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Fraccionamiento “Canaco”
Teoría de habitabilidad
Integrantes :
Brisa lucero
Diego Alvarado
Sebastián Medina
Carlos Zamano
Noe Corona

Maestra:
Arq. Jessica Báez
 Introducción

El estudio de un fraccionamiento es fundamental en

el ámbito urbanístico y de planificación urbana
debido a su relevancia en el desarrollo y
ordenamiento de áreas urbanas y suburbanas.

Un fraccionamiento se refiere a la subdivisión de un

terreno en parcelas más pequeñas con el propósito
de crear un nuevo desarrollo residencial, comercial
o industrial.

Estudiar un fraccionamiento implica analizar

diversos aspectos, desde su diseño y distribución
espacial hasta sus implicaciones en la
infraestructura, el medio ambiente y la calidad de
vida de sus futuros habitantes.

En esta introducción, analizaremos el estado en el

que se encuentra el fraccionamiento Canaco,
analizaremos el estado de las áreas y espacios
públicos .

Teoría de la habitabilidad
(02)
 Índice

1. Estado de viviendas …………………………………………………………….. 04

1.1 Cantidad de viviendas
1.2 Viviendas habitadas
1.3 Viviendas abandonadas
1.4 Viviendas modificadas
1.4.1 Sólo modificación de fachada
1.4.2 Ampliación de vivienda
1.4.3 Ampliación por agregar local comercial
2. Estado de vialidades ……………………………………………………………. 05

3. Estado de infraestructura (red de agua potable, red de drenaje, red

eléctrica y luminarias) ……………………………………………………………… 07

4. Identificación del equipamiento urbano …………………………………………08

5. Estado de área publica …………………………………………………………….10

6. Habitabilidad externa ………………………………………………………………10

7. Conclusion …………………………………………………………………………..11

Teoría de la habitabilidad
(03)
 1. Estado de viviendas

1.1 Cantidad de viviendas total: 122
1.2 Viviendas habitadas:114
1.3 viviendas abandonadas: 8
1.4 viviendas modificadas: 32
1.4.1 Sólo modificación de fachada: 1
1.4.2 Ampliación de vivienda: 19
1.4.3 Ampliación por agregar local
comercial: 2
El fraccionamiento Canaco, cuenta con 122
viviendas, de las cuales el 93% se encuentran
habitadas, a simple vista se observa que las casas
se encuentran en buen estado, los materiales mas
utilizados en esta construcción es el block de
concreto, y para ampliación se utiliza
mayormente el tabicón. El 26% de viviendas han
sido modificadas, solo una presentan alteración
en fachada y 17% por ampliación de las cuales
dos casas se han modificado por local comercial.

Imagen 1 Imagen 2 Imagen 2.1 Imagen 2.2

Modelo de vivienda Viviendas modificadas
sin modificaciones

Imagen 3 Imagen 4 Imagen 4.1 Imagen 5

Vivienda abandonada Viviendas modificadas para negocio Modificación de fachada

Teoría de la habitabilidad
(04)
 2. Estado de las vialidades

• Bahía de Kino
4
- Concreto hidráulico

o
Esta calle se encuentra en buen estado, el
material ha perdurado, no presenta baches ni
topes. (Imagen 1.4)

• Bahía de san Jorge 5

6 5 - Asfalto
d Esta calle cuenta con algunos baches y un
d tope.(Imagen 1.5)
6
4 • Bahía de san Carlos
3 - Asfalto
Cuenta con algunos baches y un tope.
(Imagen 1.6)
2
1

(Plano 1)

• Calle laurel 1
- Concreto hidráulico
Es la calle principal del fraccionamiento,
actualmente se encuentra en buen estado, no
presenta baches. (Imagen 1.1)
Imagen 1.1
Podemos observar la entrada principal del fraccionamiento
• Camino a la presa 2
Canaco. La calle Laurel se encuentra en buenas
-Terracería condiciones.
Es una calle de tierra, cuando llueve se hace
mucho lodo en esa área, esta calle te conduce
al salón eclipse, además de la presa. (Imagen
1.2)

• Bahía de santa maría 3

-Terracería
Principalmente la calle era de asfalto, pero se
fue desgastando con el uso continuo y por
algunas inundaciones que se fueron llevando
poco a poco el material. Se encuentra en mal
estado, tiene algunos baches y un tope. Imagen 1.2
En esta imagen notamos el material del que se encuentra el
(Imagen 1.3) camino a la presa, en este caso solo es tierra, no se ha
intervenido.
Teoría de la habitabilidad
(05)
 2. Estado de las vialidades

Imagen 1.3 Imagen 1.5

El estado actual de la calle Bahía de santa maría presenta Actualmente la calle Bahía de san Jorge se encuentra poco
desgastes asfalticos en un 90%, casi no quedan rastros de deteriorada, tiene algunos baches pequeños y un tope.
que algún día fue de este material.

Imagen 1.6
Igual que la calle anterior la Bahía de san Carlos presenta
Imagen 1.4 algunos baches y un tope.
Podemos notar que la calle Bahía de Kino se ha mantenido
en buenas condiciones.

Teoría de la habitabilidad
(06)
 Estado actual de las banquetas
Las banquetas del fraccionamiento Canaco
no son tan viables para el peatón, son muy
angostas, tienen una dimensión aproximada
de 1M de ancho, dos personas no pueden
pasar cómodamente a la par. Cuentan con
obstrucciones, los mismos habitantes
atraviesan sus autos en ellas impidiendo el
pase del peatón, presentan intervenciones de
rampas por los mismos habitantes para subir
sus carros cómodamente en la cochera
(imagen 1.1), también se observan
levantamientos en las banquetas por el
crecimiento de las raíces de algunos arboles
los cuales se encuentran es las mismas
banquetas (imagen 1.2).
Imagen 1.1 Imagen 1.2
Rampas para autos en Levantamiento
cochera. banqueta por raíces.
Al realizar modificaciones en las viviendas se
han perdido por completo las banquetas,
como se muestra en las siguientes imágenes.
Imagen 2 Imagen 3
Teoría de la habitabilidad
3. Estado de infraestructura
Red de agua potable, red de drenaje, red
eléctrica y luminarias
El fraccionamiento canaco cuenta con todos
los servicios públicos en buen estado, no
presenta fugas de agua, ni desbordamiento de
drenaje o malos olores.
Las fallas que se presentan en el
fraccionamiento Canaco son las luminarias
públicas, estas se encuentran ubicadas a una
distancia aproximada de 25M entre ellas, la
luz de las luminarias es amarillenta, lo cual
no permite que las calles sean iluminadas
correctamente y en algunas parezca nula, es
decir, que no cuenta con lámparas.
de
(Plano 2)
Alcantarillado se observa en buen estado, no
presenta fallas ni problemas.
Imagen 4 Imagen 5
(07)
 4. Identificación del equipamiento
urbano

En este fraccionamiento se encuentran

algunas casas con usos mixtos, pues es
habitacional y además la modificaron para
que tuviera un uso comercial (tienda,
papelería, etc.…), los cuales estarán ubicados
en el siguiente plano:
Imagen 1.2

Imagen 1.3

Plano 3

Equipamiento dentro del fraccionamiento

Canaco.
1. Abarrote ortega (imagen 1.1)
2. Abarrote (se desconoce si tiene nombre)
3. Salón Eclipse (imagen 1.2 y 1.3) Imagen 1.4

4. Parque (imagen 1.4 y 1.5)

Imagen 1.5
Imagen 1.1

Teoría de la habitabilidad
(08)
Equipamientos a 500 m del
fraccionamiento Canaco

p
4

7
3
6
2 5
4
1
Imagen 2.1

1. La chuchena
2. Cobaes (preparatoria)
3. Campito de beisbol
4. Museo pedro infante (Imagen 2.1)
5. Unidad de Apoyo Psicopedagógico Usaer
81
6. Icatsin
7. Parque mirador la presa (Imagen 2.2) Imagen 2.2

Analizando lo estudiado en la identificación

de equipamiento, nos percatamos que dentro
del fraccionamiento Canaco no se presenta
mucha variedad de tiendas, escuelas, etc.., sin
embargo, alrededor de este nos encontramos
lugares muy cercanos para pasar el rato a los
cuales podemos acceder caminando, entre
ellos se encuentra la presa Eustaquio Buelna,
que aunque se esta a poco más de 500M del
fraccionamiento, es un espacio ideal para
caminar, correr, disfrutar, pasar el rato,
comprar botanas, entre otras actividades.

Podemos decir que la ubicación del

fraccionamiento Canaco es buena.

Teoría de la habitabilidad
(09)
 5. Estado de área publica

El área publica con el que cuenta el 7. Bancas

Fraccionamiento Canaco es un parque, este 4 bancas en todo el parque (suficientes para
cuenta con : las personas que asisten). (Imagen 1.7)

1. Un espacio de área verde La hora en la que más activo está el parque es

Como vegetación mas predominante se entre 5:00 a 8:00 PM, las actividades que se
observa el Olivo Negro, como cubre suelos llevan a cabo son clases de zumba, asisten
notamos el césped en un área muy pequeña personas de de 30 a 50 años mayormente.
del parque, se le da mantenimiento a diario.
(Imagen 1.1)
2. Juegos para niños
Cuenta con una resbaladilla, columpios,
pasamanos, sube y baja, todos en buen
estado, suelen ir niños entre 7 y 14 años.
(Imagen 1.2)
3. Trota pista
No tiene trota pista solo un tramo corto para
caminar. (Imagen 1.3) Imagen 1.1 Imagen 1.2
4. Una cancha deportiva
La cancha deportiva es de usos múltiples
para basquetbol, futbol y volibol, en las
tardes de dan clases de zumba. La cancha
esta en perfectas condiciones, su superficie es
lisa, es decir, no presenta levantamientos.
(Imagen 1.4)
5. luminarias
El parque cuenta con 7 luminarias en total,
una de ellas se encarga de iluminar la cancha Imagen 1.5
Imagen 1.4
deportiva .
Las luminarias del parque se encuentran en
malas condiciones y hace falta
mantenimiento. En cuanto a la iluminación es
un poco antigua, debería considerar
cambiarse por una iluminación led. (Imagen
1.5)
6. Botes de basura
4 botes de basura en todo el parque, mal
estado, (suficientes para las personas que Imagen 1.6
asisten). (Imagen 1.6)

Teoría de la habitabilidad
(10)
 6. Habitabilidad externa

Permeabilidad : Variedad:
Este fraccionamiento cuenta con una
La permeabilidad en este caso es importante
variedad de amenidades necesarias para una
en la habilitación de la conexión visual y
habitabilidad decente como lo son el
funcional para incentivar las interacciones
funcionamiento perfecto de servicios,
sociales, por ejemplo las distancias cortas, de
tipología de vivienda suficiente para una
hasta 100 m, y las velocidades lentas
familia, zona de recreacion, área verde,
aseguran mayor permanencia en el campo
vialidades con un estado digno. Puede que
visual. Esto contribuye a conformar tramas
carezca variedad en ámbitos de comercio,
urbanas con transiciones adecuadas entre lo
educación cercanos al fraccionamiento pero
privado y lo público, de manera que los
para el propósito un alojamiento honesto,
espacios entre viviendas responden a una
cuenta con lo idóneo.
necesidad de contacto social suficiente.

Legibilidad:
Vitalidad:
El fraccionamiento es bastante legible, es de
El entorno “Canaco” puede ser considerado
fácil acceso, difícilmente puedes perderte en
como un fraccionamiento con vitalidad
el, es una zona no muy grande, todas sus
suficiente para poder llevar una vida apta
casas son bien parecidas, muy similares pero
contando con todas sus características,
ninguna idéntica a la otra en cuanto a colores.
beneficios, cualidades, al igual que cuenta
con varios criterio de vitalidad como son su
En cuanto a la satisfacción del peatón podría
inclusividad, accesibilidad, permeabilidad,
no ser tan agradable por lo antes visto en este
diversidad e identidad.
estudio, baches en calles, banquetas Angostas
y obstruidas por los mismos habitantes y falta
de luminarias, entre otros aspectos.

Robustez:

La ciudad en la que se encuentra el

fraccionamiento canaco no suele ser
desastrosa, mas sin embargo los desastres
naturales que se han presentado, como lo son
intensas lluvias se han sabido pasar
tranquilamente y no se han presentado
problemas graves.

Teoría de la habitabilidad
(11)
 7. Conclusión

¿Qué creemos que se puede mejorar?

Este análisis nos ayudo a obtener una
observación mas precisa con todas las
características del fraccionamiento “Canaco”
dando conclusión y proponiendo mejoras en
el ámbito de el mobiliario urbano (banquetas
mas anchas, vialidades totalmente
pavimentadas, perfeccionar las iluminarias
publicas), también el adicionar mas áreas
verdes, una tipología de las viviendas no
totalmente exactas pero si con varias
peculiaridades. Resumiendo la propuesta
seria un mejoramiento mas moderno de la
zona para que pueda ser preferible la
habitabilidad, el alojamiento y una calidad de
vida digna.
De esta manera se puede promover un
desarrollo en la vida de los habitantes de
fraccionamiento Canaco fuera de casa,
logrando que puedan disfrutar de las
amenidades fue de casa que brinda el
fraccionamiento.

Teoría de la habitabilidad
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