RESUMEN

La copropiedad
Comunidad “pro diviso” y comunidad “pro indiviso”

Comunidad pro indiviso: Derecho de cada comunero que se extiende a toda y cada una de
las partes de la cosa común.
Comunidad pro diviso: El derecho de cada titular recaería sobre una parte físicamente
determinada de la cosa única, la cual es una parte que correspondería exclusivamente al
respectivo sujeto.
En un sentido amplio, hay comunidad cuando un solo derecho pertenece a dos o más
sujetos conjuntamente.
La verdadera comunidad es la única que se considera cuando de ella se habla, es la pro
indiviso; la pro diviso es solo un haz de propiedades concurrentes en un mismo objeto.
Terminología: Condominio, copropiedad, indivisión es la anarquía en legislaciones y
autores sobre el significado de palabras mencionadas.
Copropiedad o condominio: Comunidad la cual tiene por objetivo cosas singulares
La indivisión: Elementos activos de una universalidad de derecho.
Podría decirse que hay comunidad o indivisión cuando varias personas disponen sobre la
totalidad de una misma cosa y sobre cada una de sus partes derechos de idéntica
naturaleza jurídica o, mejor, un solo derecho. El derecho perteneciente a los contitulares
puede ser el dominio, el usufructo, la servidumbre y la herencia. Cuando el derecho es el
dominio, la indivisión o comunidad toma un nombre especifico el cual es llamado:
Copropiedad o condominio.
Copropiedad: Copropiedad o condominio es un derecho de propiedad que es sobre el
total de una misma cosa y así también de cada una de sus partes, tienen dos o más
personas conjuntamente.

Naturaleza jurídica de la copropiedad:

a) La concepción clásica inspirada por el Derecho Romano sostiene que copropiedad no es
el derecho esencialmente distinto del dominio sino una forma simple, variedad y
modalidad de este.
b) Según otra concepción, uno de cuyos paladines mas conocidos el autor francés llamado
Henry Capitant la copropiedad constituye un derecho real, sin duda, pero distinto del
dominio otorga a su titular el derecho de adquirir parte de los frutos o el uso de la cosa en
ciertos casos, intervenir en la administración, facultad de pedir participación de la cosa y la
de oponerse a los actos de enajenación que otros propietarios pretendan realizar.

Tipos de comunidad: Romana y germánica - a) El tipo romanista de la comunidad

descansa en la idea de la distinción entre la parte ideal que permanece a cada comunero
(llamada cuota parte o parte alícuota) y la cosa misma.
b) El otro tipo de comunidad, contrapuesto al anterior, este es el germánico, nombrado
propiedad en mano común. En este la cosa permanece a la colectividad formada por los
copropietarios, o sea, que todos se consideran como un solo titular del dominio; y no hay
división ideal del derecho en cuotas.

Artículo 741 del código civil alemán

En el derecho civil soviético se regulan dos clases de copropiedades o propiedad común:
a) La llamada propiedad compartida en la que la cuota de cada parte está determinada.
b) Propiedad conjunta en que las cuotas de las partes no se encuentran determinadas.

Diferencias entre comunidad romanista y germánica

Estas dos formas de comunidad corresponden a dos tipos distintos, el individualista y el
colectivista respectivamente, en aquella se tiene una comunidad por cuotas en esta no
existen cuotas; en la una el derecho esta dividido entre participantes, correspondiendo a
cada uno una fracción en propiedad, en la otra no existen cuotas los individuos no tienen
nada, por ende, tampoco pueden disponer nada, ya que precisamente es a la colectividad
a quien pertenecen los bienes.

Indivisión en el código civil chileno: Diversos artículos del código civil se refieren a la
indivisión ejemplo, el articulo 662 (que habla de la especificación)
Fuentes de la indivisión: Esta puede tener por causa un hecho, un contrato y un texto
legal.