Matemática para la Gestión Comercial Grado en Comercio curso 2023 -2024

1. Una entidad financiera concede préstamos a sus clientes de cuantía 30.000€, 7 años de duración,
pago de términos amortizativos semestrales constantes, rédito anual del 6% para los 4 primeros y
del 5,5% para los restantes. Determinar:
• Las cuantías de los términos amortizativos
• Las componentes del cuadro de amortización del tercer año.

2. Comprobar la siguiente publicidad:

NUEVO MINI CABRIO. STAY OPEN. TUYO DESDE 150€ AL
MES*

MINI SELECT.

• Entrada: 8.380,65€
• 35 cuotas de 150€
• Cuota final: 13.534,42€
• TIN: 5,99%
• TAE: 6,57%

*P.V.P. para MINI ONE CABRIO, 24.500€ (transporte, descuentos e impuestos incluidos). Impuesto de
matriculación (IEDMT) calculado al tipo general. Ello, no obstante, el tipo aplicable al IEDMT puede variar en
función a la Comunidad Autónoma de residencia. Gastos de matriculación y pre-entrega no incluidos. Comisión
de formalización 159,58€. Importe a financiar: 16.119,35€. Precio total a plazos 27.324,65€. Importe total
adeudado 18.944 €. TIN: 5,99%. Valor futuro garantizado 13.384,42€ (36 meses y 45000 km). Importe mínimo a
financiar de 10.000 €. Al final del plazo contratado, podrás devolverlo (según condiciones de contrato),
cambiarlo o quedártelo pagando la cuota final. Condiciones válidas para pedidos hasta 31/12/2018.
Financiación ofrecida por BMW Bank GmbH, S.E.

3. El Sr. Sánchez desea comprarse un coche cuyo precio es de 19.500€. Para ello acude a su banco,
con el fin de obtener un préstamo de esta cuantía. El banco le ofrece el préstamo con un período
de amortización de 5 años, tanto nominal anual 7,5% y las siguientes posibilidades de
amortización:
• Pago de términos amortizativos cuatrimestrales con cuotas de amortización constante.
• Pago de términos amortizativos mensuales constantes y crecimiento anual del 3%
acumulativo.
Obtener los términos de cada caso.

4. La empresa E, obtuvo hace 3 años un préstamo de 500.000€ y 8 años de duración en las siguientes
condiciones:
• Durante los 2 primeros años únicamente se abonarían intereses semestrales a rédito
semestral del 3%
• En los tres siguientes, cantidades trimestrales constantes a rédito trimestral del 2%
• En los restantes, cantidades trimestrales constantes de cuantía doble que las anteriores y a
tanto nominal del 9%
Determínese:
a) Términos amortizativos del préstamo.
b) Capital pendiente de amortizar en estos momentos
Unidad docente de Economía Financiera y Actuarial Hoja 7
 Matemática para la Gestión Comercial Grado en Comercio curso 2023 -2024

c) Cuotas de amortización de los años 1, 5 y 6

d) Rédito medio anual de la operación.

5. Una entidad financiera concede préstamos hipotecarios bajo las siguientes condiciones:
• Capital prestado 80% del valor del inmueble.
• Tanto de interés nominal del 9%
• Trimestralidades constantes cada año y crecientes un 2% anual acumulativo.
• Gastos de formalización, estudio, … 1% del capital prestado.
• Gastos periódicos del 0,1% sobre los términos amortizativos.
• Gastos finales de levantamiento de garantía un 1% sobre el capital prestado.
Para un capital de 180.000€, calcúlese:
a) Términos amortizativos del préstamo.
b) Tanto efectivo de coste para el prestatario

6. El Sr. López obtuvo hace 3 años un préstamo de 60.000€, duración 12 años, y a rédito constante
anual del 8,5%. Los dos primeros años no se abonó ninguna cantidad y en los restantes términos
amortizativos mensuales constantes. Además, existe una comisión de apertura del 0,5% del capital
prestado y gastos de registro y notaria de 100€. Calcular:
a) Los términos amortizativos del préstamo.
b) El capital vivo en este momento.
c) Si le interesa cancelar anticipadamente la operación, supuesto que en este momento el
tanto nominal anual para operaciones de este tipo es del 6%, y teniendo en cuenta que
tiene que pagar una penalización por cancelación anticipada del 1,5% sobre el capital
pendiente de amortizar.
d) El tanto efectivo para cada una de las partes, en el supuesto de que se cancele
anticipadamente el préstamo, según el apartado anterior.

7. El Banco Sol viene ofreciendo préstamos hipotecarios a tipo de interés variable referenciados al
Euribor más un diferencial de 0,75%.
El Sr. Fernández solicitó hace 3 años un préstamo de 90.000€ y 10 años de duración, con abono
de mensualidades constantes dentro de cada año, con unos gastos de formalización del 1% del
capital prestado. El primer año el tanto nominal aplicable fue el 3,6% y en los restantes Euribor
más 0,75%. Si el Euribor del segundo y tercer año ha sido el 2,9% y 2,6% (nominales),
respectivamente, determinar:
a) Cuantía de los términos amortizativos de los tres primeros años.
b) Deuda pendiente en estos momentos.
c) Tanto efectivo de coste para el Sr. Fernández si cancelará la operación en estos momentos.

8. Con la finalidad de mejorar una finca de regadío la cooperativa Sinagua solicita un préstamo a la
Caja Rural que se lo concede en los siguientes términos:
• Capital nominal prestado 90.000€, 6 años de duración con abono anual de intereses
anticipados a rédito.
• La amortización se realizará mediante cinco anualidades constantes entre los años segundo
y sexto.
• Gastos de formalización del préstamo 1% del capital prestado.
Determinar:
a) Cuantía de los términos amortizativos.
b) Deuda pendiente al final del tercer año.

Unidad docente de Economía Financiera y Actuarial Hoja 7

 Matemática para la Gestión Comercial Grado en Comercio curso 2023 -2024

c) Cuotas de amortización nominales y netas de los períodos 4º y 6º

d) Tanto efectivo de coste a que le resulta el préstamo a la cooperativa Sinagua.

9. Calcular el valor financiero y su descomposición en usufructo y nuda propiedad de un préstamo

de 40.000€, duración 6 años, tanto nominal anual del 8%, pago de términos amortizativos
semestrales, sin han transcurrido 3 años desde su concesión y el rédito anual del mercado es del
6%, en los siguientes casos:
• Método americano.
• Método francés.
• Método de cuotas de amortización constantes.

10. El Sr. Moreno es deudor de un préstamo que le fue concedido hace 4 años y medio, con las
siguientes condiciones: capital prestado 100.000€, amortizable en 10 años a tanto efectivo del 6%
y mediante cuotas de amortización anuales crecientes de 1.000€ cada año hasta el sexto inclusive,
manteniéndose constante en la cuantía alcanzada en ese sexto año para los siguientes.
En estos momentos el Sr. Moreno, con la finalidad de cobrar cierta cantidad que le adeuda el Sr.
Rubio, acuerda con él cederle las obligaciones pendientes del préstamo valoradas a rédito
constante anual del 5,5%. Obtener:
a) Términos amortizativos del préstamo.
b) Capital pendiente de amortizar en estos momentos.
c) Cuantía de la deuda a satisfacer por el Sr. Rubio medida por el valor financiero del
préstamo. Descomposición del mismo en los valores financieros del usufructo y de la
nuda propiedad.

11. Comprobar la siguiente publicidad:

Unidad docente de Economía Financiera y Actuarial Hoja 7