REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES PARA LA CIUDAD DE TRINIDAD

CAPITULO II
EL PROYECTO ARQUITECTONICO

ARTICULO 6.-
Licencias de Profesionales y Técnicos.
Profesionales Habilitados)
Para efectos del presente reglamento, quedan habilitados para presentar y firmar proyectos los profesionales
que tengan registro en su entidad profesional.
Los Arquitectos podrán realizar los siguientes trabajos: estudios, elaboración de proyectos y dirección de obras
de construcción, mantenimiento, rehabilitación, reconstrucción, ampliación y complementación dentro del campo
de su especialidad.
Los ingenieros podrán realizar estudios, proyectos, dirección y rehabilitaciones de obras únicamente en el
campo de su especialidad.
Técnicos Medios Habilitados
Los técnicos de formación media en construcciones civiles inscritos en el registro correspondiente, podrán
hacerse cargo de la dirección de obras menores como la demolición, mantenimiento, rehabilitación y
complementación en general, y podrán dirigir la construcción de edificios de vivienda de hasta dos plantas
únicamente.
ARTICULO 7.-
Órganos Responsables.
La Alcaldía Municipal de Trinidad, a través de su OFICINA TECNICA con la firma de las autoridades
competente, otorga la AUTORIZACION DE CONSTRUCCION, que se otorga a las obras o edificaciones con
proyecto aprobado.
ARTICULO 8.-
DE LA CONSTRUCCIÓN
Construcción Nueva.
Toda nueva edificación debe contar con la Autorización de Construcción respectiva sean CONSTRUCCIONES
PÚBLICAS O PRIVADAS.
Construcción Existente.
Toda construcción ya existente que requiera ampliar lo ya construido o por construir, debe contar con la
Autorización de Construcción respectiva sean Construcciones públicas o privadas.
ARTICULO 9.-
Tramitación y Requisitos para la Autorización de Construcción.-
Toda persona tiene la obligación de obtener la respectiva autorización para la Construcción de nuevos edificios,
Ampliar, refaccionar o remodelar lo ya construido, Cerrar, Abrir o modificar vanos en fachadas principales,
Cambiar estructura de techo, efectuar demoliciones, Conservar y preservar construcciones de carácter
patrimonial y de valor urbanístico, construcción de Verjas (Bardas).
Procedimiento.-
Las etapas del trámite para el otorgamiento de la Autorización de Construcción son los siguientes: concesión de
línea y nivel, aprobación del proyecto arquitectónico y de las instalaciones y autorización de iniciación de obras.
ARTICULO 10.-
Línea y Nivel
Necesidad de Línea y Nivel
Toda obra nueva o que implique reconstrucción, modificación, refacción, ampliación u otra obra, tiene la
obligación de recabar el documento técnico de línea y nivel otorgado por la Alcaldía Municipal de Trinidad a
través de la Dirección de Planificación y Desarrollo Territorial.
* ESTE DOCUMENTO NO AUTORIZA LA CONSTRUCCIÓN, DE NINGÚN TIPO DE OBRA, SOLO
REGLAMENTA LA ELABORACIÓN DE PLANOS ARQUITECTÓNICOS, TAMBIÉN NO DEFINE ASPECTOS
RELATIVOS AL DERECHO PROPIETARIO.
Documentación
El interesado deberá solicitar el trámite de línea y nivel en la H. Alcaldía con los sgtes requisitos:
1.- Título de Propiedad (1 Fotocopia)
2.- Plano de Ubicación del Terreno (3 Fotocopias)
3.- Fotocopia del último pago de Impuestos.
Procedimiento
El proceso que debe seguir el trámite de línea y nivel es el siguiente:
A requerimiento del interesado, el departamento de Topografía de D.P.D.T. establecerá físicamente y mediante
estaqueado o marcado en señales apropiadas, la línea y nivel sobre el terreno.
El nivel mínimo del suelo que es la cota de 154 (S.N.M) equivalente al nivel promedio Noroeste de la Ciudad, la
que regirá en toda la jurisdicción del municipio de Trinidad. (Reglamento de Urbanizaciones y Sub-divisiones de
la Santísima Trinidad, Art. 30 DEL NIVEL MINIMO DE LOS SUELOS)
El nivel de toda obra estará referido, por la cota – 0 – (cero) que la determinara el nivel de la acera
correspondiente, la misma que queda a 0.15 M. sobre el nivel de la calzada o pavimento donde este exista.
En caso que se trate de calle no pavimentada, esta quedara determinada por el promedio de los niveles que
pueda expresar el terreno en dicha calle.
Verificado el trámite correspondiente la Alcaldía Municipal de Trinidad procederá a la entrega del documento
técnico.
Tiempo de vigencia
Toda línea y nivel una vez marcada sobre el terreno y entregado el documento, tendrá vigencia de UN AÑO
computables a partir de la fecha de su emisión.
Si el interesado quiere dar inicio a la construcción con la autorización de construcción después de concluido este
plazo de validez de la línea, tiene la obligación de requerir su RATIFICACIÓN, previa realización de un nuevo
trámite conforme a norma procedimentales aquí establecidas.
ARTICULO 11.-
Del Anteproyecto Arquitectónico
Necesidad del Anteproyecto
El interesado estará obligado presentar a la H. Alcaldía específicamente al a la Dirección de Planificación y
Desarrollo Territorial el anteproyecto arquitectónico, a escala 1:100 (en original) y los detalles 1:20.
Este anteproyecto debe estar elaborado y firmado por un profesional debidamente registrado en calidad de
simple consulta preliminar para su aprobación en líneas generales, se incluirá la línea y nivel (una fotocopia).
ARTICULO 12.-
Documentación para la Aprobación del Proyecto Arquitectónico.
El interesado presentará un legajo compuesto por documentos requeridos.
1. Título de Propiedad (2 Fotocopias).
2. Plano de Ubicación del Terreno (2 Fotocopias).
3. Impuestos al día (2 Fotocopias).
4. Formularios de Aprobación de Proyecto (Bs. 50.-).
5. Línea y Nivel (2 Fotocopias),
6. El proyecto Original más (3 fotocopias) debidamente visado por el Colegio de Arquitecto. Presentar la
carpeta y el contrato del Colegio de Arquitectos.
7. Todos los Documentos en un fólder.
ARTICULO 14.
Forma de Presentación de los Proyectos
LOS PLANOS SE PRESENTARAN EN PAPEL BOM, SIN BORRONES Y CON TODOS SUS ELEMENTOS
NÍTIDAMENTE EXPRESADOS.
ARTICULO 15.
Contenido de los Planos
En las láminas se deben considerar lo siguiente:
Plano de ubicación:
 El plano inserto en el RÓTULO o carátula de todas las láminas. Ver formato de Rótulo o carátula
 La escala debe dar una referencia adecuada. Vías y zonas claramente identificadas respecto a la estructura
urbana. Aproximado (1:10.000 o 1:5.000)
 La orientación (norte) real.
Plano de Sitio y Techo:
 Línea Municipal, Línea de acera o galería (corredor), eje de vía, Orientación identificados.
 Dimensiones de la acera.
 El emplazamiento de la construcción dentro del terreno.
 Dimensiones de Retiros y de la construcción en general.
 Dimensiones y colindancias, con sus respectivos ángulos de los vértices del terreno.
 Dimensiones del terreno a la esquina más próxima. Vías y sus características.
 Distancia de la LÍNEA MUNICIPAL al eje de vía.
 Identificar los Accesos a la propiedad.
 La dirección de la cubierta y descripción gráfica del material.
 Escala adecuada a la lectura del plano, donde se distinga bien el terreno, sus límites y colindancias y todos
los datos arriba mencionados.
Plano de Cimientos:
 Debe estar el plano debidamente acotado.
 Indicar una línea de corte donde se esta realizando el detalle de cimiento y zapatas.
Plano de Verja:
 Debe estar el plano debidamente acotado.
 Indicar una línea de corte donde se esta realizando el detalle de Verja
Planta Acotada o dimensionada:
 Debe estar el plano debidamente acotado.
 Número de plantas, a presentar según la complejidad del proyecto.
 Ambientes debidamente señalados según su función o actividades a albergar.
 Líneas de corte.
 Puertas y ventanas con sus respectivos giros.
 Muros, columnas, bardas, jerarquizados y representados según su situación: DEMOLER y MANTENER,
debe de ser graficado de línea punteada, A CONSTRUIR, debe ser graficado con línea sólidas. (Si se va a
mantener o la realización de ampliación de proyecto indicar el año de aprobación de proyectos).
 Líneas de pisos de patio, aceras, pasillos, galerías o bordes.
 Escaleras o gradas indicando el sentido de sube(S) o baja (B).
 Los planos deben estar debidamente orientados.
 Tipo de ventana o puerta codificada y sus referencias (V1….Vn), (P1…..Pn)
Planta Amoblada:
 Ambientes señalado según su función o actividades a albergar.
 Número de plantas, a presentar según la complejidad del proyecto.
 Mobiliario y artefactos sanitarios y el que sea conveniente.
 Muros, columnas, bardas, jerarquizados y representados según su situación: DEMOLER y MANTENER,
debe de ser graficado de línea punteada, A CONSTRUIR, debe ser graficado con línea sólidas.
 Puertas y ventanas con sus respectivos giros.
 Escaleras o gradas indicando el sentido de sube(S) o baja (B).
 Los planos deben estar debidamente orientados.
Elevaciones:
 4 elevaciones según la complejidad del proyecto, 2 elevaciones como mínimo.
 Valoración de la textura como el uso del color de muros, puertas, ventanas, etc., así como de cualquier
otra representación, es opcional.
Cortes:
 1 transversal y 1 longitudinal, según la complejidad del proyecto.
 Debe estar debidamente acotado donde indique las alturas del proyecto, (puerta, ventana, muros, etc.).
 Indicar los niveles del proyecto.
Planta de Instalaciones Hidrosanitarias:
 Se debe indicar en el plano, todas las aguas negras de los inodoros deben verter sus aguas a una cámara
séptica y un pozo absorbente si se encontraran fuera del anillo de circunvalación en caso de que estén
dentro deben conectarse al alcantarillado.
 Debe indicar los diámetros de las tuberías propuestas.
 La evacuación de las aguas pluviales debe separarse de las aguas negras.
 Debe indicar sus referencias.
 Detalles de evacuación de aguas e Isometría de instalaciones Hidrosanitaria

Planta de Instalaciones Eléctricas:

 Las láminas tienen que presentar todos los puntos de las instalaciones con sus referencias.
Detalles constructivos y corte de borde.
 Detalle constructivos de cimientos, columnas, vigas, cubiertas y otros.
 Las construcciones de Hº Aº hasta dos plantas con sugerencias de zapatas, columnas, vigas, losas.
 Planilla de puertas y ventanas.
Proyecto de Estructura
En todas las construcciones de 3 plantas a mas (planta baja más 2 pisos) y en los casos especiales o cuando
así lo determine el Departamento técnico correspondiente, se presentará el proyecto de estructuras que
necesariamente deberá atender todos los requerimientos del proyecto arquitectónico resumidos en la memoria
de cálculo y los planos estructurales y en casos especiales la metodología constructiva.
La memoria de cálculo deberá contener necesariamente las siguientes consideraciones:
Memoria descriptiva del proyecto y una configuración general j, la estructura.
Detalle de las cargas consideradas y su análisis: muertas, vivas, fuerzas horizontales, viento, solicitudes
sísmicas, empujes laterales, etc. y sus totales por piso, características de los materiales y fatigas admisibles en
los mismos y la justificación estos últimos en el terreno.
Los planos estructurales en general se presentarán en formato establecido en la presente normativa
especificada anteriormente y deberá contener los siguientes detalles:
 Plano de fundaciones y sus detalles, plano de columnas, muros de hormigón armado con especificaciones
de niveles, losas y vigas, en igual forma, también se incluirán escaleras, tanques de agua, con sus
respectivas planillas de fierros, y el detalle de otras secciones indispensables para la nueva ejecución de la
obra.
 En los planos estructurales se incluirán las notas generales las cuales indicarán las características de los
materiales a utilizarse, capacidad portante del suelo, normas de diseño, tipo de sobre carga, y otros que
sean necesarios para la ejecución de la obra.
Las escalas utilizadas serán de 1:100 (planos) 1:20 (detalles), según sea conveniente para la buena
interpretación de los planos.
Se considera que el proyecto se encuentra completo cuando todos los elementos de la estructura se encuentran
bien dimensionados y representados.
Memorias Descriptivas
 Las memorias descriptivas, son documentos técnicos complementarios a los planos cuando estos requieren
una explicación adicional a la expresada mediante gráficos. Se presentarán para todo el proyecto o para
alguna de sus partes, cuando el profesional proyectista lo vea conveniente o cuando la Alcaldía exija. Toda
memoria descriptiva debe ser lo suficientemente, explícita para que de una idea precisa sobre la
metodología y los criterios de diseño y cálculo. La ingeniería eléctrica, la ingeniería mecánica, ingeniería
sanitaria, de instalaciones especiales y la estructural en general exigen memoria descriptiva y documentos
anotados anteriormente
Otros Elementos Técnicos
Eventualmente y cuando la importancia del proyecto o de una de sus partes lo justifique, podrá exigirse la
presentación de otros elementos como maquetas, perspectivas, para un mejor análisis de las soluciones
propuestas.
Firma de Profesionales
Los planos, especificaciones, memorias y presupuesto deberán ser firmados por los profesionales que
intervinieron en su diseño, indicándose el número de sus matrículas en el registro correspondiente.
El profesional está obligado y responsabilizado de todo lo que derive del contenido de los planos. Los planos
arquitectónicos deberán ser firmados por el o los profesionales arquitectos autores del proyecto.
Los planos de instalaciones y de cálculo estructural deberán ser firmados por el o los profesionales respectivos
(Ingeniero Civil), autores de dichos proyectos, además deberán acompañarse los cómputos métricos y las
especificaciones técnicas según las normas vigentes.
Para proyectos de Construcción Simple.
Diez días hábiles a partir de la presentación del proyecto
Para proyectos de Construcción Medianamente Compleja
Quince días hábiles a partir de la presentación del proyecto
ARTICULO 17.-
Validez de la Autorización
La autorización tendrá validez de la siguiente manera:
a) Para la construcción de obras con una superficie de hasta 300 m² la vigencia máxima será de doce meses.
b) Para la construcción de obras con una superficie de hasta 301 a 500 m² la vigencia máxima será de
veinticuatro meses.
c) Para la construcción de obras con una superficie mayor a 501 a 1000 m² la vigencia máxima será de treinta y
seis meses.
d) En las obras de instalaciones especiales, se fijará el plazo de la licencia según la magnitud y características
particulares de cada caso.
ARTICULO 18.-
Revalidación de proyecto
Si por razones de fuerza mayor, el propietario no diera inicio a la obra aprobada, podrá solicitar por escrito la
respectiva REVALIDACION del plazo por otro periodo más, el mismo que será otorgado por la oficina de la
Dirección de Planificación y Desarrollo Territorial y deberá cancelar en el tesoro municipal la tasa respectiva.
ARTICULO 19.-
Solicitud de Autorización
La Autorización de Construcción es extendida conjuntamente con los planos arquitectónicos aprobados.
ARTICULO 21.-
Control de la Construcción.
La Alcaldía llevará a cabo, dentro del área urbana y urbanizable de la ciudad de Trinidad, el control de las obras
de construcción, refacción, reconstrucción, ampliación, modificación, etc. de acuerdo a lo dispuesto en el
presente reglamento.
Iniciación de Obras
Una vez que la alcaldía conceda la Autorización de Construcción, el interesado podrá proceder a la iniciación de
obras.
Responsabilidad
El profesional o técnico a cargo de la dirección técnica de la obra es el principal responsable por las deficiencias
de ésta y por las alteraciones de los proyectos autorizados por la Alcaldía.
ARTICULO 22.-
Personal para Control de Construcción
Todas las obras que se ejecuten en el ámbito urbano serán fiscalizadas por la Dirección de Planificación y
Desarrollo Territorial dependiente de la Oficialía Mayor Técnica de la H.A.M de Trinidad, con las
responsabilidades, especificadas a continuación:
La D.P.D.T. a través de sus inspectores de Obras, está facultada para:
 Realizar las inspecciones solicitadas y programadas y otras que se juzguen necesarias en cualquier obra en
construcción.
 Ingresar a todas sus dependencias en cualquier tiempo y circunstancias, siempre que acredite su condición,
mediante el credencial respectivo.
 Expedir advertencias por escrito, dar citación mediante los comparendos a los responsables técnicos y
legales y ordenar paralización inmediata cuando no cuenten con proyecto arquitectónico aprobado, se
compruebe violación flagrante del proyecto aprobado, o la construcción ofrezca peligro a terceras personas.
 Efectuar la inspección final para el otorgamiento del certificado de habitabilidad.
Los inspectores de obras de la D.P.D.T. serán profesionales de nivel superior, técnicos medios o estudiantes
universitarios de carreras afines.
Los inspectores, deberán hacer sus visitas durante los horarios normales de trabajo. Cuando se trate de edificios
en mal estado o que ofrezcan peligro a la seguridad de las personas, la inspección podrá ser practicada en
cualquier momento.
ARTICULO 23.
Inspecciones Técnicas
La Alcaldía determinará en cada caso las etapas para la inspección de obras. Pero de un modo general se fijan
las siguientes etapas:
- Demolición, según los casos.
- Apertura de zanjas y excavaciones para los cimientos se podrá verificar la línea
y nivel.
- Levantamiento de cimientos.
- Estructura y obra gruesa.
- Instalaciones y servicios del edificio.
- Acabado y obra fina.
Terminación de Obra
Terminada la obra de construcción, reconstrucción, refacción o ampliación, deberá efectuarse una inspección
final en la que se certificará la calidad del hormigón y las correspondientes pruebas hidráulicas eléctricas y
sanitarias.
Inspección Final
Dentro de los ocho días hábiles de terminada totalmente la obra y en todo caso antes de ser ocupada, deberá
solicitarse a la Alcaldía inspección final, en el formulario correspondiente y acompañando los certificados de
recepción de las instalaciones.
ARTICULO 24.-
Documentos en Obra
Es obligatorio mantener en la obra:
 Una copia de los planos aprobados y La autorización de construcción deberán conservarse en la obra
durante el tiempo de su ejecución, deberá permanecer en el local de las obras a disposición de los
funcionarios encargados de la fiscalización e inspección de la obra.
Suspensión de los Trabajos en Obra
La Alcaldía, podrá en base a los informes de los inspectores suspender la ejecución de cualquier parte de una
obra:
 Cuando la obra que se ejecute sin la respectiva autorización de construcción.
 Cuando se detecten defectos graves que comprometan las condiciones de seguridad, higiene o salubridad
de las personas.
 Cuando las obras no se ejecutan de acuerdo a los planos aprobados por la D.P.D.T y demás antecedentes
aprobados.
 Cuando a raíz de fallas en la construcción exista peligro para los habitantes y/o para el vecindario, o cuando
se incumpla cualquier otra norma municipal.
ARTICULO 25.-
Limpieza y Reparaciones
El propietario o constructor, estará obligado bajo apercibimiento de ley a la limpieza diaria de toda el área
externa del lote, retiro de desmonte y material excedente, así como la reparación de veredas y cualquier otro
deterioro atribuible al constructor.
Uso de la Vía Pública
El constructor no podrá usar la vía pública y deberá garantizar la seguridad de las personas en el uso de la
misma.
Obra Paralizada
La alcaldía declarará caduca la autorización de aquellas obras que permanecieran sin trabajo por más de dos
años, previa inspección y constancia del estado en que se encuentren.
Obras Iniciadas no deben quedar inconclusas
No se permitirá que las obras iniciadas queden sin terminar, de modo que en su parte exterior, deterioren el
aspecto del ornato público o perjudiquen la seguridad o comodidad de los habitantes de la ciudad.
ARTICULO 26.-
Personal Encargado en la Construcción
Director Técnico de Obra
La Alcaldía exigirá la intervención de un director técnico cuando se trate de obras cuya magnitud así lo requiera.
De modo general, será obligatorio su concurso en la construcción de la edificación.
Supervisor
Los propietarios podrán nombrar de acuerdo a la clase de edificio, un supervisor de obra.
Residente
El constructor o contratista podrá ocupar conforme a la clase de edificio, los servicios de un profesional para
trabajar en la obra en calidad de residente.
Obras Ejecutadas sin Constructor
Las obras menores que requieran autorización podrán ser ejecutadas directamente por el propietario. En ningún
caso podrá el propietario o el constructor hacer el proyecto; solamente los profesionales inscritos en el registro
de la Alcaldía estarán facultados a realizar proyectos.

Seguridad e Higiene en Las Obras

Durante la ejecución de cualquier edificación, el Director Responsable de Obra o el propietario de la misma,
tomarán las precauciones, adoptarán las medidas técnicas y realizarán los trabajos necesarios para proteger la
vida y la integridad física de los trabajadores y la de terceros.
Deben usarse redes de seguridad donde exista la posibilidad de caída de los trabajadores de las edificaciones,
cuando no puedan usarse cinturones de seguridad, líneas de amarre o andamios con barandales.
Los trabajadores deben usar los equipos de protección personal en los casos que se requiera, de conformidad al
presente reglamento.
En las obras deben proporcionarse a los trabajadores servicios provisionales de agua potable y un sanitario
portátil, excusado o letrina; y mantener permanentemente un botiquín con los medicamentos e instrumentales de
curación necesarios para proporcionar primeros auxilios.
ARTICULO 27.-
La Utilización de la Acera.
Si una construcción nueva o una demolición de edificio antiguo utilizara la totalidad de la acera como área de
trabajo o depósito de materiales y en cuyo caso, su cerca provisoria se localice al borde del cordón, esta
obligado a construir una vereda provisoria conservando la misma altura del cordón y con un ancho de 1.20m,
como mínimo.
La utilización parcial de la acera
Si la mencionada construcción o demolición utilizara solamente una parte de la acera o la vereda resultante
integrada a la vía pública tuvieran menos de 1.20m, se obligara la construcción de una acera suplementaria
hasta lograr el ancho mencionado, en concordancia con la Ordenanza Municipal 99/2008.
Las aceras suplementarias serán construidas en madera y deberán sobrepasar por lo menos 1.20m, a cada lado
del frente del lote a fin de proporcionar continuidad a las veredas que la conectan.
ARTICULO 28.-
Muros, cercas y aceras en caso de demolición de edificio.
Si por razones de seguridad de un edificio es demolido y no se precede de inmediato la construcción de otro que
lo sustituya, el propietario está obligado a la elevación inmediata de un muro provisorio situado sobre la línea
municipal, el mismo que deberá ser de albañilería, revocado y pintado observando una altura máxima de 2.50m.

* SI SE ENCUENTRA EN EL CENTRO HISTÓRICO DEBERÁ CONTAR CON GALERÍA PEATONAL CUBIERTA

SOBRE LA ACERA.
Cercas Provisorias Destinadas a Proteger Demoliciones que Comprendan Construcciones Nuevas.
Cuando se proceda a la demolición de un predio urbano para ejecutar en su lugar una nueva edificación, deberá
construirse una cerca o muro provisorio, el mismo que podrá ser localizado en la línea de construcción o fuera
de ella y podrá abarcar parcialmente la acera que le corresponde.
Quedan eximidas de la presente disposición aquellas obras nuevas o demoliciones que tengan retiros frontales
que no afecten a la vía.
Altura y forma de las cercas
La cerca provisoria destinada a los fines previstos, tendrá una altura mínima de 2.50m, a partir de esta altura se
colocara una protección o techo inclinado con un ángulo de 45º hasta alcanzar el cordón de la acera, o en su
defecto, el borde exterior de la acera suplementaria.
De los materiales de la cerca provisoria
Las cercas provisorias deberán ser ejecutadas de maderas aparejadas, pintadas al látex u óleo y conjuntas
perfectamente vedadas, u otros materiales que den buen aspecto.
Queda prohibida la utilización de placas metálicas o de calamina.
Cercas en Esquina
Cuando una cerca sea construida en esquina, al margen de dar cumplimiento a los requisitos anteriormente
establecidos, las placas indicativas de tráfico vehicular, nombre de calles, y otras referencias urbanas, deberán
ser fijadas sobre ella en forma visible.
ARTICULO 29.-
De los andamios y torres provisorias
Todo andamio o torre provisoria que se halle apoyada sobre la acera, deberá ser construida atrás de la línea
fijada para la cerca provisoria a fin de no obstaculizar el libre paso de peatones.
ARTICULO 30.-
Depósito de materiales y estacionamiento de vehículos de carga
Queda terminantemente prohibida la utilización de la vía pública, para depósitos temporarios de materiales.
El estacionamiento de vehículos de carga o descarga dentro de la zona central de la ciudad de trinidad será
permitido a partir de las 9:00 horas de la noche.
ARTICULO 31.-
Demoliciones
Este trabajo consiste en la eliminación total o parcial de una construcción, utilizando los métodos y medios más
aconsejables para el efecto; de tal manera que se obtenga un terreno libre, previa autorización por los
organismos técnicos de la Honorable Alcaldía Municipal.
Normas y Medidas que Regirán en Demoliciones
1. Para iniciar la demolición de una obra, previamente se deberán cortar los servicios en especial de
electricidad y agua a fin de evitar accidentes.
2. Las demoliciones que se efectúen sobre vías públicas serán ejecutadas en las primeras horas de la
mañana (hasta 8.00 a.m.). Las demoliciones internas serán ejecutadas hasta 8:30 pm.
3. Se evitarán las polvaredas empleando los medios más adecuados ya sea utilizando cortina de yute y el
regado continuo.
4. La demolición se hará gradualmente y de acuerdo a principios técnicos de seguridad.
5. Los escombros provenientes de una demolición deben caer en el interior del predio y no deben ser
arrojados desde una altura mayor a 5.00 m., cuando sea necesario bajarlos de mayor altura se hará uso de
duetos y tolvas.
6. No se podrá demoler un muro medianero sin previo consentimiento del vecino copropietario.
7. Los escombros serán trasladados inmediatamente a lugares asignados par tal objeto.
8. Al ejecutar una demolición se tomarán medidas de protección de tal manera de asegurar la continuidad del
uso normal de las propiedades vecinas y especialmente la estabilidad de estas.
9. En la demolición de un muro divisorio entre propiedades se dispondrá la colocación de mamparas de
madera machihembrada; la que suplirá la ausencia transitoria del muro. En los patios se colocará una valla
con un alto de 2.50 m. El propietario del predio vecino con su consentimiento debe facilitar el espacio
necesario para la colocación de las vallas.

ARTICULO 32.-
Penalidades.
En caso de comprobarse que la obra de demolición o construcción no ha tenido inicio en un plazo superior a los
tres meses a partir de la firma del contrato. La Oficialía Mayor Técnica, obligara el retiro de la cerca provisoria,
para restituir la vereda al uso público.
ARTICULO 33.-
Carteles de Obra
Es obligatoria la colocación de un cartel en lugar visible de la obra, cuyas dimensiones mínimas serán de 1.00
por 0.80 m donde se indiquen:
 Nombre del proyecto
 Autores del proyecto tanto Arquitectos e ingenieros que hayan intervenido en el proyecto
 Constructor o empresas si la hubiera.
 Calculista.
 Instaladores hidráulico, sanitario, eléctricos u otros.
Para construcción simple se exigirá un cartel de obra indicando cuanto menos el autor del proyecto, adecuando
sus dimensiones a este requerimiento.
ARTICULO 34.-
Certificado de Autorización para Demolición
La Alcaldía otorgará a tiempo de autorizar las demoliciones un certificado que acredite tal extremo.
Certificado de Terminación de Obras
El propietario o el constructor están facultados a solicitar, antes de la inspección final, una visita de los
inspectores para obtener el certificado de terminación de obras.
PARA SOLICITAR LA INSPECCIÓN FINAL DE UNA OBRA DEBERÁ EL CONSTRUCTOR O EL
PROPIETARIO OBTENER LOS SIGUIENTES CERTIFICADOS:
 Certificado de instalaciones de energía eléctrica otorgado por la Cooperativa distribuidora del Servicio
Eléctrico.
 Certificado de instalaciones de agua potable, desagües y alcantarillado otorgado por COATRI. Certificado
de pavimentación de acera emitido por la Alcaldía.
Habitabilidad
Ningún edificio podrá habilitarse antes de efectuada la inspección final. Se otorgará el certificad de Habitabilidad.
Uso
También otorgará la Alcaldía el certificado de uso de acuerdo a la clase de edificio y conforme al uso y
exigencias que se dará el inmueble, a la presentación del certificado de conformidad.
ARTICULO 35.-
Escala por Servicios Técnicos
De acuerdo a las escalas establecidas por el arancel de tasas por servicios técnicos se abonará al tesoro
municipal por los siguientes rubros:
 Derecho de línea y nivel (por metro lineal, en base a las zonas y en función de la medida de los frentes).
 Aprobación de planos de edificación (por metro cuadrado y de acuerdo a Distritos).
 Aprobación de Verja (por metro lineal y de acuerdo a Distritos).
 Aprobación de planos de urbanizaciones y fraccionamientos (por metro cuadrado y de acuerdo a los
distritos). Aprobación de cálculos y planos estructurales en m3 o m2 según el caso.
ARTICULO 36.-
Incumplimiento del Reglamento
El incumplimiento del presente reglamento, se sancionará de acuerdo a la ordenanza Municipal 92/2008. Las
sanciones se aplicarán al propietario del inmueble.
ARTICULO 37.-
Responsabilidades
 El constructor será responsable, de los vicios que contenga la construcción, de la calidad de los materiales,
de los perjuicios que se originen a terceros y en general de la buena ejecución de las obras, dentro del
término de dos años. Los propietarios y profesionales a cargo de la construcción, serán responsables,
solidaria y mancomunadamente de los cambios, alteraciones, etc., que se efectúen en las obras.
 El proyectista y el calculista serán responsables de la calidad de los cálculos de estabilidad correspondiendo
al proyectista la responsabilidad sobre el cumplimiento de las normas municipales de urbanismo y
construcción y al calculista la estabilidad del edificio.
 El director técnico de obra será responsable del fiel cumplimiento de las normas técnicas a las que debe
sujetarse la obra, (planos, especificaciones técnicas, cálculo de estabilidad, etc.).
 Los instaladores serán responsables de la buena ejecución de las obras que hayan estado a su cargo.

Trinidad, marzo de 2020

NOTA: Esta información es un resumen del CAP. Nº2 del Reglamento de Construcciones para la ciudad de
Trinidad.