Acta de observaciones 0101-2022 1

EXPEDIENTE RADICACIÓN Nº 17001-2-22-0106

ACTA DE OBSERVACIONES Y CORRECCIONES 0101-2022 RECONOCIMIENTO Y LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN

LA CURADORA URBANA DOS DEL MUNICIPIO DE MANIZALES, EN USO DE LAS FACULTADES LEGALES Y EN
ESPECIAL LAS OTORGADAS POR EL CAPITULO XI DE LA LEY 388 DE 1997 Y POR EL ARTICULO 19 DEL
DECRETO 1783 DE 2021 QUE MODIFICA EL DECRETO 1077 DE 2015

CONSIDERANDO QUE:

Actualmente se tramita ante este despacho la siguiente solicitud:

Solicitud: RECONOCIMIENTO Y LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN

Solicitante: CARLOS ALBERTO GIRALDO ZULUAGA
Identificación: CC 9133545
No. Radicación: 17001-2-22- 0106
Fecha Radicación: 3 DE MAYO DE 2022
Ficha catastral: 105000002970003000000000
Matrícula Inmobiliaria: 100-93414
Dirección del predio: K 25 No 25-21
Barrio: Fundadores

El objeto de la solicitud consiste en:

RECONOCIMIENTO, REFORZAMIENTO ESTRUCTURAL MODIFICACIÓN Y AMPLIACIÓN DE VIVIENDA BIFAMILIAR

Y LOCAL COMERCIAL DE 3 PISOS, SE CONVIERTE EN MULTIFAMILIAR CON LOCAL COMERCIAL USO (C-1) Y
PARQUEADEROS.

Los profesionales que participan en el proyecto son:

Nombre Tarjeta Profesional

Arquitecto: NESTOR FELIPE BUCURÚ PATIÑO 17702-006537
Ingeniero: ERIKA JOHANA RINCON VIDAL 17202-259502
Ingeniero de Suelos: JAVIER ERNESTO DUSSAN MEDINA 17202-112779
Constructor: ERIKA JOHANA RINCON VIDAL 17202-259502
Revisor independiente:

Efectuada la revisión técnica, jurídica, estructural, urbanística y arquitectónica del proyecto, se informa sobre las
actualizaciones, correcciones o aclaraciones que debe realizar al proyecto y los documentos adicionales que debe aportar
para decidir sobre la solicitud:

OBSERVACIONES DOCUMENTOS:

1. Falta diligenciar número de matrícula profesional y expedición de la misma en la casilla de arquitecto proyectista
del formulario único de la solicitud.
2. Revisar observación arquitectónica y urbanística nro. 1, respecto a propiedad intelectual y presentar documento
que respalde el requerimiento.
Acta de observaciones 0101-2022 2

3. El constructor responsable debe de firmar los diseños de los elementos no estructurales, según la sección
A.1.3.6.5 NSR-10.
4. Todos los planos arquitectónicos deben incluir una nota visible que contenga el Grupo de Uso según A.2.5 NSR-
10, el Grado de Desempeño de los elementos no estructurales según A.9.2 NSR-10 y el grupo y subgrupo de
ocupación según el título K NSR-10. Resolución 0017 del 4 de diciembre de 2017.
5. Realizar ajustes necesarios al proyecto estructural según los requerimientos arquitectónicos. Se debe verificar
la total coincidencia del proyecto arquitectónico y estructural.

OBSERVACIONES ARQUITECTÓNICAS:

ASPECTOS GENERALES DE LA SOLICITUD DE LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN:

1. Tener en cuenta que las intervenciones deberán acogerse a las normas generales del POT Acuerdo 0958-
2017 de 2017.
2. Los requerimientos citados a continuación deben presentarse de acuerdo con el tipo de trámite de licencia
solicitado, tanto para los planos del reconocimiento como para las intervenciones proyectadas.
2. Planos Arquitectónicos:
2.1. Plano de localización e identificación:
2.1.1. - Características del predio:
- Sección vial:
- Nomenclatura vial
- Linderos del predio:
- Norte y cotas de nivel:
2.1.2. - Cuadro de Áreas:
- Cuadro general de las áreas del proyecto arquitectónico:
2.2. Plantas arquitectónicas por cada piso, sótano o semisótano
- Primera planta relacionada con espacio público:
- Cotas de medida totales y parciales según proyecto:
- Ejes y elementos estructurales proyectados:
- Niveles:
- Usos:
- Indicación de cortes necesarios (mínimo uno longitudinal y uno transversal
relacionados con el espacio público):
2.3. Alzados o Cortes relacionados con la vía pública y cotas de nivel
- Relación con el espacio público y privado:
- Indicación de la pendiente del terreno:
- Niveles por piso:
- Cotas generales y parciales:
- Ejes estructurales:
2.4. Fachadas (Todas las del proyecto):
- Indicación de la pendiente del terreno:
- Niveles por pisos:
- Cotas generales y parciales:
2.5. Planta de cubierta.
3. Planos arquitectónicos para el reconocimiento de la existencia de edificaciones
Acta de observaciones 0101-2022 3

- Levantamiento arquitectónico de la construcción, debidamente firmado por

arquitecto
- Plano de propuesta - obras a realizar progresiva o definitivamente para
disminuir vulnerabilidad.
4. Verificar que las plantas, cortes y fachadas estén a la misma escala.
5. Verificar que los planos tengan Rotulo:
- Nombre o Razón Social - dirección:
- Firma del arquitecto:
- Número de matrícula del arquitecto:
- Escala:
6. Todos los planos arquitectónicos deben incluir una nota visible que contenga el Grupo de Uso según A.2.5 del
Reglamento NSR‐10 (I, II, III o IV) y el Grado de Desempeño de los elementos no estructurales (Superior, Bueno
o Bajo) que se requiere para el grupo de uso de la edificación según A.9.2 del Reglamento NSR ‐10. En caso de
que sea aplicable la exención dada en A.9.1.3 del Reglamento NSR‐10, la nota simplemente debe incluir esta
exención. Decreto 0017 del 4 de diciembre de 2017.
7. Los planos arquitectónicos de elementos arquitectónicos que van a ser diseñados y suministrados por un
fabricante, según lo previsto en A.1.3.6.4 y A.1.5.1.2 del Reglamento NSR ‐10, deben contener notas apropiadas
respecto a los requisitos que deben cumplirse según el Reglamento NSR ‐10. Decreto 0017 del 4 de diciembre
de 2017.
8. Los nuevos planos deberán contener firma de ingeniero diseñador de elementos no estructurales en planos
arquitectónicos. Tener en cuenta lo especificado en: A.1.5.2.2 — Planos arquitectónicos y de elementos no
estructurales arquitectónicos — Los planos arquitectónicos deben ir firmados o rotulados con un sello seco por
un arquitecto facultado para ese fin y quien obra como diseñador arquitectónico responsable. Para efectos del
presente Reglamento deben contener el grado de desempeño sísmico de los elementos no estructurales
arquitectónicos, tal como los define el Capítulo A.9, y además todos los detalles y especificaciones, compatibles
con este grado de desempeño, necesarios para garantizar que la construcción pueda ejecutarse y supervisarse
apropiadamente.
9. Los planos deben contener información de propietarios y profesionales responsables y estar
firmados por estos.
10. Revisar título del proyecto de este documento (objeto de la solicitud) y cuadro de áreas. El interesado debe
comunicar cualquier observación, falla o error al respecto, de igual manera deben quedar claras las áreas
registradas en planos y en común acuerdo con el dibujo, para evitar trámites de cambios posteriores una vez se
expida la licencia, que impliquen una nueva radicación.
11. Actualizar y presentar copia digital una vez atendidas las observaciones, en un solo documento PDF y en formato
dwg para verificación de áreas.
En la mancheta de los planos dejar un espacio 12 x 12 cm para colocar los sellos de licencia una vez sea
aprobado el proyecto.

OBSERVACIONES ARQUITECTÓNICAS Y URBANÍSTICAS:

1. Una vez revisado el proyecto en general, se evidencia que es el mismo diseño arquitectónico presentado en
radicación anterior Nº 17001-2-21-0416, del cual la arquitecta proyectista fue la Sra. Martha Inés Beltrán Sierra.
Para la radicación en curso, el arquitecto proyectista es el Sr. Felipe Bucurú. Así las cosas, es preciso adjuntar
visto bueno del primer diseñador, para el uso del proyecto presentado, en el marco de la protección de derechos
de propiedad intelectual.
Acta de observaciones 0101-2022 4

2. El área de ropas del apartamento 202 en segundo piso, no cuenta con iluminación y ventilación. Ajustar.
3. El área de estudio del apartamento 302 y ¿301? en tercer piso debe contar con iluminación y ventilación directa
y natural. Revisar posibilidad de iluminación o ventilación cenital si es preciso.
4. Corregir nomenclatura de uno de los apartamentos en el tercer piso. Los dos se describen como APTO. 302.
5. Describir área de apartamentos y comercio en las plantas.
6. Indicar uso del local comercial de acuerdo con los usos del suelo POT Manizales.
7. Indicar pendiente de vía en planta del primer piso.
8. En planta de localización detallada se deben acotar linderos oficiales del predio, vía y describir línea(s) de
paramentos vecinos con el debido texto. Rectificar escala descrita de la planta.
9. Relacionar especificaciones técnicas (básicas como mínimo). En fachada y/o cortes, se precisa describir
especificaciones como, por ejemplo: carpinterías, pasamanos, vidrios, tipo de puerta, etc.
10. La solicitud de licencia se presenta en modalidad de ampliación y modificación, sin embargo, el proyecto
aparentemente cambia en su totalidad respecto al reconocimiento. Aclarar con las debidas notas técnicas, o
aclarar si se trata de demolición total de la edificación existente.
11. No se presenta cuadro de áreas.
12. Presentar cuadro de justificación de parqueaderos.
13. Revisar e indicar en planos lo pertinente al cumplimiento del título J y K de la NSR-10 para la protección contra
incendios y otros requerimientos. Entre otros tener en cuenta:
a. La edificación requiere un sistema para detección y alarma de incendios de acuerdo con
J.4.2.8.2, Titulo J, NSR_10.
b. La edificación, requiere un sistema de extintores portátiles, Se requiere especificar en los
planos correspondientes la disposición de éste de acuerdo con J.4.3.8.3, Titulo J,
NSR_10.
c. Indicar material del cielorraso. Tener en cuenta: deben cumplir las reglamentaciones del
numeral J.2.5.3, Titulo J, NSR_10.
d. La edificación, requiere un sistema de tomas fijas para bomberos y mangueras para
extinción de incendios. Se requiere especificar en los planos correspondientes la
disposición de éste de acuerdo con J.4.3.8.2, Titulo J, NSR_10.
e. Indicar distancia a las salidas, carga de ocupación del edificio.
f. Revisar otros pertinentes a la edificación y uso.

OBSERVACIONES ESTRUCTURALES:

PLANOS ESTRUCTURALES:
1. El espesor de la zapata esquinera (Z-1), presentado en el detalle del plano estructural 1 (h=0.40m), no
corresponde con el indicado en las memorias de cálculo (h=0.50 m). Revisar y corregir.
2. Revisar y corregir el nivel de desplante de las vigas de fundación, presentados en el plano estructural 2.
3. No se presenta despiece de vigas VF-A, B. Ver plano estructural 2. Revisar y corregir.
4. No se presenta despiece de vigas V-A, B; N+3.24 y N+5.84. Ver plano estructural 2. Revisar y corregir.
5. No se presenta despiece de vigas V-A, B; N+8.44. Ver plano estructural 2. Revisar y corregir.
6. Revisar los empalmes por traslapo en columnas; no deben empalmarse por traslapo paquetes enteros.
C.12.14.2.2; y se limitan a 4 barras por cada paquete C.7.6.6.1 NSR-10.
7. Revisar la cuantía de acero de las columnas, tener en cuenta lo indicado en la Tabla 6.4 (página 54 de 65). Ver
plano estructural 3. Revisar y corregir.
Acta de observaciones 0101-2022 5

8. De acuerdo con la observación anterior presentar diseño de columnas chequeando el refuerzo indicado en
planos.
9. En la tabla 6.7 (página 60/65) se presentan unos errores de cortante en vigas. Revisar y corregir.
10. La sección de las viguetas de entrepiso presentadas en plantas estructurales y detalle del plano estructural 3
(IPE-160), no corresponden con las indicadas en las memorias de cálculo (IPE-200). Revisar y corregir.

MEMORIAS DE CÁLCULO:
11. Presentar análisis de cargas por metro cuadrado.
12. Indicar la carga asignada al modelo en el último nivel.
13. Presentar plantas indicando el refuerzo en vigas.
14. Revisar y corregir el valor de la resistencia del concreto y el módulo de elasticidad ingresadas al programa (Tabla
2.1 – Material Properties – Summary; página 30/123). Apéndice C-F, sección C.8.5.1.
E=15100√f'c; f’c=280 Kg/cm2; E=252671.33 Kg/cm2; E=252.7 Ton/cm2.

15. Una vez atendidas todas las observaciones presentar memorias de cálculo y planos estructurales en medio físico
y digital.

De acuerdo con lo establecido en el inciso segundo del artículo 19 del Decreto 1783 de 2021, se contará con los siguientes
plazos para dar respuesta al requerimiento contenido en la presente acta de observaciones y correcciones:

“El solicitante contará con un plazo de treinta (30) días hábiles para dar respuesta al requerimiento. Este plazo
podrá ser ampliado, a solicitud de parte, hasta por un término adicional de quince (15) días hábiles. Durante
este plazo se suspenderá el término para la expedición de la licencia, el cual, salvo renuncia expresa, se
reanudará el día hábil siguiente al vencimiento del término máximo con el que cuenta el solicitante para dar
respuesta al acta de observaciones. El lapso de tiempo entre la expedición del Acta de observaciones y la
comunicación de la misma, no será contabilizado dentro del término que la curaduría tiene para pronunciarse.”

La Curadora Urbana Dos, entiende suspendidos los términos del trámite de la RECONOCIMIENTO Y LICENCIA DE
CONSTRUCCIÓN presentada por CARLOS ALBERTO GIRALDO ZULUAGA a partir del día hábil siguiente a la notificación
de la presente acta y hasta el día hábil siguiente al vencimiento del plazo para dar respuesta al requerimiento.

En los términos del Decreto 1077 de 2015, inciso 2 del artículo 2.2.6.1.2.3.4, cuando el solicitante de la licencia no haya
dado cumplimiento a los requerimientos exigidos en el acta de observaciones y correcciones la solicitud se entenderá
desistida y en consecuencia se procederá a archivar el expediente mediante acto administrativo, contra el cual procederá
el recurso de reposición. Una vez archivado el expediente, el interesado deberá presentar nuevamente la solicitud.

Dado en Manizales, 1 de junio de 2022

AB. MARÍA DEL SOCORRO ZULUAGA RESTREPO. ARQ. JORGE ANDRES CASTRO AGUIRRE
Curadora Urbana Dos de Manizales Director Técnico

ARQ. ELKIN ARIAS HOYOS ING. CRISTIAN EDUARDO POLO CANO

Revisión Arquitectónica Revisión Estructural
revE2005_1 revC0905_1
Acta de observaciones 0101-2022 6

De acuerdo con lo ordenado por el artículo 4 del Decreto Legislativo Número 491 del 28 de marzo de 2020, se comunica por medio del correo electrónico
a CARLOS ALBERTO GIRALDO ZULUAGA identificado con CC: 9133545, de la presente acta de observaciones y correcciones, emanada del Despacho
de la Curadora Urbana Dos de Manizales. La comunicación quedará surtida a partir de la fecha y hora en que el administrado acceda a la presente
comunicación.

En aras de garantizar la recepción del presente oficio, solicitamos dar acuse de recibo del mismo.

Proyectó: Marcela Piedrahita

Revisó y ajustó: Arq. Jorge Andrés Castro A. Director Técnico
Ab. María del Socorro Zuluaga R. Curadora