El Peñol, 19 de abril de 2022

SP-2022-CU-026

SECRETARIA DE PLANEACIÓN MUNICIPAL

CONCEPTO DE USOS DEL SUELO

ALCANCE: Establece el artículo 28 de la ley 1437 del 2011, “Los conceptos emitidos por
las autoridades como respuestas a peticiones realizadas en ejercicio del derecho a formular
consultas no serán de obligatorio cumplimiento o ejecución”. Este documento no genera
derecho de construcción, reforma, o adición.

Nombre del Proyecto o Establecimiento: No se aportó información en la solicitud

Actividad: No se aportó información en la solicitud
Propietario: LUIS FERNANDO POSADA GUTIERREZ
Cedula de Ciudadanía: No: 70.520.777
Identificación del Predio: Vereda: 10, Pd: 127
Dirección: Vereda El Morro
Matricula inmobiliaria: 018-112812
Según el Esquema de Ordenamiento Territorial, aprobado mediante el Acuerdo 020 de
2019 y el Decreto Nacional 1077 de 2015 y demás normas complementarias, los Suelos
para parcelación y vivienda campestre, son los definidos en el Acuerdo 173 del 2006 de
CORNARE, como “el conjunto de edificaciones destinadas al uso residencial y recreacional,
dispuesto en el suelo clasificado como rural por el EOT, que deriva de un proceso de
parcelación mediante el cual un predio rural mayor es subdividido en unidades prediales
privadas y menores cada una de las cuales queda vinculada directamente a una vía desde
la cual se accede a la unidad de vivienda campestre”.

Es de anotar que en estas zonas o polígonos, e incluso sus áreas aledañas, los usos
residenciales relacionados con la actividad campestre y el turismo terminan por imponerse,
dejando relegada la actividad pecuaria y agrícola que existía y consolidando las
posibilidades de loteo para vivienda campestre, inducidas básicamente por la relación de
cercanía que existe entre estas zonas y el principal eje de movilidad municipal (vía Marinilla
- El Peñol - Guatapé), las posibilidades y potencialidades físicas del territorio, (afloraciones
del batolito, espejo de agua, riquezas paisajísticas, recursos naturales.

Parcelación - vivienda campestre y apoyo actividades turísticas vigente

DRMI - Subzona para el desarrollo

DRMI - Subzona para el aprovechamiento sostenible

Zona de Preservación
 SUBCATEGORÍA: 8. SUELOS RURALES DE DESARROLLO RESTRINGIDO

NOMBRE: 8.1. POLÍGONOS PARA PARCELACIÓN Y VIVIENDA CAMPESTRE

TRATAMIENTO: 8.1.1. DESARROLLO

USO PRINCIPAL USO COMPLEMENTARIO USO RESTRINGIDO USO PROHIBIDO

Desarrollos turísticos y
de infraestructura de
bajo impacto,
implementación de
Vivienda campestre
núcleos de atracciones
Parcelaciones y
turísticas.
condominios
Servicios de restaurante
Servicios institucionales
Comercio minorista
Vivienda campestre
Forestal protector
Agrícola intensivo y
Actividades de soporte al
semiintensivo
turismo; turismo temático;
turismo de aventura en
Pecuario intensivo y
general; agroturismo;
semiintensivo
ecoturismo;
Infraestructura de apoyo al
Cacería de fauna
turismo ( hoteles, hostales,
silvestre y tala de
restaurantes, paradores
vegetación nativa.
turísticos,
Servicios sociales (cultura, Minería.
recreación y deportes, de
Comercio mayorista.
salud; spa)
Servicios hoteleros Industria.
Agrícola y pecuario de baja
Usos y servicios de alto
intensidad (especies menores,
impacto
con prácticas agroecológicas)
Forestal productor
Los demás que no
Servicios de recreación y
hayan sido asignados.
esparcimiento

SUBCATEGORÍA: 1. ÁREAS DEL SISTEMA NACIONAL DE ÁREAS PROTEGIDAS

NOMBRE:
TRATAMIENTO:
USO PRINCIPAL
Servicios y actividades de
apoyo al sector turístico
Parcelación y vivienda
campestre
Agricultura y vivienda
campesina
Todas aquellas actividades de
producción y extracción
agraria y minera controladas,
desarrollos habitacionales de
parcelaciones con una
densidad de 3 viviendas por
hectárea y condominios con
1.1. ÁREA ASOCIADA AL DRMI DEL EMBALSE PEÑOL – GUATAPÉ
Y LA CUENCA ALTA DEL RÍO GUATAPÉ
1.1.5. DESARROLLO
USO
USO RESTRINGIDO USO PROHIBIDO
COMPLEMENTARIO
Implementación de
Desarrollos turísticos y infraestructura para el
de infraestructura de desarrollo, actividades
bajo impacto, agroindustriales e
implementación de infraestructura de
núcleos de atracciones almacenamiento (bodegas,
Todas las actividades turísticas. almacenes de materiales e
vinculadas a la insumos).
educación ambiental y
Actividades de soporte
de disfrute.
al turismo; turismo
Industria; comercio y servicios
temático; turismo de
asociados a actividades
aventura en general;
diferentes a los usos
agroturismo;
principales y complementarios.
ecoturismo;
infraestructura de
densidad máxima de 4
viviendas por hectárea, en
zonas de corredores turísticos
una densidad de 3 viviendas
por hectárea y para
corredores suburbanos será
de 4 viviendas por hectárea
SUBCATEGORÍA:
NOMBRE:
TRATAMIENTO:
USO PRINCIPAL
Agricultura y vivienda
campesina
Todas aquellas actividades
de producción y extracción
desarrolladas bajo
tecnologías de producción
sostenibles, ejerciendo
baja presión sobre los
recursos naturales,
mediante la generación de
núcleos de baja densidad
de extracción.
SUBCATEGORÍA:
NOMBRE:
TRATAMIENTO:
USO PRINCIPAL
Forestal protector
Todas aquellas actividades
de enriquecimiento y
mejoramiento del área con
especies de flora propias
de estos ecosistemas,
permitiendo el
mejoramiento de las
condiciones biofísicas y de
bienes y servicios
ambientales del territorio.
Conservación de las
coberturas vegetales
protectoras y de las
especies de fauna y flora.
apoyo al turismo (
hoteles, hostales,
restaurantes,
paradores turísticos, Los demás que no hayan sido
servicios sociales asignados.
(cultura, recreación y
deportes, de salud;
spa)
1. ÁREAS DEL SISTEMA NACIONAL DE ÁREAS PROTEGIDAS
1.1. ÁREA ASOCIADA AL DRMI DEL EMBALSE PEÑOL – GUATAPÉ
Y LA CUENCA ALTA DEL RÍO GUATAPÉ
1.1.3. APROVECHAMIENTO SOSTENIBLE
USO COMPLEMENTARIO USO RESTRINGIDO USO PROHIBIDO
Parcelación y vivienda
campestre
Desarrollos turísticos y
Todas las actividades
de infraestructura de
vinculadas a la educación
bajo impacto, Industria
ambiental, turismo
implementación de
ecológico de bajo impacto,
núcleos de atracciones
actividades de
turísticas y el
investigación, monitoreo y
mejoramiento de Los demás que no hayan
control.
vivienda campesina. sido asignados
1. ÁREAS DEL SISTEMA NACIONAL DE ÁREAS PROTEGIDAS
1.1. ÁREA ASOCIADA AL DRMI DEL EMBALSE PEÑOL – GUATAPÉ
Y LA CUENCA ALTA DEL RÍO GUATAPÉ
1.1.2. RESTAURACIÓN
USO COMPLEMENTARIO USO RESTRINGIDO USO PROHIBIDO
Todas aquellas actividades Agrícola intensivo y semi-
de subsistencia intensivo.
desarrolladas bajo Pecuario intensivo e semi-
Todas aquellas actividades
tecnologías de usos intensivo.
necesarias para el
sostenible, previo acuerdo Forestal Productor.
monitoreo, control y
de manejo, actividades de
vigilancia del territorio, Cacería de fauna silvestre
educación ambiental, el
además de actividades de y tala de vegetación nativa
desarrollo o mejoramiento
investigación que permitan Minería.
de infraestructura para la
avanzar en el conocimiento
investigación y educación y
de los recursos objeto de Comercio.
el mejoramiento de
restauración, actividades
vivienda campesina. En las Industria.
de educación ambiental.
áreas en las que en la Residencial: tipologías de
actualidad se presentan vivienda campestre o de
plantaciones forestales es recreo y parcelaciones.
 necesario realizar la Turismo: Con actividades
extracción de estas para recreativas de mediano y
permitir el recambio a alto impacto: motocross,
vegetación natural propia cuatrimotor, ciclo
del territorio montañismo, canopy o
similares.
Servicios: alojamiento:
camping y hoteles;
Pesebreras, escuelas de
equitación y centros
veterinarios.
Los demás que no hayan
sido asignados.

USO PRINCIPAL: Uso deseable que coincide con la función específica de la zona y que
ofrece las mayores ventajas para el logro del objetivo para el cual fue delimitada la zona y
para alcanzar el desarrollo sostenible del territorio.

USO COMPLEMENTARIO: No se opone al uso principal y concuerda con la potencialidad

del área, con la productividad y protección del suelo y demás recursos naturales conexos,
sin interferir en el cumplimiento del objetivo para el cual fue definida la zona.

USO CONDICIONADO O RESTRINGIDO: Uso que presenta algún grado de

incompatibilidad urbanística y/o ambiental con la potencialidad del área, pero que se puede
controlar de acuerdo con las condiciones que se impongan para su desarrollo.

USO PROHIBIDO: Incompatible con el uso principal de una zona, con los objetivos de
conservación ambiental y de planificación ambiental y territorial, y por consiguiente implica
graves riesgos de tipo ecológico y/o social.

CONCEPTO

Para el desarrollo de cualquier obra en este predio se requiere contar con la autorización y
el permiso por parte de la secretaria de Planeación.

Como en la solicitud no se detalla para qué se solicita el uso de suelo, el concepto se emite
de manera general y todas las actividades deberán desarrollarse conforme a la tabla del
presente concepto. Los usos que aparecen como prohibidos, no podrán realizarse.

Según el Esquema de Ordenamiento Territorial del municipio, la norma de ruido establecida

para esta zona es la siguiente:
 Estándares máximos Estándares máximos
permisibles de niveles de permisibles de niveles de
Sector Subsector emisión de ruido en dB(A) ruido ambiental en dB(A)

Diurno Nocturno Diurno Nocturno

Residencial suburbana.

Rural habitada destinada a

Sector D. Zona
explotación agropecuaria.
Suburbana o Rural de
55 50 55 45
Tranquilidad y Ruido
Moderado Zonas de Recreación y
descanso, como parques
naturales y reservas
naturales

NOTA: La presente certificación no exime al interesado de los requisitos, normas y permisos

Municipales, Regionales y Nacionales que sean aplicables al proyecto, obra o actividad que
se desarrolle.

Atentamente,

LILIANA PATRICIA LÓPEZ GIRALDO

Directora Administrativa de Planeación Municipal