TEORÍAS DE

HABITABILIDAD

Estudio del
Fraccionamiento
“Las Fuentes”
Arq. Jessica Báez Gabilanes.

• Fabiola Xitlali Reyes Rodríguez

20060012
• Cristhian Guadalupe Montoya Sánchez
20060027
• Abraham Fuentes Luna
20060048
• Cindy Esmeralda Ortega Cervantes
20060059
• Daniela Lizbeth Reyes Parra
20060169
INTRODUCCIÓN

En el presente documento se muestran los resultados de una investigación realizada en dos etapas en el
Fraccionamiento Las Fuentes; la primera etapa consistió en conocer el estado físico del
fraccionamiento sin interactuar con sus habitantes, donde se analizó la composición, estado de
viviendas, equipamiento, infraestructura, área pública entre otras características afines a su estado
general de habitabilidad y calidad de vivienda vista desde el exterior.

La segunda etapa abordó el comprobar o desechar las hipótesis formadas con anterioridad a partir de la
elaboración de encuestas que se aplicaron a los habitantes del fraccionamiento con el objetivo de
descubrir su opinión acerca del lugar que habitan; se tomaron en consideración ámbitos personales,
medio ambientales y sociales relacionados a su tiempo viviendo en la zona, las características de su
vivienda y cómo estás mejoran o perjudican su calidad de vida en ella, se indagó sobre la relación con
los vecinos y el interés o existencia sobre un comité vecinal en el lugar pretendiendo entender si éste
funciona e incrementa la calidad y/o comodidad de vida para sus participantes.

1
ÍNDICE

Introducción…………………………………………………………………………………………. 1

Índice………………………………………………………………………………………………… 2

PRIMERA ETAPA……………………………………………………………………………………. 3

Introducción…………………………………………………………………………………………… 4

1. Estado de Viviendas…………………………………………………………………………….... 5

2. Estado de Vialidades……………………………………………………………………………... 5

3. Estado de Infraestructura…………………………………………………………………………. 7

4. Identificación de Equipamiento Urbano………………………………………………………….. 8

5. Estado de Área Pública………………………………………………………………………..… 10

Primera Conclusión ………………………………………………………………………………..... 11

SEGUNDA ETAPA…………………………………………………………………………….……. 12

Introducción……………………………………………………………………………………….…. 13

Gráficas de encuesta………………………………………………………………………….……… 14

Conclusiones generales…………………………………………………………………………....… 21

2
PRIMERA ETAPA

3
INTRODUCCIÓN

En esta primera etapa de dos, se pretende abordar una investigación hecha al fraccionamiento “Las
Fuentes” con el objetivo de conocer el estado general en el que se encuentra, tomando en cuenta
viviendas, vialidades, infraestructura, equipamiento urbano, área pública y su habitabilidad externa.

Más que nada con el fin de identificar aquellos elementos que obstruyen el correcto disfrute del sitio y
tomar medidas que contribuyan a su mejora poniendo en práctica estrategias que conduzcan al camino
del cambio de calidad del lugar.

Se mostrará de manera gráfica los detalles que expongan ya sea su mal o bueno estado y se buscará
apoyo de planos para indicar la ubicación de elementos como el tipo de vialidad, equipamiento
urbano, luminarias, drenaje, etc.

Todo con la intención de hacer el documento legible y de esta manera sea más sencillo el entender el
fraccionamiento como tal y los elementos que lo conforman.

4
1. ESTADO DE VIVIENDAS
Estado de viviendas
• Cantidad de Viviendas: 405 viviendas 400
• Viviendas Habitadas: 346 300
• Viviendas Abandonadas: 59
• Viviendas Modificadas: 256 200
• Solo modificaciones de Fachada: 220 100
• Ampliación de vivienda: 23
0
• Ampliación por arreglar local comercial: 13
Viviendas Viviendas Viviendas
Habitadas Abandonadas Modificadas

Viviendas modificadas
250
200
150
100
50
0
Solo Ampliación de Ampliación por
modificaciones vivienda agregar local
de fachada comercial

El fraccionamiento Las Fuentes está conformado

por 405 viviendas, de las cuales el 50% ha
presentado modificaciones, donde el 10% de
estas solamente presenta alteración en la fachada
y el 11% ha sido por ampliación.
1.1 Imágenes de viviendas modificadas

2. ESTADO DE VIALIDADES

Las vialidades peatonales y para automóviles

analizadas en este fraccionamiento no se
encuentran todas pavimentadas. Las que lo están
son de tipo hidráulico y las restantes son de
terracería, mismas que presentan un estado
deteriorado con baches y reparaciones en el
mismo.

2.1 Vialidad de 2.2 Vialidad

terracería con baches pavimentada

5
Las banquetas están en un estado mejor que la misma
vialidad contando con vegetación y un ancho aproximado
dentro de 0.90m y 1.2m. Aunque en algunos casos
presenten obstrucciones como basura.

2.3 Estado de las banquetas con

obstrucciones de escombros y basura

Estado de las vialidades

Carr. A Moc
Límite del Fraccionamiento
orito
von
Pa

Calles Pavimentadas
y
los
ore
M
ria
Ma
Jose
von

Calles de Terracería
Pay
los
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Calle Principal, Boulevard

ore
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Las fuentes
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y

Deseo
Su
los

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ore
M
ria

Solid
arida
Ma

rita

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Jose

Am
apo
Ma

la

2 Nombres de las vialidades

1
Límite del Fraccionamiento
3 4
11
12 1 Boulevard José María Morelos y Pavón
10
5 2 Carretera a 7 Núm.2
13 Mocorito 12 Núm.6
6 3 Fuente 8 Núm.1
Diana C. 13 Núm.5
14
4 Fuente 9 De los
7 14 Núm. 4
Minerva Deseos
15
8 16 5 Las fuentes 10 Fuente Las 15 Núm.3
Cibeles
17
9 6 Asturias 11 Madrid 16 Castellón
17 Fuente
Trevi

6
3. ESTADO DE INFRAESTRUCTURA

Límite del Fraccionamiento

Luminarias

Drenaje

Luminaria con deficiencia

lumínica (ver imagen 3.3)

En la infraestructura en cuestión de agua potable se

pudo observar que si se muestran fallas al igual que
fugas en la red de agua. Algunas incluso
desplazándose a través de las vialidades y
provocando un olor fétido. Un ejemplo de ello es el
andador Núm.1 que contiene una fuga que se
extiende hasta la calle Fuente Minerva. A simple
vista, elementos como pozos de visita y Fuga Andador Reparaciones de JAPASA
alcantarillado están debidamente sellados. Núm.1 que no se cubren una vez
destruidas las banquetas
En lo que respecta a las luminarias se percibe
deterioro que se pueden notar en su estructura, pues
algunas de ellas cuentan con cubiertas quebradas,
focos colgando y grafitis y aunque aún con estos
inconvenientes muchos de ellas siguen sirviendo
representan un peligro para quienes transitan por
debajo de ellas. Las luminarias se ubican a una
distancia aproximada de 15 m a 20 m. y en su
mayoría los árboles debajo de ellas disminuyen su
capacidad lumínica.
3.3 Misma lámpara tomada apagada y en
funcionamiento

7
4. IDENTIFICACIÓN DE EQUIPAMIENTO URBANO

Carr. A Mo
corito
Carr. A Mo
corito
Carr. A Mo
Límite del Fraccionamiento

von
corito

Pa
sy
relo

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Tortillería CECY

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Modelorama
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Parque “Las Fuentes”

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Guamúchil
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Súper Barra Light

Mo
aria

Solid
aridad
eM
Jos

OXXO

• Ubicación: Carr. A Mocorito S/N, Zona Centro, 81479 Guamúchil, Sin.

• Uso: Comercial.

• Tipo de equipamiento: Tienda de conveniencia.

SÚPER CECY

• Ubicación: Madrid 43, Las Fuentes, 81479 Guamúchil, Sin.

• Uso: Comercial mixto.

• Tipo de equipamiento: Tortillería con uso habitacional.

SUSHI PEPE

• Ubicación: Fuente Diana C. 3, Las Fuentes, 81479 Guamúchil, Sin.

• Uso: Comercial.

• Tipo de equipamiento: Restaurante.

8
SÚPER FLASH GONZÁLEZ (MODELORAMA)

• Ubicación: 81479, Fuente Diana C. 3, Las Fuentes, Guamúchil, Sin.

• Uso: Comercial.

• Tipo de equipamiento: Minisúper.

PARQUE

• Ubicación: 81479, Las Fuentes 43, Las Fuentes, Guamúchil, Sin.

• Uso: Recreativo.

• Tipo de equipamiento: Parque.

SÚPER BARRA LIGHT

• Ubicación: 81479, De los Deseos 51, Victoria, Guamúchil, Sin.

• Uso: Comercial.

• Tipo de equipamiento: Restaurante.

HOSPITAL IMSS-BIENESTAR DE GUAMÚCHIL

• Ubicación: José María Morelos y Pavón S/N, Infonavit Chutamonas,

Magisterio, 81470 Guamúchil, Sin.

• Uso: Establecimiento con fines de salud.

• Tipo de equipamiento: Hospital.

9
5. ESTADO DE ÁREA PÚBLICA

El área pública del fraccionamiento “Las Fuentes” la

conforma área del parque que lleva el mismo
nombre. Dicho espacio cuenta con área de juegos,
cancha de usos múltiples, área de ejercicio y sus
respectivas trota pista y bancas de descanso.

En el caso del área de juegos aparentemente se

encuentra en buenas condiciones con los detalles de
unos cuantos grafitis y la desventaja de que por las
noches no recibe la suficiente luz para considerarse
segura para los infantes.

Por el contrario, el área de ejercicio cuenta con una 5.1 Área de juegos
lámpara a poca distancia que le proporciona la luz
necesaria para que los habitantes del
fraccionamiento puedan realizar ejercicios en la
tarde/noche. A simple vista se muestra en buenas
condiciones.

La cancha de usos múltiples es el área más cuidada

del espacio, contiene el triple de luminaria que las
áreas vecinas y por las tardes comenzando desde las
5pm es posible ver a habitantes del fraccionamiento
acudir a este espacio a realizar zumba y practicar
deporte. De manera general, el área pública del
fraccionamiento “Las Fuentes” está en óptimas
condiciones para visitarse. Con detalles mínimos 5.2 Área de ejercicio
como el mantenimiento que le falta a la trota pista,
los juegos y máquinas de ejercicio.

5.3 Vista de área de juegos en la noche

10
PRIMERA CONCLUSIÓN

A partir de la información recabada en la primera etapa de investigación en relación al estado en el que

se encuentra el fraccionamiento denominado “Las Fuentes” se puede concluir que es un espacio al que
le hacen falta muchas mejoras. Comenzando por el ámbito de mantenimiento, ya que, al acceder a él
por medio del boulevard, que lleva el mismo nombre, es posible notar como los árboles cubren las
luminarias, como la suciedad invade banquetas e incluso partes de la calle. Además de el hecho de que
por la noche se generan espacios mal iluminados por la falta de alcance de las lámparas ya instaladas,
lo que hace del área un lugar peligroso y poco visitable. Por lo que el aumentar las lámparas sería una
acción que sin duda agradaría a todas esas familias que tienen una calle a oscuras porque no les llega la
luz de la manera correcta, a la vez que incrementaría la seguridad del sitio.

Otro punto a mejorar serían las vialidades de terracería pues son muy pocas las pavimentadas y el
cambio que produce transitar el fraccionamiento con su variedad de vialidades no hace cómoda su
visita. Una pavimentación total de la zona ayudaría a que no solo los habitantes sientan agradable el
circular por el ambiente, también propiciaría una mayor durabilidad de los automóviles y a su vez
contribuiría a que los visitantes del lugar se lleven una buena impresión.

Con la reparación de las fugas se eliminaría el olor desagradable que desprenden, combatiendo la
inconformidad de los vecinos aledaños a la fuga. El hacer responsable a JAPASA de tapar debidamente
los hoyos que hace en función de arreglar tomas de agua lucharía con el desastre que la compañía deja
en el lugar una vez solucionado el problema que le reportan.

La estética de un lugar depende de los habitantes y el que sigan las recomendaciones de sanidad y
reciclaje internamente manteniendo el espacio en el que viven limpio y confortable. En el
fraccionamiento analizado se nota la falta de cuidado en cuanto a banquetas que obstruyen el paso de
peatones con basura que generan sus casas, y ello provoca contaminación visual al no contar con
limpieza, saneamiento y respeto hacia los peatones que transitan estas vialidades, quienes tienen que
optar por caminar en área de calle peligrando con el paso de vehículos. La estrategia principal para
solucionar los anteriores problemas es la comunicación entre sus habitantes, la creación de una
comunidad vecinal que integre ideas favorables como la implementación de un área para depositar la
basura, misma que contenga una división para el reciclaje de ésta y así el fraccionamiento sea
amigable con el medio ambiente. También es importante el que los habitantes del lugar estén a la
disposición de hacer cambios en su vida para dedicarle más tiempo al lugar para darle mantenimiento o
en su defecto contratar a alguien que lo haga.

11
SEGUNDA ETAPA

12
INTRODUCCIÓN

En la segunda etapa de investigación académica en el fraccionamiento ¨Las fuentes¨, se realizaron y

aplicaron encuestas para saber que tan habitable consideran las personas su fraccionamiento rescatando
la armonía y la habitabilidad del mismo. Se visitó el lugar a la 1:00 pm, procurando encontrar a la
mayor cantidad de personas en sus casas, ya que dicha hora coincide con el descanso para comer con el
que gran parte de los trabajadores cuentan. A pesar de ello, se procuró no invadir la privacidad de los
habitantes y se tomaron con respeto y agradecimiento las negativas recibidas. Se obtuvo una gran
respuesta de la gente siendo ellos muy amables al responder cada pregunta, como alumnos siempre se
mostró respeto y fue respondido de la misma manera por los encuestados. Se encuestó un 15% del total
de 346 viviendas habitadas del fraccionamiento. A continuación, se muestran los resultados obtenidos.

13
GRÁFICAS DE ENCUESTA

1.-¿Cuánto tiempo tiene residiendo (viviendo) aquí? La mayoría de los habitantes (20) tienen
de 21 a 30 años viviendo en el lugar, en
adición a ello, hay 10 quienes cuentan
que son 31 o más los años que han estado
en el fraccionamiento. Esta cifra, por
comentarios de los mismos habitantes es
consistente con la edad del
Fraccionamiento. Por ello, se determina
que casi en su totalidad “Las Fuentes”
está conformada por familias que
adquirieron su vivienda desde su
construcción. Sólo en su contraste se
tiene a 8 personas que han vivido ahí de
0 a 10 años y 12 personas que tienen de
11 a 20 años de habitar el lugar.

0 a 10 años 11 a 20 años 21 a 30 años 31 o más años

2.-¿Por qué decidió vivir aquí?

50 En su mayoría, las personas (25)

45 decidieron vivir en el Fraccionamiento
“Las Fuentes” por la tranquilidad con la
40 que cuenta. La cual se puede notar al
35 ingresar a él. También, 14 de ellas
mencionó que fue la vivienda que por su
30 economía y/o Infonavit se pudo permitir.
25 El resto de los encuestados (11) no quiso
especificar su razón.
20
15
10
5
0
Accesibilidad de compra o Tranquilidad del lugar Otras razones
renta

3.-¿Considera que el espacio de su vivienda es suficiente para las actividades que realiza en ella?

50 45 de los encuestados considera su

vivienda suficiente para las actividades
40 que realiza en ella. Mencionaron que les
funciona para la rutina diaria que ejercen.
Una minoría de 5 personas negaron que
30
les alcanzara las dimensiones de su hogar
para las actividades diarias.
20

10

0
Si No

14
4.-¿Le ha realizado o le gustaría realizar modificaciones a su vivienda? ¿Cómo cuáles?
50 La mayoría de los habitantes (45) le han
realizado o les gustaría realizar
modificaciones a su vivienda. Sólo 5 de
40 ellos no lo han hecho, ni les gustaría. Esto
se puede deber a que ellos se sientes
30 cómodos con su vivienda en su estado
actual. De los 45 con cambios, 25 de ellos
hicieron modificaciones interiores, es
20 decir, áreas como cocina, habitación,
segunda planta, etc.; los 20 restantes
modificaron exteriores como patio,
10 cochera, entre otras.

0
Si No Interior Exterior
5.-Del 1 al 5 donde 1 corresponde a ¨deficiente¨ y 5 a ¨satisfactorio¨, ¿Qué valor le asigna a su
vivienda en las siguientes categorías?
50 En esta pregunta se pudo notar que no
todos los encuestados comprendían la
45 manera de otorgarles valor a las categorías
40 mencionadas. Sin embargo, se obtuvieron
35 los siguientes resultados: Temperatura
interior; 3 personas le dieron un 1, 4 un 2,
30 5 un 3, 10 un 4, y 28 un 5. Iluminación
25 natural; 6 personas calificaron con 1, 4
con 2, 4 con 3, 12 con 4, y 24 con 5.
20
15 Ventilación Natural; 5 encuestados
proporcionaron un 1, 6 un 2, 4 un 3, 10 un
10
4, y 25 un 5.
5 A grandes rasgos un 50% de los hogares
0 fueron acreditados como espacios
Temperatura Interior Iluminacion Natural Ventilacion Natural satisfactorios para sus habitantes.

1 2 3 4 5
6.-¿Utiliza las áreas de uso común del fraccionamiento (parque)?

50 38 de las personas a las que se les

preguntó dijeron que si usaban las áreas
40 de uso común con los que cuenta el
fraccionamiento. Si bien, aunque en
ocasiones no son ellos mismos, resaltaron
30 el hecho de que algún integrante de su
familia lo hiciera, ya fueran hijos, nietos,
20 o alguien más de visita. Los 12
encuestados faltantes negaron el uso de
10 estas áreas, ni en familiares o allegados.

0
Si No

15
7.-¿Cómo cree que se puedan mejorar estas áreas públicas? Los resultados de la pregunta en cuestión
se muestran equilibrados. Se cuenta con
50 12 personas que cree que el parque puede
ser mejorado con la renovación, en
concreto con la de mobiliario para
40
ejercicios, esta sección de personas por lo
que se puede deducir usan el lugar para
30 ejercitarse, por lo que se enfocan en eso.
15 encuestados consideran que
20 limpiándolo es la solución, a pesar de que
se tiene con una persona encargada de
ello, la cual se ve con frecuencia en el
10 área, realizando su trabajo. 7 personas
mencionaron el modificarlo de alguna
0 forma más no especificaron cual, y los 16
Renovandolo Limpiandolo Haciendole alguna No necesita encuestados restantes piensan que el área
(mobiliario para modificacion pública está bien en su estado actual y no
ejercicios) necesita mejoras.

8.-¿Considera que para los visitantes es fácil entender el fraccionamiento?

40 Gran parte de las personas encuestadas
35 (35) consideran que para los visitantes es
fácil entender el fraccionamiento, se
30 puede deber a la cantidad de tiempo que
25 tienen viviendo en el lugar y lo fácil y
rápido que lo han de comprender
20
actualmente. Por el contrario, 15
15 personas negaron la facilidad para
10 entender el fraccionamiento, misma que
tal vez se debe a que no tienen mucho de
5 haberse mudado y aún se adaptan a él.
0
Si No

9.-¿Qué medio de transporte utiliza normalmente para trasladarse?

50 Se muestra otro equilibrio en respuestas

45 hacía esta pregunta. 20 encuestados se
trasladan con automóvil propio, 10 toman
40 el transporte público, 8 se mueven en
35 bicicleta, 10 utilizan la moto como medio
de transporte y los 2 restantes transitan a
30 pie. Como se puede notar, la mayoría usa
25 vehículos motorizados.

20
15
10
5
0
Automovil Transporte Bicicleta Moto A pie
Publico

16
10.-Del 1 al 5 donde 1 corresponde a ¨deficiente¨ y 5 ¨satisfactorio¨, ¿Qué valor le asigna al
fraccionamiento en las siguientes categorías?
50
45
40
35
30
25
20
15
10
5
0
Condicion de calles Limpieza de calles Iluminacion Suministro de agua Red de drenaje Red electrica
artificial potable

1 2 3 4 5
Dicha pregunta presenta variedad de respuestas y más compresión al momento de valorar. 7 habitantes le dieron 1 a la condición de
las calles, 6 un 2, 12 un 3, 19 un 4 y 6 un 5. En la limpieza de calles, 9 encuestados otorgaron un 1, 6 un 2, 10 un 3, 12 un 4, y 13 un
5. En cuestión de iluminación artificial, 2 calificaron con 1, 5 con 2, 14 con 3, 10 con 4 y 19 con 5.
A partir del suministro de agua potable se tienen ausencias en ciertas cantidades, llegando hasta 22 personas que dieron un 4 de
calificación, y 28 que mencionaron un 5. La red de drenaje se calificó de la siguiente manera: 10 encuestados concedieron un 3, 18
un 4 y 22 un 5. Sin excepciones los 50 que se encuestaron proporcionaron un 5 en el ámbito de Red Eléctrica. Argumentaron un par
de personas, que contaban con un conocido en la CFE a quien le reportaban de manera directa los inconvenientes con el servicio.
A partir de los resultados se nota que las primeras tres categorías se encuentran en estados no tan buenos. Mientras que las últimas
tres si cuentan con una buena calidad.

11.- En cuestión de seguridad ¿Qué valor le asignaría al fraccionamiento del 1 al 5 donde 1 es ¨poco
seguro¨ y 5 es ¨muy seguro¨?
50 En la repetición de esta sección de
45 “calificaciones” o “valores” hay ausencia
en el valor 1, el 2 lo eligieron 5 personas,
40 en el 3 fueron 12 las que se fueron por
35 esa opción, en el 4 respondieron 15 y en
el 5, 18 encuestaos. Por ello, se nota que
30 la mayoría lo valora como un
25 fraccionamiento seguro, que muy rara
vez tiene altercados.
20
15
10
5
0
Seguridad
1 2 3 4 5

17
12.- ¿Ha experimentado o conocido algún caso de violencia (peleas, robos, encuentros armados) en el
fraccionamiento?
50 En complemento con la pregunta anterior
se realizó esta, en la que la mayoría (36)
40 contestó que no había experimentado o
conocido de un caso de violencia en el
fraccionamiento. Fueron 16 los que
30
otorgaron un sí, mencionando casos
puntuales como robo en abarrotes y
20 asesinato en una única casa en la zona.
Ambos casos presentados con
10 antigüedad, pues aseguraron que
actualmente “Las Fuentes” es un lugar
0 tranquilo y seguro.
Si No

13.- Del 1 al 5 donde 1 es ¨nada molesto¨, ¿ Qué valor les asignaría a las siguientes fuentes de sonido?

35
En esta parte la gran mayoría valoró al
lugar como nada molesto en las diversas
30
fuentes de sonido, ya que, si bien si pasan
frecuentemente servicios, casi en su
25 totalidad los pobladores cuentan con
vehículos y las personas hacen reuniones
20 y ponen música estos no son ruidosos a
tal punto de molestar a los vecinos.
15 Vehículos; 20 valoraron con 1, 10 con 2,
5 con 3, 10 con 4 y 5 con 5.
10 Personas (música, reuniones); 25
calificaron con 1, 15 con 2, 5 con 3 y 5
5 con 4.
Servicios (agua, gas, vendedores); 30
0 dieron un 1, 10 un 2, 5 un 3 y 5 un 5.
Vehiculos Personas (música, Servicios (agua, gas,
reuniones) vendedores)

1 2 3 4 5

14.- En caso de fuertes lluvias, ¿Tiene problemas de inundación en su vivienda o para acceder al
fraccionamiento?
En temas de medio ambiente y la
50 resistencia de las viviendas ante los
fenómenos meteorológicos. El 50%
40 mencionó presentar leves problemas de
inundación, 14 dijeron que muchos y 11
30 no han tenido ninguno. Se puede deducir
gracias a un encuestado que los 14 con
20 muchos pueden deberse al hecho de
encontrarse cerca del arroyo que se forma
10 por el boulevard principal, que según
argumentaron es un barranco que
0 transporta el agua desde las partes más
Mucho Leve Nada altas y la distribuye hacia las más bajas.

18
 15.- ¿Tiene relación con sus vecinos? La mayoría de los habitantes (32) tiene
50 buena relación con sus vecinos. Mientras
45 que 18 mencionaron no tener relación
alguna. Por lo general se nota que es un
40 fraccionamiento unido al menos para
35 saludarse cuando se ven.
30
25
20
15
10
5
0
Si No
16.- ¿Cómo describiría el trato con sus vecinos?
50 Gran parte de los encuestados (34)
45 destacan que el trato con sus vecinos es
cordial, 10 que es cercano y sólo 6 que
40
tienen nulo acercamiento. Lo anterior es
35 consistente con lo visto al realizar las
30 encuestas, pues se notó que nadie habló
mal de algún vecino y todos concordaron
25 en que el saludarse, aún sin platicar, es
20 algo que no puede faltar.

15
10
5
0
Cercano Cordial Nulo

17.- ¿Sabe si existe un comité vecinal? ¿Considera que es importante que exista?
50 32 de los encuestados sabe de la
45 existencia de un comité vecinal, por el
contrario, el resto que son 18 no sabe si
40 existe. Además, 42 personas consideran
35 importante su existencia y sólo 8 niegan
30 que lo sea. Por lo anterior y por las
respuestas de primera mano de una ex
25 presidenta del comité se determina que si
20 existe e incluso se han reunido para
apoyar casos puntuales como la perdida
15 de una extremidad de un militar del
10 fraccionamiento y una niña enferma.
5 Aunque con los años ha disminuido su
presencia y reuniones no desaparece por
0 completo y el área pública del parque es
Si No con frecuencia el lugar en el que se
reúnen.
Sabe si existe comité vecinal Considera que es importante que exista uno

19
18.- ¿Le gusta vivir aquí?

60 El 100% de las respuestas a esta pregunta

apuntaron a que a todos les gusta vivir
50 ahí. Hicieron mención de que lo
consideran un lugar muy cómodo
comparado a otros fraccionamientos de
40 Guamúchil y otras ciudades.

30

20

10

0
Si No

19.- ¿Qué problemáticas identifica en el fraccionamiento?

50 En su mayoría los habitantes identifican

la pavimentación en calles como
45 problemática del fraccionamiento, siendo
32 los involucrados en esta respuesta,
40 debido a que la mayor parte de las calles
35 del lugar son de terracería y solo las
principales vialidades de acceso se
30 encuentran pavimentadas. Cabe resaltar
25 que algunos encuestados hicieron
mención de que en un inició todas las
20 vialidades al menos contaban con asfalto,
mismo que se cubrió de tierra con las
15 lluvias a través de los años. 10 personas
10 consideran los señalamientos como
problema a resolver, ya que solo el
5 boulevard principal cuenta con unos
0 pocos, los 8 encuestados restantes no
Pavimentacion en calles Señalamientos Ninguno identificaron ninguno.

20.- ¿Recomendaría a otras personas vivir en el fraccionamiento?

60 El 100% de las personas encuestadas

recomendaría a otras personas vivir en el
50 fraccionamiento. Pues como se expresó
anteriormente lo consideran un lugar
40 tranquilo y cómodo para vivir. Con
problemáticas a las que no les dan mucha
30 importancia o se han ido acostumbrando
a vivir con ellas con el pasar del tiempo.
20
10
0
Si No

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CONCLUSIONES GENERALES
Habitabilidad Externa
Permealidad: En el fraccionamiento se cuenta con distintos accesos como calles principales los cuales
funcionan bastante bien visto desde el exterior. Hay conexión de las vialidades más transitadas del
sector con el fraccionamiento. El problema lo encontramos al intentar transitar por las vialidades
secundarias ya que estas no cuentan con ningún tipo de pavimentación y la terracería está en pésimas
condiciones. Resulta demasiado complejo encontrar ciertas calles ya que alguna de ellas no atraviesa el
fraccionamiento de punta a punta y tampoco inician en alguna vialidad principal. Con base en los datos
recabados mediante las entrevistas realizadas en el lugar de estudio (Fraccionamiento “Las Fuentes”)
podemos concluir que el fraccionamiento si cuenta con una correcta permeabilidad, ya que los vecinos
comentaron de manera directa e indirecta que estaban conformes con la circulación que tenían tanto en
su interior como exterior. Algunos de ellos siendo minoría externaron su inconformidad con ciertos
elementos como carros abandonados y algunos árboles los cuales no contaban con una poda constante
y muchos de ellos estaban ubicados en ciertos lugares poco deseables. La solución que se puede
brindar a esta inconformidad sería la poda periódica de estos árboles y la reubicación de los vehículos
abandonados.

Legibilidad: La investigación física sin interactuar con habitantes arrojó que actualmente el
fraccionamiento cuenta con distintos espacios y distintas formas de utilizarlos. Algunos de los más
notables son los andadores, ya que no se respeta al 100% su forma de uso. A la vista se encuentran
algunos vehículos por el área de los andadores. Cabe aclarar que el fraccionamiento contiene áreas
designadas para estacionar los vehículos de los habitantes, sin embargo, no está señalizado como
estacionamiento. Una vez hechas las encuestas se determinó que el 70% (35) de los habitantes
entrevistados en el fraccionamiento comentaron que la legibilidad en el fraccionamiento era muy
buena mientras que el 30% (15) comento que era deficiente. Tomando en cuenta los datos de los
habitantes y la experiencia con la que se cuenta se puede concluir que la legibilidad del
fraccionamiento podría mejorar al 100% si se implementaran señaléticas en los lugares
correspondientes. Además de delimitar de manera correcta el área de andadores, ya que actualmente no
cuenta con una correcta delimitación.

Robustez: En el fraccionamiento se cuenta con distintas áreas las cuales con el paso del tiempo se han
ido deteriorando. Muchos de ellos por el mal uso, otros por los materiales que se implementaron y
muchos de ellos debido a elementos que se fueron integrando con el paso del tiempo. Como ejemplo
de esto se encuentran los árboles. Analizando las condiciones del fraccionamiento se pudieron notar
ciertos problemas con los que cuenta entre ellos la deficiencia del pavimento en algunas calles. Los
vecinos del lugar destacaron en sus encuestas que en temporada de lluvias estas calles suelen pasar
llenas de agua debido a todos los baches que existen en ellas y la poca o nula pendiente que tienen.
Otro ejemplo claro de la poca adaptabilidad que se tiene es la vegetación existente en la zona. Se
observa que la vegetación implementada no es apta para este tipo de desarrollos, ya que presenta
problemas en banquetas y en algunos casos comentaron que han llegado a dañar tuberías de agua. Con
esto se concluye que el fraccionamiento no cuenta con una buena robustez. Para mejorar este espacio
será necesario remplazar la vegetación existente y colocar vegetación nueva preferentemente endémica
de la región la cual no nos cause ningún daño en banquetas ni tuberías subterráneas.

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Variedad: Se tienen diversos usos de suelo entre ellos el uso habitacional que es el que más predomina.
Se posee también el uso comercial, comercial mixto y áreas recreativas. Recorriendo el
fraccionamiento mientras se llevaban a cabo las encuestas se pudo percatar la gran variedad de
espacios y comercios que existen en este. Se puede encontrar desde un comercio local hasta tiendas de
conveniencia como lo son Oxxo, farmacias similares, entre otros. En espacios públicos se cuenta con
un jardín/parque que lleva el nombre del fraccionamiento, el cual a su vez cuenta con canchas de
juego, área de juegos infantil, y espacios verdes. Basado en lo que se pudo percibir y la satisfacción
que mostraron los habitantes del fraccionamiento al mencionar que tenían muchos establecimientos
dentro del fraccionamiento y muchos otros a escasos metros se comprueba que si hay variedad en el
lugar.

Vitalidad: Se cuenta con un parque el cual está ubicado por el acceso principal al fraccionamiento.
También se tiene una tienda de conveniencia (Oxxo) por la carretera Mocorito la cual tiene mucha
afluencia de personas. Se estiman además algunas tienditas a lo largo y ancho de la colonia. En la
realización de encuestas los vecinos mencionaron que, aunque consideran que el fraccionamiento es
una zona muy tranquila era un sector muy transitado, ya que en sus limitantes cuenta con varios
comercios importantes los cuales atraen mucho al bullicio y ayudan a satisfacer muchas necesidades.
Entre los espacios con más afluencia dentro del fraccionamiento se encuentra la tienda de conveniencia
Oxxo, plaza las fuentes y las diversas farmacias ubicadas frente al Hospital General (IMSS Bienestar)
Guamúchil. Con estos datos podemos concluir que la vitalidad en el fraccionamiento es existente.

Tomando en cuenta la primera investigación y considerando la segunda realizada se dió cuenta de que
las personas que habitan el fraccionamiento viven en gran armonía, se sienten a gusto y cómodos
viviendo ahí, claro como todos los fraccionamientos con sus pequeñas desventajas, pero viviendo en
un ambiente bastante armonioso y agradable.

Principios del nuevo urbanismo

Personalización de las ciudades: El fraccionamiento tiene en su mayoría personas que utilizan
vehículos motorizados, por lo que en lo que en personalización respecta no se poseen diseños de
espacios urbanos con preferencia los peatones, por la escasez de los mimos en el lugar.

Conectividad urbana: Los puntos del fraccionamiento están conectados para disminuir el tráfico, sin
embargo, la anchura de las vialidades presenta un problema para el tránsito de vehículos, en algunas
viviendas los vehículos que poseen exceden el cupo en su cochera y ello infesta la calle de su
presencia. No hay evitación de contaminación, pues se cuenta con muchos automóviles, pero si hay
respeto hacia los pocos peatones que caminan por la zona.

Diversidad en el uso de suelo: El espacio público del parque permite la expresión de distintas culturas
como aquellos que van a ejercitarse, los niños que van a jugar y aquellas quienes les gusta hacer zumba
en la cancha de usos múltiples, misma que en ocasiones la utilizan quienes desean jugar basquetbol. El
fraccionamiento cuenta con múltiples comercios y lo domina el uso habitacional.

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Diversidad en materia de vivienda: Se tiene una variedad de tipologías gracias a las modificaciones
que sus usuarios han llevado a cabo, cada una tiene un estilo diferente de arquitectura por consiguiente
costo y todas juntas conforman el fraccionamiento.

Calidad en arquitectura y diseño urbano: Comentado por sus habitantes se comprueba que el lugar
posee un buen confort, las viviendas funcionan para lo que se necesitan, y cada estilo y forma de vida
permite la identidad que cada familia le da a su vivienda.

Estructura tradicional de barrios y colonias: El fraccionamiento tiene múltiples áreas comerciales en

diferentes puntos, siendo el centro y la periferia las más comunes, por ello es posible llegar a ellas de
manera rápida y eficaz ya sea caminando o en automóvil.

Incremento de la densidad urbana: El área que en un inicio se destinó al fraccionamiento según sus
habitantes no ha incrementado, el lugar lo siguen habitando en gran parte quienes desde un inicio
adquirieron su vivienda en el lugar. Aun así, los servicios indispensables se pueden encontrar cerca.

Transporte inteligente: Los habitantes y visitantes de “Las Fuentes” no cuentan con un transporte
público que atraviese el fraccionamiento. A partir de las investigaciones no se encontró ruta alguna que
lleve directamente al lugar, a excepción de una de colonias aledañas que pasa por un costado.

Sustentabilidad urbana: Visto desde el exterior se nota que la zona cuenta con vegetación en gran parte
del área que conforma al fraccionamiento, si bien esta no es endémica y genera desprendimientos de
banquetas y baches en vialidades permiten corroborar que no se hizo buen uso de los recursos
económicos y naturales.

Calidad de vida: A partir de lo anterior se concluye que a pesar de que hay inconsistencias en algunos
puntos y no se encuentran reflejados en el lugar, hay otros que si se notan y por lo tanto se determina
que el fraccionamiento “Las Fuentes” proporciona calidad de vida a sus habitantes.

Principios básicos de las Ciudades DOT (desarrollo orientado al transporte)

Caminar: Aun cuando el fraccionamiento no tiene demasiadas personas que realicen esta acción en el,
ya que prefieren el uso de automóvil, el lugar cuenta con andadores de uso exclusivo peatonal
promoviendo la caminata.

Pedalear: Tanto el boulevard como las vialidades secundarias y andadores no poseen ciclovía ni
estacionamiento para bicicletas. Además, durante la visita de inspección y realización de encuestas no
se notó el uso de bicicletas en el lugar.

Conectar: Aunque no se tiene registro de caminos verdes, si existen andadores accesibles para el
peatón. Siendo estas calles sin autos.

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Transporte: Como se mencionó con anterioridad el transporte es un punto de ausencia en la zona, tanto
los habitantes como visitantes deben optar por una ruta alterna para llegar al lugar.

Mezclar: Se presenta un óptimo balance de usos de suelo mixtos, con la presencia de viviendas,
comercios, parques, etc. Determinando una buena planificación.

Compactar: En cuestión de traslado hacia el trabajo hay variación, ya que gracias a comentarios de los
habitantes gran parte de los pobladores son trabajadores de la educación, mismos que trabajan en
diferentes escuelas de la ciudad y que no es posible afirmar que tan cerca están de ellas.

Densificar: Por lo visto desde su inspección y visita al lugar no hay coincidencia de la capacidad de
tránsito con la cantidad de vehículos que poseen sus habitantes y los espacios para estacionarlos,
mismos que se reducen con la presencia de andadores.

Cambiar: Es un punto a tomar en cuenta para su implementación en el fraccionamiento, pues su puesta

en práctica serviría de ayuda para la infesta de autos que se forma en vialidades por el exceso de
vehículos. Aun cuando sea difícil cambiar la mentalidad de los habitantes sería un beneficio para ellos
reducir las emisiones de carbono que generan sus vehículos motorizados.

Conclusión final

Considerando la investigación 1 y 2 se encuentran diferentes puntos fuertes: Es tranquilo, Tiene buenos

servicios públicos, Tiene buena infraestructura un gran porcentaje del sector, Gente muy amable. Entre
los puntos a mejorar: Se debería de retomar la ruta de transporte público, Se debería aumentar la
seguridad del lugar, Se debería pavimentar todas las calles o aumentar el porcentaje de calles
pavimentadas. El lugar si es habitable ya que cuenta con todos los servicios públicos y por lo
comentado por los habitantes funciona de buena manera, también en cuestión del parque las calles
alrededor últimamente se limpian constantemente al igual que las banquetas.

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