SEÑOR

INSPECCIÓN DE POLICÍA URBANA

BARRIÓ EL TALENTO ANILLO VIAL
E. S. D.

REF: Proceso por perturbación a la posesión de TILCIA SANDOVAL AVELLANEDA contra LUIS
ALBERTO SANDOVAL AVELLANEA Y MARIA SOCORRO YAÑEZ SOLEDAD

LUIS ALEJANDRO OCHOA RODRÌGUEZ, mayor de edad, abogado en ejercicio, portador de la Tarjeta
Profesional Nº 277.804 del C. S. de la J., cédula de ciudadanía Nº 1.091.182.608 de VILLA CARO ,
domiciliado y residente en La CALLE 12 NUMERO 10 – 58 DEL BARRIO EL CONTENTO , actuando en
nombre y representación de TILCIA SANDOVAL AVELLANEDA, mayor DE EDAD, quien se identifica
con la cédula de ciudadanía Nº 60.305.827 de GRAMALOTE N/S, domiciliado y residente, según poder
que adjunto, con el objeto de instaurar querella de policía por perturbación a la posesión contra LUIS
ALBERTO SANDOVAL AVELLANEA Y MARIA SOCORRO YAÑEZ SOLEDAD, mayor de edad y
vecinos de ...............Fundamento esta querella en los siguientes

HECHOS
1. La señora TILCIA SANDOVAL AVELLANEDA es poseedora y titular del derecho de Dominio sobre
las mejoras que se constituye dentro dela compraventa de mejoras reconocidas bajo IB-3013354; la
cual se encuentra autentica ante la notaria segunda del circuito de Cúcuta dentro de la cual se
definieron los siguientes aspectos: consta por medio del presente documento de venta que entre los
suscritos a saber Luis Alberto Sandoval Avellaneda mayor de edad identificado con cédula de
ciudadanía 5449659 de gramalote le venden a favor de TILSIA SANDOVAL AVELLANEDA los
derechos que corresponden a una mejora que se encuentra ubicada en el barrio el talento lote
número 2 anillo vial construida sobre un lote de terreno que mide 10 metros de frente por 30 de
fondo, compuesta por una pieza de 7 por 8 metros otra de 2 por 3 y otra de 2 por 3 en retal de
madera y techo de zinc pisos de cemento con los servicios de agua luz y alcantarillado al liderado
de la siguiente manera: al Oriente, al Occidente, y al sur con terrenos ejidos y por el norte con la vía
pública anillo vial.

2. El día 17 del mes agosto del año 2016, La Señora TILCIA SANDOVAL AVELLANEDA adquirió el
dominio y posesión a nombre propio, de manera pública y pacífica, de las mejoras que se
encuentran constituidas dentro de TERRENO ubicado en Barrio el talento lote 2 anillo vial.

3. La señora TILCIA SANDOVAL AVELLANEDA el día 6 de septiembre se celebra un contrato de

arrendamiento entre la propietaria de las mejoras y los señores ALBERTO SANDOVAL
AVELLANEA Y MARIA SOCORRO YAÑEZ SOLEDAD por un canon de arrendamiento de cien mil
(100) pesos mensuales.

4. A principio del año dos mil diez y nueve (2019) los señores ALBERTO SANDOVAL AVELLANEA Y
MARIA SOCORRO YAÑEZ SOLEDAD terminaron su relación sentimental, por tal motivo ellos no
quieren cancelar los canon de arrendamientos ni muchos menos quieren hacer entrega de manera
voluntaria y pacifica de las mejoras de mi apoderada.

PRETENCIONES
1. Que se ordene y se realicé el desalo del bien dado en arrendamiento.
2. Que de manera pacífica los denunciados realicen la entrega de las mejoras.

FUNDAMENTOS DE DERECHO
Baso la siguiente solicitud basándome en lo establecido en la Ley 1801 de 2016 principal mente en los
artículos 76, 77, 78, 79, 80, 81,82.

ARTÍCULO 76 Definiciones.
Para efectos de este Código, especialmente los relacionados con el presente capítulo, la posesión,
mera tenencia y servidumbre aquí contenidas, están definidos por el Código Civil en sus
artículos 762, 775 y 879.
Artículo citado en: una sentencia, un formularioARTÍCULO 77 Comportamientos contrarios a
laposesióny mera tenencia de bienes inmuebles.
Son aquellos contrarios a la posesión, la mera tenencia de los bienes inmuebles de particulares, bienes
fiscales, bienes de uso público, bienes de utilidad pública o social, bienes destinados a prestación de
servicios públicos. Estos son los siguientes:

1. Perturbar, alterar o interrumpir la posesión o mera tenencia de un bien inmueble ocupándolo

ilegalmente.

2. Perturbar la posesión o mera tenencia de un inmueble o mueble por causa de daños materiales o
hechos que la alteren, o por no reparar las averías o daños en el propio inmueble que pongan en
peligro, perjudiquen o molesten a los vecinos.

3. Instalar servicios públicos en inmuebles que hayan sido ocupados ilegalmente.

4. Omitir el cerramiento y mantenimiento de lotes y fachadas de edificaciones.

5. Impedir el ingreso, uso y disfrute de la posesión o tenencia de inmueble al titular de este derecho.
Parágrafo. Quien incurra en uno o más de los comportamientos antes señalados, será objeto de la
aplicación de las siguientes medidas correctivas:
COMPORTAMIENTOS MEDIDA CORRECTIVA A APLICAR
Numeral 1 Restitución y protección de bienes inmuebles.
Numeral 2 Reparación de daños materiales por perturbación a la posesión y tenencia de inmuebles o
mueble.
Numeral 3 Multa General tipo 3
Numeral 4 Multa General tipo 3; construcción, cerramiento, reparación o mantenimiento de inmueble.
Numeral 5 Restitución y protección de bienes inmuebles.
Artículo citado en: 6 sentenciasARTÍCULO 78 Comportamientos contrarios al derecho de
servidumbres.
Los siguientes comportamientos son contrarios al derecho de servidumbre y por lo tanto no deben
efectuarse:

1. Impedir, alterar o interrumpir el continuo uso de servidumbres por las vías de hecho.

2. No permitir el acceso al predio sobre el cual pesa el gravamen de servidumbre para realizar el
mantenimiento o la reparación.
Parágrafo. Quien incurra en uno o más de los comportamientos señalados, será objeto de la aplicación
de las siguientes medidas:
COMPORTAMIENTOS MEDIDA CORRECTIVA A APLICAR
Numeral 1
Numeral 2 Restablecimiento del derecho de servidumbre y reparación de daños materiales;Multa
General tipo 2.
ARTÍCULO 79 Ejercicio de las acciones de protección de los bienes inmuebles.
Para el ejercicio de la acción de Policía en el caso de la perturbación de los derechos de que trata este
título, las siguientes personas, podrán instaurar querella ante el inspector de Policía, mediante el
procedimiento único estipulado en este Código:

1. El titular de la posesión o la mera tenencia de los inmuebles particulares o de las servidumbres.

2. Las entidades de derecho público.

3. Los apoderados o representantes legales de los antes mencionados.

Parágrafo 1º. En el procedimiento de perturbación por ocupación de hecho, se ordenará el desalojo del
ocupante de hecho si fuere necesario o que las cosas vuelvan al estado que antes tenía. El desalojo se
deberá efectuar dentro de las veinticuatro (24) horas siguientes a la orden.
Parágrafo 2º. En estos procedimientos se deberá comunicar al propietario inscrito la iniciación de ellos
sin perjuicio de que se lleve a cabo la diligencia prevista.
Parágrafo 3º. La Superintendencia de Notariado y Registro, el Instituto Agustín Codazzi y las
administraciones municipales, deberán suministrar la información solicitada, de manera inmediata y
gratuita a las autoridades de Policía.
El recurso de apelación se concederá en efecto devolutivo.
Parágrafo 4º. Cuando por caso fortuito o fuerza mayor demostrados, excepcionalmente deba
suspenderse la audiencia pública, la autoridad competente decretará el statu quo sobre los bienes
objeto de la misma, dejando constancia y registro documental, fijando fecha y hora para su reanudación.
Artículo citado en: 7 sentenciasARTÍCULO 80 Carácter, efecto y caducidad del amparo a la
posesión, mera tenencia y servidumbre.
El amparo de la posesión, la mera tenencia y las servidumbres, es una medida de carácter precario y
provisional, de efecto inmediato, cuya única finalidad, es mantener el statu quo mientras el juez
ordinario competente decide definitivamente sobre la titularidad de los derechos reales en controversia y
las indemnizaciones correspondientes, si a ellas hubiere lugar.
Parágrafo. La acción policial de protección a la posesión, la mera tenencia y servidumbres de los
inmuebles de los particulares, caducará dentro de los cuatro (4) meses siguientes a la perturbación por
ocupación ilegal.
Artículo citado en: 7 sentenciasARTÍCULO 81 Acciónpreventivapor perturbación.
Cuando se ejecuten acciones con las cuales se pretenda o inicie la perturbación de bienes inmuebles
sean estos de uso público o privado ocupándolos por vías de hecho, la Policía Nacional lo impedirá o
expulsará a los responsables de ella, dentro de las cuarenta y ocho (48) horas siguientes a la
ocupación.
El querellante realizará las obras necesarias, razonables y asequibles para impedir sucesivas
ocupaciones o intentos de hacerlas por vías de hecho, de conformidad con las órdenes que impartan las
autoridades de Policía.
Artículo citado en: 7 sentencias, 2 noticiasARTÍCULO 82 El derecho a la protección del domicilio.
Quien se encuentre domiciliado en un inmueble y considere que su derecho ha sido perturbado o
alterado ilegalmente, podrá acudir al inspector de Policía, para iniciar querella mediante el ejercicio de la
acción de protección, por el procedimiento señalado en este Código.
La protección del domicilio es una medida de efecto inmediato, cuya única finalidad es mantener el statu
quo, mientras el juez ordinario competente decide definitivamente sobre los derechos en controversia y
las indemnizaciones correspondientes si a ellas hubiera lugar.
Parágrafo. La medida de que trata el presente artículo garantizará el statu quo físico y jurídico del bien y
deberá ser reportada a la oficina de registro de instrumentos públicos de la jurisdicción del inmueble.
JURISPRUDENCIAS

T-176-19 Corte Constitucional de Colombia

Los inspectores de policía son autoridades administrativas que excepcionalmente ejercen
función jurisdiccional, a la luz de lo previsto por el artículo 116 de la Constitución Política.
En este sentido, la Corte ha reconocido que “cuando se trata de procesos policivos para
amparar la posesión, la tenencia, o una servidumbre, las autoridades de policía ejercen
función jurisdiccional y las providencias que dicten son actos jurisdiccionales”.
 PRUEBAS DOCUMENTALES

1. Contrato de arrendamiento.
2. Promesa de venta del lote ante la notaria segunda de Cúcuta.
3. Documento de compraventa de una mejora.
4. Copia de cedula de ciudadanía.
5. Poder para actuar.