“Decenio de la igualdad de oportunidades para mujeres y hombres”

“Año del Bicentenario, de la consolidación de nuestra independencia, y de la conmemoración de las heroicas batallas de Junín y Ayacucho”

INFORME TÉCNICO DE TASACIÓN N° 00201 -2024 -VIVIENDA/VMCS-DGPRCS-DC/TASACIONES

CÓDIGO 2496772-TUM-QCARMD-001
I. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.01 SOLICITANTE AUTORIDAD NACIONAL DE INFRAESTRUCTURA

1.02 POSEEDOR CRISTHYAN JONATHAN LUCIANO RAMÍREZ INFANTES

Determinar el valor de la tasación de terreno, edificaciones y plantaciones del predio afectado por la ejecución del proyecto:
“Creación de servicio de protección frente a inundaciones en ambas márgenes del rio Tumbes, en tramos vulnerables desde la
1.03 OBJETO DE LA TASACIÓN
estación El Tigre hasta la salida al mar, en los distritos de Pampas de Hospital, San Jacinto, San Juan de la Virgen, Corrales y
Tumbes, provincia de Tumbes, departamento de Tumbes" de CUI: 2496772 - Quebrada Cabuyal.

La tasación del predio se efectúa en base al método de tasación directa, previa inspección ocular y toma de vistas fotográficas; en
MÉTODO Y concordancia con el Reglamento Nacional de Tasaciones, aprobado por R.M. N° 172-2016-VIVIENDA del 19/07/2016 y sus
1.04 REGLAMENTACIÓN modificatorias, así como el Decreto Legislativo N°1192, que aprueba la "Ley Marco de Adquisición y Expropiación de Inmuebles,
EMPLEADA Transferencia de Inmuebles de Propiedad del Estado, Liberación de Interferencias y dicta otras medidas para la ejecución de obras
de infraestructura" y sus modificatorias.

1.05 FECHA DE INSPECCIÓN 15 de Noviembre de 2023

Dirección /
Sector: Departamento: Tumbes
Denominación:
UC: S/UC Inicio: km 0+000 Provincia: Tumbes
1.06 UBICACIÓN Derecho / Progresiva:
Lado: Final: km 0+255 Distrito: Pampas de Hospital
Izquierdo
Este (X) 563469,0167 ZONA
Coordenadas UTM Datum WGS84
Norte (Y) 9589017,0238 17S

El área afectada es parte de un predio rústico de mayor extensión de uso agrícola, no cuenta con zonificación, se caracteriza por
DESCRIPCIÓN DEL presentar topografía plana; en la zona predominan plantaciones forestales y frutales, también algunos cultivos de pan llevar, las
PREDIO Y ENTORNO cuales son irrigadas a través de canales o acequias que se abastecen con aguas provenientes de la quebrada Cabuyal. Su
accesibilidad al predio es a través de vía vecinal hacia C.P. Cabuyal y posteriormente trocha carrozable.
Área Terreno Área Terreno
m² 10 000,00 m² 5 333,27
Matriz Afectado
TERRENO Tipo: Rústico
Altitud msnm. 28 Zonificación: S/Z Uso Actual: Agrícola
Área Techada:
Según la Memoria Descriptiva, no se afecta áreas techadas.
Obras Complementarias:
Según la memoria descriptiva del predio, se afectan las siguientes obras complementarias:
OC1. Cerco perimétrico de alambre de púas (98,94 m): Con longitud de 98,94 m, altura de 1,40 m, con parantes de madera
algarrobo de 4 Pulg, están uno al lado del otro sin dejar espacios. Con altura de 1,40 m y empotrados bajo el nivel del suelo unos
0,40 m, también el distanciamiento de los parantes es de 1,20 m y estos parantes están sujetados por 4 hileras de alambre de
púas galvanizado.
Tiene una antigüedad de 5 años, material predominante alambre de púas y estado de conservación bueno.
1.07
OC2. Cerco perimétrico de alambre de púas (182,65 m): Con longitud de 182,65 m, altura de 1,60 m, con parantes de madera
algarrobo y overal de 4 Pulg, están uno al lado del otro sin dejar espacios. Con altura de 1,60 m y empotrados en el suelo unos
0,40 m, también el distanciamiento de los parantes es de 1,20 m y estos parantes están sujetados por 4 hileras de alambre de
EDIFICACIONES púas galvanizado.
Tiene una antigüedad de 4 años, material predominante alambre de púas y estado de conservación regular.
OC3. Cerco perimétrico de alambre de púas (48,00 m): Con longitud de 48,00 m, altura de 1,20 m, con parantes de madera
algarrobo y overal de 4 Pulg, están uno al lado del otro sin dejar espacios. Con altura de 1,20 m y empotrado bajo el nivel del
terreno unos 0,40 m, también el distanciamiento de los parantes es de 2,00 m y estos parantes están sujetados por 4 hileras de
alambre de púas galvanizado.
Tiene una antigüedad de 5 años, material predominante alambre de púas y estado de conservación regular.
OC4. Puerta de acero (1,00 und): Con longitud de 3,60, altura de 1,60 m, soldado en 2 parantes de acero de 4 Pulg. de diámetro.
Con 1,60 m de altura y empotrado en el suelo unos 0,50 m. La puerta está compuesta por 4 marcos de acero tubular de 1,5" con
las dimensiones de 0,90 m x 0,90 m y cada marco tiene una malla cuadriculada de 15 cm x15 cm de alambre #8.
Tiene una antigüedad de 6 años, material predominante acero y estado de conservación regular.
Instalaciones Fijas y Permanentes:
Según la Memoria Descriptiva del predio, no se afectan instalaciones fijas ni permanentes.

Permanentes:
Según la memoria descriptiva del predio, se afectan las siguientes plantaciones permanentes:
PP1. Cocotero (Cocos nucifera ): 04 plantas de 5 años de edad; PP2. Naranja (Citrus × sinensis) : 01 planta de 4 años de edad;
PP3. Ciruelo (Spondias purpurea) : 02 plantas de 4 años edad; PP4. Cerezo (Muntingia calabura) : 18 plantas de 10 años de
PLANTACIONES edad; PP5. Faique (Acacia macracantha ): 14 plantas de 30 años de edad con altura de 14,00 m y diámetro de 38".
PP6. Alamo (Populus alba ): 18 plantas de 10 años de edad con altura de 4,00 m y diámetro de 3".
Transitorias:
Según la memoria descriptiva del predio, no se afectan plantaciones transitorias.

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INFORME TÉCNICO DE TASACIÓN N° 00201 -2024 -VIVIENDA/VMCS-DGPRCS-DC/TASACIONES

La presente tasación se ha elaborado en base al expediente técnico legal proporcionado por el Sujeto Activo, que consta de:
FUENTE Y PROCEDENCIA Memoria Descriptiva, Plano de Ubicación, Plano Matriz de Área Afectada, Plano Perimétrico de Área Afectada y (2) Planos de
1.08
DE LA INFORMACIÓN Afectación; copia de Ficha de Consulta en Línea RENIEC del afectado; copia de Declaración Jurada de Vecinos; copia Contrato
Privado de Compra Venta de Terreno Eriazo.

De acuerdo a la documentación técnico legal presentada por el solicitante, no corresponde determinar el daño emergente y lucro
cesante, bajo responsabilidad del Sujeto Activo.
En el presente informe se valoriza el terreno a solicitud del Sujeto Activo.
El presente Informe Técnico de Tasación sustituye al anterior Informe Técnico de Tasación N° 05505-2023-
1.09 OBSERVACIONES
VIVIENDA/VMCSDGPRCS-DC/TASACIONES de fecha 06 de diciembre de 2024, el cual queda sin efecto legal alguno, y ha sido
emitido en atención a la solicitud presentada por la AUTORIDAD NACIONAL DE INFRAESTRUCTURA, mediante Oficio N° 00017-
2024-ANIN/DGP, de fecha 17 de enero de 2024. Al respecto se precisa que la vigencia del valor de la tasación se inicia en la fecha
de inspección ocular; es decir, el 15 de noviembre de 2023.
II. TASACIÓN
2.1 VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE (VC)
2.1.1 VALOR DEL TERRENO ( VT )
N° DESCRIPCIÓN AT VUT PARCIAL TOTAL (S/)
VT1 Terreno afectado m² 5 333,27 S/ /m² 6,00 S/ 31 999,62
31 999,62
VT2
2.1.2 VALOR DE LA EDIFICACIÓN ( VE )
Valor de las Áreas Techadas (VAt)
N° DESCRIPCIÓN At VUAt F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/)
VAt1 m² S/ /m² 0,00 0,00 0,00
VAt2 m² S/ /m² 0,00
SUB TOTAL (S/) 0,00
Valor de las Obras Complementarias (VOC)
N° DESCRIPCIÓN METRADO VUOC F.D. PARCIAL (S/)
VOC1 Cerco perimétrico de alambre de púas m 98,94 S/ /m 22,00 0,85 1 850,18
VOC2 Cerco perimétrico de alambre de púas m 182,65 S/ /m 22,00 0,70 2 812,81
VOC3 Cerco perimétrico de alambre de púas m 48,00 S/ /m 19,00 0,70 638,40 6 027,99
VOC4 Puerta de acero und. 1,00 S/ /und. 1 038,00 0,70 726,60
SUB TOTAL (S/) 6 027,99
Valor de Instalaciones Fijas y Permanentes (VIF)
N° DESCRIPCIÓN METRADO VUIF F.D. PARCIAL (S/)
VIF1 m S/ /m 0,00
VIF2 m² S/ /m² 0,00
SUB TOTAL (S/) 0,00
2.1.3 VALOR DE LAS PLANTACIONES (VP)
Plantaciones Permanentes (Forestales/Frutales/Pastos cultivados)
N° Descripción DAP Altura Edad CANTIDAD VUPP PARCIAL (S/) TOTAL (S/)
VPP1 Cocotero 5 años und. 4,00 S/ /und. 286,00 1 144,00
VPP2 Naranja 4 años und. 1,00 S/ /und. 70,00 70,00
VPP3 Ciruelo 4 años und. 2,00 S/ /und. 33,00 66,00
VPP4 Cerezo 10 años und. 18,00 S/ /und. 140,00 2 520,00
VPP5 Faique 38" 14,00 m 30 años und. 14,00 S/ /und. 186,00 2 604,00
VPP6 Alamo 3" 4,00 m 10 años und. 18,00 S/ /und. 23,00 414,00
6 818,00
SUB TOTAL (S/) 6 818,00
Plantaciones Transitorias (Cultivos anuales)
N° Descripción Edad CANTIDAD VUPT PARCIAL (S/)
VPT1 m² S/ /m² 0,00
VPT2 m² S/ /m² 0,00
SUB TOTAL (S/) 0,00
2.2 VALOR DEL PERJUICIO ECONÓMICO (VPE)
N° Lucro Cesante (LC) CANTIDAD VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/)
LC1 0,00
0,00
SUB TOTAL (S/) 0,00
N° Daño Emergente (DE) CANTIDAD VALOR PARCIAL (S/) 0,00
DE1 Gastos de mudanza y alquiler de vivienda Gbl. 0,00 S/ 0,00 0,00
0,00
SUB TOTAL (S/) 0,00

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INFORME TÉCNICO DE TASACIÓN N° 00201 -2024 -VIVIENDA/VMCS-DGPRCS-DC/TASACIONES

2.3 VALOR DE LA TASACIÓN (VDT)
RESUMEN
2.3.1 VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE (VC) VC = VT + VE + VP
VC = S/ 44 845,61

2.3.2 VALOR DEL PERJUICIO ECONÓMICO (VPE) VPE = LC + DE

VPE = S/ 0,00
VALOR DE TASACIÓN (VDT) VDT = VC + VPE
NTOS CUARENTASON:
Y CINCO Y 61/100 SOLES VDT = S/ 44 845,61
SON: CUARENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y CINCO Y 61/100 SOLES
Tipo de cambio: US $ 1,00 = S/ 3,77
C
C
0 0
1/02/2024

0 1 0
VD-2

Ing. ANA MARÍA PÉREZ PÉREZ

CIP N° 28713
PERITO

San Isidro, 1 de Febrero de 2024

FIRMA1FIRMA1

El presente informe ha sido elaborado por el perito tasador, en el marco del Contrato N° 148-2023-VIVIENDA/VMCS-DGPRCS, y revisado por los siguientes profesionales:
FIRMA1

(documento firmado digitalmente) (documento firmado digitalmente) (documento firmado digitalmente) (documento firmado digitalmente)
FIRMA1

Ing. Marco Antonio Serpa Carlos Arq. Artemio Guillermo Vallejo Chavez Ing. Alex Ronald Cahua Cordova Ing. Alex Ronald Cahua Cordova
FIRMA1

CIP Nº 79079 CAP Nº 8353 CIP Nº 71300 CIP Nº 71300

FIRMA1

Especialista en Tasaciones Jefe de Grupo del Área de Tasaciones (e) Coordinador Técnico del Área de Tasaciones (e) Coordinador General del Área de Tasaciones (e)

III. ANEXOS: VISTAS FOTOGRÁFICAS

IMAGEN 1 IMAGEN2

Vista frontal del predio Vista del entorno del predio

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IMAGEN 3 IMAGEN4

Vista panorámica del predio Vista obra complementaria del predio

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