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Ministerio

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de Justicia
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TRIBUNAL REGISTRAL

RESOLUCiN No. - /1"0 1; 2013 - SU NARP- TR-L

Lima,

2 O NOV.2013

HILDA CLORINDA ABURTO ARIAS.


N 8138 del 24nJ2013.
H.T.D. N 105-ZR NIXlCAETE.
Predios de Caete.

APELANTE
TTULO
RECURSO
REGISTRO
ACTO (5)

COMPRAVENTA

~-R.' SUMILLA
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:~
'1 ESPACIOS EN BLANCO EN MINUTA DE UNA ESCRITURA PBLICA
i. , 1 :>3 a j,FiTediante la prohibicin de existencia de espacios en blanco en ,el documento
. .;~
ntanal se busca dar certeza respecto de los alcances del acto Uf/dICO, hecho o
'J!.,,!~'?Circunstancia contenido en el instrumento pblico; en tal sentido, de encontrarse
con un espacio en blanco en la minuta de una escritura pblica, debe de
analizarse si dicho defecto es obstculo para tener certeza de los alcances del
acto juridico, hecho o circunstancia contenidas en el instrumento pblico. "

&

AUTORIZACiN

JUDICIAL DE ENAJENACiN

DE BIENES DE MENOR

"Procede requerir la resolucin que declara consentida o ejecutoriada una


autorizacin judicial de enajenacin de los bienes de un menor de edad por cuanto
resulta necesario acreditar la. capacidad de los otorgantes del acto juridico y
adems por ser una prerrogativa otorgada por un mandato judicial".
1.

ACTO CUYA
PRESENTADA

INSCRIPCiN

SE

SOLICITA

DOCUMENTACiN

Mediante el ttulo venido en grado de apelacin se solicita la inscripcin de


la compraventa de la parcela N 90 del proyecto tercer mundo en el distrito
de San Vicente de Caete inscrita en la partida N P03080923 del Registro
de Predios de Caete, que otorgan sus anteriores propietarios Delfin
Barrientos Tito y Justina Mauico Navarro a favor de Julio De la Cruz Yarin
y su cnyuge Clorinda Aburto Arias.
A tal efecto se han presentado los siguientes documentos:
-Parte notarial expedido por el notario de Caete Hugo Salas Ziga el
23/7/2013 de la escritura pblica de compraventa del 15/9/1994, que obra
en el archivo notarial del ex - notario Moiss A. Muoz Snchez.
- Carta N 195-2013-GRUDAR del 23nJ2013 remitida por Sonia Marlene
Ramos Ruiz, Directora (e) de Archivo Regional del Gobierno Regional de
Lima.
- Oficio N 334-2013-GRUDAR del 23nJ2013 remitido por Sonia Marlene
Ramos Ruiz, Directora (e) de Archivo Regional del Gobierno Regional de
Lima.
- Testimonio de la escritura pblica de compraventa e independizacin del
30/9/1998, extendido ante ex - notario pblico de Caete Ernesto Cceres
Enriquez, expedido por Sonia Marlene Ramos Ruiz, Directora (e) del
Archivo Regional del Gobierno Regional de Lima el 23/7/2013.

- Carta N 193-2013-GRLlDAR del 23nJ2013 remitida por Sonia Marlene


Ramos Ruiz, Directora (e) de Archivo Regional del Gobierno Regional de
Lima .
. - Oficio N 332-2013-GRLlDAR del 23nJ2013 remitido por Sonia Marlene
Ramos Ruiz, Directora (e) de Archivo Regional del Gobierno Regional de
Lima.
- Testimonio de la escritura pblica de compraventa e independizacin del
27/10/1998, extendido ante ex notario pblico Ernesto Cceres Enriquez,
expedido por Sonia Marlene Ramos Ruiz, Directora (e) del Archivo Regional
del Gobierno Regional de Lima el 23nJ2013.
- Copia certificada por el notario de Caete Hugo Salas Ziga el 10/8/2013
del documento nacional de identidad de Hilda Clorinda Aburto Arias.
- Parte notarial de la escritura pblica del 10/8/2013, otorgado por el notario
de Caete Hugo Maximiliano Salas Ziga sobre la aclaracin de la
escritura pblica de compraventa e independizacin del 15/9/1994.
- Copias certificadas por el Jefe de Archivo Central de la Corte Superior de
Justicia de Caete Andrs Bravo Chilquillo el 9/8/2013 de la Resolucin N
5 del 16/9/1998 del proceso judicial de Autorizacin Judicial ante el Juzgado
Mixto de la provincia de Caete.
- Copia simple del documento nacional de identidad de Hilda Clorinda
Aburto Arias.
11.

DECISiN IMPUGNADA
El Registrador Pblico del Registro de Predios de Caete Manuel Alejandro
Guevara Chilin observ el titulo en los siguientes trminos (se reordena
para mejor resolver):
"Vistos los documentos
acompaados
en e/ reingreso,
subsisten
parcialmente las observaciones efectuadas mediante esquela de fecha
07/08/2013, donde se seal lo siguiente:
"1.- Revisada la Escritura Pblica de fecha 15/09/1994, se advierte que en
la introduccin de la minuta se ha dejado un espacio en blanco respecto al
nmero de L.E. con el que intervino Justina Mauico Navarro, incumpliendo
con lo sealado en el articulo 32 del Decreto Ley W 26002, Ley del
Notariado vigente a la fecha de su otorgamiento, que dispone los
instrumentos pblicos notariales no tendrn espacios en blanco estos
debern ser llenados con una linea doble que no permita agregado alguno.
0

En tal sentido y habiendo fallecido el Notario que otorg la Escritura


Pblica, srvase presentar nuevo parte notaral de la escritura pblica
mencionada, con la debida autorizacin del Notario al presentante del ttulo,
previo procedimiento del salvado del espacio en blanco conforme a la Ley
del Notariado.
Caso contrario deber presentar parte notarial de Escritura Pblica
ratificatoria de las compraventas celebradas mediante Escritura Pblicas de
fecha 30/09/1998 y 27/10/1998, otorgado por Delia Soledad, Nlida Solimar
y Merly 8arrientos Mauico, de ser a la fecha mayores de edad, con la
debida autorizacin del Notario al presentante del ttulo."
En relacin al acta de aclaracin extendida por el Notario de Caete Hugo
M. Salas Ziga, se debe manifestar que el segundo prrafo del artculo
48 del Decreto Legislativo del Notariado es claro al sealar que el Notario
al advertir un error en la escritura pblica referida a su propia declaracin
0

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podr rectificarla con un instrumento aclaratorio, lo que en este caso no


sucede ya que el error se encuentra en la minuta inserta en la escritura
pblica de fecha 15/09/1994 y no en la declaracin del Notario.
Adicionalmente, debe mencionarse que el Notario Hugo M. Salas Ziga no
podra rectificar un error en la declaracin de otro Notario, como es el caso,
por lo que la rectificacin del error debe llevarse a cabo de acuerdo a lo
establecido en el primer.prrafo de la norma antes mencionada.
2.- Sirvase presentar el oficio del Juez competente adjuntado la copia
certificada de la Resolucin Judicial N" 05 de fecha 16/09/1998, as como la
resolucin que la declara firme y/o consentida, de la autorizacin para
disponer de bienes de menor.
Finalmente, no se ha cumplido con acompaar copia certificada de la
resolucin mediante la cual se declara consentida o ejecutoriada la
resolucin N" 05 de fecha 16/09/1998 a travs de la cual se concedi la
autorizacin para disponer de los bienes de los vendedores.
BASE LEGAL: Numeral V, y arts. 32 y 40 del r.U.O. del Reglamento
General de los Registros Pblicos. Art. 161, 162 Y 2011 del Cdgo Civil".

11I.

FUNDAMENTOS DE LA APELACiN
El apelante sustenta su recurso bajo los siguientes fundamentos:
Respecto del primer punto de la observacin refiere que si bien es cierto
se advierte un espacio en blanco en la parte introductoria de la minuta
que origina la escritura pblica, ste es un error del notario o sus
dependientes
quienes
negligentemente
continuaron
con
el
procedimiento de otorgamiento, pese a que son ellos los que redactaron
la minuta, por lo tanto no es un error que debe afectar al comprador.
El error y la negligencia advertida debe ser subsanado por el notario que
tiene bajo su cargo y responsabilidad los archivos del notario Moiss
Muoz Snchez. Por ello se ha presentado la escritura pblica de
aclaracin por el notario encargado del archivo del extinto notario
Muoz, la misma que ha sido observada bajo el contexto de la nueva ley
notarial, el cual es incompatible con lo actuado a la fecha del
otorgamiento de la escritura pblica aclarada.
Respecto al segundo punto de la observacin, si bien es cierto que el
notario slo menciona la representacin judicial para disponer los
derechos de menores de edad en la parte introductoria de la minuta que
origin la escritura pblica y no inserta el contenido de la resolucin, lo
es tambin que ste es un error del notario por cuanto pese a esta
deficiencia, continu con el procedimiento.
Debe tenerse en cuenta que se ha presentado copia certificada por el
funcionario judicial tanto de la resolucin en referencia y de la
constancia de notificacin al peticionante de sta y no existiendo ms
actuados judiciales en el archivo central de la Corte Superior de Justicia
de Caete. Asimismo la formalidad que solicita el registrador no es
necesaria por cuanto no se trata de una inscripcin por resolucin
judicial.

Por otro lado, como alternativa el Registrador solicita se presente una


escritura pblica de ratificaCin por los menores intervinientes en la
escritura pblica submateria, al respecto seala que aquellos ahora son
mayores de edad y tienen un criterio distinto al de la vez que su
representante otorg la escritura pblica, por cuanto ahora exigen se les
pague un monto comercial actualizado al de hace 15 aos que se
produjo la transferencia,
lo que evidentemente
perjudica a los
compradores.
ANTECEDENTE

REGISTRAL

En la partida N P03080923 del Registro de Predios de Caete se


encuentra inscrita la parcela N 90 con cdigo catastral 8_3458555_017560
Proyecto Tercer Mundo Valle Caete UC 10610, ubicado en el distrito San
Vicente de Caete, en la provincia de Caete y departamento de Lima. El
referido predio cuenta con un rea de 4 Hs. 500 m2.
En el asiento 00001 consta inscrita el dominio sobre el referido predio a
favor de la sociedad conyugal conformada por Delfn 8arrientos Tito y
Justina Mauico Navarro.
En el asiento00004 obra la anotacin preventiva de sucesin intestada de
la causante Justina Mauico Navarro, en mrito de la Resolucin N 1 del
26/1/1998 expedida por la Jueza del Segundo Juzgado de Paz Letrado,
Raquel Casas Po, a favor de los presuntos herederos Delfn 8arrientos Tito
y sus hijos Donatilda Donata, Rene, Teodosia, Clara, Elida Alicia, Delia
Soledad, Nlida Solimar y Merly 8arrientos Mauico.
En el asiento 00005 se encuentra inscrita la rectificacin del rea del predio
en referencia en mrito del Proveido N 1708-2004-AG-PETI/OPERLCPNDS del 517/2004 y otros documentos, con los que finalmente se ha
determinado que el predo tiene un rea de 4.0065 HA.

V.

PLANTEAMIENTO

DE LAS CUESTIONES

Interviene como ponente la Vocal Walter Juan Poma Morales.


De lo expuesto y del anlisis del caso, a criterio de esta Sala las cuestiones
a determinar son las siguientes:
Resulta exigible que no se dejen espacios en blanco en la minuta de
una escritura pblica?
Debe acreditarse en una escritura pblica donde se disponga de
bines de menores con sentencia de autorizacin judicial que la misma
ha quedado consentida o ejecutoriada?
VI.

ANLISIS
1. La calificacin registral constituye el examen que efecta el Registrador
y, en su caso, el Tribunal Registral como rgano de segunda instancia en el
procedimiento registral, a fin de establecer si los ttulos presentados
cumplen con los requisitos exigidos por el primer prrafo del artculo 2011
del Cdigo Civil para acceder al Registro; esto es, la legalidad de los
documentos en cuya virtud se solicita la inscripcin, la capacidad de los
otorgantes y la validez del acto, todo ello en atencin a lo que resulte del
contenido de los documentos presentados, de sus antecedentes y de los

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asientos de los Registros Pblicos.


2. A su vez, el articulo 32 del mismo Reglamento indica que la calificacin
registral comprende entre otros, el siguiente aspecto: e) Verificar la validez y
la naturaleza inscribible del acto o contrato, asi como la formalidad del titulo
en el que ste consta y la de los dems documentos presentados.
En ese sentido, corresponde al Registrador verificar el cumplimiento de las
formalidades de los ttulos que se presenten para su inscripcin.
3. Mediante el ttulo alzado se solicita la inscripcin de la compraventa de la
parcela N 90 del proyecto tercer mundo en el distrito de San Vicente de
Caete inscrita en la partida N P03080923 del Registro de Predios de
Caete, que otorga sus anteriores propietarios Delfn Barrientos Tito y
Justina Mauico Navarro a favor de Julio De la Cruz Yarin y su cnyuge
Clorinda Aburto Arias. A tal efecto se ha presentado, entre otros
documentos, testimonio de la escritura pblica de compraventa e
independizacin del 30/9/1998,
extendida ante ex - notario pblico de
Caete Ernesto Cceres Enriquez, expedido por el Archivo Regional del
Gobierno Regional de Lima.
Es motivo de observacin el hecho que exista un espacio en blanco en la
minuta al momento de consignar el nmero de la libreta electoral de uno de
los intervinientes en la escritura pblica de compraventa e independizacin
del 15/9/1994.
Advertido dicho defecto, el recurrente ha presentado escritura pblica
aclaratoria del 10/8/2013, otorgada por el notario Hugo Maximiliano Salas
Ziga por ser el notario administrador del archivo notarial del ex notario
Moiss A. Muoz Snchez (ante quien se otorg la escritura pblica de
compraventa en cuestin), segn lo dispuesto por el colegio de notarios del
Callao mediante el oficio N 424-201 O-CNDNC.
Al respecto, debemos sealar que en el artculo 48 del Decreto Legislativo
10491 se ha regulado lo siguiente:
"Articulo 48.- Intangibilidad
de un Instrumento Pblico
El instrumento pblico protocolar suscrito por los otorgantes y autorizado por un notario no
podr ser objeto de aclaracin, adicin o modificacin en el mismo. ~sta se har mediante
otro instrumento pblico protocolar y deber sentarse constancia en el primero, de haberse
extendido otro instrumento que lo aclara, adiciona o modifica. En el caso que el
instrumento que contiene la aclaracin, adicin o modificacin se extienda ante distinto
notario, ste comunicar esta circunstancia al primero, para los efectos del cumplimiento
de lo dispuesto en este prrafo.
Cuando el notario advierta algn error en la escritura pblica,. en relacin a su propia
declaracin, podr rectificarli bajo su responsabilidad y a su costo, con un instrumento
aclaratorio sin necesidad que intervengan los otorgantes, informndoseles del hecho al
domicilio sealado en la escritura pblica. "

Cabe preguntarse si estamos ante el supuesto regulado por este artculo, al


2
respecto debemos sealar que en el artculo 26 del T.U.O del Reglament0
del Decreto Legislativo N 1049 se ha previsto lo siguente:
"Articulo 26.- De la correccin unilateral
El notario para la correccin unilateral de su propia declaracin, establecida en el articulo
48 del Decreto Legislativo, tendr en cuenta las disposiciones siguientes:
1. Ser aplicable a todo error en relacin a la propia declaracin del notario contenida en
1

Publicado en el diario oficial El Peruano el 26/6/2008 y vigente al da siguiente de su publicacin.


Aprobado mediante el Decreto Supremo N 01 0-201 O-JUS, publicado en el diario oficial El Peruano el 231712010.

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toda clase de instrumentos protocolares.


2. Se considera declaracin del notario las constataciones que l efecta y consigna en el
instrumento pblico, tales como los datos, cerlificaciones y transcripciones
/iterales
contenidas en la introduccin o en la conclusin.
3. No podr considerarse como declaracin del notario el contenido de la minuta o la
declaracin de voluntad de las parles sin minuta, ni la transcripcin de aquellos
documentos anexos que completen el sentido y efectos de la minuta.
4. La correccin se efectuar extendiendo otro instrumento en el mismo registro
denominado "acta protocolar de rectificacin" dejando constancia de las rectificaciones o
correcciones, documento que ser suscrito nicamente por el notario o su reemplazante en
caso de licencia. "
(El subrayado es nuestro)

Como puede apreciarse el articulo 48 del Decreto Legislativo 1049 no es


aplicable para los errores advertidos en la minuta que forman parte de las
escrituras pblicas porque no se consideran declaraciones del notario. Por
ende, en el presente caso no es aplicable dicho articulo para subsanar el
espacio en blanco advertido en la minuta del 15/9/1994 que forma parte de
la escritura pblica de compraventa de la misma fecha.
3

4. Por otro lado, en el articulo 32 del Decreto Ley N 26002 , Ley del
Notariado, (aplicable en el presente caso a las escrituras pblicas de
compraventa, independizacin y acumulacin del 15/9/1994, 30/9/1998 Y
27/10/1998), se seala lo siguiente:
"Artcuto 32.- Los instrumentos pblicos notariales no tendrn espacios en blanco. Estos
debern ser llenados con una lnea doble que no permita agregado alguno. "

Mediante dicha disposicin se pretendi dar mayor seguridad al instrumento


pblico notarial ya que de esta manera se evita que se pueda utilizar los
espacios en blanco dejados en el instrumento, para evitar el incorporar
disposiciones ajenas a la voluntad del otorgante o de los otorgantes, como
tambin ajenas a la fe pblica otorgada por el notario.
Al respecto, debe tenerse en cuenta, conforme se seala en el artculo 24
del citado decreto, que los instrumentos pblicos notariales producen fe
respecto de la ocurrencia del acto jurdico que contiene, as como tambin
de los hechos y circunstancias que el notario presencie, por lo que se hace
necesario adoptar aquellas medidas que eviten que el contenido del acto
juridico, o del hecho o circunstancia presenciada por el notario, pueda ser
alterado,
5. Los instrumentos pblicos notariales pueden ser protocolares o
extra protocolares, Los instrumentos pblicos protocolares son aquellos que
conforman el protocolo notarial siendo estos la escritura pblica, el
testamento, el 'acta de protesto, el acta de transferencia de bienes muebles
registrables, entre otros, sealados en el artculo 37 de la misma norma.
Los instrumentos
pblicos extraprotocolares
son las actas y las
certificaciones que expide el notario y que se refieren a actos, hechos o
circunstancias presenciadas.
Respecto a la escritura pblica, como se seala en el articulo 51 del
Decreto en comentario, es todo documento matriz incorporado al protocolo
notarial, debidamente autorizado por el notario, que contiene uno o ms
actos jurdicos,

Vigente a la fecha de otorgamiento de la escritura pblica en anlisis y actualmente derogado por la octava
disposicin complementaria, transitoria y final del Decreto Legislativo 1049, publicado el 26/6/2008.
3

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La escritura pblica tiene tres partes: la introduccin, el cuerpo y la


conclusin (Art. 52 de la misma ley). En la introduccin se seala el lugar y
fecha de extensin del instrumento, el nombre del notario, de los
otorgantes, la ocupacin, nacionalidad, estado civil, y documento de
identidad, la fe del notario de la capacidad, libertad y conocimiento con que
se obligan los otorgantes, entre otras circunstancias establecidas en el
articulo 54.
El cuerpo de la escritura contiene el acto juridico objeto de dicho
. instrumento pblico, contenido en minuta, cuando resulte exigible, y dems
documentos insertos referidos a dicho acto, conforme se seala en el
artculo 57.
En la conclusin de la escritura pblica se consigna la fe notarial de
haberse ledo el instrumento por el notario o los otorgantes, a su eleccin, la
ratificacin, modificacin o indicaciones de los otorgantes, la intervencin de
personas que sustituyen a otras, las omisiones que a criterio del notario
deban subsanarse, la correccin de errores u omisiones que se adviertan,
la constancia del nmero de serie de la foja donde se inicia y de la foja
donde concluye el nstrumento, la impresin dactilar y suscripcin de los
otorgantes, la suscripcin del notario con indicacin de las fechas de las
firmas de losintervinientes,
entre otras circunstancias sealadas en el
articulo 59 de la Ley del Notariado.

6. La prohibicin de dejar espacios en blancos se aplica en principio a todo


el contenido del instrumento pblico, por lo que en el caso de la escritura
comprendera a sus tres partes: introduccin, cuerpo y conclusin.
Actualmente existe un supuesto en que resulta razonable que no se exija
llenar los espacios en blanco, sucede en los casos de los documentos
insertos o anexos, que forman parte del nstrumento pblico notarial y que
hayan sido impresos mediante fotocopiado, escaneado u otro medio similar,
bajo responsabilidad del notario, conforme se seala en el segundo prrafo
del articulo 32 del Decreto Legislativo N 10494
7. En el presente caso, si bien es cierto existe un espacio en blanco al
momento de consignar el nmero de la libreta electoral de la vendedora
Justina Mauico Navarro en la minuta de la escritura pblica de
compraventa e independizacin del 15/9/1994, debe sealarse que existe
la certeza del nmero de dicho documento de identidad, por cuanto en la
introduccin de la escritura pblica, cuando el notario da fe de los
intervinientes se consign.a que la libreta electoral tiene el N 15352254.
Como se seal en el numeral 4 del presente anlisis, mediante la
prohibicin de existencia de espacios en blanco en el documento notarial se
busca dar certeza respecto de los alcances del acto jurdico, hecho o
circunstancia contenido en el instrumento pblico; certeza que en el
. presente caso se encuentra satisfecha, porque el espacio en blanco se
presenta slo en la minuta de compraventa al momento de consignar
nmero de documento de identidad de la vendedora y dicha informacin ya
fue consignada en la parte introductoria de la escritura pblica por cuanto el
notario ya dio fe de la identidad de los intervinientes en dicho instrumento
pblico.

Publicado en el diario oficial El Peruano el Jueves, 26 de junio de 2008 y vigente desde el da siguiente de su
publicacin.

Por lo expuesto, esta instancia entiende que no se ha infringido la


prohibicin contemplada en el primer prrafo del articulo 24 del Decreto Ley
N 26002, Ley del Notariado, por lo que debe revocarse el primer extremo
de la observacin.
'S. Como segundo punto de la esquela de observacin el registrador indica
que debe presentarse copia certificada de la resolucin que declara firme o
consentida la autorizacin para disponer de los bienes de los menores Delia
Soledad, Nlida Solimar y Merly Barrientos Mauico que intervienen,
/ ~ ; ~ Ji<,- representados por su padre Delfn Barrientos Tito, en la escritura pblica de
:\,?compraventa
e indeperidizacin del 30/9/1998 y la escritura pblica de
~Il '.\"''''~\?>l~ompraventa y acumulacin del 27/10/1998.

y,

/'>.~\>-~
;.-c

Al respecto, el usuario ha presentado copia certificada por el personal del


Archivo Central de la Corte Superior de Justicia de Caete de la Resolucin
N 5 del 16/9/1998 con el cual el Juez (s) del Juzgado Mixto de la Provincia
de Caete, Ricardo Fernndez Valencia ha concedido autorizacin judicial a
don Delfn Barrentos Tito "a fin que pueda enajenar una hectrea de/ predio
rstico ubicado en Santo Toribio-San Carlos-Parcela Noventa de la CAU
Tercer Mundo-San Vicente de Caete." Asimismo, ha sealado en su
recurso de apelacin que no es necesario presentar un oficio remitido por el
juez que autoriza la disposicin de bienes de las menores, donde adjunte la
resolucin que declara firme o consentida dicha autorizacin, por cuanto el
presente caso no se trata de un mandato judicial sino una escritura pblica
otorgada por un funcionario pblico.
9. Al respecto debemos sealar que el artculo 9 del Reglamento Geneffil
de los Registros Pblicos establece que "cuando las inscripciones se
realicen en mrito a instrumentos pblicos, slo podrn fundarse en
traslados o copias certificadas expedidas por el Notario o funcionario
autorizado de la Institucin que conserve en su poder la matriz, salvo
disposicin en contrario."
En el caso de las escrituras pblicas, el artculo 6 del Reglamento de
Inscripciones del Registro de Predios seala que "Cuando las inscripciones
. se efecten en mrito a escritura pblica, se presentar el parte expedido
por el notario o cnsul, o el traslado respectivo extendido por el funcionario
que conserva en su poder la matriz. "
De otro lado, cuando la inscripcin se realice en mrito a mandato judicial,
el artculo 8 de este mismo reglamento seala que "se presentar copia
certificada de la resolucin que declara o constituye el derecho y de los
dems actuados pertinentes, acompaadas del correspondiente oficio,
cursado por el Juez competente."
Agrega el segundo prrafo de dicho
artculo que "las inscripciones dispuestas por mandato judicial slo se
efectuarn si la resolucin que contiene el acto o derecho inscribible ha
adquirido la autoridad de cosa juzgada, salvo que se trate de resoluciones
inmediatamente ejecutables."
De las precitadas normas se aprecia que regulan supuestos dstintos, el
primero de ellos regula la formalidad para la inscripcin de los actos que
emanan de la voluntad de las partes y el segundo regula la formalidad para
inscribir los actos dispuestos judicialmente, en cuyo caso se requiere de un
lado, la presentacin del respectivo oficio cursado por el juez, las copias
certificadas por auxiliar jurisdiccional de los actuados judiciales pertinentes,
asi como la constancia de que la resolucin judicial ha quedado consentida

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o ejecutoriada.
10. Como consecuencia de ello, la calificacin de los actos presentados al
Registro se rige igualmente por normas distintas, sea que se trate de ttulos
emanados de sede judicial, o de ttulos emanados de la voluntad de las
partes, adems de los ttulos provenientes de sede administrativa, que
cuentan con regulacin especial.
11.. En el presente caso, en la escritura pblica de compraventa e
independizacin del 30/9/1998 y la escritura pblica de compraventa y
acumulacin del 27/10/1998, las menores Delia Soledad, Nlida Solimar y
Merly Barrientos Mauico han intervenido en dichos instrumentos pblicos
representados por Delfn Barrientos Tito, padre de las mencionadas; sin
embargo, no se ha acreditado que la autorizacin judicial de los bienes de
las menores emitida se encuentre consentida o ejecutoriada, por lo que no
se puede evaluar la firmeza de la resolucin judicial.
En tal sentido, procede requerir la acreditacin del consentimiento de la
resolucin que contiene la autorizacin judicial de enajenacin de los
derechos y acciones correspondientes a las menores de edad, en tanto,
como se ha sealado en los prrafos precedentes, resulta necesaria
acreditar la capacidad de los otorgantes y siendo que es una facultad
concedida por autoridad judicial, corresponde la presentacin de la
resolucin que declara consentida dicha autorizacin judicial.
Sin perjuicio de lo antes mencionado, es preciso indicar que la Resolucin
N 5 del 16/9/1998 expedida por el Juzgado Mixto de la Provincia de Caete
solo autoriza la enajenacin de una sola hectrea de la parcela N 90 con
cdigo catastral 8_3458555_017560 Proyecto Tercer Mundo Valle Caete
UC 10610, ubicado en el distrito San Vicente de Caete, por lo que se
deber adjuntar resolucin judicial consentida o ejecutoriada que autorice la
trasferencia de la hectrea y quinientos metros cuadrados referida en la
escritura pblica de compraventa y acumulacin del 27/10/1998.
12. Asimismo, se advierte que en la partida N P03080923 del Registro de
Predios de Caete no consta inscrita la sucesin intestada de Justina
Mauico Navarro, siendo dicha inscripcin un acto previo necesario para
efectuar la transferencia de domino del inmueble antes mencionado.
De acuerdo a ello, debe tenerse en cuenta para estos efectos lo establecido
por el artculo 104 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios,
el mismo que seala: "Para la inscripcin de una transferencia por sucesin
debe verificarse que previamente se haya inscrito la sucesin intestada o la
ampliacin del asiento del testamento en el Registro de Personas Naturales
del ltimo domicilio del causante o del domicilio del testador.
Inscrita la sucesin intestada o la ampliacin del asiento del testamento en
el Registro de Personas Naturales, la inscripcin de la transferencia en la
partida del respectivo predio se realizar en mrito al respectivo asiento de
inscripcin y, de ser el caso, al ttulo archivado, sin necesidad de requerir
documento adicional para acreditar la identidad de los sucesores. En el
asiento de inscripcin se dejar constancia de dicha circunstancia.
En los casos de inscripcin de una transferencia por sucesin intestada se
deber tener en cuenta lo previsto en el artculo 56 del Reglamento de
Inscripcones de los Registros de Testamentos y Sucesiones Intestadas".
En consecuencia, encontrndose la sucesin intestada de Justina Mauico

Navarro inscrita en la partida electrnica N 21000588 del Registro de


Sucesiones Intestadas de Caete, corresponde que sta se inscriba en la
partida N P03080923 del Registro de Predios de Caete.
Por lo tanto, se procede a ampliar el segundo punto de la observacin
formulada por el Registrador del Registro de Predios de Caete.
Intervienen como Vocales (s) Beatriz Cruz Peaherrera y Andrea Paola
Gotuzzo Vsquez,
autorizadas
mediante Resolucin
N" 145-2013SUNARP/PT del 30/5/2013 y Resolucin N" 284-2013-SUNARP/PT
del
18/10/2013, respectivamente.
Estando a lo acordado por unanimidad;
VII.

RESOLUCiN
REVOCAR el primer extremo de la observacin formulada por el
Registrador del Registro de Predios de Caete, y CONFIRMAR el segundo
extremo con la precisin contenida en el numeral 11 y ampliar la
obse'rvacin en el sentido indicado en el punto 12, de conformidad con los
fundamentos vertidos en el anlisis de la presente resolucin.
Regstrese y comunquese.

:~ji"'POMA~RALES
residente de la Primera Sala
del Tribunal Registral

BEA~NAHERRERA
Vocal (s) del Tribunal Registral

Tribunal/Resoluciones 2013/8138-2013.doc
Jal

ANDR
TUZZO VASQUEZ
Vocal (s) del Tribunal Registral