CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE ESPACIOS PUBLICITARIOS QUE

CELEBRAN, POR UNA PARTE, ____________________, S.A. DE C.V. (EN LO

SUCESIVO EL "ARRENDADOR"), REPRESENTADO EN ESTE ACTO POR, Y POR
LA OTRA PARTE, ___________, S.A. DE C.V. (EN LO SUCESIVO EL
ARRENDATARIO ), REPRESENTADO EN ESTE ACTO POR, AL TENOR DE LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

  DECLARACIONES   I. Declara el ARRENDADOR:   a) Que es una sociedad mercantil

debidamente constituida de conformidad con las leyes de la República Mexicana, según se
acredita con la escritura pública No., otorgada el de de, ante la fe del licenciado, titular de
la notaria pública No. de la Ciudad de, e inscrita el de de ante el Registro Público de
Comercio de la Ciudad de, copia de la cual se acompaña al presente Contrato como Anexo
A .   b) Que es legítimo propietario del INMUEBLE sobre el cual se encuentra construido
___________ (indicar tipo de construcción. Ej: centro comercial, restaurante, conjunto de
oficinas) de nombre comercial ________________ (indicar el nombre del Centro
Comercial, restaurante o edificio), ubicado en (en lo sucesivo el "INMUEBLE"). Se
acompaña como Anexo "B" del presente contrato, copia de la escritura pública que acredita
la propiedad del INMUEBLE.   c) Que el INMUEBLE se encuentra sujeto al régimen de
propiedad en condominio, según consta en la escritura pública No., otorgada el de de, ante
la fe del licenciado, titular de la notaria pública No. de la Ciudad de, e inscrita el de de ante
el Registro Público de Comercio de la Ciudad de, copia de la cual se agrega como Anexo C
del presente Contrato.   d) Que cuenta con todos los permisos, licencias y autorizaciones
necesarios conforme a las leyes federales y locales para el uso y posesión del INMUEBLE
para fines comerciales y que el INMUEBLE se encuentra libre de gravámenes y vicios
ocultos.   e) Que desea celebrar el presente contrato con el ARRENDATARIO, a fin de
otorgarle en arrendamiento diversas áreas del INMUEBLE en concepto de espacios
publicitarios (en lo sucesivo los ESPACIOS PUBLICITARIOS ), las cuales se especifican
en el plano que se agrega como Anexo D del presente contrato.   f) Que el INMUEBLE se
encuentra en óptimas condiciones y en pleno funcionamiento y que se encuentra al
corriente en el pago del Impuesto Predial, de los derechos por consumo de agua y
electricidad en general, de cualesquiera otros impuestos, derechos, contribuciones,
cooperaciones y gastos locales y federales o de cualquier otra naturaleza que cause el
INMUEBLE.   g) Que su representante cuenta con facultades legales suficientes para
celebrar este contrato y que dichas facultades no le han sido revocadas ni modificadas en
forma alguna, según se acredita con la escritura pública No., otorgada el de de, ante la fe
del licenciado, titular de la notaria pública No. de la Ciudad de, e inscrita el de de ante el
Registro Público de Comercio de la Ciudad de, copia de la cual se agrega al presente
contrato como Anexo E .   II. Declara el ARRENDATARIO:   a) Que es una sociedad
mercantil debidamente constituida de conformidad con las leyes de la República Mexicana,
según se acredita con la escritura pública No. No., otorgada el de de, ante la fe del
licenciado, titular de la notaria pública No. de la Ciudad de, e inscrita el de de ante el
Registro Público de Comercio de la Ciudad de, copia de la cual se agrega al presente como
Anexo F .   b) Que conforme a lo previsto en su objeto social, se encuentra debidamente
facultado para celebrar el presente Contrato.   c) Que conoce el INMUEBLE y los
ESPACIOS PUBLICITARIOS y desea celebrar el presente contrato a fin de instalar y
exhibir en los ESPACIOS PUBLICITARIOS las promociones, anuncios y propaganda (en
adelante las PROMOCIONES ) propios de su objeto social, en los términos y condiciones
que se establecen más adelante.   d) Que su representante legal cuenta con facultades
suficientes para celebrar este contrato y que dichas facultades no le han sido revocadas ni
modificadas en forma alguna, según se acredita con la escritura pública No., otorgada el de
de, ante la fe del licenciado, titular de la notaria pública No. de la Ciudad de, e inscrita el de
de ante el Registro Público de Comercio de la Ciudad de, copia de la cual se agrega al
presente como Anexo G .   EXPUESTO LO ANTERIOR, las partes se reconocen
mutuamente el carácter y personalidad con que comparecen y convienen en otorgar las
siguientes:   CLAUSULAS   PRIMERA. OBJETO. Sujeto a los términos y condiciones de
este contrato, el ARRENDADOR da al ARRENDATARIO y éste con ese carácter toma en
arrendamiento exclusivo los ESPACIOS PUBLICITARIOS, a fin de instalar y exhibir las
PROMOCIONES conforme a los términos y condiciones que se estipulan más adelante.  
El ARRENDADOR entrega en este acto al ARRENDATARIO la posesión los ESPACIOS
PUBLICITARIOS a fin de llevar a cabo la instalación y exhibición de las
PROMOCIONES, y el ARRENDATARIO los recibe a su entera satisfacción y en óptimo
estado de funcionamiento.   El ARRENDADOR declara que el INMUEBLE cuenta con la
licencia de uso de suelo correspondiente para el establecimiento y operación de
________________ (indicar giro del INMUEBLE. Ej: centros comerciales, oficinas,
restaurantes, etc.) según se acredita con el Certificado de Acreditamiento de Uso de Suelo
No., expedido el de de, copia del cual se acompaña como Anexo H del presente contrato.
SEGUNDA. RENTA. El ARRENDATARIO se obliga a cubrir al ARRENDADOR, por
concepto de renta mensual fija, la cantidad de $___________(indicar cantidad en números)
(___________(indicar cantidad en letra mayúscula) PESOS 00/100 MONEDA
NACIONAL), más el Impuesto al Valor Agregado que corresponda.   Las partes acuerdan
que el monto de las rentas se mantendrá fijo durante un periodo de __ (_____) años
contados a partir de la fecha de firma del presente contrato, independientemente de la
ocupación de los ESPACIOS PUBLICITARIOS.   A partir de la terminación del año y en
caso de que las partes decidan renovar el presente contrato, las partes podrán ajustar de
común acuerdo y por escrito el monto de la renta mensual, en el entendido de que el resto
del clausulado del presente contrato permanecerá en vigor hasta la terminación del mismo.  
TERCERA. CONDICIONES DE PAGO. El ARRENDATARIO se obliga a cubrir la renta
a que se refiere la cláusula anterior por mensualidades adelantadas, dentro de los ____
(____) primeros días naturales del mes que corresponda.   La renta será pagada por el
ARRENDATARIO en el domicilio del representante del ARRENDADOR, el cual se ubica
en   Las rentas mensuales a cargo del ARRENDATARIO deberán ser cubiertas
íntegramente aún cuando el ARRENDATARIO ocupe los ESPACIOS PUBLICITARIOS
sólo una parte del mes correspondiente.   El ARRENDATARIO no podrá retener la renta
estipulada en el presente contrato, en caso alguno o por concepto alguno, salvo en el caso
de que el ARRENDADOR no cumpla con las obligaciones que se le imponen conforme a
la cláusula Décima Sexta del presente instrumento.   El ARRENDADOR deberá entregar al
ARRENDATARIO recibos por los pagos de las rentas, los cuales deberán cumplir con los
requisitos que establezcan las leyes fiscales aplicables.   CUARTA. VIGENCIA. El
presente contrato de arrendamiento estará en vigor por el plazo de ___ (____) años forzosos
contados a partir de la fecha de firma del mismo.   No obstante lo anterior, el
ARRENDATARIO podrá prorrogar la vigencia del presente contrato por un plazo igual,
dando previo aviso por escrito al ARRENDADOR con al menos ___ (____) años naturales
de anticipación a la fecha de terminación del plazo original.   Asimismo, en caso de
prórroga, el ARRENDATARIO podrá exigir la terminación anticipada del presente
contrato, dando previo aviso por escrito al ARRENDADOR con al menos ___ (____) años
de anticipación.   QUINTA. DE LAS PROMOCIONES. Toda vez que el INMUEBLE se
encuentra sujeto al régimen de propiedad en condominio y que los ESPACIOS
PUBLICITARIOS se encuentran ubicados en áreas de acceso público, el ARRENDADOR
se compromete a hacer su mejor esfuerzo para impedir que la instalación y exhibición de
las PROMOCIONES del ARRENDATARIO sean obstruidos, dañados o removidos en
cualquier forma, debiendo el ARRENDADOR pagar al ARRENDATARIO los daños y
perjuicios ocasionados a las PROMOCIONES por culpa o negligencia del propio
ARRENDADOR.   Durante la vigencia del presente Contrato, el ARRENDADOR se obliga
a no contratar y/o exhibir publicidad relativa a productos o servicios que compitan o sean
idénticos a las PROMOCIONES exhibidas por el ARRENDATARIO.   Queda entendido
que las PROMOCIONES en ningún caso y por ningún motivo podrán ser contrarias a la
moral o a las buenas costumbres, teniendo en todo tiempo el ARRENDADOR el derecho
de solicitar por escrito al ARRENDATARIO la remoción o modificación de las
PROMOCIONES en caso de que los locatarios del INMUEBLE o el propio
ARRENDADOR lo consideren necesario. En caso de que el ARRENDATARIO no
remueva o no modifique las PROMOCIONES dentro de los __ (___) días siguientes a la
fecha en que reciba la solicitud respectiva por parte del ARRENDADOR, éste podrá dar
por terminado el presente Contrato, sin necesidad de declaración judicial y sin
responsabilidad alguna para el ARRENDADOR.   SEXTA. INSTALACIONES. Durante la
vigencia del presente contrato, el ARRENDADOR permitirá el libre acceso al INMUEBLE
cuantas veces sea necesario a las personas señaladas y autorizadas por escrito por el
ARRENDATARIO, a fin de llevar a cabo las obras necesarias para la instalación y retiros
de las PROMOCIONES, así como para llevar a cabo los trabajos de reparación,
construcción o instalación que se requiera para dichos efectos, permitiendo asimismo el uso
de escaleras, patios, corredores y azoteas del INMUEBLE.   Asimismo, el
ARRENDATARIO podrá realizar en el los ESPACIOS PUBLICITARIOS y, en caso de ser
necesario, en el INMUEBLE, las adaptaciones e instalaciones que estime convenientes para
llevar a cabo la correcta instalación y exhibición de las PROMOCIONES, siempre que
cuente con la previa autorización escrita del ARRENDADOR.   Todos los gastos que se
originen por dichas adaptaciones, instalaciones y/o construcciones serán a cargo del
ARRENDATARIO.   SÉPTIMA. REPARACIONES Y MANTENIMIENTO. Queda
expresamente pactado que todas las reparaciones y gastos de mantenimiento derivados de la
instalación y uso normal de los ESPACIOS PUBLICITARIOS que sean necesarios durante
el término de este contrato, serán por cuenta exclusiva del ARRENDATARIO.   Asimismo,
serán por cuenta del ARRENDATARIO los gastos relativos al mantenimiento preventivo y
correctivo de las PROMOCIONES, tales como gastos de construcción, limpieza,
colocación, reubicación y retiro de las PROMOCIONES.   No obstante lo anterior, las
inversiones y gastos que deban efectuarse en las áreas del INMUEBLE destinadas a la
colocación y exhibición de los ESPACIOS PUBLICITARIOS con relación a reparaciones
de tipo mecánico y estructural, estarán a cargo en forma exclusiva del ARRENDADOR.  
OCTAVA. PROPIEDAD Y RETIRO DE LAS PROMOCIONES. El ARRENDADOR
reconoce expresamente que todas las PROMOCIONES, así como los demás materiales,
estructuras y equipos que el ARRENDATARIO coloque o instale en los ESPACIOS
PUBLICITARIOS, son propiedad exclusiva del ARRENDATARIO, quien podrá retirarlos
en cualquier momento durante la vigencia del presente contrato.   A la terminación del
presente contrato, cualquiera que sea su causa, el ARRENDATARIO contará con un plazo
de __ (____) meses para retirar de los ESPACIOS PUBLICITARIOS y, en su caso, del
INMUEBLE, las PROMOCIONES y demás materiales, estructuras y equipos propiedad del
ARRENDATARIO.   NOVENA. PERMISOS Y LICENCIAS. El ARRENDATARIO se
compromete a obtener y mantener vigentes todas las licencias, autorizaciones y permisos
que se requieran para llevar a cabo la instalación y exhibición de las PROMOCIONES
conforme a las disposiciones legales y reglamentarias, federales y locales, excepción hecha
de la licencia de uso de suelo y demás licencias y permisos directamente relacionados con
el INMUEBLE y/o los ESPACIOS PUBLICITARIOS, los cuales son responsabilidad
exclusiva del ARRENDADOR.   DÉCIMA. CONTRATACIONES. El ARRENDATARIO
será el único responsable de llevar a cabo la contratación de todos los servicios de
construcción, impresión, mantenimiento y demás relacionados con las PROMOCIONES
que serán exhibidas en los ESPACIOS PUBLICITARIOS, por lo que el
ARRENDATARIO se obliga a liberar y a sacar en paz y salvo al ARRENDADOR de
cualquier responsabilidad que pudiera derivar a su cargo por la contratación y/o exhibición
de dichas PROMOCIONES.   Asimismo, será responsabilidad del ARRENDATARIO
llevar a cabo, ya sea por sí o a través de terceros proveedores, las contrataciones y tramitar
las autorizaciones que sean necesarias con la Compañía Federal de Electricidad, a fin de
mantener las PROMOCIONES en óptimo estado de funcionamiento.   DÉCIMA
PRIMERA. GARANTÍA. Para garantizar el pago de las rentas durante la vigencia del
presente contrato y el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones aquí pactadas,
el ARRENDATARIO deberá contratar con una compañía afianzadora, una póliza de fianza
en la que se designe al ARRENDADOR como exclusivo beneficiario de la misma, por la
cantidad de $___________(indicar cantidad en números) (_______________(indicar
cantidad en letras mayúsculas) PESOS 00/100 M.N.).   El ARRENDATARIO deberá
entregar al ARRENDADOR copia de dicha póliza dentro de los __ (____) días naturales
siguientes a la fecha de firma de este contrato. Esta fianza estará en vigor hasta la fecha de
terminación del presente contrato y de sus respectivas prórrogas, en su caso.   DÉCIMA
SEGUNDA. SEGURO. El ARRENDATARIO contratará con una compañía aseguradora,
un seguro de responsabilidad civil y por daños a terceros, en el entendido de que el
ARRENDATARIO deberá entregar al ARRENDADOR copia de la respectiva póliza de
seguro dentro de los 30 (treinta) días naturales posteriores a la fecha de firma de este
contrato y se encargará de pagar oportunamente las primas del mismo.   DÉCIMA
TERCERA. CAUSAS DE RESCISIÓN. El ARRENDATARIO podrá dar por terminado
por el presente contrato, sin necesidad de declaración judicial y sin responsabilidad alguna
salvo el pago de las rentas efectivamente adeudadas, en los siguientes casos:   1) En caso de
que el ARRENDADOR realice construcciones de carácter permanente en el INMUEBLE
y/o en las áreas del INMUEBLE destinadas a os ESPACIOS PUBLICITARIOS, que
requieran el retiro de las PROMOCIONES del ARRENDATARIO. En estos casos, el
ARRENDADOR deberá dar aviso por escrito al ARRENDATARIO con al menos __
(_____) días de anticipación y deberá acompañar a dicho aviso copia de las licencias
obtenidas para la ejecución de las respectivas construcciones;   2) Por la expedición de
leyes, decretos, mandatos y, en general, resoluciones de Autoridades Federales o Locales
que prohíban o limiten, en perjuicio del ARRENDATARIO, la colocación, instalación o
permanencia de las PROMOCIONES, en el entendido de que el presente contrato se dará
por terminado sin ninguna responsabilidad para el ARRENDATARIO;   3) Cuando por
cualquier causa se obstruya la vista de las PROMOCIONES durante un plazo mayor a __
(_____) días consecutivos;   4) Cuando a juicio del ARRENDATARIO disminuya el valor
publicitario de los ESPACIOS PUBLICITARIOS por cualquier causa.   Queda entendido
que en todos los casos anteriores, el ARRENDADOR deberá rembolsar al
ARRENDATARIO las cantidades que se hubieren cubierto por anticipado por concepto de
renta, dentro de los __ (_____) días naturales siguientes a la fecha en que se dé por
terminado el presente contrato.   DÉCIMA CUARTA. ARRENDAMIENTO Y SUB-
ARRENDAMIENTO. Queda pactado expresamente entre las partes que la
ARRENDATARIO estará plenamente facultado para promover y arrendar los ESPACIOS
PUBLICITARIOS a cualquier cliente interesado del ARRENDATARIO.    DÉCIMA
QUINTA. RESPONSABILIDAD LABORAL. Las partes aceptan y reconocen
expresamente que por el cumplimiento del presente Contrato, no se encuadran las partes
dentro de los supuestos del artículo 13 de la Ley Federal del Trabajo, en virtud de que el
ARRENDATARIO y sus empleados no quedan sujetos a dirección, dependencia o
subordinación alguna ante el ARRENDADOR.   De igual manera, el ARRENDATARIO
reconoce expresamente como de su propia y exclusiva responsabilidad, las obligaciones de
patrón que le impongan las leyes laborales, fiscales, penales, etc., respecto del personal que
contrate con motivo del cumplimiento del presente contrato.   DÉCIMA SEXTA.
IMPUESTOS. El ARRENDADOR pagará el impuesto predial y los demás impuestos que
se causen por la propiedad, uso u ocupación del INMUEBLE y de los ESPACIOS
PUBLICITARIOS durante el término de este contrato o cualquiera de sus prórrogas.   El
ARRENDADOR será responsable de los daños y perjuicios causados al
ARRENDATARIO en el caso en que el ARRENDADOR no cumpla con sus obligaciones
de conformidad con la presente cláusula.   DÉCIMA SÉPTIMA. ENCABEZADOS. Los
encabezados de las cláusulas de este contrato se incluyen únicamente para facilitar la
referencia y no forman parte de este contrato para cualquier otro fin.   DÉCIMA OCTAVA.
DOMICILIOS. Las partes señalan como sus domicilios respectivos para efectos del
presente contrato los siguientes:   El ARRENDADOR: El ARRENDATARIO:   Todos los
avisos y notificaciones de cualquier tipo que bajo el presente contrato deban darse las
partes, serán por escrito y se considerarán como debidamente dados cuando sean
entregados en persona o tres (3) días hábiles después de su envío por correo pagado y
certificado o registrado con el acuse de recibo, o enviado por fax y confirmado por correo
certificado o registrado.   En caso de cambio de domicilio de cualquiera de las partes, ésta
deberá notificar a la otra parte el nuevo domicilio dentro de los 15 (quince) días naturales
siguientes a la fecha en que se lleve a cabo el cambio, de otro modo, los avisos y
notificaciones de cualquier tipo dirigidas al último domicilio indicado, serán legalmente
válidas.    DÉCIMA NOVENA. ACUERDO TOTAL. Este contrato constituye el acuerdo
completo entre las partes en relación con su objeto y no podrá ser modificado sino mediante
instrumento por escrito firmado por representantes autorizados de cada una de las partes.    
VIGÉSIMA. CESIÓN. Ninguna de las partes podrá ceder ni transferir los derechos y
obligaciones que adquieran conforme a este Contrato sin el previo consentimiento por
escrito de la otra parte.   VIGÉSIMA PRIMERA. LEYES APLICABLES Y
TRIBUNALES COMPETENTES. Para dirimir cualquier controversia suscitada con motivo
de la interpretación, cumplimiento o ejecución del presente contrato, las partes se someten a
la jurisdicción y competencia de los tribunales del orden común de la Ciudad de y
renuncian expresamente a la jurisdicción y competencia de cualquier otro tribunal que por
razón de sus domicilios presentes y/o futuros o por cualquier otra causa, pudiere
corresponderles.   EN TESTIMONIO DE LO ANTERIOR y enteradas las partes de las
obligaciones que asumen conforme al presente Contrato, lo firman por duplicado en la
ciudad de , el día de Enero de   El ARRENDADOR    __________________, S.A. DE C.V.
Por:   Representante Legal   El ARRENDATARIO    __________________, S.A. DE C.V.
Por:     Representante Legal   Listado de Anexos   Anexo A : Copia de la escritura
constitutiva del ARRENDADOR   Anexo B : Copia de la escritura pública que acredita la
propiedad del INMUEBLE   Anexo C : Copia de la escritura pública que acredita la
constitución del régimen de propiedad en condominio del INMUEBLE   Anexo D :
Descripción de los ESPACIONES PUBLICITARIOS   Anexo E : Copia de la escritura
pública en la que constan los poderes del representante legal del ARRENDADOR   Anexo
F : Copia de la escritura constitutiva del ARRENDATARIO   Anexo G : Copia de la
escritura pública en la que constan los poderes del representante legal del
ARRENDATARIO   Anexo H : Copia del Certificado de Acreditamiento de Uso de Suelo
del INMUEBLE