Registro de la Propiedad

Josué Osvaldo Canas Fuentes

Derecho Civil
Iniciamos en un momento
Registro General de la Propiedad

El Registro de la Propiedad es una

institución pública que tiene por objeto la
inscripción, anotación y cancelación de
los actos y contratos relativos al dominio
y demás derechos reales sobre bienes
inmuebles y muebles identificables, con
excepción de las garantías mobiliarias
que se constituyan de conformidad con
la Ley de Garantías Mobiliarias.

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Que se inscriben en el Registro de la
Propiedad

1. Los títulos que acrediten el dominio de los inmuebles y de los derechos reales impuestos
sobre los mismos;

2. Los títulos traslativos de dominio de los inmuebles y en los que se constituyan, reconozcan,
modifiquen o extingan derechos de usufructo, uso, habitación, patrimonio familiar, hipoteca,
servidumbre y cualesquiera otros derechos reales sobre inmuebles; y los contratos de promesa
sobre inmuebles o derechos reales sobre los mismos;

3. La posesión que conste en título supletorio legalmente expedido

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Que se inscriben en el Registro de la
Propiedad

4. Los actos y contratos que trasmitan en fideicomiso los bienes inmuebles o derechos reales
sobre los mismos;

5. Las capitulaciones matrimoniales, si afectaren bienes inmuebles o derechos reales;

6. Los títulos en que conste que un inmueble se sujeta al régimen de propiedad horizontal; y el
arrendamiento o subarrendamiento, cuando lo pida uno de los contratantes; y obligatoriamente,
cuando sea por más de tres años o que se haya anticipado la renta por más de un año;

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Que se inscriben en el Registro de la
Propiedad

7. Los ferrocarriles, tranvías, canales, muelles u obras públicas de índole

semejante, así como los buques, naves aéreas, y los gravámenes que se
impongan sobre cualesquiera de estos bienes;

8. Los títulos en que se constituyan derechos para la explotación de minas e

hidrocarburos y su transmisión y gravámenes;

9. Las concesiones otorgadas por el Ejecutivo para el aprovechamiento de

las aguas;

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Que se inscriben en el Registro de la
Propiedad

10. La prenda común, la prenda agraria, ganadera, industrial o comercial;

11. La posesión provisional o definitiva de los bienes del ausente; y

12. La declaratoria judicial de interdicción y cualquiera sentencia firme por la

que se modifique la capacidad civil de las personas propietarias de derechos
sujetos a inscripción o la libre disposición de los bienes

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Que se inscriben en el Registro de la
Propiedad

13. Los edificios que se construyan en predio ajeno con el

consentimiento del propietario; los ingenios, grandes beneficios,
desmotadoras y maquinaria agrícola o industrial que constituyan
unidad económica independiente del fundo en que estén instaladas.

14. Los vehículos automotores y demás muebles fácilmente

identificables por los números y modelos de fabricación.

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Modificación de la Primera inscripción de
dominio

2. A la 3. En los
1. En virtud de presentación demás casos
resolución de testimonio que
judicial firme; de escritura expresamente
pública: autorice la ley.

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Modificación de la primera inscripción por
escritura

a) Cuando los otorgantes de un b) Cuando el propietario solicite que

acto ó contrato que haya dado
origen a la primera inscripción de
un bien mueble, inmueble o
derecho real, comparezcan todos
solicitando la modificación,
ampliación o enmienda de tal
inscripción, por haberse cometido
error u omisión en la escritura
pública o en el documento original;
y su identificación registral;
se consigne la ubicación o la
dirección del inmueble. En estos
casos los datos los declarará bajo
juramento en la escritura pública
correspondiente y el notario
transcribirá el documento extendido
por la municipalidad respectiva, en
el que conste la ubicación o
dirección del bien de que se trate y

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Duplicado

ARTICULO 1132.Todo documento se presentará

por duplicado al registro: la copia se extenderá en
papel sellado del menor valor y se conservará con
la clasificación del caso en la oficina. De los
documentos otorgados en el extranjero, se
presentará por duplicado certificación notarial.

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Situaciones que ya aparecen en el registro

ARTICULO 1134. En las inscripciones relativas a un

bien anteriormente inscrito, se omitirán aquellas
circunstancias que respecto de él consten ya en el
registro, haciéndose sólo referencia a ellas y
citándose el número y el libro y folio en que se
encuentran; pero se cuidará de expresar las
alteraciones que el mismo haya sufrido.

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Precio

ARTICULO 1135. Cuando hubiere de inscribirse algún acto

o contrato traslativo de dominio, en que haya mediado
precio, se expresará el que resulte del título, si ha sido al
contado o a plazos y la forma en que debe pagarse. Las
mismas circunstancias se expresarán también en la
permuta y en la adjudicación en pago, si alguno de los
interesados quedare obligado a satisfacer al otro
cualquiera diferencia en numerario o en especie.

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Principio de Prioridad

ARTICULO 1141. Entre dos o más inscripciones de

una misma fecha y relativas a la misma finca o
derecho, determinará la preferencia la anterioridad
en la hora de la entrega del título en el registro.

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Ocurso

ARTICULO 1164. El interesado que no estuviere conforme

con la denegatoria, suspensión de la anotación,
cancelación o inscripción de los documentos presentados
al Registro, podrá ocursar en la vía incidental al registrador
ante Juez de Primera Instancia del ramo civil de la
circunscripción departamental donde tenga su sede el
Registro.
Cancelaciones

Total Parcial

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Cancelación Total

1. Cuando se extingue por completo el inmueble

objeto de la inscripción o el derecho real inscrito;

2. Cuando se declare la nulidad del documento en

cuya virtud se haya hecho la inscripción; y

3. Cuando se declare la nulidad de la inscripción a

consecuencia de lo dispuesto en el artículo 1145.

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Prescripciones
1. Las inscripciones hipotecadas
con plazo inscrito, cuando
hubieren transcurrido diez años
después de haber vencido éste o
su prórroga y, por el transcurso
de dos años, los demás
derechos reales sobre
inmuebles.
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2. Las inscripciones de derechos
sobre bienes muebles
3. Las anotaciones de demanda
identificables, cuando hubieren
y de embargo después de cinco
pasado tres años desde el
años de su fecha; y
vencimiento del plazo o de la
prórroga inscritos.
4. La prenda agraria después de
dos años del vencimiento del
plazo fijado en el contrato.
Errores en los libros y su rectificación

Error material: Se entiende que hay error

material, cuando se han escrito unas
Error en concepto: ARTICULO 1245. Los
palabras por otras, omitido la expresión
errores de concepto no pueden
de alguna circunstancia, cuya falta no
rectificarse sino por acuerdo unánime de
causa nulidad, o equivocado los
los interesados, y en defecto de tal
nombres propios o las cantidades al
acuerdo, mediante resolución judicial
copiarlas del título, sin cambiar por eso
que ordene la rectificación.
el sentido general de la inscripción, ni el
de ninguno de sus conceptos.

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