Modelo: Contrato de locación

de inmueble según DNU

70-2023
Entre——————————–y en adelante denominada el
LOCADOR, con domicilio en—————————— y
———————————————-, por la otra parte y en adelante
denominado el LOCATARIO, con domicilio
en————————————; manifestando ambas partes ser hábiles
para contratar, convienen en celebrar el presente contrato de
locación, que se regirá por las siguientes cláusulas, en un todo de
acuerdo al Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 70/2023 –
TÍTULO X- JUSTICIA – y lo dispuesto por el Código Civil y Comercial
de la Nación:

1.-OBJETO: El LOCADOR entrega en locación al LOCATARIO y

éste recibe en carácter de tal, un (1) inmueble ubicado en
————————————

Consta de:

La vivienda se entrega con todos los accesorios funcionando, todo

pintado: exterior, interior, aberturas, con pintura látex colores claros,
por tal motivo la locataria deberá devolver la vivienda pintada con la
misma calidad de pintura y colores claros.

Al vencimiento del contrato, desocupación y/o cualquier motivo que

fuere, el locatario y sus garantes se comprometen a restituir el
inmueble pintado con pintura látex colores claros a entera satisfacción
del locador y/o su representante.————————————

En prueba del estado del inmueble y accesorios detallados en la

presente cláusula, previo a la firma del presente contrato, en
presencia del LOCADOR, LOCATARIO Y FIADORES SOLIDARIOS,
se han obtenido fotografías del inmueble alquilado. Las mismas se
encuentran registradas en un soporte magnético (DVD) en dos
copias, una para LOCADOR, y otra para el LOCATARIO, que integra
el presente convenio en calidad de ANEXO. El inmueble deberá
restituirse al final de la locación con todos los accesorios, en el mismo
buen estado en que fue entregado, conforme surge del soporte
magnético. Las partes prestan su total conformidad para que el
soporte magnético sea entregado al Juez interviniente en caso de ser
necesario el inicio de acciones judiciales relacionadas con el estado
del inmueble.———————

El LOCATARIO declara conocer el inmueble arrendado y recibirlo de

conformidad, comprometiéndose formalmente a su cuidado y
conservación, respondiendo de todo deterioro que se produjera.
Serán a exclusivo cargo del LOCATARIO las reparaciones de
cualquier tipo que hayan de efectuarse en el bien arrendado para
mantenerlo en las condiciones en que lo recibe. Tales reparaciones
no darán lugar ni derecho a solicitar contribución alguna al
LOCADOR. El LOCATARIO deberá devolver la vivienda en las
mismas condiciones en que la recibe.

2.- PLAZO DE LA LOCACION: El plazo de la locación se conviene

en 24 (VEINTICUATRO) MESES a partir del día
………de………………. de 2024, venciendo indefectiblemente el día
…………de……………………….. de 2026, siendo dicho término
improrrogable de vencimiento automático. En ningún caso, ni por
ningún motivo de la locación se entenderá prorrogada, ni aún en el
supuesto que vencido el plazo fijado el locatario continuase en el
uso del inmueble locado y el LOCADOR hubiese otorgado recibos
posteriores al vencimiento. Es decir, el plazo fenecerá al vencimiento
de “pleno derecho” y sin necesidad de requerimiento o notificación
alguna.

3.- PRECIO DEL ALQUILER y ACTUALIZACION DEL

MISMO: Las partes
fijan de común acuerdo por esta locación el pago del canon mensual
en pesos argentinos y/o en la moneda que fije en su reemplazo el
Estado Argentino en un futuro.

El LOCATARIO abonará un alquiler mensual de $

(pesos—————————-). Dicho canon mensual será actualizado
en forma trimestral a través del Indice de Precios al Consumidor (IPC)
que publica el INDEC (Instituto Nacional de Estadísticas y Censos) o
el organismo que en el futuro lo reemplace con iguales competencias.
(art. 1198, CCyCN)

El canon mensual de alquiler será abonado por anticipado del día

primero (1°) de cada mes al día cinco (5) de cada mes, en el domicilio
de la calle—————————– o donde el LOCADOR lo fije
posteriormente y notifique fehacientemente al LOCATARIO en el
domicilio especial fijado en este contrato. Los pagos deben
efectuarse en los horarios habilitados por el representante. El precio
del alquiler se pacta por períodos de mes entero y aunque El
LOCATARIO restituya la tenencia del inmueble alquilado por el
presente contrato antes de finalizar el mes, deberá abonar
íntegramente el canon correspondiente a ese mes.

El LOCADOR autoriza a ___________________________

(representante) y/o a la persona que este delegue, a cobrar toda
suma líquida o ilíquida emergente de la locación y a extender los
correspondientes recibos. Las partes acuerdan, expresamente, que
solo se admitirá como único medio de prueba del pago del precio del
alquiler y cualquier otra prestación periódica a cargo del
LOCATARIO, al recibo de alquiler y depósito bancario.

4.- DESTINO: El LOCATARIO destinará el inmueble locado

exclusivamente para vivienda familiar. El destino acordado no podrá
ser alterado ni cambiado bajo ningún pretexto y en condición alguna.
(art. 1194, CCyCN)

El LOCATARIO se obliga a usar y gozar el inmueble alquilado,

únicamente, con las siguientes personas:
La violación de lo acordado en esta cláusula faculta al LOCADOR
para rescindir el contrato de locación, interponiendo la pertinente
demanda de desalojo, con pedido de expresa imposición de costos y
costas a cargo del LOCATARIO y los FIADORES, solidariamente.
(art. 790 y ss., CCyCN)

5.- SERVICIOS – TASAS: Durante la vigencia del presente contrato y

hasta la real y efectiva restitución de la tenencia del inmueble
alquilado en las condiciones pactadas, El LOCATARIO se obliga a
pagar: a) Servicio de Energía Eléctrica b) Servicio de Gas Natural, c)
Tasas e impuestos Municipales. Cualquier otro servicio que sea
suministrado, eventualmente, en el inmueble alquilado (por ejemplo:
teléfono, cable video, internet; etc.); d) Las multas que impongan
organismos estatales (municipales, provinciales y nacionales) y
privados por imprudencia o negligencia del LOCATARIO en el uso del
inmueble arrendado; e) Las expensas comunes ordinarias y
extraordinarias que le correspondan a la unidad funcional locada
determinadas por el Consorcio de Propietarios de la
calle………………………………………… Los servicios,
contribuciones, tasas municipales, intereses y multas y expensas
comunes detallados precedentemente se suman al canon del alquiler.
La prestación dineraria a cargo del LOCATARIO se abonará
conjuntamente con el precio de la locación y toda otra prestación de
pago periódico asumido convencionalmente por el LOCATARIO. El
mismo deberá entregar al LOCADOR, en el acto en que abone el
precio del alquiler, los instrumentos originales que acrediten el pago
de los servicios especificados precedentemente y pagar todos los
servicios a su cargo, caso contrario, conforme a lo dispuesto por el
art. 869 del CCyCN, porque estos rubros se suman al precio del
alquiler y porque expresamente lo pactan las partes, el LOCADOR
podrá negarse a recibir del LOCATARIO, todo pago que no
comprenda los servicios, contribuciones, tasas, impuestos, intereses
y multas detallados precedentemente, y/o no le entreguen los
originales de los instrumentos que acreditan el pago de los mismos.
6.- SEGURO: El LOCATARIO deberá contratar de inmediato, y
abonar en su totalidad, una póliza de seguro contra incendio total
y/o parcial del inmueble alquilado y de responsabilidad civil ante
terceros, siendo beneficiario el LOCADOR en un 100% (cien por
ciento), en una compañía de seguros de primera línea que opere en
el mercado asegurador argentino. Asimismo, deberá entregar al
LOCADOR una copia de la póliza contratada y las constancias de
pago de la misma. La póliza contratada deberá estar vigente durante
todo el período de ocupación por el LOCATARIO del inmueble locado
hasta su efectiva restitución.

Sin perjuicio del seguro, sobre las pertenencias del LOCATARIO y

daños producidos a terceros, estos corren por cuenta del
LOCATARIO en su totalidad sin poder invocar fuerza mayor y/o
hecho o caso fortuito.

El pago de la cuota del seguro contratado – de no haber sido

abonado en un solo pago – es una prestación de pago periódico que
se acreditará conjuntamente con el pago del canon de alquiler. Ante
la falta de pago de la cuota del seguro el LOCADOR podrá negarse a
recibir del LOCATARIO, cualquier otro pago emergente de la
locación, en especial el canon mensual El incumplimiento de esta
obligación ES CAUSAL DE RESCISION DE CONTRATO Y EL INICIO
DEL

DESALOJO y faculta al LOCADOR a reclamar daños y perjuicios por

la rescisión del contrato por motivos imputables al LOCATARIO A
todos los efectos legales se pacta la mora de pleno derecho.

7.- RENOVACIÓN: Dentro de los tres (3) últimos meses de la relación

locativa, cualquiera de las partes podrá convocar a la otra,
notificándola a través de las direcciones de correo electrónico y/o
Whatsapp y/o via telefónica a efectos de acordar la prórroga del
contrato de locación o su renovación.
A todos los efectos de esta cláusula, las partes acuerdan que la
notificación efectuada en cualquiera de las 3 (tres) opciones
señaladas es válida y vinculante.

8.- RESCISION DEL CONTRATO: Se deja aclarado que ambas

partes pueden rescindir el contrato de la siguiente manera:

El LOCATARIO podrá rescindir el contrato en cualquier momento

abonando el 10 % (diez por ciento) del saldo del canon locativo futuro
o si el propietario no mantiene el inmueble en condiciones aptas de
uso y goce.

EL LOCADOR podrá rescindir el contrato por cualquier

incumplimiento a alguna cláusula del contrato, incluso por infracción
y/o violación al reglamento de propiedad horizontal y/o interno del
Consorcio de Propietarios de la
calle…………………………………………., cuyo incumplimiento se
mantenga por 30 (treinta) días corridos. Esto facultará al LOCADOR
para rescindir el presente contrato sin ningún costo a su cargo, pero
deberá avisarle al LOCATARIO con una antelación de 60 (sesenta)
días corridos. Y dicha notificación, tanto si rescinde el LOCATARIO
como el LOCADOR serán válidas a través de comunicaciones a los
domicilios especiales constituidos o por WhatsApp y/o direcciones de
Correos Electrónicos y/o vía mensajería instantánea provista por las
partes. (arts. 1219 y 1221, CCyCN)

9.- CLAUSULA PENAL: El LOCATARIO se obliga, a la finalización

del contrato por cualquiera de las causas contempladas en el
ordenamiento jurídico vigente, en especial las estipuladas en el
contrato de locación, a restituir la tenencia del inmueble alquilado,
conjuntamente con sus accesorios, en el estado de conservación y
uso acordado contractualmente, entregando las constancias de los
pagos que efectuó en razón de la relación locativa y que resulten
atinentes a la cosa alquilada o a los servicios que tenga. Las partes
acuerdan que la entrega y recepción de la tenencia del inmueble
alquilado y el cumplimiento de las restantes obligaciones a cargo del
LOCATARIO enunciadas en el primer párrafo de la presente cláusula,
debe instrumentarse, exclusivamente, por escrito. El incumplimiento,
por cualquier causa que fuere, de la obligación establecida en esta
cláusula, hará pasible al LOCATARIO de una multa mensual
consistente en el triple del precio del alquiler pactado en el presente
contrato. Esta cláusula penal se pacta por la simple demora en
restituir el inmueble locado y sin perjuicio de las demás sanciones
que el o los incumplimientos del LOCATARIO originasen en su
perjuicio.

10.- ABANDONO DE LA LOCACION: En el caso de que el

LOCATARIO

abandone el inmueble alquilado, la parte LOCADORA, entre otros,

podrá ejercer el derecho a recuperar la tenencia del mismo, en los
términos de lo establecido en el Código Procesal Civil y Comercial de
la Nación (CPCCN). El LOCATARIO y los FIADORES,
solidariamente, tendrán a su cargo exclusivo los costos y costas del
proceso judicial precitado.

11.- FALTA DE DEVOLUCIÓN: El LOCATARIO deberá devolver el

inmueble alquilado a su vencimiento, sin excusas, demoras ni
invocación de ninguna naturaleza. No obstante, si por cualquier
motivo el inmueble no fuera devuelto al vencimiento del plazo de la
locación, sin perjuicio de las acciones pertinentes por parte del
LOCADOR para obtener el desalojo, el LOCATARIO deberá abonar
además del canon convenido a su cargo, deberá abonar en concepto
de indemnización por ocupación ilegítima, una suma mensual del
triple del alquiler vigente pactado en la cláusula N° 3, prorrateado de
modo diario y mientras la falta de devolución subsista, hasta que el
LOCADOR obtenga efectivamente la restitución del bien de entera
conformidad. Se pacta que dicha indemnización podrá ser reclamada
por la misma vía ejecutiva de todas las prestaciones dinerarias a
cargo del LOCATARIO. (art. 1208, CCyCN). En el supuesto que el
LOCADOR estimare que los daños y perjuicios que le ocasionare la
falta de entrega del inmueble en término fueran superiores a la
indemnización pactada, podrá optar por reclamar dichos daños y sus
intereses. Queda perfectamente establecido que la permanencia del
LOCATARIO en el inmueble locado, después de vencido el contrato
en cualquier caso, incluso cuando fuera por voluntad del LOCADOR,
no podrá conformar tácita reconducción, por lo que se podrá exigir la
restitución del bien en cualquier momento.

12.- CLAUSULA PENAL POR MORA EN EL PAGO: Al incurrir en

mora en el pago de los cánones mensuales, de los servicios, tasas,
impuestos y expensas detallados en las cláusulas precedentes, El
LOCATARIO se obliga a abonar al LOCADOR o a quien su derecho
represente, en concepto de cláusula penal una multa del doble de la
tasa de interés a 30 (treinta) días establecida por el Banco de la
Nación Argentina (BNA) para los descuentos de documentos
comerciales por cada día de demora. Al LOCATARIO se le concede
un plazo de gracia para el pago de los alquileres hasta el día diez
(10) del mes que corresponde el pago, fecha hasta la cual no se
cobrará la multa pactada. Vencido el plazo de gracia y no
abonándose el alquiler correspondiente, la multa se calculará desde
el día primero (1°) del mes en que incurrió en mora hasta el día del
efectivo pago. La multa acordada en esta cláusula penal deberá
abonarse conjuntamente con el canon respectivo que se encontrare
en mora. La parte LOCADORA no se encuentra obligada a recibir
pagos parciales o a cuenta de mayor cantidad, tanto respecto de los
montos, como de los rubros adeudados; no obstante, la recepción de
estos pagos parciales o a cuenta, no significará de modo alguno el
otorgamiento de mayores plazos de cumplimiento, espera o
renovación de la deuda, aunque nada se especifique en el recibo
respectivo. En todos los casos de recepción de pagos a cuenta, el
mismo será imputado en primer lugar a la multa pactada en la
presente cláusula penal adeudada y luego contra el capital, también
adeudado.

13.- ESTADO DEL INMUEBLE: El LOCATARIO expresa haber

visitado el inmueble y lo recibe de conformidad en el estado en que
se encuentra, de acuerdo al inventario expresado en la cláusula Nº 1,
comprometiéndose a mantenerlo y devolverlo en las mismas
condiciones que lo recibió, tomando a su cargo las reparaciones por
roturas y desperfectos que se originen en la propiedad, sus
instalaciones, artefactos, muebles y accesorios.

Con respecto al Mantenimiento y Conservación del inmueble

alquilado, el LOCATARIO se hará cargo de lo siguiente:

Destape de cañerías, destape de piletas de patio (baño – cocina –

lavadero) y destape de cloacas.

Servicio de mantenimiento al calefón (Si es termotanque: debe

desagotarlo 1 vez al mes para sacar el sarro – Si es instantáneo:
debe realizar servicio de limpieza por lo menos dos veces al año).-
Destape, limpieza y mantenimiento de desagües y cañerías pluviales,
las mismas deberán estar libre de cualquier clase de elementos que
las obstruyan.-

Deberá mantener en buen funcionamiento todos los servicios que

recibe en el inmueble, energía eléctrica, gas, agua, cables en
condiciones, tomas y enchufes en condiciones y con las tapas
correspondientes, deberá probar el disyuntor asiduamente (se sugiere
una vez cada 2 meses) para detectar si funciona correctamente, con
respecto al gas deberá colocar estufas y cualquier otro elemento a
través de un gasista matriculado (prohibido usar mangueras de goma
en el gas).

El LOCATARIO deberá mantener en buenas condiciones todas las

tapas de los gabinetes de luz y gas que recibe en el inmueble
(reparación y/o reposición).

El inmueble se recibe en condiciones de aseo y habitabilidad y si en

un futuro, aparecen cualquier tipo de insectos (hormigas, cucarachas;
etc.), la desinfección del inmueble recae sobre el LOCATARIO en su
totalidad.
Si el inmueble se alquila con alarma, todo el mantenimiento del
tablero de control, controles remotos, sensores, batería, reparación y/
o recambio es a cargo del LOCATARIO.

Si el inmueble se alquila con persianas metálicas, el mantenimiento

de las mismas con sus correspondientes motores corre por cuenta y
cargo del LOCATARIO en su totalidad.

Si el inmueble tiene puertas tipo blindex, el mantenimiento del mismo

y el mecanismo que tiene en el piso también corre por cuenta del
LOCATARIO.

Si en el inmueble se producen filtraciones de agua, el LOCATARIO

deberá avisar al LOCADOR de modo urgente (no más allá de las 4
horas de advertido el inconveniente) y por los medios indicados por el
presente contrato.

Si el inmueble tiene jardín y plantas, el LOCATARIO deberá

mantenerlo en condiciones, podar y regar en los horarios municipales
permitidos.

El LOCATARIO se obliga a no producir ruidos molestos,

especialmente en horarios de descanso y nocturnos que perturben la
tranquilidad de los otros vecinos colindantes. Para demostrar esta
situación será suficiente una denuncia al número telefónico de
atención 911 y/o exposición policial al respecto. Si el LOCATARIO no
soluciona en forma inmediata este problema, el LOCADOR queda
facultado para rescindir el presente contrato.

Por las erogaciones que efectúe el LOCATARIO no tendrá derecho a

ningún tipo de reembolso.

Dentro de los 10 (diez) días corridos a contar desde la suscripción del

presente contrato, el LOCATARIO podrá formular al LOCADOR o a
su representante cualquier objeción, observación o reclamo respecto
al estado del inmueble alquilado. Caso contrario y vencido dicho
plazo, el LOCADOR no admitirá ningún tipo de reclamo.
14.- REPARACIONES: Todo arreglo o reparación de simple
mantenimiento, mejoras útiles y de mero lujo, queda a cargo y a costa
exclusiva del LOCATARIO. La reparación de los deterioros por daños
y perjuicios causados a la cosa locada imputables al LOCATARIO, a
las personas que con el cohabitan y/o visitas ocasionales, son a
cargo y a costa exclusivo del LOCATARIO.

15.- INSPECCION INMUEBLE LOCADO: El LOCADOR o sus

representantes legales y/o personas autorizadas tienen derecho a
vigilar, inspeccionar y constatar el estado del inmueble locado, a cuyo
fin podrá para ello visitar el inmueble, en cualquier momento, solo o
acompañado por técnicos o asesores legales o de otras disciplinas
que considere conveniente. El LOCADOR deberá informar al
LOCATARIO el día y hora de inspección y constatación del estado
del inmueble locado. El impedimento, imputable al LOCATARIO, del
ejercicio del derecho de vigilar, inspeccionar y constatar el estado del
inmueble locado, se constituye en causal de rescisión del contrato de
locación, lo que facultará al LOCADOR para iniciar la rescisión de
contrato según la cláusula número 8 del presente contrato e iniciar el
juicio de desalojo y reclamar el pago de los daños y perjuicios
directos y del lucro cesante, que podrá calcularse sobre el total de
duración del contrato de haberse cumplido cabalmente y el precio de
la locación. A todos los efectos legales se pacta la mora de pleno
derecho.

16.- MEJORAS: Le queda absolutamente prohibido al LOCATARIO

hacer mejoras, modificaciones e innovaciones edilicias en el inmueble
arrendado, sin contar con la aprobación previa y expresa del
LOCADOR. En caso de incumplimiento de lo prescripto
precedentemente, el LOCATARIO renuncia a ejercer el Derecho de
Retención sobre el inmueble arrendado por la realización de cualquier
clase de mejoras, y el LOCADOR podrá optar entre: a) hacer restituir
las cosas a su estado anterior a cargo exclusivo del LOCATARIO o b)
dejarla a beneficio exclusivo del LOCADOR, sin reembolso alguno
por parte de éste y sin perjuicio de las indemnizaciones que
correspondieran o c) la rescisión del contrato de locación.
17.- CESION-SUBLOCACION-COMODATO: Esta locación asume el
carácter de personal respecto del LOCATARIO e intransferible.
Queda prohibida la cesión de la posición contractual, la sublocación y
cualquier tipo de acto jurídico o no, del cual emerja una ocupación del
inmueble arrendado por el presente que no sea la acordada con el
LOCADOR. La violación total o parcial, permanente o temporaria de
estas prohibiciones origina la rescisión culpable de la locación, da
lugar al desalojo y hace responsable al incumplidor de los daños y
perjuicios que resulten. El LOCATARIO se compromete y obliga
terminantemente a: A) No ceder, vender ni transferir total o
parcialmente el presente contrato o el bien locado, ya sea a título
oneroso o gratuito; esta locación asume el carácter de personal e
intransferible. Queda prohibida cualquier forma de sublocación total o
parcial, transitoria o permanente, onerosa o gratuita; etc.. No podrá
agregar otras personas o cosas al inmueble locado y/o contrato. B)
No efectuar en el inmueble modificaciones, mejoras o instalaciones
de ninguna especie, sin el consentimiento previo y por escrito del
locador. En caso de ser aprobadas, quedarán en la propiedad a
beneficio del LOCADOR, sin cargo alguno. Si las realizaran sin el
consentimiento, el LOCADOR podrá optar entre hacer restituir las
cosas a su estado anterior a cargo del LOCATARIO o dejarlas a su
beneficio sin obligación de rembolsar, y sin que ello pueda ser
invocado por el LOCATARIO para compensar con alquileres o para
continuar con la tenencia del inmueble. C) No tener ningún tipo de
animal, aún siendo de los denominados domésticos, en el inmueble
(perros, gatos, pájaros; etc.) siendo el incumplimiento de esto, causal
de rescisión de contrato. D) No almacenar combustibles, materiales
inflamables, ácidos, explosivos, y en general a no tener en la
propiedad elementos que pudieran afectar la seguridad de la
propiedad, de las personas, objetos o instalaciones. E) El
LOCATARIO no podrá sacar escombros a la vía pública, con la sola
excepción que haya coordinado, oportunamente, con el servicio
público de recolección de residuos, el día y hora para hacerlo. (art.
1213, CCyCN)
18.- PROHIBICION DE ANIMALES: Queda prohibido al LOCATARIO
la introducción en el inmueble alquilado de animales de ningún tipo.
En caso de incumplimiento de lo establecido precedentemente, el
LOCATARIO se obliga, en concepto de cláusula penal, a pagar una
multa mensual equivalente al 50 % (cincuenta por ciento) del valor del
alquiler, en el momento que incumpla esta norma, desde el día
siguiente del que es notificado para que cese el incumplimiento hasta
la fecha en que el inmueble se encuentre libre de animales. La multa
acordada se sumará al precio de la locación.

El LOCADOR podrá negarse a recibir del LOCATARIO, todo pago

que no comprenda la multa pactada en la presente, pudiendo el
LOCADOR o su representante negarse a la recepción del canon en la
medida en que no se cancelaren conjuntamente la multa pactada en
esta cláusula penal, considerándose la negativa como de justa causa,
no dando fundamento de parte del LOCATARIO a intentar su
consignación judicial por tal razón. En todos los casos de recepción
de pagos a cuenta, el mismo será imputado en primer lugar a la multa
pactada en la presente cláusula penal y luego contra el capital de los
restantes rubros adeudados.

La falta de cumplimiento por parte del LOCATARIO a lo acordado en

esta cláusula penal producirá la rescisión culpable de este contrato, lo
que facultará al LOCADOR para promover el desalojo y reclamar el
pago de los daños y perjuicios directos y del lucro cesante.

19.- EXCEPCION DE RESPONSABILIDAD: El

LOCADOR no se

responsabiliza de los accidentes, ni de los daños y perjuicios que, por

cualquier motivo, en oportunidad o a causa de la locación pudiera
resultar para el LOCATARIO o para terceros o para personas
relacionadas con el LOCATARIO o para los bienes de éste, sea por
caso fortuito, fuerza mayor, terremotos, robo, hurto, incendios u otros
estragos, asumiendo el LOCATARIO la responsabilidad que pudiera
derivar de los mismos.
El LOCATARIO libera al LOCADOR de toda responsabilidad por la
interrupción parcial o total, temporaria o permanente de los servicios
de gas, electricidad, agua y cloacas y cualquier otro que sea
accesorio a esta locación. El LOCADOR queda liberado de
responsabilidad si la causa de la interrupción no le es imputable.

Si durante el contrato el inmueble alquilado fuere destruido parcial o

totalmente por caso fortuito, el contrato queda rescindido, sin
responsabilidad alguna para ninguna de las partes.

20.- COMUNICACIÓN: El LOCATARIO queda obligado a comunicar,

en forma fehaciente e inmediata, a la parte LOCADORA de toda
situación peligrosa para el inmueble alquilado o para los derechos del
LOCADOR y toda novedad que pudiere ser de su interés. El
LOCATARIO se obliga a entregar al LOCADOR y/ o su representante
toda documentación que a este último correspondiere y fuera recibida
en el inmueble locado. En todas las situaciones contempladas en la
presente cláusula, ante el incumplimiento de la obligación de
vigilancia, el LOCATARIO es responsable por los daños y perjuicios
que le ocasionare al LOCADOR.

21.- DEPÓSITO: El LOCATARIO, en este acto, abona la suma de

pesos/dólares
estadounidenses______________________($/U$S______________
____) en garantía por el cumplimiento de todas y cada una de las
cláusulas del presente contrato de locación. El importe será
reintegrado al LOCATARIO, sin ningún tipo de actualización, luego de
la recepción del inmueble de conformidad y una vez que el
LOCATARIO abone todos los servicios enumerados en anteriores
cláusulas, por ejemplo, electricidad y gas hasta las lecturas que
marquen los medidores tomados en la recepción del inmueble.
Además, el LOCATARIO deberá presentar los certificados de libre
deuda de los servicios públicos y/o privados domiciliarios y/o
expensas correspondientes a todo el período contractual y hasta la
efectiva entrega del inmueble. Sirve el presente como suficiente
recibo y eficaz carta de pago por el importe supra mencionado. La
suma entregada en depósito, en ningún caso, podrá aplicarse al pago
de alquileres atrasados, ni podrá solicitarse su imputación en caso de
desalojo. (art. 1196, CCyCN)

22.- FIADORES: Los Sres.________________y______________,

con domicilio en la calle__________________ firman de conformidad
este contrato y se constituyen en FIADORES, lisos y llanos,
principales pagadores y codeudores en forma solidaria con el
LOCATARIO por el cumplimiento de todas y cada una de las
obligaciones a cargo del mismo y emergentes de este contrato,
renunciando en este acto a los beneficios de excusión y división,
aceptando ser deudores directos de todas las obligaciones que
asume el LOCATARIO. En caso de cualquier incumplimiento
contractual los FIADORES deberán hacerse cargo directa o
solidariamente con el LOCATARIO de los gastos y honorarios
extrajudiciales, también el pago de los costos y costas de los juicios
que pudieren promoverse en su contra. En caso de concurso o
quiebra del LOCATARIO no se suspenden los intereses para los
FIADORES. La mora o el incumplimiento en que incurriere el
LOCATARIO, hará incurrir automáticamente en la misma situación a
los FIADORES, sin que sea necesaria notificación alguna a los
mismos. El LOCADOR podrá iniciar juicio de modo conjunto contra el
LOCATARIO y los FIADORES, o de modo independiente entre sí, o
demandando indistintamente a algunos sí y a otros no. Los
FIADORES son responsables por el pago de los costos y costas
judiciales y/o gastos extrajudiciales emergentes del incumplimiento de
las cláusulas contractuales por parte del LOCATARIO, aunque no
hubiesen sido notificados de las respectivas demandas o
requerimientos extrajudiciales o no hubiesen tenido intervención en
las primeras. El LOCADOR podrá iniciar juicio de desalojo en contra
del LOCATARIO, sin necesidad de notificar la demanda o hacer
saber de la existencia de la misma a los FIADORES, quedando éstos,
igualmente, obligados a pagar los costos y costas de este proceso,
por ser estas sumas líquidas derivadas de la locación. El LOCADOR
podrá demandar de los FIADORES el pago de las costas del juicio de
desalojo, a la que fuera condenado el LOCATARIO, en el juicio
ejecutivo iniciado o que iniciare por cobro de alquileres o sumas
líquidas emergentes de la locación. La falta de aviso del LOCADOR a
los FIADORES de que el LOCATARIO no ha cumplido con una
obligación contractual, en especial, que se encuentra atrasada en el
pago del precio de los alquileres y accesorios legales, no los faculta
para oponer excepciones al respecto, ni para pretender quedar
desobligados por no haberse ejercido antes las acciones
correspondientes, las que podrán ser iniciadas por el LOCADOR
cuando lo estime conveniente y en los modos establecidos en
párrafos precedentes. La restitución de la tenencia del bien locado al
LOCADOR debe constar por escrito emanado de éste, la persona
autorizada o su representante. En el supuesto que la situación
jurídica y/o patrimonial de alguno de los FIADORES indicare su
insolvencia o su inhabilidad sobreviviente, o fallecieran, el LOCADOR
podrá requerir un nuevo CODEUDOR, propietario, con dominio libre
de embargos, hipotecas, bien de familia, inhibiciones, y cualquier otro
gravamen, a satisfacción del LOCADOR, dentro de los diez (l0) días
corridos de intimado al efecto, fehacientemente, bajo apercibimiento
de rescisión contractual y desalojo.

Sin perjuicio de individualizar y afectar en modo particular a la fianza,

el inmueble de la calle……………………………………entre las
calles……………y………….., matrícula FR……..Circ……….,
Manz…….., Secc………, Parc…….., UF…….., del piso………..,
comprometiéndose los FIADORES a no enajenar el inmueble sin
expreso y previo consentimiento del LOCADOR, debiendo en cuyo
caso afectar simultáneamente a la fianza un inmueble de igual o
mayor valor que el individualizado. (arts. 1584, inc. D, 1586, 1589,
1590 y 1591, CCyCN)

NOTA: Los FIADORES prestan su conformidad expresa con respecto

a que su garantía sobre el presente contrato, continúa hasta la
entrega efectiva del inmueble, sin tener en cuenta si el contrato ha
vencido o está vigente. La garantía expira cuando se recibe las llaves
del inmueble arrendado.
23.- OBLIGACIONES INDIVISIBLES Y SOLIDARIAS: Las
obligaciones que

asumen el LOCATARIO y los FIADORES por el presente contrato,

son indivisibles y solidarias. En consecuencia, a la finalización del
contrato por cualquiera de las causas en el contempladas, rescisión
de común acuerdo, rescisión unilateral, en especial, por el
vencimiento del plazo acordado y/o resolución por el inicio de acción
de desalojo por causas imputables al LOCATARIO, a los efectos de
hacer menos gravosa la situación de todos los obligados, estos se
facultan recíproca e irrevocablemente (locatario y fiadores) para que
cualquiera de ellos pueda válidamente, sin la conformidad del otro,
convenir con el LOCADOR la entrega del inmueble arrendado, sin
que ello importe transacción, renuncia, quita o novación sobre las
sumas adeudadas por el LOCATARIO y FIADORES en concepto de:
capital del precio de alquileres, multas, intereses compensatorios y
punitorios, deterioros, faltantes, costos y costas de procesos
judiciales y administrativos; etc.. (arts. 833 y 844, CCyCN)

24.- MORA DE PLENO DERECHO: La falta de cumplimiento por

parte del LOCATARIO a cualquiera de las cláusulas del presente
contrato, en especial, la falta de pago de UN MES DE ALQUILER por
adelantado en la época y lugar establecidos, lo hará incurrir en mora
de pleno derecho y sin necesidad de requerimiento judicial o
extrajudicial y producirá la rescisión culpable de este contrato, lo que
facultará al LOCADOR para promover el desalojo y reclamar el pago
de los daños y perjuicios. (art. 1086, CCyCN)

25.- NOSIS – VERAZ: El LOCATARIO y los FIADORES aceptan

expresamente que ante la falta de pago en el tiempo y forma pactada
en este contrato, de un mes de alquiler, o el incumplimiento de las
restantes obligaciones contractuales, el LOCADOR o quien
represente sus derechos podrá presentarlos como morosos ante las
empresas de informes de riesgo crediticio como ser Nosis, VERAZ, o
cualquier otra de similares características.
26.- REDACCION DEL CONTRATO DE LOCACION: El presente
contrato, cada una de sus cláusulas, han sido instrumentadas
conforme a expresas instrucciones impartidas por las partes. Estas
declaran que conocen y aceptan todas y cada una de las cláusulas
del presente instrumento y lo suscriben manifestando total
conformidad con relación a la redacción del mismo.

27.- FUEROS- COMPETENCIA: Las partes y los fiadores renuncian

expresamente al fuero federal, sometiéndose, exclusivamente, a la
competencia territorial de los Tribunales Ordinarios del fuero Civil de
la____________

28.- SELLADO Y ADMINISTRACION: Los gastos de sellado que

demande el presente contrato serán solventados por partes iguales
entre el LOCADOR y el LOCATARIO.

29.- ENTREGA Y CONSIGNACIÓN DE LLAVES:

La devolución de las llaves del inmueble deberá justificarla el

LOCATARIO mediante documento escrito y fehaciente emanado del
LOCADOR o su representante, no admitiéndose otro medio de
prueba. A la terminación del presente contrato, por cualquiera de los
modos que el mismo prevé, el LOCATARIO deberá entregar la
propiedad totalmente desocupada y en las mismas condiciones y
estado de conservación que la recibió, de acuerdo a lo establecido en
el inventario detallado en la cláusula Nº 1 y las exposiciones
fotográficas correspondientes.

El LOCATARIO deberá devolver el inmueble pintado de la siguiente

manera: utilizara pintura al látex marca ………………..o en su defecto
pintura ………………., deberá pintarla en colores claros y cuando
entregue el inmueble deberá contar con la total aprobación del
LOCADOR o su representante en cuanto al trabajo realizado, caso
contrario, no se recibirá el inmueble y el mismo seguirá alquilado.

El LOCATARIO tendrá la obligación de presentar un LIBRE DEUDA

de todos los servicios a su cargo expresados en el presente contrato
y cancelar en dinero efectivo la diferencia proporcional de los
servicios a su cargo, hasta la entrega de llaves. En caso de que el
LOCATARIO no dé cumplimiento a los requisitos exigidos para la
entrega del inmueble, el LOCADOR y/o su representante quedan
facultados a desestimar y rechazar la pretensión de entrega de llaves,
por culpa exclusiva del LOCATARIO y por causa de incumplimiento
contractual, continuando vigentes todas y cada una de las
obligaciones asumidas en el contrato de locación. El LOCATARIO y
sus FIADORES se hacen responsables de las sumas adeudadas o
abonadas por el LOCADOR que sean necesarias para obtener la
reanudación de cualquier servicio que por su culpa fuese suspendido
o se hubiesen retirado los medidores. En caso de incumplimiento de
cualquiera de las obligaciones que fija esta cláusula, el LOCADOR
podrá abonar las deudas impagas y perseguir su cobro por la vía
ejecutiva o conjuntamente con el cobro de alquileres, resultando los
comprobantes de pago suficiente título ejecutivo a los efectos de su
reclamo judicial. En caso que el LOCATARIO consigne judicial o
extrajudicialmente las llaves, adeudará los alquileres, servicios,
penalidades, cargas y cualquier otra deuda que por este contrato o
por causa legal sean a su cargo hasta el día en que el LOCADOR
recobre la posesión efectiva de la propiedad, sin perjuicio de las
indemnizaciones que por incumplimiento reclame el L OCADOR. (art.
1210, CCyCN)

30.- DOMICILIOS ESPECIALES Y/O ELECTRÓNICOS: A todos los

efectos

emergentes directa o indirectamente de este contrato y de la relación

locativa prevista en el mismo, se declaran los siguientes domicilios
especiales donde se tendrán por válidas todas las notificaciones
extrajudiciales y judiciales: el LOCADOR
en____________________y el LOCATARIO en________________

Las partes acuerdan que, en los domicilios especiales fijados en esta

cláusula, se tendrán por fehacientes, válidas y vinculantes las
notificaciones que se cursaren a los mismos, siendo plenamente
eficaces todos los emplazamientos y/o comunicaciones que allí se
practiquen. Además, cualquier comunicación que se coloque en el
recibo de alquiler será igualmente válida y eficaz y se equiparara a los
mensajes de WhatsApp y/o comunicaciones a través de los correos
electrónicos, siendo los denunciados en__________________por el
LOCADOR y en___________________por el LOCATARIO.

31.- EXCLUSION DE ACTOS VERBALES: Las partes declaran y se

obligan, en forma definitiva e irrevocable y como condición
indispensable de esta locación, que todos los actos jurídicos entre
ellas, únicamente se perfeccionaran por escrito por nota o medio
electrónico y ninguno en forma tácita, oral o verbal, “de palabra” o “de
hecho”. Especialmente con relación a la prórroga del plazo, precio,
cambio de destino, mejoras y/o reclamos de cualquier clase o motivo.

32.- INSTRUMENTOS PARTICULARES: Los instrumentos

particulares comprendidos en lo dispuesto en el art. 287, CCyCN, y
los generados por medios electrónicos por una u otra parte o por
terceros, no serán oponibles en ningún supuesto a los aquí firmantes
por así decirlo y convenirlo expresamente.

33.- FIRMA/ENTREGA DE EJEMPLARES: En virtud de las cláusulas

que preceden, las partes formalizan el presente contrato, el que se
firma en CUATRO (4) ejemplares de un mismo tenor y a un solo
efecto.

En este mismo acto, el LOCATARIO retira un ejemplar de su

contrato, recibe las llaves y toma la tenencia del inmueble. El
LOCADOR, por su parte, retira un ejemplar, y los FIADORES retiran,
cada uno, un ejemplar.
En la ___________________________ el ___ de __________ de
2024.

FIRMA LOCADOR FIRMA LOCATARIO