MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO : SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL

PROPIETARIAS : AMPARO PILAR BALDEON BRAVO Y LUISA BEATRIZ MERCEDES BALDEON
DE FERNANDEZ
DIRECCIÓN : PARAJE “PAMPA PILLO”, ANEXO “BUENOS AIRES” AV. LAS AMÉRICAS S/N
PILCOMAYO - HUANCAYO
FECHA : 01 DE FEBRERO DEL 2023

I.- ASPECTOS PRELIMINARES:

1.- FINALIDAD:
El presente estudio tiene por finalidad SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL ante la Municipalidad Distrital de
Pilcomayo.
2.-OBJETIVO:
o El saneamiento Físico-Legal del inmueble ante la Municipalidad Distrital de Pilcomayo.
o Inscripción del predio en la comunidad campesina de Pilcomayo.
o Conocer el valor real de la infraestructura (Terreno Urbano).

3. BASE LEGAL:

Para la elaboración del presente Planos y Memoria Descriptiva correspondiente se ha basado en:
o Constitución Política del Perú
o Ley Orgánica de Municipalidades Ley Nº 27972.
o Ley Orgánica de Gobiernos Regionales Ley Nº 27867.
o Ley Nº 29090 Ley de Regularizaciones de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones y sus Reglamentos y
Modificatorias:
o D.S. Nº 024-2008-VIVIENDA, Arts. 38º, 39º y 40º.
o D.S. Nº 025-2008-VIVIENDA
o D.S. Nº 026-2008-VIVIENDA
o D.S. Nº 008-2013-VIVIENDA
o Plan Urbano Distrital.
o Que el artículo 923 del Código Civil, señala que la propiedad es el poder jurídico, que permite usar,
disfrutar, disponer y reivindicar un bien.
o Ley N° 29090: Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones y sus modificatorias Ley Nº
29476, Ley Nº 29566, Ley Nº 29898 y Ley Nº 30056.

4.- UBICACIÓN Y LOCALIZACIÓN:

 CALLE : AV. LAS AMÉRICAS S/N
 PARAJE : "PAMPA PILLO"
 ANEXO : BUENOS AIRES
 DISTRITO : PILCOMAYO
 PROVINCIA : HUANCAYO
 DEPARTAMENTO : JUNÍN

I.- DIAGNOSTICO:
1.- INFORME TÉCNICO:

…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………....
OFICINAS: JR. PERU N° 120 (Al Costado de la Municipalidad de Pilcomayo) PILCOMAYO – HUANCAYO
PROLG. AGUIRRE MORALES N° 130 (Entre Ferrocarril) TAMBO – HUANCAYO
Celular: 975873787 - Correo: Arq.delacruzluismiguel@gmail.com
 EL PRESENTE TERRENO LO ADQUIRIO POR MEDIO DE UNA DESMEMBRAMIENTO Y
ADJUDIACIÓN A TITULO GRATUITO, EN LA CIUDAD DE HUANCAYO, A LOS VEINTIDOS DÍAS DEL MES DE
OCTUBRE DE DOS MIL VEINTIDOS, ANTE MÍ: RONALD RÓMULO VENERO BOCÁNGEL, ABOGADO-NOTARIO
DE HUANCAYO, CON D.N.I. Nº. 06048847, SUFRAGANTE, NOMBRADO CON RESOLUCIÓN SUPREMA NRO.
236-98-JUS, DE 17 DE JULIO DE 1998, E INCORPORADO AL COLEGIO DE NOTARIOS DE JUNÍN EL 05 DE
SETIEMBRE DE 1998, CON REGISTRO Nº 053-CNJ., CON DIPLOMA DE IDONEIDAD TÉCINA, INSCRITO EN EL
REGISTRO DE FEDATARIOS JURAMENTADOS CON ESPECIALIZACIÓN EN INFORMATICA, CON REGISTRO
Nº.226, DE LA DIRECCIÓN DE SISTEMATIZACIÓN JURÍDICA Y DIFUSIÓN DEL MINISTERIO DE JUSTICIA Y
DERECHOS HUMANOS; COMPARECEN:
‘‘LA COMUNIDAD CAMPESINA DE PILCOMAYO’’, INSCRITA EN LA PARTIDA ELECTRONICA Nº
11006491, DEL REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS DE LA OFICINA REGISTRAL DE HUANCAYO, CON
RUC. No. 20360325025, CON DOMICILIO EN PLAZA LA LIBERTAD S/N DISTRITO DE PILCOMAYO, PROVINCIA
DE HUANCAYO, DEPARTAMENTO DE JUNÍN; REPRESENTADO POR SU APODERADA NANCY MONICA
CHAVEZ RIVEROS, QUIEN MANIFIESTA SER DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADA CON DNI. No.
20003690, AGRICULTORA, SOLTERA, CON DOMICILIO EN AV. LAS ÁMERICAS Nº 709, DISTRITO DE
PILCOMAYO, PROVINCIA DE HUANCAYO, DEPARTAMENTO DE JUNÍN.
A FAVOR DE AMPARO PILAR BALDEON BRAVO, QUIEN MANIFIESTA SER DE NACIONALIDAD
PERUANA, IDENTIFICADA CON D.N.I. Nº 02636107, EMPLEADA, CASADA, CON DOMICILIO EN JR.
AMAZONAS Nº 543-533, DISTRITO Y PROVINCIA DE HUANCAYO, DEPARTAMENTO DE JUNÍN Y LUISA
BEATRIZ MERCEDES BALDEON DE FERNANDEZ, CON D.N.I. Nº 09817271, CON DOMICILIO EN EL JR.
AMAZONAS Nº 543, DISTRITO Y PROVINCIA DE HUANCAYO, DEPARTAMENTO DE JUNÍN, DEBIDAMENTE
REPRESENTADA POR SU APODERADA: AMPARO PILAR BALDEON BRAVO QUIEN MANIFIESTA SER DE
NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADA CON D.N.I. Nº 02636107, EMPLEADA, CASADA, CON DOMICILIO
EN JR. AMAZONAS Nº 543-533, DISTRITO Y PROVINCIA DE HUANCAYO, DEPARTAMENTO DE JUNÍN
De un terreno urbano ubicado en el paraje denominado “PAMPA PILLO” Del ANEXO BUENOS AIRES del
distrito de Pilcomayo, provincia de Huancayo y departamento de Junín. Con extensión superficial de 1, 461.62 m2.
Con los siguientes colindantes:

COLINDANTES DIMENSIONES
NORTE Con la Prop. DE DARIO CAMPOS En 57.65 ml.
SUR Con la Prop. DE OLIMPIA PIÑAS CAMPOS En 58.80 ml.
ESTE Con la AV. LAS AMÉRICAS En 26.75 ml.
OESTE Con la Prop. DE LA FAMILIA GONZALES En 26.25 ml.
AREA DE TERRENO 1,461.62 m2

2.- AREA BRUTA Y PERIMETRO DE TERRENO:

ÁREA (m2) PERÍMETRO (ml.)
ÁREA - SEGÚN DOCUMENTO 1, 461.62 m2 169.45ml.
ÁREA - SEGÚN LEVANTAMIENTO 1,461.62 m2 169.45 ml

3.-CON LÓS SIGUIENTES COLINDANTE:

SEGÚN DOCUMENTO
COLINDANTES DIMENSIONES
NORTE Con la Prop. DE DARIO CAMPOS En 57.65 ml.
SUR Con la Prop. DE OLIMPIA PIÑAS CAMPOS En 58.80 ml.
ESTE Con la AV. LAS AMÉRICAS En 26.75 ml.
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………....
OFICINAS: JR. PERU N° 120 (Al Costado de la Municipalidad de Pilcomayo) PILCOMAYO – HUANCAYO
PROLG. AGUIRRE MORALES N° 130 (Entre Ferrocarril) TAMBO – HUANCAYO
Celular: 975873787 - Correo: Arq.delacruzluismiguel@gmail.com
 OESTE Con la Prop. DE LA FAMILIA GONZALES En 26.25 ml.
AREA DE TERRENO 1,461.62 m2

SEGÚN LEVANTAMIENTO (Válido para regularizaciones)

COLINDANTES DIMENSIONES
NORTE Con la Prop. DE DARIO CAMPOS En 57.65 ml.
SUR Con la Prop. DE OLIMPIA PIÑAS CAMPOS En 58.80 ml.
ESTE Con la AV. LAS AMÉRICAS En 26.75 ml.
OESTE Con la Prop. DE LA FAMILIA GONZALES En 26.25 ml.
AREA DE TERRENO 1,461.62 m2

3.- ASPECTO FISICO URBANO:

La infraestructura motivo de la presente memoria descriptiva se encuentra enmarcado dentro de la zona CZ
(COMERCIO ZONAL) del distrito de Pilcomayo, en el ANEXO BUENOS AIRES, PARAJE “PAMPA PILLO” siendo la
característica principal aéreas cultivables y presencia de algunas construcciones de material noble según el Plan de
Desarrollo Metropolitano.
4.- URBANIZACIONES VECINAS:
Por la zona existen Urbanizaciones Residenciales, dado que actualmente toda esta área está considerada
dentro del área Urbana del Distrito de Pilcomayo (Plan de Desarrollo Metropolitano)
5.- SERVICIOS PUBLICOS EXISTENTES: En la zona, SI existen los servicios básicos
 Agua potable
 Energía eléctrica
 Desagüe

6.-SISTEMA VIAL: El terreno cuenta con el siguiente sistema vial.

SECCIÓN VÍAL NORMADA (PDU) EXISTENTENTE

AV. LAS AMÉRICAS 30.00 ml. 30.00 ml.

7.-ZONIFICACIÓN:
7.1. ZONA. - El predio se encuentra enmarcado dentro de la zona CZ (COMERCIO ZONAL).
8.- TOPOGRAFÍA: El terreno presenta una pendiente NO considerable.
9.- EQUIPAMIENTO: No se encuentra afectado para la reserva de ningún tipo de equipamiento del sector por estar
en zona CZ.
10.- GRAVÁMENES: Sobre el inmueble del presente no presenta gravámenes por que actualmente viene
conduciendo el propietario del inmueble.

…………………………………………………
PROF. RESPONSABLE

…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………....
OFICINAS: JR. PERU N° 120 (Al Costado de la Municipalidad de Pilcomayo) PILCOMAYO – HUANCAYO
PROLG. AGUIRRE MORALES N° 130 (Entre Ferrocarril) TAMBO – HUANCAYO
Celular: 975873787 - Correo: Arq.delacruzluismiguel@gmail.com