CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

*****Conste por el presente documento privado el contrato

de arrendamiento que celebran por una parte la propietaria,
doña ULDA ROSA VASQUEZ DE TELLO, identificada con DNI
N°21146191, a quien en adelante se le denominará LA
ARRENDADORA, con domicilio real en la Av. José Faustino
Sánchez Carrión 464 Asent. H. indoamerica Mz. D Lt.12 – del
distrito de Calleria, provincia de coronel portillo, del
departamento de Ucayali; y de la otra parte, la inquilina,
doña NATALY ROCIO BASTOS RENGIFO, identificada con DNI N°
61245890, con domicilio real ubicado en el Asent. H.
Ramitrans Mz. E Lt. 10 – del distrito de Calleria,
provincia de coronel portillo, del departamento de Ucayali;
a quien en adelante se le denominará LA ARRENDATARIA; en
los términos y condiciones señaladas en las siguientes
cláusulas:

*PRIMERO: LEGITIMIDAD PAARA ARRENDAR EL BIEN INMUEBLE***

1.1 La Arrendadora tiene derecho y legitimidad para
arrendar el inmueble en mérito a la calidad de propietaria
de conformidad en la PARTIDA REGISTRAL N°00009738 inscripto
ante registros públicos con título de dominio N° C00004.

*SEGUNDO: IDENTIFICACIÓN, INDIVIDUALIZACIÓN Y REFERENCIA

PRECISA DE UBICACIÓN DEL INMUEBLE***
2.1 El inmueble se encuentra ubicado en la Av. José
Faustino Sánchez Carrión Mz. D LT 11 AA.HH. indoamerica del
distrito de Calleria, provincia de coronel portillo, del
departamento de Ucayali; la misma que se encuentra con
título de propiedad e inscrita ante registros públicos con
PARTIDA REGISTRAL N°00009738.
2.2 El inmueble se identifica por las siguientes
características: material noble en todo diámetro, con baño
en buen estado, ventilación en buen estado y con buena
infraestructura en toda su totalidad, tanto en la parte
interna como en la parte externa del inmueble.
2.3 La arrendataria declara bajo juramento que conoce
perfectamente la ubicación, individualización e
identificación del inmueble por lo que renuncia
expresamente a cualquier argumento sobre la falta de
individualización o ubicación del mismo.
2.4 La arrendadora deja constancia que el inmueble se
encuentra en buen estado de conservación y habitabilidad y
sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y
ordinario.

*TERCERO: OBJETO DEL CONTRATO***

3.1 La arrendadora da en alquiler a la arrendataria el
inmueble mencionado en la cláusula precedente, para
destinarlo a LOCAL COMERCIAL (venta de comida rápida en
todas las categorías); por el plazo y renta indicados en
las cláusulas siguientes del presente documento.
3.2 La arrendataria se obliga a destinar el inmueble bajo
este contrato exclusivo para local comercial de comida
rápida.

*CUARTO: DURACIÓN DEL CONTRATO***

4.1 El plazo de duración del arrendamiento será por doce
(12) meses, y comenzará a partir del 25 DE ABRIL DEL 2023 Y
TERMINARÁ EL 24 DE ABRIL DEL 2024, fecha en la que la
arrendataria se obliga a desocupar y devolver el inmueble a
la arrendadora, sin más deterioro que el producido por el
uso diligente del mismo.
4.2 El contrato podrá renovarse a su vencimiento, si ambas
partes están de acuerdo, para lo cual la arrendataria
deberé informar a la arrendadora de su deseo de renovar el
contrato, por documento escrito con una anticipación no
menor de treinta (30) días calendarios a la fecha prevista
para su renovación.
4.3 Queda totalmente prohibido la subarrendamiento, cesión
o traspaso del inmueble a terceras personas.

*QUINTO: DE LA RENTA Y CUENTA A ABONO***

5.1 La renta mensual se fija en la suma de S/.1500.00(mil
quinientos soles 00/100); que será pagada por la
arrendataria en forma mensual, sin necesidad de
requerimiento ni cobranza previa.
5.2 La cuenta de abono de la arrendataria es la siguiente:
N°04512316374(Banco de la Nación); empresa del sistema
financiero supervisada por la SBS, en la que la
arrendataria debe abonar mensualmente, la renta convenida
conforme a lo indicado en el numeral 5.1., en todo caso en
efectivo con su respectivo recibo si fuera el caso.
5.3 La responsabilidad de la arrendadora mantener la cuenta
habilitada con las características, y para los fines
indicados en el presente contrato. La cuenta de abono debe
mantenerse abierta, en tanto el presente contrato se
mantenga vigente, salvo en aquellos supuestos previstos en
la normativa vigente, en los que deba efectuarse el cierre
de la cuenta.
5.4 En el supuesto que se cierre la cuenta de abono, la
arrendadora deberá comunicar mediante a la arrendataria, la
información de la nueva cuenta de abono, con anticipación
no menor de tres (03) días calendarios al vencimiento de la
siguiente renta mensual.

*SEXTO: DEL PAGO DE SERVICIOS COMPLEMENTARIOS***

6.1 Será de cuenta obligatoria de la arrendataria pagar
puntualmente el servicio de luz de acuerdo a su consumo y
así evitar cortes y retiro del medidor.
6.2 Será de cuenta obligatoria de la arrendataria pagar
todo los 25 de cada mes, puntualmente el servicio de agua y
desagüe por el monto de cinto y cincuenta soles (S/. 150.00
00/100) con un máximo de tres días de espera el cuarto día
ya pagara el 1% diario de mora del valor total como
adicional por perjuicios e incumplimiento.

*SEPTIMO: DE LAS MODIFICACIONES O MEJORAS AL INMUEBLE***

7.1 La arrendataria cualquier mejora o cambio que desee
realizar deberá tener la autorización de la arrendadora,
quedando de ser realizada, como parte del bien, sin
desembolso de ninguna naturaleza por parte de la
arrendadora.
7.2 La arrendataria se compromete a conservar el inmueble
material del presente contrato en perfectas condiciones y
devolverlo en el mismo estado que lo recibió salvo el
deterioro proveniente del uso normal.

*OCTAVO: CAUSALES DE RESOLUCIÓN Y CLÁUSULA RESOLUTORIA

EXPRESA***
8.1 Son causales de resolución del contrato el
incumplimiento de pago establecidas en el Artículo 1697°
del Código Civil Peruano, siempre que no se encuentren
comprendidas su tratamiento especial en el presente
contrato.
*NOVENO: CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO***
9.1 De conformidad al artículo 5° de la ley 30201 que
modifica el artículo 594° del código procesal civil, la
arrendataria declara expresamente que, mediante la presente
clausula, se allana por anticipado, de manera pura y simple
y bajo los alcances de lo dispuesto por el artículo, para
desocupar el inmueble y a las eventuales pretensiones,
interpuestas por la arrendataria, destinadas a obtener (i)
la restitución del inmueble por conclusión del
arrendamiento o (ii) la restitución del inmueble por
resolución por falta de pago de renta.

*DÉCIMO: SOMETIMIENTO EXPRESO A LA LEY 30933***

10.1 La arrendadora y la arrendataria declaran expresamente
y de manera indubitable, que se someten a los efectos que
contienen de la ley 30933. En tal sentido, si se produce el
vencimiento del plazo del presente contrato de
arrendamiento; ó, el incumplimiento del pago de la renta
Por el plazo de dos meses, se faculta al notario para
constatar las causales de vencimiento del plazo de contrato
o la resolución por falta de pago de la renta y al juez de
paz letrado ordene y ejecute el desalojo.

*UNDÉCIMO: DE LAS DIVERGENCIAS Y CONTROVERSIAS***

11.1 Todas las controversias que se susciten entre las
partes, como consecuencias de la interpretación, ejecución
y demás actos que se deriven del presente contrato, que no
se solucionan de común acuerdo, quedan sometidas a la
jurisdicción de los jueces y tribunales del distrito
judicial de Ucayali.

*****Los abajo firmantes damos fe de haber leído

íntegramente el presente documento, estar enterados y de
acuerdo de su contenido, así como su objeto, validez y
efectos legales; y en señal de conformidad lo firmamos este
documento por duplicado, cada uno de los cuales se
considera como original, en la ciudad de PUCALLPA a los 28
días del mes de abril del 2023.

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ULDA ROSA VASQUEZ DE TELLO NATALY ROCIO BASTOS RENGIFO
DNI N°21146191 DNI N° 61245890
LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA