FIDEICOMISO.

DOMINIO FIDUCIARIO

Por

CLAUDIO KIPER
 FIDEICOMISO
 ORIGEN ROMA FIDES: FE
FIDUCIA Cum amico
 Cum creditore
 FIDEICOMISO

 Testamento Contrato

 INGLATERRA Trust
Fiduciante/s
(Transmite/n la Terceros
propiedad)

FIDUCIARIO
(uno o más)

Fideicomisario/s
(Futuro/s
Beneficiario/s Adquirente/s)
 CLASES DE FIDEICOMISO

1) SEGÚN SU ORIGEN O FUENTE

CONTRACTUAL Arts. 1666/70

TESTAMENTARIO Arts. 1699/1700; 2444; 2493

2) SEGÚN LOS SUJETOS QUE LO REALIZAN

FIDEICOMISO ORDINARIO Cualquiera

FIDEICOMISO FINANCIERO Entidad financiera o

sociedad autorizada
(arts. 1690/6)
3) SEGÚN EL FIN

DE INVERSIÓN Se transmiten recursos financieros

para invertir según instrucciones

DE ADMNISTRACIÓN Sólo puede administrarlo en favor

de otro

DE GARANTÍA Transmite un derecho para asegurar

el cumplimiento de una obligación.

El beneficiario es el acreedor = garantía real pero transmite.

- INMOBILIARIO Objeto: un inmueble

- SALVATAJE DEPORTIVO Ley 25.284
- PROPIEDAD PARTICIPADA Ley 23.696
 CONTRATO DE FIDEICOMISO

CARACTER SUJETOS OBJETO

ES
Toda clase de bienes,
Típico A. Fiduciante
determinados o
A. Fiduciario determinables
 Consensual
A. Fideicomisario Patrimonio Separado
 Oneroso A. Beneficiario

 Bilateral

 Unitario Posibilidad de ser constituído por

testamento
 Formal ¿Puede surgir de la Ley?

 Temporario
 TESTAMENTO
 Debe contener las enunciaciones previstas para el
contrato
 El plazo máximo corre desde la muerte
 Es nulo si sólo a la muerte del fiduciario debe ser
transmitido a otro fiduciario (1700)
 Hay q respetar la legítima (2/3 o 1/2, 2445 y 2493)
 Se puede agregar 1/3 para mejorar a descendientes o
ascendientes con discapacidad (2448)
“persona que padece una alteración funcional
permanente o prolongada, física o mental, que en
relación a su edad y medio social implica desventajas
considerables para su integración familiar, social,
educacional o laboral”
 PATRIMONIO SEPARADO (Arts. 1685/7)

a) No puede ser embargado ni ejecutado por acreedores

del Fiduciario, del Fiduciante,

Salvo fraude

b) Si quiebra o concursa, no forma parte del activo.

c) Los bienes del Fiduciario no responden por deudas del fideicomiso.

El fiduciante, el fideicom y el benef pueden asumirlas (1687)

d) Pero los frutos de los bienes del fideicomiso pertenecen a los

Beneficiarios y pueden ser embargados por sus acreedores
personales

e) Si el fideicomiso es insuficiente, se liquida (Art. 1687) NO QUIEBRA

El juez fija el procedimiento con apoyo en la ley de CyQ.
 DUDAS FRECUENTES SOBRE LOS SUJETOS

1) ¿Puede el FIDUCIANTE ser…

a) BENEFICIARIO? SI

b) FIDEICOMISARIO? SI

c) FIDUCIARIO? NO

2) ¿Puede el FIDUCIARIO ser…

a) BENEFICIARIO? SI (antes discutido)

b) FIDUCIANTE? NO Porque es bilateral

c) FIDEICOMISARIO? NO (Art. 1676)

¿Puede el BENEFICIARIO ser…

a) FIDUCIANTE? SI

b) FIDUCIARIO? SI (antes discutido)

c) FIDEICOMISARIO?SI

¿Puede el FIDEICOMISARIO ser…

a) BENEFICIARIO? SI

b) FIDUCIANTE? SI

c) FIDUCIARIO? NO (Art. 1676)

 BENEFICIARIO

• Persona humana o jurídica

• Existencia actual o futura
• Puede ser el propio fiduciario
• Debe aceptar (puede ser tácita o exigida por el fiduciario,
incluso judicialmente 1681)
NATURALEZA DE SU DERECHO

Derecho Personal a los frutos

CARACTERÍSTICAS DEL DERECHO

Temporario Transmisible Embargable

No es exclusivo (puede haber der de acrecer y/o

benef sustitutos)
 BENEFICIARIO

FACULTADES

• Exigir rendición de cuentas (art. 1675)

• Reclamar el cumplimiento del contrato

(1681)
• Reclamar la revocación por fraude

• Actos conservatorios

• Subrogarse
 FIDUCIARIO

Regla General: Las mismas que el dueño

pleno

• FACULTADES MATERIALES
– Uso y goce: percibir los frutos y productos,
realizar mejoras, etc.
 FIDUCIARIO

• FACULTADES JURÍDICAS

• I. Actos de Disposición

Transmitir su derecho por actos entre vivos

- Límites (art. 1688)
- Las prohibiciones de enajenar se inscriben en
el Registro
- Si hay condominio, intervienen todos, salvo
pacto en contrario

- Constitución de otros derechos reales

- Derecho de abandono
 Facultades jurídicas (cont)

ART 17 (l 24441) El fiduciario podrá disponer o

gravar los bienes fideicomitidos, cuando lo
requieran los fines del fideicomiso, sin que para
ello sea necesario el consentimiento del fiduciante o
del beneficiario, a menos que se hubiere pactado
lo contrario.

art 2670 Cód Civil (agregado l 24441):

Quedan a salvo los actos de disposición realizados
por el fiduciario de conformidad con lo previsto en la
legislación especial.
 Facultades jurídicas (cont)
Proyecto

ARTÍCULO 1688.-Actos de disposición y gravámenes. El fiduciario puede

disponer o gravar los bienes fideicomitidos cuando lo requieran los fines
del fideicomiso, sin que sea necesario el consentimiento del fiduciante,
del beneficiario o del fideicomisario.
El contrato puede prever limitaciones a estas facultades, incluso la
prohibición de enajenar, las que, en su caso, deben ser inscriptas en los
registros correspondientes a cosas registrables. Dichas limitaciones no
son oponibles a terceros interesados de buena fe, sin perjuicio de los
derechos respecto del fiduciario.
Si se nombran varios fiduciarios, se configura un condominio en función
de lo previsto en el artículo 1674, los actos de disposición deben ser
otorgados por todos conjuntamente, excepto pacto en contrario, y
ninguno de ellos puede ejercer la acción de partición mientras dure el
fideicomiso.
Quedan a salvo los actos de disposición realizados por el fiduciario de
conformidad con lo previsto en esta norma.
 FIDUCIARIO

• FACULTADES JURÍDICAS (cont.)

II. Actos de Administración

⦁ III. Acciones
Personales, reales, posesorias,
deslinde.
IV. Derecho a Retribución (art. 1677)

V. Derecho a renunciar (art. 1678, inc. e)

VI. Prohibiciones (art. 1676)
 RESPONSABILIDAD POR RIESGO
ARTÍCULO 1685
Sin perjuicio de su responsabilidad, el fiduciario tiene la obligación de
contratar un seguro contra la responsabilidad civil que cubra los daños
causados por las cosas objeto del fideicomiso. Los riesgos y montos por
los que debe contratar el seguro son los que establezca la reglamentación
y, en defecto de ésta, los que sean razonables. El fiduciario es responsable
en los términos del art. 1757 y concordantes cuando no haya contratado
seguro, o cuando éste resulte irrazonable en la cobertura de riesgos o
montos. En el ámbito de la responsabilidad prevista en este artículo, se
reconoce al damnificado acción directa contra el asegurador, en los
términos del contrato de seguro. (este último párrafo fue suprimido por el
P Ejecutivo)

 ARTÍCULO 14, ley 24.441

 Los bienes fideicomitidos constituyen un patrimonio separado

del patrimonio del fiduciario y del fiduciante. La responsabilidad
objetiva del fiduciario emergente del art. 1113 del Código Civil
se limita al valor de la cosa fideicomitida cuyo riesgo o vicio
fuese causa de daño, si el fiduciario no pudo razonablemente
haberse asegurado.
 OBLIGACIONES DEL FIDUCIARIO
I. OBLIGACIONES LEGALES

• Ejercer su cometido en beneficio de otro

• Rendir cuentas
• Transferir los bienes cuando se extingue el fideicomiso
• También al fiduciario sustituto
• Iniciar las acciones necesarias para conservar los bienes
• Inscripción en el registro correspondiente
• Requerir la aceptación del beneficiario
• Notificar al deudor cedido
• No renunciar al encargo, salvo pacto, causa grave o imposibilidad
• Emitir los certificados de participación
 OBLIGACIONES DEL FIDUCIARIO
OBLIGACIONES LEGALES

No delegar sus funciones

Disponer o gravar cuando lo requieran los fines del fideicomiso.

Voto de acciones

Deber de imparcialidad

Guardar secreto

Cumplir con las obligaciones fiscales

No efectuar publicidad que confunda

Contratar seguro
 OBLIGACIONES DEL FIDUCIARIO

II. OBLIGACIONES QUE PUEDEN ESTABLECERSE

• Hacer inventario
• Prestar fianza
• Asignar a los frutos el destino previsto
• Obligación de enajenar en el fideicomiso de garantía
• Obtener el consentimiento del fiduciante o del
beneficiario para disponer o gravar los bienes
• Prohibición de enajenar
• Exigir recursos para evitar la liquidación
• Obligaciones en fondos fiduciarios especiales
 FIDEICOMISO DE GARANTÍA

Deudor
Acreedor
Fiduciante Obligación garantizada
Beneficiario

Enajena
Transfiere
propiedad
Paga
Patrimonio
separado
Fiduciario
 FIDEICOMISO DE GARANTÍA
VENTAJAS PARA EL ACREEDOR

• Es más económica en la faz de

cumplimiento del fideicomiso.
• Obvia el proceso judicial de ejecución y las
demoras que lo caracterizan.
• Está fuera de la órbita concursal o la
quiebra del deudor garantizado, salvo
fraude (art. 15, ley 24.441).
• Es una garantía auto liquidable por
excelencia.
 VENTAJAS PARA EL ACREEDOR (CONT.)
-Facilita la sindicación de acreedores respecto de los
bienes fiedeicomitidos y la rotación -reemplazo- por otros
acreedores a medida que los precedentes son satisfechos
por cumplimiento de la obligación garantizada.
- Facilita la graduación de las garantías en función del nivel
de endeudamiento.
- Permite la realización de la garantía a valores de mercado
por medio de un procedimiento ágil y extrajudicial sin los
costos, demoras y manejos especulativos que con
frecuencia se producen en las subastas judiciales.
- Permite la utilización de activos considerados poco aptos
para servir como garantía.
 VENTAJAS PARA EL ACREEDOR (CONT.)

Reduce o elimina la sobregarantía, el

aforo o cobertura que se impone en las
garantías clásicas.
• Reduce el riesgo del crédito garantizado.
• El acreedor garantizado goza de pago
preferencial sobre los demás acreedores
del deudor. No en virtud de un privilegio
sobre la cosa, sino simplemente porque
los bienes no están en el patrimonio del
deudor sino en el patrimonio separado del
 VENTAJAS PARA EL DEUDOR
( FIDUCIANTE)

• Los bienes se realizan de manera eficiente.

• Permite sindicar acreedores (los bienes responden en
forma proporcional o como se convenga).
• Pueden rotar y sustituirse acreedores.
• Reduce el costo del crédito (gastos de justicia, intereses,
etc...)
• Los bienes pueden ser administrados por un profesional.
• Puede ser también beneficiario.
• Puede continuar con el goce del a cosa.
• En caso de abuso, alguien más puede responder.
 OBJECIONES QUE SE FORMULAN AL FIDEICOMISO DE GARANTÍA

a) La ley 24.441, en el título I, sólo se refiere el fideicomiso financiero y al no

financiero. No menciona expresamente al fideicomiso de garantía.

b) El fideicomiso de garantía es alentado por quienes procuran proteger única o

principalmente al acreedor, en desmedro del deudor. Si bien éste último se
beneficiaría por el hecho de que el fiduciario haría una venta en mejores
condiciones que las derivadas de una subasta judicial, ese beneficio se vería
opacado por los riesgos que debería asumir para conseguirlos. Se agrega que
permitirle al acreedor aumentar la tasa de beneficio al eliminar el riesgo de
incobrabilidad atenta contra el Derecho Económico justo regulado por el art. 954
del Código Civil que prevé el vicio de lesión.

c) No es cierto que el fideicomiso genere costos inferiores al de una ejecución

judicial (v.gr. Hipotecaria) ya que en este litigio el deudor moroso puede evitar las
costas conviniendo con el acreedor la venta del objeto de la garantía para
satisfacer la deuda.
d) La figura es innecesaria al prever el Código Civil los derechos reales de garantía
los que, bien utilizados, son suficientes para proteger cualquier crédito.
 OBJECIONES QUE SE FORMULAN AL FIDEICOMISO DE GARANTÍA (cont.)

e) Al igual que el derecho real de anticresis está condenado al fracaso ya que

en el fideicomiso de garantía es necesario transmitir el dominio al fiduciario,
lo que supone la entrega de la posesión, cuando la realidad demuestra que
la mayoría de los deudores necesitan conservar la posesión de sus cosas.
Si se le permite al deudor continuar la ocupación del inmueble mediante un
comodato, se incurriría en un acto simulado, ya que el acto realizado no
reflejaría lo querido realmente por las partes.

f) En el ámbito de los derechos reales, en el que rige el orden público, no se

puede modificar contractualmente las normas imperativas fijadas por la ley
(art. 2502 y correspondientes, Código Civil). En este sentido, está prohibido
que el acreedor se quede con la cosa objeto de la garantía (pacto
comisario), o a disponer de ella de una forma distinta a la autorizada (art.
3222 para la prenda; art. 3252 para el anticresis). Además, en un sistema
de número cerrado (numerus clausus) de derechos reales, no puede haber
otros derechos reales de garantía fuera de los expresamente autorizados.
 OBJECIONES QUE SE FORMULAN AL FIDEICOMISO DE GARANTÍA (cont.)

g) Se viola el derecho de defensa asegurado por la Constitución

Nacional ya que es posible que el acreedor le diga al fiduciario
que su deudor no cumplió y que debe proceder a la venta, sin
que el deudor pueda probar lo contrario u oponer defensas que
hagan improcedente el reclamo del acreedor. Además, pueden
suscitarse conflictos si el acreedor negase la autenticidad del
recibo invocado por el deudor, son que puedan realizarse
peritajes y sin que haya un juez para dirimirlos. Tampoco puede
atribuirse al fiduciario facultades jurisdiccionales.

h) Al ser el fideicomiso de garantía un acto nulo, nadie adquiriría

bienes fideicomitidos ante la eventualidad de un posterior
reclamo del deudor.

i) El fideicomiso es un contrato de confianza, mientras que en esta

figura el deudor (fiduciante) no deposita su confianza en el
fiduciario, quien generalmente será designado por el acreedor.
Se afirma que, en rigor, es un contrato de “desconfianza”.
 OBJECIONES QUE SE FORMULAN AL FIDEICOMISO DE GARANTÍA (cont.)

j) Aun cuando se admitiese que la figura beneficia también

al deudor, habría dos beneficiarios con intereses
contrapuestos. El art. 2 de la ley 24.441 señala que los
beneficiarios, cuando son más de uno, en principio se
benefician “por igual”.

k) La ley 24.441, al prever la liquidación de los bienes

fideicomitidos en el supuesto de insuficiencia, constituye
una situación anormal, no deseada. En el fideicomiso de
garantía, la liquidación de los bienes sería la
consecuencia normal y buscada por las partes, lo que
contradice el espíritu de la ley. No sería válido constituir
un fideicomiso para luego autoliquidarlo.
 PAUTAS PARA LA REALIZACIÓN DE LA GARANTÍA

1) Solicitud escrita del beneficiario (acreedor) para iniciar el

procedimiento, con una constancia certificada por contador público
acerca de la liquidación de la deuda reclamada.
2) Recepción de recursos del beneficiario para afrontar los gastos del
procedimiento.
3) Notificación al fiduciante del incumplimiento y requerimiento para
que el deudor acredite el pago o cumplimiento de las obligaciones
según lo previsto el pago o cumplimiento de las obligaciones según
lo previsto en el contrato del fideicomiso. La notificación se debería
cursar por un medio fehaciente.
4) Cumplida la notificación y agotado el plazo para que el deudor
pague, o acredite documentadamente el pago de la obligación que
se le reclama, el fiduciario cumplimenta el trámite de tasación para
establecer el precio de la venta o el de adjudicación.
 PAUTAS PARA LA REALIZACIÓN DE LA GARANTÍA
(CONT.)

5) Venta por medio de profesionales, como martilleros y

corredores públicos. Una buena publicidad en los medios
para asegurar la concurrencia de los interesados en la
compra.
6) Se suele convenir, el procedimiento de venta al martillo
cuando fracasa, en un plazo preestablecido, la venta
privada.
7) Transmisión de los bienes al adquirente.
8) Procedimiento de liquidación del producido de la venta y
aplicación a la deuda insoluta y gastos del procedimiento de
realización. En su caso, rendición de cuentas y restitución
del remanente, silo hubiera.
9) Divisibilidad de la cosa.
 CONTRATO DE FIDEICOMISO – CLÁUSULAS
Se aconseja que el contrato de fideicomiso de garantía
contemple:
1) Constitución y afectación de los bienes
2) Otorgamiento y recibo de aportes
3) Aceptación del cargo de fiduciario
4) Patrimonio de afectación
5) Política de administración
6) Fines del fideicomiso
7) Instrucciones al fiduciario. Procedimiento de realización de
los bienes por incumplimiento de la deuda garantizada
8) Defensa del patrimonio del fideicomiso
9) Responsabilidad del fiduciario
10) Sustitución, renuncia y remoción del fiduciario
11) Duración y condición del fideicomiso
 CONTRATO DE FIDEICOMISO – CLÁUSULAS
(CONT.)

1) Remuneración del fiduciario

2) Gastos del fideicomiso
3) Seguros de los bienes fideicomitidos
4) Obligaciones fiscales
5) Rendición de cuenta y auditoria
6) Modificación y rectificación del contrato
7) Extinción del fideicomiso
8) Liquidación del fideicomiso
9) Derechos y obligaciones del beneficiario (y en su caso del
fideicomisario)
10) Domicilios y notificaciones
11) Jurisdicción (judicial o arbitral) y competencia
 Proyecto Código 2012

ARTÍCULO 1680.-Fideicomiso en garantía. Si el fideicomiso

se constituye con fines de garantía, el fiduciario puede aplicar
las sumas de dinero que ingresen al patrimonio, incluso por
cobro judicial o extrajudicial de los créditos o derechos
fideicomitidos, al pago de los créditos garantizados. Respecto
de otros bienes, para ser aplicados a la garantía el fiduciario
puede disponer de ellos según lo dispuesto en el contrato y,
en defecto de convención, en forma privada o judicial,
asegurando un mecanismo que procure obtener el mayor
valor posible de los bienes.
 FIDEICOMISO INMOBILIARIO
Fiduciantes

 Aportan dinero (quizás el inmueble)

 Hay uno que puede ser el originante

Fiduciario

 1) Compra el terreno y conserva los bienes

 2) Organiza la preventa y cobra las cuotas

 3) Contrata arquitectos y obreros, inmobiliaria, etc

 4) Enajena unidades a terceros y otras a los fiduciantes

 5) Hace los trámites administrativos necesarios (planos, etc)

 6) Paga gastos e impuestos

 7) Puede constituir derechos reales

 8) Podría dar unidades en pago a los proveedores

 FIDEICOMISO INMOBILIARIO

Patrimonio Fideicomitido
 1) El terreno y lo que se incorpore
 2) El fondo operativo (aportes, preventa,
créditos, frutos, etc)
 3) Der y oblig derivados del contrato de
locación de obra entre originante y
arquitectos
 4) Frutos y productos derivados de la
administración
 FIDEICOMISO INMOBILIARIO
Beneficiarios
- Son los fiduciantes (reciben la ganancia
y/o unidades)
- Pueden ceder su derecho (no vender
unidades)

Fideicomisarios
- Son los adquirentes (pueden serlo
fiduciantes)
- Pueden ceder su derecho (no vender
unidades)
 FIDEICOMISO INMOBILIARIO
 GERENCIADOR: Encargado del gerenciamiento técnico, financiero y
administrativo del emprendimiento. Su retribución queda establecida en
el contrato y es fija e inamovible.
 EL ESTUDIO: Es el encargado de la elaboración del proyecto de
arquitectura para la construcción del edificio proyectado. Su retribución
queda establecida en el contrato y es fija e inamovible.
 EMPRESA CONSTRUCTORA PRINCIPAL: Empresa que surgirá de una
licitación (proceso que se sigue en todos los rubros de obra contratados) con
quien se contratan los principales trabajos de construcción del emprendimiento,
prestando también los servicios de gremios, provisión de equipos, etc. Toma a
su cargo las responsabilidades atinentes a la calidad de constructor (calidad,
vicios, etc.) respecto a las obras por ella realizadas.

 DIRECTOR DE OBRA: Profesional que asumirá las responsabilidades

previstas en la legislación vigente.
 AUDITOR: Es aquella persona física o Estudio Auditor, elegido por el fiduciario
de entre las opciones que le presenten los fiduciantes, que realizará las tareas
de auditoría y certificará la información del fiduciario respecto de los movimientos
de fondos e inversiones que se realicen con motivo del fideicomiso.

 ESCRIBANO: Ante quien se llevarán a cabo todos los actos notariales

necesarios y cuya retribución queda establecida en el contrato.
 FIDEICOMISO INMOBILIARIO
VENTAJAS PRINCIPALES

 Se reduce de manera significativa el riesgo del

inversor en cuanto a cambios potenciales y
grado de cumplimiento de lo proyectado. Ello,
por cuanto en el contrato se dejan establecidas,
entre otras cosas:
 Se trata de una forma de vinculación contractual
entre las partes. No hay vinculación societaria.
 La individualización del inmueble a adquirir.
 Las condiciones en que se va a adquirir.
 Las características del emprendimiento a
desarrollar sobre el inmueble.
 FIDEICOMISO INMOBILIARIO
VENTAJAS PRINCIPALES
o Los plazos estimados en que se deben ejecutar
las obras.

o Los costos estimados en que se va a incurrir.

o Los derechos y obligaciones de todas las partes

intervinientes

o El destino que debe darse al fondo fiduciario

(aportes de los inversores).
 FIDEICOMISO INMOBILIARIO - VENTAJAS
PRINCIPALES

 La forma en que debe administrarse el patrimonio

fiduciario.
 La forma en que se sustituye a los inversores morosos.
 Los bienes fideicomitidos están absolutamente separados
del patrimonio del fiduciario y de los fiduciantes
constituyendo, por lo tanto, un patrimonio autónomo
pleno. Esto posibilita que los acreedores del fiduciario y
de los fiduciantes, cualquiera sea su naturaleza y
privilegio, se vean absolutamente impedidos de satisfacer
su acreencia con los bienes que integran el fideicomiso.
 La posibilidad de ceder a terceros sus derechos como
beneficiarios del fideicomiso, otorga a los inversores una
posible “salida anticipada” sin necesidad de esperar a la
conclusión final de la construcción del edificio
 CESACIÓN DEL FIDUCIARIO (Art. 1678)

Remoción judicial pedida por fiduciante, beneficiario o fideicomisario.

Renuncia Si está permitido, causa grave o imposibilidad
Quiebra
Muerte, incapacidad, inhabilt, cap restring judicialmente
Disolución

EXTINCIÓN DEL FIDEICOMISO

Plazo
Cumplió con el fin
Condición.
Revocación si se la reservó. Sin efecto retroactivo.
Liquidación
 Publicidad Registral
Actos que deben inscribirse
Arts. 1683/4, 1688, 1698, 1706
Decreto 2080/80 Art. 91 y 92

a) La adquisición del fiduciario (art. 1683/4)

b) Prohibiciones de enajenar (art. 1688)
c) La sustitución del fiduciario (arts. 1678/9)
- Remoción judicial por incumplimiento
(instrumento judicial, notarial o privado autenticado)
- Muerte (sin proceso sucesorio: partida, aceptación y, en
su caso, decisión judicial)
- Incapacidad judicialmente declarada (oficio judicial)
- Quiebra (oficio judicial)
- Disolución de la pers. Jurídica (oficio judicial)
- Renuncia (basta el instrumento privado?)
d) El plazo o la condición - cláusula de revocación (art. 91,
Decreto 2080/80)
e) La transmisión al fideicomisario o a quien corresponda
 Publicidad Registral (cont)
Actos que deben inscribirse

f) Incorporación de otros bienes (art. 1684)

g) Medidas cautelares

h) Actos de disposición del fiduciario

(advertir la necesidad del consentimiento)

i) ¿fideicomisario, beneficiario?
 Decreto 2080/80 (t.o. 1999)
Art. 91: Todos los asientos de dominio o condominio
revocable o fiduciario se confeccionarán consignando
clara y precisamente las condiciones o plazos
resolutorios a que se encuentren subordinados los
derechos o las cláusulas de revocación que surjan de los
documentos respectivos. El cumplimiento de tales
cláusulas, plazos y condiciones, sólo tendrá efecto
registral a partir de la anotación que los interesados
peticionen al respecto, debiendo tal anotación hacerse
por documento de la misma naturaleza que el que originó
el asiento de dominio o condominio y con la
comparecencia de todos sus integrantes o sus
sucesores.
 Decreto 2080/80 (t.o. 1999)
Art. 92: En la calificación de documentos de los que resulten actos de
transmisión fiduciaria en los términos de la Ley N.º 24.441 y su
modificatoria se aplicarán, en cuanto sean compatibles, las normas
registrales relativas al dominio, condominio, propiedad horizontal o
hipoteca, y las que aquí se establecen. Los asientos registrales se
confeccionarán consignando en el rubro correspondiente la indicación de su
condición fiduciaria según la Ley N.º 24.441 y su modificatoria.
Deberá consignarse también el plazo o condición a que se sujeta el derecho,
expresando en este último caso únicamente cuando el derecho esté sujeto a
condición. Si existiere, y así se solicitare, se hará constar la limitación a que
se refiere el artículo 17 de la Ley N.º 24.441 y su modificatoria. Los
supuestos de cesación del fiduciario regulados en los Artículos 9º y 10 de la
Ley N.º 24.441 y su modificatoria darán lugar a la apertura de un nuevo
asiento en el rubro titularidad a nombre del fiduciario sustituto. La Dirección
del Registro establecerá los demás criterios de calificación y requisitos de los
asientos, sobre la base de lo dispuesto precedentemente.