Lima, 14 de julio del 2021.

Ingeniero Isaías Manuel Tacuri Casaño

SUBGERENTE DE PLANIFICACIÓN URBANA, CATASTRO, HABILITACIONES Y
EDIFICACIONES
MUNICIPALIDAD DE CHACLACAYO
Presente.-

Tengo a bien dirigirme a su digno despacho, con el fin de presentar la solicitud de

RECONSIDERACIÓN AL DICTAMEN que recibí el viernes 02 de julio del
Expediente Nro. 2881-2021 para el trámite de la LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN
del proyecto: AMPLIACIÓN DE OFICINAS ADMINISTRATIVAS - UNIÓN
PERUANA DEL NORTE ubicado en la calle Los Álamos Nº 301 (Unidad B)
Chaclacayo.

Las observaciones que hemos recibido son de forma y nada sustanciales que
justifiquen el pase a revisión técnica de las otras especialidades como estructuras e
instalaciones.

Cabe mencionar que son 17 meses desde que iniciamos el proceso de revisión del
proyecto cuyo programa no es nada complejo como para extender los tiempos de la
revisión por los especialistas.

Por lo tanto, SOLICITO AUDIENCIA para esclarecer las observaciones de la

arquitectura APROBADA del Expediente Nro. 863-2020 y que en consecuencia a
las recomendaciones del acta de APROBACIÓN hemos mejorado y ampliado áreas
técnicas sin alterar la forma base del edificio y su funcionamiento.
Adjunto las respuestas a las observaciones y planos solicitados.
Estaré atenta a la notificación del día y hora para la reunión presencial o virtual con
los DELEGADOS CAP para avanzar con el proceso de calificación.

Saludos cordiales.
Atentamente.

Daniela Ayala Mariaca

Arquitecta CAP Nro. 9302
arq_dam@upeu.edu.pe
 cel. 997598554
OBSERVACIONES RECIBIDAS EL VIERNES 02 DE JULIO DEL 2021

1. EN EL PLANO DE UBICACIÓN

1.1. En el cuadro de área en la sección existente agregar. Existente c/licencia

N°022-2013.

Respuesta: Se agregó al cuadro en mención, la información requerida sobre la

edificación existente que vendría a ser “LICENCIA 022-2013”, ajustando algunas
columnas de la tabla de modo que el texto también sea comprensible en su
revisión. (Ver plano U-01)

1.2. En cuadro normativo corregir el frente mínimo normativo que dice 15m por
58.125m según la copia literal con partida N°49070305

Respuesta: Corrección de dato numérico sobre el frente real del de la partida de

inscripción del predio, siendo el frente de 58.125 m en la AV. NICOLAS AYLLÓN.
(Ver plano U-01)
1.3. Indicar altura y usos de terrenos colindantes NORMA GE.020 Art. 8a

Respuesta: Se agregaron las distintas alturas de los predios aledaños y también

las que se encuentran dentro del marco del plano de ubicación; esta altura está
referenciada por pisos existentes en el radio de la edificación. Asimismo se
adiciona la zonificación designada por el municipio a los predios colindantes y los
que se encuentran frente en la AV. NICOLÁS AYLLÓN y la CALLE LOS ALAMOS.
(Ver plano U-01)

2. PLANO A-01/A-02/A-03/A-04/A-05

2.1. El plano con nombre actual deberá denominarse resultante (DS 029-
2019 Art.65.7)
 Respuesta: Siendo que el proyecto muestra una edificación existente con licencia
de obra del 2013, se han ido haciendo algunas remodelaciones, ante este
desarrollo de la edificación se le concede a la planta actual, como PLANTA
RESULTANTE de las remodelaciones hechas. Esto se repite en todos los planos
de la edificación existente. (Ver plano A-01, A-02, A-03, A-04 y A-05)

2.2. El depósito UPN (Plano A-01) no puede acceder por medio del
estacionamiento 31, Norma A.010 Art. 21d

Respuesta: Para dar un acceso libre al peatón, se propone la eliminación del

estacionamiento vehicular N°31, en su lugar se considera estacionamientos de
Bicicletas - cuatro espacios (Ver plano A-01 y A-06)
3. PLANO A-02/A-03/A-04/A-05/A-07/A-08

3.1. Falta definir la tipología de las escaleras de evacuación de acuerdo a la

Norma A.010 Art 26 B, respecto de la escalera remodelada y la ampliada.

Respuesta: Las tipologías de las escaleras de evacuación elegidas son la

ESCALERA DE EVACUACIÓN CERRADA para el edificio existente; y para la
nueva propuesta es una ESCALERA DE EVACUACIÓN PRESURIZADA, siendo
que esta tiene el sistema mecánico de inyección de aire a presión. (Ver plano A-01,
A-02, A-03, A-04, A-05, A-06, A-07, A-08, A-09 y A-10)

4. PLANO A-04

4.1. Se deberá colocar el nombre del espacio que figura en esta lámina
asimismo falta la planta de área de losa flotante del CHILLER (Norma
GE.020 Art 6b).
 Respuesta: El ambiente que se encuentra en el último nivel del edificio existente,
se le ha dispuesto como un ambiente de ALMACÉN de servicios y mantenimiento,
conteniendo, equipos y repuestos para todo el sistema de aire acondicionado.
Asimismo, el equipo para el sistema mecánico de aire acondicionado usado, es un
CHILLER AQUAFORCE que se encuentra elevado a 20 centímetros
aproximadamente del piso por una estructura metálica de la misma área del equipo
dispuesto. (Ver plano A-05 y A-10).

4.2. En todos los documentos de la edificación nueva deberá quitarse ampliación

y existente deberá ser Modificación del Anteproyecto EXP 863 (Norma GE
020 Art 1b).
 Respuesta: Se actualizó con las descripciones solicitadas.

5. PLANO A-06

5.1. El cuarto de bomba debe considerar el sistema de ventilación. Norma A010

Art 51-53.

5.2. No se visualiza el acceso a las cisternas (escalera de gato y vano de

acceso).

5.3. La puerta deberá girar en sentido de la evacuación con un ancho mínimo de

1.00m norma A.010 Art 26b7.

Respuesta: La corrección del cuarto de bomba contempla el cambio y orden del

sistema como también el acceso a las cisternas mediante escalera de mano,
siendo estos dispuestos por la especialidad de Ingeniería Sanitaria. Asimismo se
contempla las proyecciones de los ductos de ventilación dispuestos por la
especialidad de Ingeniería Mecánica.(Ver plano A-06)
5.4. No levanta Observación 1 de acta de fecha 29 octubre 2020, deberá
presentar Planos aprobados del anteproyecto (DS 029-2019 Art 61.1c.d.e.
según corresponda)

Respuesta: El respaldo que se tiene sobre la presente observación es un acuerdo

verbal con los técnicos municipales del año 2020, quienes nos autorizaron
presentar juntamente con la licencia de construcción la conformidad de obra del
Edificio Existente.

5.5. No levanta Observación 3 del acta de fecha 29 de octubre 2020, deberá

presentar Cálculo de Dotación de Servicios. NORMA A080 Art. 14, 15, 16,
18, 21, 23.

Respuesta: La dotación diaria se calculó de acuerdo a los valores y parámetros

establecidos en la norma IS.010 del Reglamento Nacional de Edificaciones, Ítem
2.2; a continuación, el resumen del mismo:
 DOTACIÓN DIARIA

Descripción Área (m2 ó #Und) Dotación Dotación

(Lt/m2 ó Lt/d) Diaria (Lts)

Área de Oficinas 1400 6 8400

Área de Comedor 90 15 1350

SUM Asientos (60) 3 180

Estacionamientos 80 160 160

Total 10,090

En consecuencia, se necesita 10,090 Lts (10.09 m3) de dotación de agua diaria,

cisterna proyectada de 24.41 m3 (Más información ver Anexo 01. Instalaciones
Sanitarias - Dotación de Agua).

5.6. No levanta Observación 4 de acta fecha 29 octubre 2020, deberá presentar

plano de techos del cuarto técnico, escalera 1 y 2, etc. (NORMA Art. A010
Art 28b).
Respuesta: El plano A-11 contiene el desarrollo de los techos en el edificio existente y
el proyecto nuevo de oficinas, teniendo en esta última la consideración de pendientes
para los sumideros en los pisos, como también la disposición de los equipos mecánicos
en el piso de la AZOTEA. (Ver plano A-11)

5.7. El proyecto ha incrementado el área respecto al anteproyecto aprobado por

lo que deberá de considerar 02 escaleras de evacuación de acuerdo a la
Norma A.10 Art. 28).

Respuesta: Ante la actualización del 7 de julio de la NORMA A.010, en el artículo 32

– Numero de escaleras, en la descripción de la misma comprende a la referencia de
escaleras tanto protegidas como también las integradas. De modo que en el inciso a)
se realiza la referencia de requisitos en caso de que se contemple solo una escalera,
siendo esta única una escalera integrada; de manera que el proyecto en observación
contempla (1) una escalera integrada y (1) una escalera presurizada, de modo que
suplementa lo requerido por el reglamento.