DE POR M2 DE POR M3 DE MURO MURO MORTERO 30 ladrillos 16 litros 48 ladrillos 38 litros 96 ladrillos 96 litros 2000 ladrillos 1250 ladrillos 1000 ladrillos

56

LADRILLO HUECO CLASE DE LADRILLO No. 2 5x38x23 No. 4 9x38x23 No. 5 12x38x23 No. 6 15x38x23 No. 6 23x38x15 CLASE DE MURO De 5 De 9 De 12 De 15 De 23 LADRILLOS MORTERO LADRILLOS POR M2 DE POR M2 DE POR M2 DE MURO MURO MORTERO 1360 11 ladrillos 6.82 litros ladrillos 11 ladrillos 12.27 litros 900 ladrillos 11 ladrillos 16.5 litros 670 ladrillos

11 ladrillos 20.46 litros 540 ladrillos 16 ladrillos 40 litros 400 ladrillos

BLOQUES LADRILLOS MORTERO POR M2 DE POR M2 DE MURO MURO 11.5 Bloques 28 litros 11.5 Bloques 21 litros 11.5 Bloques 14 litros 11.5 Bloques 7 litros BLOQUE POR M3 DE MORTERO 400 Bloques 550 Bloques 820 Bloques 1090 Bloques

CLASE DE LADRILLO No. 1 20x20x40 No. 2 15x20x40 No. 3 10x20x40 No. 4 5x20x40

CLASE DE MURO De 20 De 15 De 10 De 5

Nota: Las medidas de los ladrillos son tomadas con especificaciones de la ladrillera Santaf.

RENDIMIENTO DE MANO DE OBRA POR M2 DE MURO:


Trabajo es realizado por un Oficial y un ayudante, e incluye por parte del ayudante alcanzar la mezcla, el ladrillo y mover andamios.

57

LADRILLO TOLETE COMUN (7x12X25) Espes. En TIPO DE MURO Cms. Pandereta ( de canto) 7 De Medio Ladrillo 12 De Un Ladrillo 25 De Ladrillo y medio 40 De dos ladrillos 50 Ladrillos / Hora 25-40 30-50 35-60 40-70 45-80 Horas Trabajo por M2 por Hora M2 0.90-1.50 0.70-1.20 0.40-0.70 0.30-0.50 0.25-0.45 0.66-1.10 0.80-1.40 1.40-250 2.00-3.30 2.20-4.00

LADRILLO TOLETE COMUN PRENSADO (6.4x12x25)


TIPO DE MURO Espesor en Ladrillos / Cms. Hora Horas trabajo por M2 por Hora M2

Una cara a la vista De medio Ladrillo 12 De un Ladrillo 25 Ladrillo y medio 40 Dos caras a la vista De medio Ladrillo 12 De un Ladrillo 25 Ladrillo y medio 40 De dos ladrillos 50

25-40 30-50 35-60

0.50-0.80 0.30-0.50 0.25-0.40

1.25-2.00 2.00-3.30 2.50-4.00

20-30 25-40 30-50 32-54

0.40-0.60 0.25-0.40 0.20-0.33 0.16-0.27

1.66-2.50 2.50-4.00 3.00-5.00 3.70-6.30

58

BLOQUES TIPO DE BLOQUE Bloque No. 1 Bloque No. 3 Bloque No. 4 CANTIDAD DE BLOQUES 50 70 80 100 TIEMPO 8 horas 8 horas 8 horas 8 horas horas/ m2 1.84 1.27 1.15 0.92

LADRILLO HUECO (35x20) 6,9,12 Y 15 TIPO DE LADRILLO De canto con No. 3 De canto con No. 4 De canto con No. 5 De canto con No. 6 Ladrillo No. 5 de plano Ladrillo No. 6 de plano Espesor en cms. 6 9 12 15 20 23 Horas de trabajo por M2 0.40-0.60 0.48-0.70 0.55-0.77 0.62-0.83 0.77-1.10 0.71-1.00

Ladrillos / Hora M2 por hora 20-30 18-26 16-22 15-20 18-25 16-22 1.60-2.40 1.45-2.10 1.30-1.80 1.20-1.60 0.90-1.30 1.00-1.40

CAPTULO 7: PAETES
Materiales necesarios para obtener un M3 de mortero Cuadros de Morteros
CEMENTO kilos 610 454 364 302 261 228 203 166 141 ARENA M3 0.97 1.00 1.10 1.20 1.20 1.25 1.25 1.25 1.25 GALONES DE AGUA 90 84 81 79 77 76 75 72 69 CLASE DE ARENA Lavada Lavada Lavada Semilavada Semilavada Semilavada De Pea De Pea De Pea

1:2 1:3 1:4 1:5 1:6 1:7 1:8 1:10 1:12

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Mano de obra para preparacin mortero: Un ayudante prepara 1 M3 de mortero en 2,5 horas.

CAPTULO 8: CUBIERTAS

FOTO 11 COLOCACIN CUBIERTA OBRA LOS NOGALES FUENTE AL AUTOR

Unidad de medida de M2 Cantidad de obra: rea de cubierta en verdadera magnitud. INMUNIZACIN MADERA: Planchn 0.60 Galones/ML; Galones/ML y Durmiente 0.15 Galones/ML. TEJA ONDULADA N 4 (Ejemplo)
LONGITUD MTS TOTAL 1.22 UTIL 1.08 ANCHO METROS TOTAL 0.92 UTIL 0.87 AREA EN M2 TOTAL 1.12 UTIL 0.94

Repisa 0.36

Distancia entre correas = Longitud til Distancia entre taquetes = 0.80 ML = 1.25 ML/M2 MATERIALES POR M2 PARA TEJA ONDULADA NUMERO 4 Teja N 4/ M2 Correas (cada 1.08) Taquetes (cada 0.80) Ganchos Puntilln 2 (1Lb/5 M2) 1.00 M2 0.93 ML 1.25 ML 2 Unidades 0.20 Lbs

60

Inmunizante: 2.18 ML x 0.60 Galones= 1.30 Galones MANO DE OBRA POR M2: Colocacin de la teja: 1 Oficial+ 1 Ayudante --- (0.25 A 0.35) Horas / M2 Colocacin correas y taquetes: 1 Oficial + 1 Ayudante-- (0.10 A 0.20) Horas /ML Desperdicio de 5% al 20% Para asumir accesorios TEJA DE BARRO: M2 Teja Mortero 1:4 (Pega) Asfalto Tela asfltica Mortero 1:3 (afinado) Concreto 1:2:4 Guadua Planchn (45x45) Puntilln 2 (1Lb/2 M2) MANO DE OBRA POR M2: Colocacin de la teja: 1 Oficial + 1 Ayudante--- (0.50 A 0.60)Horas/M2 Afinado Mortero: 1 Oficial + 1 Ayudante--- (1M2/Hora) Colocacin Guadua: 1 Oficial + 1 Ayudante--- (0.15 A 0.20)Horas/M2 CUBIERTA EN COMPOSICIN; M2 Materiales y mano de obra respectivos. Anlisis compuesto. 24 Unidades 70 Litros 2 Litros 1.10 M2 60 Litros 0.05 M3 1.00 M2 4.44 M2 0.50 Lbs

CAPTULO 9: PAETES Y CIELOS RASOS


PARA 1 cm. De espesor son necesarios 2 cms. de mortero suelto El mortero depende del espesor del paete: 1 cm 2 cm = 20 litros sueltos. Doble volumen.

61

La relacin del mortero suelto con el compacto, es doble volumen. El mortero se presupuesta doble.
DESPERDICIO PARED TECHO 10% 20% 20% 30%

PAETE Liso Rstico

Cuando el paete se impermeabiliza (1:2 1:3 1:4) se Aade Sika No. 1en proporcin del 3% del cemento. La cantidad de obra se aumenta en un 15% para asumir el costo de los filos y dilataciones. PAETE INTERIOR. M2: Mortero 1:8 (espesor 2.5 cms) MANO DE OBRA POR M2: 1 Oficial + 1 Ayudante -- 1 Hora/M2 PAETE FACHADAS. M2: Mortero 1:6 (espesor 3 cms) MANO DE OBRA POR M2: 1 Oficial + 1 Ayudante 1.5 Horas/M2 PAETE CULATAS. M2: Mortero 1:5 (espesor 3 cms) MANO DE OBRA POR M2: 1 Oficial + 1 Ayudante 2.0 Horas/M2 PAETE EN PLACA. M2: Mortero 1:5 (espesor 3.5 cms) Mano de obra: 1 oficial + 1 ayudante 2.20 Horas/M2 PAETE CIELO RASO FALSO: (Ver desperdicios)/M2 Durmiente (cada 0.40 mts) Inmunizante (2.50X 0.15 Galones) Puntilln 2 (1 Libra/2 M2) Malla con vena Alambre (1 Kilo/ 5 M2) Puntilla 1 1/2 (1 Libra/10 M2) Mortero 1:5 /espesor 3 cms) 2.5 ML 0.38 Galones 0.50 Libras 1.00 M2 0.20 Kilos 0.10 Libras 60 Litros

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MANO DE OBRA POR M2: Colocacin durmiente: 1 Oficial + 1 Ayudante (0.05 A 0.10) Horas/ML Colocacin malla: 1 Oficial + 1 Ayudante 0.25 H/M2 Paetada: 1 Oficial + 1 Ayudante 2.20 HORAS/M2 PAETE RUSTICO: La mano de obra para paete rstico (Paetada) se aumenta en el 50 % el tiempo de rendimiento. PAETE SOBRECIMIENTO: Los paetes de sobre cimiento, afinados en primer piso, afinados de placas en baos altos, paredes de duchas se deben impermeabilizar integralmente con Sika No. 1. LAS ALFAGIAS: (concreto, mortero o ladrillo) se presupuesta de acuerdo a los rendimientos de cada material y de conformidad con su diseo, por ML. EL CONCRETO ABUZARDADO se presupuesta por M2 no requiere materiales. Mano de Obra: 1 Oficial + 1 Ayudante 0.90 Horas/M2.

CAPTULO 10: CAPITULO PISOS Y GUARDAESCOBAS


Unidad de medida para pisos: M2 Cantidad de obra: rea total ocupada por el piso Unidad de medida para guardaescobas: ML Cantidad de obra: longitud total guardaescoba. BALDOSN DE CEMENTO O SIMILAR: M2 (Sistema de Bollo) Baldosn o similar 1.00 M2 Mortero 1:3 50 Litros Cemento Blanco (Emboquillado) 1 Kilo Mineral 0.2 kilos MANO DE OBRA POR M2: Colocacin Baldosn: 1 Oficial+ 1 Ayudante 1.5 H/M2 Emboquillado: 1 Oficial+ 1 Ayudante 1.00 H/M2 Preparacin mortero: 1 Ayudante - 0.003 Horas/litro

63

CRISTANAC O SIMILAR: M2 (Sistema estampilla) Cristanac o similar Mortero 1:3 (afinado) Cemento Blanco (Emboquillado) 1.00 M2 50 Litros 1.5 Kilos

MANO DE OBRA POR M2: Colocacin y acabado: 1 Oficial + 1 Ayudante - 1.75 H/M2 Afinado: 1 Oficial + Ayudante - 1.00 Horas/M2 Emboquillado: 1 Oficial + 1 Ayudante - 1.20 Horas/M PISO VINISOL O SIMILAR: M2 Vinisol o similar instalado1.00 M2 Mortero 1:3 (Afinado) 60 Litros Sika No. 1 (1er piso) Kilos MANO DE OBRA POR M2: Afinado a llana metlica: 1 Oficial + 1 Ayudante- 1 M2/1.50 Horas/M2. PISO LISTON MACHIEMBRIADO O MADERA LAMINADA Listn M/H 1.10 M2 Durmiente cada 0.45 mts 2.22 ML Alistado 1 bulto/10M2 Mortero 1:3 20 Litros Puntilla 1 1/2 sin cabeza 1 Libra/6 M2 MANO DE OBRA POR M2: 1 Oficial + 1 Ayudante -- 2.50 Horas/M2 GUARDAESCOBA MADERA: ML Guardaescoba Puntilla sin cabeza Chazos cada 0.60 Mts 1.00 ML 0.10 Libras 1.67 Unidades

MANO DE OBRA POR ML: 1 Oficial + 1 Ayudante - 1.20 Horas/ML

64

GUARDAESCOBA CEMENTO: ML Mortero 1:3 0.08 Litros Mineral 0.01 Kilos MANO DE OBRA POR ML: 1 Oficial + 1 Ayudante - 1.50 Horas/ML GUARDAESCOBA MAYOLICA: ML (15x7.5 cms) Maylica Mortero Mineral 7 Unidades 0.08 Litros 0.01 Litros

MANO DE OBRA POR ML: 1 Oficial + 1 Ayudante - 2.00 Horas/ML

CAPTULO 11: ENCHAPES


Unidad de medida: M2 Cantidad de obra: rea que ocupa el material 1. MATERIAL Por m2: -Cemento gris o pegacor -Cemento blanco -Azulejo, similar o cristanac AZULEJO O SIMILAR. CRISTANAC 0.5 kilos 1.00 kilos 0.5 Kilos 1.00 kilos 1.00 M2 1.00 M2

MANO DE OBRA POR M2: 1 Oficial + 1 Ayudante Azulejo 1.50 Horas/M2 Cristanac 2 Horas/M2 2. MADERA LISTON M/H: M2 -Listn M/H -Chazos (60x60) -Durmientes 5x5 -Inmunizante -Alistado -Puntilla 2 1/2 1.10 M2 3 Unidades 1.67 ML Galones 0.10 Bultos 0.25 Libras

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-Puntilla sin cabeza 1 1/2

0.05 Libras

MANO DE OBRA POR M2: 1 Oficial + 1 Ayudante- 2.00 Horas/M2 3. PAPEL O PLASTICO: M2 -Estuco 1.50 Kilos -Pegante 0.50 Kilos - Papel 1.00 M2 Desperdicio 10% MANO DE OBRA POR M2: 1 Oficial + 1 Ayudante- 1.50 Horas/M2

CAPTULO 12: INSTALACIONES HIDRULICAS, SANITARIAS Y GAS


12. A. RED DE SUMINISTRO - Acometida general - Acometida parcial - Red suministro A. Fra - Red suministro A. Calient. - Puntos o salidas A. Fra - Puntos o salidas A. Calient. 12. B. RED SANITARIA -Punto o salida A.N. -Red de re ventilacin -Bajantes A.N f 4 -Bajantes A.LL f3 -Canales latn 15x20 -Bajantes Latn 12x6 1.50 H/Unidad 0.50 H/ML 0.70 H/ML 0.50 H/ML 1.00 H/ML 0.25 H/ML 0.15 H/ML 0.15H/ML 0.30 H/ML 0.30 H/ML 1.00 H/Unidad 1.00 H/Unidad

12. C. APARATOS SANITARIOS Y ACCESORIOS -Costo aparatos + Grifera Unidad 1.50 H/Unidad -Incrustaciones Unidad 2.00 H/Juego

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CAPTULO 13: INSTALACIONES ELCTRICAS


Cuadrilla: 1 Oficial + 1 Ayudante (Electricistas) Jornal 2 veces Hora Ayudante ACOMETIDA: -Acometida area -Tablero Gral.+ Totalizad. -Acometidas Parciales -Tableros parciales ALUMBRADO: -Salidas lmparas 100w c/u -Salidas tomas 100 w c/u -Salidas Lamp. Conm. 100w c/u -Salidas Espec. 1000w c/u CALEFACCIN: -Salida calentador 2 kw -Salida Estufa 5 Kw -Salida Horno 2 Kw COMUNICACIONES: -Acometida Telfono -Streep telfono -Salidas Telfonos -Aparatos Telefnicos -Salida citfonos 5W c/u -Fuente citfonos -Aparatos citfonos -Salida timbres 5W c/u -Tablero Timbres -Salida Antena T.V 2.00 H/Unidad 2.50 H/Unidad 1.50 H/Unidad Unidad. 1.50 H/Unidad 2.50 H/Unidad Unidad. 1.50 H/Unidad 2.00 H/Unidad 0.15 H/ML 2.50 H/Unidad 2.50 H/Unidad 2.50 H/Unidad 1.50 H/Unidad 1.50 H/Unidad 2.00 H/Unidad 2.00 H/Unidad Instalacin 0.20 H/ML 1.50 H/unidad 0.50 H/ML 2.50 H/Unidad

CAPTULO 14: CARPINTERA DE MADERA

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(Incluye pintura) Jornal 2 veces Hora/Ayudante Cuadrilla: 1 Oficial + 1 Ayudante (carpinteros) tems -Puertas -Closet sin forrar -Closet forrado -Ventanas -Muebles fijos bajos -Difusores techo -Pasamanos

CAPTULO 15: CARPINTERA METLICA


(Sin pintura) ML M2 -Marcos puertas -Puertas -Ventanas -Rejas lmina -Marquesinas -Cerraduras -Puerta Garaje -Div. Ducha (acrlico) -Div. Ducha (vid. temp) (Con pintura) -Pintura anticorrosiva -Pintura -Lija y otros Desperdicio: MANO DE OBRA: -Marcos puertas -Hojas puertas -Ventanas -Rejas lmina -Marquesinas CARBURO: M2 -Carburo -Sal 3.00 Galones (2 manos) 0.25 Libras 0.01 Galones 0.06 Galones 0.01 Galones 0.12 Galones 10% costo de materiales 10% 1 Oficial + 1 Ayudante 0.30 Horas/Unid. 0.70 Horas/M2 0.40 Horas/M2 0.70 Horas/M2 1.20 Horas/M2

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-Agua -Brocha fique Desperdicio: MANO DE OBRA POR M2: 1 Oficial + 1 Ayudante-- 0.15 H/M2 MARMOLINA: M2

2.50 Galones 5% materiales 10%

-Marmolina: 1.50 Kilos -Cemento blanco 0.50 Kilos -Agua 2.50 Galones Desperdicio 15% MANO DE OBRA POR M2: 1 Oficial + 1 Ayudante-- 0.60 H/M2

CAPTULO 16: EQUIPOS ESPECIALES


Cantidad de obra: corresponde a todos aquellos tems que complementan el uso especfico de la construccin tales como calentadores equipos de cocina equipos de bombeo, basuras incendios circuitos cerrados y calderas. Debern ser calculados por unidad e incluidos en el presupuesto segn cotizacin de los fabricantes.

CAPTULO 17: VIDRIOS, ESPEJOS Y CERRADURAS


VIDRIOS Unidad de medida: M2 Cantidad de obra: equivale al rea de las ventanas y elementos que contengan vidrio. (El costo del M2 de vidrio depende del espesor del mismo) Materiales /M2: -PASTA -VIDRIO.m.m. Desperdicio 0.25 Libras 1.00 m2 (de acuerdo al espesor) 10% al 40%

MANO DE OBRA POR M2: 1 Oficial + 1 Ayudante Primer piso-- 0.70 Horas/M2

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Pisos altos--- 1.20 Horas/M2

CAPTULO 18: PINTURAS Y REVESTIMIENTOS


Unidad de medida: M2 Cantidad de obra: Equivale al rea que cubre la pintura PINTURA MUROS INTERIORES: M2 -Estuco 1.50 Kilos -Pintura 0.05 Galones -Brochas 10% materiales Desperdicio: brocha 10% Rodillo 20% MANO DE OBRA POR M2: a. 1 Oficial + 1 Ayudante ====> 2,5 horas/m2 con brocha b. 1 Oficial + 1 Ayudante ====> 2 horas/m2 con rodillo

CAPTULO 19: IMPERMEABILIZACIONES IMPERMEABILIZACIN CON MEMBRANAS O MANTOS.

FOTO 12 IMPERMEABILIZACION CUBIERTA OBRA CALI VALLE FUENTE AL AUTOR

Unidad de medida M2 Cantidad de obra: Equivale al rea por impermeabilizar tomndola en verdadera magnitud. INTEGRAL: Concretos con plastocrate 5% peso cemento. Morteros con Sika # 1 = 3% peso cemento. Se presupuesta con el elemento: Viga, placa, montante.

IMPERMEABILIZACIN CON MEMBRANAS:

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Tela traslapo 0.10 mts o sea 1.10 M2/Capa Asfalto o Emulsin asfltica: 2mm. Espesor/capa O sea 1 x 1x 0.002 M3 -- 2 litros/ capa/M2 Pintura Bituminosa de aluminio: 1/30 capa/M2 Mano de Obra: -En caliente: 3 Ayudantes/M2 hacen o emplean 0.07 Horas/M2/capa. -En fri: 2 Ayudantes/M2 hacen o emplean 0.07 H/M2/capa Pintada: 1 Oficial hace 1 M2 en 0.15 Horas --0.15H/M2 Cantidad de obra: rea de Cubierta + 15% por remates 19.A.2 IMPERMEABILIZACIN CON POLIETILENO BAJO PLACA DE CONTRAPISO MATERIALES POR METRO CUADRADO. Polietileno e 1,10 m2 Cinta pegante de 1 pulgada 1,00 ml Desperdicio 5% MANO DE OBRA POR METRO CUADRADO 2 Ayudantes colocan en 0,10 horas un metro cuadrado de polietileno

CAPTULO 20: OBRAS EXTERIORES


MATERIAL -Recebo compactado -Concreto 1:2:4 -Refuerzo -Alambre -Formaleta ACERA M2 0.30 M3 0.10 M3 Kilos Kilos 0.50 M2 SARDINEL ML 0.05 M3 0.06 M3 Kilos Kilos 1.00 ML

MANO DE OBRA: 1 Oficial + 1 Ayudante: Acera 1.50 H/M2. EMPRADIZACIN: M2 Sardinel 0.75 H/ML

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-Prado -Tierra Negra

1.00 M2 0.05 M3

MANO DE OBRA POR M2: 1 Oficial + 1 Ayudante 0.15 H/M2 RELLENO DE TIERRA NEGRA JARDN M2 -Tierra negra 0.30 M3 MANO DE OBRA POR M2: 1 Oficial + 1 Ayudante 0.20 H/M2

CAPTULO 21: ASEO DE OBRA Y MANTENIMIENTO


Cantidad de Obra: ser incluida en el presupuesto de acuerdo a la dimensin de la obra. Por m2 o por unidad, incluye mantenimiento de equipos especiales.

CAPTULO 22: GASTOS GENERALES DE OBRA


Cantidad de Obra: Est condicionado al tamao de la obra y podra considerarse por global.

CAPTULO 23: ADMINISTRACIN DE OBRA DESCRIPCIN DE CAPTULOS PARA CLCULO DE COSTOS INDIRECTOS 24. CAPTULO IMPUESTOS DE APROBACIN Corresponde a los impuestos establecidos por ley para la aprobacin. 25. captulo derechos de conexin de servicios En este captulo a diferencia de las provisionales de servicios pblicos se debe cancelar la conexin definitiva de cada servicio que est condicionada al estrato, al uso y a los m2 de construccin

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26. captulo estudios y diseos tcnicos


El valor de este captulo establece el costo de todos los diseos a los que haya lugar dependiendo las caractersticas propias del proyecto.

27. captulo honorarios En este captulo son definidos los honorarios de los profesionales que intervienen en la etapa de diseo de los proyectos. 28. otros costos indirectos
Son considerados otros costos indirectos todos aquellos que corresponden a gastos notariales, gastos financieros y otros no mencionados anteriormente.

COSTOS INDIRECTOS
IMPUESTOS: -Aprobacin de planos: (M2 construccin x Rata)x2% -Ocupacin vas: 30% Aprobacin de planos -Acueducto: (Se liquida de acuerdo al uso y al estrato del inmueble) -Energa: (Se liquida de acuerdo al uso y al estrato del inmueble) -Telfono: (Se liquida de acuerdo al uso y al estrato del inmueble) -Gas Natural: (Se liquida de acuerdo al uso y al estrato del inmueble) GASTOS GENERALES O DE ADMINISTRACIN: 5 AL 10% del costo total (sub. total) Inversamente proporcional al valor de la obra. PRESTACIONES SOCIALES: Incluidas en mano de obra IMPREVISTOS: 5 al 10% del sub.-total. Directamente proporcional al valor de la obra. HONORARIOS USUSALES: (Ver anexo 1) -Diseo y supervisin arquitectnica

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-Construccin -Presupuesto

ANEXO UNO TARIFAS S.C.A. Y S.C.I


TARIFAS S.C.A. DECRETO 2090 1. PLANOS ARQUITECTNICOS Calcular honorario bsico segn tabla 1.1 El valor obtenido debe multiplicarse por le porcentaje de la tabla de categoras 1.2 para obtener el honorario definitivo. El costo de obra incluye: A) Mano de obra, Materiales, equipos y transporte. Adems costos de nacionalizacin, aduana y fletes. B) Gastos generales y administracin de la obra, excepto costos reembolsables de residentes y auxiliares. C) Licencia de construccin y derechos de servicios pblicos. 1.1. HONORARIO BSICO: Primeros 1.000 M2 Siguientes 4.000 M2 Siguientes 5.000 M2 En adelante 1.2. CATEGORIAS: A) Construcciones simples con instalaciones mnimas: 50% del bsico. B) Construcciones sencillas: 70% del bsico C) Construcciones complejas: 85% del bsico D) Construcciones de gran complejidad: 100% del bsico 7% del costo de la 5% del costo de la obra 4% del costo de la obra 3% del costo de la obra

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E) Vivienda (hasta trifamiliar): 130% del bsico F) Construcciones en serie: Ver tabla 1.3 G) Edificios mixtos: Dividir el edificio segn el tipo de construccin y aplicar tarifas por categora. H) Restauracin: Segn categora + 20% I) Reparaciones, reformas y ampliaciones: Segn categora + 10% 1.3 CONSTRUCCIONES EN SERIE Primera Unidad Siguientes 4 Siguientes 5 Siguientes 10 Siguientes 30 Siguientes 50 Siguientes 200 En adelante 100% segn categora 40% cada una 30% cada una 20% cada una 10% cada una 7.5% cada una 5% cada una 4% cada una

Estas tarifas slo incluyen el Proyecto arquitectnico. El Proyecto Urbanstico y sus trmites se cobran segn la tabla 2. 2. PLANOS URBANSTICOS: 2.1 URBANIZACIONES DE VIVIENDA Calcular el valor de las obras de obras de urbanismo para todo el lote y la cantidad de viviendas a construir. Definir el honorario preliminar por unidad de vivienda aso: Honorario preliminar: Valor obras de urbanismo X 8% __________________________ Cantidad de Viviendas Los honorarios para todo el proyecto se calculan as: Primeras 10 viviendas 100% honorario para cada una Siguientes 40 viviendas 75% honorario para cada una Siguientes 50 viviendas 50% honorario para cada una Siguientes 100 viviendas 25% honorario para cada una

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Siguientes 300 viviendas 15% honorario para cada una En adelante 10% honorario para cada una

Al tener un proyecto y presupuesto urbanstico definitivo se debe recalcular el honorario. 2.2. OTRAS URBANIZACIONES: 10% del valor de las obras de Urbanismo 2.3. URBANIZACIONES COMBINADAS: Se divide el terreno segn el tipo de urbanizacin y se calcula separadamente cada honorario. 2.4. URBANIZACIONES CON PENDIENTE: Incrementar los honorarios de acuerdo a la siguiente tabla: Pendientes entre 2% y 10% Pendientes entre 10% y 20% Pendientes mayores de 20%

3. OTROS HONORARIOS: 3.1. PRESUPUESTO TOTAL: 10% Valor planos. 3.2. PRESUPUESTO PRELIMINAR: 2.5 Valor planos. 3.3. CANTIDADES DE OBRAS TCNICAS: (Cimentacin, estructuras, instalaciones) 5% valor capitulo respectivo. 3.4. CONTROL DE COSTOS: (Obras por precios administracin delegada) 0.9 % costo de la obra. 3.5. CONTROL DE COSTOS: (Obras por precios unitarios) 3.6. PROGRAMACIN DE CONSTRUCCIN: 10% valor de planos.

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3.7. PROGRAMACIN: (actividades previas y proyectos) 2% valor planos. 3.8. CONTROL PROGRAMACIN: 8% Costo obra.

3.9. INTERVENTORA DE PROYECTOS: 15% Valor planos. 3.10. INTERVENTORA DE CONSTRUCCIN: (Excepto categoras E.H.I.) 2.5% valor obra. 3.11. INTERVENTORA DE CONSTRUCCIN: (Categoras E.H.I) 4.0 valor obra. 3.12. CONSTRUCCIN: Categoras A hasta G Categora H Categora I 10% costo obra 17% costo obra 14% costo obra

En obras por precio global, precio alzado o precios unitarios de incluir una partida para honorarios equivalente por lo menos 10% del costo de la obra. 3.13. GERENCIA DE PROYECTO: 2.5% Valor ventas.

TARIFAS S.C.I
1. CLCULOS ESTRUCTURALES: Concreto Valor obra 0.100.000 Ms de 100.000 CAT. A CAT. B 5% + % $500 8% + $1.000 4% + 1.500 6% + $3.000

2. CATEGORIAS:

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A.1. Edificios hasta 4 pisos, luces corrientes. A.2. Edificios entre 5 y 8 pisos. Luces hasta 8 Mts A.3. Edificios entre 9 a 15 pisos. Luces hasta 10 Mts B. Estructuras especiales y grandes luces.

3. VARIOS: A. Clculo Sismo resistente: B. Presupuesto: C. Supervisin Obra: Tarifa + 30% Tarifa + 10% Tarifa + 40%

4. ESTUDIO DE SUELOS: Valor por apique segn la profundidad BIBLIOGRAFA Rodrguez Lugo, Rafael Gua para la ctedra de costos y presupuestos Suarez, Carlos Presupuestos de Obra, Tiempo Costo y Edificacin Puyana, Germn Control Integral de Obra Noriega Santos, Jorge Trayectoria Critica Decreto 2090 de Honorarios en Construccin Varela, Leopoldo Ingeniera de costos teora y practica en construccin, BIBLIOGRAFA COMPLEMENTARIA Construdata CIO Obra Web.com Todas las paginas electrnicas de los proveedores Ingeniera de costos teora y practica en construccin, Leopoldo Varela, Edit. Sitios Web: http://www.gemi.org/ Proquest. BIMSA, CMDG Libros digitales y diferentes metabuscadores de Internet

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INDICE DE FOTOS
PAG

LAS FOTOS QUE SE RELACIONAN A CONTINUACION SON TOMADAS EN LAS OBRAS EFECTUADAS POR LA AUTORA MARIA CONSTANZA MUOZ ALZATE, POR LO TANTO SON TODAS DE SU AUTORIA

FOTO 1 FOTO 2 FOTO 3 FOTO 4 FOTO 5 FOTO 6 FOTO 7 FOTO 8 FOTO 9 FOTO 10 FOTO 11 FOTO 12

: PLANO PLANTA PRIMER PIOS LA CALERA : MAQUETA PROYECTO URBANIZACIN LOS NOGALES : VISTA GENERAL URBANIZACIN SALITRE : URBANIZACIN LOS NOGALES : CONCRETO CICLPEO OBRA CAREPA ANTIOQUIA : POZOS DE INSPECCIN OBRA LA MATA CESAR : CAJAS DE INSPECCIN OBRA LA MATA CESAR : MEZCLA DE CONCRETO OBRA CAREPA ANTIOQUIA : REFUERZO DE PLACA DE ENTREPISO OBRA LOS NOGALES : MAMPOSTERA OBRA SALITRE : COLOCACIN CUBIERTA OBRA LOS NOGALES : IMPERMEABILIZACIN CUBIERTA OBRA CALI VALLE

1 1 3 42 49 50 50 51 53 55 59 69

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