CARTA NOTARIAL N° 01-2022

ANGEL MIGUEL DAMIAN SANCHEZ.

Calle San José N° 973, Chiclayo
Celular: 924 637 480

SEÑORA
ELVIA JULIA SEGOVIA ORTIZ
DNI N° 80512084
Dirección: Avenida Tupac Amaru N° 405, Chosica del Norte, distrito de La Victoria,
provincia de Chiclayo, departamento de Lambayeque.

SUMILLA: RESPUESTA A LA CARTA NOTARIAL DE FECHA 03 DE NOVIEMBRE DEL 2022

De mi consideración y por medio de la presente, emito respuesta a su comunicación
dirigida a la empresa de fecha 03 de noviembre del 2022, a través la cual usted
comunica que desea continuar pagando las cuotas respectivas a los LOTES 01 Y 02,
de la MANZANA A, del proyecto denominado “URBANIZACIÓN CHOSICA DEL
NORTE – III ETAPA”, dichos lotes fueron objeto de transferencia de los
“COMPROMISOS DE COMPRAVENTA”, de fecha 09 de abril 2019, los cuales se
formalizaron entre usted y la empresa; Al respecto de ello manifestamos lo siguiente:

Que, no resulta procedente el aceptar que usted continué pagando los lotes materia de
objeto de transferencia de los “COMPROMISOS DE COMPRAVENTA”, para la
adquisición de los LOTES 01 Y 02, de la MANZANA A, del proyecto denominado
“URBANIZACIÓN CHOSICA DEL NORTE – III ETAPA”, ya que ambas partes al
momento de firmar generaron obligaciones y derechos que los respaldaban, en su
caso la obligación de pagar de manera oportuna la financiación por 60 cuotas por cada
lote, para la adquisición de los lotes antes mencionados, tal como se estableció en la
cláusula SEXTA:FORMA DE PAGO, y a su vez se anexo un cronograma de pagos,
estableciendo el número de cuotas correspondientes a cada lote y fechas de pago.

ACERCA DEL INCUMPLIMIENTO DE PAGO

Que, desde la cancelación de la segunda cuota respectiva a cada uno de sus lotes se
empezó a visualizar que se pagaron a destiempo, cancelando el 10 de marzo del
2020, cuando le correspondía cancelar el 28 de febrero del 2020 de acuerdo a su
cronograma de pagos que se le anexo a los “COMPROMISOS DE COMPRAVENTA”,
a partir de la tercera cuota de fecha 30 de marzo del 2020 hasta la octava cuota de
fecha 30 de agosto del 2020 usted ha dejado de pagar de manera oportuna y puntual,
por lo que se optó por llamarlos y comunicarles que tenían cuotas pendientes de pago.

1. Ante dicha llamada respectiva usted canceló con fecha 01 de septiembre del 2021
canceló las cuotas respectivas desde la tercera cuota hasta la octava cuota
correspondiente a cada lote, a su vez la novena cuota respectiva se canceló el 17
de septiembre del 2021, cuando de acuerdo a cronograma de pagos se debió
cancelar el 30 de septiembre del 2020, por ello se ACREDITA QUE TIENE UN
AÑO DE ATRASOS, en la cancelación de su deuda por ambos lotes.

2. La décima cuota respectivas a cada lote, ha sido cancelada el 30 de octubre del

2021, cuando de acuerdo a cronograma de pagos que se anexo a los
“COMPROMISOS DE COMPRAVENTA”, debió ser cancelada el 30 de octubre
 del 2020, nuevamente se ACREDITA QUE TIENE UN AÑO DE ATRASOS, en la
cancelación de su deuda por ambos lotes.

3. Además, desde el 30 de octubre del 2021 hasta el mes de abril del 2022, no
cancelaron las 5 cuotas respectivas a cada lote, por lo cual con fecha 06 de abril
del 2022, se le cursó un aviso de notificación en el cual se le informaba que tenía
cuotas pendientes de pago, y que se acercara a oficina a realizar los pagos
respectivos y ponerse al día de sus cuotas atrasadas.

4. Por lo cual con fecha 21 de abril del 2022, canceló las 5 cuotas atrasadas
respectivas por cada lote, cuando debió cancelarlas en los meses de noviembre y
diciembre del 2020 y en los meses de enero a abril del 2021, de acuerdo a su
cronograma de pago.

5. A su vez se visualiza que con fecha 27 de abril del 2022 se cancelaron las cuotas
desde la 16 a la 20 por cada uno de sus lotes, cuando debió cancelarlas desde el
mes de abril a agosto del 2021, por lo cual se visualiza nuevamente pagos a
destiempo de sus cuotas, nuevamente ACREDITA QUE TIENE UN AÑO DE
ATRASOS, en la cancelación de su deuda por ambos lotes.

6. Después, del 27 de abril del 2022, siguió adeudando cuotas atrasadas, hasta que
con fecha 13 de octubre del 2022, se le curso un aviso de requerimiento de pago
de carácter muy urgente por cada uno de los lotes haciendo mención que hasta
dicha fecha adeudaba 13 cuotas, y que tenía solamente el plazo de 72 horas para
regularizar las cuotas pendientes.

7. Por lo cual usted optó por cancelar solamente las cuotas 21 y 22, correspondiente
a cada uno de los lotes en fecha 17 de octubre del 2022, nuevamente
visualizando pagos a destiempo.

Ante ello, se visualizo tanto pagos a destiempo como cuotas atrasadas, a pesar que le
comunicamos por todos los medios posible (avisos de notificación, mensajes
WHATSAPP y carta notarial) que cancele su deuda pendiente, por el monto de S/.
7,626.70 (SIETE MIL SEISCIENTOS VEINTISEIS Y 70/100 SOLES) por el lote 01 de
la manzana A, y el monto S/. 7,626.70 (SIETE MIL SEISCIENTOS VEINTISEIS Y
70/100 SOLES) por el lote 02 de la manzana A, dando un total de S/. 15,253.40
(QUINCE MIL DOSCIENTES CINCUENTA Y TRES Y 40/100 SOLES), la DEUDA ES
POR UN TOTAL DE AÑO Y UN MES DE DEUDA.

Ante dicho incumplimiento, y ya agotando las vías correspondientes se optó por

resolver los “COMPROMISOS DE COMPRAVENTA”, por lo cual se le notificó vía
carta notarial las resoluciones de “COMPROMISOS DE COMPRAVENTA”, las cuales
fueron notificadas el día 27 de octubre del 2022.

CAUSALES DE RESOLUCIÓN DE COMPROMISOS.

Cuando se suscribieron los respectivos “COMPROMISOS DE COMPRAVENTA”, se
consignaron dentro de los mencionados contratos las cláusulas correspondientes entre
ellas:
DE LA RESOLUCIÓN DEL CONTRATO
CLAUSULA SEPTIMO
“Ambas partes señalan como causal de resolución del presente contrato las siguientes
causales:
1.Por el pago no oportuno, de una de las cuotas del saldo deudor por parte de EL
COMPRADOR.
2. Por acuerdo de ambas partes
Para ambos supuestos de la resolución contractual bastará la sola carta notarial,
señalando que hace efectivo la cláusula resolutoria.
En este caso, ante los pagos a destiempo y el incumplimiento de pago, la empresa
resolvió los compromisos de compraventa, por lo establecido en el numeral uno el cual
establece: “Por el pago no oportuno, de una de las cuotas del saldo deudor por parte
de EL COMPRADOR.”

Después de que se le notifico las respectivas cartas de resolución de contrato, se nos

notificó una carta notarial de fecha 03 de noviembre del 2022, por parte de usted en el
cual hace mención de que aún desea continuar con el pago de los lotes, sustentando
lo siguiente:

1. En el numeral 02 de la carta se consigna lo siguiente: Conforme le manifesté

personalmente el motivo en los pagos de las cuotas pactadas bilateralmente se
debió a mi delicado estado de salud (MIOMAS UTERINOS, ANEMIA SEVERA,
OSTEOARTROSIS Y LUMBAGO), según el Certificado Médico extendido por
el Cirujano Jorge Gonzales Gamarra; asimismo, el haberme hecho cargo de
los gastos de sepelio de mi hermana doña GLADIS LLALLE ORTIZ, quien
falleció el día 16 de febrero del presente año, conforme lo acredito
documentalmente.

RESPUESTA

Se visualizó de manera oportuna la documentación anexa: un certificado

médico de fecha 17 de julio del 2022 y un acta de defunción del 16 de febrero
del 2022, toda la documentación que trata de sustentar el atraso en las cuotas
correspondientes, no acreditan los atrasos que venían persistiendo desde el
año 2020, a su vez fue negligencia de su parte el no comunicar de manera
oportuna los hechos personales que usted suscitaba, a pesar de las
comunicaciones y avisos que se le curso en diferentes fechas, usted persistió
con los atrasos de las cuotas correspondientes, cuando las fechas de pago
estaban consignadas en los cronogramas que se anexaron en los
“COMPROMISOS DE COMPRAVENTA”, y al momento de firmar dichos
compromisos usted estuvo sujeto a la obligación de pagar de manera
oportuna cada cuota que se estaba financiando.

2. En el numeral 3 se consigna lo siguiente: Que, sin embargo, pese a los

problemas antes indicados he venido cancelando las cuotas pactadas,
habiendo logrado cancelar hasta la fecha de la presente misiva, el importe
de S/. 25, 946.78 por el Lote 1 de la Manzana “A” y la cantidad S/. 18,906.74
por el Lote 2 de la Manzana “A”, es decir, ambos cancelados se encuentran
cancelados en más del CINCUENTA POR CIENTO (50%) del valor de venta
pactado bilateralmente, por cada Lote de Terreno dado en venta (S/.28,000.00)

RESPUESTA

Respecto a lo mencionado en la carta por usted, nosotros hemos revisado las

fechas de pago y los váuchers que fueron cursados por usted a la empresa en
su oportunidad, se determinó que los montos en total que ha cancelado son:
 S/.18,906.74 (DIECIOCHO MIL NOVECIENTOS SEIS Y 74/100 SOLES),
por el Lote 01 de la manzana A.
 S/.18,906.74 (DIECIOCHO MIL NOVECIENTOS SEIS Y 74/100 SOLES),
por el Lote 02 de la manzana A.
 El monto mencionado de S/.25, 946.78 (VEINTI CINCO MIL NOVECIENTOS
CUARENTA Y SEIS Y 78/100 SOLES), es producto de los últimos abonos que
realizó por los montos de S/. 6,453.37 (SEIS MIL CUATROCIENTOS
CINCUENTA Y TRES Y 37/100 SOLES), con operación N° 1315, a las horas
14:29 horas, de fecha 03/11/2022 y S/. 586.67 (QUINIENTOS OCHENTA Y
SEIS Y 67/100 SOLES), con operación N° 1317, a las horas 14:35 horas, de
fecha 03/11/2022. Dichos montos fueron abonados después de que se les
cursó la carta de resolución de contratos por cada uno de lotes, una vez
resuelto el contrato por la causal antes mencionada, las obligaciones y
derechos quedaban ya extintas, por lo cual usted NO debió realizar abono
alguno a las cuentas de la empresa.

3. En el numeral seis de la carta se consigna lo siguiente: Hago presente que mi

parte ha realizado dos depósitos que suman que suman S/.7,040.00 por la
Compra Venta del Lote 01 dela Manzana “A” de la URBANIZACIÓN
CHOSICA DEL NORTE – III ETAPA” del Distrito La Victoria, Provincia de
Chiclayo y Departamento.

RESPUESTA

Ante lo mencionado anteriormente, se hace mención que una vez cursada la

carta de resolución de contrato mencionada líneas más arriba, usted no debió
hacer los dos abonos por los montos de S/. 586.67 (QUINIENTOS OCHENTA
Y SEIS Y 67/100 SOLES) y S/. 6,453.37 (SEIS MIL CUATROCIENTOS
CINCUENTA Y TRES Y 37/100 SOLES), una vez notificada la resolución de
contrato quedaba por extinta las obligaciones y derechos de ambas partes, se
daba por resuelto los “COMPROMISOS DE COMPRAVENTA”, por lo cual
usted no se encontraba obligado a realizar los pagos antes mencionados.

CONSIDERACIONES

Ante lo ya antes mencionado se hace mención que en los “COMPROMISOS DE

COMPRAVENTA”, también se incluyó una cláusula respecto a las penalidades en
caso de incumplimiento del pago de cuotas, el cual se encuentra establecido en la
cláusula octavo
PENALIDADES EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DEL PAGO DE CUOTAS
CLAUSULA OCTAVO: En caso la resolución se dé por causal de incumplimiento del
pago de cualquier cuotas del saldo deudor o inicial, u otra causa imputable a EL
COMPRADOR/A/ES, estos se obligan a pagar una penalidad ascendente al 50% del
valor total del lote al contado que será retenido de los pagos realizados por EL
COMPRADOR/A/ES; dentro del pago la penalidad, no estarán incluido los intereses
compensatorios, moratorios, gastos de cobranza y/o gastos administrativos que
hubiera pagado EL COMPRADOR/A/ES.

Ante dicha cláusula antes mencionada se está realizando el cobro de las penalidades,
una penalidad por cada lote respectivo debido a que ya se hizo efectiva la resolución
de los “COMPROMISOS DE COMPRAVENTA”, por lo cual cabe mencionar que usted
ya canceló más del 50% del valor de cada uno de los lotes, pero como ya se mencionó
líneas más arriba usted debe un total de 13 cuotas por cada uno de lotes, usted ha
pagado a destiempo sus cuotas a su vez tenía cuotas adeudas hasta la actualidad, por
lo cual se le procederá a devolver primeramente de manera inmediata los últimos
montos depositados de fecha 03 de noviembre del 2022.

Se hace mención que usted cuenta con un saldo a favor (devolución) por cada uno de
sus lotes, por el monto de S/. 4, 906.74 (CUATRO MIL NOVECIENTOS SEIS Y
74/100 SOLES), por el lote 01 de la manzana A; y el monto de S/. 4, 906.74 (CUATRO
MIL NOVECIENTOS SEIS Y 74/100 SOLES), por el lote 02 de la manzana A, de
acuerdo al cuadro que se anexa al presente documento.

Por último, se le solicita que nos agencie el número de cuenta de la Sra. ELVIA JULIA
SEGOVIA ORTIZ, la cual era titular de los “COMPROMISOS DE COMPRAVENTA”,
en un plazo de 24 horas para hacer efectiva el pago del saldo a favor que tiene,
enviando mensaje vía WHATSAPP al número +51 924637480, o un mensaje al correo
asistente.de.ventas@dvida-inmobiliaria.com, en caso que no nos
proporcione el número de cuenta solicitado los pagos se realizarán
mediante giro por la entidad financiera Banco de la Nación, a su número
de DNI, generándole un código exclusivo para su cobro.

Sin más que mencionar, queda por respondida su presente carta notarial.

ANEXOS:

 Cronograma de pagos
 Aviso de notificación de fecha 06 de abril del 2022, del lote 01 de la manzana
A.
 Aviso de notificación de fecha 06 de abril del 2022, del lote 02 de la manzana
A.
 Aviso de notificación de fecha 13 de octubre del 2022, del lote 01 de la
manzana A.
 Aviso de notificación de fecha 13 de octubre del 2022, del lote 02 de la
manzana A.
 Carta de Resolución de compromiso de compraventa de fecha 27 de octubre
del 2022, del lote 01 de la manzana A.
 Carta de Resolución de compromiso de compraventa de fecha 27 de octubre
del 2022, del lote 02 de la manzana A.
 Cronograma de pago de devolución.

POR LO TANTO
Queda comunicada de la presente decisión.
Chiclayo, 08 de noviembre del 2022

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ANGEL MIGUEL DAMIAN SANCHEZ
DNI N° 40931827
VENDEDOR