DOCENTE: ARQ.

JESSICA BÁEZ GABILANES

Realizado por:
Brayan Arnoldo Gastelum Inzunza
Mario Alberto Baéz Ortiz
Daniel Alberto Moreno Rojo
Melissa Yamileth Bueno Rodriguez
GRUPO:01

INVESTIGACIÓN DE HABITABILIDAD
EN FRACCIONAMIENTO “JOBORI”
TEORÍAS DE LA HABITABILIDAD

Propuesta
de diseño de

05 / 12 / 2023 SEMESTRE 07 ARQUITECTURA

 INDICE

INTRODUCCION 1
PRIMERA ETAPA - INTRODUCCION 2
ESTADO DE VIVIENDAS 3
ESTADO DE VIALIDADES 4
ESTADO DE INFRAESTRUCTURA 5
EQUIPAMIENTO URBANO 6
ESTADO DE AREA PUBLICA 8
PRIMERA ETAPA - CONCLUSION 9
SEGUNDA ETAPA - INTRODUCCION 10
ENCUESTAS 11
EVIDENCIAS 21
CONCLUSION GENERAL 23
 INTRODUCCION

En este documento se mostrara el proceso que se llevo a cabo en la investigación de el

Fracc. Jobori para conocer que lo conforma y que tan habitables es, situado en Guamúchil,
Sinaloa.
Los fraccionamientos son una forma de desarrollo urbano que se ha vuelto cada vez más
popular en las últimas décadas. Ofrecen a sus habitantes una serie de ventajas, como
seguridad, privacidad y comodidades. Sin embargo, también pueden tener desventajas,
como la segregación social y la falta de integración con el entorno.
El objetivo de esta investigación es conocer la opinión de los habitantes de un
fraccionamiento sobre su vida en él. Para ello, se realizaron una serie de entrevistas a 50
personas que viven en el fraccionamiento "Jobori", ubicado en Guamúchil, Sinaloa.

El documento consta de 2 Etapas:

Etapa 1: La primera etapa se llevo a cabo una visita en el Fracc. Jobori, para realizar un
estudio de áreas y las condiciones que se encontraba, para posteriormente realizar un
planteamiento de 5 puntos para su investigación, que se divide en: Estado de viviendas,
Estado de Vialidades, Estado de Infraestructura, Identificación de equipamiento urbano,
Estado de Área Publica.

Etapa 2: La segunda etapa se realizo una encuesta a 50 habitantes del fraccionamiento con
20 preguntas cada una en la cual el habitante describe su experiencia en el fraccionamiento
“Jobori” , la condiciones en la que se encuentra, que haría para mejorar la condición en que
se encuentra su fraccionamiento, como es vivir ahí, etc..

En este documento mostrara con mayor claridad toda la información recaudada.

1
 PRIMERA ETAPA
INTRODUCCION

El fraccionamiento Jobori es un desarrollo habitacional ubicado en la ciudad de Guamúchil,

Sinaloa, México. Se encuentra en la salida norte de la ciudad, a la altura del kilómetro 12 de
la carretera Guamúchil-Angostura. El fraccionamiento fue construido por el Instituto del
Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) en la década de 1990.
Jobori es un fraccionamiento residencial. Se encuentra ubicado en una zona tranquila y
segura, y cuenta con todos los servicios y amenidades necesarios para una vida cómoda y
placentera. Hasta la actualidad, se ha ido deteriorando la calidad del fraccionamiento, que se
ha degradado bastante, también por los mismos habitantes, que no dan el cuidado que se
merece a las vialidades y equipamientos de este fraccionamiento.

2
 PLANTEAMIENTO DE PUNTOS
1. ESTADO DE VIVIENDAS

A) Cantidad de Viviendas
La cantidad de viviendas ubicadas en el Fracc.
Jobori son un aproximado de 250.
B) Viviendas Habitadas
El 100% de las viviendas se encuentran habitadas

C) Viviendas Abandonadas
No se encuentra ninguna vivienda abandonada en la
zona

D) Viviendas Modificadas (Fachada, Ampliación,

Comercio Local)
El 50% de viviendas en el fraccionamiento se
encuentran modificadas, Dentro del 50% que han
sido modificadas, 5% serian comercios locales, y el
45% serian fachadas y ampliaciones que Fig. (1.0) Vista Satelital de Jobori
modificaron la estética. (El otro 50% no cuenta con
modificaciones o intervenciones aparentes.)

Fig. (1.1) Viviendas Modificadas Fig. (1.2) Vivienda Modificada por

Comercio Local

3
 PLANTEAMIENTO DE PUNTOS
2. ESTADO DE VIALIDADES

Las vialidades del fraccionamiento Jobori

en Guamuchil, Sinaloa, se encuentran en
un estado decente general. Las calles
están pavimentadas y cuentan con
buena iluminación.
La mayoría de las calles están
pavimentadas con concreto asfáltico, lo
que las hace resistentes y duraderas. La
iluminación es adecuada, lo que
garantiza la seguridad de los peatones y
automovilistas. 1
A pesar de estas áreas de oportunidad, 1
las vialidades del fraccionamiento Jobori
se encuentran en buen estado general.
Ofrecen un buen nivel de seguridad y
comodidad a los residentes.

Ancho promedio de banqueta: 1.20M

Tope mal Banqueta en Vialidad en 1

reparado mal estado mal estado

1 2 1

Fig. (2.1) Croquis de áreas en mal estado.

Banqueta en Señalización Obstrucción

mal estado incompleta de banqueta

1 1 1 4
 PLANTEAMIENTO DE PUNTOS
3. ESTADO DE INFRAESTRUCTURA (RED DE AGUA POTABLE, RED
DE DRENAJE, RED ELÉCTRICA Y LUMINARIAS)

Todas las viviendas cuentan con los servicios públicos básicos necesarios, los cuales
son: agua potable, drenaje, luz y alcantarillado.

A) Red de Agua Potable

La red de agua potable se
encuentra en un buen
estado, sin reportes
aparentes de fugas o daños.

B) Red de Drenaje
La red de drenaje se
encuentra en un buen
estado, sin reportes
aparentes de estancamiento
o daños. (El 06/12/2022 se Fig. (3.0) Estado de Fig. (3.1) Estado de Fig. (3.2) Estado de
llevó acabo la rehabilitación Drenaje Luminarias Red Electrica
de alcantarillado sanitario en
la calle segunda entre calle
Gerardo Espinoza Ahumada
y Andador Cahita, Infonavit
Jobori.)

C) Red Electrica
Los postes de luz mantienen los cables ordenados,
sin llegar a intervenir en fachadas de hogares, y no
se reportan problemas eléctricos.

D) Luminarias
Todas las lámparas funcionan, cuenta con las
suficientes luminarias y las calles mantienen un buen
alumbrado, mas las calles principales de acceso.

Lámparas cada 12m de distancia.

Lámparas

Fig. (3.3) Croquis de Luminarias

5
 PLANTEAMIENTO DE PUNTOS
4. IDENTIFICACIÓN DE EQUIPAMIENTO URBANO

Dentro del fraccionamiento se encuentran pequeños comercios, como tiendas en casas,

venta de comidas, de botanas y una tortillería. En su mayoría son negocios chicos dentro de
las viviendas. Fig (4.0).

Dentro de lo que seria el mobiliario urbano

también podemos decir que cuenta con un
pequeño parque dentro de la colonia.
Que no se encuentra en muy buenas
condiciones según nuestro análisis.
observaciones:
Los juegos están en muy mal estado, se
desprendieron las resbaladillas.
Cuenta con pocas bancas y áreas de
descanso.
La pintura de las señales del piso de la
cancha se encuentran desgastadas.
Las canastas ya no tienen su tablero.
Falta de botes para la basura.

Es un parque el cual ya no tiene mucho uso.

Fig. (4.0) Negocios dentro de viviendas.

Fig. (4.1) Vista general del parque. Fig. (4.2) Espacios afectados en el parque.

6
 PLANTEAMIENTO DE PUNTOS
4. IDENTIFICACIÓN DE EQUIPAMIENTO URBANO

Alrededor del Fracc. Jobori (Rango de 500m) se encuentran espacios educativos, comerciales,
culturales y Deportivos.

A) Espacios Educativos

Universidad
Autónoma de
Sinaloa “UAS”

Jardín de Niños

Parque Jobori

B) Espacios Comerciales

“Serdi” y “Torke”

C) Espacios Culturales
y Deportivos

“El Coloso y
Anexa”

“Alberca Olímpica”
Fig. (4.3) Croquis de servicios cercanos.

“La Bola”

7
 PLANTEAMIENTO DE PUNTOS
5. ESTADO DE ÁREA PÚBLICA
En el área publica cuenta con un pequeño
parque.
El pequeño parque del fraccionamiento es un
oasis de tranquilidad en medio de la ciudad.
Se encuentra ubicado en el centro del
fraccionamiento, rodeado de árboles y flores.
El parque es un lugar ideal para relajarse y
disfrutar de la naturaleza.
Fig. (5.1) Vista general del parque.
Aunque este no se encuentre en las mejores
condiciones, está equipado con un área de
juegos para niños, un área de descanso con
bancas, y una cancha de multiusos. El parque
también cuenta con un sistema de
iluminación para que pueda ser disfrutado en
la noche.
Fig. (5.2) Estado de juegos infantiles.
El parque del fraccionamiento es similar a
otros parques públicos en México. Sin
embargo, el área del parque es especial para
los residentes del fraccionamiento.
El parque es un espacio muy utilizado por
los residentes del fraccionamiento y
algunos estudiantes de escuelas cercanas.
Es un lugar donde los niños pueden jugar y
los adultos pueden relajarse.
Fig. (5.0) Estado de bancas metalicas.
El parque está ubicado en una zona
tranquila del fraccionamiento,. Los
árboles proporcionan sombra y
frescura en los días calurosos.
El área de juegos para niños está
equipada con columpios, toboganes
El área de descanso tiene bancas
metalicas.
El parque está abierto todos los días
del año, sin un horario fijo, pero cuando
mas actividad tiene es entre 5:00 pm y
9:00pm
Fig. (5.3) Estado de cancha recreativa.
8
 PRIMERA ETAPA
CONCLUSION

A primera vista se observan varios tipos de afectaciones, las calles se encuentran

deterioradas en algunos tramos de este fraccionamiento, tanto banquetas como parques se
encuentran en un mal estado, ya que no se les a dado el uso y cuidado debido que debe
tener este tipo de espacios.
Gracias a este análisis, podemos deducir que el fraccionamiento “Jobori” no se encuentra en
un estado optimo, se necesita arreglar y mejorar la infraestructura de la zona, también
promover la concientización y cuidados, que dan las personas que habitan esta zona, para
dar mejores condiciones a futuras generaciones.

Fig. (6.0) Vista general de Andador

9
 SEGUNDA ETAPA
INTRODUCCION

En esta segunda etapa se llevo a cabo una serie de encuestas dirigidas a una parte de
los residentes del fraccionamiento en mención, para de esta manera conocer sus puntos
de vista del estado en que se encuentra el fraccionamiento y tener una idea de que tan
habitable se considera y si recomendarían vivir en él.
La encuesta se llevó a cabo alrededor de las 12:00 pm, se tomó un tiempo entrevistar a
los habitantes. Se realizaron un total de 50 encuestas de las cuales se obtuvieron muy
buenos resultados tanto de parte de las personas como de las respuestas obtenidas.

10
 ENCUESTAS

1- ¿Cuánto tiempo tiene residiendo aquí?

20

15

10

Como nos muestran las gráficas, podemos

5 observar que son muy pocos los habitantes
jóvenes y que en su mayoría son gente
mayor los que residen aquí, lo cual hace
que el ambiente se sienta confortable y
0
0-5 5-10 10-30 Mas de 30 tranquilo.

2- ¿Por qué decidió vivir aquí?

O bien ¿Cómo se dio residir en esta vivienda?

Como respuestas de menor a

10
mayor obtuvimos que poca gente
dijo que por el precio de las casas
8 en el lugar que era o fue accesible
en sus tiempos, que por ser la
6
vivienda de sus padres, que era
casa prestada, de renta, por
herencia, por la ubicación ya que
4
es una zona muy bien ubicada ya
que esta cercas de la mayoría de
2 los servicios, y el mayor porcentaje
fue que se las asignaron de su
trabajo, como dato extra se dijo
0
que fueron casas que se les asigno
n
es

io
da

a
o

io

nt

ci
aj

ec
dr

ta
ac

en

cuando eran trabajadores de la

ab

Re

Pr
pa

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er
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Pr
ub

H
s

de
su

coca ya hace años cundo recién se

la
on
r
Po

r
Po
ci
na

creó el fraccionamiento.
ig
As

11
3.¿Considera que el espacio de su vivienda es suficiente para las
actividades que realiza en él?
30

25

20

15

10 Como se ha mencionado anterior mente en este lugar habitan en

su mayoría gente ya mayor por lo cual ya viven solos, entonces
5
decían que el espacio de su vivienda hasta era mucho para ellos
solos, pero también se dijo que no era suficiente para ciertas
personas.
0
Si No

4- ¿Le ha realizado o le gustaría realizar modificaciones a su vivienda?

30

25

20

15

10
Debido a que la mayoría de habitantes
tienen muchos años con su vivienda la
gran mayoría ya a modificado su vivienda
5
y la parte que no lo a echo si es algo que
les gustaría llevar a cabo.
Las modificaciones mas usuales son
0
Si No Me gustaria cuartos extras y cochera.

12
 5- Del 1 al 5 conde 1 corresponde a deficiente y 5 a satisfactorio,
¿Qué valor le asigna a su vivienda en las siguientes categorías?

20 25 20

20
15 15

15

10 10

10

5 5
5

0 0 0
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5
Temperatura Interior Iluminación Natural Ventilación Natural

Se obtuvo un valor promedio a 4 lo cual es un buen resultado siendo casi satisfactorio

al 100%, esto indica que los habitantes del fraccionamiento se encuentran conformes
con la calidad de confort que les brinda su vivienda.

6- ¿Utiliza las áreas de uso común del fraccionamiento?

40

30

20

La respuesta que mas recibimos fue en forma negativa ya que la

10
mayoría de los habitantes de esta colonia son personas de edad
avanzada y muchos optan por visitar el parque municipal “Judith
Gaxiola” que es colindante de este fraccionamiento y se encuentra
0 en mejores condiciones.
Si No

13
 7- ¿Cómo cree que se puedan mejorar estas áreas
públicas?
20

15

10
La mayoría de la población encuestada
coincidió en que con cuidar estas áreas
seria un gran avance para esta colonia ya
5
que no se les da el trato adecuado, por otra
parte comentaban que otra forma de
mejorarlas era dándoles un mantenimiento
0 constante.
Dandole mantenimiento Cuidarlo Mejorarlo

8- ¿Considera que para los visitantes es fácil entender el fraccionamiento?

30

25

20

15

10
Gran parte de los habitantes están de acuerdo en que este
fraccionamiento es fácil de entender para los visitantes.
5
También recibimos respuestas negativas con comentarios como
“sin el Google Maps no dieran con la casa”, esta respuesta fue la
0 mas usual entre las personas mas jovenes.
Si No

14
 9. ¿Qué medio de transporte utiliza normalmente para trasladarse?
30

25

20

15

10

5 Aproximadamente el 58% de los

encuestados solo se traslada en
0
Carro Camion Carro/Camion Caminando Motocicleta
automovil

10. Del 1 al 5, donde 1 corresponde a “deficiente” y 5 a “satisfactorio”,

¿qué valor le asigna al fraccionamiento en las siguientes categorías?
25 20 20

20
15 15

15

10 10

10

5 5
5

0 0 0
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5
Condición de Calles Limpieza en banquetas Iluminación artificial
25 35 35

30 30
20

25 25

15
20 20

15 15
10

10 10

5
5 5

0 0 0
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5
Suministro de agua potable Red de drenaje Red electrica

15
 11. En cuestión de seguridad, ¿qué valor le asignaría al fraccionamiento
del 1 al 5, donde 1 es “poco seguro” y 5 es “muy seguro”?
35

30

25

20

15

10

5
La mayoría de los habitantes se sienten seguros y no
0
1 2 3 4 5
recibimos ninguna respuesta negativa.

12. ¿Ha experimentado o conocido algún caso de violencia (peleas,

robos, encuentros armados) en el fraccionamiento?
35

30

25

20

15

10

Los pocos habitantes que han experimentado algún

5
caso de violencia comentaron que sucedió hace varios
0
Si No
años.

16
 13. Del 1 al 5 donde 1 es “nada molesto” y 5 es “muy molesto”, ¿qué valor
le asignaría las siguientes fuentes de sonido?

20 14 20

12

15 15
10

10 10

4
5 5

0 0 0
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

Vehículos Personas Servicios

Las personas que habitan La mayoría de los Gran parte de los
en las calles principales habitantes expresaron no encuestados expresaron
afirmaron tener un tener problema de ruido de sus molestias al afirmar
problema con el ruido de personas. tener un problema con
automóviles y motocicletas. vendedores ambulantes.

14. En caso de fuertes lluvias, ¿tiene problemas de inundación en su

vivienda o para acceder al fraccionamiento?

50

40

30

20

10

Los pocos problemas que hay son

leves, tales son charcos mínimos
0 frente a los inmuebles.
Mucho Nada Leve
17
 15.¿Tiene relación con sus vecinos?

50

40

30

20

10

La mayoría de los encuestados

0 tiene relación con sus vecinos.
Si No

16. ¿Cómo describiría el trato con sus vecinos?

30

25

20

15

10

La convivencia entre vecinos es muy

5 cercana, debido a que tienen muchos
años siendo vecinos ya se conocen de
muchos años lo cual los lleva a tener una
0 cercania.
Cercano Cordial Nulo
18
50 17.¿Sabe si existe un comité vecinal?

40

30

20

10
El 84% de los encuestados comentaron no saber
de la existencia de un comité vecinal
el otro 16% si sabían de la existencia del comité
0 y algunos comentaron ser parte de el.
Si No

18. ¿Le gusta vivir aquí?

35

30

25

20

15

10

Los habitantes mas jóvenes de este sector

5 manifestaron no estar conformes en residir en
este lugar
En forma positiva la mayoría de los encuestados
0 afirmaron estar satisfechos en vivir en este lugar.
Si No

19
 19. ¿Qué problemáticas identifica en el fraccionamiento?

20

15

10
La mayor problemática
expresada por los habitantes
fue la falta de alumbrado
5 publico.
Otra de las problemáticas
expuestas por los habitantes
fue la obstrucción de
0
Iluminacion Obstrucción Escasez de agua Calles angostas banquetas.

20. ¿Recomendaría a otras personas vivir en el fraccionamiento?

50

40

30

20

10

El 90% de los encuestados si recomiendan

vivir en esta colonia, principalmente por ser un
0 fraccionamiento tranquilo.
Si No

20
EVIDENCIAS

21
 CONCLUSION GENERAL

Permeabilidad: En cuestión de permeabilidad este fraccionamiento, son viviendas las

cuales tienen un acceso muy cercano a la calle, por lo cual entre el espacio interior y el
espacio exterior no ay mucha lejanía.
Legibilidad: La legibilidad de este fraccionamiento no es muy buena, ya que no cuenta
con una buena cuadricula de calles y avenidas, sin embargo si cuenta con una
señalizacion clara y abundante.
Robustez: La robustez en el fraccionamiento se ve un tanto “fragil”, en cuestion que en
las viviendas se notan decaidas debido a ser casas antiguas, se miran decaidas, con
sus paredes agrietadas, igualmente las vialidades ya muy maltratadas.
Variedad: Se nota a simple vista una variedad en las viviendas, ya que por los
andadores se encuentran viviendas mas pequeñas, de una sola planta con un diseño
mas simple y menos costoso, en las calles mas amplias por las cuales se consideran
mas “ principales“ son viviendas mejores, de dos plantas con un diseño mejor.
Vitabilidad: Se encuentra una muy buena vitabilidad en el fraccionamiento, Se
encuentra un area que es la del parque en la cual se puede reforzar la vitabilidad ya que
aqui es donde pueden convivir jugar, conversar,etc..

Los resultados del estudio de las encuestas realizadas por el equipo confirman la
hipótesis inicial de que el fraccionamiento está poblado en su mayoría por personas
adultas mayores que viven en viviendas pequeñas de interés social. Estos resultados
sugieren que el fraccionamiento es un lugar atractivo para las personas mayores, ya que
ofrece viviendas asequibles y una comunidad de personas de su misma edad.
El fraccionamiento cumple con los principios del nuevo urbanismo y ciudades DOT, ya
que está diseñado para ser un lugar accesible y cómodo para las personas mayores. Las
viviendas son de tamaño pequeño y están ubicadas cerca de servicios básicos, como
tiendas, restaurantes y transporte público. Además, el fraccionamiento cuenta con
espacios públicos amplios y seguros, que son ideales para las actividades sociales y
recreativas.
Estos resultados son importantes para la planificación de futuros desarrollos urbanos. El
fraccionamiento demuestra que es posible crear comunidades atractivas para las
personas mayores, que ofrecen viviendas asequibles y oportunidades para la
participación social.

22
 CONCLUSION GENERAL

A) PUNTOS FUERTES Y PUNTOS A MEJORAR:

Una ves realizado el estudio por completo se considera que cuenta con varios puntos a
favor, principalmente que es un lugar muy bien ubicado, que es un fraccionamiento el
cual se considera pacifico y seguro para los habitantes, también cuenta con áreas a
mejorar, siendo estas las áreas comunes o de convivencia, en general las calles
principales están en buenas condiciones, siendo solamente los andadores los que se
consideran que necesitan un mayor mantenimiento, y colocación de mobiliario.

B) ¿EL FRACCIONAMIENTO ES HABITABLE?

Sí, el fraccionamiento "Jobori" si es habitable, debido a que este si cumple con todos los
estándares de construcción, también cuenta con todas las comodidades necesarias para
vivir cómodamente, incluyendo agua, electricidad, alcantarillado, servicios de recolección
de basura. Está ubicado en una zona segura y tranquila de Guamúchil, Está rodeado de
árboles y vegetación, lo que lo hace un lugar agradable para vivir, también está cerca de
las principales escuelas, hospitales y centros comerciales de la ciudad, lo que lo hace un
lugar conveniente para vivir o trabajar. En general, el fraccionamiento "Jobori" es una
opción atractiva para las familias que buscan un lugar seguro, tranquilo y conveniente
para vivir.

23