MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO: SENEAMIENTO FISICO LEGAL

PROPIETARIO: SRA. DIONICIA PIOCA ROMERO

FECHA: PILCOMAYO, ABRIL DEL 2024.

I.- ASPECTOS PRELIMINARES.

1.- FINALIDAD:

El presente estudio tiene por finalidad el SENEAMIENTO FISICO

LEGAL, y diversos trámites.

2.- OBJETIVO:

 Desmembramiento del predio comunal para su posterior independización e

inscripción a registros Públicos o COFOPRI.
 Conocer el valor real de la infraestructura (Terreno Urbano).
 El saneamiento Físico-Legal del inmueble por ante la Comisión Técnica de
Habilitación y Subdivisión de tierras de la Municipalidad Distrital de
Pilcomayo.

3.- BASE LEGAL:

 Ley Orgánica de Municipalidades 23853 y su Modificatoria 23854.

 Ley Nº 26878 – Ley general de Habilitaciones Urbanas.
 Decreto Supremo 022-97-MTC – Reglamento de la Ley General de
Habilitaciones Urbanas.
 Reglamento Nacional de Construcciones.
 Concejo Nacional de Tasaciones (CONATA).
 Ley Nº 29090 – MVCS.
 Plan de Ordenamiento Pilcomayo 2012-2017.

HABILITACIONES DE TIERRAS- SUB DIVISIONES - PROYECTOS – LIQUIDACIONESSUPERVISCIONES DE OBRAS CIVILES – TOPOGRAFIA -

4.- UBICACIÓN:
El lote Matriz materia del presente está ubicada en JR. VIRGILIO
OCHIA, en el Paraje “MONSERRAT PIEDRA NEGRA”, Anexo de MIRAFLORES
del distrito de Pilcomayo, el cual como lote único está enmarcado dentro de las
normas correspondientes tales como alineamiento, cuadro de parámetros urbanos
y otros relacionados.

II.- DIAGNOSTICO.

1.- INFORME TÉCNICO:

Lote de Propiedad del SRA. DIONICIA PIOCA ROMERO identificado con

DNI. 23220630, Quien adquiere el predio por DESMEMBRACION, DONACION
INMOBILIARIA de parte de la COMUNIDAD CAMPESINA DE PILCOMAYO
representada por la SRA. Celia Cerron Socorro Ochoa, de fecha 31 de diciembre
del 2012.

2.- ÁREA BRUTA Y PERIMETRO DE TERRENO:

- LOTE MATRIZ SEGÚN ESCRITURA:

AREA TOTAL : 800.00 m².

PERIMETRO : 117.32 ml.

- LOTE MATRIZ SEGÚN LEVANTAMIENTO:

AREA TOTAL : 800.00 m².

PERIMETRO : 117.32 ml.

- AREA AFECTADA POR VIAS: 00.00 m².

- LOTE AREA UTIL:

AREA TOTAL : 800.00 m².

PERIMETRO : 117.32 ml.

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Con los siguientes colindantes:
Norte JR. VIRGILIO OCHOA En 36.88 m.l
Sur PROP. DE LAURA PERE BRAVO Y COMUNIDAD En 36.88 m.l.
CAMPESINA DE PILCOMAYO
Este CON PROP. DE ISABEL SALOME YARANGA En 21.78 m.l.
Oeste CON PROP. DE LOURDES R. GONZALES BALTAZAR En 21.78 m.l.

AREA Y PERIMETRO DE LOTES SUBDIVIDIDOS:

- LOTE 1:

AREA TOTAL : 108.90 m².

PERIMETRO : 53.56 ml.
Con los siguientes colindantes:
Norte JR. VIRGILIO OCHOA En 05.00 m.l
Sur PROP. DE LAURA PERE BRAVO Y COMUNIDAD En 05.00 m.l.
CAMPESINA DE PILCOMAYO
Este CON PROP. DE LOTE 2 En 21.78 m.l.
Oeste CON PROP. DE LOURDES R. GONZALES BALTAZAR En 21.78 m.l.

- LOTE 2:

AREA TOTAL : 691.10 m².

PERIMETRO : 107.32 ml.
Con los siguientes colindantes:
Norte JR. VIRGILIO OCHOA En 31.88 m.l
Sur PROP. DE LAURA PERE BRAVO Y COMUNIDAD En 31.88 m.l.
CAMPESINA DE PILCOMAYO
Este CON PROP. DE ISABEL SALOME YARANGA En 21.78 m.l.
Oeste CON PROP. DE LOTE 1 En 21.78 m.l.

3.- ASPECTO FISICO URBANO:

La Infraestructura motivo de la presente se encuentra ubicada en JR.

VIRGILIO OCHIA, en el Paraje “MONSERRAT PIEDRA NEGRA”, Anexo
de MIRAFLORES. Siendo las construcciones aledañas de material noble de
dos niveles.

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4.- URBANIZACIONES VECINAS:

Por la zona existen Urbanizaciones Residenciales por consolidar, dado que

actualmente toda esta área está considerado dentro del área Urbana por
Consolidar (Plan de Ordenamiento Pilcomayo 2012-2017).

5.- SERVICIOS PÚBLICOS EXISTENTES:

En la zona, existen los servicios tales como energía eléctrica, y redes de

agua potable, así como los servicios de alcantarillado que están en proceso
de ejecución.

6.- TOPOGRAFIA:

El lote presenta una topografía casi plana, tiene una inclinación de Norte a
Sur del 1.00%.

7.- VIAS:

El lote materia del presente se encuentra alineado en relación

a la vía del JR. VIRGILIO OCHOA 12.00 ml.

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