DV-03 ACEPTACION DE TERMINOS DE REGLAMENTO

DE CONSTRUCCION

Reglamento del Comité de Vecinos de Residencial Portal de

Hierro, A.C. (Las Torres)
1. Disposiciones generales
2. Definiciones
3. Estilo arquitectónico
4. Requisitos para autorización de construcción
5. Techos e inclinaciones, lozas y recubrimientos
6. Altura máxima y niveles de construcción
7. Instalaciones sobre pisos y azoteas
8. Zonificacion, colindancias y uso de suelo
9. Bardas
10. Fachadas
11. Cocheras
12. Servidumbres
13. Construcciones y remodelaciones
14. Conexiones a servicios públicos
15. Instalaciones aéreas
16. Instalaciones hidráulicas y sanitarias, murete CFE , medidores-especificaciones
17. Áreas verdes y vialidad
18. Sanciones, Respeto al reglamento
19. Firma de comprensión, aceptación y compromiso formal ante la secretaria de obras
publicas del municipio de Ahome de cumplir y hacer cumplir el presente
reglamento.

Capitulo Primero
1-DISPOCICIONES GENERALES
ARTÍCULO PRIMERO: OBJETO Y SUJETOS.- El presente reglamento tiene por objeto
establecer reglas de construcción, usos, lineamientos y restricciones de los fines que se
estipulan en el artículo siguiente:

CONTINUACION DISPOCICIONES GENERALES

Quedan obligados a cumplir todas las obligaciones previstas en este reglamento, los
propietarios de los lotes o áreas privativas de la colonia residencial “Las Torres”. También
quedaran obligados los poseedores legítimos de los mismos, en el entendido de que si la
persona del poseedor es distinta a la del propietario, este quedará obligado solidariamente
con aquel en el cumplimiento de las obligaciones derivadas de este reglamento frente a
Desarrollos Inmobiliarios Puerta de Hierro S.A. de C.V., y/o Reglamentos del Comité de
vecinos de Residencial Portal de Hierro, A.C. Ó bien frente a la administración según
corresponda.
Los propietarios y/o poseedores de los lotes de terrenos o áreas privativas de la colonia “Las
Torres”, permanecerán obligados a cumplir con este reglamento mientras conserven la
propiedad o posesión de los mismos, por lo que solo podrán liberarse de las obligaciones
aquí previstas, por su abandono o transmisión a terceros, quienes automáticamente quedarán
obligados a cumplir con las disposiciones de este instrumento.

ARTICULO SEGUNDO: FINES.- son fines del presente reglamento:

A. Conservar e impulsar la imagen del fraccionamiento, así como la regulación de las

construcciones que ahí se efectúen.
B. Mantener y fomentar el buen estado y limpieza de las calles, parques, plazas, terrenos
baldíos, jardines, reservas ecológicas, bienes de uso común y en general las áreas
públicas de la colonia “Las Torres”.
C. Promover entre los colonos el mantenimiento, conservación, limpieza y mejora física
y estética de sus propiedades, a fin de incrementar el valor individual y global de los
inmuebles que integran la colonia.
D. Impulsar la sana convivencia y armonía entre los colonos.

2-DEFINICIONES

Para efectos de este reglamento se entenderá:

A. Área Municipal: Son las áreas dentro del fraccionamiento, propiedad del municipio
de Ahome.
B. Asociación de Colonos: El Comité de vecinos de la colonia residencial “Las Torres”.
C. Coeficiente de absorción del suelo (CAS): Área mínima libre de cualquier tipo de
construcción.
D. Coeficiente de ocupación del suelo (COS): Porcentaje de la superficie total del lote
sobre la que desplanta la construcción.
E. Coeficiente de utilización del suelo (CUS): Área máxima de construcción que se
podrá realizar expresada como el número de veces de la superficie del lote.
 F. Colono: Persona que sea propietaria por cualquier título legal, o poseedora legítima
de uno o varios lotes de cualquier sector de Puerta de Hierro que resulta obligada a
respetar las normas contenidas en este reglamento.
G. Comité Técnico Arquitectónico: El órgano colegiado nombrado por la mesa directiva
de la asociación de vecinos, encargado de vigilar que las disposiciones de este
reglamento se cumplan y de autorizar en esta forma exclusiva, la construcción de toda
obra sobre los lotes.
H. Construcción: Instalación, edificación o cualquier tipo de obra material que se realice
en los lotes o áreas privativas mediante la movilización y organización de personas,
maquinaria y materiales.
I. Derechos de paso: Área restringida de terreno con el fin de permitir la instalación de
obras de infraestructura y/o descargas pluviales.
J. Estilo: Expresión arquitectónica definida para la colonia Las Torres, que se explica
más adelante en este documento.
K. Colonia: Cada uno de los sectores de la colonia residencial Portal de Hierro o
Desarrollos Inmobiliarios Puerta de Hierro S.A. de C.V.
L. Lote: Terreno producto de la división o fraccionamiento por particulares. Por
extensión se entenderá también por lote, las construcciones edificadas sobre el
terreno.
M. Reglamento: Conjunto de disposiciones que se contienen en el presente documento.
N. Arremetimiento a la construcción: Separación que deberá guardar la construcción con
referencia a sus colindancias.

Las anteriores definiciones podrán emplearse indistintamente en forma singular o plural.

3-ESTILO ARQUITECTONICO
El proyecto arquitectónico que se presenta a dictamen y autorización del respectivo
Comité Técnico Arquitectónico deberá ajustarse a las siguientes reglas:

A). “Estilo residencial"- La colonia residencial “Las Torres” está diseñada dentro
de un estilo residencial, integrado al paisaje, con la topografía y vegetación del lugar,
con materiales naturales y un mimetismo de valores acordes al buen gusto que
prevalece en el entorno campestre, por lo que los “colonos” se obligan a que
cualquier “construcción” que se vaya a efectuar o que se realice, cumpla con lo antes
mencionado. Sin embargo no pretende que se cumpla únicamente con un código de
formas, sino lograr un medio ambiente con calidad excepcional, de carácter sobrio y
moderno que no predomine sobre el sitio, sino que se adapte a él.

A.1) El proyecto contemplará una arquitectura que respete y no cause incomodidad a

los vecinos, no obstruyéndoles vistas, iluminación, soleamiento y vientos.

El buen tratamiento de colindancias entre vecinos debe ser recíproco evitando poner
ventanas que interfieran con la prevacía.
 A.2). En toda construcción se debe tener una estructura de organización. Todos los
elementos arquitectónicos incluyendo techos, muros, vanos, bardas, terrazas,
albercas, jardines, patios, accesos vehiculares, etc., deben relacionarse entre sí para
la organización de la misma, procurando el sentido de unidad; la composición
arquitectónica no debe ser mezcla de formas sin relación.

A.3). El proyecto contemplará una arquitectura que se identifica con nuestro

momento histórico y con la arquitectura mexicana y sus colores. Se distingue de
aquellas que representan diferente tiempo y lugar, tales como: tudor, neoclásico,
japonés, etc., que en ocasiones incluyen torreones, castillos o palacios de cristal, en
la inteligencia de que estos últimos estilos no podrán ser aprobados ni aceptados.

A.4) La uniformidad y armonía de los materiales empleados en fachadas y demás

construcciones exteriores, (chimeneas, asadores, etc.) deberán imperar para asegurar
la estética y unidad del conjunto.

A.6) Un factor importante para determinar el carácter arquitectónico de “Las Torres”,

es el balance entre muro sólido y las aberturas de ventanas y puertas, buscando el
carácter sereno de las construcciones.

4-REQUISITOS PARA CONTRUCCION

Los colonos que pretendan construir, remodelar, mejorar, adaptar, adicionar o extender sus
edificaciones sobre los lotes de la colonia, deberán respetar en todo caso las normas previstas
en este reglamento, la legislación vigente y obtener autorización del respectivo Comité
Técnico Arquitectónico en forma a la presentación de solicitud y obtención de licencias o
autorizaciones por parte de las autoridades.

RESPONSABILIDAD DE CONSTRUCCIÓN.- El colono será el único responsable de

las construcciones que se efectúen sobre su lote, por lo que responderá laboralmente frente
a los trabajadores o empleados que utilice y civilmente contra los daños que la construcción
o los trabajadores ocasionen a terceros.

BASES GENERALES PARA LA CONTRUCCION.- Para la elaboración del proyecto

arquitectónico, los colonos deberán observar las bases generales que a continuación se
definen:

A. Límites: Los propios del predio que están previstos en el plano correspondiente y por
las mojoneras marcadas sobre el terreno, siendo responsabilidad del propietario y del
arquitecto responsable de la obra la verificación del deslinde y obtención del visto
bueno por parte de un supervisor del respectivo Comité Técnico Arquitectónico.
B. Lote: Se utilizará el lote correspondiente para la construcción de una casa-habitación,
UNIFAMILIAR de una o dos plantas de acuerdo a las normas del presente
reglamento.

C. CUS Y COS: La reglamentación de los coeficientes de ocupación y de uso del suelo

serán particulares para cada lote de acuerdo a su área aprovechable, amoldada a la
topografía natural del terreno. Cada propietario en la compra de su lote recibirá un
plano con el polígono conteniendo: COS, CUS y CAS, todo esto con el fin de
lograr un desarrollo visual abierto, óptimo, balanceado y común a través de toda la
colonia, dando una excelente armonía con el entorno natural.

INFORMACION A PROPORCIONAR.- El propietario a través de su arquitecto

responsable, presentará la siguiente información al respectivo Comité Técnico
Arquitectónico de su sector para su revisión y aprobación:

• Estar al corriente en las cuotas establecidas por la asociación de colonos

• Solicitar por escrito a la oficina de ventas el deslinde del terreno, la ubicación de las
tomas de agua, drenaje (señalados sobre la guarnición). Así como un croquis del
terreno que contenga la siguiente información: medidas, ángulos, y radios así como
la superficie del predio, croquis de servidumbre, copia de la escritura, y/o contrato
de compra venta. Antes de iniciar el proceso de construcción deberán encalarse los
linderos del predio por parte del constructor
• Presentar copia del contrato definitivo celebrado con la CFE
• Que se cumplan con los requisitos de densidad, COS, CAS, CUS, y otros conceptos
previstos en el reglamento.
• Presentar en las oficinas de la asociación de colonos la siguiente documentación en
2 tantos:
•
1. Ubicación del terreno indicando manzana y numero de lote
2. Croquis con medidas y linderos
3. Planos arquitectónicos con cotas y ejes
4. Planos de construcción
5. Planos de secciones y fachadas indicando alturas y colores
6. Plano de acabados exteriores
7. Plano de instalaciones hidráulica, sanitarias, eléctricas y gas
8. Plano de techos
9. Planta de azotea con bajantes
10. Alzado de bardas-alturas
11. (Planos que contengan la información completa, descrita en los puntos
anteriores del proyecto)

• .- Tabla de áreas:
Total m2 construcción 1er. Nivel..........................m2
Total m2 construcción 2do. Nivel.........................m2
 Coeficientes
C. O. S.....................................................................%
C. U. S.............................................................N. V. A. T.
C.A. S.....................................% área libre de construcción.

Altura máxima hasta cumbrera de techo..................m.

Los planos ejecutivos del proyecto y especificaciones deberán estar firmados por el DRO
(director responsable de obra). Solo se permitirá el inicio de una construcción hasta haber
presentado al respectivo Comité Técnico Arquitectónico el juego de planos
arquitectónicos completamente terminados y haber recibido aprobación de los mismos
por el referido Comité.

PLAZO PARA APROBACIÓN DE PROYECTOS.- La aprobación del proyecto se

efectuará por el respectivo Comité Técnico Arquitectónico del sector de la colonia al que
corresponda la construcción, dentro de los 15 días siguientes contados a partir de la fecha
de presentación de la solicitud debidamente requisitada y especificada en el Artículo
anterior. Si a juicio del Comité Técnico Arquitectónico se requiere cualquier información
adicional. Deberá ser presentada, dentro de los siguientes 10 días.

En caso de que el Comité Técnico Arquitectónico por razones de causa mayor no se

juntara para la aprobación de los proyectos presentados, es facultad del presidente de la
asociación de colonos conjuntamente con dos miembros electos de la mesa directiva de
dicha asociación, otorgar la autorización del mismo conforme al presente reglamento.

5-TECHOS, PENDIENTES, LOZAS Y RECUBRIMIENTOS

Techos: se recomienda el uso de losas inclinadas, el proyecto será revisado por el
Comité Técnico Arquitectónico para su aprobación y evaluación. En caso de lozas
inclinadas el terminado deberá ser con teja de barro tipo española o similar. Las losas
inclinadas deberán contar con una pendiente máxima del 35% y con una mínima del
22%.
B.1. Las construcciones deben presentar una imagen sobria y sencilla, evitando llegar
a exageraciones en vértices y ángulos con sus techos. No se permiten ventanas,
linternillas, tragaluces, ni pajareras en los techos inclinados.

B.2. Queda prohibida la vista de lámina, papel ruberoide y superficies con

impermeabilizantes en las azoteas.
6-ALTURA MAXIMA Y NIVELES DE CONSTRUCCION
Altura de construcción (niveles): Se permitirá una altura máxima de dos niveles de
8.00 metros máximo, medidos del terreno en cada punto de su línea de arremetimiento
mínimo, hasta el vértice de la cumbrera en techos inclinados. El Comité Técnico se
reserva el derecho de aprobación en caso de chimeneas y cúpulas que puedan exceder
los 8 mts.

7-INSTALACIONES SOBRE PISOS Y AZOTEAS

A. Contaminación visual: Con el propósito de evitar la contaminación visual
provocada por los servicio de equipamiento de la construcción, se deberán observar
las siguientes reglas:
A.1. Todos los aparatos de medición, acometidas de servicios públicos y privados
como depósitos de basura, contarán con un sitio propio para su función (cumpliendo
con los requisitos y especificaciones de C. F. E., Agua y Drenaje, etc.) y estarán
ocultos a la vista del observador en nichos, muebles urbanos u otra solución diseñada
y construida por cada propietario.
A.2. La ubicación de antenas parabólicas y otros elementos de comunicación así
como los equipos de aire acondicionado estarán sujetos a la autorización del Comité
Técnico, que sean tapados por elementos arquitectónicos que se conjuguen con la
fachada.
A.3. Los depósitos para el almacenamiento de agua por gravedad y equipos de aire
acondicionado, solo serán permitidos si quedan ocultos de manera definitiva a la vista
pública.

8-COLINDANCIAS, USO DE SUELO

1. El agua de lluvia que escurra de los techos inclinados no deberá escurrir al

vecino.
2. Las áreas de restricción marcadas por cada lote deberán ser respetadas, evitando
volados, cuartos de servicio, apergollados, etc. En las áreas de restricción
posterior al lote, la construcción de palapas, asadores, albercas o cualquier tipo
de construcción deberá ser sometida a revisión por el Comité Técnico
Arquitectónico y de Construcción reservándose éste el derecho de autorización.

3. Se proporciona a cada propietario de lote localización del paso de servidumbre

evitando que las casas queden pegadas.
9-BARDAS
1. Se prohíbe el uso de bardas al frente de las residencias, excepto en lotes con vista
hacia áreas privadas.
2. Los materiales de la bardas serán de tipo acorde al carácter residencial de “Las
Torres”, (piedra, sillar, adobe, zarpeo rústico color blanco o tierra, ladrillo o madera).
No se permiten bardas de mallas, de bloque sin terminar, etc.
3. Las bardas colindantes deberán bajar altura a 60 cm. hasta llegar a la servidumbre
frontal. (ver croquis)

10-FACHADAS

1. Se recomienda evitar el uso excesivo de molduras.

2. No se permiten en fachadas los arcos románicos, columnas de estilos dórico, jónico
o corintio, fachadas estilo Partenón, etc., representativas de épocas pasadas.
3. Los muros curvos en fachada solo serán permitidos para las áreas destinadas a
escaleras acabados de adobe o zarpeo rústico, no se permite el recubrimiento total
con piedra (sillar u otro material no especificado). Cualquier otro muro curvo deberá
ser aprobado por el Comité Técnico Arquitectónico.
4. El uso del color en las fachadas deberá ser revisado y aprobado por el Comité Técnico
Arquitectónico, el cual se reserva el derecho de autorización. Se recomiendan de
preferencia los colores terracota y ocres.

11-COCHERA
Cada vivienda deberá contener cochera propia para 2 automóviles como mínimo, sin
tomar área ajardinada o servidumbre para esto. (Ver croquis)

12-SERVIDUMBRE
Todos los lotes tendrán una servidumbre frontal de 2 metros a las áreas semiabiertas
(como cocheras y terrazas) y de 4 metros a áreas de construcción cerrada (ver croquis
anexo).
Para la servidumbre lateral, se deberá dejar una distancia mínima de 1.20 mts por un
solo lado (se le proporcionara un croquis a cada lote de la orientación del paso de
servidumbre), para evitar la sensación de masa de las respectivas fachadas como así la
libre circulación del aire. (Ver croquis anexo)

Todos los lotes deberán tener una área ajardinada en la servidumbre frontal, estas áreas
no podrán ser utilizadas para ningún tipo de construcción , solo jardines y sus accesorios
pudiendo tener huellas de acceso vehicular , una bardita lateral, cesto, rejas, a una altura
no mayor de 60 cm. El objetivo es ampliar la perspectiva visual de las calles. El riego
 de esta área será proporcionado por el dueño del lote, y los árboles que no obstruyan el
acceso a la cochera no podrán ser removidos.

13-CONSTRUCCIONES Y REMODELACIONES
REGLAS GENERALES.- El propietario, arquitecto, constructor o representantes
deberán construir en condiciones adecuadas de seguridad, de limpieza y tomarán en
consideración lo contenido en este reglamento y los principios que a continuación se
describen.

1.- El horario de trabajo se ajustará de lunes a viernes de 7:30 a 19:00 horas y sábado de
8:00 a 13:00 hrs. Se requiere autorización del respectivo Comité Técnico Arquitectónico
para realizar trabajos fuera de dichas horas y días establecidos.

2.- Las casetas de velador, bodegas provisionales y letrina portátil deberán construirse
dentro del terreno y dejando libre como mínimo 3 metros de la colindancia.

3.- Los materiales producto del despalme o corte del terreno excedentes deberán retirarse
de inmediato del terreno y de la colonia en caso de que parte de ellos puedan utilizarse
en la misma construcción se deberá alojar fuera del remetimiento frontal. Si se rellenara
otro lote con este material, se requiere la autorización por escrito del propietario del lote
a rellenar, así como la del Comité Técnico Arquitectónico.

4.- Se prohíbe hacer batidos o mezcla de cualquier material en la calle o en la zona de

remetimiento. En caso de utilizar concreto premezclado y vaciado con bomba, el camión
se estacionará dentro del límite de propiedad para evitar daños a la calle. Las mezclas y
el concreto se deberán hacer en una artesa y dentro del respectivo lote.

5.- Se prohíbe terminantemente que vehículos particulares, materialistas, etc., se

estacionen en las calles en las calles sin el señalamiento adecuado.

6.- El propietario será el responsable de que todo el personal relacionado en la obra

observe buena conducta y respeto hacia los demás durante su permanencia en la colonia.
Queda prohibido el consumo de bebidas embriagantes o el consumo de enervantes o
estupefacientes dentro de la colonia.

7.- Todas las construcciones deberán de contar con depósitos para basura (no escombro),
los cuales podrán ser tambores metálicos en volumen que no exceda de 200 lts., debiendo
permanecer contiguos a la letrina, al frente del predio. Se prohíbe no acumular más de 10
metros cúbicos en la construcción

8.- Todas las obras, para iniciar su construcción, deberán contar con suministro
provisional propio de energía eléctrica y agua, considerando que cualquier desperfecto
ocasionado a las líneas será reparado con cargo al propietario de la obra.
9.- Solamente se permitirá el uso de radios y otros aparatos de sonido en las horas de
trabajo antes mencionadas y a un volumen moderado.

10.- Queda prohibida la entrada a la colonia, a vendedores ambulantes, billeteros,

camiones cerveceros y sólo se permitirá la entrada, previo registro a vendedores de
comida.

11.- Sólo se permitirá pernoctar en la obra al velador de la misma.

12.- Para el inicio de obra el propietario o el responsable deberá notificar al Comité

Técnico Arquitectónico y de Construcción presentando los planos del proyecto
debidamente aprobados y autorizados por las autoridades correspondientes.

13.- Se obliga al propietario que una vez empezada la obra termine por lo menos fachada
frontal, puertas y ventanas cerradas y pintada en un término no mayor a 18 meses.

SUJECIÓN A PROYECTO AUTORIZADO.- La obra se construirá conforme al

proyecto original, de acuerdo a los planos autorizados por el respectivo Comité Técnico
Arquitectónico. Cualquier modificación deberá de ser autorizada, y de no acatarse, el
Comité tiene la facultad de suspender la construcción hasta su aprobación. La
conformidad deberá solicitarse por escrito para continuar los trabajos.

CLAUSURA.- En adición a cualquier otra acción legal que le asista, la asociación de

colonos, ó el órgano de administración de la colonia podrá ordenar a las autoridades
competentes la clausura en forma temporal o definitiva de los predios y construcciones
terminadas y la imposición de sanciones administrativas en los siguientes casos:

1.- Cuando los propietarios o poseedores desmonten o modifiquen la topografía natural

del predio, o la construcción sin haber obtenido autorización de zonificación
correspondientes.

2.- Cuando los propietarios o poseedores den a la construcción o al predio un uso de suelo
o destino diferente al autorizado, (oficinas, comercios etc.)

3.- Cuando los propietarios o poseedores de los predios no observen las normas técnicas
de aprobación que establece este reglamento.

4.- Cuando se obstaculice o se impida en alguna forma el cumplimiento de las órdenes

de inspección.

SUSPENSIÓN VOLUNTARIA DE LA OBRA.- En el supuesto caso de que por parte

del propietario o el arquitecto responsable de la obra se decidiera suspender temporal o
definitivamente una construcción, se deberá de proceder conforme a lo siguiente:

1.- Dar aviso al respectivo Comité Técnico Arquitectónico del sector de la colonia al que
corresponda la construcción.
 2.- Mantener el lote o área privativa completamente limpia de basura y almacenar los
materiales en forma que estén ocultos a la vista y de ser posible efectuar la jardinería y
forestación.

4.- Cuando se desmonte el predio sin haber sido autorizado el proyecto de edificación.

5.- Cuando se remodele o se modifique una construcción y no se haya dado aviso a la

asociación de vecinos para su aprobación.

14-CONEXIONES A SERVICIOS PUBLICOS

Estas deberán hacerse de acuerdo a las normas que establecen la Comisión Federal de
Electricidad y servicios de agua y drenaje de los Mochis (JAPAMA) estas instalaciones
deberán permanecer accesibles, asimismo el propietario se obliga a abstenerse de
efectuar obras, reparaciones en el interior de su lote particular que restrinja o perjudique
los servicios, instalaciones o áreas comunes.

15-INSTALACIONES AEREAS
No se permiten ninguna clase de instalación de tipo aéreo ya sean eléctricas, hidráulicas o
de cualquier otra índole, el comité técnico arquitectónico les proporcionara las fuentes de
suministro de la infraestructura.

16-ESPECIFICACIONES DE INSTALACIONES
HIDRAULICAS Y SANITARIAS, MURETES CFE, Y
SERVICIOS
Las especificaciones para los medidores (medidor de agua, medidor de luz y medidor de
gas). Se instalaran de acuerdo a las normas que establece la Comisión Federal de
Electricidad y Servicios de Agua y Drenaje de Los Mochis (JAPAMA), estas instalaciones
deberán construirse de acuerdo a las especificaciones según el comité técnico
arquitectónico ( ver croquis)

17-AREAS VERDES Y VIALIDADES

Se respetaran los árboles existentes en la are ajardinada o servidumbre, por ningún motivo se
permitirá la tala de los mismos, si los árboles plantados estorban a la cochera deberán
reubicarse o bien dar aviso al comité técnico

18-SANCIONES, RESPETO AL REGLAMENTO

ARTICULO DECIMO NOVENO: RESPONSABILIDAD CIVIL.- Sin perjuicio de
la responsabilidad derivada de la legislación vigente, el incumplimiento de las
obligaciones de hacer y no hacer previstas en este reglamento, hará responsable
civilmente al infractor en términos de los artículos 1909, 1910 y 1986 del Código Civil
para el Estado de Sinaloa que a continuación se transcriben:

ARTICULO 1909.- Si el obligado a prestar un hecho, no lo hiciere, el acreedor tiene

derecho de pedir que a costa de aquel se ejecute por otro, cuando la substitución sea
posible.
Esto mismo se observara si no lo hiciere de la manera convenida. En este caso el acreedor
podrá pedir que se deshaga lo mal hecho.

ARTICULO 1910.- El que estuviere obligado a no hacer alguna cosa quedara sujeto al
pago de daños y perjuicios en caso de contravención. Si hubiere obra material, podrá
exigir el acreedor que sea destruida a costa del obligado.

ARTÍCULO 1986.- El que estuviere obligado a prestar un hecho y dejare de prestarlo o

no lo prestare conforme a lo convenido, será responsable de los daños y perjuicios en los
términos siguientes:

I.- Si la obligación fuere a plazo, comenzara la responsabilidad desde el vencimiento de

éste.
II.- Si la obligación no dependiere de plazo cierto, se observara lo dispuesto en la parte
lineal del articulo 1962.
El que contraviniere a una obligación de no hacer, pagara daños y perjuicios por el solo
hecho de la contravención.

El que contraviene una obligación de no hacer, pagará daños y perjuicios por el sólo
hecho de la contravención.

Queda entendido que la persona autorizada por DESARROLLOS INMOBILIARIOS

PUERTA DE HIERRO S.A. DE C. V., exigir y reclamar la responsabilidad civil
prevista en este capítulo, es la asociación de vecinos de la colonia residencial “Las
Torres” o el órgano de administración de la colonia.

ARTICULO VIGÉSIMO: LEYES Y TRIBUNALES.- para el conocimiento y

resolución de toda controversia que se suscite como consecuencia de la interpretación,
integración, cumplimiento e incumplimiento de este reglamento, el propietario y/o
poseedor de los lotes de terreno de la colonia, se sujetan a las Leyes del Estado de Sinaloa
y se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los jueces y tribunales con
residencia en la ciudad de Los Mochis, renunciando a cualquier otro fuero que en razón
de sus domicilios presenten o futuros, pudieran corresponderles.
19-FIRMA DE COMPRENSION, ACEPTACION Y
COMPROMISO FORMAL DE CUMPLIR Y HACER CUMPLIR
EL PRESENTE EL PRESENTE REGLAMENTO DE
CONSTRUCCION.

He leído, comprendido y aceptado, las disposiciones de los presentes

Reglamentos del “Comité de Vecinos de Residencial Portal de Hierro ,
A.C.” de Sección Las Torres y estoy conforme con ellos, por lo que me
comprometo formal y cabalmente y hacerlo del cono cimiento de mi
familia y mis invitados, inquilino o usuario de mi lote, obligándome a
acatarlos en todos sus términos, comprendiendo que al comprar un lote
en la colonia “Las Torres” formo parte de una comunidad sujeta al
régimen de asociación civil con fundamento en “La Ley”, con un estilo
y modo de convivencia que en gran parte se expresan en estos
reglamentos y que es la que busco para mi y mi familia y estoy
consciente que solo con el cumplimiento de esta normas se puede
lograr.

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