Este Contrato de Alquiler de Vivienda puede ser utilizado para documentar la locación

(alquiler) de un inmueble urbano, con o sin amoblamiento, exclusivamente para vivienda.

Este documento cumple los requisitos del Código Civil y Comercial de la Nación y su
modificaciones por el Decreto de Necesidad y Urgencia N°70/2023 de Diciembre de 2023.

Por este Contrato de Alquiler de Vivienda se puede permitir el uso de un inmueble urbano
exclusivamente como vivienda de una o más personas por el plazo que acuerden las
partes, a cambio del pago de un alquiler (o precio) en dinero.

Si se desea alquilar un inmueble urbano al mismo tiempo como vivienda y

oficina/consultorio o como vivienda y comercio entonces por ley la locación se considera
para vivienda y, en consecuencia, deberá ser documentada utilizando este Contrato de
Alquiler de Vivienda. Por el contrario, para alquilarlo exclusivamente como
oficina/consultorio o comercio se aplican disposiciones legales diferentes y, en
consecuencia, debe utilizarse otro documento como el Contrato de Alquiler Comercial,
respectivamente.
Para alquilar temporariamente un inmueble urbano amoblado para vivienda solo de turistas
o visitantes puede utilizarse otro documento adaptado a esa finalidad como el Contrato de
Alquiler Temporario de Vivienda Turística Amoblada.
Para alquilar temporariamente un inmueble a los fines de que funcione
como estacionamiento permanente de uno o más vehículos, deberá utilizarse otro
documento adaptado a esa finalidad como el Contrato de Alquiler de Cochera.
Si se desea permitir el uso de un inmueble urbano gratis (es decir, prestarlo) durante cierto
tiempo, entonces se aplican disposiciones legales diferentes y debe utilizarse otro
documento como el Contrato de Préstamo de Cosas.

Partes
Por ley siempre hay al menos dos:

 Locadora: es la dueña del inmueble que lo da en locación y a cambio recibe el

alquiler. Puede ser una o más personas y/o entidades.
 Locataria: es la que toma en locación el inmueble para habitarlo y a cambio paga el
alquiler. Solamente puede ser una o más personas humanas, y no entidades, ya que
el inmueble será usado como vivienda. La locataria puede ser argentina o extranjera
y residir en el país o estar de visita.

En la práctica generalizada también hay una tercera parte:

 Garante: es la que otorga a favor de la locadora una fianza para garantizar el pago de
las obligaciones de la locataria. Puede ser una o más personas y/o entidades.
Plazo
La locadora y locataria acuerdan libremente la duración (o plazo) del contrato. Las partes
ya no deben observar ningún plazo mínimo (como antes eran los 3 años), sino que puede
durar cualquier plazo que ellas acuerden. Incluso puede durar de
manera indeterminada, aunque si no se incluye el plazo de duración del contrato, por ley
se considerará que el mínimo que debe durar son 2 años.

Alquiler
Importe

El importe del alquiler puede ser pactado libremente entre las partes. Al no estar alcanzado
por las limitaciones que antes existían, el alquiler puede establecerse tanto en Pesos como
en Dólares. En este último caso, podrá seleccionarse la posibilidad de que el importe
sea pagado en Pesos al tipo de cambio que se elija o que sea pagado exclusivamente en
Dólares.

Pago

Las partes pueden pactar libremente la frecuencia con que el alquiler debe ser pagado.
Este contrato permite que el mismo sea abonado mensualmente o cada 2, 3, 4, 6 meses o
1 vez por año. La única limitación es que la frecuencia de pago del alquiler no podrá ser
inferior a la mensual. El pago del alquiler deberá efectuarse con la frecuencia
pactada (mensualmente, cada 2 meses, semestralmente, etc.) y en las fechas de
pago establecidas por contrato (por ej. entre el día 5 y 10 de cada mes en que se deba
pagar).

El medio de pago será el que se establezca en el contrato y, si fuera en efectivo, el lugar

de pago también será acordado entre las partes.

Una vez realizado el pago del alquiler, la locadora debe entregar a la locataria la factura
correspondiente.

Ajuste

El ajuste del alquiler dependerá de algunas cuestiones del contrato:

 Alquiler pactado en Pesos: Podrá ajustarse con la periodicidad que pacten las partes
y según el índice que seleccionen en el contrato, tales como el IPC (Índice de Precios
al Consumidor), el CER (Coeficiente de Estabilización de Referencia), la UVA (Unidad
de Valor Adquisitivo) y el SIPM (Sistema de Índices de Precios Mayoristas).
 Alquiler pactado en Dólares: No podrá ajustarse el monto del alquiler expresado en
Dólares. Sin embargo, puede seleccionarse la opción de estipularlo en Dólares para
 ser pagado en Pesos, por lo que la suma en Pesos se ajustará en función de la
cotización del Dólar al momento de pago. En caso de que se seleccione la opción de
que se deba pagar el alquiler exclusivamente en Dólares, no podrá ajustarse el monto
del mismo.

Servicios, Expensas e Impuestos

Este contrato permite, en concordancia con las nuevas regulaciones, que las partes
acuerden cuál de ellas pagará los servicios habilitados en el inmueble alquilado (agua, luz,
gas, etc.), las expensas comunes tanto ordinarias como extraordinarias, y también
otros impuestos, cargas y tasas, tales como el impuesto inmobiliario, la tasa de Alumbrado,
Barrido y Limpieza (ABL), la tasa municipal y cualquier otro tributo similar que se aplica
sobre el inmueble alquilado.

Depósito en Garantía
Si bien no es obligatorio por ley, la locadora suele solicitar que la locataria entregue
un monto de dinero como depósito en garantía, del que podrá cobrarse en caso de que la
locataria incumpla sus obligaciones (por ejemplo, si rompe algo del inmueble). Algunas
cuestiones a tener en cuenta:

 Si el alquiler fue pactado en Pesos, el depósito será realizado en Pesos y deberá

devolverse una suma equivalente a la entregada, actualizada según el último alquiler
mensual.
 Si el alquiler fue pactado en Dólares para ser pagado en Pesos, la misma lógica y
forma de cálculo se aplicará para el depósito en garantía, que será establecido en
Dólares pero pagado en Pesos, y deberá ser devuelto en Pesos al tipo de cambio que
corresponda al momento de finalizar el contrato.
 Si el alquiler fue pactado en Dólares para ser pagado en esa moneda, el depósito
deberá realizarse en Dólares y ser devuelto en esa moneda y por el mismo importe.

Sublocación y cesión del contrato

Este Contrato de Alquiler de Vivienda prohíbe a la locataria dar en sublocación cualquier
parte del inmueble alquilado o ceder su contrato de alquiler, salvo que previamente haya
requerido a la locadora su autorización para hacerlo y ésta la hubiera otorgado.

Terminación de la Locación
Terminación Regular
La locación termina automática y definitivamente el último día (ya sea hábil o no) del plazo
indicado en el contrato. Sin embargo, puede ocurrir que antes de ese día locadora y
locataria acuerdan por escrito terminar la locación, o bien la locadora o la locataria por
separado deciden terminar la locación debido a alguna causa de terminación anticipada
del contrato.

Terminación Anticipada

En el contrato suelen indicarse causas por las cuales la locadora y/o la locataria pueden
por separado decidir terminarlo antes del vencimiento del plazo. Esas causas están
relacionadas con el incumplimiento de alguna obligación fundamental de ellas.
Actualmente, la locataria puede terminar el contrato de locación en cualquier momento que
lo desee, debiendo pagar una suma equivalente al 10% (diez por ciento) de todos los
alquileres que faltan para que se termine el plazo estipulado en el contrato. Si no se
hubiera indicado un plazo, por ley se interpretará que la duración del mismo era de 2 años.

También hay causas especiales para terminar anticipadamente el contrato que las partes
pueden pactar en el mismo, como por ejemplo si la locadora vende el inmueble o si la
locataria fallece.

Devolución del Inmueble Alquilado

Al finalizar el contrato, ya sea en la fecha prevista o antes, la locataria debe devolver el

inmueble alquilado. Al hacerlo voluntariamente (es decir, sin necesidad de un juicio de
desalojo) es práctica generalizada que locadora y locataria dejen constancia escrita del
estado material del inmueble en la fecha de devolución utilizando un documento como
el Acta de Entrega de Llaves y Constatación de Inmueble Alquilado.