Ministerio

PERU deJusticia Superintendencia Nacional

y Derechos Humanos de Registros Publicos

TRIBUNAL REGISTRAL

RESOLUCION No.- ^ 1 -2019-SUNARP-TR-L

Lima, 2 2 MAR. 2019

APELANTE CELINDA FELIPE LARA ZUftlGA
TITULO N° 2808875 del 12/12/2018.
RECURSO Escrito presentado el 04/2/2019.
REGISTRO Predios de HUANCAYO.
AGIO (s) Compraventa.

SUMILLA :
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\L.y^>MISl6N DE DATOS EN LA INTRODUCCION DE MINUTA INSERTA A UNA
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A ''ySCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA
/La omision en la minuta, respecto de las generales de los contratantes de una
^ compraventa, no constituye impedimento para su inscripcion, siempre que dicha
informacion haya sido consignada por el notario en la introduccion de la escritura
publica que esta origine.

I. AGIO CUYA INSCRIPClbN SE SOLICITA Y DOCUMENTACION

PRESENTADA

Mediante el titulo venido en grado de apelacion se solicita la inscripcion de la

compraventa otorgada por Hermelinda Julia Baltazar Aquino Viuda de
Briceno a favor de la sociedad conyugal conformada por Filomeno Bias
Orcon Paucar y Celinda Felipa Lara Zuniga, respecto del predio denominado
Yauris Frente I, CUC 33589 Sector Aurora, Valle Mantaro, distrito de
Huamancaca Chico, Provincia de Chupaca, Departamento de Junin, inscrito
en la ficha N° 21828-PR y continua en la partida electronica N° 11083082 del
Registro de Predios de Huancayo.

Para dicho efecto, se adjunto la siguiente documentacion:

- Escritura Publica de compra venta de fecha 09/02/2008 expedida por

Notario Publico de Huancayo, Giro Galvez Herrera.
- Copia de la minuta de compra venta de fecha 20.12.2007, legalizada por ’
Notario Publico de Huancayo, Giro Galvez Herrera. Con fecha 03.10.2018

II. DECISION IMPUGNADA

La Registradora Publica del Registro de Predios de Huancayo, Lucia

Normina Taipe Granda, observe el titulo en los siguientes terminos:

“AGIO REGISTRAL ROGADO: COMPRA VENTA

ANTECEDENTE PARTIDA N° 11083082
DEFECTOS Y SUGERENCIAS:

Previamente para una correcta e integral calificacion con las formalidades del
art. 48°, 85° y la 7ma. D.C.T.F. de la Ley del Notariado Decreto Legislative
1049 presentada, pues en el cuerpo de la Escritura Publica (minuta) se ha
 omitido consignar la introduccion de la minuta no consta los datos ni las
generales de ley de los vendedores y compradores, por lo que se servira
aclarar segun corresponda.
La copia legalizada de la minuta presentada no constituye tltulo inscribible.
Derechos pendientes por Liquidar.

III. FUNDAMENTOS DE LA APELAClbN

El recurrente sustenta su recurso de apelacion sobre la base de los

siguientes fundamentos:

- Los documentos son copia legalizada de la minuta, el cual fue adquirido del
Archive Regional de Notarios, sin embargo en la calificacion se considera un
documento que no constituye titulo inscribible. Por otro lado el documento de
COMPRA VENTA, contema errores en la minuta, los cuales no podran
rectificarse con presencia de dona Hermelinda Julia Baltazar Aquino de
Briceho, ya que por la avanzada edad que presenta se ven en la incapacidad
de poder ejecutar cualquier tramite documentario.

IV. ANTECEDENTE REGISTRAL

En Ficha 21828-PR que continua en la partida electronica N° 11083082 del

Registro de Predios de Huancayo, se encuentra inscrito el predio
denominado Yauris Frente I, CUC 33589 Sector Aurora, Valle Mantaro,
distrito de Huamancaca Chico, Provincia de Chupaca, Departamento de
Jumn, cuyo dominio consta a favor de Hermelinda Julia Baltazar Aquino de
Briceho de estado civil viuda.

V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES

Interviene como ponente el Vocal(s) Gladys Isabel Ore Guerra.

De lo expuesto y del analisis del caso, a criterio de esta Sala la cuestion a

determinar es la siguiente:

- ^La omision en la minuta respecto de las generales de los contratantes de

una compraventa constituye impedimento para su inscripcion, cuando tal
dato fue consignado por el notario en la introduccion de la escritura publica?

ANALISIS

1. Mediante el presente titulo se solicita la inscripcion de la compraventa del

predio inscrito en Ficha 21828-PR que continua en la partida electronica N°
11083082 del Registro de Predios de Huancayo.

La Registradora Publica advirtio que en la minuta de compraventa del

20/12/2007, inserta en la escritura publica del 09/02/2008 otorgada ante el ex
notario del distrito y provincia de Huancayo del Departamento de Junin,
Armando Zegarra Nino De Guzman y expedida por el Notario Publico de la
misma ciudad, Giro Galvez Herrera, se omitio consignar las generales de ley
de los contratantes.

Por su parte, el recurrente manifiesta que se trata de un documento obrante

en el Archive Regional de Notarios, asimismo que la minuta contenia errores
que no podran rectificarse con presencia de la vendedora por incapacidad
debido a la avanzada edad que presenta.
 RESOLUCION No.-"^ ( -2019-SUNARP-TR-L

2. La calificacion registral constituye el examen que efectua el Registrador

y en su case el Tribunal Registral como organo de segunda instancia en
el procedimiento registral, a fin de establecer si los titulos presentados
cumplen con los requisites exigidos por el primer parrafo del articulo 2011
del Codigo Civil para acceder al Registro; esto es, la legalidad de los
documentos en cuya virtud se solicita la inscripcion, la capacidad de los
otorgantes y la validez del acto, todo ello en atencion a lo que resulte del
contenido de los documentos presentados, de sus antecedentes y de los
asientos de los Registros Publicos.

3. En el mismo sentido, el segundo parrafo del articulo V del Titulo

Preliminar del Reglamento General de los Registros Publicos, establece
que la calificacion comprende la verificacion del cumplimiento de las
formalidades propias del titulo y la capacidad de los otorgantes, asi como
la validez del acto que, contenido en el titulo, constituye la causa directa e
inmediata de la inscripcion.

La norma agrega que la calificacion comprende tambien, la verificacion de

los obstaculos que pudieran emanar de las partidas registrales y la
condicion de inscribible del acto o derecho.

4. En los documentos notariales, el Registrador hara un control de

legalidad de las formalidades extrinsecas en su emision y del contenido
del acto o negocio juridico.

Asi, le corresponde al Registrador calificar las formalidades juridicas que

el Decreto Legislative del Notariado prescribe para la expedicion de las
escrituras publicas.

El literal d) del articulo 13 del Reglamento de Inscripciones del Registro

de Predios, senala que el asiento registral debera contener, cuando se
trate de persona natural, los nombres y apellidos, nacionalidad en caso
de no ser peruana, el estado civil y el numero de document© de identidad
o la circunstancia de ser menor de edad. Si el adquirente es casado, la
indicacion de haber adquirido en calidad de propio, de ser el caso. En los
casos que la adquiriente es la sociedad conyugal se indicara dicha
circunstancia, asi como los datos de cada conyuge.

Por otra parte, el articulo 50 del T.U.O. del Reglamento General de los
Registros Publicos, senala que todo asiento de inscripcion contendra un
resumen del acto o derecho materia de inscripcion, en el que se
consignara los datos relevantes para el conocimiento de terceros,
siempre que aparezean del titulo. De acuerdo al articulo 7 del mismo
reglamento, se entiende por titulo para efectos de inscripcion, el
documento o documentos en que se fundamente inmediatamente y
directamente el derecho o acto inscribible y que, por si solo, acrediten
fehaciente e indubitablemente su existencia. Tambien forman parte del
titulo los documentos que de manera complementaria coadyuvan a que la
inscripcion se realice.

Siendo asi, la informacion acerca del nombre, apellido, estado civil,

documento de identidad, etc., que exige el literal d) del articulo 13 del
Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, debera constar en
el titulo que dara merito a la inscripcion de la compraventa solicitada.
 5. For otro lado la escritura publica se encuentra rodeada de una serie de
formalidades para garantizar la autentica voluntad expresada por los
otorgantes y/o intervinientes en los actos o contratos, dando fe el notario
de conocerlos o de haberlos identificado.

En el presente titulo, la registradora senalo que en el cuerpo de la

escritura publica se ha omitido transcribir la introduccion de la minuta
inserta, ademas sehala que no se ha cumplido con la formalidad de Ley
del Notariado Decreto Legislative N° 1049.

El Decreto Legislative N° 1049 publicado el 26.06.2008, entro en vigencia

al dia siguiente de su publicacion, conforme a la novena disposicion
^Xcomplementaria y final; y siendo que la escritura publica que motiva la
i\a]>jPresente apelacion es de fecha 09.02.2008 tenemos que la norma
5Uda. N^yaplicable es la ley del Notariado anterior, es decir la Ley 26002.
,y'

Siendo asi tenemos que la Ley 26002 en su articulo 53° sehala que la
escritura publica comprende tres partes: a) Introduccion, b) Cuerpo, y, c)
Conclusion; asimismo el articulo 57° establece los requisites que debe
contener el cuerpo de la escritura publica:

Articulo 57.- El cuerpo de la escritura contendra:

a) La declaracion de voluntad de los otorgantes, contenida en
minuta autorizada por letrado, la que se insertara literalmente;
b) Los comprobantes que acrediten la representacion, cuando sea
necesaria su insercion;
c) Los documentos que los comparecientes soliciten su insercion;
d) Los documentos que por disposicion legal sean exigibles; y,
e) Otros documentos que el notario considere convenientes.
(Lo resaltado es nuestro)

Asimismo el articulo 54 de la Ley 260021 contempla los requisites que

debe contener la introduccion de la escritura publica, cuyo texto es el
siguiente:

"Articulo 54.- La introduccion expresara:

a) Lugar y fecha de extension del instrumento;
b) Nombre del notario;
c) Nombre, nacionalidad, estado civil y profesion u ocupacion de
los comparecientes; seguida de la indicacion que proceden por su
propio derecho;
d) El Documento Nacional de Identidad - D.N.I. y los legalmente
establecidos para la identificacion de extranjeros;
e) La circunstancia de comparecer una persona en representacion
de otra, con indicacion del documento que lo autoriza;
f) La circunstancia de intervenir un interprete en el caso de que
alguno de los comparecientes ignore el idioma en el que se redacta
el instrumento;
g) La indicacion de intervenir una persona, Nevada por el
compareciente, en el caso de que este sea analfabeto, no sepa o
no pueda firmar, sea ciego o tenga otro defect© que haga dudosa
su habilidad, sin perjuicio de que imprima su huella digital. A esta

Modificado por el Articulo 1 de la Ley N° 28580, publicada el 12 Julio 2005.

 RESOLUCION No.-^ § ( -2019-SUNARP-TR-L

persona no le alcanza el impedimento de parentesco que sefiala

esta Ley para el caso de intervencion de testigos;
h) La fe del notario de la capacidad, libertad y conocimiento con
que se obligan los comparecientes;
i) La indicacion de extenderse el instrumento con minuta o sin ella;
j) Cualquier dato requerido por ley, que soliciten los
comparecientes o que sea necesario a criterio del notario."

j \__ Tenemos entonces que, si bien la anterior Ley del Notariado (Ley 26002)
/tSt-^c^enalaba que el cuerpo de la escritura publica debia constar la
Q? yranscripcion literal de la minuta y en ella la declaracion de voluntad de los
a: • Saialoforgantes, el mismo cuerpo legal consigna requisites taxativos de los
i^atos que deben constar en la introduccion de la escritura publica,
referidos a las generales de ley de los comparecientes y la constancia de
la fe del notario de la capacidad, libertad y conocimiento suficiente con
que se obligan los otorgantes.

6. En ese sentido los requisites sefialados en el inciso c) del articulo 54°

de la Ley del Notariado 26002 estan referidos a los dates generales que
identifican a los otorgantes, dando fe, el notario que efectivamente las
personas que comparecen son las que se senalan ser y las que realizan
el acto o celebran el contrato que consta en la escritura publica.

El articulo 2° de la Constitucion Polftica del Peru senala como uno de los

derechos fundamentales de la persona es el derecho a su identidad,
dentro de la identidad se encuentra el nombre. El Articulo 9 del Codigo
Civil senala que toda persona tiene derecho y el deber de llevar un
nombre. En ese sentido, el nombre y el documento nacional de identidad
(DNI) son los elementos que por excelencia identifican a una persona.

El inciso c) hace referencia ademas del nombre y documento de

identidad, a otros elementos como son el estado civil, la nacionalidad, la
ocupacion o profesion y el domicilio. Elementos que si bien no resultan
determinantes para la identificacion de la persona si coadyuvan a que
esta se realice.

El domicilio es definido en el articulo 33 del Codigo Civil por la residencia

de una persona en un lugar. Resulta cierto entonces que el domicilio es
un dato que debe tener toda persona, mas aim para contratar.

De la revision de la minuta de fecha 20.12.2007, que obra en el titulo en 2

copias legalizadas por Notario Publico de Huancayo, Giro Galvez Herrera,
con fecha 03.10.2018 se advierte que en la parte introductoria (omitida en
la transcripcion inserta en el instrumento) se consigno lo siguiente:

“(...) Sehor notario; sirvase Ud. extender en su registro de escrituras

publicas, una de COMPRAVENTA que celebran de una parte como
vendedora dona HERMELINDA JULIA BALTAZAR AQUINO DE
BRICENO con DNI (...), su casa, viuda, domiciliada en Jr., Napo 1523 del
Distrito de Breha - Lima, de transito en esta ciudad; y, de la otra parte
como compradores don FILOMENO BLAS ORCON PAUCAR con DNI
19939272 y esposa CELINDA FELIPA LARA ZUNIGA con DNI (...)”.

Por otro lado revisada la escritura publica de fecha 09/02/2008 que fue
otorgada ante el ex notario del distrito y provincia de Huancayo del
 Departamento de Junm, Armando Zegarra Nino De Guzman y expedida por
el Notario Publico de la misma ciudad, Giro Galvez Herrera, se aprecia que al
transcribir la minuta se omite toda la introduccion generando un vacio
respecto al nombre de los contratantes y sus generales de ley, tal como se
transcribe a continuacion:

“Senor Notario sirvase usted extender en su Registro de Escrituras

Publicas una de COMPRAVENTA, que celebran de una parte como; en
los terminos siguientes: PRIMERO

jx 7. Conforme a los textos transcritos, se puede advertir que el notario omitio

V^transcribir en forma literal la parte introductoria de la minuta de compraventa
da. Sala)>pel 20/12/2007 autorizada por letrado; sin embargo, tenemos que dicha
K y/yminuta dio merito a la escritura publica de fecha 09.02.2008 y los otorgantes
del acto fueron debidamente identificados por el notario de Huancayo,
Armando Zegarra Nino De Guzman, quien finalmente en la conclusion sefialo
lo siguiente:

“CONCLUSION.- Instruidos los otorgantes del tenor y objeto del

presente instrumento por la lectura que de todo el les hice, se afirmaron
y se ratificaron en su contenido, sin modificacion alguna y firmaron e
imprimieron sus huellas digitales del mdice derecho por ante mi, de
todo lo que doy fe, haciendo constar que en este acto y en mi presencia la
vendedora declara haber recibido de los compradores la suma de S/.2,739.00
(dos mil setecientos treinta y nueve nuevos soles) por concepto de
cancelacion del precio de venta del bien inmueble materia del presente
instrumento, encontrandose cancelado la totalidad de S/.4.739.00 (cuatro mil
setecientos treinta y nueve nuevos soles), sin reclamo posterior alguno, doy
fe. La escritura publica se inicio en la serie Numero 356232 y termino en la
serie Numero 356230vuelta. La toma de firmas de la presente escritura se
realizo con fecha 9 de febrero del aho 2008. ”
(Lo resaltado es nuestro)

En ese sentido, podemos apreciar que la manifestacion de voluntad de los

contratantes queda plenamente acreditada y la omision de la transcripcion
literal de la minuta, respecto a la identificacion de los otorgantes, no impide
efectuar la inscripcion del titulo submateria, toda vez que las generales de
ley de los comparecientes en la compraventa ban sido consignadas
expresamente por el notario en la introduccion del instrumento publico.

En consecuencia, habiendose respetado la legislacion notarial vigente al

momento de la celebracion del acto submateria, no se requiere acreditar ante
el Registro el estado civil, direccion, calidad en que comparecen, etc., ya que
lo ban declarado en la escritura publica correspondiente.

En ese sentido, corresponde revocar la observacion formulada por la

Registradora Publica (e) del Registro de Predios de Huancayo.

Interviene la vocal (s) Gladys Isabel ore Guerra, autorizada mediante la

Resolucion N° 72-2019-SUNARP/PT del 20/3/2019 y la vocal(s) Milagritos
Elva Aurora Lucar Villar autorizada por Resolucion N° 065-2019-
SUNARP-SN de fecha 15.03.2019.

Estando a lo acordado por unanimidad;

VII. RESOLUClbN
 RESOLUCION No.- ^ ^ -2019-SUNARP-TR-L

REVOCAR la observacion formulada por la Registradora Publica del

Registro de Predios de Huancayo al ti'tulo senalado en el encabezamiento y
DISPONER su inscripcion, conforme a los fundamentos sefialados en el
analisis de la presente resolucion

Regfstrese y comunk uese.

^(2da
r" Sala

*6
ROSARfO^EL^tARMEfi GUERRA MACEDO
PreVid^Ata de la Tercera Sala
del Tlribunal Registral

^AD^ISABeL ORE GUERRA MILAGRITOS ELVA LUCAR VILLAR

y©cal(s) del /ribunal Registral Vocal (s) del Tribunal Registral