"Año de la unidad, la paz y el desarrollo"

INFORME TÉCNICO DE TASACIÓN

CÓDIGO RV4-T1-CHB-006

I. MEMORIA DESCRIPTIVA

1.01 SOLICITANTE MINISTERIO DE TRANSPORTES Y COMUNICACIONES

DESARROLLO INMOBILIARIO MARVERDE S.A.C RUC: 20600256361

1.02 PROPIETARIO

Determinar el valor de la tasación de terreno, edificaciones y plantaciones del predio afectad,o por la ejecución de la obra RED VIAL N°4:
1.03 OBJETO DE LA TASACIÓN
TRAMO PATIVILCA - SANTA - TRUJILLO Y PUERTO SALAVERRY - EMPALME PN1N.

La tasación del predio se efectúa en base al método de tasación directa, previa inspección ocular y toma de vistas fotográficas; en
concordancia con el Reglamento Nacional de Tasaciones, aprobado por R.M. N° 172-2016-VIVIENDA del 19/07/2016, y modificado por R.M.
MÉTODO Y REGLAMENTACIÓN Nº 424-2017-VIVIENDA del 02/11/2017 y R.M. 124-2020-VIVIENDA del 25/06/2020, dentro del marco normativo del Decreto Legislativo N.º
1.04
EMPLEADA 1192, que aprueba la "Ley Marco de Adquisición y Expropiación de Inmuebles, Transferencia de Inmuebles de Propiedad del Estado,
Liberación de Interferencias y dicta otras medidas para la ejecución de Obras de Infraestructura", modificado por los Decretos Legislativos N.º
1330, 1366 y 1559, este último publicado con fecha 25.05.2023.

1.05 FECHA DE INSPECCIÓN OCULAR 10 de Agosto de 2023 FECHA DE INFORME 10 de Agosto de 2023

Dirección /
CARHUABAMBA LOTE 3A-12/3A-16-C Sector: Departamento: La Libertad
Denominación:

UC: - Inicio: 496+050 Provincia: Viru

1.06 UBICACIÓN Progresiva: Fundo agricultor
Lado: Derecho Final: 496+660 Distrito: Chao

Este (X) 756461.2189 ZONA

Coordenadas UTM Datum WGS84
Norte (Y) 9051353.0236 17

El predio materia del presente informe es de tipo rústico, sin zonificación, el entorno del predio afectado se caracteriza por :uso
DESCRIPCIÓN DEL PREDIO Y agricola,topografia plana ligeramente ondulada, pendiente del 2% - 10%, , tipos de cultivos predominantes; caña de azucar , esparragos,
ENTORNO camote, palto y otros. Tipo de riego; por gravedad, clima tropical, infraestructura de riego por canal. La accesibilidad es por la vía
Panamericana Norte.

Área Terreno
m² 10,858.20 Área Terreno Afectado m² 8,168.72
Matriz

TERRENO Tipo: Rústico

Altitud msnm. 81 Zonificación: Sin Zonificación Uso Actual: Sin Uso Actual

Área Techada:

Según la Memoria Descriptiva del predio no se afecta area techada.

Obras Complementarias:

Según la Memoria Descriptiva del predio, se afecta las siguientes Obras Complementarias:
EDIFICACIONES
OC1: Cinta de riego por goteo de 16mm( 2491,16 m.): Cuatro lineas de cinta de riego por goteo de 16mm. Se ubica paralelo al cerco vivo.
1.07

Antigüedad 6 meses,material predominante plástico, estado de conservación bueno y estado de construcción terminado

Instalaciones Fijas y Permanentes:

Según la Memoria Descriptiva del predio, no se afectan instalaciones fijas y permanentes.

Permanentes:

Según la Memoria Descriptiva del predio, se afectan las siguientes plantaciones permanentes.

PP1: Eucalipto (Eucalyptus) : 375 plantas de 25 años de edad, diametro 0,25m, altura 20m.
PLANTACIONES
PP2: Huarangillo (Acacia horrida )( 622,82m ): Cerco vivo de 5 años de edad, distancia entre plantas 0,20m.

Transitorias:

Según la Memoria Descriptiva del predio, no se presentan plantaciones transitorias.

La presente tasación se ha elaborado en base al expediente técnico legal de código RV4-T1-CHB-006 proporcionado por el Ministerio de
FUENTE Y PROCEDENCIA DE LA
1.08 Transportes y Comunicaciones - MTC, que consta de: Memoria Descriptiva incluye panel fotográfico; Plano Perimétrico; Plano de Afectación;
INFORMACIÓN
Copia de la partida electronica N°11494943 Zona Registral N° V-Sede Trujillo-Oficina Registral Trujillo.

1.09 OBSERVACIONES De acuerdo a la documentación técnica-legal presentada por el solicitante, no corresponde determinar daño emergente, ni lucro cesante.

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II. TASACIÓN
2.1 VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE (VC)
2.1.1 VALOR DEL TERRENO ( VT )
N° DESCRIPCIÓN AT VUT PARCIAL TOTAL (S/)
VT1 Terreno m² 8,168.72 S/ /m² 54.00 S/ 441,110.88
441,110.88
DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
2.1.2 VALOR DE LA EDIFICACIÓN ( VE )
Valor de las Áreas Techadas (VAt)
N° DESCRIPCIÓN At VUAt F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/)

VAt1

SUB TOTAL (S/) 0.00

Valor de las Obras Complementarias (VOC)

N° DESCRIPCIÓN METRADO VUOC F.D. PARCIAL (S/)
VOC1 60,535.19
VOC1 Cinta de riego por goteo m 2,491.16 S/ /m 27.00 0.90 60,535.19

SUB TOTAL (S/) 60,535.19

Valor de Instalaciones Fijas y Permanentes (VIF)
N° DESCRIPCIÓN METRADO VUIF F.D. PARCIAL (S/)
VIP1 0.00
SUB TOTAL (S/) 0.00
2.1.3 VALOR DE LAS PLANTACIONES (VP)
Plantaciones Permanentes (Forestales/Frutales/Pastos cultivados)
N° Descripción DAP Altura Edad CANTIDAD VUPP PARCIAL (S/) TOTAL (S/)
VPP1 Eucalipto 0.25 20.00 25 años und 375.00 S/ /und 70.00 26,250.00

VPP1 Cerco vivo de Huarangillo 5 años m 622.82 S/ /m 22.00 13,702.04

SUB TOTAL (S/) 39,952.04 39,952.04
Plantaciones Transitorias (Cultivos anuales)
N° Descripción Edad CANTIDAD VUPT PARCIAL (S/)
SUB TOTAL (S/) 0.00
2.2 VALOR DEL PERJUICIO ECONÓMICO (VPE)
N° DAÑO EMERGENTE (DE) CANTIDAD VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/)

N° Daño Emergente (DE) CANTIDAD VALOR PARCIAL (S/)

0.00
DE1
SUB TOTAL (S/)
2.3 VALOR DE LA TASACIÓN (VDT)

RESUMEN

2.3.1 VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE (VC) VC = VT + VE + VP

VC = S/ 541,598.11

2.3.2 VALOR DEL PERJUICIO ECONÓMICO (VPE) VPE = LC + DE

VPE = S/ 0.00

2.3 GASTOS TRIBUTARIOS (GT)

GT = S/ 0.00

VALOR DE TASACIÓN (VDT) VDT = VC + VPE

INIENTOS CUARENTA Y UN MIL QUINIENTOS NOVENTA

SON: Y OCHO Y 11/100 SOLES VDT = S/ 541,598.11

SON :QUINIENTOS CUARENTA Y UN MIL QUINIENTOS NOVENTA Y OCHO Y 11/100 SOLES

Tipo de cambio: US $ 1,00 = S/ 3.65

C
C

Ing. Carl Pether Caillahua Medina Ing. Ing. Maria Esfilia Soto Solano
CIP N° 95177 CIP N° 30570
PERITO SUPERVISOR

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III. ANEXOS: VISTAS FOTOGRÁFICAS

IMAGEN 1 IMAGEN2

Vista frontal del predio Vista del entorno del predio

RV4-T1-CHB-006

IMAGEN 3 IMAGEN4

Vista entorno del predio Vista entorno del predio

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