Demanda de Tercería de Propiedad - VEGA HAYASHIDA IVAN ALBERTO

EXPEDIENTE :
ESPECIALISTA :
ESCRITO : 01-2023
SUMILLA : Demanda de Tercería de
Propiedad
SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE LIMA
VEGA HAYASHIDA, IVAN ALBERTO, identificado con

DNI Nº 40451709, de nacionalidad peruano, ocupación
empleado, estado civil soltero, con domicilio real sito en la
Asociación de Vivienda Vírgen del Carmen Mz. “C”, Lote 2,
del distrito de Puente Piedra, provincia y departamento de
Lima; señalando domicilio procesal en Mz. “C5”, Lote Nro.
16 – Oficina Nro. 12 Ex Zona Comercial, del distrito de
Ventanilla y provincia del Callao, con casilla electrónica
Nro. 51571-SINOE, y casilla física Nro. 1383; correo
electrónico del abogado:
estudio.chumpitaz.sac@gmail.com celular para llamadas y
aplicación whatApp 955709724 Operador Claro; a Ud.,
respetuosamente, nos presentamos y expresamos; ante
Ud., me presento y expongo.
I.- DE LOS DEMANDADOS Y SU DIRECCIÓN DOMICILIARIA

1.- EUGENIO JAVIER VARELA MUNCHMEYER, demandante en el proceso principal, a
quien se le deberá de notificar en (…)
2.- ENRIQUE MORIYAMA NISHIMEY, demandado en el presente proceso, a quien se le
deberá de notificar en Calle Punta Negra Nº 359, del distrito de San Isidro, provincia y
departamento de Lima.
____________________________________________________________________________________
Mz. “C5”, Lote Nro. 16 - Ofic. Nro. 12 Galería Boulevar Ex - Zona Comercial - Ventanilla – Callao
Claro 986388957 / (Ref. Costado de la Notaria Jessen Hurtado)
Email: estudio.chumpitaz.sac@gmail.com
3.- CARMEN MORIYAMA NISHIMEI, demandada en el presente proceso, a quien se le
4.- ROSA MORIYAMA NISHIMEY, demandada en el presente proceso, a quien se le deberá
de notificar en Calle Punta Negra Nº 359, del distrito de San Isidro, provincia y departamento
de Lima.
5.- DINA MORIYAMA MORIYAMA, demandada en el presente proceso, a quien se le
II.- OPORTUNIDAD y FUNDAMENTO

El Artículo 534º del CPC establece que “La tercería de propiedad puede interponerse en
cualquier momento antes que se inicie el remate del bien.” En el presente caso, la tercería
se interpone antes de que se remate el bien de mi propiedad.
El artículo 533º del CPC, establece que la tercería se entiende con el demandante y el
demandado, y solo puede fundarse en la propiedad de los bienes afectados judicialmente
por medida cautelar o para la ejecución (en este caso se encuentra en etapa de
ejecución) (sic).
III.- PETITORIO
Como pretensión principal, interpongo demanda de tercería de propiedad para que se
disponga la suspensión del proceso civil Expediente Judicial Nº 2878-2022-0-1801-JR-CI-23,
que se encuentra en etapa de ejecución, siendo que existe resolución judicial Nº 17 de fecha
24 de agosto de 2023, que ordena a los demandados que cumplan con otorgar (suscribir) la
correspondiente escritura pública, respecto del inmueble ubicado en la Calle Polo Jiménez
Nro. 535 – la Corporación del distrito del Agustino, inscrito en el Tomo 998, fojas 447,
asiento 1 al 3 del Registro de la Propiedad Inmueble, denominado Unidad Inmobiliaria frente
____________________________________________________________________________________
a la Calle Punta Negra Mz. “E”, Lote 4, 5, 6, 22 y 24, urb. Orrantia del Mar, de un área
superficial de 1,744.04 m², ubicada en el distrito de san Isidro, provincia y departamento de
Lima, inscrita en la Partida Electrónica Nro. 41458887 del Registro de Predios de Lima.
y, como consecuencia:
Como primera pretensión accesoria, solicito se reconozca mi derecho de propiedad

respecto de los bienes inmuebles consistentes en inmueble ubicado en la Calle Polo
Jiménez Nro. 535 – la Corporación del distrito del Agustino, inscrito en el Tomo 998, fojas
447, asiento 1 al 3 del Registro de la Propiedad Inmueble, denominado Unidad Inmobiliaria
frente a la Calle Punta Negra Mz. “E”, Lote 4, 5, 6, 22 y 24, urb. Orrantia del Mar, de un área
superficial de 1,744.04 m², ubicada en el distrito de san Isidro, provincia y departamento de
Lima, inscrita en la Partida Electrónica Nro. 41458887 del Registro de Predios de Lima, en
oposición a los litigantes del presente proceso principal.
Como segunda pretensión accesoria, solicito se deje sin efecto las medidas cautelares de
embargo en forma de inscripción dictadas.
IV.- FUNDAMENTOS DE HECHO
1.- Quien presenta la presente demanda de tercería de propiedad, es hijo de quien en vida
fuera mi recordada madre Doña Jesús Victoria Hayashida Floiraz, quien mediante la minuta
de compraventa de fecha 15 de junio de 2009
(….)
propietario del bien inmueble consistente en la Casa Habitación ubicada en (…) con ficha
registral (…), tal como se puede verificar de la PARTIDA REGISTRAL Nro. (…) emitida por
la Oficina Registral de Moquegua.
____________________________________________________________________________________
2.- Es del caso, que en dicha partida registral se verifica como propietario actual a mi
persona, este documento constituye un documento público de fecha cierta que acredita mi
derecho de propiedad, a esto se suma que adjunto a la presente copia legalizada de la
Escritura Pública de Compraventa de (…) que acredita la compra de dicho bien inmueble en
la ciudad de Moquegua.
3.- En estas circunstancias, en el presente proceso principal se ha dictado medida cautelar
de embargo respecto de un bien inmueble de mi propiedad utilizando una Ficha Registral
emitida por la Oficina Regional de Registros Públicos de Arequipa en donde aparentemente
se hace constar como propietario del bien inmueble al Sr (…) demandado en el presente
proceso.
4.- De esta manera, he tomado conocimiento de este proceso principal por medio de una
notificación dejada por debajo de la puerta en esta mi propiedad, la cual recién tomo
conocimiento debido a un viaje largo realizado al Norte del Perú en la ciudad de Tumbes,
donde también tengo otro bien inmueble.
5.- Dentro de este contexto, solicito se declare fundada la presente demanda.
V.- FUNDAMENTOS DE DERECHO

La presente demanda tiene como fundamento de derecho lo previsto en el Artículo 533 del
Código Procesal Civil (CPC) que indica “La tercería se entiende con el demandante y el
demandado, y sólo puede fundarse en la propiedad de los bienes afectados judicialmente
por medida cautelar o para la ejecución; o en el derecho preferente a ser pagado con el
precio de tales bienes.” En el presente caso, acredito que soy propietario del bien materia de
embargo.
VI.- VÍA PROCEDIMENTAL

El artículo 486, inciso 5 del CPC establece que “Se tramitan en proceso abreviado los
siguientes asuntos contenciosos: (…) 5.- Tercería.”, razón por la cual el presente proceso se
tramita en la vía del proceso abreviado.
____________________________________________________________________________________
VII.- MONTO DEL PETITORIO
Debido a la naturaleza de la pretensión no es cuantificable en dinero.
VIII.- REQUISITO ESPECIAL DE ADMISIBILIDAD DE LA DEMANDA

El Artículo 535 del CPC establece que “La demanda de tercería no será admitida si no
reúne los requisitos del Artículo 424 y, además, si el demandante no prueba su derecho
con documento público o privado de fecha cierta, en su defecto, si no da garantía
suficiente a criterio del Juez para responder por los daños y perjuicios que la tercería
pudiera irrogar.”
De esta manera, como medio de prueba y anexo a la presente demanda presentó:
1.- Ficha Registral de la Oficina de Registros Públicos de Moquegua, documento público de
fecha cierta que acredita mi derecho de propiedad sobre el bien embargado.
2.- Escritura Pública de Compraventa del bien embargado, documento público de fecha
cierta que sustenta la inscripción en Registros Públicos.
De esta manera, para el presente caso no es necesario otorgar garantía suficiente, salvo
que el Juez considere lo contrario.
IX.- MEDIOS PROBATORIOS

1.- Original de la Ficha Registral de la Oficina de Registros Públicos de Moquegua,
documento público de fecha cierta que acredita mi derecho de propiedad sobre el bien
embargado.
2.- Copia Legalizada de Escritura Pública de Compraventa del bien embargado, documento
público de fecha cierta que sustenta la inscripción en Registros Públicos.
3.- Cedula de Notificación y anexos con lo que acredito porque tomé conocimiento del
presente proceso
4.- Constancia que acredita que vivo en la ciudad de Tumbes.
X.- ANEXOS
1-A Copia de Documento Nacional de Identidad
____________________________________________________________________________________
1-B Original de la Ficha Registral de la Oficina de Registros Públicos de Moquegua,
documento público de fecha cierta que acredita mi derecho de propiedad sobre el bien
embargado.
1-C Copia Legalizada de Escritura Pública de Compraventa del bien embargado, documento
público de fecha cierta que sustenta la inscripción en Registros Públicos.
1-D Cedula de Notificación y anexos con lo que acredito porque tomé conocimiento del
presente proceso
1-E Constancia que acredita que vivo en la ciudad de Tumbes.
POR LO EXPUESTO:
A UD. pido admitir a trámite la presente demanda.
____________________________________________________________________________________

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II.- OPORTUNIDAD y FUNDAMENTO

Como primera pretensión accesoria, solicito se reconozca mi derecho de propiedad

IV.- FUNDAMENTOS DE HECHO

V.- FUNDAMENTOS DE DERECHO

VI.- VÍA PROCEDIMENTAL

VIII.- REQUISITO ESPECIAL DE ADMISIBILIDAD DE LA DEMANDA

IX.- MEDIOS PROBATORIOS

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