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UNIVERISDAD
TECNOLÓGICA DEL PERÚ
ESCUELA DE INGENIERÍA
CIVIL
Curso de Administración y Organización de Empresas
Constructoras

Creación de empresa inmobiliaria XXX: Edificio multifamiliar –

XXXX

Integrantes del Grupo:

FECHA
 RESUMEN EJECUTIVO

El presente trabajo explicará a detalle la concepción de un emprendimiento en el rubro

inmobiliario….
 ÍNDICE

CAPÍTULO I: ANÁLISIS SITUACIONAL - MACROENTORNO (1pto)..........................................7

1.1 Economía mundial................................................................................................................7
1.2 Economía en América latina...............................................................................................11
1.3 Mercado inmobiliario en el mundo.....................................................................................13
1.4 Mercado inmobiliario en Perú.............................................................................................14
1.5 Conclusiones.......................................................................................................................15
CAPÍTULO II: ANÁLISIS SITUACIONAL – MICROENTORNO (4pto)........................................16
2.1 Sector inmobiliario en XXXX...................................................................................................16
2.1.1 Oferta de vivienda..............................................................................................................20
2.2 Mercado inmobiliario actual en XXXX....................................................................................21
2.2.1 Análisis del Comportamiento del Mercado........................................................................21
2.2.2 La Demanda de Viviendas en XXXXXXXX:..................................................................26
2.3 El Gobierno...............................................................................................................................27
2.3.1 Fondo Mi vivienda bono verde, bono de buen pagador y bono renta joven......................27
2.3.2 Sistema de Transporte Individual Sostenible.....................................................................34
2.4. Distrito de XXXXXX..............................................................................................................35
2.4.1 Creación del Distrito de XXXXX.....................................................................................35
2.4.2 Ubicación y localización geográfica.................................................................................35
2.4.3 Zonificación:......................................................................................................................37
2.4.4. Índice de desarrollo humano............................................................................................39
2.4.5 Población............................................................................................................................41
2.4.6 Pobreza...............................................................................................................................41
2.5 Servicio Públicos......................................................................................................................42
2.5.1 Salud..................................................................................................................................42
2.5.2 Infraestructura vial.............................................................................................................43
2.5.3 Comercio............................................................................................................................44
2.5.4 Educación...........................................................................................................................44
2.6 La Competencia........................................................................................................................45
2.6.1 Competidores directos........................................................................................................45
2.6.2 Mapa de ubicación de los principales competidores..........................................................52
 2.7 Características del terreno.........................................................................................................57
2.7.1 Ubicación...........................................................................................................................57
2.7.2 Perímetro............................................................................................................................57
2.7.3 Parámetros..........................................................................................................................57
2.7.4 Plano de Zonificación........................................................................................................60
2.8 Conclusiones.............................................................................................................................64
CAPÍTULO III: PLAN ESTRÁTEGICO DE LA EMPRESA (6pto)...................................................65
3.1 Descripción de la Empresa........................................................................................................65
3.2 Estructura Organizacional Propuesta........................................................................................65
3.3. Visión.......................................................................................................................................67
3.4 Misión.......................................................................................................................................67
3.5 Valores Organizacionales..........................................................................................................67
3.6 Propósito...................................................................................................................................67
3.7 Matriz FODA............................................................................................................................67
3.8 Conclusiones.............................................................................................................................68
CAPÍTULO IV: PLAN DE MARKETING (5pto)................................................................................69
4.1 Objetivos del Plan de Marketing...............................................................................................69
4.2 Estrategia de Marketing............................................................................................................69
4.2.1 Segmentación.....................................................................................................................70
4.2.1.1 Segmentación geográfica................................................................................................70
4.2.1.2 Segmentación por tipo de hogar....................................................................................73
4.2.1.3 Segmentación demográfica...........................................................................................79
4.2.1.4 Segmentación psicográfica:...........................................................................................79
4.2.1.5 Segmentación conductual...............................................................................................83
4.2.1.6 Segmentación socio económico.....................................................................................83
4.2.1.7 Segmentación por estilo de vida....................................................................................89
4.2.2 Targeting...........................................................................................................................92
4.2.3 Posicionamiento................................................................................................................94
4.2.4 Reason Why......................................................................................................................96
4.3 Marketing Mix.........................................................................................................................96
4.3.1 Producto............................................................................................................................96
4.3.1.1. Características departamentos:.....................................................................................97
4.3.1.2 Acabados:.......................................................................................................................97
4.3.1.3 Áreas comunes:..............................................................................................................97
 4.3.1.4. Lugares cercanos:.........................................................................................................
4.3.1.5. Cuadro de áreas............................................................................................................
4.3.1.6. Planos..........................................................................................................................
4.3.2 Precio:.............................................................................................................................
4.3.3 Promoción.......................................................................................................................
4.3.4 Plaza................................................................................................................................
4.4 Conclusiones..........................................................................................................................
CAPÍTULO V: EVALUACIÓN ECONÓMICA Y FINANCIERA (4pto)........................................
5.1 Detalle de gastos....................................................................................................................
5.2 Detalle de ingresos.................................................................................................................
5.3 Estado de ganancias y pérdidas.............................................................................................
5.4 Flujo de Caja Económico.......................................................................................................
5.5 Flujo de Caja Financiero.......................................................................................................
5.6 Análisis de sensibilidad.........................................................................................................
5.7 Conclusiones
CONCLUSIONES GENERALES..................................................................................................
BIBLIOGRAFÍA.............................................................................................................................

ANEXOS