El Peñol, 31 de mayo de 2022

SP-2022-CU-039

SECRETARIA DE PLANEACIÓN MUNICIPAL

CONCEPTO DE USOS DEL SUELO

ALCANCE: Establece el artículo 28 de la ley 1437 del 2011, “Los conceptos emitidos por
las autoridades como respuestas a peticiones realizadas en ejercicio del derecho a formular
consultas no serán de obligatorio cumplimiento o ejecución”. Este documento no genera
derecho de construcción, reforma, o adición.

Nombre del Proyecto o Establecimiento: HOTEL EL OCASO CAMPESTRE

Actividad: TURISMO
Interesado: CARLOS ANDRES LONDOÑO ECHAVARRIA
Cedula de Ciudadanía o Nit.: No: 98.642.448
Identificación del Predio: Vd: 12, Pd: 201
Matricula inmobiliaria: 018- 75314
Dirección: VEREDA EL UVITAL
Según el Esquema de Ordenamiento Territorial, aprobado mediante el Acuerdo 020 de
2019 y el Decreto Nacional 1077 de 2015 y demás normas complementarias, los Suelos
para parcelación y vivienda campestre, son los definidos en el Acuerdo 173 del 2006 de
CORNARE, como “el conjunto de edificaciones destinadas al uso residencial y recreacional,
dispuesto en el suelo clasificado como rural por el EOT, que deriva de un proceso de
parcelación mediante el cual un predio rural mayor es subdividido en unidades prediales
privadas y menores cada una de las cuales queda vinculada directamente a una vía desde
la cual se accede a la unidad de vivienda campestre”.

Es de anotar que en estas zonas o polígonos, e incluso sus áreas aledañas, los usos
residenciales relacionados con la actividad campestre y el turismo terminan por imponerse,
dejando relegada la actividad pecuaria y agrícola que existía y consolidando las
posibilidades de loteo para vivienda campestre, inducidas básicamente por la relación de
cercanía que existe entre estas zonas y el principal eje de movilidad municipal (vía Marinilla
- El Peñol - Guatapé), las posibilidades y potencialidades físicas del territorio, (afloraciones
del batolito, espejo de agua, riquezas paisajísticas, recursos naturales.

Parcelación - vivienda campestre y apoyo actividades turísticas vigente

DRMI PEÑOL-GUATAPE – Subzona para el Desarrollo

 Según el artículo 7 del Acuerdo 402 de 2020 de Cornare, se establece que los usos
y actividades son:

Zona de Uso Sostenible: En la zona de Uso Sostenible se consideran las

actividades relacionadas con los siguientes usos: Usos de conocimiento, Usos
sostenible y Usos de disfrute.

Además de las actividades permitidas y condicionadas para la zona de preservación

y de restauración, se podrán adelantar en la zona de uso sostenible las siguientes
actividades:

1. Actividades productivas asociadas a procesos de sustitución progresiva bajo

sistemas agroforestales, silvopastoriles y agroecológicos.
2. Establecimiento de infraestructura complementaria para el desarrollo de las
actividades productivas agropecuarias, dentro de sistemas agroforestales y
silvopastoriles.
3. Construcción y adecuación de estructuras para turismo y educación ambiental en
concordancia con lo establecido en los Planes de Ordenamiento Territorial, y de
acuerdo a los estudios de capacidad de carga.
4. Desarrollo de edificaciones de carácter institucional y de uso colectivo como
escuelas, colegios iglesias y salones comunales.
5. Desarrollo de infraestructura de servicios públicos y actividades industriales en
concordancia con los Planes de Ordenamiento Territorial, así como la ejecución de
las vías de acceso necesarias para el usufructo de las actividades señaladas.
6. Desarrollo de vivienda conforme las densidades establecidas en el Artículo
Octavo del presente Acuerdo.
7. Centros de Atención, de Información y Cultura Ambiental "CAICA" con el fin de
promover el desarrollo sostenible en las áreas Protegidas (Resolución 112-2886-
2019 de Cornare)

SUBCATEGORÍA: 1. ÁREAS DEL SISTEMA NACIONAL DE ÁREAS PROTEGIDAS

NOMBRE: 1.1. ÁREA ASOCIADA AL DRMI DEL EMBALSE PEÑOL – GUATAPÉ

Y LA CUENCA ALTA DEL RÍO GUATAPÉ
TRATAMIENTO: 1.1.5. DESARROLLO

USO PRINCIPAL
Servicios y actividades de
apoyo al sector turístico
Parcelación y vivienda
campestre
Agricultura y vivienda
campesina
USO
USO RESTRINGIDO USO PROHIBIDO
COMPLEMENTARIO
Implementación de
Desarrollos turísticos y infraestructura para el
Todas las actividades de infraestructura de desarrollo, actividades
vinculadas a la bajo impacto, agroindustriales e
educación ambiental y implementación de infraestructura de
de disfrute. núcleos de atracciones almacenamiento (bodegas,
turísticas. almacenes de materiales e
insumos).
 Actividades de soporte
Todas aquellas actividades de
al turismo; turismo
producción y extracción
temático; turismo de Industria; comercio y servicios
agraria y minera controladas,
aventura en general; asociados a actividades
desarrollos habitacionales de
agroturismo; diferentes a los usos
parcelaciones con una
ecoturismo; principales y complementarios.
densidad de 3 viviendas por
infraestructura de
hectárea y condominios con
apoyo al turismo
densidad máxima de 4
(hoteles, hostales,
viviendas por hectárea, en
restaurantes,
zonas de corredores turísticos
paradores turísticos,
una densidad de 3 viviendas Los demás que no hayan sido
servicios sociales
por hectárea y para asignados.
(cultura, recreación y
corredores suburbanos será
deportes, de salud;
de 4 viviendas por hectárea
spa)

SUBCATEGORÍA: 8. SUELOS RURALES DE DESARROLLO RESTRINGIDO

NOMBRE: 8.1. POLÍGONOS PARA PARCELACIÓN Y VIVIENDA CAMPESTRE

TRATAMIENTO: 8.1.1. DESARROLLO
USO PRINCIPAL USO COMPLEMENTARIO USO RESTRINGIDO USO PROHIBIDO
Desarrollos turísticos y Agrícola intensivo y
Actividades de soporte al
de infraestructura de semiintensivo
turismo; turismo temático;
bajo impacto,
turismo de aventura en
implementación de Pecuario intensivo y
Vivienda campestre general; agroturismo;
núcleos de atracciones semiintensivo
Parcelaciones y ecoturismo;
turísticas.
condominios
Servicios de restaurante Infraestructura de apoyo al
Cacería de fauna
turismo (hoteles, hostales,
silvestre y tala de
Servicios institucionales restaurantes, paradores
vegetación nativa.
turísticos,
Comercio minorista Servicios sociales (cultura, Minería.
recreación y deportes, de
Comercio mayorista.
salud; spa)
Servicios hoteleros Industria.
Vivienda campestre Agrícola y pecuario de baja
Usos y servicios de alto
Forestal protector intensidad (especies menores,
impacto
con prácticas agroecológicas)
Forestal productor
Los demás que no
Servicios de recreación y
hayan sido asignados.
esparcimiento

USO PRINCIPAL: Uso deseable que coincide con la función específica de la zona y que
ofrece las mayores ventajas para el logro del objetivo para el cual fue delimitada la zona y
para alcanzar el desarrollo sostenible del territorio.
USO COMPLEMENTARIO: No se opone al uso principal y concuerda con la potencialidad
del área, con la productividad y protección del suelo y demás recursos naturales conexos,
sin interferir en el cumplimiento del objetivo para el cual fue definida la zona.

USO CONDICIONADO O RESTRINGIDO: Uso que presenta algún grado de

incompatibilidad urbanística y/o ambiental con la potencialidad del área, pero que se puede
controlar de acuerdo con las condiciones que se impongan para su desarrollo.

USO PROHIBIDO: Incompatible con el uso principal de una zona, con los objetivos de
conservación ambiental y de planificación ambiental y territorial, y por consiguiente implica
graves riesgos de tipo ecológico y/o social.

CONCEPTO

Para el desarrollo de cualquier obra en este predio se requiere contar con la autorización y
el permiso por parte de la secretaria de Planeación.

Según la solicitud de usos del suelo se especificó que la actividad desarrollada es un

HOTEL EL OCASO CAMPESTRE, y realizando la homologación de usos con lo contenido
en el Esquema de Ordenamiento Territorial, se encuentra que la actividad hotelera está
dentro de los usos complementarios y restringidos. Teniendo en cuenta esto, las actividades
turísticas que se desarrollen deberán acogerse a lo contemplado principalmente a lo
establecido por Cornare dado que el lote se encuentra dentro del DRMI del Embalse Peñol
– Guatapé.

Según el Esquema de Ordenamiento Territorial del municipio, la norma de ruido establecida

para esta zona es la siguiente:

Estándares máximos Estándares máximos

permisibles de niveles de permisibles de niveles de
Sector Subsector emisión de ruido en dB(A) ruido ambiental en dB(A)
Diurno Nocturno Diurno Nocturno
Residencial suburbana.
Sector D. Zona
Rural habitada destinada a
Suburbana o Rural de
explotación agropecuaria. 55 50 55 45
Tranquilidad y Ruido
Moderado Zonas de Recreación y
descanso, como parques
 naturales y reservas
naturales

NOTA: La presente certificación no exime al interesado de los requisitos, normas y permisos

Municipales, Regionales y Nacionales que sean aplicables al proyecto, obra o actividad que
se desarrolle.

Atentamente,

LILIANA PATRICIA LÓPEZ GIRALDO

Directora Administrativa de Planeación Municipal