“Memoria Descriptiva- Subdivisión de Predios”

MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO:

SUB DIVICION DE LOTE: PREDIO MATRIZ INMUEBLE N°445 BARRIO SAN PEDRO
CAJAMARCA.

PROPIETARIO:

Sr. JOSE ROSENDO TANTA HUATAY.

El lote materia de Subdivisión, tiene la siguiente Ubicación:

DEPARTAMENTO : CAJAMARCA.
PROVINCIA : CAJAMARCA.
DISTRITO : CAJAMARCA.
URBANIZAION :
NOMBRE DE LA VIA : JR. HORACIO URTEAGA.
N° DEL INMUEBLE : 445.
SECTOR : 03.
BARRIO : SAN PEDRO.
S. DE PROYECCION : UTM.
ZONA : 17 SUR.

1. UBICACIÓN:

 El terreno parte del lote de materia de sub división del lote matriz se encuentra en el Jr
Horacio urteaga N°445 del Barrio San Pedro del Distrito Cajamarca, Provincia Cajamarca,
Departamento Cajamarca.

1.1. ANTECEDENTES.
El terreno cuenta con título de propiedad registrada, inscrita en registros públicos a
nombre del Sr. JOSE ROSENDO TANTA HUATAY. Del registro predial urbano.

1.2. LINDEROS, PERÍMETROS Y ÁREAS.

1.2.1 DE LOS LINDEROS.

 Frente: 6.17 m, colinda en línea recta con Jr. Horacio Urteaga
 Derecha: 20.43 m, colinda en línea recta con el predio del sr. Manuel Salazar
Alvarado.
 Izquierda: 20.37 m, Ligeramente en una línea quebrada colinda con la Sra. Isabel
Horna Chávez.
 Fondo: 6.75 m, colinda en una recta con el predio del Sr. Eduardo Roger Sáenz.

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1.2.2 PERÍMETROS.

 De las medidas descritas anteriormente, el terreno tiene un perímetro de 52.72 metros

lineales. (m.l).

1.2.3 ÁREA:

 El terreno de forma irregular tiene un área total de 118.73 m2.

1.3COORDENADAS UTM DATUM PSAD56:

CUADRO DE COORDENADAS UTM 84-17S LOTE MATRIZ

VERTICE LADO DIST. (m) ESTE (X) NORTE (Y)
A A-B 10.72 773735.5721 9208482.045
B B-C 9.66 773727.2930 9208488.848
C C-D 6.75 773719.5158 9208494.571
D D-E 20.43 773723.7886 9208499.800
E E-A 5.17 773738.8722 9208486.026

Descripción Área m2. Perímetro ml.

Área del Lote Según SUNARP 118.73 52.72

1.4DE LA PARTICIPACIÓN DEL TERRENO.

De acuerdo a lineamientos reglamentarios y disposiciones legales vigentes los
PROPIETARIOS TITULARES del lote en estudio de acuerdo al título de propiedad registrado
determinan realizar la sub división del lote matriz, propuestos para la comodidad y el bienestar
familiar.

1.5LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO DEL PREDIO URBANO.

El levantamiento perimétrico del predio inmueble se lo realizo mediante un método de

irradiación; con el fin de dar lectura de las distancias angulares de todos los vértices del bien y
en coordenadas UTM utilizando para este proceso se utilizo los siguientes equipos y
materiales.

 Datum utilizado : PSAD556.

 Estación total : TOPCON GTS 246 NW.
 Cinta métrica : Wincha de 100 m.
 GPS : Garmin 64S.

1.5.1 DESCRIPCION DEL TERRENO:

El Lote es un terreno de Topografía plana con ligera inclinación de sur a norte. Las
construcciones estarán de acordes a lo estipulado en el Plan Regulador vigente y al
estudio de micro zonificación sísmica.

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1.5.2 PROPUESTA DE SUB DIVISION:

La propuesta de la subdivisión, consiste en dividir el lote matriz, en 06 partes, asignado como sub
lote 01, Sub Lote 02, Sub Lote 03, Sub Lote 04 y Sub Lote 05 este último será tomado como un
pasaje común para todos los propietarios de los sub lotes 01,02,03,04, a continuación, se detalla
cada uno de estos.

2 SUB LOTE N°1 INMUEBLE N°445-A:

PROPIETARIO. JOSÉ ROSENDO TANTA HUATAY.

El lote materia de Subdivisión, tiene la siguiente Ubicación:

DEPARTAMENTO : CAJAMARCA.
PROVINCIA : CAJAMARCA.
DISTRITO : CAJAMARCA.
URBANIZAION :
NOMBRE DE LA VIA : JR. HORACIO URTEAGA.
N° DEL INMUEBLE : 445.
SECTOR : 03.
BARRIO : SAN PEDRO.
S. DE PROYECCION : UTM.
ZONA : 17 SUR.

2.1 UBICACION.

El terreno parte del lote de materia de sub división del lote matriz se encuentra en el Jr.
Horacio urteaga N°445 del Barrio San Pedro del Distrito Cajamarca, Provincia Cajamarca,
Departamento Cajamarca.

2.2 LINDEROS, PERIMETROS Y AREA.

2.2.1 DE LOS LINDEROS.

 Frente: 3.97 m, colinda en línea recta con Jr. Horacio Urteaga (desde el vértice A al
Vértice 8.)
 Derecha: 5.62 m, colinda en línea recta con el Sub Lote N°5 (desde el vértice 8 al
Vértice 7) el cual se acordó con los propietarios de estos sub lotes que el Sub Lote
N°5 servirá como un pasaje común para cada uno de los propietarios puedan
realizar su entrada y salida. A este inmueble.

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 Izquierda: 5.82 m, Colinda en una línea recta con la propiedad de la Sra. Isabel
Horna Chávez (desde el vértice A al Vértice 1).
 Fondo: 4.27 m, colinda en una recta con el Sub Lote N°2 propiedad del Sr.
Aurellano Tanta Chegne. (desde el vértice 1 al Vértice 7).

2.2.2 DEL PERÍMETRO.

 De las medidas descritas anteriormente, el terreno tiene un perímetro de 19.690 metros

lineales. (m.l).

2.2.3 DEL ÁREA.

 El terreno de forma irregular tiene un área total de 23.565 m2.

2.3 COORDENADAS UTM.

CUADRO DE COORDENADAS UTM 84-17S SUB LOTE N°1

VERTICE LADO DIST. (m) ESTE (X) NORTE (Y)
A A-1 5.82 773735.5721 9208482.045
1 1-7 4.27 773731.0730 9208485.742
7 7-8 5.62 773733.9530 9208488.894
8 8-A 3.97 773738.1050 9208485.101

Descripción Área m2. Perímetro ml.

Sub Lote N°01 23.565 19.69

3 SUB LOTE N°2 INMUEBLE N°445-B:

PROPIETARIO. JOSÉ ROSENDO TANTA HUATAY.

El lote materia de Subdivisión, tiene la siguiente Ubicación:

DEPARTAMENTO : CAJAMARCA.
PROVINCIA : CAJAMARCA.
DISTRITO : CAJAMARCA.
URBANIZAION :
NOMBRE DE LA VIA : JR. HORACIO URTEAGA.
N° DEL INMUEBLE : 445.
SECTOR : 03.
BARRIO : SAN PEDRO.
S. DE PROYECCION : UTM.
ZONA : 17 SUR.

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3.1 UBICACION.

El terreno parte del lote de materia de sub división del lote matriz se encuentra en el Jr
Horacio urteaga N°445 del Barrio San Pedro del Distrito Cajamarca, Provincia Cajamarca,
Departamento Cajamarca.

3.2 LINDEROS, PERIMETROS Y AREA.

3.2.1 DE LOS LINDEROS.

 Frente: 4.27 m, colinda en línea recta con el sub Lote N°1 (desde el vértice 1 al
Vértice 7).
 Derecha: 5.34 m, colinda en línea recta con el Sub Lote N°5 (desde el vértice 7 al
Vértice 6) el cual se acordó con los propietarios de estos sub lotes que el Sub Lote
N°5 servirá como un pasaje común para cada uno de los propietarios puedan
realizar su entrada y salida. A este inmueble.
 Izquierda: 5.35 m, Ligeramente en línea quebrada colinda con la propiedad de la
Sra. Isabel Horna Chávez (desde el vértice 1 al Vértice 2 pasando por el vértice B).
 Fondo: 4.57 m, colinda en una recta con el Sub Lote N°3 propiedad del Sr. Rosendo
Tanta Gonzales (desde el vértice 2 al Vértice 6).

3.2.2 DEL PERÍMETRO.

 De las medidas descritas anteriormente, el terreno tiene un perímetro de 19.540 metros

lineales. (m.l).

3.2.3 DEL ÁREA.

 El terreno de forma irregular tiene un área total de 23.565 m2.

3.3 COORDENADAS UTM.

CUADRO DE COORDENADAS UTM 84-17S SUB LOTE N°2

VERTICE LADO DIST. (m) ESTE (X) NORTE (Y)
1 1-2 5.35 773731.0730 9208485.742
2 2-6 4.57 773726.9240 9208489.120
6 6-7 5.34 773730.0090 9208492.497
7 7-1 4.27 773733.9530 9208488.894

Descripción Área m2. Perímetro ml.

Sub Lote N°02 23.565 19.540

4 SUB LOTE N°3 INMUEBLE N°445-C:

PROPIETARIO. JOSÉ ROSENDO TANTA HUATAY.

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El lote materia de Subdivisión, tiene la siguiente Ubicación:

DEPARTAMENTO : CAJAMARCA.
PROVINCIA : CAJAMARCA.
DISTRITO : CAJAMARCA.
URBANIZAION :
NOMBRE DE LA VIA : JR. HORACIO URTEAGA.
N° DEL INMUEBLE : 445.
SECTOR : 03.
BARRIO : SAN PEDRO.
S. DE PROYECCION : UTM.
ZONA : 17 SUR.

4.1 UBICACION.

El terreno parte del lote de materia de sub división del lote matriz se encuentra en el Jr
Horacio urteaga N°445 del Barrio San Pedro del Distrito Cajamarca, Provincia Cajamarca,
Departamento Cajamarca.

4.2 LINDEROS, PERIMETROS Y AREA.

4.2.1 DE LOS LINDEROS.

 Frente: 4.57 m, colinda en línea recta con el sub Lote N°2 (desde el vértice 2 al
Vértice 6).
 Derecha: 4.88 m, colinda en línea recta con el Sub Lote N°5 (desde el vértice 6 al
Vértice 5) el cual se acordó con los propietarios de estos sub lotes que el Sub Lote
N°5 servirá como un pasaje común para cada uno de los propietarios puedan
realizar su entrada y salida. A este inmueble.
 Izquierda: 4.90 m, colinda en línea recta con la propiedad de la Sra. Isabel Horna
Chávez (desde el vértice 2 al Vértice 3).
 Fondo: 5.09 m, colinda en una recta con el Sub Lote N°4 propiedad del Sr.
Guillermo García Tanta (desde el vértice 3 al Vértice 5).

4.2.2 DEL PERÍMETRO.

 De las medidas descritas anteriormente, el terreno tiene un perímetro de 19.44 metros

lineales. (m.l).

4.2.3 DEL ÁREA.

 El terreno de forma irregular tiene un área total de 23.565 m2.

4.3 COORDENADAS UTM.

CUADRO DE COORDENADAS UTM 84-17S SUB LOTE N°3

VERTICE LADO DIST. (m) ESTE (X) NORTE (Y)

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2 2-3 4.9 773726.9240 9208489.120

3 3-5 5.09 773722.9750 9208492.025
5 5-6 4.88 773726.4100 9208495.785
6 6-2 4.57 773730.0090 9208492.497

Descripción Área m2. Perímetro ml.

Sub Lote N°03 23.565 19.440

5 SUB LOTE N°4 INMUEBLE N°445-D:

PROPIETARIO. JOSÉ ROSENDO TANTA HUATAY.

El lote materia de Subdivisión, tiene la siguiente Ubicación:

DEPARTAMENTO : CAJAMARCA.
PROVINCIA : CAJAMARCA.
DISTRITO : CAJAMARCA.
URBANIZAION :
NOMBRE DE LA VIA : JR. HORACIO URTEAGA.
N° DEL INMUEBLE : 445.
SECTOR : 03.
BARRIO : SAN PEDRO.
S. DE PROYECCION : UTM.
ZONA : 17 SUR.

5.1 UBICACION.

El terreno parte del lote de materia de sub división del lote matriz se encuentra en el Jr
Horacio urteaga N°445 del Barrio San Pedro del Distrito Cajamarca, Provincia Cajamarca,
Departamento Cajamarca.

5.2 LINDEROS, PERIMETROS Y AREA.

5.2.1 DE LOS LINDEROS.

 Frente: 5.09 m, colinda en línea recta con el sub Lote N°3 (desde el vértice 3 al
Vértice 5).
 Derecha: 4.58 m, colinda en línea recta con el Sub Lote N°5 (desde el vértice 5 al
Vértice 4) el cual se acordó con los propietarios de estos sub lotes que el Sub Lote
N°5 servirá como un pasaje común para cada uno de los propietarios puedan
realizar su entrada y salida. A este inmueble.
 Izquierda: 4.29 m, colinda en línea recta con la propiedad de la Sra. Isabel Horna
Chávez (desde el vértice 3 al Vértice C).
 Fondo: 6.75 m, colinda en una recta con la propiedad del Sr. Eduardo Roger Sáenz
Canto (desde el vértice C al Vértice 4).

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5.2.2 DEL PERÍMETRO.

 De las medidas descritas anteriormente, el terreno tiene un perímetro de 19.52 metros

lineales. (m.l).

5.2.3 DEL ÁREA.

 El terreno de forma irregular tiene un área total de 23.565 m2.

5.3 COORDENADAS UTM.

CUADRO DE COORDENADAS UTM 84-17S SUB LOTE N°4

VERTICE LADO DIST. (m) ESTE (X) NORTE (Y)
3 3-C 4.29 773722.9750 9208492.025
C C-4 6.75 773719.5160 9208494.571
4 4-5 4.58 773723.0300 9208498.872
5 5-3 5.09 773726.4100 9208495.785

Descripción Área m2. Perímetro ml.

Sub Lote N°04 23.565 19.520

6 SUB LOTE N°5 INMUEBLE N°445:

PROPIETARIO. JOSÉ ROSENDO TANTA HUATAY.

El sub lote N°5 Está destinado hacer usado como un pasaje común para todos los propietarios
de estos sub lotes en división.

El lote materia de Subdivisión, tiene la siguiente Ubicación:

DEPARTAMENTO : CAJAMARCA.
PROVINCIA : CAJAMARCA.
DISTRITO : CAJAMARCA.
URBANIZAION :
NOMBRE DE LA VIA : JR. HORACIO URTEAGA.
N° DEL INMUEBLE : 445.
SECTOR : 03.
BARRIO : SAN PEDRO.
S. DE PROYECCION : UTM.
ZONA : 17 SUR.

5.4 UBICACION.

Subdivisión de Predios Página 8

 “Memoria Descriptiva- Subdivisión de Predios”

El terreno parte del lote de materia de sub división del lote matriz se encuentra en el Jr
Horacio urteaga N°445 del Barrio San Pedro del Distrito Cajamarca, Provincia Cajamarca,
Departamento Cajamarca.

5.5 LINDEROS, PERIMETROS Y AREA.

5.5.1 DE LOS LINDEROS.

 Frente: 1.20 m, colinda en línea recta con el Jr. Horacio Urteaga (desde el vértice 8
al Vértice E).
 Derecha: 20.43 m, colinda en línea recta con la propiedad del Sr. Manuel Salazar
Alvarado (desde el vértice E al Vértice D).
 Izquierda: 20.43 m, colinda en línea recta con los sub lotes N°1, N°2, N°3 y N°4
(desde el vértice 8 al Vértice 4).
 Fondo: 1.20 m, colinda en una recta con la propiedad del Sr. Eduardo Roger Sáenz
Canto (desde el vértice 4 al Vértice D).

5.5.2 DEL PERÍMETRO.

 De las medidas descritas anteriormente, el terreno tiene un perímetro de 43.24 metros

lineales. (m.l).

5.5.3 DEL ÁREA.

 El terreno de forma irregular tiene un área total de 24.470 m2.

5.6 COORDENADAS UTM.

CUADRO DE COORDENADAS UTM 84-17S SUB LOTE N°5

VERTICE LADO DIST. (m) ESTE (X) NORTE (Y)
8 8-4 20.42 773738.1050 9208485.101
4 4-D 1.20 773723.0300 9208498.872
D D-E 20.43 773723.7880 9208498.800
E E-8 1.20 773738.8720 9208486.026

Descripción Área m2. Perímetro ml.

Sub Lote N°05 24.470 43.24

6. RESUMEN DE ÁREAS Y PERÍMETROS DE LOS SUB LOTES.

Descripción Área m2. Perímetro ml.

Área Total del Lote Matriz 118.73 52.720
Área Físico Real del Sub lote 01 23.565 19.690
Área Físico Real del sub lote 02 23.565 19.540

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 “Memoria Descriptiva- Subdivisión de Predios”

Área Físico Real del sub lote 03 23.565 19.440

Área Físico Real del sub lote 04 23.565 19.520
Área Físico Real del sub lote 05 24.470 43.240

7. DOCUMENTACION TECNICA.

a. Memoria Descriptiva
b. Plano de Ubicación y Localización del lote Matriz.
c. Plano de Propuesta de Subdivisión.
d. Información Digital – CD y físico

Cajamarca, noviembre - 2023

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