CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

Entre los suscritos, por una parte ROBEIRO SERNA MONTOYA, ciudadano colombiano,
mayor de edad y vecino de Cali, identificado con Cédula de Ciudadanía No. 10.278.226, de
estado civil soltero sin unión marital de hecho, y BRIGITTE LINEY SERNA CERON, ciudadana
colombiana, mayor de edad y vecina de Cali, identificada con Cédula de Ciudadanía No.
1.144.080.132, de estado civil solteros con unión marital de hecho entre sí, quienes actúan
en su propio nombre, quien para efectos del presente contrato se denominará en adelante
EL PROMITENTE VENDEDOR, y por otra parte, de igual forma, el señor CRISTIAN STIVEN
GALVEZ DUQUE, ciudadano colombiano, mayor de edad con domicilio en Cali, identificado
con Cédula de Ciudadanía No.1.144.147.943, de estado civil soltero sin unión marital de
hecho, quien para efectos del presente contrato se denominará EL PROMITENTE
COMPRADOR, Ambas partes declaran que tienen la capacidad legal necesaria para celebrar
este contrato y que lo hacen de manera libre y voluntaria, y convienen en celebrar el
presente contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA, que se regirá por las siguientes
cláusulas:

CLAUSULA PRIMERA. OBJETO: EL PROMITENTE VENDEDOR se compromete a vender a EL

PROMITENTE COMPRADOR, y este se compromete a comprar, el 100% de los derechos de
dominio y posesión material que tiene y ejerce el vendedor sobre el siguiente bien
inmueble:

- VIVIENDA NUMERO 17 JUNTO CON EL LOTE DE TERRENO SOBRE EL CUAL SE ENCUENTRA

CONSTRUIDA, HACE PARTE DE CIUDADELA COMFANDI ETAPA II SECTOR I, CONJUNTO
DISTINGUIDO CON EL NO. 17 UBICADO EN SANTIAGO DE CALI, DEPARTAMENTO DEL
VALLE DEL CAUCA, EN LA CARRERA 83 B 2 NUMERO 37-12 DE LA NOMENCLATURA
URBANA DE LA CIUDAD, cuya descripción, área y linderos se encuentran en el titulo
adquisitivo. Inmueble identificado en el folio de Matrícula Inmobiliaria 370-289789 de la
Oficina de Registro de instrumentos públicos de Cali, con código catastral No.
760010100170300140064000000064.

PARÁGRAFO: No obstante, la estipulación sobre su cabida, nomenclatura y linderos, del

inmueble anteriormente descrito se venderá como cuerpo cierto.

CLAUSULA SEGUNDA. PRECIO Y FORMA DE PAGO: El precio convenido para la venta del
inmueble es de DOCIENTOS TREINTA MILLONES DE PESOS COLOMBIANOS
($230.000.000.COP), que EL PROMITENTE COMPRADOR pagará a EL PROMITENTE
VENDEDOR en efectivo a la firma del presente contrato de promesa de compraventa.

PARAGRAFO: Para constancia de dicha transacción, ambas partes acuerdan firmar los
respectivos comprobantes físicos donde quede debidamente registrada la entrega por
parte de EL PROMITENTE COMPRADOR y su recepción por parte de EL PROMITENTE
VENDEDOR.
En caso de incumplimiento por parte de cualquiera de las partes en lo concerniente al pago
acordado, se aplicarán las disposiciones contempladas en el presente contrato, incluyendo
las penalidades establecidas en la cláusula novena.

Ambas partes manifiestan su pleno consentimiento y conformidad con las condiciones

establecidas en esta cláusula, las cuales aceptan y firman en la fecha indicada al final del
presente contrato.

CLAUSULA TERCERA. ENTREGA DEL INMUEBLE: EL PROMITENTE VENDEDOR se

compromete a realizar la entrega real y material del bien inmueble al PROMITENTE
COMPRADOR treinta (30) días posteriores que serán contados a partir del momento en
que se firme este contrato de promesa de compraventa. Además, el vendedor garantiza
que el inmueble estará libre de posesión por parte de terceros o de cualquier
arrendamiento. Si el vendedor incumple esta garantía, se considerará una violación del
contrato y la parte incumplidora deberá pagar una multa según lo establecido en el
contrato. La entrega del inmueble puede realizarse antes de tiempo de que se cumpla el
plazo de los (30) días, si ambas partes están de acuerdo.

CLAUSULA CUARTA. FORMALIZACIÓN DE LA VENTA: Las partes acuerdan firmar Escritura

Pública que contenga el acto de COMPRAVENTA sobre los derechos de dominio y
posesión equivalente al 100% del bien inmueble objeto del presente contrato, para el día
26 de marzo del año 2024, en el Despacho Notarial N° 15 del Círculo de Santiago de Cali
– Valle a las 2:00 pm, lugar donde se llevará a cabo el trámite de recepción, extensión,
otorgamiento y autorización de la Escritura Pública de Compraventa

CLAUSULA QUINTA. GASTOS: En este acuerdo de promesa de compraventa, se establece

que los gastos relacionados con el proceso, como la elaboración y autorización de la
escritura pública, la boleta fiscal y el registro de la escritura estarán en cabeza del
PROMITENTE VENDEDOR.

CLAUSULA SEXTA. DOCUMENTOS DE PROPIEDAD: EL PROMITENTE VENDEDOR se

compromete a entregar al PROMITENTE COMPRADOR, en el momento de la firma del
presente contrato de promesa de compraventa, todos los documentos de propiedad
pertinentes que respalden la titularidad del bien inmueble objeto de la transacción. Dichos
documentos incluirán, pero no se limitarán a, el título de propiedad, planos, permisos de
construcción, certificados de deuda o gravamen, y cualquier otro documento relevante
relacionado con la propiedad. El incumplimiento de esta cláusula será considerado como
causal de terminación del contrato, sin perjuicio de las responsabilidades adicionales que
pudieran derivarse del mismo.

CLAUSULA SEPTIMA. LIBERTAD Y SANEAMIENTO: EL PROMITENTE VENDEDOR declara

solemnemente y garantiza al promitente comprador que el inmueble ofrecido en venta a
través de este documento no ha sido vendido ni comprometido anteriormente por ningún
otro acuerdo, que en la actualidad lo posee de manera regular, pública y pacífica, y que está
libre de cualquier tipo de carga, como censos, anticresis, hipotecas, embargos, pleitos
pendientes, condiciones resolutorias, uso para habitación, patrimonio de familia,
arrendamientos ya sea formalizados mediante escritura pública o contrato privado. En caso
de que exista una afectación por ser destinado a vivienda familiar, el promitente vendedor
se compromete a cancelar dicha afectación, dejando el inmueble libre de cualquier
restricción al dominio para llevar a cabo la venta que se promete en este documento.
Además, se compromete a responder por cualquier defecto oculto, redhibitorio o cualquier
otro tipo de vicio, carga o limitación que afecte al inmueble objeto de la promesa de venta.

El incumplimiento de esta cláusula dará lugar a la terminación unilateral del contrato de

promesa de compraventa, y se aplicará una penalización. En caso de que se causen
perjuicios, se deberán pagar los intereses correspondientes, así como indemnizaciones
pertinentes.

CLAUSULA OCTAVA: ORIGEN DE RECURSOS: Tanto EL PROMITENTE VENDEDOR como el

PROMITENTE COMPRADOR, de manera expresa y libre, declaran que los recursos
financieros invertidos por ambas partes en el presente negocio no tienen su origen en
actividades ilícitas. Asimismo, afirman no mantener ninguna relación civil o comercial con
terceros que estén involucrados en conductas ilícitas. Esta declaración se hace con total
transparencia ycon el compromiso de cumplir con las leyes y regulaciones vigentes.

CLAUSULA NOVENA. PAZ Y SALVO DE IMPUESTOS Y SERVICIOS: El PROMITENTE

VENDEDOR garantiza que el inmueble objeto de venta se entrega al PROMITENTE COMPRADOR
libre de deudas por concepto de impuesto predial, valorización u otros impuestos
complementarios, así como de cualquier pago pendiente por servicios como administración, agua,
acueducto, alcantarillado, aseo, energía eléctrica, gas, teléfono u otros servicios asociados al
inmueble hasta la fecha de entrega. EL PROMITENTE COMPRADOR asume la responsabilidad de
cubrir los gastos generales detallados en esta cláusula que se originen después de la entrega del
inmueble.

CLAUSULA DECIMA. CESIÓN DEL CONTRATO: En este contrato, ambas partes acuerdan que
no pueden transferir sus responsabilidades a otra persona sin el consentimiento por escrito
de la otra parte. Si una de las partes intenta transferir sus responsabilidades sin este
consentimiento, la transferencia no será válida legalmente y la parte que lo haya hecho sin
permiso seguirá siendo responsable de cumplir con las obligaciones del contrato. Es decir,
no pueden evadir su responsabilidad simplemente cediendo el contrato sin el acuerdo de
la otra parte.

CLAUSULA DECIMA PRIMERA. LEGISLACIÓN APLICABLE: Por cualquier situación no

contemplada en este contrato, ambas partes acuerdan regirse por las leyes actuales de la
República de Colombia y acudir a los tribunales adecuados en la ciudad de Cali.
 CLAUSULA DECIMA SEGUNDA. ACEPTACIÓN: Ambas partes manifiestan su plena
conformidad con los términos y condiciones de este contrato, firmando en señal de
aceptación.

CLAUSULA DECIMA TERCERA. CLÁUSULA PENAL: LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA y LA

PARTE PROMITENTE COMPRADORA establecemos para el caso de incumplimiento de la
totalidad o de alguna o algunas de las obligaciones de este contrato, por parte de uno o de
cualquiera de los contratantes, dando derecho a aquél que hubiere cumplido o se hubiere
allanado a cumplir las obligaciones de su

cargo, para exigir del primero que no cumplió o no se allanó a cumplir, el pago de una multa
por valor de VEINTE MILLONES DE PESOS M/CTE. ($20.000.000), suma que será exigible
ejecutivamente desde el día siguiente al del vencimiento del término pactado para el
otorgamiento de la escritura pública, sin necesidad de requerimiento ni constitución en
mora.

CLAUSULA DECIMA CUARTA. - MÉRITO EJECUTIVO: Este documento presta mérito

ejecutivo para la efectividad de las obligaciones en él contenidas, por contener obligaciones,
claras, expresas y exigibles de conformidad con nuestro ordenamiento jurídico.

Después de leer y comprender plenamente los términos y condiciones de este contrato,

aceptamos de manera voluntaria y con pleno consentimiento todo lo estipulado en el
mismo. Para dejar constancia de nuestro acuerdo, firmamos el presente documento en dos
copias, una para EL PROMITENTE COMPRADOR y otra para EL PROMITENTE VENDEDOR,
a los VEINTISÉIS (2 6 ) DÍAS del mes de Marzo del año 2024.

FIRMAN:

LOS PROMITENTES VENDEDORES,

___________________________
ROBEIRO SERNA MONTOYA.
C.C 10.278.226

_________________________
BRIGITTE LINEY SERNA CERON
C.C1.144.080.132

EL PROMITENTE COMPRADOR,

___________________________
CRISTIAN STIVEN GALVEZ DUQUE
C.C. No. 1.144.147.943