TRABAJO GRUPAL 08

EJERCICIOS SOBRE HIPOTECAS Y CREDITO HIPOTECARIO

1. Calcular el cuadro de amortización de una hipoteca de 15000€ a amortizar en 3

años con pagos anuales, siendo el tipo de interés nominal anual el 3% (TIN). a) Si el
método de amortización es francés. b) Si se amortiza por el sistema americano.
2. El 1 de enero del 2014 Roberto firmó una hipoteca de 10.000 € acordando realizar
pagos mensuales de 736.85€ a final de mes. Si el tipo de interés fijado fue un 5%
Nominal. ¿en qué fecha terminará de pagar la hipoteca?
3. El Sr. Martínez concertó el 4 de marzo de 2009 una operación de hipoteca con el
Banco Azul en las siguientes condiciones: solicitó 72000 € a 15 años, el tipo de
interés para el primer año era 5.25%, revisiones anuales al EURIBOR+1%,
amortización mensual con pagos constantes. Dos años más tarde el Sr. Martínez, es
decir hoy 4 de marzo de 2011, se plantea la cancelación de la operación para
acogerse a las nuevas ofertas que el banco Rojo está realizando. Las condiciones
eran: Tipo de interés nominal 6%. Calcule las cantidades que pago durante los dos
primeros años el Sr. Martinez así como la cantidad que pagará si decide cambiarse.
Suponga que no hay comisiones en la operación y el EURIBOR que se aplicó en la
revisión del año pasado 4 marzo de 2010 fue el 3.5% y el 4 de marzo de 2011 es el
4%
4. Calcule el TAE de una hipoteca de 10.000 € a pagar en dos años al 5% efectivo
anual, vencimiento 2 años, único pago al final de los dos años, si existe una
comisión de apertura de 90€ y unos gastos de cancelación de 20€ todos ellos a
favor de la entidad financiera. a) 5.38% b) 5.57% c) Debemos saber si es el TAE del
prestamista o del prestatario d) Ninguna de las anteriores
5. Señale la respuesta correcta respecto del coste TAE de una hipoteca al 5% efectivo
anual, vencimiento 2 años, único pago al final de los dos años, con comisión de
apertura 90€) a) Si se mantienen el resto de variables constantes, un mayor plazo
hace disminuir la TAE puesto que los costes de las comisiones quedan diluidos en
un mayor espacio de tiempo. b) Si se mantienen el resto de las variables
constantes, cuanto menores sean las comisiones mayor será la TAE. c) La cuantía
del importe del hipoteca afecta al coste TAE d) Todas son correctas
6. Suponga que a usted le ofrecen la posibilidad de pagar su casa en dos plazos
(dentro de seis meses y dentro de un año) de 8000€ cada uno de ellos. Si el precio
pagando la casa al contado es de 15000€. ¿Cuál es el coste TAE de la financiación?
a) 9.02% b) 6.6% c) 4.51% d) 3.33%
7. Se concede una hipoteca personal de 8.000 euros amortizable en 10 años
mediante términos amortizativos semestrales, donde las cuotas de amortización
son idénticas en todos y cada uno de los períodos. Dicha hipoteca se ha pactado a
un tanto nominal anual pagadero semestralmente del 6,5%. Con estos datos, se
pide: a) Cuantía de las cuotas de amortización constantes. b) Capital pendiente de
amortizar al finalizar el segundo año. c) Cuantía del quinto término amortizativo. d)
Cuota de interés correspondiente al último término amortizativo.
8. Dada una hipoteca de las siguientes características:  VP: 9.000 euros  Tanto
nominal anual pagadero trimestralmente: 6%  Duración: 10 años  Términos
amortizativos trimestrales constantes  Comisión de apertura: 1% En estas
condiciones, se pide: a) Cuantía de los términos amortizativos b) Capital pendiente
de amortizar al principio del cuarto año c) Capital pendiente de amortizar al
finalizar el décimo año d) Cuantía de la primera y la cuarta cuotas de amortización
e) Cuantía de la decimotercera cuota de interés
9. Se concede una hipoteca de 5.000 euros para ser amortizado a lo largo de diez
años mediante el abono de una anualidad constante a partir del quinto año,
pagándose únicamente las correspondientes cuotas de interés durante los cuatro
primeros periodos. Si el rédito anual de valoración, constante a lo largo de toda la
operación, es del 9%, determínese: a) Cuantía de las anualidades constantes que
permiten amortizar el hipoteca b) Capital vivo al principio del sexto año c) Capital
amortizado durante los seis primeros años d) Composición del término
amortizativo del octavo año (desglose en cuota de interés y cuota de
amortización).
10. En una hipoteca definido por:  VP: 25.000 euros  Tanto nominal anual pagadero
mensualmente: 6,50%  Duración: 8 años  Términos amortizativos mensuales
constantes  Comisión de apertura: 1%  Comisión de cancelación anticipada: 1,5%
Con estos datos, obténgase: a) Cuantía de los términos amortizativos mensuales. b)
Capital vivo al principio del quinto año. c) Descomposición del sexto término
 amortizativo. d) Variación del saldo entre el 4º y 5º año. e) Tanto efectivo de coste
para el prestatario si la operación llega a término. f) Tanto efectivo de coste si la
operación se cancela a los cinco años.
11. Dada una operación de amortización de 40.000€ a diez años y valorada en
capitalización compuesta al 4,2 % nominal anual, obténgase la cuantía de los
términos amortizativos y el valor de la reserva a los tres años en los siguientes
casos: a) Términos anuales constantes. b) Términos mensuales constantes. c)
Términos anuales crecientes en progresión geométrica un 3% cada año. d)
Términos anuales crecientes en progresión geométrica un 4,2% cada año. e)
Términos mensuales crecientes un 0,15 % cada mes. f) Términos mensuales
constantes durante el año y crecientes un 3 % interanualmente.
12. En una hipoteca hipotecario definido por: VP= 75.000€.  n = 15 años.  Tipo de
interés nominal anual: 9%.  Términos amortizativos mensuales constantes durante
el año pero crecientes cada año un 2% en progresión geométrica.  Comisión de
apertura: 1% s/ Co.  Comisión de cancelación anticipada: 2% sobre el capital que
se amortiza.  Gastos iniciales de hipoteca (unilaterales y a cargo del prestatario):
2.000€. Determínese: a) Cuantía de los términos amortizativos de los dos primeros
años. b) El capital vivo al final del quinto año. c) Tanto efectivo de coste y tanto de
rendimiento si la operación llega a término