UNIDAD 9; INEFICACIA DE LOS ACTOS JURIDICOS.

 EFICACIA: Debemos tener en cuenta el concepto de negocio jurídico; aquel acto voluntario licito que tiene
por finalidad la producción de un efecto jurídico. Esa aptitud del negocio, para producir los efectos queridos por
las partes, se denomina eficacia.

 Validez y eficacia: La eficacia supone la validez del negocio. Lo normal y ordinario es que un acto valido
sea eficaz, pero puede suceder que un acto jurídico valido no produzca sus efectos, por lo que termina siendo
ineficaz. Eso sucede cuando el acto jurídico valido deviene ineficaz por revocación.

 INEFICACIA: Es la privación de los efectos propios del negocio jurídico.

Existen diferentes tipos de ineficacia:

1- ESTRUCTURAL: Cuando hay vicios en la formación del negocio jurídico y que atañen a su
estructura, por ejemplo, la falta de capacidad de una de las partes.

2- FUNCIONAL: En principio produce efectos. Son aquellos casos de ineficiencia que aparecen
posteriores a la celebración del acto y en virtud de causas que se hallan fuera de su estructura, por
ejemplo, el contrato se extingue porque una de las partes no lo cumple. Existen tres supuestos de este
tipo de ineficacia:

 RESOLUCIÓN:

▪ Concepto: Es un modo de ineficacia que se da a razón de un hecho posterior a la constitución del negocio,
que extingue retroactivamente sus efectos debido a que en la ley o en el propio acto jurídico se le atribuyo esa
consecuencia. La resolución puede operar por la decisión de voluntad de la parte interesada, por ejemplo cuando
la resolución se funda en el incumplimiento de la otra parte, o puede operar automáticamente con el
advenimiento del hecho previsto en el mismo acto, por ejemplo en el caso de la condición resolutoria, ya que
estaba previsto de ante mano.

 REVOCACIÓN:

▪ Concepto: La causal de ineficacia de los actos jurídicos en virtud de la cual la ley autoriza al autor de la
manifestación de la voluntad a retraer su voluntad, dejando sin efecto hacia el futuro, la relación jurídica.

▪ Actos a los que se aplica: En los actos unilaterales, como el testamento, que es libremente revocable por
el testador, o negocios jurídicos bilaterales, como en la donación.

 RESCISIÓN:

▪ Concepto: Es una causal de ineficacia por la cual un acto jurídico valido queda sin efecto para el futuro en
razón del acuerdo de las partes, o de la voluntad de una sola de ellas.

▪ TIPOS DE INEFICACIA:

1- INEFICACIA SIMPLE: El acto es ineficaz pero con posterioridad puede adquirir eficacia, o transformarse en
definitivamente ineficaz. Tal es el caso del testamento, que no adquiere eficacia hasta tanto muera el testador; o
bien se transforma en definitivamente ineficaz si el heredero muere antes que el autor testamentario.

2- INEFICACIA RELATIVA: El acto es válido y eficaz entre las partes, pero no produce efectos respecto de
algunos terceros. En otros, el acto es inválido para quienes lo celebraron pero dicha invalidez es inoperante
frente a determinados terceros. El primer supuesto es el que se denomina INOPONIBILIDAD POSITIVA y el
segundo, INOPONIBILIDAD NEGATIVA.
3- INEFICACIA EVENTUAL: El acto jurídico es eficaz pero puede perder su eficacia con posterioridad (tales son
los casos de rescisión, revocación o resolución).

 LA INEFICACIA PENDIENTE.

La ineficacia pendiente se trata de actos jurídicos válidos, pero ineficaces desde su otorgamiento, por estar
pendiente el cumplimiento de requisitos impuestos por la voluntad del o los otorgantes, o por la propia ley.

 Ejemplos:

1- Los actos jurídicos subordinados a condición o plazo suspensivo. Se trata de actos jurídicos válidos, pero
ineficaces mientras no se cumpla la condición o venza el plazo.

2- Compraventa sujeta a condición suspensiva. La compraventa está sujeta a la condición suspensiva de la

aceptación de la cosa por el comprador si el comprador se reserva la facultad de probar la cosa.

 IMPOSIBILIDAD SOBREVENIDA

Es un modo de ineficacia de los actos jurídicos, que tiene lugar cuando ocurre un hecho posterior a la
celebración que torna a la relación generada por el acto imposible tornando al negocio ineficaz. Por ejemplo: si
se contratara la compraventa de un caballo que muere, antes de ser entregado al comprador.

INOPONIBILIDAD DEL NEGOCIO JURÍDICO.

 Concepto: SUPUESTO DE INEFICACIA que priva a un negocio de sus efectos respecto de determinados
terceros, permitiéndoles ignorar la existencia del negocio e impidiendo a las partes del mismo ejercitar
pretensiones jurídicas dirigidas contra ellos. Para poder asi proteger a los terceros. (Osea el acto inoponible no
tiene efectos con respecto a terceros)

 Ejemplo: art. 397 (Autoriza a todo acreedor a ejercer la acción de fraude (paulina) para que se declaren
inoponibles los actos de su deudor ejecutados en fraude a sus derechos.

ENTONCES, EFECTOS: la inoponibilidad, como principio, priva al negocio de sus efectos solo respecto de
determinados terceros.

NECESIDAD DE PUBLICIDAD EN MATERIA DE DERECHOS REALES Y ACTOS EFECTUADOS EN

PERJUICIO DE TERCEROS:

Inoponibilidad por incumplimiento de las formas de publicidad del negocio: En ciertos casos, el acto es perfecto y
produce todos sus efectos entre las partes interesadas, pero para que pueda ser opuesto a terceros es preciso
que se inscriba en los registros respectivos. Practicada la inscripción registral, el adquirente puede resistir con
éxito el reclamo de cualquier tercero.

Cuando la ley dispone la inscripción de los actos de transmisión de dominio, por ejemplo, los derechos
adquiridos sobre cosas registrables, hasta tanto no tenga lugar dicha inscripción, los actos de adquisición o
transmisión de esos derechos reales no serán oponibles a terceros interesados y de buena fe.

Se trata de un supuesto de Inoponibilidad relativa del negocio que exige ser integrado por la publicidad que en
cada caso prevé la ley para producir efectos hacia terceros.

 INOPONIBILIDAD POSITIVA: Cuando un acto incide sobre intereses de terceros y los perjudica, la ley
establece que, para ellos, dicho negocio jurídico ha de tenerse por no celebrado. Así, es de
inoponibilidad positiva el acto otorgado en fraude a los acreedores que promovieron la acción pauliana
respectiva o el pago de un crédito embargado a la persona del deudor, que resulta inoponible para el
acreedor embargante.
  INOPONIBILIDAD NEGATIVA: Se da la ineficacia entre las partes pero eficacia frente a terceros. Es el
caso de los subadquirientes de buena fe y a título oneroso de bienes registrables que pueden repelar la
reivindicación por parte de quien ha obtenido sentencia favorable en la acción de nulidad; la renuncia, la
revocación y las demás causas de extinción del poder no resultan oponibles a los terceros que las
hubiesen ignorado sin culpa.

MODO DE SER INVOCADA: Puede hacerse valer en cualquier momento. La doctrina insiste en que el tercero
interesado puede recurrir a la justicia para hacer cesar los efectos propios del acto que lo perjudica, sea por vía
de acción o de excepción.

PRESCRIPCION DE LA ACCION DE INOPONIBILIDAD: En la acción de inoponibilidad de actos jurídicos, el

plazo de prescripción es de 2 años, y se cuenta:

- si se trata de vicios de la voluntad, desde que el error o el dolo se conocieron o pudieron ser conocidos;
- en la simulación ejercida por tercero, desde que conoció o pudo conocer el vicio del acto jurídico;
- en la acción de fraude, desde que se conoció o pudo conocer el vicio del acto;

Pero la nulidad propaga una ineficacia estructural y absoluta

Momento en el que se constituye el defecto: Los vicios que provocan la nulidad son originarios, existen al
momento de celebrarse el acto.

la nulidad absoluta es irrenunciable porque el vicio que padece el acto afecta intereses generales de la ley y de la
moral.

Legitimados activos: La nulidad puede ser invocada por las partes o terceros.

Efectos: La nulidad, una vez declarada, priva al acto jurídico de sus efectos en relación con todos (erga omnes),
o sea frente a las partes y a los terceros; mientras que

NULIDAD

 CONCEPTO: La nulidad es una sanción legal que priva al acto jurídico de sus efectos PROPIOS por ser
defectuoso.

 Caracteres:

1- La nulidad es una sanción: Las sanciones se aplican a las personas no al acto.

2- La nulidad es de carácter legal: La sanción de nulidad solo puede ser establecida por la ley, es decir
que no se puede ser creación de la voluntad de las partes del acto; como la rescisión y la revocación,
que nacen de la voluntad de las partes.

3- La nulidad se aplica solo a los actos jurídicos: No hay nulidad de los actos ilícitos ni de los simples
actos voluntarios.

4- La nulidad como aniquilación de los efectos PROPIOS del acto: Priva al acto jurídico sus efectos
normales, no necesariamente de todo tipo de efectos. No impide que el acto pueda producir otros efectos
no queridos, como la reparación de daños y perjuicios.

5- La nulidad es una ineficacia determinada por defectos del negocio: Esos defectos consisten en la falta
de algún requisito conforme a la ley, que debe estar presente en el acto a celebrarse. Para que
proceda la nulidad, estos efectos deben cumplir tres requisitos:

a- Ser defectos originarios, existen con anterioridad o al momento de otorgarse el negocio.

 b- Ser defectos orgánicos, estructurales, ubicados dentro del negocio.

c- Ser defectos esenciales, ya que representan la falta de requisitos indispensables.

6- La nulidad a través de un proceso de impugnación y declaración: Para que el acto sea privado de
efectos, es necesario la impugnación judicial. A través de tal se llega a la declaración judicial que da
estado a la nulidad.

 FORMAS DE INVOCARLA:

1- Por vía de acción: Quien tiene derecho toma la iniciativa de requerir la declaración judicial de nulidad.

2- Por vía de excepción: La parte legitimada dispone de una excepción de nulidad que podrá interponer como
defensa frente a la pretensión de la otra parte de ejecutar las obligaciones surgidas del acto viciado.

 CLASIFICACIÓN:

1- NULIDAD ABSOLUTA Y RELATIVA:

▪ NULIDAD ABSOLUTA: Actos que afectan al orden público, la moral o las buenas costumbres.

El criterio de distinción no es preciso, puede suceder que se afecten normas de orden público y el acto
sea de nulidad relativa. Tal es lo que sucede con el acto otorgado por un menor de edad: el interés
protegido es exclusivamente individual, con lo cual llegado a la mayoría de edad el sujeto podría
confirmar el acto (lo que demuestra que se trata de una nulidad meramente relativa).

Pero, también pueden dar lugar a la nulidad absoluta, los actos que importen la violación de normas que
protegen intereses particulares, cuando ese interés privado esté en función del reconocimiento de
intereses generales. Ejemplo; la protección del consumidor, su tutela interesa al orden social. Así, las
cláusulas de irresponsabilidad del fabricante del producto son nulas de nulidad absoluta.

— debe ser declarada de oficio por el juez; El juez puede declarar la nulidad después de tramitado todo el
proceso y por ende producida la prueba.

— no es susceptible de confirmación; (Si la nulidad es absoluta, no puede ser confirmado; si ello acaeciera
subsistiría la relación jurídica generada por el acto y se estaría manteniendo viva la ofensa al interés general
afectado).

— la acción es imprescriptible (pues por lo contrario se permitiría la confirmación tácita del acto por el transcurso
del plazo de la prescripción)

▪ NULIDAD RELATIVA: La ley impone esta sanción solo en protección del interés de ciertas
personas. Por ello se ejemplifica siempre con la nulidad de actos otorgados por incapaces.

Aunque también lo son las causadas en el vicio del acto voluntario; el error o el dolo causan la nulidad.

La nulidad está establecida en beneficio de la víctima del error o del dolo de la contraparte por lo que
pueden confirmar el acto y la acción de nulidad es prescriptible.

— no corresponde que el juez la declare de oficio; no puede ser declarada por el juez sino a pedimento de parte

— el acto viciado puede ser confirmado; (si la nulidad es relativa, el acto puede ser confirmado y sanearse el
vicio que padece, por estar en juego solo un interés particular)

— la acción es prescriptible.
SUJETOS FACULTADOS PARA INVOCAR LA NULIDAD

A) NULIDAD ABSOLUTA; Cualquier interesado puede requerir la declaración de nulidad del negocio.
Esto no quiere significar que la acción de nulidad absoluta sea una acción popular y que cualquier
persona pueda presentarse a solicitarla. Se debe justificar un interés legítimo.
Carece de legitimación el que invoque su propia torpeza para lograr un provecho. La "propia torpeza"
es la propia ilicitud. De modo que quien simuló un acto para eludir la acción de sus acreedores no
puede pretender luego la nulidad de ese acto. Quedan comprendidos en la falta de legitimación los
que han ejecutado el acto sabiendo o debiendo saber el vicio que lo invalidaba. Ahora bien: la
exclusión de la legitimación supone que el sujeto quiere sacar un provecho de su propia ilicitud. Si,
por el contrario no existiese ese designio, el sujeto podría demandar la nulidad. Tal sería el supuesto
del que ha simulado una venta para evitar la acción de sus acreedores, y plantea la nulidad de ese
acto para que el bien entre a su patrimonio y con él se pague a los acreedores. Es la solución que
explícitamente se adopta en materia de acción de simulación.

B) NULIDAD RELATIVA; Pueden solicitar la declaración de nulidad las víctimas del error, fuerza o dolo; o
aquellas personas en cuyo favor se estableció por la ley la formalidad habilitante. Y ello es así, porque, a
diferencia de la nulidad absoluta, la nulidad relativa se dirige a la protección de un interés particular;
estos son los incapaces (menores de edad, personas por nacer, sujetos declarados incapaces) y las
personas de capacidad restringida.

Y también está legitimada para demandar la nulidad la parte contraria de aquella en cuyo beneficio se
estableció la sanción, si es de buena fe y ha sufrido algún perjuicio importante. Un caso sería el de un
contrato servicios celebrado con un enfermo mental que no articula la nulidad, pero tampoco cumple el
contrato.

2- NULIDAD TOTAL Y PARCIAL:

Según la extensión de la sanción, la nulidad será total o parcial.

▪ NULIDAD TOTAL: Todo el acto resultara ineficaz.

▪ NULIDAD PARCIAL: Solo la cláusula o disposición viciada. La nulidad de una disposición no afecta a las
otras disposiciones validas, si son separables. Si no son separables porque el acto no puede subsistir así, se
declara nulidad total.

Por ejemplo, los contratos importan un todo homogéneo, un conjunto; en ellos los contratantes no han querido
una parte del acto desestimando otra, sino el todo. De allí, que no parece aceptable admitir la nulidad parcial.

 LA INTEGRACIÓN DEL CONTRATO POR EL JUEZ:

En la nulidad parcial el juez debe integrar el acto de acuerdo a su naturaleza y los intereses que razonablemente
puedan considerarse perseguidos por las partes. Cuando el juez declara la nulidad parcial del contrato, lo debe
integrar, si no puede subsistir sin comprometer su finalidad.

EFECTO DE LA NULIDAD:

- PRINCIPIO GENERAL: Dictada la sentencia de nulidad las cosas deben volver al estado en que se
encontraban antes del acto jurídico; desaparecen los derechos y obligaciones que hubieran nacido de
aquel acto y obliga a las partes a restituirse mutuamente lo que han recibido, sumado a las reparaciones
que correspondan.
PERO HAY EXCEPCIONES: Se excepciona en favor de los terceros de buena fe que hubiesen adquirido
derechos a título oneroso sobre un inmueble o mueble registrable.

 EFECTOS DE LA SENTENCIA DE NULIDAD ENTRE PARTES:

a) Negocio jurídico no ejecutado: El efecto es que las partes no podrán demandar su cumplimiento.

b) Negocio jurídico ejecutado: La restitución debería o podría comprender los frutos y productos que ha
producido la cosa o cosas, así como las mejoras que se han hecho en ella o ellas.

- El poseedor de buena fe hace suyos los frutos percibidos. Por lo tanto quien otorgó el negocio jurídico sin
conocer la existencia de la causal de nulidad, hace suyos los frutos.
- El poseedor de mala fe debe restituir.

- Los productos deben restituirse sea de buena o mala fe quien los ha percibido.

- La obligación de reparar el daño: Los actos jurídicos nulos dan lugar a las reparaciones que correspondan. Si
del acto anulado resulta un daño no justificado, atribuible a una de las partes, esta debe reparar el daño causado.
Un caso claro de daño indemnizable aparece cuando no se puede cumplir la obligación de restituir, p. ej., por
haber sido transmitida la cosa objeto del negocio a un subadquirente de buena fe.

 EFECTOS DE LA SENTENCIA DE NULIDAD EN RELACIÓN CON LOS TERCEROS:

- Si el tercero (subadquirente), a quien el adquirente por acto anulado ha transmitido o constituido un

derecho real o personal sobre un inmueble o mueble registrable, se ve privado o no de esos derechos
como consecuencia de la declaración de nulidad.
Un ejemplo es que A le vende una casa a B por un acto que resulta anulado sea (por un vicio de la
voluntad como el error o el dolo, o siendo el vendedor incapaz de hecho) B a su vez le ha transmitido la
propiedad de la casa a C (tercero subadquirente).

PRINCIPIO GENERAL: Todos los derechos transmitidos a terceros sobre un inmueble o mueble registrable, por
una persona que ha resultado adquirente en virtud de un acto nulo, quedan sin ningún valor, y pueden ser
reclamados directamente del tercero, excepto contra el subadquirente de derechos reales o personales de buena
fe y a título oneroso.

 INDEMNIZACIÓN SUSTITUTIVA:

▪ Indemnización: Es una cantidad de dinero que se paga para compensar un acto.

▪ Indemnización sustitutiva: Esta indemnización se paga para compensar el incumplimiento de una

obligación. En cambio, si la obligación se cumple, no habrá necesidad de pagar la indemnización sustitutiva, por
ejemplo, los intereses. Si no se puede restituir la cosa, se procede a una indemnización restitutiva.

CONVALIDACIÓN: Es el saneamiento de un acto imperfecto.

♦ ESPECIES DE CONVALIDACIÓN:

1- RATIFICACIÓN: Es la manifestación de voluntad de una persona que asume como propios, hechos u
actos jurídicos otorgados u ejecutados por otra en su nombre, sin mandatos o poderes suficientes.

2- CONVERSIÓN: Se da cuando un negocio no satisface los recaudos exigidos por la ley (es ineficaz)
para valer como lo han querido las partes, pero pueden valer como otro acto de recaudos menores. Por
ejemplo, la compraventa pro instrumento privado vale como negocio que obliga a extender la escritura
 pública. El acto nulo puede convertirse en otro diferente válido cuyos requisitos esenciales satisfaga, si el
fin práctico perseguido por las partes coincide.

3- CONFIRMACIÓN: Es la convalidación de los actos jurídicos que padecen una causa de nulidad. Hay
confirmación cuando la parte que puede articular la nulidad relativa manifiesta expresa o tácitamente su
voluntad de tener al acto por válido, después de haber desaparecido la causa de nulidad RELATIVA.

4- PRESCRIPCIÓN LIBERATORIA: Se da cuando con el paso del tiempo la ley declara nulo el ejercicio
de ciertos derechos no ejercidos en su momento. Es decir, perdida de un derecho por abadono. La
prescripción liberatoria es una excepción para repeler una acción por el solo hecho que el que la entabla,
ha dejado durante un lapso de tiempo de intentarla, o de ejercer el derecho al cual ella se refiere.

3-CONFIRMACIÓN DE LOS ACTOS JURÍDICOS INVÁLIDOS

♦ Pueden ser materia de confirmación los actos aquejados de NULIDAD RELATIVA. El fundamento; en la
nulidad relativa solo se tutela un interés privado, por lo que la parte que podría invocar la nulidad del negocio,
puede también no hacerlo y pretender que los efectos del mismo se produzcan. En cambio, en la nulidad
absoluta hay un interés general comprometido, por lo que la voluntad de las partes resulta allí irrelevante.

♦ La confirmación es unilateral. El acto de confirmación no requiere la conformidad de la otra parte.

♦ Especies de confirmación:

1- EXPRESA: Si la confirmación es expresa, el instrumento en que ella conste debe reunir las formas
exigidas y contener la mención precisa de la voluntad de confirmar el acto. Manifestación expresa de la
voluntad del sujeto legitimado para confirmar. Esa voluntad, además de expresa, debe ser escrita.

2- TÁCITA: La confirmación tácita resulta del cumplimiento total o parcial del acto nulo realizado con
conocimiento de la causa de nulidad o de otro acto del que se deriva la voluntad inequívoca de sanear el
vicio del acto. Así, hay confirmación si el menor que vendió un inmueble sin autorización, llegado a la
mayoría de edad realiza actos para la recepción del precio, o si se han percibido intereses, o parte del
capital. El fundamento de la confirmación tácita se halla en la doctrina de los propios actos, conforme a la
cual es inaudible la pretensión de aquel que vuelve contra sus propios actos anteriores.

♦ Efectos de la confirmación entre las partes: La confirmación del acto originalmente nulo tiene efecto
retroactivo a la fecha en que se celebró. La retroactividad de la confirmación no perjudica los derechos de
terceros de buena fe.

♦ Efectos de la confirmación respecto de terceros: El efecto retroactivo de la confirmación no perjudica los

derechos de los terceros. Se refiere a quien ha adquirido derechos reales sobre la cosa objeto del negocio
anulado, transmitidos válidamente por quien pudo invocar la nulidad. Pongamos un ejemplo: A es un menor de
edad que vendió un inmueble a B; llegado a la mayoría de edad le vende el mismo inmueble a C; si A
pretendiera confirmar la venta hecha a B, esa confirmación carecería de efectos frente a C. El acto confirmatorio
es inoponible al tercero.

1-RATIFICACIÓN DE LOS ACTOS JURÍDICOS.

Da validez al acto jurídico susceptible de ser anulado. Consiste en que una persona acepte como propios hechos
o actos jurídicos realizados por otra.

Un supuesto: "Ninguno puede contratar a nombre de un tercero, sin estar autorizado por él, o sin tener por la ley
su representación. El contrato celebrado a nombre de otro, de quien no se tenga autorización o representación
legal, es de ningún valor, y no obliga ni al que lo hizo. El contrato valdrá si el tercero lo ratificase". "La ratificación
hecha por el tercero a cuyo nombre o en cuyo interés se hubiese contratado, tiene el mismo efecto que la
autorización previa”. "La nulidad de la venta de cosa ajena, queda cubierta por la ratificación que de ella hiciere el
propietario...".

EFECTOS: Otorgar validez al acto realizado por el tercero.

PRESCRIPCIÓN DE LA ACCIÓN DE NULIDAD RELATIVA:

Prescripción: El transcurso del tiempo permite la extinción de los derechos o la adquisición de las cosas ajenas.
La prescripción es un medio de adquirir un derecho, o de libertarse de una obligación por el transcurso del
tiempo. Todos los que pueden adquirir pueden prescribir.

Regla general:

- El plazo de la prescripción es de CINCO AÑOS, excepto que esté previsto uno diferente.

- Pero el pedido de nulidad relativa así como la acción de declaración de inoponibilidad de un acto jurídico
afectado del vicio de fraude prescriben a los DOS AÑOS.

♦ Cómputo del plazo de prescripción:

1- Vicios de la voluntad: Desde que cesó la violencia o desde que el error o el dolo se conocieron o pudieron ser
conocidos.

3- Simulación ejercida por tercero: Desde que se conoció o pudo conocer el vicio del acto jurídico.

4- Nulidad por incapacidad: Desde que esta cesó.

5- Lesión: Desde la fecha en que la obligación al cargo del lesionado debía ser cumplida.

6- Acción de fraude: Desde que se conoció o pudo conocer el vicio del acto.

 Prescripción de la excepción de nulidad relativa: La nulidad puede invocarse por vía de acción o de
excepción. Cuando la nulidad se opone por vía de excepción: ¿ella es afectada por la prescripción prevista para
la acción de nulidad, o es imprescriptible? La mayoría considera que la excepción de nulidad es imprescriptible;
la solución contraria importaría exigirle al legitimado, para demandar la nulidad, el ejercicio de una acción de
nulidad, aun cuando la otra parte no hubiera pretendido la ejecución del acto.

 Imprescriptibilidad de la acción de nulidad absoluta: Dado que la nulidad absoluta se funda en la existencia
de un vicio que compromete al interés general, la acción para declararla es imprescriptible. La solución dispone
que la nulidad absoluta no se sanea por la prescripción.