INIVERSIDAD SAN CARLOS DE GUATEMA -USAC-

CENTRO UNIVERSITARIO DE SANTA ROSA -CUNSARO-

CIENCIAS JURIDICAS Y SOCIALES ABOGACIA Y NOTARIADO
CUARTO SEMESTRE
DERECHO CIVIL II
LICENCIADO EDDY MEJIA

Derechos Reales de garantía

SUSANA MARIA DIAZ REYES

CARNÉ: 202244439

NOVIENBRE 2023

Derechos Reales de garantía

Los derechos reales, se establecen como “Derecho real es el que tenemos sobre
una cosa sin respecto a determinada persona”, además se encarga de señalar
cuáles son: “Son derechos reales el de dominio, el de herencia, los de usufructo,
uso o habitación, los de servidumbres activas, el de prenda y el de hipoteca”.

El derecho real otorga un poder directo e inmediato sobre una cosa que, dentro de
los márgenes de la ley, puede ser más amplio o menos amplio. La mayor o menor
amplitud depende del contenido del derecho de que se trate.

Los derechos reales pueden clasificarse de la siguiente manera:

1.- Derechos reales de goce o disfrute, entre los cuales se encuentra el derecho
de dominio, y otros derechos con un poder más limitado de goce o disfrute: los
derechos reales de goce limitado, dentro de los cuales se encuentran el usufructo,
uso, habitación y servidumbre; y

2.-Derechos reales de garantía: Dentro de los derechos reales de garantía o

garantías reales encontramos la prenda y la hipoteca cuyo fundamento principal
es el poder de provocar la venta forzosa de la cosa para obtener dinero y pagarse
el crédito ante un eventual incumplimiento.

También se pueden definir como: aquellos derechos in re aliena, accesorios de un

crédito, en cuya virtud se sujetan especial y expresamente uno o varios bienes
determinados, muebles o inmuebles, a la satisfacción del crédito cuyo
cumplimiento garantizan mediante la posibilidad de realizar el valor de tales
bienes. Si el bien sujeto es un bien mueble, la garantía real es mobiliaria; si el
derecho real de garantía recae sobre un bien inmueble, la garantía real es
inmobiliaria.

El nombre, derechos reales de garantía, lo dice: estos derechos surgen en la vida

jurídica debido a otro derecho, cuyo cumplimiento garantizan, “se llaman así estos
derechos porque van encaminados a asegurar o garantizar un crédito, y tienen
una condición jurídica, CML es la de ser derecho accesorio que se constituye
siempre en relación de dependencia de una obligación principal”

Los derechos reales de garantía surgieron en la vida jurídica en razón de las

garantías personales por el cumplimiento de las obligaciones, no constituye una
seguridad específica de las obligaciones principales va a ser cumplida por el
deudor u obligado,

llámese garantía personal, aquello por lo cual una persona responde del
cumplimiento de las obligaciones que el trabajo, con todos sus bienes presentes y
futuros, pero sin afectar ninguno de ellos en forma expresa a tal fin, y
generalmente, sin necesidad de manifestar que todos sus bienes responden al
cumplimiento de las obligaciones, por entenderse lo implícito es el principio.

A ese respecto, el artículo 1329 del código civil dispone que las obligaciones
personales quedarán garantizadas con los bienes enajenables (aquellos cuya
propiedad se puede pasar o transmitir a otra persona) y que posea el deudor en el
momento de exigir su cumplimiento.

Hipoteca
La hipoteca es un derecho real de garantía y de realización de valor, que se
constituye para asegurar el cumplimiento de una obligación (normalmente de pago
de un crédito o préstamo) sobre un bien, (generalmente inmueble) el cual, aunque
gravado, permanece en poder de su propietario, pudiendo el acreedor hipotecario,
en caso de que la deuda garantizada no sea satisfecha en el plazo pactado,
promover la venta forzosa del bien gravado con la hipoteca, cualquiera que sea su
titular en ese momento (reipersecutoriedad), con su importe, hacerse pago del
crédito debido, hasta donde alcance el importe obtenido con la venta forzosa
promovida para la realización de los bienes hipotecados.

En el Diccionario de la Lengua Española de la Real Academia, se define la

hipoteca como: “El derecho real que grava bienes inmuebles o buques,
sujetándolos a responder del cumplimiento de una obligación o del pago de una
deuda, es decir, según este diccionario la hipoteca es un derecho real que grava
inmuebles y buques”. En tal sentido según el mismo, la hipoteca no sólo recae
sobre inmuebles.

Para Josserand citado por Fernando Jesús Torres Manrique, “la hipoteca es la
garantía real e indivisible que consiste en la afectación de un bien del deudor al
pago de una obligación, sin que el constituyente pueda ser en ese momento
desposeído, y permitiendo al acreedor hipotecario embargar y hacer vender ese
bien, al vencimiento, quien quiera que lo tenga, para hacerse pago con su precio
con preferencia a los demás acreedores. Es decir, este autor no precisa que la
hipoteca recae sólo sobre bienes inmuebles, por lo cual con dicha definición la
hipoteca también es de aplicación para bienes muebles.”

Para Planiol “la hipoteca es una seguridad real que, sin desposeer al propietario
bien permite al acreedor hacerlo vender al vencimiento de la obligación,
cualesquiera fueran las manos en que se encuentre, para hacerse pagar con el
precio que se obtenga, preferentemente a los demás acreedores. En esta
definición tampoco se precisa que la hipoteca recae sobre sólo sobre bienes
inmuebles, por lo cual con la misma dicha garantía o derecho real también es de
aplicación para los bienes muebles.”

El Código Civil (Artículo 822), establece que la hipoteca: “es un derecho real que
grava un bien inmueble para garantizar el cumplimiento de una obligación”

Entre las características más relevantes de la Hipoteca podemos encontrar

a) afecta únicamente los bienes sobre los que se impone, sin que el deudor
quede obligado personalmente ni aun por pacto expreso. (Esto quiere decir
que del cumplimiento de las obligaciones solamente responde el bien
inmueble hipotecado).
b) La constitución de la Hipoteca da derecho al acreedor, para promover la
ventaja judicial del bien grabado cuando la obligación sea exigible y no se
cumpla (artículo 824)
c) La Hipoteca es indivisible y como tal subsiste, íntegra, sobre la totalidad de
la finca hipotecaria, aunque se reduzcan las obligaciones (artículo 825.). (El
artículo 826 completa un caso que, de excepción al permitir la reducción de
la garantía a solicitud del deudor, cuando hubiese pagado más del 50% de
la deuda y siempre que el valor de los inmuebles que continúen gravados
guarde una justa relación con el saldo deudor)

Morell, citado en la EMCC expones que: “La Hipoteca no puede librar, sede su
carácter verdaderamente accesorio. Podrá ser independiente de toda obligación
personal, pero nunca realmente independiente de algo que represente un crédito,
un valor, una suma de dinero, un bien mueble. La llamada hipoteca independiente
viene a constituir, en suma, por lo tanto, una garantía de carácter accesorio.
Puede nacer antes de que exista crédito alguno, pero sólo de un modo condicional
y para el caso de que el crédito llegue a existir".

Valverde, citado por EMCC, afirma lo siguiente: “en las legislaciones donde no se
conciben hipoteca como un crédito sobre la cosa, toda deuda es personal, en el sentido
que afecta a todo nuestro patrimonio; pero desde el momento que admitamos una
hipoteca que afecte únicamente a la finca obligada (que es el caso de la legislación civil
guatemalteca) habremos creado en cierto modo un crédito contra una cosa, y como la
finca no puede ser sujeto pasivo, el poseedor o dueño de la finca es su representante y no
responde más que del valor de ella".

¿Quién puede hipotecar?

Dispone el artículo 835 que sólo puede hipotecar el que puede enajenar, y que
únicamente puede ser hipotecado los bienes inmuebles que puedan ser
enajenados. Una excepción a este último principio está contenida en el artículo
852.

El dueño de los bienes gravados con Hipoteca podrá siempre enajenarlos hoy
hipotecarlos, obstante cualquiera estipulación en contrario, salvo lo que se
establezca en contratos que se refieren a créditos bancarios, (estos contratos
generalmente exigen la autorización de la institución bancaria para constituir
préstamo). El predio común no puede ser hipotecado sino con el consentimiento
de todos los propietarios. Sin embargo, puede hipotecarse los derechos que el
condominio tenga en el predio común (artículo 836 y 837)

Tiempo máximo para hipotecar

El decreto nuero 541, ley de bancos de ahorros y prestamos establece: El plazo
para pagar la totalidad de la obligación hipotecaria no excederá de 25 años.

¿A que ayuda el gravamen hipotecario?

Es un derecho legal que le da a una persona o entidad un derecho de retención
sobre una propiedad hasta que la deuda pendiente se haya pagado por completo
- Ventajas
- No hay desplazamiento posesorio.
- El deudor que se crea una hipoteca sobre su deuda sigue bajo su posesión.
- No se limita el poder de disposición del propietario. Tiene poder de
disposición sobre el bien. Puede vender, salvo excepción legal. A donde
dónde el bien va, va con la hipoteca.
- Sujeción directa e inmediata. La hipoteca como carga se caracteriza por su
inmediatez ya que directamente va hacía el bien hipotecado.
- Publicidad. Es un requisito constitutivo, ya que para que exista hipoteca,
tiene que elevarse a escritura pública y tiene que inscribirse en el Registro
de la Propiedad. Si no hay inscripción en el Registro de la propiedad no
existiría hipoteca.
- Posibilidad del acreedor del crédito hipotecario. Un acreedor con una
garantía hipotecaria puede ceder el crédito con la hipoteca.

En caso de haber incumplimiento por el obligado ¿que

procede?
el administrador puede declarar su préstamo en mora y
notificarlo con un aviso de incumplimiento de pago. El
incumplimiento de pago es el primer paso del proceso de
ejecución hipotecaria. Una vez que su préstamo está en
mora, el prestador puede cobrarle “servicios relacionados
con la mora” para proteger el valor de la propiedad, como
inspecciones, corte de césped, jardinería y reparaciones.
Si no puede ponerse al día con los pagos atrasados o
encontrar otra solución, el prestador o el administrador de su
préstamo puede iniciar acciones legales para vender su casa
en un proceso de ejecución hipotecaria.

¿A qué se refiere la solemnidad de la hipoteca?

Es solemne porque la hipoteca solo puede constituirse en escritura pública.

¿Qué bienes no pueden hipotecarse y por qué?

Dispone el artículo 838 del código civil que no podrá hipotecarse:

1. el inmueble destinado a patrimonio de familia.

2. Los bienes adquiridos por herencia, legado o donación cuando él causante
haya puesto dicha condición, pero esta no podrá exceder del término de 5
años. Para los menores de edad dicho término se cuentan desde que
cumpla la mayoría de edad.
3. Asimismo, dispone el código que la Hipoteca del edificio o parte del edificio
construido en suelo ajeno, no afecta los derechos del propietario del suelo.

¿Qué es la subhipoteca?
El Artículo 852 del código Civil indica: “Que el crédito garantizado con hipoteca
puede sub hipotecarse en todo o en parte, llenándose las formalidades aplicables
establecidas para la constitución de la hipoteca”.

La característica de las subhipotecas es que afecta únicamente el bien o los

bienes que ya se encuentran hipotecados, sin que el deudor que de obligado
personalmente ni aun por pacto expreso. La creación de una segunda su
biblioteca da derecho al acreedor para promover la venta judicial en pública
subasta de aquel bien que ya se encuentra con una primera Hipoteca cuando la
obligación sea exigible y no se cumpla. Pero se debe de tomar en cuenta que la
Hipoteca es indivisible como tal ya que subsiste íntegra sobre la totalidad de la
finca hipotecada, aunque se reduzca la obligación. Por lo cual la sube Hipoteca
tiene la misma función de la Hipoteca ya que en ocasiones cuando se da una
segunda Hipoteca la misma puede ser en la totalidad del bien inmueble o bien
sobre un porcentaje de este.

La subhipoteca es un derecho real que se deriva de la Hipoteca como otra

obligación en donde se garantiza con la Hipoteca de las cosas gravada la garantía
de las obligaciones que se ha generado de la misma.

¿Qué es la prescripción de la hipoteca?

De conformidad con la ley, la obligación garantizada con hipoteca prescribirá a los

diez años contados desde el vencimiento de la obligación o de la fecha en que se
tuviere como vencido en virtud de lo estipulado.

Prenda
La prenda es un derecho real de garantía que tiene como función accesoria el
asegurar al acreedor el cumplimiento y satisfacción de su crédito, mediante un
poder especial que se le confiere sobre la cosa pignorada (dada en garantía).
Es requisito esencial de la prenda, la puesta en posesión del acreedor del bien
mueble ofrecido en garantía del crédito, que puede ser propiedad del deudor o de
un tercero, constituyéndose así, con ese desplazamiento de la posesión, la prenda
sobre el bien mueble entregado.
La prenda no otorga a quien la posee la posibilidad de venderla, puesto que la
prenda solo traslada la posesión y no el dominio del bien pignorado.

Definida legalmente por nuestro código civil en su Artículo 880 “la prenda es un
derecho real que grava bienes muebles para garantizar el cumplimiento de una
obligación” además también se define a la prenda como contrato por el cual el
deudor de una obligación cierta o condicional, presente o futura, entrega al
acreedor una cosa mueble o un crédito en seguridad de que la obligación ha de
ser cumplida, faltando el deudor a ella, el acreedor puede hacerse cobro de su
crédito con el precio que produzca la venta en remate público de la cosa dada en
prenda y con su citación del deudor, la garantía prendaria es corriente en el
contrato de préstamo. En iguales condiciones que la hipoteca, y la prenda puede
ser definida como el derecho real de garantía impuesto por el deudor o por un
tercero sobre bienes muebles de su propiedad para garantizar el cumplimiento de
una obligación, cuya constitución y aceptación deben ser expresas y constar en
escritura pública o documento privado.

Sus características son:

• Es convencional: surge entre las partes, no hay prenda legal, ni judicial
• Es especial: se debe mencionar el importe del crédito y una designación
detallada de la cosa
• Es un derecho real; se tiene sobre la cosa sin respecto a determinada persona.
• Es un derecho mueble; se ejerce sobre bienes muebles y sobre deudas activas.
• Es indivisible.

¿Sobre qué bienes recae la prenda?

Artículo 916. Las disposiciones de la prenda común y de la hipoteca son aplicables
a la prenda agraria o industrial en cuanto no contraríen su naturaleza y lo
preceptuado en la Ley de Garantías Mobiliarias."

¿Qué es la prenda agraria, ganadera e industrial?

El Diccionario Jurídico Consultor Magno define la prenda agraria como: “Contrato
para constituir una garantía especial de préstamos en dinero que se instituye
sobre las maquinas en general, aperos e instrumentos de labranza, los animales
de cualquier especie y sus productos, como las cosas muebles afectadas a la
explotación rural y los frutos de cualquier naturaleza correspondientes al año
agrícola en que el contrato se realiza, sean pendientes, sean en pie o después de
separados de la planta así como las maderas o los productos de la minera o de
industria nacional”. como ya se había estudiado, los bienes sobre los cuales se
puede constituir prenda agraria son los establecidos en la definición
proporcionada, por lo tanto, se aclara que no únicamente procede en las
cosechas, sino también en máquinas, productos, materias primas, productos
futuros entre otros

Un concepto de prenda agraria lo establece el autor Allen Pérez Somarriba y

establece: “La prenda agraria es como convención un contrato real de garantía no
sujeto al desplazamiento de la posesión y de normal registro público, que tiene por
objeto bienes muebles afectos a la actividad agraria y predeterminados no
taxativamente por la ley, donde el obligado debe destinar el crédito a la realización
exclusiva de dicha labor, caso para el cual garantiza el cumplimiento de la
obligación y su preferencia en el pago con el producto de su venta si se suscitara
incumplimiento, ello ajustado a los criterios del moderno Derecho Agrario”.

La definición anterior, da a comprender que la prenda agraria puede definirse

desde dos aspectos o tiene dos vertientes, la primera atendiendo al bien
pignorado y la segunda atendiendo a la naturaleza; como primer punto se le
denominará prenda agraria por el bien que deja en garantía, atendiendo a que
este es específicamente para uso agrícola; como segunda vertiente se le
denomina prenda agraria pero por la naturaleza es decir porque el crédito que se
obtiene será implementado o exclusivamente utilizado para fines agrarios y no
otros fines.

¿Sobre que bienes recae la renda agraria, ganadera e

industrial?
El Decreto Ley 106 Código Civil preceptúa lo relativo a los bienes que pueden ser
objeto de una prenda agraria, los cuales se encuentran en el artículo 904: “Puede
constituirse prenda con independencia de los inmuebles a que pertenezcan y
quedan en posesión del deudor, sobre los bienes siguientes:
1. Los frutos pendientes, futuros o cosechados.” Dentro de este primer
inciso se puede determinar que las cosechas que provengan de los bienes
inmuebles pueden gravarse con prenda, no importando que se haya
constituido hipoteca sobre el bien que se plantan, constituyen una
diferencia de bienes; los bienes futuros también pueden ser objeto de
prenda, si bien es cierto, estos aún no se pueden percibir, la esperanza de
que en un plazo determinado puedan surgir sigue presente y es
considerada como evidente por las magnitudes o giro comercial del deudor.
2. “Los productos de las plantas y las plantas que solo pueden utilizarse
mediante el corte.”; un ejemplo de este tipo de plantas sería los árboles
que produzcan frutos como manzanas, melocotones, cerezas entre otros o
el ejemplo más claro serían los viñedos quienes en su mayoría optan por
realizar prendas agrarias para incrementar su industria en vinos.
3. “las maquinas, aperos o instrumentos usados en la agricultura” las
prendas agrarias no únicamente podrían constituirse sobre los frutos o
cosechas, y es un tema interesante para tratar más adelante lo relacionado
a la novación, porque los frutos o cosechas se pueden perder por desastres
naturales pero se tiene la opción de lo que establece el tercer inciso del
artículo que es objeto de 15 análisis, para poder determinar qué tipo de
bienes pueden ser objeto de una prenda agraria.
4. “los animales y sus crías”, el tema agrario es demasiado complejo como
se puede observar, los bienes que pueden constituir prenda son varios
como para dejar bien garantizada la obligación; al referirse a los animales y
sus crías también se interpreta y se ratifica que estos son considerados
como bienes muebles y no como bienes inmuebles como lo establece el
autor Gustavo Adolfo Sigüenza Sigüenza en los cometarios del Código
Civil, pues una vez más una prenda se establece sobre bienes muebles y
no sobre inmuebles y por lógica si se puede constituir prenda agraria sobre
los animales estos automáticamente son clasificados como prenda agraria.
5. “las maquinas instrumentos usados en la industria”, al referirse a las
maquinas o instrumentos se hace mención a las diversas herramientas que
la industria puede manejar en relación a la producción agraria.
6. “las materias primas de toda clase y los productos en cualquier
estado de las fábricas o industrias”; cómo se puede analizar, toda
materia prima que sea utilizada en la industria puede constituir prenda
agraria, inclusive los productos terminados o en producción.
7. “Los productos de las minas y canteras”, la industria minera necesita
demasiada inversión para poder extraer todo tipo piedras preciosas como
oro, plata, cobre, carbón entre otros recursos no renovables, y sobre ellos
se puede constituir la prenda agraria que se puede hacer efectiva en caso
de incumplimiento de una obligación.

Como se puede observar el artículo 904 del Decreto Ley 106 Código Civil
establece una gran variedad de bienes que pueden ser objeto de prenda
agraria, por lo tanto, se determina en que los bienes que pueden ser objeto
o que constituyen objeto de prenda