Codigo de Construccion de Fraccionamiento Zibata - Querétaro

CDIGO INTERNO DE ADMINISTRACIN,
FUNCIONAMIENTO Y EDIFICACIN
zibat
Lo imposible, posible
TOMO I
Lotes individuales
unifamiliares

TOMO I
Lotes individuales unifamiliares
INDICE
PGINA
PRESENTACIN
CAPITULO I
De las disposicines generales
CAPITULO II
De las facultades del fraccionador y/o
de la asociacin de colonos
CAPITULO III
De los derechos, obligaciones,
y prohibiciones para los colonos
CAPITULO IV
De los lineamientos de
diseo, construccin e imagen urbana
SECCION I.- Generalidades
SECCION II.- Restricciones espaciales
SECCION III.- Criterios de diseo
SECCION IV.- Acabados
SECCION V.- Instalaciones
10
10
15
28
29
CAPITULO V
Del procedimiento administrativo para la
construccin, modificacin o remodelacin
SECCION I.- Comit de Arquitetura y Diseo (CAD)
SECCION II.- Procedimiento interno para la autorizacion
de proyectos
32
33
CAPITULO VI
De la seguridad y control de obra
36
CAPITULO VII
De los anuncios para promocin
de vivienda
41
De la sustentabilidad de las construcciones
42
De la seguridad, vigilancia y convivencia

entre colonos
45
De las sanciones
46
De las disposiciones finales
46
CAPITULO VIII
CAPITULO IX
CAPITULO X
CAPITULO XI
ANEXOS
47

TOMO I
PRESENTACIN
Estimado colono.
Con la finalidad de proporcionarle la ayuda que se merece durante el proceso de diseo,
autorizacin y edificacin de su vivienda dentro del fraccionamiento Zibat, lo que le ayudar
a evitarle gastos innecesarios y/o demoras; lo invitamos a leer con detenimiento el presente
reglamento, para lo cual se le solicita lo siguiente:
1. Contratar los servicios bsicos de un profesional de la arquitectura para que funja
como Director Responsable del Proyecto de su residencia.
2. Consultar dudas y efectuar los trmites necesarios ante la administracin del
fraccionamiento y ante el Comit de Arquitectura Diseo.
3. Seguir paso a paso los procedimientos establecidos dentro del presente
ordenamiento, para la construccin de su residencia.
4. Comenzar con los trabajos de construccin, una vez que haya sido deslindado
fsicamente su predio, haya sido aprobado su proyecto por parte del CAD, y haya
obtenido la respectiva Licencia de Construccin por parte de la Direccin; para lo cual
se recomienda, que la persona que usted designe como Director Responsable de
Proyecto, acuda a nuestras oficinas para que se le proporcione la informacin
necesaria sobre las caractersticas particulares de infraestructura con las que cuenta
el fraccionamiento.
Le damos la ms cordial bienvenida, y nos reiteramos a sus rdenes para brindarle el apoyo
que usted se merece, durante las distintas fases del proceso para la ubicacin de su
proyecto, convencidos que sus expectativas de calidad de vida, sern totalmente
satisfechas.
Atentamente
Zibat, la primer comunidad planeada.

TOMO I
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES.
Artculo 1.- El presente documento, forma parte del Cdigo Interno del fraccionamiento, y aplica
nicamente para lotes individuales unifamiliares, siendo de orden y utilidad comn para todos los
colonos propietarios de los mismos, y tiene por objeto la regulacin de los proyectos y obras que se
asienten dentro de los mismos, y se expide bajo los trminos descritos dentro del Ttulo Tercero,
Captulos V, VII y VIII; Ttulo IV, Captulos I, II y III del Cdigo Urbano para el Estado de Quertaro; a
los propios descritos dentro del Reglamento de Construccin para el Municipio de El Marqus,
Quertaro y a lo previsto por el Plan Parcial de Desarrollo Urbano Zona de Chichimequillas Municipio
de El Marqus.
Artculo 2.- Para efectos de este documento, se entender por:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.
XI.
Asociacin: A la organizacin de colonos sin fines de lucro, que tiene por objeto
administrar y optimizar los servicios que garanticen el desarrollo armnico del
fraccionamiento y el mejoramiento de la calidad de vida de los colonos que lo integran.
Colono: Cualquier propietario o arrendatario de terreno, vivienda, comercio o servicio
contenido dentro del fraccionamiento Zibat.
Cdigo Interno: El documento tcnico-normativo denominado Cdigo Interno de
Administracin Funcionamiento y Edificacin del Fraccionamiento Zibat, integrado por
distintos tomos.
Cdigo Urbano: El Cdigo Urbano para el Estado de Quertaro, publicado en el
Peridico Oficial de Gobierno del Estado de Quertaro La Sombra de Arteaga, en fecha
6 de agosto de 1992.
CAD: El Comit de Arquitectura y Diseo que es el grupo de profesionales tcnicos con
los conocimientos suficientes, designados por el fraccionador o por la asociacin de
colonos, para la aplicacin del presente ordenamiento..
Direccin: La Direccin de Desarrollo Urbano Municipal.
Fraccionador: Persona moral que desarrolla y administra el fraccionamiento hasta en
tanto se constituya legalmente la Asociacin de Colonos.
Fraccionamiento: Al desarrollo habitacional de inters medio con una densidad mxima
de poblacin de 400 hab./Ha., con comercio y servicios denominado Zibat.
Lote: Porcin de terreno con frente franco hacia alguna de las vas pblicas que formen
parte del fraccionamiento.
Reglamento de Construccin: El Reglamento de Construccin para el Municipio de El
Marqus, Qro.
Va Pblica: Las reas marcadas con tal carcter en la aprobacin de traza del
fraccionamiento, destinadas al libre trnsito peatonal y vehicular, tales como vialidades,
guarniciones, banquetas y camellones.
Artculo 3.- Todos los colonos quedarn sujetos a las disposiciones contempladas dentro del presente
ordenamiento de manera obligatoria, as como a las leyes, reglamentos, y dems normatividades de
carcter federal, estatal y municipal que sean aplicables, en lo referente a los usos y destinos de los
lotes, incluyendo el proyecto de obra, la construccin nueva, la demolicin, la adaptacin, la
ampliacin, la remodelacin y la restauracin de las edificaciones contenidas dentro del
fraccionamiento.
Artculo 4.- Las obligaciones y facultades establecidas en el presente ordenamiento, estarn a cargo
del fraccionador, hasta en tanto el fraccionamiento se encuentre formalmente entregado al Municipio
de El Marqus, Qro., para lo cual deber estar legalmente constituida la Asociacin de Colonos, que

TOMO I
cuando menos el 60% de la totalidad de los lotes se encuentran vendidos y tributando el Impuesto
Predial Urbano, y que por lo menos el 50% de la totalidad de los lotes se encuentren construidos, sin
embargo, ello no es condicionante ni exime al colono, sobre el pago de las respectivas cuotas de
mantenimiento del fraccionamiento y agua potable a las que queda obligado a cubrir de manera
puntual.
CAPITULO II
DE LAS FACULTADES DEL FRACCIONADOR
Y/O DE LA ASOCIACIN DE COLONOS
Artculo 5.- El fraccionador o la asociacin de colonos, tendr las siguientes facultades:

I. Normar, vigilar y hacer respetar en lo que respecta a los proyectos y/o edificaciones de las
residencias ubicadas en el fraccionamiento de conformidad con el presente ordenamiento.
II. Verificar, aprobar en su caso rechazar los proyectos de diseo, remodelacin, reparacin,
ampliacin, modificacin y en general de cualquier obra que se lleve a cabo dentro del
fraccionamiento.
III. Verificar y/o sancionar, por si por terceras personas, el cumplimiento de las disposiciones
contenidas dentro de este documento, resolviendo a travs de un citatorio, apercibimiento
requerimiento para:
La modificacin y/o rectificacin de alguna obra que se est ejecutando;
La suspensin parcial de la obra;
La cancelacin del Registro del Director Responsable de Obra;
La aplicacin de la garanta que se haya constituido para garantizar el cumplimiento
del presente ordenamiento;
La demolicin de obra; y
Proceder Administrativa y/o legalmente contra quien resulte responsable de
incumplimiento de las normas contenidas en este documento.
IV. Dar aviso a las autoridades competentes para la exacta aplicacin de las normas y
procedimientos establecidos para la ubicacin de viviendas o comercios dentro del
fraccionamiento.
V. Proponer las modificaciones tcnicas, sustituciones o adiciones al presente documento.
VI. Establecer convenios con las autoridades gubernamentales para implementar acciones
conjuntas, complementarias y/o supletorias que optimicen la aplicacin de este ordenamiento.
VII. Verificar y/o sancionar, el cumplimiento de las disposiciones contenidas dentro de
documento, resolviendo a travs de un citatorio, apercibimiento requerimiento para:
este
La modificacin y/o rectificacin de alguna obra que se est ejecutando;

La aplicacin de la o las garantas que se haya constituido para salvaguardar el
cumplimiento del presente ordenamiento;
Proceder administrativamente en contra quien resulte responsable de incumplimiento
de las normas contenidas en este documento.

TOMO I
Artculo 6.- Para el caso que existiese controversia alguna entre colonos, stos debern dirigirse,
como primera instancia, ante el fraccionador o la asociacin, quien actuar como amigable conciliador
y en caso de an as no se resolviese dicha controversia, podrn acudir ante la autoridad competente.
CAPITULO III
DE LOS DERECHOS, OBLIGACIONES
Y PROHIBICIONES PARA LOS COLONOS Y PROMOTORES
Artculo 7.- Cada colono o promotor, puede usar, gozar, disfrutar y disponer de su terreno y
construccin enajenndolos, gravndolos o arrendndolos sin necesidad del consentimiento de los
dems colonos, del fraccionador o de la asociacin y, en general, ejercer todos los actos de dominio
que la ley le otorga sobre su propiedad.
Artculo 8.- El colono u ocupante usar su terreno y/o construccin en forma ordenada, familiar y
tranquila, y por lo tanto no podr destinarlo a usos contrarios a la moral, a las buenas costumbres ni a
lo dispuesto por los reglamentos de polica y buen gobierno, ni hacerlo servir a otros objetos que los
convenidos expresamente, ni efectuar acto alguno que perturbe la tranquilidad de los dems colonos,
vecinos o habitantes del municipio, que comprometa la solidez, plusvala, seguridad, salubridad y
comodidad del fraccionamiento, ni incurrir en omisiones que produzcan los mismos resultados o
constituyan delito o falta administrativa.
Artculo 9.- Cada promotor podr demoler, adaptar, ampliar, remodelar, restaurar o variar la
construccin que se ubique dentro de su terreno, acatando los lineamientos establecidos dentro del
presente ordenamiento, as como dentro del resto de las autoridades federales, estatales y
municipales.
Artculo 10.- El colono podr servirse de los bienes y gozar de los servicios, instalaciones, reas
verdes y equipamientos que ofrezca el fraccionamiento, conforme a su naturaleza, destino ordinario, y
lineamientos establecidos dentro de este ordenamiento, siempre y cuando no sean restringidos bajo
ninguna circunstancia los derechos del resto de los colonos.
Artculo 11.- Aunque un colono abandone sus derechos o renuncie a usar determinados
equipamientos, continuar sujeto a las obligaciones que impone el presente documento, el Cdigo
Urbano, el Reglamento de Construccin y dems legislaciones aplicables.
Artculo 12.- Cuando los colonos tengan que ejercer alguno o algunos de los derechos que
anteceden, en contra de algn otro colono, que impida la tranquilidad del inmueble, que sea daoso o
incmodo, debern dirigirse primeramente al fraccionador o a la asociacin, quien actuar como
amigable componedor entre las partes, y en caso de no obtener respuesta ni solucin alguna, podr
acudir ante la autoridad civil o penal competente.
Artculo 13.- Queda prohibida la ubicacin de usos distintos al habitacional unifamiliar sobre los lotes
individuales del fraccionamiento, salvo aquellos lotes en donde de acuerdo al plano de lotificacin
autorizado por la Direccin, se prevea lo contrario.
Artculo 14.- Para el caso en donde el predio, vivienda o comercio se destine al arrendamiento, el
propietario del inmueble deber incluir en el contrato de arrendamiento, una clusula en donde el
arrendatario se obligue a cumplir con lo establecido en los puntos que le competan de los tomos que
integran el cdigo interno del fraccionamiento.

TOMO I
Artculo 15.- El colono, arrendatario o cualquier otro cesionario del uso de algn inmueble contenido
dentro del fraccionamiento, podr convenir entre s el pago de las cuotas de mantenimiento, y dems
obligaciones, sin embargo para el fraccionador y para la asociacin, el responsable sobre el inmueble
ser el propietario del mismo.
Artculo 16.- Todo colono estar obligado a cubrir de manera puntual su respectiva cuota de
mantenimiento y agua potable ante el fraccionador y en su momento ante la asociacin y ante el
organismo operador del agua potable, una vez que stos hayan determinado sus respectivas cuotas,
de lo contrario, el colono podr hacerse acreedor a las sanciones administrativas procedentes o a la
limitacin y/o cancelacin del servicio de agua potable por falta de pago, bajo los procedimientos que
dichas figuras o instancias hayan establecido.
Artculo 17.- Las viviendas contenidas dentro del fraccionamiento, debern tener a la vista su
respectivo nmero oficial, de acuerdo a las especificaciones sealadas dentro de este tomo.
Artculo 18.- Las placas de nomenclatura oficial de vialidades, sealtica vial y la numeracin de las
viviendas y/o comercios debern de ser respetados por los colonos, y no podrn ser afectados,
modificados, violentados, reubicados, o alterados de ninguna manera.
Artculo 19.- El colono deber efectuar a su propio cargo todas las construcciones, modificaciones y
reparaciones que requiera su propiedad; pero las reparaciones de las calles, avenidas, reas verdes o
dems reas de equipamiento urbano que durante su proceso de construccin afecte, debern
hacerse del conocimiento de la asociacin a travs del CAD y en su caso, tambin deber hacerse del
conocimiento de la autoridad municipal.
Artculo 20.- Los colonos pagarn de manera independiente, los servicios de agua potable, drenaje,
energa elctrica, telfono, gas, sistema de televisin por cable, membrecas, cuotas de colonos, etc.,
que utilice y/o contrate en forma exclusiva en su lote de terreno o construccin.
Artculo 21.- Se prohbe terminantemente la colocacin de cables provisionales (diablillos) en las
lneas de conduccin elctrica, registros, transformadores o cualquier otro equipamiento elctrico de la
Comisin Federal de Electricidad (C.F.E.), o bien en las lneas de cableado subterrneo para el
alumbrado pblico; por lo que ser obligacin y responsabilidad de cada colono, el celebrar en su
momento, su respectivo contrato individual ante esa misma dependencia, an para el caso de
contrataciones provisionales.
En caso de que el colono sea sorprendido realizando este tipo de conexiones, ser causa inmediata
de cancelacin de la garanta depositada y asimismo, ser su total responsabilidad el cubrir tanto el
costo de los daos que pudiesen ocasionarse a la infraestructura del fraccionamiento, como de los
riesgos o fatalidades sobre las personas que pudieran verse afectadas por electrocucin debido a
dicha conexin.
Asimismo, cuando por razones ajenas al colono, ste no pueda realizar su contrato antes la instancia
mencionada, el fraccionador le proporcionar el servicio de energa elctrica siempre y cuando el lote
cuente con el murete de instalaciones y servicios de acuerdo a las normas aplicables establecidas por
la C.F.E.
Artculo 22.- En caso de que algn inmueble contenido dentro del fraccionamiento sea sujeto de
venta, el propietario del mismo deber de encontrarse al corriente de pago de sus respectivas cuotas
de mantenimiento, y agua potable, as como del impuesto predial urbano.

TOMO I
Asimismo, ser obligacin del colono informar al fraccionador y/o a la asociacin, sobre los cambios
de propiedad que se generen sobre su respectivo lote o vivienda, presentando al fraccionador y en su
momento, a la asociacin; copia del documento debidamente inscrito ante el Registro Pblico de la
Propiedad y del Comercio en donde conste el traslado de dominio correspondiente.
Artculo 23.- Las viviendas construidas, no podrn ser destinadas a la ubicacin de casas de
asistencia o de cualquier otro uso que no signifique la vivienda unifamiliar.
Artculo 24.- Todo colono, as como respectivos visitantes, y/o trabajadores tendrn la obligacin de
acatar las normas de seguridad descritas dentro del Captulo IX del presente ordenamiento.
Artculo 25.- An en los casos en que el colono no edifique de manera inmediata sobre su respectivo
lote, no lo exime del cumplimiento de las obligaciones que impone el presente ordenamiento, el
Cdigo Urbano, el Reglamento de Construccin y dems legislaciones aplicables, incluyndose el
pago de las cuotas de mantenimiento y agua potable.
Artculo 26.- Bajo ninguna circunstancia los colonos podrn subdividir, modificar, reducir ni fraccionar
la superficie de su lote de terreno, pero en cambio, si son propietarios de 2 o ms lotes de terreno
contiguos, podrn fusionarlos en una sola unidad topogrfica previa autorizacin de la asociacin bajo
los trminos de este tomo, as como de la Direccin, a excepcin de los macrolotes habitacionales y
comerciales, los cuales si podrn ser fraccionados bajo cualquiera de las figuras legales establecidas
dentro del Cdigo Urbano.
Artculo 27.- No podrn instalarse o desempearse sobre los lotes de terreno o en las construcciones
del fraccionamiento, actividades que resulten peligrosas, insalubres, contaminantes, inseguras o
molestas para los colonos.
Artculo 28.- Ningn colono ni ocupante de algn inmueble, podr entorpecer entradas, circulaciones,
avenidas, calles, banquetas, jardines, plazas y dems lugares comunes o de equipamiento urbano
municipal del fraccionamiento, dejando en ellos objeto alguno que dificulte el trnsito de personas o
vehculos, ni realizar otra actividad que no corresponda al destino natural de estas partes o que sea
contraria a la legislacin aplicable.
Artculo 29.- Una vez que el colono haya escriturado su lote, ste ser el nico responsable del
cuidado y custodia del mismo, deslindndose el fraccionador de cualquier invasin o afectacin por un
tercero o colono colindante.
Artculo 30.- La ubicacin de cualquier tipo de anuncio o rtulo sobre los inmuebles contenidos del
fraccionamiento para fines de promocin inmobiliaria (venta o renta), incluyendo fachadas y bardas
laterales, ser autorizada por el CAD.
Artculo 31.- Queda prohibido realizar tendidos de ropa a la vista de los dems colonos, debindose
realizar dentro del patio de servicio con el que en su caso, la vivienda cuente; as como la instalacin
de equipos de refrigeracin y/o calefaccin en las ventanas de la misma.
Artculo 32.- Ningn colono o persona ajena al fraccionamiento, podr tener a la vista objetos
personales, muebles, o cualquier otro objeto en la parte frontal de las viviendas.
Artculo 33.- Todo colono est obligado a realizar el aseo y limpieza de su inmueble, depositando la

TOMO I
basura o residuos al interior de la vivienda, o en el espacio destinado para tal fin dentro del murete de
instalaciones y servicios.
Artculo 34.- No se permite el ingreso de camiones de carga, pasajeros, vehculos pesados y todos
aquellos que excedan las medidas de un vehculo de uso familiar con excepcin de que su ingreso
sea para la construccin o habilitacin de alguna vivienda, recoger escombro, camiones de mudanza,
o que proporcionen algn servicio especfico a alguna de las viviendas o comercios, para estos casos
su permanencia dentro del fraccionamiento, no deber exceder la autorizada al momento de su
acceso, quedando prohibida su estancia fuera de los horarios laborables .
Artculo 35.- Queda prohibido el depositar basura, escombro o materiales de construccin sobre lotes
baldos, reas verdes o de equipamiento con las que cuente el fraccionamiento, a excepcin de que,
para el caso de colocacin de materiales de construccin sobre lotes vecinos, el colono que pretenda
utilizarlos, obtenga una autorizacin por escrito por parte de sus respectivos propietarios.
Artculo 36.- No se permitir la posesin de animales de naturaleza ruidosa, peligrosa, desagradable
o nociva; asimismo y para el caso de los daos que pudiesen ocasionar dichos animales a terceros o
a alguna de las reas verdes o de equipamiento del fraccionamiento; los propietarios de stos sern
responsables de los mismos.
Artculo 37.- Los colonos que cuenten con animales domsticos, debern mantenerlos en todo
momento dentro de su propiedad, quedando estrictamente prohibido sacarlos a la va pblica, reas
verdes o de equipamiento del fraccionamiento, sin la vigilancia de su propietario, asimismo ste ser
responsable del retiro de las heces fecales y daos que su mascota pudiera causar.
Artculo 38.- Se encuentra prohibido que dentro de alguna de las reas de equipamiento del
fraccionamiento, tales como reas verdes, canchas deportivas, juegos infantiles o fuentes, se realicen
actividades ajenas a las que, por su naturaleza y origen, hayan sido diseadas y/o destinadas.
Artculo 39.- Se encuentra prohibido realizar obras o reparaciones en horario nocturno, salvo los
casos de fuerza mayor y previa aprobacin por parte del fraccionador o de la asociacin.
Artculo 40.- Ningn colono podr derribar, trasplantar o cortar rboles, plantas de ornato, o arbustos
localizados dentro de los lotes, reas verdes o reas de equipamiento contenidas dentro del
fraccionamiento.
Artculo 41.- En caso que dentro del lote a construir, se ubique alguna especie de rbol, el colono
deber en la medida de lo posible, integrarlo dentro de la distribucin arquitectnica de la vivienda, o
de alguna de sus reas exteriores, y en caso de pretender talarlo, deber obtener PREVIAMENTE los
permisos correspondientes ante la autoridad municipal competente.
Artculo 42.- Dentro de los lotes, solo se podrn plantar especies de rboles cuyas races no daen la
infraestructura del fraccionamiento, o alguna de las estructuras de cimentacin vecinas, ya que de
ocurrir esto, el propietario del mismo, ser responsable de reparar los daos que se deriven de dicha
situacin. Para evitar lo anterior, el colono deber consultar la paleta vegetal de especies permitidas
localizada dentro del anexo 4 del presente documento, pero sin embargo, en caso de que dentro de
algn lote, se localice flora protegida por la Norma 059-SEMARNAT-2010, sta ser removida por el
promotor y trasladada a los viveros del fraccionamiento, pero sin embargo si es deseo del colono el
utilizarla en un futuro, una vez concluida su vivienda, como parte de la arquitectura de paisaje de la
misma; podr solicitar su reposicin al CAD. Derivado de lo anterior, a partir del momento en que el

TOMO I
colono solicite dicha reposicin, el traslado, plantado, y mantenimiento de dichas especies, ser de su
total responsabilidad.
Artculo 43.- Los rboles que se planten dentro de los lotes, debern localizarse preferentemente a no
menos de 6.00 mts. de cualquier elemento estructural vecino, y en todo momento el colono que sea su
propietario, ser el nico responsable de su poda y mantenimiento. La distancia mnima sealada, no
aplica para las especies de arbustos sugeridas dentro de los anexos del presente documento.
Artculo 44.- Se encuentra terminantemente prohibida la ingestin de bebidas embriagantes, el
consumo de enervantes y estupefacientes dentro de las construcciones en proceso, en las vas
pblicas y en cualquiera de las reas verdes o de equipamiento del fraccionamiento.
Artculo 45.- Las reas verdes destinadas a parques urbanos que linden de manera directa con el
campo de golf del fraccionamiento, no podrn ser utilizadas para acceder al mismo, para ello se
deber utilizar el acceso al campo que, de manera especfica haya sido diseado para tal fin.
CAPITULO IV
DE LOS LINEAMIENTOS DE
DISEO, CONSTRUCCIN E IMAGEN URBANA
SECCIN I
GENERALIDADES
Artculo 46.- Considerando el nivel residencial medio del fraccionamiento, toda vivienda localizada
dentro de ste, deber cumplir con las caractersticas propias de diseo, espacios arquitectnicos y
acabados para este nivel, y deber mantener una armona y uniformidad esttica, por lo que cada
proyecto ser revisado y aprobado por el CAD nombrado por el fraccionador y en su momento por la
asociacin.
Artculo 47.- Dentro de cada uno de los lotes individuales unifamiliares contenidos dentro del
fraccionamiento, slo se permitir la construccin de una sola vivienda por predio, existiendo la
posibilidad de fusionar dos o ms lotes entre s para ubicar proyectos de vivienda de mayores
dimensiones, previa autorizacin por parte de la Direccin.
SECCIN II
RESTRICCIONES ESPACIALES
Artculo 48.- En todos los lotes unifamiliares habitacionales no condominales ser obligatorio respetar
las restricciones normativas frontal y posterior de 2.00 mts, las cuales debern mantenerse libres de
construccin en todos los niveles que la vivienda prevea, de acuerdo a lo establecido dentro del Plan
Parcial de Desarrollo Urbano Zona de Chichimequillas, Municipio de El Marqus, Qro.
Asimismo, los Coeficientes de Ocupacin del Suelo (COS) y Coeficientes de Utilizacin del Suelo
(CUS) a respetar, sern de .75 y 1.5 respectivamente, tal y como se ilustra en el siguiente grfico.
10

TOMO I
Restricciones y coeficientes a respetar.
11

TOMO I
Restricciones a respetar (Alzado).
De igual forma, de acuerdo al Artculo 11, fraccin II de Reglamento de Construccin, todo proyecto
deber respetar un CAS (Coeficiente de Absorcin del Suelo) del 12.5% el cual se refiere al rea
que puede ser susceptible de destinarse como rea verde o que permita la infiltracin natural del agua
pluvial.
Artculo 49.- Los lotes irregulares que se encuentren en esquina, debern respetar de igual forma las
restricciones arriba sealadas, considerndose que la restriccin frontal aplicar nicamente sobre el
frente del lote que espacialmente complemente la franja de restriccin frontal del resto de los lotes
regulares de su propia manzana tal y como se aprecia en el siguiente grfico:
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TOMO I
Criterio para aplicacin de restricciones en lotes irregulares en esquina.
Artculo 50.- Los lotes que se vean afectados por el paso de infraestructura, debern respetar una
restriccin constructiva de 3.00 mts., siguiendo las siguientes recomendaciones:
La superficie de restriccin slo podr ser sujeta de limpieza y conservar su nivel de
terreno natural, y deber ser nivelada con tierra negra sin compactar, pudindose
colocar en su parte superior, materiales sueltos tales como tezontle, grava, piedra de
ro en tamao huevo como mximo, o pasto como acabado final.
Queda estrictamente prohibido el colocar cualquier tipo de pavimento definitivo que
impida la pronta excavacin y acceso a la infraestructura sanitaria que all se ubique,
tales como firmes de concreto armado, adocreto, loseta cermica, etc..
Para los casos en donde el lote sea afectado por este tipo de restriccin en su parte
posterior, las bardas divisorias laterales debern desplantarse sobre una cadena
simplemente apoyada en sus extremos bajo las caractersticas constructivas y de
diseo que a continuacin se detallan:
13

TOMO I
Artculo 51.- Los colonos que cuenten con lotes que linden en alguno de sus lados con la franja de
amortiguamiento prevista para el fraccionamiento debido al paso del libramiento a San Luis Potos;
podrn hacer uso de la misma en el tramo NICAMENTE que les corresponda como rea ajardinada,
quedando prohibida la ubicacin de cualquier tipo de construccin dentro de dicho espacio. Asimismo,
la delimitacin de ese espacio entre propiedades vecinas, podr ser exclusivamente con reja Deacero
en color Verde (Ral 6005) (http://rejadeacero.com) cuya altura no deber ser mayor a 2.50 mts., la
cual deber instalarse sobre tierra, de acuerdo a las especificaciones y requerimientos exigidos por
dicho fabricante. Derivado de lo anterior, independientemente de que el colono haga o no uso de
dicha rea, queda obligado a realizar continuamente el mantenimiento de jardinera y/o de limpieza
que requiera el tramo que le corresponda de dicha rea, pero deber permitir, en caso de ser
necesario, el libre acceso al personal del fraccionamiento que requiera realizar labores de reparacin
o mantenimiento sobre la misma.
Uso de franja de amortiguamiento.
14

TOMO I
SECCIN III
CRITERIOS DE DISEO
Artculo 52.- Los estilos arquitectnicos de las viviendas sern libres siempre y cuando cuenten con
una composicin arquitectnica adecuada, cuidando aspectos tales como la proporcin en volmenes
y vanos, alturas, remates, contrastes, formas, etc., y an siendo libre el estilo e identidad de la
vivienda, el diseo deber ser aprobado por el CAD y cumplir con todos y cada uno de los
lineamientos establecidos dentro del presente reglamento.
Artculo 53.- Los proyectos que se pretendan ubicar sobre lotes con pendiente o desnivel
descendente hacia su colindancia trasera, debern considerar en lo posible el uso de terrazas a fin de
integrarse al desnivel mismo del terreno natural, y en caso de utilizar muros de contencin de altura
considerable, stos debern contar con un diseo tal que mitigue su impacto visual negativo con
respecto a las propiedades vecinas, el cual deber detallarse dentro del proyecto arquitectnico a ser
autorizado por el CAD.
Artculo 54.- Para los lotes que cuenten con pendiente topogrfica pronunciada ascendente o
descendente y frente hacia dos vialidades independientes (no esquinas), el frente principal de la
vivienda quedar definido por la ubicacin del murete E T TV A que contiene las acometidas de
servicios; por otro lado, a fin de cuidar las visuales desde las vialidades, colindancias, y campo de golf,
el proyecto arquitectnico obligatoriamente deber contemplar el uso de terrazas las cuales debern
irse adaptando de acuerdo al desnivel propio del terreno natural, a excepcin que el lote cuente con
sus niveles de arrastre de descargas de aguas negras que impidan que el proyecto se acople a las
condiciones topogrficas del terreno natural, en cuyo caso si se podrn se podrn utilizar muros de
contencin para confinar los rellenos necesarios de las construcciones bajo las caractersticas de
diseo que para cada caso en particular el CAD le exija al propietario; sin embargo queda prohibido el
uso de muros de contencin de carcter masivo, o de elementos estructurales aparentes (columnas,
trabes o pilotes) que generen un impacto negativo hacia cualquiera de sus colindancias. De igual
15

TOMO I
forma, las fachadas de las viviendas debern contar a juicio del CAD, con un diseo, composicin
arquitectnica y acabados agradables desde su nivel de banqueta y nivel de colindancias traseras,
hasta su nivel mximo de pretil, por lo que el CAD podr solicitarle al colono un estudio de fachadas,
maqueta, alzados, cortes por fachada y/o perspectivas virtuales de su proyecto para su autorizacin.
Uso de terrazas siguiendo desnivel topogrfico natural del lote.
Uso indebido de tableros estructurales aparentes.
Artculo 55.- La altura mxima para las viviendas a construirse sobre los lotes unifamiliares, no podr
ser mayor a 3 niveles 10.50 mts. de altura total, contando a partir del nivel 0.00 de banqueta para
terrenos planos y con pendiente descendente, sin embargo, para estos ltimos dicha altura mxima
permitida, quedar sujeta a anlisis por parte del CAD, ya que el proyecto deber considerar en todo
momento lo sealado dentro del artculo 53 anteriormente descrito. Por ltimo, para los terrenos con
pendiente ascendente, la altura mxima se considerar a partir del punto medio promedio de terreno
natural el cual ser el punto 0.00.
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TOMO I
Para todos los casos, la altura mxima de la vivienda ser el punto ms alto del pretil alcanzado por la
construccin en caso de techumbres planas, incluyendo volmenes de servicios, o en su defecto, el
punto ms alto de la cumbrera o linternilla si se tratase de losas inclinadas o bvedas.
Altura mxima para viviendas sobre predios planos, semi-planos y con
pendiente descendente (previo anlisis).
Altura mxima para viviendas sobre predios con pendiente ascendente.
Artculo 56.- Las viviendas que contemplen la ubicacin de una segunda planta (tercer nivel), y
siempre y cuando no excedan el CUS establecido; debern considerar que los espacios habitables
cubiertos o semi-descubiertos que se localicen en ese nivel, se encuentren remetidos del pao
delantero y trasero de su nivel inmediato inferior, por lo menos 1.50 mts., tal y como se aprecia en la
siguiente figura.
17

TOMO I
Corte esquemtico para ejemplificar remetimientos y restricciones.
Artculo 57.- Para garantizar el nivel residencial medio del fraccionamiento, toda vivienda que se
ubique dentro del mismo, independientemente de su nmero de niveles; deber reflejar una
volumetra, distribucin, carcter arquitectnico y acabados acorde con dicho nivel inmobiliario,
quedando prohibida la ubicacin de viviendas de inters social.
Artculo 58.- La restriccin frontal para los lotes unifamiliares, deber quedar libre de cualquier
construccin a excepcin del murete de instalaciones y servicios, sin embargo dentro de dicha
restriccin, se permitir la ubicacin de elementos arquitectnicos semi-descubiertos o volados que
proporcionen sombra a los estacionamientos vehiculares de la vivienda, siempre y cuando dichos
elementos no sean de carcter masivo o sean elementos que puedan servir de base para generar
algn otro espacio arquitectnico habitable o visitable, quedando su diseo y ubicacin en todo
momento, sujetos a la aprobacin del CAD.
18

TOMO I
Techumbres permitidas para vehculos.
Artculo 59.- Toda construccin deber separarse de sus linderos con los predios vecinos una
distancia no menor de 5 cm. (junta constructiva), para ello cada colono deber considerar una
separacin de 2.5 cms. libres hacia adentro de su predio, en todas sus colindancias y deber convenir
con los propietarios de los predios colindantes, la colocacin de chaflanes en la parte superior de la
junta constructiva, para ello podr auxiliarse del CAD, quien funcionara como intermediario y dar
aviso en caso de requerirse, a los propietarios de los predios involucrados para que estos den las
facilidades necesarias para llevar a cabo dichos chaflanes, a excepcin de lo citado en el Artculo 29
del presente ordenamiento.
19

TOMO I
Juntas constructivas entre construcciones.
Artculo 60.- Las viviendas desplantadas sobre lotes con superficie mayor a 150.00 m2., debern
contar de manera obligatoria con elementos delimitativos de propiedad tanto en sus colindancias
laterales delanteras como traseras, con alturas mximas de 1.20 y 2.50 mts., respectivamente.
Para el caso de los lotes con superficie menor a 150.00 m2., podr ser opcional la ubicacin de dichos
elementos delimitativos laterales al frente de la vivienda, sin embargo, queda prohibido que el colono
utilice para su beneficio y sin el consentimiento de su(s) respectivo(s) vecinos, las caras exteriores de
las construcciones, bardas o elementos delimitativos de propiedad colindantes.
Ambos casos (lotes menores y mayores a 150.00 m2.) debern respetar los siguientes lineamientos:
1. Elementos delimitativos de colindancia delanteros.
a. Todos los proyectos contenidos dentro de lotes regulares, regulares en esquina y lotes
irregulares en esquina, se podrn ubicar muros bajos, rejas en forja de hierro,
aluminio o acero inoxidable, con altura mxima de 1.20 mts., en colores
preferentemente blanco, aluminio, negro, xido, o chocolate; o bien la combinacin de
un muro bajo con altura mxima de 60 cms. y una reja de 60 cms. como mximo en
su parte superior.
Dichos elementos, podrn ser ubicados dentro de la franja de restriccin frontal del
predio (2.00 mts.), despus de dicha restriccin, se podr incrementar la altura del
elemento lateral divisorio o limtrofe hasta los 2.50 mts., bajo el entendido que se
encuentra prohibido el ubicar bardas de mas de 1.20 mts. de altura, dentro de la franja
de restriccin antes sealada.
20

TOMO I
Elementos delimitativos de colindancia laterales delanteros y traseros

(lotes regulares).
21

TOMO I
Elementos de colindancia laterales delanteros y traseros (lotes regulares en

esquina).
22

TOMO I
Elementos de colindancia laterales delanteros y traseros (lotes irregulares

en esquina).
23

TOMO I
Sugerencias de diseo para colocacin de elementos delimitativos laterales

delanteros.
Bardas de colindancia traseras

Las bardas laterales traseras, debern contar con una altura mxima de 2.50 mts., y en su
parte superior, UNICAMENTE se podr colocar una cerca electrificada de altura no mayor a
1.00 mts.
24

TOMO I
Artculo 61.- En el caso en que algn colono cuente con un lote adicional colindante a su propiedad
construida y pretenda utilizarlo en su totalidad como jardn, podr delimitarlo respetando las
caractersticas de diseo para elementos delimitativos entre propiedades descritas dentro del artculo
anterior.
Artculo 62.- Todo lote que presente desnivel topogrfico o cuando la construccin requiera el uso de
terraplenes o plataformas, stas debern estar confinadas por sus respectivos muros de contencin, a
fin de evitar cualquier tipo de invasin por el pateo de la plataforma utilizada, as como para evitar
posibles erosiones sobre la misma y deterioro a la cimentacin de las construcciones. En caso de no
utilizarlos, el colono que caiga en dicho supuesto, ser el responsable de solventar los posibles
inconvenientes constructivos y legales que se deriven por la afectacin a propiedades vecinas,
deslindndose el fraccionamiento de responsabilidad alguna.
Confinamiento de relleno, corte transversal.
Confinamiento de relleno, corte longitudinal.
25

TOMO I
Artculo 63.- Queda prohibida la ubicacin de bardas y portones al frente de las viviendas
(colindancia del lote hacia va pblica), nicamente se podrn ubicar rejas en forja de hierro, aluminio
o acero inoxidable cuyo diseo sea aprobado por el CAD, en colores preferentemente blanco,
aluminio, negro, xido, o chocolate, con una altura mxima de 1.20 mts.
Artculo 64.- Los diseos de los elementos forjados en fierro, tales como rejas, protecciones, puertas
para pasillos laterales etc., debern evitar el empleo de elementos orgnicos (curvos) a menos que el
CAD lo apruebe.
Artculo 65.- Antenas de T.V. satelital, equipos de aire acondicionado, calentadores solares y dems
instalaciones especiales o complementarias, debern instalarse considerando que su ubicacin no
sobresalga de la altura del pretil de la construccin, debiendo quedar dichas instalaciones o equipos
totalmente ocultos a la vista desde cualquier punto del exterior de la vivienda, incluyendo fachadas,
colindancias laterales y niveles superiores de otras viviendas, esto ltimo dependiendo de la ubicacin
en particular del lote con respecto al resto de la topografa de su contexto urbano inmediato; para ello
el CAD le observar oportunamente al colono si es necesario su proyecto contemple aspectos de
diseo especiales para la quinta fachada (azotea).
Artculo 66.- Debido a las caractersticas topogrficas de algunas zonas del fraccionamiento, adems
de la adecuacin que la vivienda en su caso, deba de tener al desnivel propio de su terreno natural; el
proyecto arquitectnico de la misma, deber contemplar el diseo y aprovechamiento de la quinta
fachada (azotea) con elementos paisajsticos, dentro de la cual se prevean aspectos tales como: el
confinamiento de equipo o mobiliario de instalaciones (antenas, equipos de aire acondicionado,
calentadores solares, etc.) por medio de pretiles, ajardinamiento de cubiertas, o bien su recubrimiento
con materiales tales como decks de madera, camas de grava de mrmol, cantera laminada o barro
natural, los cuales fomenten y permitan la ubicacin de espacios verdes y/o espacios arquitectnicos
visitables aprovechables en ese nivel.
26

TOMO I
Aprovechamiento de la quinta fachada.
Artculo 67.- Toda vivienda deber considerar dentro de su proyecto, el nmero de cajones de
estacionamiento que le corresponda de acuerdo a su superficie de construccin y a lo establecido por
el Ttulo Sptimo Captulo II del Reglamento de Construccin, mismos que debern contar con las
dimensiones mnimas establecidas por ese mismo ordenamiento.
Artculo 68.- Las reas de servicio debern ubicarse preferentemente en la parte posterior de la
vivienda, en caso de que el diseo arquitectnico obligue a colocarlas al frente de sta, debern estar
completamente ocultas; y en caso de que se requiera cubrir total o parcialmente dicho espacio, las
cubiertas empleadas para tal fin debern ser aprobados previamente por el CAD.
Artculo 69.- Estar permitida la ubicacin de albercas, siempre y cuando respeten una restriccin de
1.00 m. con respecto a cualquier propiedad vecina, y debern contar con equipo adecuado de filtrado
y recirculacin de agua. Asimismo, la ubicacin de canchas deportivas para uso residencial
exclusivamente, se podrn ubicar dentro de lote siempre y cuando cumpla con los requerimientos de
diseo que el CAD le establezca.
Artculo 70.- Los colonos que construyan o adquieran viviendas a cierta proximidad con el campo de
golf, debern estar conscientes sobre el riesgo latente de que su vivienda se vea afectada por el golpe
de una pelota de golf, para ello, se recomienda que el proyecto considere desde su origen, una
orientacin tal que mitigue dicho riesgo, o bien manejar elementos de la arquitectura de paisaje y
materiales de construccin (incluyendo vidrios) que puedan soportar sin problema dichos impactos, ya
que la instalacin de mallas, redes u otros elementos de proteccin similares, se encuentran
prohibidos.
Artculo 71.- Las losas inclinadas, contarn con una pendiente mxima de 20 con respecto a la
horizontal.
27

TOMO I
20
SECCIN IV
ACABADOS
Artculo 72.- Queda prohibido que el nmero oficial de la vivienda sea pintado, pudiendo ser de
aluminio, acero inoxidable o fierro forjado pintado en color negro, aluminio, blanco, chocolate y xido,
y deber ser adosado al murete de instalaciones y servicios. Opcionalmente, y dependiendo del
diseo de la vivienda, ste podr ser adosado a la misma siempre y cuando el CAD lo autorice.
Artculo 73.- La pintura en fachadas exteriores podr ser aplicada integralmente en el acabado o
aplicarse las siguientes tcnicas: cal, vinlica o acrlica mates. Queda terminantemente prohibido el
uso de esmaltes en los muros, as como de cualquier otro producto que produzca terminados
brillantes.
Artculo 74.- Los colores a utilizar en exteriores para viviendas, debern ser predominantemente
colores claros, gamas de blanco como color preferencial y se podrn utilizar colores clidos
contrastantes tales como terracotas azules para resaltar volmenes arquitectnicos en fachadas,
siempre y cuando su uso sea aprobado por el CAD. Tambin queda permitido el utilizar materiales
ptreos en su color original.
Artculo 75.- La cancelera exterior de la vivienda podr ser de aluminio en color blanco, negro o
natural; de herrera, en color blanco o negro, y de madera en tonos similares al tabaco. El uso de
cualquier otro material para cancelera, ser estudiado por el CAD.
Artculo 76.- nicamente se permitir el uso de cristal natural transparente o tintex verde o azul claro,
quedando terminantemente prohibido el uso de cristales reflejantes, tales como relfectasol, bronce
solar, filtrasol, ahumados o similares, as como el uso de vitroblock en fachadas, salvo que el uso de
ste ltimo sea autorizado por el CAD.
Artculo 77.- Las cubiertas que prevean losas inclinadas, debern terminarse con teja de barro natural
rojo mate, se prohbe el uso de teja vidriada o de otras tonalidades.
Artculo 78.- Las losas inclinadas, contarn con una pendiente que se encuentre entre el los 18 y 35
con respecto a la horizontal.
28

TOMO I
Artculo 79.- De manera obligatoria, las caras exteriores de los muros de las viviendas y bardas de
colindancia, debern ser aplanadas en mortero y ser pintadas en color blanco, independientemente
del material con el que hayan sido construidas.
SECCIN V
INSTALACINES
Artculo 80.- Todos los lotes unifamiliares del fraccionamiento, cuentan con un murete de concreto
tatuado con las letras E T TV A (ver anexos), dentro del cual se encuentran ahogadas las
acometidas de los servicios de Electricidad, Telefona, Televisin por cable y Agua Potable que ofrece
el fraccionamiento. Asimismo de manera opuesta dependiendo la topografa del lote, se encuentra
localizado el disparo para la descarga de aguas negras. Dichas acometidas no debern ser
reubicadas bajo ninguna circunstancia y su ubicacin servir de base para la construccin del murete
de instalaciones y servicios descrito dentro del artculo 83 del presente documento.
Artculo 81.- Debido a las caractersticas del sistema integral para el abastecimiento de agua potable
de todo el fraccionamiento, no es necesaria la instalacin de tinacos para almacenamiento de agua
potable dentro de las viviendas, por lo que su ubicacin queda prohibida; sin embargo, si se permite la
ubicacin de cisternas y equipos hidroneumticos como parte de la instalacin hidrulica de las
mismas.
Artculo 82.- Queda prohibido el unificar las descargas de agua pluvial, con las lneas de descarga
sanitaria de la vivienda, de acuerdo a lo establecido por el Artculo 118 del Reglamento de
Construccin. Dichas descargas pluviales, debern ser canalizadas al exterior de la vivienda o a las
reas verdes de la misma, favoreciendo en la medida de lo posible y sin afectar a otras
construcciones, su escurrimiento natural de acuerdo a la topografa misma del lote. Asimismo, queda
prohibido verter solventes, aceites, combustibles, lubricantes etc., dentro de las lneas de drenaje de
aguas negras localizadas a pi de lote.
Artculo 83.- Cada una de las viviendas deber contar con su respectivo murete de instalaciones y
servicios, el cual contendr mnimamente el medidor de energa elctrica, el interruptor
termomagntico general, un registro para telefona, un registro para televisin por cable.
Sin embargo, se sugiere que dicho murete considere adicionalmente a lo antes descrito, un espacio
para la colocacin de un bote de basura, un espacio para interphone o timbre, un espacio para
nmero oficial, y un espacio para guardado de herramientas y accesorios de jardinera.
Dicho murete deber contar con las siguientes caractersticas:
1. Deber cumplir con las especificaciones oficiales establecidas por la C.F.E. (CFE EM-BT105).
2. Su diseo deber ser armnico con la arquitectura de la vivienda de acuerdo a las propuestas
de diseo sugeridas.
3. Ser dispuesto en su geometra, de manera paralela o perpendicular a la banqueta, siempre y
cuando contenga todos los elementos mnimos citados en el primer prrafo del presente
artculo y el medidor de energa elctrica se encuentre justo al lmite del predio y con frente
hacia la va pblica (banqueta).
4. Sus dimensiones sern mnimamente de: 35 cms. de frente, 70 cms. de fondo y 2.00 mts. de
altura.
5. Podr contar con el nmero oficial del predio, debindose colocar de manera adosada al
mismo y bajo ninguna circunstancia estar pintado.
29

TOMO I
6. En caso de considerar espacio para guardado de bote de basura, las puertas para su acceso,
debern ser acordes con el diseo del resto de la vivienda y similares a las protecciones que
en su caso, contemple la vivienda.
7. Deber ser pintado con alguno de los colores contemplados para la vivienda.
Murete mnimo para instalaciones.
30

TOMO I
Murete integral sugerido.
31

TOMO I
Artculo 84.- Toda vivienda deber contar con algn elemento o estructura para el almacenamiento
temporal de basura, y en caso de que el colono opte por alguna otra opcin a la prevista en el artculo
anterior, dicho elemento deber integrarse al lenguaje propio del diseo arquitectnico de la vivienda y
quedar sujeto a su aprobacin por parte del CAD, sin embargo, se encuentra prohibida la colocacin
de canastillas para basura dentro o fuera de la propiedad (banqueta).
Artculo 85.- Las propuestas de diseo para el murete de instalaciones y servicios sern aprobadas
por el CAD, haciendo nfasis en que su diseo deber formar parte del diseo integral de la vivienda;
pudiendo dichas propuestas ser similares a las siguientes:
Artculo 86.- Ser responsabilidad del colono, el adquirir ante las instancias correspondientes, los
elementos necesarios para la adecuada medicin de los servicios de infraestructura que el
fraccionamiento ofrece a pi de lote. Asimismo, ser el nico responsable de los daos, fugas o malos
funcionamientos de las instalaciones que se deriven al interior de su vivienda.
CAPITULO V
DEL PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO PARA
LA CONSTRUCCIN, MODIFICACIN O REMODELACIN
SECCIN I
COMIT DE ARQUITECTURA Y DISEO (CAD).
Artculo 87.- El Comit de Arquitectura y Diseo ser el encargado de operar todas las fases del
proceso para llevar a cabo cualquier obra nueva, demolicin, adaptacin, ampliacin, remodelacin,
modificacin, restauracin y/o complemento de las edificaciones contenidas dentro del
fraccionamiento, y ser su obligacin el velar por conservar la imagen urbana del mismo; pero sin
embargo, el colono adquiere la responsabilidad compartida para contribuir a que Zibat sea una
verdadera comunidad planeada.
El Comit, a travs de su titular, emitir al colono las observaciones derivadas de la revisin que se
presente, y en su caso le emitir su respectiva autorizacin, previo cumplimiento de los requisitos que
ms adelante se detallan.
32

TOMO I
Aun cuando el colono se apegue en todo momento a los lineamientos de diseo, construccin e
imagen urbana previstos en el presente documento, el Comit estar facultado para solicitar las
adecuaciones, modificaciones y/o correcciones necesarias a los proyectos presentados, a fin de
cuidar la esttica e imagen urbana del fraccionamiento; ya que el objetivo de dichos lineamientos, es
garantizar que durante el proceso de consolidacin del mismo, se logre un desarrollo habitacional de
alta calidad de vida y de respeto por su entorno natural.
Artculo 88.- Ni el CAD ni el fraccionador, tendrn responsabilidad legal alguna ante las autoridades o
ante otro colono, por los daos y perjuicios derivados de la aprobacin del proyecto autorizado, o por
la construccin deficiente y/o fallas, vicios ocultos o defectos manifiestos en las obras que se ejecuten
dentro del fraccionamiento, ya que ser responsabilidad del colono, el contratar los servicios
profesionales necesarios para el diseo, edificacin y buen funcionamiento de su vivienda,
apegndose en todo momento tanto a lo descrito por el presente ordenamiento, como a lo previsto por
el Reglamento de Construccin y dems normatividades aplicables de carcter federal, estatal y
municipal.
SECCIN II
PROCEDIMIENTO INTERNO PARA LA AUTORIZACIN DE PROYECTOS.
Artculo 89.- El criterio para la revisin de los proyectos por parte del CAD, estar regido por lo
previsto en este ordenamiento, y no aprobar proyectos que incumplan alguna de las disposiciones
sealadas dentro del mismo, basndose en consideraciones mayormente estticas y funcionales, de
acuerdo a las caractersticas particulares de cada lote; sin embargo, podr emitir observaciones y/o
recomendaciones adicionales que beneficien la imagen del fraccionamiento, cuando surjan
situaciones no previstas por ste documento, o por la normatividad municipal, estatal o municipal.
Artculo 90.- El procedimiento interno que a continuacin se enumera, tiene por objeto orientar al
colono sobre los pasos a seguir para la construccin de vivienda habitacional nueva sobre alguno
de los lotes contenidos dentro del fraccionamiento. De igual forma, cada uno de dichos puntos
contempla los requisitos mnimos para su respectivo desahogo y autorizacin, a excepcin de
aquellos que deban ser tramitados por cuenta propia del colono ante la Direccin o de alguna otra
dependencia de gobierno:
1. Deslinde fsico del terreno.
Requisitar formato interno de solicitud en original y copia, proporcionado por el CAD.
Contar con el terreno totalmente liquidado y escriturado.
Cubrir en las oficinas administrativas la cantidad que corresponda por dicho servicio.
Tiempo de entrega 8 das naturales.
2. Contrato individual de Agua Potable, Drenaje y Alcantarillado.
Trmite a realizarse ante el organismo operador de agua potable del fraccionamiento.
Cubrir el importe solicitado por concepto de base para medidor de agua potable tipo
tortuga.
3. Revisin de proyecto.
Requisitar formato interno de solicitud.
Contar con deslinde fsico.
33

TOMO I
1 copia del proyecto arquitectnico que deber incluir: Plantas arquitectnicas, planta de
conjunto, corte longitudinal y transversal (uno de ellos sanitario), fachadas, y propuesta de
acabados en fachadas.
1 copia del proyecto hidro-sanitario incluyendo: Red de agua fra y caliente en plantas
arquitectnicas, con dimetros de tuberas; isomtrico hidrulico; instalacin sanitaria en
plantas; especificaciones y notas.
Isomtrico de instalacin de gas.
Fachadas con propuesta de acabados incluyendo colores finales de muros, cancelera,
herrera, etc.
Plano de diseo de arquitectura de paisaje, el cual deber identificar en caso de existir
dentro del lote, las especies forestales protegidas y las especies vegetales propuestas
(consultar paleta vegetal).
Tiempo de entrega 3 das hbiles.
4. Autorizacin de proyecto arquitectnico para Licencia de Construccin.
Requisitar formato interno de solicitud.
Contar con deslinde fsico.
Copia del recibo de pago por concepto por la prestacin del servicio.
Copia del recibo de depsito de la garanta en efectivo y pagar, por las cantidades a esa
fecha vigentes.
3 copias del proyecto arquitectnico que deber incluir: Plantas arquitectnicas, planta de
conjunto, corte longitudinal y transversal (uno de ellos sanitario), fachadas, y propuesta de
acabados en fachadas.
2 copias del proyecto hidro-sanitario incluyendo: Red de agua fra y caliente en plantas
arquitectnicas con dimetros de tuberas; isomtrico hidrulico; instalacin sanitaria en
plantas; especificaciones y notas.
Tiempo de entrega 2 a 5 das hbiles.
5. Aviso de inicio de obra.
Requisitar formato de solicitud en original y copia.
Copia simple de la Licencia de Construccin emitida por la Direccin.
Listado del personal de la construccin que laborar dentro del predio, incluyendo al
responsable de la misma, anexando copias de identificaciones oficiales de cada uno de
ellos.
6. Carta de Habitabilidad y devolucin de garantas.
Requisitar formato de solicitud en original y copia.
La vivienda deber encontrarse en condiciones habitables interiores y totalmente
terminada en sus reas exteriores.
No haber diferencia entre el proyecto autorizado tanto por el CAD, como por la Direccin y
la construccin final.
Copia del aviso de terminacin de obra emitido por la Direccin.
No haber faltado a alguno de los artculos contenidos dentro del presente reglamento.
Terrenos vecinos libres de basura, escombro y materiales de construccin.
Banqueta, guarniciones, base o luminario para alumbrado pblico, sealtica vial y
pavimento localizados al frente a la vivienda, libres de daos.
Tiempo de entrega 30 das naturales.
Artculo 91.- Los planos que se presenten al CAD para su revisin, sern los que a continuacin se
enumeran, debiendo contener mnimamente los elementos que dentro de cada numeral se describen:
34

TOMO I
I. Arquitectnicos:
Planta general de conjunto con cotas generales del predio (conforme al documento
mediante el cual acredite legalmente la propiedad), as como con informacin de
dibujo de plantas inferiores.
Plantas arquitectnicas con cotas generales y particulares (baja, alta, stano o niveles
segn sea el caso).
Fachadas (todas incluyendo las exteriores).
Simbologa y nomenclatura en general.
Calidad y tipos de lnea.
Sentidos del ascenso y descenso de escaleras con numeracin de escalones.
Cortes (longitudinal y transversal, uno de ellos sanitario).
Numeracin y dimensiones de cajones de estacionamiento segn el presente
reglamento.
Porcentaje de pendientes en rampas y losas de azoteas.
Iluminacin y ventilacin de espacios.
Lneas de proyeccin de volados.
Niveles de piso terminado (en planta y cortes).
Lneas de cortes indicadas en planta.
II. Hidrulicos:
Instalacin en planta desde acometida.
Ubicacin y capacidad de cisterna (en su caso).
Dimetros de tuberas (en planta).
Isomtrico Hidrulico
Ubicacin de equipo hidroneumtico.
Lneas de alimentacin.
Simbologa y nomenclatura aplicables segn proyecto (completa y legible).
III. Sanitarios:
Instalacin sanitaria en plantas.
Dimetro de tuberas (en planta).
Bajadas de agua pluvial, captacin, canalizacin y dimetros (en planta).
Bajadas de aguas negras, captacin, canalizacin y dimetros (en planta).
IV. Fachadas de acabados:
Se emplearn fachadas nicamente para indicar los tipos de acabados exteriores con
los colores finales de muros, cristales, cancelera, puertas, herrera etc.
Detalles en caso de manejarse diseos de herrera en fierro forjado.
V. Informacin en el Pie de Plano:
Nombre y datos del propietario o de la razn Social, as como los datos del
representante legal de la misma.
Nombre y datos del Director Responsable de la obra (D.R.O.).
Firmas originales y autgrafas del propietario o representante legal y del D.R.O. en
todos y cada unos de los planos.
Cuadro de normatividad (completo).
Cuadro de reas (desglosado).
Clave, nombre y/o contenido del plano.
Escala y sistema de acotacin (m., cm., mm.).
Croquis de localizacin con norte.
Clave del plano.
Datos del predio, ubicacin segn nmero oficial y clave catastral.
35

TOMO I
Simbologa y nomenclatura aplicable segn proyecto (completa y legible).
Artculo 92.- Las viviendas que pretendan ser sujetas de demolicin, adaptacin, ampliacin,
remodelacin, modificacin, restauracin y/o complemento debern, de acuerdo a la complejidad de
los trabajos pretendidos, dar cumplimiento a los requisitos aplicables descritos en el artculo anterior,
para ello es recomendable se le presente al CAD, un anteproyecto con la propuesta pretendida para
su valoracin.
Artculo 93.- A efecto de garantizar el fiel cumplimiento de los artculos establecidos en el presente
documento, el colono est obligado a depositar en efectivo y PREVIO a la autorizacin del proyecto
arquitectnico la cantidad que a la fecha se encuentre vigente, teniendo como base el mes de enero
del 2011, misma que se incrementar anualmente de acuerdo al INPC (ndice Nacional de Precios al
Consumidor) publicado por el Banco de Mxico.
En caso de ser procedente, dicha garanta podr devolverse al colono hasta en tanto hayan
transcurrido dos meses a partir de que la vivienda haya sido habitada, y se haya emitido la respectiva
carta de habitabilidad.
CAPITULO VI
DE LA SEGURIDAD Y CONTROL DE OBRA
Articulo 94.- Todas las construcciones debern de realizarse en estricto apego a los planos
autorizados tanto por el CAD, como por la Direccin, y en caso de que el proyecto construido, no
corresponda con el proyecto autorizado, ser causal inmediata para la no devolucin de la garanta
depositada, independientemente de las multas o sanciones a las el colono se haga acreedor tanto por
parte de la asociacin, como por la Direccin.
Artculo 95.- Todas aquellas obras que permanezcan suspendidas por el colono, debern de tener
todos los materiales de construccin dentro de la propiedad ordenados, as como tambin debern de
ser circulados con malla ciclnica para evitar el ingreso de personas ajenas, y dejar perfectamente
cubiertos registros, pozos de visita y cualquier otro elemento que pueda ocasionar algn desperfecto a
la infraestructura del fraccionamiento. En caso de no cumplir lo anterior, se har efectivo el depsito
en garanta.
Asimismo, para la reanudacin de los trabajos de construccin, el colono estar obligado a dar aviso
por escrito al CAD anexando una copia de la revalidacin o renovacin de la Licencia de Construccin
por parte de la Direccin, en caso de que dicha licencia haya perdido vigencia durante la suspensin
de trabajos.
Articulo 96.- Mientras dure la obra, ser indispensable que se encuentre a la vista en todo momento,
la placa acrlica otorgada por la Direccin la cual contiene, el nombre del propietario, registro y nombre
del Director Responsable de la Obra, nmero oficial y nmero de licencia de construccin.
Artculo 97.- Es responsabilidad y obligacin del colono, el asegurarse que los trabajadores que
laboren dentro de su predio, est o no en proceso de construccin, cuenten con la debida seguridad
social, as como atender al mismo ante cualquier tipo de accidente producido dentro del
fraccionamiento, liberando de toda responsabilidad al fraccionador y/o a la asociacin. Igualmente, es
obligacin del colono, el registrar y/o dar de alta a sus trabajadores de manera oportuna, en los
sistemas de seguridad que sean establecidos a fin de que no les sea negado el acceso al
fraccionamiento.
36

TOMO I
Artculo 98.- Ser obligacin del colono el mantener un orden y limpieza en sus materiales de
construccin, as como respetar las condiciones fsicas naturales tanto de los predios vecinos,
independientemente de que stos sean o no de su propiedad, como de la va pblica (arroyo vehicular
y banqueta); ya que en caso contrario y previa notificacin, el CAD podr hacer vlida la garanta
depositada para hacer cumplir lo anterior, quedando el colono obligado a su reposicin.
Articulo 99.- Es obligacin del propietario y del constructor, as como de los trabajadores que laboren
en la obra, permitir el acceso a los integrantes de la Direccin o personal autorizado por la misma para
inspeccionar sus avances, los cuales se debern identificar plenamente.
Las autoridades municipales podrn verificar las construcciones en cualquier momento, sin previa
autorizacin por parte del fraccionador o la asociacin.
Articulo 100.- Todas las construcciones debern respetar el horario de trabajo establecido en el
artculo 133 del Reglamento de Construccin, al cual debern de sujetarse trabajadores, contratistas y
proveedores, y ser de lunes a viernes de 7:00 a 18:00 hrs. Los trabajos que se realicen fuera del
horario establecido, debern contar con la debida autorizacin por parte de la autoridad municipal y
por parte del CAD, y quedarn sujetas al impacto negativo que llegaran a generar en su radio de
influencia.
Artculo 101.- nicamente se permitir la estancia permanente de un vigilante, dentro de las
construcciones que se encuentren en proceso, sin acompaantes ni animales domsticos, y deber
estar debidamente acreditado y registrado ante el fraccionamiento o la asociacin. En caso de ser
necesaria la estancia de ms de una persona dentro de las construcciones en proceso, se deber
obtener por escrito la respectiva autorizacin por parte del CAD.
Articulo 102.- Todos los empleados, proveedores y personal involucrado en la construccin de las
obras, debern cumplir con todas y cada una de las disposiciones de seguridad que determine el
fraccionamiento o la asociacin, siendo el colono el responsable de su cumplimiento.
Artculo 103.- La cuota de mantenimiento no cubrir ninguno de los daos a las obras y servicios del
fraccionamiento que pudieran ocasionarse durante el proceso de la construccin de la obra ni aquellos
daos de cualquier tipo que los colonos pudieran causar a la infraestructura del fraccionamiento, por
negligencia o descuido.
Artculo 104.- Ser necesario que la obra cuente con la sealizacin adecuada, advirtiendo todo tipo
de riesgos; en el caso de que exista alguna excavacin mayor a un metro de profundidad ubicada al
frente del lote colindante a la banqueta, tendr que colocar un obstculo (muro provisional o
mampara) para evitar el cruce de peatones, teniendo ello como finalidad el evitar accidentes.
Artculo 105.- Toda obra en construccin deber contar con un bao con WC porttil tipo sanirent o
similar, para el servicio de los trabajadores, y ser obligacin del colono evacuarlos o limpiarlos las
veces que sean necesarias a fin de evitar malos olores. Tambin se podr habilitar opcionalmente un
bao provisional construido con lmina galvanizada, tabique o tabicn exclusivamente, el cual deber
estar conectado a alguno de los registros sanitarios de la construccin en proceso, quedando
prohibido el uso de lmina asfaltada de cartn., Asimismo, queda prohibido que el personal de trabajo
de las obras, utilice alguno de los predios vecinos o la va pblica para solventar sus necesidades
biolgicas.
Artculo 106.- En el rea de construccin deber existir un depsito exclusivo para basura (nunca
escombro), ste podr ser un tambo metlico de un volumen que no exceda los 200 lts., y deber ser
retirada del fraccionamiento por el colono de manera continua.
37

TOMO I
Artculo 107.- Las obras en construccin debern, en lo posible mantenerse libres de desperdicios o
sobrantes de materiales de construccin (escombros), tomndose en todo momento las precauciones
debidas para que las aguas pluviales no arrastren tierra y materiales de construccin a las vialidades y
coladeras del fraccionamiento, as como para evitar el impacto visual negativo.
Asimismo, el colono deber asegurarse de que en caso de que existan residuos producto de cajeo, o
residuos de materiales de construccin de su obra, stos sean barridos diariamente a fin de prever su
arrastre a travs de las vialidades del fraccionamiento.
Artculo 108.- La obra deber contar con una caseta y/o bodega tanto para alojar un velador como
para el almacenaje de materiales y equipo. Esta ser de carcter provisional y podr construirse
dentro del rea de restriccin frontal, no debiendo exceder las dimensiones de 3.00 x 5.00 mts.,
mximo.
Sugerencia para ubicacin de bodega.
En caso de que el colono, a travs de su constructor pretenda ubicar un remolque como bodega u
oficina, ste deber localizarse dentro del lote propio y bajo ninguna circunstancia sobre el arroyo,
banqueta, o algn otro lote vecino.
Artculo 109.- Queda estrictamente prohibido el realizar mezclas o revoltura de cualquier tipo de
material sobre banqueta, guarniciones o arroyo de vialidad; se deber destinar una zona especfica
para dicho trabajo al interior del predio, respetando la restriccin indicada con anterioridad.
Artculo 110.- En caso de utilizarse concreto premezclado y vaciado con camin-bomba, el colono o
su constructor ser responsable de tomar las previsiones necesarias para evitar que los desperdicios
del mismo daen banquetas, guarniciones o arroyo de la vialidad; la reparacin de cualquier dao
causado ser cubierto por el colono, y deber ejecutar las reparaciones conforme a las
especificaciones que indique el CAD. Lo mismo aplica para el caso de las excavaciones, cajeos,
mejoramientos de suelo, retiros de escombros, descarga de materiales o cualquier otra actividad que
pudiera implicar el depsito de residuos sobre arroyos vehiculares o banquetas del fraccionamiento,
en donde adicionalmente al cuidado que se deba de tener sobre los elementos de infraestructura y
urbanizacin, el colono quedar obligado a realizar el barrido de los residuos de tal manera que las
vialidades se conserven en todo momento limpias.
38

TOMO I
Artculo 111.- Para la ocupacin de algn inmueble, ste deber encontrarse en condiciones
interiores habitables y totalmente terminadas en sus reas exteriores, incluyendo jardinera, as como
contar con su respectivo nmero oficial visible, predios aledaos libres de basura y escombro,
instalaciones de la vivienda ocultas, y no haber daado la urbanizacin del fraccionamiento.
Artculo 112.- Es responsabilidad y obligacin del colono, el asegurarse que los trabajadores que
laboren dentro de su predio, est o no en proceso de construccin; cuenten con la debida seguridad
social.
Artculo 113.- Para la ocupacin de algn inmueble, ste deber encontrarse en condiciones
interiores habitables y totalmente terminadas en sus reas exteriores. En caso de no contar con la
carta de habitabilidad mencionada anteriormente, no se autorizar el ingreso de vehculos para su
mudanza.
Artculo 114.- Queda estrictamente prohibido el uso de agua potable para uso de actividades
constructivas, dentro del fraccionamiento, de acuerdo a lo dispuesto por el Artculo 29 de la Seccin
Tercera del Reglamento para el Uso Eficiente del Agua en las Poblaciones del Estado de Quertaro.
Artculo 115.- A efecto de garantizar el fiel cumplimiento de los artculos establecidos en el presente
documento, as como para salvaguardar la imagen urbana y plusvala del fraccionamiento, el colono
PREVIO a la autorizacin de su proyecto que implique trabajos de construccin, ampliacin,
remodelacin, adaptacin, mantenimiento o similar, est obligado a depositar un cierto monto en
efectivo y a firmar un pagar por las cantidades que a la fecha se encuentren vigentes, dependiendo
de las caractersticas y magnitud de su proyecto.
El monto de la garanta en efectivo que el colono deposite ante el administrador o ante el CAD, podr
verse afectada de manera parcial o total dependiendo de la falta, en siguientes casos:
Afectacin parcial:
1. Cuando la obra en proceso no cuente con sanitario para el servicio de los trabajadores de la
construccin, o que stos utilicen predios baldos u otras propiedades para realizar sus
necesidades biolgicas;
2. Que la obra no cuente con un contenedor de basura especfico para el depsito de los
desperdicios de alimentos y bebidas consumidos por los trabajadores de la construccin.
3. Que los sobrantes, desperdicios y/o empaques de materiales de construccin o de mobiliario
utilizados dentro de la obra, no se encuentren debidamente ordenados, clasificados y
asegurados contra el posible arrastre del viento;
4. Que la obra cuente con escombro en volumen mayor al equivalente de un viaje de 7 m3., est
dentro o fuera de la propiedad que lo genere o dentro de predios vecinos un cuando stos
sean tambin propiedad del infractor;
5. Cuando se requiera realizar reparaciones menores a elementos que formen parte de la
infraestructura y/o urbanizacin del fraccionamiento de hayan sido afectados durante el
proceso de construccin por negligencia o descuido por parte del colono o alguno de sus
trabajadores;
6. Cuando la obra se encuentre suspendida en sus labores de construccin y el colono no haya
realizado las acciones necesarias para mitigar el impacto visual negativo que ello genere;
7. Cuando en general el colono o sus trabajadores no den cumplimiento a los artculos que en
materia de obra, imagen urbana y limpieza se encuentren contenidos dentro del presente
ordenamiento.
Afectacin total (cancelacin automtica):
1. Cuando la obra no respete el proyecto autorizado por el CAD.
39

TOMO I
2. Cuando durante el proceso de construccin se afecten por negligencia o descuido por parte
del colono o sus trabajadores, elementos que formen parte de la infraestructura y/o
urbanizacin del fraccionamiento y cuya reparacin no pueda ser cubierta con el monto
depositado en efectivo;
3. Cuando el colono o alguno de sus trabajadores realicen conexiones no autorizadas por el
CAD o por el fraccionador, a las redes de infraestructura y/o de servicios tanto de propiedades
vecinas como del fraccionamiento (agua potable, energa elctrica o alumbrado pblico);
4. Cuando la obra se encuentre suspendida en sus labores de construccin y el colono no haya
realizado las acciones necesarias para mitigar el impacto visual negativo que ello genere;
5. Cuando con el monto depositado puedan ser cubiertos los gastos derivados por situaciones
atribuibles al colono que comprometan la imagen urbana, limpieza, integridad de la
urbanizacin, servicios y operatividad del fraccionamiento.
Cabe sealar que el colono que caiga en alguno de los supuestos antes mencionados, estar obligado
a depositar nuevamente el monto en efectivo de la garanta que a la fecha se encuentre vigente.
La garanta en efectivo depositada podr ser devuelta a su propietario una vez que se hayan
finalizado los trabajos de edificacin de la vivienda, condominio, o edificio, siempre y cuando la
construccin cumpla con las caractersticas de habitabilidad previstas dentro del presente reglamento,
no se haya incurrido en faltas u omisiones al mismo, o se haya cado en alguno de los supuestos
previstos anteriormente, en cuyo caso la garanta podr ser no devuelta o reintegrrsele al interesado
slo una parte de la misma. Asimismo, en caso de que cualquiera de las edificaciones sealadas ya
hayan sido ocupadas o habitadas por ms de un ao y que el propietario que haya realizado el
depsito de dicha garanta, no solicite su reembolso, sta se dar por perdida; independientemente a
ello, producto de la evaluacin que el CAD realice a las condiciones de la urbanizacin, infraestructura
y lotes vecinos a dicha propiedad; dicho comit podr determinar su aplicacin para realizar las
reparaciones a la infraestructura y/o urbanizacin que en su caso sean necesarias o con el fin de
realizar mejoras a la imagen urbana de la zona de influencia del predio referido o en general del
fraccionamiento.
Por otro lado, el pagar firmado por el colono podr devolverse hasta que hayan transcurrido un
mnimo de tres meses contados a partir de que su vivienda haya sido habitada. Asimismo, dicho
pagar podr ejecutarse en los siguientes casos:
1. Cuando hayan sido afectados por negligencia o descuido por parte del colono o sus
trabajadores, elementos de la infraestructura y urbanizacin del fraccionamiento, tales como
guarniciones, banquetas, ductos de servicios de infraestructura (agua, energa elctrica, TV
por cable), cableados de alumbrado pblico, postes de alumbrado pblico, registros sanitarios,
elctricos, telefnicos o de TV por cable, transformadores, registros de agua potable, etc.
2. Cuando no se les d el acabado descrito en el presente ordenamiento a las caras exteriores
de los muros y bardas de las construcciones, y que el monto en efectivo depositado no sea
suficiente para solventar dicha situacin;
3. Cuando la construccin en proceso o construccin terminada viole alguno de los artculos
contemplados dentro del presente ordenamiento y que afecte de manera directa la imagen
urbana, buen funcionamiento y operatividad del fraccionamiento.
Artculo 116.- Todas aquellas obras que permanezcan suspendidas por el colono, debern de tener
todos los materiales de construccin dentro de la propiedad ordenados, as como tambin debern de
ser circulados con malla ciclnica complementada con cintilla de color verde para evitar el ingreso de
personas ajenas, y mitigar lo mayor posible su visual negativa , as como dejar perfectamente
cubiertos registros, pozos de visita y cualquier otro elemento que pueda ocasionar algn desperfecto a
40

TOMO I
la infraestructura del fraccionamiento. En caso de no cumplir lo anterior, se har efectivo el depsito

en garanta y/o pagar.
Asimismo, para la reanudacin de los trabajos de construccin, el colono estar obligado a dar aviso
por escrito al CAD anexando una copia de la revalidacin o renovacin de la Licencia de Obra por
parte de la Direccin, en caso de que dicha licencia haya perdido vigencia durante la suspensin de
trabajos.
CAPITULO VII
DE LOS ANUNCIOS PARA PROMOCION
DE VIVIENDA
Artculo 117.- Cualquier tipo de anuncio ya sean autosoportados, banderas, tapiales, lonas o posters,
destinados a la promocin de vivienda en general; requerir de autorizacin por parte del CAD, y
deber incluir la franja y logotipo corporativos del fraccionamiento, la cual ocupar como mnimo el
10% de la altura del rea de impresin y deber ser colocada en la parte baja del diseo.
Asimismo, algunos anuncios dependiendo de su tamao y funcin, requerirn de licencia o
autorizacin por parte de la Direccin, y debern contar con las caractersticas de diseo establecidas
dentro del Reglamento de Anuncios para el Municipio de El Marqus, Qro., as como contar con su
respectivo visto bueno por parte del CAD.
Artculo 118.- No se otorgar permiso para la fijacin, instalacin o colocacin de anuncios
publicitarios cuyo contenido haga referencia a ideas o imgenes con textos o figuras que inciten a la
violencia, sean contrarias a la moral o a las buenas costumbres, promuevan la discriminacin de raza
o condicin social o estn redactados en idioma distinto al espaol.
Artculo 119.- Est prohibida la colocacin de cualquier tipo de anuncio publicitario, en la va pblica
cuando se utilicen los elementos e infraestructura de la misma, tales como pavimentos, banquetas,
guarniciones, postes, unidades de alumbrado, buzones de correo y, en general todos aquellos
elementos de utilidad o que sean mobiliario urbano. Lo anterior excluye a los anuncios destinados a la
promocin del fraccionamiento mismo.
Artculo 120.- Cualquier anuncio destinado a la promocin, renta o venta de inmuebles, deber ser
ubicado nicamente dentro de su propio predio.
Artculo 121.- Queda estrictamente prohibida la instalacin o colocacin de cualquier tipo de anuncio
sobre las azoteas de las viviendas o comercios que se ubiquen dentro del fraccionamiento.
Artculo 122.- Todo anuncio autosoportado que exceda los 5.00 m2., requerir obligatoriamente de
autorizacin por parte de la Direccin, y deber sujetarse a los lineamientos y requisitos establecidos
por esa misma dependencia.
Artculo 123.- Los diseos para la colocacin de anuncios autosoportados (no unipolares) de menos
de 5.00 m2., debern ser en proporcin 2:1 (Ej. 1.22 X 2.44 mts.) y podrn ser colocados de manera
vertical u horizontal; cualquier otra proporcin deber ser analizada y aprobada por el CAD.
41

TOMO I
CAPITULO VIII
DE LA SUSTENTABILIDAD DE LAS
CONSTRUCCINES
Artculo 124.- Con el fin de contribuir a la optimizacin y conservacin de los recursos naturales, as
como a la eficiencia en el uso de energa, todas las viviendas que se ubiquen dentro del
fraccionamiento, debern prever instalaciones que permitan la sustentabilidad del medio ambiente.
Para ello, ser necesario que dentro de las mismas se consideren los siguientes aspectos:
Lineamientos obligatorios.
1. Ahorro de agua potable.
Los muebles sanitarios que se ubiquen dentro de cualquiera de las construcciones debern
considerar el uso mnimo de agua potable o de agua pluvial y utilizar el agua recuperada,
asimismo, se recomienda instalar muebles con sistemas duales de descarga para el desalojo de
lquidos y slidos.
2. Separacin de desechos slidos.
Los desechos slidos generados por las viviendas, debern ser separados de manera obligatoria
en dos grandes grupos: orgnicos, que son todos aquellos de ser susceptibles de ser
descompuestos mediante la actividad metablica de microorganismos, e inorgnicos, que son
todos aquellos que no son susceptibles de ser descompuestos mediante la actividad metablica
de microorganismos, tales como plstico, metales o vidrio.
3. Utilizacin de flora endmica.
Para las reas verdes, un mnimo del 50% de las especies que se pretendan utilizar en los
exteriores de las viviendas, debern ser nativas de la regin (zona del semi-desierto), lo cual
minimizar el consumo de agua para su riego, as como gastos en su mantenimiento; sin
embargo, podrn ubicarse otras especies vegetales, siempre y cuando y en la medida de lo
posible, no sean regadas con agua potable y no se encuentren catalogadas como especies
prohibidas dentro de la paleta vegetal del presente documento.
Lineamientos opcionales.
1. Captacin de agua pluvial.
Dentro de las viviendas, se podrn habilitar sistemas de captacin de aguas pluviales a una
cisterna de recuperacin, la cual podr ser utilizada para el riego de areas verdes o para los
servicios sanitarios. Asimismo opcionalmente, se podr invertir en tecnologa potabilizadora y con
ello contar con la posibilidad de utilizar dicho recurso para consumo humano.
Lo anterior, representa la posibilidad de contar con un mnimo 400 litros diarios de agua durante
los cinco meses de la temporada de lluvias, sin mencionar el beneficio generado por la
disminucin del volumen pluvial a los sistemas de captacin y canalizacin urbana.
42

TOMO I
2. Uso de energa solar.

Podrn utilizarse sistemas para la captacin de energa solar mediante paneles fotovoltaicos, y ser
almacenada en acumuladores para ser transformada posteriormente en energa elctrica.
Asimismo, podrn instalarse calentadores solares en las cubiertas de las edificaciones, para dotar
de agua caliente a los servicios que lo requieran y con ello evitar el consumo de combustibles
fsiles.
Las instalaciones especiales requeridas encaminadas a la sustentabilidad de las construcciones
que se ubiquen dentro del fraccionamiento, debern considerar en todo momento lo previsto en el
Artculo 65 del presente ordenamiento, tomndose en cuenta y en todo momento la mitigacin al
impacto visual que dichos elementos pudieran ocasionar a la imagen urbana del fraccionamiento.
3. Uso de cubiertas verdes.
Son varias y muy convenientes las ventajas que se derivan del uso de cubiertas verdes en las
construcciones de las zonas urbanas, por lo que tanto a las viviendas que de manera obligatoria
deban considerar el mejoramiento de su quinta fachada de acuerdo a lo dispuesto por el Artculo
66 de este documento, como aquellas que no caigan en dicho supuesto de manera obligatoria,
pueden disfrutar de los beneficios que a continuacin se mencionan:
Beneficios ecolgicos.
Las cubiertas verdes enfran y humidifican el aire que rodea las cubiertas de las
construcciones, creando un microclima que beneficia a toda la zona.
Contribuyen a la conservacin de la biodiversidad regional, pues se torna un oasis para
pjaros, mariposas e insectos.
Ayudan a la filtracin y absorcin de las partculas de polvo y contaminantes voltiles
tales como los nitratos.
Beneficios tcnicos.
Dependiendo de su diseo, las cubiertas verdes reducen el desperdicio de agua pluvial
sobre las azoteas de un 50 a un 90%, asimismo la fuerza del caudal pluvial se ve
sensiblemente reducido en sus tiempos de desage hasta por 4 horas, lo que beneficia a
la infraestructura del fraccionamiento.
Establecen una barrera trmica para las cubiertas estructurales de la vivienda, beneficio
que se ve reflejado en el enfriamiento de espacios arquitectnicos interiores durante los
meses de verano, reducindose con ello los costos por uso de aires acondicionados.
Las cubiertas verdes, pueden llegar a reducir y/o reflejar el sonido hasta en 8 decibeles.
Incrementan la vida til de los sistemas de impermeabilizacin, ya que no quedan
expuestos a cambios bruscos de temperatura ni a radiaciones solares directas, que
ocasionan cambios fsicos en sus materiales.
Incrementan la plusvala del inmueble, ya que el contar con una cubierta verde, propicia
la generacin de atractivos espacios arquitectnicos tales como terrazas para lectura,
tinas de hidromasaje, gimnasios, estudios, etc.
43

TOMO I
Artculo 125.- Todo colono que pretenda tomar acciones para la eliminacin de plagas dentro de su
propiedad, deber contar un visto bueno por parte de la autoridad municipal y/o estatal que sea
competente en la materia, debido a que el uso de materiales qumicos para tal fin, podra perjudicar
directamente a otros colonos, as como generar un desequilibrio generalizado al ecosistema natural
dentro del cual se encuentra inmerso el fraccionamiento.
44

TOMO I
CAPITULO IX
DE LA SEGURIDAD, VIGILANCIA Y CONVIVENCIA
ENTRE COLONOS
Artculo 126.- El orden, la seguridad y convivencia entre colonos del fraccionamiento, se regir por las
siguientes normas:
1. Los colonos y visitantes del fraccionamiento, estn obligados a informar al cuerpo de
vigilancia, a las oficinas administrativas o en su momento, a la administracin de la Asociacin
de Colonos, sobre cualquier irregularidad o desacato a las normas que en adelante se
mencionarn.
2. Los colonos debern considerar las medidas necesarias a fin de que los ruidos producidos por
aparatos de sonido, instrumentos musicales, animales domsticos o ruidos de cualquier otra
naturaleza, no puedan ser escuchados desde la va pblica o desde cualquier otra propiedad
vecina ya sea o no colindante, debindose considerar en todo momento el respeto al derecho
de paz del resto de los colonos del fraccionamiento. No obstante lo anterior, en caso de queja
de algn colono por alguno de los supuestos arriba sealados, el colono infractor estar
obligado a suspender o aminorar dichos ruidos de manera satisfactoria a juicio del o los
colonos afectados.
3. Queda estrictamente prohibido el ingreso de vehculos que disturben el orden pblico o que
generen ruidos molestos para los colonos. Asimismo, los vehculos que ingresen al
fraccionamiento para proporcionar algn producto o servicio a las viviendas, debern hacerlo
abstenindose de generar cualquier tipo de ruido.
4. nicamente podrn ingresar por el o los accesos de servicio del fraccionamiento, vehculos
con capacidad de carga mayor o igual a 3 Tons., vehculos de capacidad inferior, sean o no
colonos, debern ingresar por el prtico de acceso controlado.
5. Todos los vehculos que circulen dentro de las vialidades del fraccionamiento, estn obligados
a respetar los sealamientos viales horizontales y verticales, as como acatar lo dispuesto por
la Ley de Trnsito del Estado de Quertaro, as como por su respectivo reglamento.
6. El colono que carezca de control automtico de acceso, tendr la obligacin de acatar las
normas de seguridad establecidas por el protocolo de seguridad, en lo referente al control de
acceso que a la fecha el fraccionador o en su momento la Asociacin de Colonos determinen.
Asimismo, el colono quedar obligado a informarle a sus respectivos visitantes, trabajadores
de la construccin, trabajadores domsticos y/o proveedores, sobre dichas disposiciones a fin
de que sean cumplidas y acatadas sin excepcin. De igual forma, todo vehculo visitante,
deber colocar en un lugar visible del vehculo, el distintivo o tarjetn que le sea
proporcionado por el cuerpo de vigilancia.
7. El colono queda obligado a informar oportunamente al fraccionador y en su momento a la
asociacin de colonos, sobre los traslados de dominio respecto de sus propiedades, para
efectos administrativos y de seguridad (control de acceso de personal).
45

TOMO I
CAPITULO X
DE LAS SANCINES
Artculo 127.- Adems de las ya descritas dentro de cada uno de los artculos contenidos dentro del
presente reglamento, el fraccionador y/o la Asociacin de Colonos del fraccionamiento, dependiendo
de la falta cometida por el colono, sus visitantes y/o trabajadores a sus servicio, podrn imponer las
sanciones administrativas internas que se acuerden, independientemente de las responsabilidades
adicionales y/o pago de daos y perjuicios ocasionados.
CAPITULO XI
DE LAS DISPOSICIONES FINALES
Artculo 128.- Los colonos que transmitan la propiedad de alguno de sus inmuebles contenidos dentro
del fraccionamiento, quedarn obligados a proporcionarle al nuevo propietario, un copia del presente
ordenamiento.
Artculo 129.- La administracin del fraccionamiento, ser responsabilidad exclusiva del promotor del
mismo, hasta en tanto se constituya la Asociacin de Colonos y se efecte la correspondiente entrega
recepcin de su administracin, a los habitantes que las integren, sin perjuicio de los pagos por
servicios que corran a su cargo.
46

TOMO I
ANEXOS
1.
Especificaciones tcnicas CFE para servicio monofsico en baja tensin:
47

TOMO I
48

TOMO I
2.
Murete E T TV A (Electricidad, Telefona, Televisin por cable y Agua Potable)
Los muretes estn hechos de concreto pobre, de manera que sean demolidos al momento de la
construccin y puedan localizarse fcilmente las conexiones de cada instalacin, mismas que debern
ser ajustadas para integrarse al murete de instalaciones y servicios.
El murete E T TV A debe permanecer intacto hasta el momento de la construccin del murete de
instalaciones y servicios, para evitar que se daen los ductos.
Detalle del murete E T TV A, acometidas y disparos de servicios sanitarios a pie de
lote.
49

TOMO I
3.
Paleta vegetal y consideraciones generales para la ubicacin de especies vegetales.
Como parte del compromiso que el fraccionador tiene, a fin de lograr que Zibat sea una verdadera
comunidad planeada, la presente gua tiene como objetivo principal orientar al colono sobre el
conocimiento de las especies nativas que se localizan dentro del fraccionamiento para su respectiva
conservacin y rescate, proponerle las especies vegetales alternas que puede plantar dentro de su
lote, as como citar aquellas que se encuentran prohibidas.
La vegetacin natural predominante dentro del fraccionamiento, es de tipo MATORRAL
CRASICAULE, la cual es adaptable a la temperatura anual promedio de 14 a 24 C, con variaciones
importantes de temperatura durante el invierno que se presentan en la zona; por lo que, las especies
vegetales no nativas que pretendan ubicarse dentro de los lotes, debern poder adaptarse a dichas
condiciones de clima.
A continuacin se describen los tres grandes grupos de especies vegetales que deben ser
considerados para el diseo las reas verdes y la arquitectura de paisaje de las viviendas contenidas
dentro del fraccionamiento:
A.
Especies forestales presentes dentro del fraccionamiento.
Las siguientes, son las especies sujetas a conservacin, rescate y/o reubicacin, por lo que se
sugiere que en caso de encontrarse dentro del lote, se integren como parte de la arquitectura
de paisaje de la vivienda.
Mezquite (Prosopis
leavigata)
Palo dulce (Eysenhardtia

polystachya)
Palo xixote (Bursera

fagaroides)
Retama (Senna polyantha)
Biznaga ganchuda
(Ferocactus latispinus)
Garambullo
(Myrtillocactus
geometrizans)
Nopal bondota (Opuntia

robusta)
Cardn ( Opuntia
Imbricata)
50

TOMO I
Huizache (Acacia
farnesiana)
rgano (Stenocereus
dumortieri)
Maguey verde (Agave

Salmiana)
Biznaga de Chilitos
(Mammillaria
magnimamma)
Pitayita (Nyctocereus
serpentinus)
Vinito (Coryphantha
erecta)
Organito (Echinocereus
cinerascens)
Nopal chamacuero
(Opuntia tomentosa)
Colorn (Erythrina
coralloides)
Biznaga de acitrn
(Ferocactus histrix)
Biznaga ondulada
(Stenocactus lamellosus)
Nopal hartn (Opuntia
streptacantha)
B. Especies arbreas alternas sugeridas para ser plantadas dentro de los lotes.
Las especies que se citan dentro del presente apartado, son las sugeridas a ubicarse dentro
de los jardines de las viviendas, las cuales cuentan con las caractersticas fsicas suficientes
para vivir sin problemas dentro del fraccionamiento, sin embargo, los siguientes puntos deben
de ser tomados muy en cuenta para lograr una buena seleccin de la especie que se desea
plantar.
Por su follaje, se pueden clasificar en CADUCIFOLIOS (que tiran las hojas durante el
invierno) y PERENNIFOLIOS (que permanecen con hojas todo el ao), por lo que su
51

TOMO I
seleccin puede ser de acuerdo a las caractersticas externas de los rboles.

Asimismo, hay rboles que presentan flores, frutos comestibles, follaje de color
importante, sombra, etc.
De acuerdo a las caractersticas de su raz, se clasifican en rboles de raz
PIVOTANTE (que tienen una raz principal que tiende a desarrollarse en forma
vertical) y rboles de raz FIBROSA (que presentan races principales alrededor de la
zona de goteo).
Dependiendo de las restricciones de construccin y tamao del lote, se deben plantar
rboles considerando su tamao y forma adulta, adems de la forma y hbitos de sus
races, tambin en edad adulta.
Aunque ms caro, un rbol adulto (4 a 5 mts. de alto y 3 a 4 pulgadas de espesor de
tronco) ser una mejor inversin, ya que cumplir sus propsitos en un tiempo mucho
ms corto y requerir menos cuidados que un rbol joven.
Objetivo del rbol, se necesita definir si el rbol, es con fines de sombra, columpio,
flores, frutos, follaje, hamaca, etc.
I.
rboles sugeridos.
Caducifolios
Encino roble
Encino rojo
Olmo
Ciruelo rojo
Fresno
Nogal
Bahuinia
Lluvia de oro
Durazno
Sangre libanesa
52

TOMO I
rbol del paraso

Jacaranda
Sicomoro
Sauce llorn
Arce
Ahuehuete
Perennifolios
Olivo europeo
Encino roble
Cedro
Encino siempre
verde
Olivo negro
Acacia
Ciprs italiano
Ciprs de
Arizona
Naranjo
Limonero
53

TOMO I
Nspero
Tulipn africano
II.
Grevilea
Magnolia
Mora
Arbustos sugeridos.
Floripondio
Ail
Bugambilia
Calistemo
Astronmica
Granada
Solano
Adelfa
Lantana
Plumbago
Tulipn
Jazmn
Biburnio
Tuya oriental
Carisa
54

TOMO I
Nandina
Nevado en Paris
Abelia
Clavo
III.
Pastos sugeridos.
Kentucky
bluegrass
IV.
Bermuda
San Agustn
Rye grass
Fescue
Zacates ornamentales sugeridos.
Pasto fuente rojo
Festuca
Pasto fuente
Cortaderia
Cola de caballo
Liriope
Bamb plumoso
Bandera espaola
Pasto monki
Papiro egipcio
55

TOMO I
Esprrago
sprengeri
C. Especies arbreas y pastos prohibidos a ser plantados dentro de los lotes.

Debido a sus caractersticas fsicas y/o invasivas, las siguientes son las especies prohibidas a
ser plantadas dentro de los jardines de las viviendas del fraccionamiento.
I.
rboles prohibidos.
Pirul mexicano
Eucalipto
Casuarina
Pirul chino
Coco plumoso
Ficus
Laurel de la india
Hule
Palma abanico
Palma fenix
Alamillo
II.
Tabachin
Pastos prohibidos.
56

TOMO I
Kikuyo
*Nota.
Este reglamento puede estar sujeto a cambios tcnicos sin previo aviso, debido a que se trata de un
fraccionamiento en proceso de construccin.
57

TOMO I
CARTA DE CONFORMIDAD
El Marqus, Qro. a ____ de _______________ del 20___.
El
suscrito____________________________________________,
acepto
los
trminos,
procedimientos, derechos y obligaciones establecidos dentro del Tomo I del Cdigo Interno de
Administracin Funcionamiento y Edificacin del Fraccionamiento Zibat, del cual manifiesto recibir
una copia en original, comprometindome a acatar y cumplir fielmente los lineamientos y normas
establecidas dentro del mismo as como de sus anexos que lo conforman.
Firma de conformidad.
_____________________________________________
Nombre completo del propietario (colono):______________________________________________.

No. de Lote:_________.
Manzana:___________.
Etapa:______________.
58

Codigo de Construccion de Fraccionamiento Zibata - Querétaro

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CDIGO INTERNO DE ADMINISTRACIN,

CDIGO INTERNO DE ADMINISTRACIN,

De la sustentabilidad de las construcciones

De la seguridad, vigilancia y convivencia

De las disposiciones finales

CDIGO INTERNO DE ADMINISTRACIN,

CDIGO INTERNO DE ADMINISTRACIN,

CDIGO INTERNO DE ADMINISTRACIN,

Artculo 5.- El fraccionador o la asociacin de colonos, tendr las siguientes facultades:

La modificacin y/o rectificacin de alguna obra que se est ejecutando;

CDIGO INTERNO DE ADMINISTRACIN,

CDIGO INTERNO DE ADMINISTRACIN,

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Restricciones y coeficientes a respetar.

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Restricciones a respetar (Alzado).

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Criterio para aplicacin de restricciones en lotes irregulares en esquina.

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Uso indebido de tableros estructurales aparentes.

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Altura mxima para viviendas sobre predios con pendiente ascendente.

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Corte esquemtico para ejemplificar remetimientos y restricciones.

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Techumbres permitidas para vehculos.

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Juntas constructivas entre construcciones.

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Elementos delimitativos de colindancia laterales delanteros y traseros

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Elementos de colindancia laterales delanteros y traseros (lotes regulares en

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Elementos de colindancia laterales delanteros y traseros (lotes irregulares

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Sugerencias de diseo para colocacin de elementos delimitativos laterales

Bardas de colindancia traseras

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Confinamiento de relleno, corte longitudinal.

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Aprovechamiento de la quinta fachada.

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Murete mnimo para instalaciones.

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Murete integral sugerido.

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Simbologa y nomenclatura aplicable segn proyecto (completa y legible).

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El Marqus, Qro. a de _________ del 20_.