INFORME DE PREFACTIBILIDAD TÉCNICA

INSPECCIÓN DE PREFACTIBILIDAD CONSTRUCTIVA A UN LOTE DE TERRENO

DENOMINADO “MONAY 01”, UBICADO EN EL SECTOR LLANOS DE MONAY,
PARROQUIA LA PAZ, MUNICIPIO PAMPAN DEL ESTADO TRUJILLO

En atención a la solicitud realizada por la Presidente del Instituto Nacional de Tierras Urbanas, Lic.
Gladys romero, de evaluar las características técnicas, legales, socio-culturales y físicas presentes
en el lote de terreno identificado como MONAY 01, ubicado en sector Llanos de Monay, parroquia
Monay, municipio Pampán del estado Trujillo, como parte de la nueva fase de construcción de
viviendas en el marco de la Gran Misión Vivienda Venezuela, para de esta forma dar una opinión
en cuanto a la pre-factibilidad constructiva de un desarrollo habitacional.

Dicha inspección se efectuó el 15 de octubre de 2020, en compañía del equipo técnico del Instituto
Nacional de Tierras Urbanas, y se tuvo como objetivo la inspección técnica al lote de terreno para
evaluar la situación actual de la propiedad, el levantamiento de puntos de control in situ en el área,
la apreciación de las características legales, socio-culturales, físicas y estructurales del área en
estudio para dar respuesta de pre-factibilidad a la construcción de viviendas y desarrollos
urbanísticos de la Gran Misión Vivienda Venezuela.

UBICACIÓN

El terreno inspeccionado está ubicado al margen de la Troncal 001, via principal del sector Llanos
de Monay, parroquia La Paz, municipio Pampán del estado Trujillo, teniendo como punto de
referencia la Escuela Bolivariana Simón Bolívar.

Presenta los siguientes linderos: por el Norte: Con la Urbanización Llanos de Monay; por el Sur:
Con terrenos privados; por el Este: Con la Vía Principal del sector Llanos de Monay; y por el
Oeste: Con terrenos privados y quebrada S/N; (figura 1).

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 Figura 1. Salida Cartográfica de la zona de estudio

CONDICIÓN JURÍDICA

El lote de terreno en estudio es un Área Vital de Vivienda y Residencia (AVIVIR), según Gaceta
oficial Extraordinaria de la República Bolivariana de Venezuela Nº 6.061 de fecha 09 de diciembre
del 2.011. El mismo es propiedad de la Alcaldía del Municipio Pampán, según consta en
documento debidamente protocolizados ante la oficina de Registro Público de los Municipios
Trujillo, Pampán y Pampanito del Estado Trujillo, bajo el N° 116, Protocolo Primero, Segundo
Trimestre de 1894.
.

SITUACIÓN SOCIO-CULTURAL

El terreno se encuentra en su mayor parte desocupado y con uso aparente de viviendas

unifamiliares, ya que se puedo apreciar construcciones improvisadas (ranchos).

El lote en estudio por encontrarse ubicado frente a la urb. Llanos de Monay y la Escuela
Bolivariana Simón Bolívar, cuenta con algunos de los servicios básicos domésticos para una
implantación habitacional; tales como: sistema de agua apta para el consumo humano, sistema de

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aguas residuales, electricidad, gas y telefonía CANTV, aunque por información suministrada por
habitantes del sector pudimos conocer que el abastecimiento del agua potable que se realiza
desde el pozo La Garita, hasta un tanque elevado de dimensiones desconocidas, ubicado cerca
de la urbanización, no cubre la demanda de la población, recibiendo el vital líquido solo tres (03)
veces por semana y en época de verano cada quince (15) días. Así mismo, cuentan con una
planta de tratamiento de aguas residuales que no fue culminada ocasionando que las mismas
desemboquen en el rio La Betico.

La factibilidad de conexión no se garantiza en el presente informe, ya que son los organismos

competentes como HIDROANDES, CORPOELEC, PDVSA GAS, CANTV, ALCALDIA, entre
otros, los que deben realizar un diagnóstico de costos y capacidad tanto de energía eléctrica como
de tratamiento de aguas residuales y abastecimiento de agua potable, para cubrir la demanda
solicitada por el número de viviendas a construir en dicho terreno, con el fin de garantizar el
bienestar de los viviendos que se incluyan en el Urbanismo que se decida desarrollar en este
terreno.

En lo referente al transporte público, se constató que por la vía interna del sector y la que
comunica a Monay con la ciudad de Valera circulan unidades de transporte urbano, suburbano e

interurbano con volumen alto de tránsito.

EVALUACIÓN TÉCNICA

DELIMITACIÓN CARTOGRÁFICA

Para realizar el levantamiento de la poligonal del área bajo estudio, se utilizó un GPS Diferencial
marca Trimble, modelo Geo XT y una antena Tempest, marca Trimble. La actividad consistió en la
toma de veintitrés (23) puntos de coordenadas identificados como linderos del lote y previamente
establecidos por la propuesta para su delimitación. El método utilizado fue el estático rápido, en el
cual usó una antena base (ubicado en la oficina del I.N.T.U. Caracas) que capta los datos de los
satélites, para luego trasponer con los datos recogidos en campo con el GPS, y así realizar la
corrección diferencial respectiva (de esta manera reducimos el error generado en campo). En todo
este proceso se utilizó un software de procesamiento llamado PATHFINDER, el cual genera un
reporte en el procesamiento de los datos, que a continuación se muestra en la figura 2.

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 Figura 2. Corrección de los datos recogidos en campo a través del Software Pathfinder

A partir del levantamiento realizado fue posible definir la poligonal del lote de terreno bajo estudio,
lo cual permitió conocer que este lote cuenta con una superficie de 588.577,00 m2 (58,86 Ha). En
la tabla 1 se detallan las coordenadas UTM del mismo.
.

Tabla 1. Tabla de coordenadas de los puntos de la poligonal

COORDENADAS UTM SIRGAS REGVEN HUSO 19

PUNTO NORTE ESTE SUPERFICIE (m2) SUPERFICIE (Ha)
1 1056046 339686
2 1056111 339275
3 1055920 339241 588.577,00 58,86
4 1055828 339144
5 1055651 339086

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 6 1055650 339035
7 1055587 339029
8 1055573 338892
9 1055616 338879
10 1055585 338759
11 1055625 338692
12 1055756 338609
13 1055930 338626
14 1056155 338657
15 1056285 338635
16 1056473 338733
17 1056286 339055
18 1056205 339088
19 1056404 339715
20 1056643 339628
21 1056603 339879
22 1056213 339806
23 1056157 339663
1 1056046 339686

ASPECTOS FÍSICO-NATURALES

El terreno se localiza en el estado Trujillo, unidad fisiográfica de los Andes Venezolanos. Presenta
un relieve plano y con bajo riesgo a la erosión, con cotas que oscilan entre 585-595 m.s.n.m.
aproximadamente y una pendiente que oscila entre (0 y 3%) que desciende hacia el Sur-Oeste.
Con una topografía plana a ligeramente ondulada. En el interior del terreno se observa presencia
de vegetación baja (herbazales) abundante y vegetación arbustal escasa.

EVALUACIÓN DE OBRAS CIVILES DENTRO DEL ÁREA

El terreno presenta algunas construcciones improvisadas (ranchos) en su interior.

En las adyacencias del lote se observan instalaciones de tipo: residencial, recreativo y educativo.

CARACTERÍSTICAS GEOLÓGICAS
GEOLIGIA REGIONAL

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El terreno se encuentra sobre la formación Isnotu, adyacente a la formación Caus y a la formación
Pauji

Formación Isnotu (Mioceno Medio a Superior):

Predominantemente arcillas (65%), con numerosas areniscas intercaladas y capas subordinadas
de arcilla laminar, carbón y conglomerado. Las arcillas son macizas pero blandas, de color gris
claro, corrientemente abigarradas en rojo, púrpura y amarillo y localmente carbonáceas; las
areniscas son de color variable, principalmente blancas a gris claro y se presentan en capes de 2
a 3 metros de espesor.

Formación Caus (Eoceno Medio):

La mayor parte de la unidad consiste de lutitas, arcilitas, areniscas finas, limos y cuarzos.

Formación Pauji (Eoceno):

La mayor parte de la unidad consiste de lutitas, arcilitas, areniscas finas, limos y cuarzos.

ZONA SÍSMICA
Con base en la zonificación sísmica de la Norma COVENIN 1756-2001, el lote bajo estudio se
encuentra ubicado en la zona sísmica 5, predominante en el estado Trujillo (figura 2). Se observa
que el valor de aceleración máxima (Ao) es de 0,30g, con un peligro sísmico elevado (tabla 2).

Figura 6. Mapa de microzonificación símica de Venezuela. Zona de estudio (círculo rojo) correspondiente al estado Trujillo,
zona sísmica con A0max =0,30. Tomado y modificado de la norma COVENIN 1756-200

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 Tabla 2. Resumen de la clasificación de suelos para la zonificación sísmica del área según COVENIN-FUNVISIS
1756:1998
Clasificación del suelo para la zona sísmica
Coeficiente de Peligro Velocidad de Forma Espectral Corrección
Zona 5

aceleración máxima Sísmico Onda de Corte del suelo Espectral

A0= 0,30 Elevado 170-250 S2 0,70

GEOLOGÍA LOCAL

En el área de estudio no se ha realizado levantamiento geológico debido a que no se visualizan

elementos in situ, que permitiera realizar un muestreo para identificar las características litológicas
de la zona. Sin embargo, mediante inspección ocular se presume que el suelo es en su mayoría
arenoso.

EVALUACIÓN DE VULNERABILIDAD GEOLÓGICA EN LA ZONA

El área no presenta riesgo asociado a derrumbes o a desplazamiento de masas debido al relieve

plano y la inexistencia de laderas aledañas. Es importante destacar que cerca del terreno
inspeccionado,existe un cauce de canal natural por una parte del terreno, sin rastro de inundación,
y otro canal natural situado al margen del lindero Nor-Oeste del terreno. Es necesario guardar los
retiros correspondientes con la normativa ambiental. Asimismo, se debe tener en cuenta que
debido a la ubicación dentro de la zona sísmica 5, implica un coeficiente de aceleración máxima
elevada.

ESTUDIOS PREVIOS

Actualmente, no se tiene información o recopilación de estudios anteriormente realizados en el

área inspeccionada que pueda contribuir como base para la elaboración del presente proyecto, por
tanto se espera que los datos adquiridos puedan ser valorados para el logro del objetivo.

ESTUDIOS A REALIZAR

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 Se requiere el estudio geotécnico para determinar la naturaleza y propiedades del terreno,
necesarios para definir el tipo y condiciones de cimentación, y así mismo determinar la factibilidad
de implantación de viviendas multifamiliares en el marco de la Gran Misión Vivienda Venezuela.

RECOMENDACIONES

 Limpieza y desmalezado del terreno.

 Hacer una evaluación detallada dentro del terreno en conjunto con los organismos competentes en
materia de servicios básicos (CORPOELEC, HIDROANDES, PDVSA GAS, entre otros) para
determinar la factibilidad definitiva de los mismos.

 Se deben realizar los ensayos para determinar la clasificación de los suelos (humedad,
granulometría por tamizado, límites de plasticidad, corte directo), con la finalidad de conocer a
profundidad la naturaleza del mismo y hacer una mejor planificación del tipo de edificación a
construir, en función de estas características y la capacidad admisible del suelo.

ABG. RICHARD VILLASMIL

Gerente Estadal del Instituto Nacional de Tierras Urbanas (INTU)
Designado mediante Providencia Administrativa Nº 030/2019 de fecha 16 de Octubre de 2019,

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