CONTRATO DE LOCACIÓN DE VIVIENDA

PRELIMINAR (PARTES) Entre el señor … (DNI. … y CUIT. …) por una parte,en

adelante denominado “LOCADOR”, con domicilio en …, y el señor … (DNI.… y
CUIT./CUIL. …) por otra parte, en adelante denominado “LOCATARIO”,con domicilio en
…, celebran este CONTRATO DE LOCACIÓN DE VIVIENDA, en adelante denominado
“CONTRATO”, que se regirá por el Código Civil y Comercial de la Nación ( “CCyC”),
leyes aplicables y las cláusulas siguientes:PRIMERA (OBJETO) El LOCADOR da en
locación al LOCATARIO, el inmueble sito en la calle …, de …, en adelante denominado
“INMUEBLE LOCADO” y tendrá por destino el de vivienda familiar del LOCATARIO,
no pudiendo éste cambiar el destino (art. 1196,
CCyC).-------------------------------------------------------------

SEGUNDA (PLAZO) El plazo de la locación será de TRES (3) AÑOS,corriendo desde el

día 00/00/202… y hasta el día .00/00/202…, inclusive (art.1198, CCyC).—

TERCERA (ALQUILER) El alquiler mensual será de pesos … ($...), durante elprimer

año de CONTRATO (12 meses iniciales).-------------------------------------------

CUARTA (AJUSTE ANUAL) 1- Para el segundo y tercer años el alquile mensual

definido en la cláusula anterior se actualizará conforme el art. 14 de la Ley N° XXXXX y
el LOCADOR realizará el cálculo indexatorio con una anticipación de QUINCE (15) días
al vencimiento del primer mes del nuevo año de CONTRATO. 2- Los nuevos alquileres se
le informarán al LOCATARIO por vía electrónica, al menos DIEZ (10) días antes que
venza el alquiler del mes ( art. 14, Ley N° XXXX).

QUINTA (PERÍODO Y LUGAR DE PAGO) 1- El LOCATARIO abonará el alquiler por

mes entero y adelantado, entre el 1º y el 10 de cada mes. 2- El pago se efectuará por
transferencia electrónica o depósito bancario en la cuenta N° …, del Banco …, CUIT, …,
CBU. …, de titularidad del LOCADOR.- 3- Mensualmente el LOCADOR extenderá al
LOCATARIO la factura electrónica correspondiente, entre las 72 horas de devengada (Res.
4004-E AFIP). 4- En caso que el LOCATARIO restituyera el INMUEBLE LOCADO
durante el transcurso del mes, abonará el proporcional a los días en que lo haya
habitado.----------------------------------------------
SEXTA (DEMORA) La mora en el pago del alquiler se producirá de forma automática y
por ésta se abonará la tasa activa por plazo fijo a 30 días del Banco de la Nación Argentina,
durante el tiempo que demore en efectivizar el pago de los alquileres
adeudados.---------------------------------------------------------------------------------

SÉPTIMA (EXPENSAS, SERVICIOS E IMPUESTOS) 1- El LOCATARIO tendrá a su

cargo el pago de: a) los servicios de electricidad, agua y gas; b) cargas y contribuciones
asociadas al destino de vivienda del INMUEBLE LOCADO; c) las expensas comunes de la
PH que deriven de gastos habituales ordinarios. 2- El LOCADOR tiene a su cargo las
cargas y contribuciones que graven el INMUEBLE LOCADO (impuesto inmobiliario) y las
expensas comunes extraordinarias -gastos no habituales- (art. 1209,
CCyC).------------------------------------------------------------------

OCTAVA (TITULARIDAD DE SERVICIOS) 1- El LOCATARIO dentro de los

TREINTA (30) días de suscripto el presente, transferirá a su nombre los servicios públicos
y …(el servicio de TV por cable e Internet). 2- De registrarse deuda previa a este
CONTRATO en alguno de estos servicios, el LOCATARIO podrá cancelarla y compensar
lo pagado de próximos alquileres y este proceder deberá anticiparlo por vía electrónica al
LOCADOR (art. 1204 bis., CCyC). 3- El LOCADOR entre los TREINTA (30) días de
finalizado el CONTRATO, asegurará el cambio de titularidad de todos los servicios,
desvinculando así al LOCATARIO saliente.

NOVENA (REGLAMENTOS Y CONSORCIO) El LOCATARIO respetará los

reglamentos de Propiedad Horizontal y el Interno del edificio, cuyas copias recibe en este
acto, siendo responsable de su cumplimiento. DÉCIMA (MEJORAS Y
MODIFICACIONES) El LOCATARIO no podrá hacer modificaciones de naturaleza
alguna en el INMUEBLE LOCADO, sin consentimiento expreso y previo del
LOCADOR/A enviado por vía electrónica.UNDÉCIMA (PROHIBICIONES) 1- Está
prohibido al LOCATARIO ceder o subarrendar total o parcialmente el INMUEBLE
LOCADO, sea en forma gratuita u onerosa. 2- También se prohíbe darle otro destino fuera
de vivienda familiar.-----------------------------------------------DUODÉCIMA
(RESPONSABILIDADES) 1- El LOCATARIO mantendrá el INMUEBLE LOCADO y lo
restituirá en el estado como lo recibió, excepto por deterioros ocasionados por el mero
transcurso del tiempo y por el uso regular (art. 1210 CCyC). 2- El LOCADOR entrega el
INMUEBLE LOCADO en los términos previstos y lo conservará para que sirva al uso y
goce convenido y efectuará las reparaciones que exija el deterioro en su calidad o defecto,
originado por cualquier causa no imputable al LOCATARIO (art. 1201,
CCyC).-------------------------------------------

DECIMOTERCIA (REPARACIONES) 1- Ante negativa o silencio del LOCADOR ante

un reclamo del LOCATARIO debidamente notificado, para que efectúe alguna reparación
urgente, el LOCATARIO podrá realizarla por sí, con cargo al LOCADOR, una vez
transcurridas al menos VEINTICUATRO (24) horas corridas, contadas a partir de la
recepción de la notificación. 2- Si las reparaciones no fueran urgentes, el LOCATARIO
intimará al LOCADOR para que realice las mismas en un plazo que no podrá ser inferior a
DIEZ (10) días corridos, contados a partir de la recepción de la intimación, cumplido el
cual podrá proceder en la forma indicada en el párrafo precedente (art. 1201, CCyC).--------

DECIMOCUARTA (PRIMER MES) 1- El LOCATARIO paga en este acto la suma de

PESOS … ($...) imputados al alquiler del mes de … de 202… 2- Por este primer alquiler el
LOCADOR remitirá al LOCATARIO la correspondiente factura electrónica, conforme la
cláusula sexta del presente (art. 1196, CCyC).

DECIMOQUINTA (DEPÓSITO DE GARANTÍA) 1- Para garantizar sus obligaciones

contraídas por este CONTRATO, el LOCATARIO da en depósito al LOCADOR la suma
de PESOS … ($...), equivalente al valor del primer mes de alquiler del CONTRATO. 2- A
la restitución del INMUEBLE LOCADO el LOCADOR devolverá al LOCATARIO este
depósito de garantía, actualizado su valor al del último mes del CONTRATO (art. 1196,
CCyC). 3- En caso que el LOCATARIO no presente libre deuda o haya servicios públicos
domiciliarios y/o expensas pendientes de pago o liquidación al momento de restituir el
INMUEBLE LOCADO, el LOCADOR podrá retener del depósito el valor de la última
liquidación del servicio o la expensa
impagos.----------------------------------------------------------------

DECIMOSEXTA (FINALIZACIÓN) 1- La finalización del CONTRATO, por cualquier

modalidad de extinción, se formalizará a través del “Acta de restitución del inmueble y
entrega de llaves”, que el LOCADOR confeccionará y cuyo texto al LOCATARIO le
enviará TRES (3) días antes de la entrega. 2- El acta contendrá la fecha y hora de entrega,
los nombres completos de los presentes y el carácter de su intervención; detallará el estado
del INMUEBLE LOCADO, el estado de las obligaciones contractuales y la devolución
total o parcial del depósito en garantía.-
DECIMOSÉPTIMA (FIANZA) Completar con garantía elegida (art. 13, Ley N°
XXXXX). El Sr. … (DNI. … y CUIT. …), domiciliado en … (teléfono celular y correo
electrónico …), se constituye en FIADOR PRINCIPAL PAGADOR de todas las
obligaciones del LOCATARIO (implicando solidaridad y carencia de los beneficios de
excusión y división) y, a todos los efectos afecta su inmueble ubicado en cale … nº…, entre
las calles … y …, de la Ciudad (localidad) de …, nomenclatura catastral …, cual no podrá
vender, ni hipotecar ni cambiar su actual estado resgistral mientras perdure su
fianza.-------------------------------------------------------------

DECIMOCTAVA (RESOLUCIÓN ANTICIPADA) 1- El LOCATARIO podrá rescindir

este CONTRATO sin expresión de causa de forma anticipada una vez transcurridos los
primeros SEIS (6) meses de locación, notificando su decisión al LOCADOR con UN (1)
mes de anticipación. a) Si la rescisión es en el primer año de CONTRATO, el
LOCATARIO abonará al LOCADOR como indemnización el monto de un MES Y
MEDIO (1,5) de alquiler; b) Si se produce pasado el primer año, la indemnización será de
UN (1) mes. 2- Transcurridos los primeros SEIS (6) meses de CONTRATO, si el
LOCATARIO notifica al LOCADOR la resolución con una antelación de TRES (3) meses
o más, no corresponde el pago de indemnización por rescisión anticipada (art. 1221
CCyC).----------------------------------

DECIMONOVENA (RENOVACIÓN) 1- Entre los últimos TRES (3) meses del

CONTRATO cualquiera de las partes podrá convocar, mediante notificación fehaciente, a
la otra a negociar sobre la renovación de la locación. 2- El silencio del LOCADOR o su
negativa a renovar la locación, habilitará a la LOCATARIA a rescindir el CONTRATO de
forma anticipada, sin necesidad de preaviso ni obligación de indemnizar al LOCADOR (art.
1221 bis CCyC).-----------------------------

VIGÉSIMA (FALTA DE PAGO) 1- El impago de DOS (2) meses de alquiler

consecutivos habilitará al LOCADOR a rescindir el CONTRATO e iniciar acción de
desalojo. 2- Previo a ello, frente a cualquier supuesto de incumplimiento el LOCADOR
intimará de modo fehaciente al LOCATARIO el cumplimiento de la obligación y/o el pago
de alquileres adeudados, otorgando para ello un plazo nunca inferior a DIEZ (10) días (art.
1222, CCyC).--------------------------------------------
VIGÉSIMO PRIMERA (DOMICILIOS) 1- Las partes fijan para todo lo relativo al
CONTRATO los domicilios especiales siguientes: a) el LOCADOR en …(calle, nº, ciudad)
y …@...; b) el LOCATARIO en el INMUEBLE LOCADO; y …@... 2- Ambas partes
convienen que las comunicaciones y emplazamientos entre sí con causa en este
CONTRATO se efectuarán por vía electrónica, exclusivamente. 3- Las notificaciones
cursadas de este modo se tendrán por válidas y plenamente eficaces (art. 75,
CCyC).-----------------------------------------------------------------------------

VIGÉSIMO SEGUNDA (JURISDICCIÓN) Por cualquier cuestión que se suscitare a raíz

del CONTRATO, las partes se someterán a la jurisdicción de los Tribunales Civiles
ordinarios de …, con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción.-

TERCERA (REGISTRACIÓN) En cumplimiento al art. 16 de la Ley N° XXXXX, el

LOCADOR registrará el presente ante la AFIP en el transcurso de los próximos TREINTA
(30) días (art. 16 de la Ley N° XXXXX).-------------------------------

VIGÉSIMO CUARTA (FIRMAS E INSTRUMENTACIÓN) 1- Se suscriben en TRES

(3) ejemplares iguales de este CONTRATO, recibiendo DOS (2) el LOCADOR y UNO (1)
el LOCATARIO. 2- En este mismo acto, el LOCATARIO recibe las llaves y toma la
tenencia del INMUEBLE LOCADO.--------------------------------------------------

VIGÉSIMO QUINTA (LUGAR Y FECHA) Celebrado en la Ciudad de …, a los …. días

del mes de … del año 202….-------------------------------------------------------------
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