Pregrad Facultad de Derecho y Humanidades

o
CURSO: DERECHO PROCESAL CIVIL II
SESIÓN 2 TEMA

Proceso abreviado: Características, competencia asuntos

procedimiento, reglas sobre requisitos de la demanda,
emplazamiento, reconvención, plazos audiencia de pruebas,
Alegatos, sentencia y trámite de apelación. Retracto:
requisitos y anexos especiales. legitimación sentencia.

Docente: Dr. Pedro

SANTISTEBAN
LLONTOP
 RECOMENDACIONES
1.-Silabo
2.APA
3. Tesis gemelas
4.- PI Guías- modelo
5. No exoneración de clases
6. Somos equipo
7. Guía de Productos de Investigación
8. Uso del mylof o biblioteca virtual UCV
9. Expertos y uso permanente del Turnitin
10. Teléfonos apagados o silencio (no se contesta en clases)
11.- Trabajo entre 2 equivale a un matrimonio
12. Pueden ingresar a clases de diversos turnos.
13. Ex tres del alumno en mi clases puede cambiar de turno
14.Quejas a Sunedu
15. Experiencia docente
16. Clases grabadas
17. No hay alumno malo
Proceso abreviado
 Proceso abreviado
El Procedimiento Abreviado ha ligado directamente al principio
de concentración procesal el cual configura una serie de
actuaciones procesales con la finalidad manifiesta de que un
litis se realice en cuanto a su duración en el menor tiempo
posible. Gracias al Procedimiento Abreviado se logra
procesalmente confluir todas las actuaciones procesales en un
lapso de tiempo breve teniendo como premisa básica de que
todo el procedimiento judicial se ajuste conforme a la ley y al
derecho.
El objetivo del Procedimiento Abreviado que es que una
proceso judicial se realice en tan solo una única audiencia y en
una única diligencia procesal para que en base a la
concentración procesal se realicen la mayor cantidad de actos
procesales de manera seguida y continua; pero que al mismo
tiempo sea motivo de que puedan ser evaluados de manera
inmediata a través de un análisis rápido por parte del juez que
tiene a su cargo el proceso en el menor tiempo posible.
 Proceso abreviado
El Procedimiento Abreviado ha ligado directamente al principio
de concentración procesal el cual configura una serie de
actuaciones procesales con la finalidad manifiesta de que un
litis se realice en cuanto a su duración en el menor tiempo
posible.
Lograr procesalmente confluir todas las actuaciones
procesales en un lapso de tiempo breve teniendo como
premisa básica de que todo el procedimiento judicial se ajuste
conforme a la ley y al derecho.
El objetivo, que es que una proceso judicial se realice en tan
solo una única audiencia y en una única diligencia procesal
para que en base a la concentración procesal se realicen la
mayor cantidad de actos procesales de manera seguida y
continua; pero que al mismo tiempo sea motivo de que puedan
ser evaluados de manera inmediata a través de un análisis
rápido por parte del juez que tiene a su cargo el proceso en el
menor tiempo posible.
 Características

b) Es un proceso
contencioso

a) Es un c. Tiene una
proceso de conocimiento competencia
o de cognición determinada

f) La reconvención
es restringida.- d) Se abrevian los
actos procesales.

e) Es exclusiva
para determinadas
pretensiones.
 Características
a) Es un proceso de conocimiento o de cognición.-

Porque resuelve pretensiones a través del

conocimiento que las partes presentan al juez, y que
no se sustentan en títulos ejecutivos, sino en
derechos que previamente se requieren demostrar la
verdad.
Este proceso tiene similitud con los procesos de
conocimiento y sumarísimo, ya la función que
cumplen están delimitadas por el tipo de pretensión
que son de su conocimiento, ya sea por la
complejidad del caso, la urgencia o la cuantía de sus
pretensiones, pero todas son de conocimiento o
cognición propiamente dichas.
 Características
b. Es un proceso contencioso
Porque resuelve conflictos de intereses intersubjetivos
existentes entre dos partes o más.
Estos procesos se caracterizan por el conflicto
existente, denominado litis.
Se diferencian de los procesos no contenciosos porque
en ellos no hay conflicto y, únicamente se requiere a
través del órgano jurisdiccional eliminar una
incertidumbre jurídica.
Al decir, mas de dos partes, nos referimos cuando en
un proceso intervienen litisconsortes y terceros
legitimados, a quienes también se les denomina «parte
procesal».
 Características
c) Tiene una competencia determinada.-

La competencia del juez por razones de grado, territorio

y materia están debidamente asignadas por el Código
Procesal Civil y otras normas procesales y, la
competencia por razón de la cuantía tiene un mínimo y
un máximo.
El Articulo 488 del citado corpus, fija la competencia del
proceso abreviado, pero esta debe concordar con las
reglas generales de la competencia previstas en el
Cap. I del Titulo II del Código Procesal Civil.
 Características
d) Se abrevian los actos procesales.-
Las etapas procesales se abrevian con relación al
proceso de conocimiento, tal es así, la concentración en
una sola audiencia el «saneamiento» y «la
conciliación», mientras que en el proceso de
conocimiento anteriormente se desarrollaban
independientemente, ya que ahora con la ley 29057 no
existe audiencia de Saneamiento pero si
Saneamiento. Igualmente los plazos en relación a los
del proceso de conocimiento son menores, pero
mayores en relación al proceso sumarísimo; por
ejemplo, el plazo para contestar la demanda en el
proceso de conocimiento es de treinta días habites,
mientras que en el proceso abreviado es de diez días y
en sumarísimo de cinco días
 Características
e) Es exclusiva para determinadas pretensiones.-

La ley señala determinadas pretensiones que se

tramitan específicamente en proceso abreviado por
razones que la propia naturaleza de éstas así lo exige,
por ejemplo el derecho de retracto, títulos supletorios,
etc; aunque la selección hecha por el legislador debe
reformularse, porque hay pretensiones que han sido
escogidas para tramitarse en esta vía procesal, cuando
por calidad y sencillez deberían ubicarse en el proceso
sumarísimo; por ejemplo, la rectificación de área o
linderos.
 Características
f) La reconvención es restringida.

La reconvención viene a ser, la demanda que el

demandado dirige contra el demandante en el mismo
proceso y, la nueva pretensión propuesta debe estar
íntimamente ligada a la pretensión principal del
demandante. En el proceso de conocimiento
la reconvención es ilimitada, bastando el cumplimiento
de los requisitos generales para su admisión, mientras
que en el proceso abreviado se prohíbe reconvenir
contra determinadas pretensiones planteadas, tales
como, por ejemplo, en la demanda de prescripción
adquisitiva de dominio y su justificación se da por
razones propias de la naturaleza de esta pretensión.
 Competencia asuntos procedimiento

Razón de
la Materia

COMPETENCIA

Razón de grado Razón de

o función la cuantía
 Competencia
Competencia por Razón de la Materia:

La competencia por razón de la materia o asunto

conforme señala el Art. 9 del Código Procesal Civil, se
determina por la naturaleza de la pretensión y por las
disposiciones legales que la regulan.
Por lo indicado, la competencia esta determinada por el
factor objetivo que se deriva de la naturaleza del litigio o
de la relación jurídica objeto de la demanda y, tiene un
tratamiento legal especial, por ejemplo el derecho de
retracto, la prescripción adquisitiva de dominio, etc.
Competencia por Razón de la cuantía

“Solo para los que quieren salir adelante”

 Competencia
Competencia por Razón de grado o función

Se trata sobre la competencia del proceso de

conocimiento, se deriva de la clase específica de
funciones que desempeña el juez en un determinado
proceso según la instancia o grado en donde se ubique
o de casación
ASUNTOS

“Solo para los que quieren salir adelante”

 RETRACTO

Artículo 1592.- Definición

El derecho de retracto es el que la ley otorga a

determinadas personas para subrogarse en el lugar del
comprador y en todas las estipulaciones del contrato de
compraventa.

El retrayente debe reembolsar al adquiriente el precio, los

tributos y gastos pagados por éste y, en su caso, los
intereses pactados.

Es improcedente el retracto en las ventas hechas por

remate público.
2. TÍTULO SUPLETORIO, PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA Y RECTIFICACIÓN
DE ÁREAS O LINDEROS
El título supletorio es la denominación que se le ha dado al proceso a través del cual el
propietario de un bien que carece de documentos que acrediten su derecho, pide a su
inmediato transferente o a los anteriores a este, o sus sucesores, la obtención del
otorgamiento del título de propiedad correspondiente (art. 504, inc. 1 del CPC).
(Tantaleán Odar, 2016, p. 82)

Artículo 950.- Prescripción adquisitiva

La propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la posesión continua,

pacífica y pública como propietario durante diez años.

Se adquiere a los cinco años cuando median justo título y buena fe.

En lo referente a la última pretensión como es la de rectificación de áreas y linderos,

se ha dicho que los dos elementos descriptivos fundamentales de un predio son los
linderos y la cabida; la descripción del inmueble comprende normalmente la
designación literaria de los linderos y la determinación de una extensión superficial; en
este sentido se espera que el área y los límites formales coincidan con los materiales.
(Tantaleán Odar, 2016, p. 83)
 3. RESPONSABILIDAD CIVIL DE LOS JUECES
Artículo 509.- Procedencia
El Juez es civilmente responsable cuando en ejercicio de su
función jurisdiccional causa daño a las partes o a terceros, al
actuar con dolo o culpa inexcusable, sin perjuicio de la
sanción administrativa o penal que merezca.

La conducta es dolosa si el Juez incurre en falsedad o fraude,

o si deniega justicia al rehusar u omitir un acto o realizar otro
por influencia.

Incurre en culpa inexcusable cuando comete un grave error

de derecho, hace interpretación insustentable de la ley o
causa indefensión al no analizar los hechos probados por el
afectado.
 4. EXPROPIACIÓN
Según el artículo 70 de la Constitución Política
Artículo 70.- Inviolabilidad del derecho de propiedad

El derecho de propiedad es inviolable. El Estado lo garantiza.

Se ejerce en armonía con el bien común y dentro de los
límites de ley. A nadie puede privarse de su propiedad sino,
exclusivamente, por causa de seguridad nacional o necesidad
pública, declarada por ley, y previo pago en efectivo de
indemnización justipreciada que incluya compensación por el
eventual perjuicio. Hay acción ante el Poder Judicial para
contestar el valor de la propiedad que el Estado haya señalado
en el procedimiento expropiatorio.
 5. TERCERÍA

La tercería puede ser, según la división plasmada en el

artículo 534 del Código adjetivo, de propiedad o de derecho
preferente, por lo que solo puede fundarse,
respectivamente, en la propiedad de los bienes afectados
judicialmente por medida cautelar o para la ejecución; o en
el derecho preferente a ser pagado con el precio de tales
bienes, entendiéndose en ambos casos con el demandante
y el demandado.
Excepcionalmente puede fundarse en la propiedad de
bienes afectados con garantías reales, cuando el derecho del
tercerista se encuentra inscrito con anterioridad a dicha
afectación (art. 533). (Tantaleán Odar, 2016, p. 88)
 5. TERCERÍA
5.1. Tercería de propiedad
La tercería de dominio o de propiedad propiamente no es un
proceso definitorio del dominio con el efecto secundario del
alzamiento del embargo del bien objeto de la tercería, sino más bien
se la entiende como un incidente de la ejecución, encaminado
directamente a decidir si procede la desafección o el mantenimiento
del embargo; ergo, se fundamenta en el dominio o titularidad de los
bienes embargados y persigue solo el levantamiento de la traba
sobre ellos, debiendo el tercerista acreditar su derecho de
propiedad. (Tantaleán Odar, 2016, p. 88)

Es decir, el tercerista es aquel que solicita el levantamiento del

embargo sobre su bien que se ha visto afectado en cumplimiento de
una obligación ajena. Al corresponderle la obligación a persona
distinta del tercerista, este no debe ver su derecho de propiedad
afectado con la medida del embargo.
 5. TERCERÍA
5.2. Tercería de derecho preferente
Por su parte, la tercería de prelación o de mejor derecho y
de preferencia para el pago es la oposición formulada por
un tercero que adviene al proceso de ejecución, que,
aduciendo, la calidad de acreedor del ejecutado, reclama
mejor derecho para pagarse con el producto de la subasta,
pidiendo que se le pague preferentemente con el producto
de la realización de los bienes embargados a instancia del
ejecutante. (Tantaleán Odar, 2016, p. 88)

En otras palabras, el tercerista, en un proceso de ejecución

en donde es acreedor, solicita que su crédito se vea
satisfecho antes que el de otros acreedores del mismo
deudor por tener un mejor derecho.
 .
6 IMPUGNACIÓN DE ACTO O RESOLUCIÓN ADMINISTRATIVA

Artículo 148.- Acción contencioso-administrativa

Las resoluciones administrativas que causan estado son
susceptibles de impugnación mediante la acción
contencioso-administrativa.

Al respecto precisaremos que las resoluciones

administrativas que causan estado son aquellas que dan por
agotada o culminada la vía administrativa, siendo
susceptibles de cuestionamiento en sede judicial, aunque
no está de más señalar que en el artículo 19 de la Ley
27584 se precisan algunos pocos supuestos en los que no
es exigible el agotamiento de la vía administrativa.
(Tantaleán Odar, 2016, p. 88)
7. LA PRETENSIÓN CUYO PETITORIO TENGA UNA ESTIMACIÓN
PATRIMONIAL MAYOR DE CIEN Y HASTA MIL UNIDADES DE REFERENCIA
PROCESAL
El monto referencial de las URP se determina por el petitorio de la
demanda, o más exactamente por el rubro puntual donde legalmente se
exige señalar el monto del petitorio, sin interesar- si más adelante a
dicho monto se agregan los intereses, las costas, los costos, o algún
concepto por liquidar (cfr. art. 428 del CPC). (Tantaleán Odar, 2016, p.
90)

la competencia por cuantía tiene un referente: la Unidad de Referencia

Procesal (URP), la misma que está en directa relación con la Unidad de
Referencia Tributaria que varía cada año. Para el cálculo de la cuantía se
debe tener en cuenta lo regulado en el artículo 11 del CPC; así como
tratándose de pretensiones relativas a derechos reales sobre inmueble,
la cuantía se determina sobre la base del valor de este, vigente a la fecha
de la interposición de la demanda (ver el artículo 12 del CPC). (Ledesma
Narváez, 2008, p. 627)
8. LOS QUE NO TIENEN UNA VÍA PROCEDIMENTAL PROPIA, SON
INAPRECIABLES EN DINERO O HAY DUDA SOBRE SU MONTO O, POR LA
NATURALEZA DE LA PRETENSIÓN, EL JUEZ CONSIDERE ATENDIBLE SU
EMPLEO
Entre los casos que no tienen vía procedimental propia, ubicamos a la
extinción de hipoteca y del usufructo, a la reivindicación, a la excesiva
onerosidad de la prestación. Estas pretensiones podrían tramitarse
como procedimiento abreviado o de conocimiento, según la cuantía
en discusión. La sustitución del régimen de sociedad de gananciales,
partición judicial de bienes heredados, remoción judicial de albacea a
pedido de parte, cambio de identidad por modificación de sexo, cambio
de nombre, abuso de bien sujeto a prenda, entre otros. (Ledesma
Narváez, 2008, p. 627)

En el caso del inciso 8. del Artículo 486, la resolución que declara

aplicable el proceso abreviado, será expedida sin citación al
demandado y es inimpugnable. (Art. 487 del CPC)
 9. LOS DEMÁS QUE LA LEY SEÑALE
La ley es también otro referente para establecer la vía procedimental
aplicable. Véase el caso de la impugnación de un acuerdo societario
que se tramita por el proceso abreviado, como lo dispone el artículo
143 de la Ley General de Sociedades. (Ledesma Narváez, 2008, p. 627)

El Código Civil fija la vía procedimental abreviada en los siguientes

casos: la impugnación judicial de acuerdos de la asociación (artículo 92
del CC), disolución de la asociación cuyas actividades o fines sean o
resulten contrarios al orden público o a las buenas costumbres (artículo
96 del CC), presentación de cuentas y balances de la fundación,
suspensión de los administradores de la fundación (artículo 106 del CC),
ampliación y modificación de los objetivos de la fundación (artículo 108
del CC), disolución de la fundación solicitada por el Consejo de
Supervigilancia (artículo 109 del CC), disolución del comité por atentar
contra el orden público (artículo 120 del CC).
 9. LOS DEMÁS QUE LA LEY SEÑALE

Limitación a la representación de la sociedad conyugal

(artículo 292 del CC), sustitución y abuso del régimen de la
sociedad de gananciales (artículos 297 del CC y 329 del
CC), impugnación a la desheredación (artículo 751 del CC),
tutela preventiva para oponerse a la partición y al pago de
los legados (artículo 875 del CC), prescripción adquisitiva
(artículo 952 del CC), expropiación (artículo 968 del CC), la
partición de un bien en copropiedad (artículo 984 del CC),
prenda de bien destinado a la explotación (artículo 1078
del CC), responsabilidad del depositario (artículo 1079 del
CC), retracto (artículo 1592 del CC). (Ibídem, pp. 627-628)
SENTENCIA Y TRAMITE - PROCESO ABREVIADO
 REQUISITOS DE LA DEMANDA
Artículo 520.- Requisitos de la demanda.- Además de los requisitos y
anexos previstos en los Artículos 424 y 425, la demanda deberá estar
acompañada de:
1.Copias autenticadas de las disposiciones legales autoritativa o
dispositiva y ejecutora de la expropiación.
2.Copia certificada de los asientos registrales del bien por expropiar o en
su caso, certificación de que el bien no está inscrito. En este caso se
deberán acompañar los documentos públicos o privados que acrediten
la condición del propietario o del poseedor, en su caso.
3.Documentos técnicos de identificación y evaluación del bien a
expropiar conforme al destino previsto. Cuando se trate de inmuebles
rústicos o urbanos se acompaña copia certificada de los planos de
ubicación y perimétricos y la memoria descriptiva del bien, extendidos
conforme a la ley de la materia.
4.Tasación debidamente motivada del valor comercial actualizado del
bien a la fecha de la resolución ejecutora de la expropiación, de acuerdo
a lo establecido en el Artículo 16 de la Ley General de Expropiaciones.
 REQUISITOS DE LA DEMANDA
5.La comunicación mediante la cual el sujeto activo ofrece un monto por
indemnización justipreciada.
6.Compensación debidamente documentada presentada por el sujeto
pasivo de la expropiación en su oportunidad de acuerdo a lo establecido
en el párrafo primero del Artículo 9 de la Ley General de Expropiaciones.
Este requisito no es exigible en el supuesto que contempla el párrafo
quinto del Artículo 9 de la referida ley.
7.Certificado de consignación de la indemnización justipreciada que
incluya el valor de la tasación comercial actualizado y la compensación
propuesta por el sujeto pasivo a favor del expropiado cuando
corresponda, de acuerdo a lo dispuesto por la Ley General de
Expropiaciones.

Se declarará inadmisible la demanda cuando no se haya consignado a

favor del sujeto pasivo la indemnización justipreciada, cuando así lo exija
la Ley General de Expropiaciones
 EMPLAZAMIENTO
Artículo 506.- Aunque se conozcan el nombre y domicilio del
demandado o demandados y, en su caso, de los colindantes,
en el auto admisorio de la demanda el Juez dispondrá que el
extracto de la misma se publique por tres veces, con
intervalo de tres días, en la forma prevista en los Artículos
167 y 168.

En los casos del Artículo 435 y siempre que se trate de

predios rústicos, se efectuará asimismo notificación por
radiodifusión por cinco días consecutivos como dispone el
Artículo 169.
 RECONVENCIÓN
Artículo 523.- La reconvención queda sujeta a lo dispuesto en
el Artículo 445 y sólo podrá sustentarse en:
1.La pretensión de expropiación total del bien o complementaria
con otros. Esta sólo puede sustentarse en el hecho que la parte
o fracción del bien o los bienes no afectados por la expropiación
se desvalorizan, o cuando resultan inútiles para los fines a que
estaban destinados antes de la expropiación parcial o
incompleta.

2.La pretensión de expropiación del suelo, conjuntamente con el

sobresuelo y subsuelo materia de expropiación, cuando la
propiedad de dicho terreno no pueda ser usada o explotada,
parcial o totalmente, o que su valor comercial decrezca
considerablemente.
 PLAZOS
Artículo 491.- Plazos
Los plazos máximos aplicables a este proceso son:

1.- Tres días para interponer tachas u oposiciones a los medios

probatorios, contados desde la notificación de las resoluciones
que los tienen por ofrecidos.

2.- Tres días para absolver las tachas u oposiciones.

3.- Cinco días para interponer excepciones o defensas previas,

contados desde la notificación de la demanda o de la
reconvención.

4.- Cinco días para absolver el traslado de las excepciones o

defensas previas. “Solo para los que quieren salir adelante”
 PLAZOS
7.- Diez días para absolver el traslado de la reconvención.

8.- Diezdíasparala expedición del auto de saneamiento

contados desde el vencimiento del plazo para contestar la
demanda o reconvenir.

9.- Veinte días para la realización de la audiencia de pruebas, conforme

al segundo
párrafo del Artículo 471.

10.Cinco días para la realización de las audiencias especial y

complementaria, de ser el caso.

11.Veinticinco días para expedir sentencia, conforme al Artículo 211.

12.Cinco días para apelar la sentencia, conforme “Solo

al Artículo 373.440.
para los que quieren salir adelante”
 PLAZO ESPECIAL DE EMPLAZAMIENTO
Artículo 492.- Plazo especial del emplazamiento

Para los casos previstos en el tercer párrafo del Artículo 435, los plazos
serán de treinta y cuarenticinco días, respectivamente.

Artículo 435.- Emplazamiento a demandado indeterminado o incierto

o con domicilio o residencia ignorados

El plazo del emplazamiento será fijado por cada

procedimiento, pero en ningún caso será mayor de
sesenta días si el demandado se halla en el país, ni de
noventa si estuviese fuera de él o se trata de persona
indeterminada o incierta.

“Solo para los que quieren salir adelante”

 AUDIENCIA DE PRUEBAS
Artículo 527.- Audiencia de Pruebas.- La Audiencia de Pruebas se
llevará a cabo conforme a lo dispuesto en el Artículo 202 y siguientes
de este Código.
Cuando las conclusiones de la pericia actuada por el sujeto pasivo
discrepen de la tasación comercial actualizada presentada por el
demandante, el Juez puede disponer en la propia audiencia la
designación de 2 (dos) peritos dirimentes. Aceptado su
nombramiento, se citará a éstos, a las partes y a los demás peritos
para una audiencia especial que se llevará a cabo en un plazo no
menor de 7 (siete) ni mayor de 15 (quince) días, y en la que con los
concurrentes a la misma, con o sin pericia dirimente, se realizará un
debate pericial bajo la dirección del Juez.

La sentencia señala quién es el obligado al pago de los

honorarios de la pericia dirimente, según lo que resulte de las
conclusiones de la misma.
 ALEGATOS - PROCESO DE ABREVIADO
El litigio o litis, es decir, el objeto del proceso, sólo se forma con los
escritos de demanda y contestación a la demanda (y, en su caso, con
la reconvención y la contestación a la reconvención): y si el objeto de
la prueba sólo se puede integrar con los hechos afirmados por las
partes precisamente en tales escritos, es claro que en los alegatos las
partes no pueden introducir acciones, excepciones ni hechos que no
hayan sido expresados en los escritos iniciales mencionados.

Por el contrario, la función de los alegatos consiste en otorgar a las

partes la oportunidad para expresar sus argumentos sobre el valor de
las pruebas practicadas para demostrar que los hechos afirmados en
sus escritos iniciales han quedado probados, y que, en cambio, las
pruebas de la parte contraria no comprobaron los hechos afirmados
por dicha parte; pero, además, para manifestar los argumentos
jurídicos que demuestren la aplicabilidad de las normas jurídicas
invocadas como fundamento de su respectiva acción o su excepción.
 RETRACTO
«que es una situación que puede producirse relativamente a una
compra-venta o una adjudicación en pago, para el efecto de que un
tercero, extraño al negocio jurídico que se ha realizado (compraventa o
adjudicación en pago), se sustituya al comprador o al adjudicatario,
adquiriendo la cosa vendida o adjudicada, pagando a dicho comprador o
al adjudicatario, lo que este ultimo pago al vendedor».
El Art. 1592 del Código Civil define “El derecho de retracto es que la ley
otorga a determinadas personas para subrogarse en lugar
del comprador y en todas las estipulaciones del contrato de compra
venta”
Para nosotros el derecho de retracto es un instituto jurídico que
favorece a determinadas personas que la ley expresamente designa y
que
situaciones jurídicas especiales accede a la propiedad que ha sido adqui
rida por un tercero, sustituyéndose en su lugar bajo las mismas
condiciones contenidas en la transferencia
CARACTERISTICAS DEL DERECHO DE RETRACTO

a) Condicionamiento legal

f) Irrenunciabilidad e b)
intransmisibilidad Función subrogatoria

c) Formalismo
e) Carácter personalísimo riguroso

d) Breve plazo
de ejercicio
de la acción.
BIENES SUJETOS AL DERECHO DE RETRACTO:

Procede tratándose de bienes inmuebles y de muebles

debidamente individualizados o determinados, pero en
cuanto a los muebles, necesariamente deberán estar
inscritos en los Registros Públicos
 PROCEDENCIA DEL DERECHO DE RETRACTO

a) En la Compra Venta

PROCEDENCIA
artículos 1592 del
Código Civil

En la permuta b) En la dación de pago

LA COMPETENCIA CIVIL DEL DERECHO DE RETRACTO:

art. 488 del CPC a) Competencia Jueces Civiles y los de

territorial Paz Letrados

LA COMPETENCIA
CIVIL DEL DERECHO
DE RETRACTO:

b) Competencia por razón

de la cuantía
inc. 1 del art. 24 del CPC
art. 488 del CPC Son competentes para conocer los
procesos abreviados como en este caso
los Jueces Civiles y los de Paz Letrados.

Además del Juez del domicilio del demandado

inc. 1 del art. 24 del CPC (que al ser dos sujetos los demandados, el
enajenante y el adquirente del bien que se
intenta retraer, lo será el del domicilio de
cualquiera de ellos); también es competente, a
elección del demandante (retrayente), el juez
del lugar en que se encuentre el bien o bienes
(materia de retracto).
 Titulares del derecho de retracto.
En todo retracto legal intervienen tres personas:
el vendedor, el comprador y el retrayente, que
se interpone entre los dos primeros para
subrogarse en el lugar del comprador y
eliminarle de su relación jurídica con la cosa
vendida.
El art. 1599 del CC., hace referencia a los titulares del derecho de
retracto:

comprador

retrayente
Titulares del derecho de retracto.
artículo 1599 del CC

a) El b) El litigante, c) el
copropietario, en caso de propietario, en
en la venta a venta por el la venta del
tercero de las contrario del usufructo y a la
porciones bien que se esté inversa.
indivisas. discutiendo
judicialmente.
Titulares del derecho de retracto.

d) El propietario del suelo y el superficiario, en la

venta de sus respectivos derechos.

e) Los propietarios de predios urbanos divididos materialmente en

partes, que no puedan ejercitar sus derechos de propietarios sin
someter las demás partes del bien a servidumbres o a servicios que
disminuyan su valor.

f) El propietario de la tierra colindante, cuando se trate de la

venta de una finca rústica cuya cabida no excede la unidad
agrícola o ganadera mínima respectiva, o cuando aquélla y ésta
reunidas no excedan de dicha unidad.
De conformidad con el art. 1594 del C.C., este
derecho procede respecto de bienes
muebles inscritos y bienes inmuebles.
a) El retrayente debe reembolsar al adquirente el precio, los tributos y
gastos pagados por éste y en su caso, los intereses pactados.

b) La demanda debe estar anexada con el certificado de depósito en dinero

del equivalente de la prestación recibida por el enajenante, los tributos y los
gastos pagados por el adquirente y, en su caso los intereses debidos por éste y
que se hubieran devengado (art. 495 primer párrafo del CPC);

c) Cuando el precio del bien fue pactado a plazos es obligatorio el

otorgamiento de una garantía para el pago del precio pendiente, aunque en
el contrato que da lugar al retracto no se hubiera convenido;
d) Si en la transferencia se pactó
plazo para el pago del saldo, el
retrayente otorgará garantía
suficiente, a criterio del juez,
dentro del segundo día;

e) Si el retrayente desconoce la
contraprestación pagada o debida por
el adquirente, ofrecerá hacer el
depósito u otorgar la garantía que
corresponda, según el caso, dentro de
segundo día de su conocimiento.
 El retrayente debe contar con el título correspondiente para ejercer el
retracto y acreditarlo en juicio, es decir tiene que ser una de las
personas señaladas en el art. 1599 del CC.

El art. 499 del CPC, establece un requisito especial

de la contestación de la demanda. Si en la
demanda se expresa que se desconoce el precio
de la contraprestación pagada o debida por el bien
que se intenta retraer, en la contestación se
deberá indicar expresamente esta circunstancia.
 b) El pago de la prestación recibida por
a) La titularidad del el enajenante del bien que se intenta
retrayente (copropietario, retraer, así como de los tributos y los
gastos pagados por el adquiriente y, en
propietario colindante, su caso, de los intereses debidos por éste
etc). y que se hubieran devengado (el monto
equivalente a tales conceptos debe ser
debidamente consignado);

c) La fecha del conocimiento de la d) La falsedad de la alegación del

transferencia del bien que se pretende retraer retrayente sobre el desconocimiento de
(a efecto del cómputo del plazo respectivo la prestación pagada o debida por el
para ejercer la acción de retracto); la carga de
la prueba del conocimiento de la bien que se intenta retraer (cuya
transferencia corresponde a los demandados: acreditación acarrea la declaración de
enajenante y adquirente del bien que se conclusión especial del proceso de
intenta retraer; retracto: art. 502 del CPC).
RETRACTO

“Solo para los que quieren salir adelante”

 REQUISITOS DE LA CONTESTACIÓN DE LA
DEMANDA DE RETRACTO.
Aparte de los requisitos generales de la demanda prescritos en el
Articulo 442 del C P C, la contestación de la demanda de retracto
deberá sujetarse alas siguientes reglas:
a) Si en la demanda se expresa que se desconoce el precio de la
contraprestación pagada o debida por el bien que se intenta
retraer, en la contestación deberá indicarse expresamente esta
circunstancia, es decirlos demandados deben argumentar el
monto del precio de la venta y la forma de pago, o en todo caso la
no existencia de una compra venta, pues son ellos los que
conocen de la existencia de la transferencia bajocualquier
modalidad, por ser el enajenarte y el adquiriente.b) De la misma
forma corresponde a los demandados en forma imperativa,
acreditar que el retrayente conocía de la transferencia en fecha
determinada para efectos de que se mantenga incólume la
transferencia.
Requisitos y anexos especiales- DEMANADA
Artículo 495.- Requisitos y anexos especiales
Además de cumplir con los Artículos 424 y 425, la demanda debe estar
anexada con el certificado de depósito en dinero del equivalente de la
prestación recibida por el enajenante, los tributos y los gastos pagados
por el adquirente y, en su caso, los intereses debidos por éste y que se
hubieran devengado.
Además de cumplir con los requisitos generales de presentación de la
demanda y de los anexos establecidos en los artículos 424 y 425
del Código procesal Civil, la demanda debe presentar unos anexos
especiales. Estos anexos están constituidos por:
a) El certificado de depósito en dinero del equivalente de la prestación
recibida por el enajenante.

b) Los tributos y los gastos pagados por el adquirente.

c) De ser el caso, los intereses debidos por el adquirente que se

hubieran devengado.
Requisito especial de la contestación de demanda
Artículo 499.- Requisito especial de la contestación
Si en la demanda se expresa que se desconoce el
precio de la contraprestación pagada o debida por el
bien que se intenta retraer, en la contestación se deberá
indicar expresamente esta circunstancia.
Si el demandante (el retrayente) indica desconocer el
monto de la contraprestación dineraria a cargo
del adquirente (comprador), el demandado deberá
recalcar tal acontecimiento en su contestación.
 SENTENCIA
EXPEDICIÓN DE SENTENCIA
Se expedirá sentencia dentro de los veinticinco días de
culminada la audiencia de pruebas o las audiencias especial
y complementaria, si éstas se hubieran realizado. Los
litigantes tendrán un plazo máximo de cinco días para
apelar la sentencia, apelación que tendrá efecto
suspensivo.

Ejecutoriada la sentencia que declara el retracto y admitida

la garantía a que hubiera lugar, debe otorgarse la escritura
pública de traslación de dominio, debiendo entregarse la
suma consignada al comprador. Sin embargo si no lo hiciera
el comprador la escritura la otorga el juez.