ORDEN DE VENTA EXCLUSIVA

Algarrobo……de..………2023.
Entre …………..
…………………………….Rut…………………….correo…………………………………………….domicilio……………
……………………………………………...Teléfono…..…….…………….,comuna…………..
……………...ciudad…………………….,en adelante, denominado el MANDANTE; y “ENGEL & VÖLKRERS
ALGARROBO LIMITADA RUT :76.887.288-0, Domiciliado en Av. Carlos Alessandri Nº 1666, Local A y B, comuna de
Algarrobo representado para estos efectos por su Ejecutivo Inmobiliario, en adelante, el CORREDOR;
comparecen y exponen lo siguiente:

PRIMERO: ENCARGO
Por este instrumento, el MANDANTE encarga al CORREDOR, quien acepta, la gestión de venta de la propiedad
ubicada……………………………………………………………………………………………
Comuna………………………………………., V región de Valparaíso. La propiedad tiene una superficie construida
aproximada de………… metros cuadrados y ………. metros cuadrados de terreno. El Rol de avalúo es
N……………-…………….

SEGUNDO: PRECIO
El Precio de venta propuesto para la propiedad antes referida es de a lo menos UF ………………. Que se pagará
al contado o a través de crédito otorgado por alguna institución financiera o según las condiciones acordadas
entre comprador y vendedor.

TERCERO: VIGENCIA
La presente orden de venta tendrá una vigencia de 180 días corridos a contar de esta fecha, renovándose
automática y sucesivamente por períodos iguales y sucesivos, si no se diere aviso por escrito por cualquiera de
las partes con a lo menos 30 días corridos de anticipación de la voluntad de ponerle término. Sin embargo,
estando en trámite una propuesta o reserva por la propiedad no se podrá poner término a este contrato.

CUARTO: COMISION
El MANDANTE pagará al CORREDOR, por su participación en la gestión de este negocio una comisión de
corretaje conforme a la siguiente tabla:
a) 2% más IVA del total del valor de la operación en caso de venta;
b) La comisión referida se pagará al contado, al momento de Inscribirse la propiedad y recibidos los dineros. En
caso de realizarse el negocio después de vencido el plazo con un cliente enviado por el Corredor, con orden de
visita anterior a la fecha de vencimiento de este contrato, el MANDANTE estará obligado a pagar la misma
comisión ya señalada.

QUINTO: CLIENTES
Se considerarán CLIENTES del CORREDOR y estarán, por tanto, obligados al pago de la comisión del 2% más
IVA del valor de la operación:
a) Toda persona natural o jurídica que haya solicitado y/o recibido una orden de visita y/o cualquier tipo de
información acerca de la propiedad proveniente de la oficina del CORREDOR o de su personal por cualquier
medio, fax, carta, e mail, etc. Como asimismo los terceros relacionados con las referidas personas naturales
o jurídicas; y
b) Cualquier interesado que en definitiva cerrare el negocio con el MANDANTE durante el plazo de vigencia de
este contrato.

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SEXTO: EXCLUSIVIDAD. Esta gestión de corretaje es de carácter EXCLUSIVO para las partes, por lo que sólo
“E &V Algarrobo Limitada”, podrá ofrecer esta propiedad dentro del lapso establecido en la cláusula de vigencia y
si el MANDANTE realizare este negocio por su cuenta o por medio de otro corredor, pagará igualmente al
CORREDOR la comisión señalada en la cláusula cuarta más la que corresponda al tercero con quien contrate.

SEPTIMO: OBLIGACIONES DEL CORREDOR

Serán obligaciones del CORREDOR:

1.- Estimar el valor comercial de la propiedad en forma gratuita

2.- Elaborar un folleto de venta individual de la propiedad exhibiéndolo en los escaparates de las oficinas de
“E&V Algarrobo Limitada”.
3.- Ofrecer la propiedad entre todas las oficinas de Engel & Völkers, red internacional.
4.- Publicar aviso de venta con fotografía de la propiedad en su página web www.engelvoelkers.com,
manteniéndola vigente hasta la fecha de venta definitiva o hasta la suspensión del presente contrato solicitado
por el MANDANTE, de acuerdo a lo estipulado en la cláusula tercera de este documento.
5.- Publicar aviso de venta con fotografía de la propiedad en página web www.engelvoelkers.com/cl
6.- Colocar letreros de venta de la propiedad en el inmueble mismo, indicando los contactos para comunicarse
con el CORREDOR.
Asimismo, y para lograr el resultado de este encargo, el CORREDOR estará facultado para:
a) Acordar la celebración de contratos de promesa de compraventa respecto de la propiedad individualizada
previa autorización del MANDANTE
b) Acordar la celebración de contratos definitivos de compraventa respecto de la propiedad individualizada previa
autorización del MANDANTE; y
c) En general, tendrá todas las facultades que sean necesarias para el correcto cumplimiento de este encargo.

OCTAVO: OBLIGACIONES DEL MANDANTE

El MANDANTE se obliga a:
1.- Proporcionar al CORREDOR todos los antecedentes relativos a la propiedad que sean necesarios para
efectuar su labor (planos, títulos, certificados, autorizaciones, etc.) y mantenerlo informado de las modificaciones
relevantes que afecten al inmueble.
2.- Informar al CORREDOR sobre la existencia de algún interesado en la propiedad, entregándole el nombre y
teléfono de él (o ella) y de su cónyuge;
3.- En el caso de recibir una propuesta formal por escrito de venta hacerla llegar inmediatamente al CORREDOR;
4.- Pagar al CORREDOR la comisión señalada en la cláusula cuarta precedente.

NOVENO: DECLARACIONES Y RESPONSABILIDAD

El MANDANTE:
1.- Autoriza expresamente al CORREDOR para solicitar antecedentes de la propiedad (títulos, planos,
certificaciones) ante los organismos públicos o privados correspondientes, asimismo, para tomar y publicar
imágenes de esta y realizar todas las acciones y gestiones necesarias para materializar el negocio
encomendado.
2.- Declara ser dueño exclusivo de la propiedad objeto de este encargo y no tener impedimento legal para
celebrar actos y contratos sobre ella y contraer las obligaciones establecidas en el presente instrumento y declara
que toda la información entregada al CORREDOR es verdadera y se ajusta a la realidad, declaración ésta que ha
sido esencial para que el CORREDOR haya aceptado celebrar el presente contrato;
3.- Declara que la entrega de llaves de la propiedad a el CORREDOR, (así como la colocación de letreros), tiene
sólo por objeto facilitar la exhibición de la misma y no representa en ningún caso, la entrega material del
inmueble, por lo que el MANDANTE libera expresamente a “E&V Algarrobo Limitada “de toda responsabilidad

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relacionada con cualquier situación de siniestro, mantención, cuidado, daños, etc., situaciones que serán de
responsabilidad exclusiva del MANDANTE;
4.- Declara que las comunicaciones entre el MANDANTE y el CORREDOR podrán efectuarse por cualquier
medio tales como email, fax, cartas, teléfono, etc. y harán entre ellas y para los terceros relacionados, plena
prueba.

DECIMO: JURISDICCION Y DOMICILIO LEGAL

Para todos los efectos derivados del presente contrato las partes fijan domicilio en la ciudad de Santiago.
Para ese evento, las partes confieren mandato especial e irrevocable a la Cámara de Comercio de Santiago
A.G. para que, a solicitud escrita de cualquiera de las partes, designe el árbitro arbitrador de entre los
integrantes del cuerpo arbitral del Centro de Arbitrajes de esa Cámara. En contra de las resoluciones del
arbitrador no procederá recurso alguno. El árbitro queda especialmente facultado para resolver todo asunto
relacionado con su competencia y jurisdicción. El arbitraje se llevará a efecto en Santiago. Toda notificación que
deba efectuarse con motivo u ocasión del presente documento se considerará válidamente efectuada por el
sólo hecho de dirigirlas a la dirección, teléfonos y demás antecedentes señalados en el presente documento.
Cualquier cambio será de responsabilidad de la parte respectiva informarlo por escrito en forma oportuna.q.

DECIMO PRIMERO: El presente contrato se firma en dos ejemplares del mismo tenor y fecha quedando uno en
poder de cada parte.

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Asesor/a Inmobiliaria
“E&V Algarrobo Limitada” MANDANTE

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