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Derecho civil II

Descripción breve
A continuación, se presenta el respectivo álbum con su análisis, acompañado del cuadro
comparativo.
Escritura Donación:
ESCRITURA DE DONACION DE UN BIEN INMUEBLE

TESTIMONIO

INSTRUMENTO PUBLICO NUMERO TRESCIENTOS VEINTINUEVE (129)- En la

Ciudad de La Esperanza, departamento de Intibucá, a los veinte (20) días del mes de
Junio del dos mil veintidós (2022), siendo las diez de la mañana cuarenta minutos
(10:40 a. m ) – Ante mi_ LEONCIO DIAZ GOMEZ, del domicilio de la Ciudad de La
Esperanza departamento de Intibucá, inscrito en el Colegio de Abogados de Honduras
bajo el numero Dos Mil Ciento Noventa y tres (2193), exequatur de la Corte Suprema
de Justicia número Mil Cuatrocientos Cuarenta (1440)) Notaria ubicada en la esperanza,
Barrio El Centro, media cuadra al sur de COACEHL, teléfono 27833316, correo
electrónico Leonciodiaz2016@outlook.com -Comparecen personalmente los señores:
VIRGINIA SANCHEZ LEMUZ, casada, Ama de casa y por otra parte FRANCISCA
IDANIA MEJIA SANCHEZ, soltera, Maestra de Educación Primaria, todos mayores de
edad, hondureños, con domicilio en el Municipio de Yamaranguila, Intibucá, en tránsito
por esta Ciudad, el primero y segunda comparece por sí, quienes asegurándome
encontrarse en el pleno goce y ejercicio de sus derechos civiles libre y espontáneamente
dicen: PRIMERO. La Compareciente. VIRGINIA SANCHEZ LEMUZ, Declara Que es
dueña legítima y está en posesión del siguiente inmueble Un Lote de terreno. Ubicado
en Aldea "EL OBISPO” Municipio de Yamaranguila. Departamento de Intibucá, con las
medidas y colindancias siguientes Al norte. Mide Ciento Ochenta metros (180 00 Mts),
colinda con propiedad de José Cupertino Sánchez, AL SUR. Mide Ciento setenta y
nueve metros (179,00) Mts), colinda con propiedad de Celia Arriaga, calle de por
medio, AL ESTE, Mide Treinta metros (30.00 Mts), colinda con propiedad de Ermes
Arriaga y al OESTE, Mide Seis metros (6.00 Mts.), colinda con propiedad de Miguel
Gómez y José Cupertino Sánchez, carretera de por medio, -Dicho Inmueble lo adquirió
por compra que le hiciera a la señora Celia Arriaga, de cuyo testimonio doy fe de haber
tenido a la vista y se encuentra inscrito el dominio a su favor bajo asiento número
SESENTA Y SEIS (66), del Asiento Número SEISCIENTOS SEIS (606), del Registro
del Instituto de la Propiedad Inmueble y Mercantil del departamento de Intibucá. -
SEGUNDO, Continua declarando la señora VIRGINIA SANCHEZ LEMUZ que del
inmueble descrito en la cláusula que antecede por este medio VOLUNTARIAMENTE,
da en DONACION PURA PERFECTA E IRREVOCAVLE, a su FRANCISCA
IDANIA MEJIA SANCHEZ, en su condición de estipulante, un lote de terreno con una
extensión superficial de OCHOCIENTOS OCHENTA METROS CUADRADOS
(880.00 Mis 2), con las medidas y colindancias siguientes: AL NORTE: mide veintidós
metros (22.00 Mts.), colinda con Calle de por medio con Predio Municipal y Celio
Castro, AL SUR, Mide Veintidós metros (22.00 Mts ), colinda con Carretera
pavimentada Internacional, AL ESTE, Mide Cuarenta metros (40.00 Mts), colinda con
propiedad de Ermitaño Sánchez y al OESTE, Mide Cuarenta metros (40.00 Mts),
colinda con propiedad de Angela Lemuz - En consecuencia se desapodera, quita y
aparta de su dominio, usos, posesión y demás derechos reales y se lo traspasa libre de
gravamen, con todos sus usos, servidumbres y demás anexidades para que a partir de la
fecha sean tenidos como sus únicos y legítimos propietarios y tomen posesión del
mismo, facultándolos para que comparezca ante el Instituto de la Propiedad Inmueble y
Mercantil de este departamento a inscribir la presente donación para efectos legales
posteriores.- TERCERO; por su parte la señora; FRANCISCA IDANIA MEJIA
SANCHEZ, declara: Que agradece el gesto de su Madre VIRGINIA SANCHEZ
LEMUZ y aceptan la DONACION que les hace a su favor, por medio de la presente
escritura, dándose por recibido del lote de terreno desmembrado y descrito, a su entera
satisfacción.- Así lo dicen y otorgan quienes enterados del derecho que la Ley les
concede para leer por sí este instrumento por su acuerdo le di lectura integra, cuyo
contenido ratifican, firman y estampan sus Huellas Digitales del dedo índice de la mano
derecha los otorgantes, de todo lo cual del conocimiento, edad, capacidad legal,
profesión u oficio, nacionalidad y vecindad de unos y otros doy fe así como de haber
tenido a la vista el antecedente respectivo de dominio de la propiedad relacionada y las
Tarjetas de Identidad de las comparecientes números 1016-1971 00007 Y 1016-1995-
00449 -Respectivamente DOY FE -F) Huella Digital) VIRGINIA SANCHEZ LEMUZ,
F) Huella Digital) FRANCISCA IDANIA MEJIA SANCHEZ, F) SELLO NOTARIAL
"LEONCIO DIAZ GOMEZ- Y a requerimiento de la Señora VIRGINIA SANCHEZ
LEMUZ, para entregar a la señora FRANCISCA IDANIA MEJIA SANCHEZ, libro,
sello y firmo esta primera copia en el mismo lugar de su otorgamiento, a los dos días del
mes de Julio del año dos mil veintidós, en el papel Especial Notarial correspondiente,
con los timbres de ley debidamente cancelados, quedando su original con el que
concuerda bajo el número preinserto de mi protocolo corriente que llevo durante el
presente año, en adonde anoté este libramiento - DOY FE.

Análisis:

La escritura de donación de un bien inmueble es un documento legal que formaliza la

transferencia de la propiedad de un activo inmobiliario de una persona a otra sin
contraprestación. En este caso concreto, el testimonio comienza con la descripción del
contexto: fecha, lugar y hora en que se realiza el acto notarial y la identificación del
notario encargado de certificar el proceso. Este tipo de documentación es esencial para
asegurar que la transferencia de propiedad se realice de acuerdo con las leyes y
regulaciones pertinentes, garantizando la validez y la legitimidad del traspaso de
propiedad. Además, la presencia del notario público y el registro formal del testimonio
en un instrumento público proporcionan una sólida evidencia legal de la transacción, lo
que brinda seguridad tanto a la donante como a la donataria en cuanto a sus derechos y
obligaciones respecto al bien inmueble en cuestión.

la escritura de donación detalla la transferencia del inmueble por parte de la donante,

Virginia Sánchez Lemuz, a la donataria, Francisca Idania Mejía Sánchez. En este
párrafo se establece que la donante, de manera voluntaria, concede la propiedad del
inmueble a la donataria como una donación pura, perfecta e irrevocable. Esto significa
que la donación se realiza sin ningún tipo de condición ni reserva por parte de la
donante, lo que confiere a la donataria plenos derechos sobre el bien. La donante se
desapodera del inmueble, renunciando a cualquier derecho de propiedad, posesión o uso
sobre el mismo, y transfiere estos derechos a la donataria. Además, se especifica que la
donación se realiza libre de gravámenes, lo que garantiza que no existen cargas ni
deudas asociadas al inmueble que puedan afectar su titularidad.

La donante también otorga a la donataria todos los usos, servidumbres y anexidades del
inmueble, lo que incluye cualquier derecho o privilegio asociado al mismo. Esto
significa que la donataria adquiere el inmueble con todas las facultades y prerrogativas
que la ley le otorga como propietaria, sin limitaciones ni restricciones.

El documento también establece que la donataria, Francisca Idania Mejía Sánchez,

acepta la donación y se da por enterada de sus derechos y responsabilidades como nueva
propietaria del inmueble. Se menciona que se facultará a la donataria para que proceda a
inscribir la donación ante el Instituto de la Propiedad Inmueble y Mercantil del
departamento correspondiente, lo cual es un paso importante para formalizar la
transferencia de propiedad.

La escritura de donación de un bien inmueble es un instrumento que establece la

transferencia de propiedad de un inmueble de una persona a otra de manera voluntaria y
gratuita. En este caso particular, la finalidad principal es formalizar la donación del
inmueble por parte de la donante a la donataria, quienes comparecen ante el notario para
expresar su consentimiento y voluntad respecto a la transacción.
 ESCRITURA DE COMPRAVENTA DE UN BIEN INMUEBLE

TESTIMONIO

INSTRUMENTO PUBLICO NÚMERO CINCUENTA (50).-En la Ciudad de La

Esperanza, Departamento de Intibucá, a los 13 días del mes Enero del año Dos Mil
veintidós, siendo las cuatro horas cincuenta minutos de la tarde.- Ante mi LEONCIO
DIAZ GOMEZ, Notario de este domicilio, inscrito en el colegio de abogados de
honduras bajo el numero dos mil ciento noventa y tres (2193), exequátur de la corte
suprema de justicia número mil cuatrocientos cuarenta (1440), Notaria ubicada en la
Esperanza, Barrio El centro, media cuadra al sur de COACEHL, teléfono 2783-3316,
correo electrónico leonciodiaz2016@outlook.com; Comparecen personalmente los
señores: JOSE FRANCISCO MEJIA BENITEZ, mayor de edad, Hondureño, casado,
militar, con domicilio en el Municipio de la Esperanza, Departamento de Intibucá, y por
otra parte: FRANCISCA IDANIA MEJIA SANCHEZ, mayor de edad, hondureña,
soltera, Ingeniera de negocios, con domicilio en el Municipio de la Esperanza,
Departamento de Intibucá, el primero comparece como vendedor y el segundo como
comprador, quienes actúan por sí y asegurándome encontrarse en el pleno goce y
ejercicio de sus derechos civiles, libre y espontáneamente dicen: PRIMERO: Manifiesta
el compareciente JOSE FRANCISCO MEJIA BENITEZ que es dueño legítimo y están
en posesión del siguiente inmueble: Un predio rural que se describe así: LOTE N°1
PREDIO N°193 MAPA Nº EI-11, con un área de una hectárea (1:00 ha) de extensión
superficial, ubicado en el Membrillo, Municipio de Yamaranguila, Departamento de
Intibucá con los límites y colindancias siguientes: Al NORTE: calle de por medio con
Arles Lemuz Lemuz (P.29) y Cándida Sánchez Lemuz (P.30), Al SUR: Tomasa Benítez
(P.22) y Luis Alonso Pineda, Al ESTE: Cristóbal Lorenzo, Al OESTE: Tomasa Benítez
(P.22).- inscrito el dominio a su favor bajo número (6) tomo (90) del Instituto de la
Propiedad Inmueble y Mercantil del Departamento de Intibucá, del libro especial del
INA -SEGUNDO Continúa manifestando el señor JOSE FRANCISCO MEJIA
BENITEZ, que por tenerlo así convenido con la compareciente FRANCISCA IDANIA
MEJIA SANCHEZ, por este acto le da en venta el lote antes descrito por la cantidad de
MIL LEMPIRAS EXACTOS (L. 1,000.00) los cuales confiesa tener recibidos a su
entera satisfacción, en consecuencia se desapodera y aparta de su dominio, usos,
posesiones y demás derechos reales y se lo traspasa libre de gravamen, con todos sus
usos, servidumbres y demás anexidades, obligándose al saneamiento de esta venta en
caso de evicción conforme a derecho -TERCERO: La compareciente FRANCISCA
IDANIA MEJIA SANCHEZ declara que: acepta la venta que se hace a su favor, por
medio de este INSTRUMENTO, bajo las condiciones establecidas, dándose por
recibido de dicho inmueble en señal de tradición.- Así lo dicen y otorgan, quienes
enterados del derecho que la Ley les concede para leer por si esta Escritura, por su
acuerdo procedí a darle lectura integra, cuyo contenido ratifican, firman e imprimen su
huella digital del dedo índice los otorgantes.- De todo lo cual, del conocimiento, edad,
capacidad legal, profesión u oficio, nacionalidad y vecindad de uno y otro, doy fe, así
como de haber tenido a la vista el antecedente respectivo y las Tarjetas de Identidad de
los comparecientes, que por su orden tienen los números: 1301-1968-00265 y 1016-
1995-00449 -Respectivamente. DOY FE, - JOSE FRANCISCO MEJIA BENITEZ
Huella Digital) FRANCISCA IDANIA MEJIA SANCHEZ Huella Digital). SELLO
NOTARIAL F) "LEONCIO DIAZ GOMEZ A continuación transcribo el formulario de
Pago del Impuesto sobre Tradición de Bienes Inmuebles, Formulario N° 72248485294,
Nombre del Tradente: LEONCIO DIAZ GOMEZ por:) JOSE FRANCISCO MEJIA
BENITEZ, R.T.N. 1317-1940-000880, periodo 1/2022, código impuesto 152,
Departamento: INTIBUCA, MUNICIPIO YAMARNGUILA, datos del comprador:
nombre: FRANCISCA IDANIA MEJIA SANCHEZ, Identidad número 1016-1999-
00603, R.T.N. del Notario1317-1940-000880, nombre del notario LEONCIO DIAZ
GOMEZ, monto de la venta L.ps. 1,000.00, Impuesto a Pagar Lps, 15.00, Multa a Pagar
Lps.3.00, firma del contribuyente ilegible La Esperanza 28/1/2022, Código banco 1226,
fecha de pago 28/1/2022, firma del cajero ilegible.- Y a requerimiento para entregar a:
FRANCISCA IDANIA MEJIA SANCHEZ, libro, sello y firmo esta primera copia en el
mismo lugar de su otorgamiento, en el papel Especial Notarial correspondiente, con los
timbres de ley debidamente cancelados, quedando su original con el que concuerda bajo
el número preinserto de mi protocolo corriente que llevo durante el presente año, en
donde anoté este libramiento.- DOY FE.

Análisis:
La escritura de compraventa de un bien inmueble es un instrumento legal fundamental
que materializa y asegura la transacción entre dos partes: el vendedor, quien cede la
propiedad del inmueble, y el comprador, quien adquiere dicho derecho. En este
contexto, el notario desempeña un papel crucial al autenticar el acuerdo y garantizar su
validez legal. Es a través de este documento que se establecen las condiciones de la
venta, se describen las características del inmueble, se fijan los términos del acuerdo
financiero y se formaliza la transferencia de propiedad. Asimismo, la escritura de
compraventa proporciona seguridad jurídica a ambas partes al ser un registro público
que protege sus intereses y derechos en la transacción inmobiliaria.

se describe detalladamente el inmueble objeto de la compraventa. Se identifica como un

predio rural ubicado en el Membrillo, Municipio de Yamaranguila, Departamento de
Intibucá. Se proporciona una descripción precisa de sus límites y colindancias, lo que
incluye referencias a calles y propiedades adyacentes, proporcionando así un marco
claro de la ubicación y extensión del terreno. Además, se menciona que el dominio del
inmueble está inscrito a favor del vendedor en el Instituto de la Propiedad Inmueble y
Mercantil del Departamento de Intibucá, lo cual asegura la legitimidad de la propiedad y
su disponibilidad para la venta. Este nivel de detalle es esencial en la escritura de
compraventa, ya que proporciona certeza y claridad sobre el objeto de la transacción,
asegurando que tanto el vendedor como el comprador estén plenamente informados
sobre la propiedad en cuestión y los términos de la negociación.

Se nos detalla la aceptación de la venta por parte de Francisca Idania Mejía Sánchez, la
compradora. En este párrafo, ella declara su conformidad con los términos de la
transacción, aceptando el inmueble según lo establecido en la escritura. Esta aceptación
implica su compromiso de cumplir con las obligaciones derivadas de la compra, así
como su disposición a asumir la titularidad y responsabilidad sobre el bien inmueble.

Al aceptar la venta, Francisca Idania Mejía Sánchez reconoce la validez del contrato y
su intención de cumplir con los términos acordados. Esta manifestación de
consentimiento es esencial para la validez y ejecución del acuerdo de compraventa.
Además, al recibir el inmueble en señal de tradición, confirma su intención de tomar
posesión física del mismo, lo que marca el inicio de su adquisición como nueva
propietaria.
La aceptación de la compradora también implica su compromiso de respetar las
condiciones establecidas en la escritura, incluyendo cualquier obligación de pago de
impuestos, gastos de mantenimiento o cualquier otro compromiso relacionado con la
propiedad del inmueble. Asimismo, al aceptar la venta, se compromete a respetar los
derechos legales y posesorios del vendedor sobre el bien hasta el momento de la
transferencia efectiva de la propiedad.

Por su parte, la compradora acepta la venta bajo las condiciones establecidas,

manifestando su conformidad y recibiendo el inmueble en señal de tradición. El
documento también incluye el testimonio del notario, quien certifica la capacidad legal
de las partes, verifica sus identidades y asegura haberles dado lectura íntegra de la
escritura.

Además, se adjunta el formulario de pago del Impuesto sobre Tradición de Bienes

Inmuebles, donde se detallan los datos fiscales y la cantidad a pagar como impuesto
correspondiente a la transacción.

En resumen, la escritura de compraventa de un bien inmueble es un documento que

formaliza y registra la transferencia de propiedad, garantizando los derechos y
obligaciones tanto del vendedor como del comprador, y cumpliendo con los requisitos
legales y fiscales establecidos.
DOCUMENTO PRIVADO DE COMPRA-VENTA DE
MEJORASCONSTRUIDAS EN EL DERECHO DE VIA EN EL SECTORDE
“LAS LAJAS” MUNICIPIO DE SAN MARCOS DE COLON.

Yo, ROSA GUILLEN MONDRAGON, Mayor de edad, hondureña, con identidad N°

0605-1970-00516, y con residencia en el municipio de San Marcos de Colon,
Departamento de Choluteca, por medio de este documento DECLARÓ: PRIMERO :
Que en el sector conocido como “Las Lajas", carretera que conduce hacia la frontera
“La Fraternidad” en el municipio de San Marcos de Colon, departamento de Choluteca,
tengo ocupado junto a mi hija ANA MARIA RODAS GUILLEN, con identidad N°
0601-1993-00771, desde hace 23 años una Fracción de Terreno en el derecho de vía,
sobre la cual he construido mejoras consistente en una casa de habitación en la cual he
vivido durante todo este tiempo, dicha casa de habitación está construida de adobes,
techo con artesón de madera de pino aserrada, teja de barro, cuenta con tres
habitaciones, dos divididas con adobe y una divida con madera, dos salas, el piso
embaldosado con cemento, cocina de madera, cerco perimetral de malla gallina y
alambre de púas, energía eléctrica.- SEGUNDO: Continua manifestando la señora
ROSA GUILLEN MONDRAGON, que ha convenida la venta de las mejoras antes
descritas con la Señora ENA MARGARITA BERMUDEZZELAYA, mayor de edad,
Hondureña con Identidad número 0615-1975-00755,vecina del municipio de San
Marcos de Colon, departamento de Choluteca; dicha fracción de terreno ocupado en el
derecho de vía cuenta con las medidas y con las colindancias siguientes: AL NORTE :
Mide veintisiete punto cuarenta metros(27.40 m) y colinda con el señor Manecer
García, AL SUR: Mide veintisiete punto cuarenta metros (27.40 m) y colinda con
Propiedades de María Herrera; AL ESTE: Mide dieciséis punto diez metros (16.10 m) y
colinda con terrenos de Grupo Campesino. AL OESTE: Mide dieciséis puntos diez
metros (16.10 m) y colinda con carretera panamericana; cuenta con Un Área de
CUATROCIENTOS CUARENTA Y UNO PUNTO CATORCE METROS
CUADRADOS (441.14 Mts2), según plano elaborado por catastro municipal, en
consecuencia y mediante este acto, le doy en venta las mejoras descrita anteriormente
por la cantidad de CINCUENTA Y CINCO MIL LEMPIRASEXACTOS
(Lps.55,000.00), los cuales tengo recibidos a mi entera satisfacción en moneda de curso
legal en la República de Honduras. TERCERO : La Señora ROSA GUILLEN
MONDRAGON, declara que como consecuencia de estaventa de mejoras se
desapodera, quita y aparta de todos los derechos yservidumbres que sobre las mejoras
descrita en la cláusula segunda, le correspondían, traspasándoselo a la compradora libre
de todo gravamen y obligándose al saneamiento de esta venta en caso de evicción.-
CUARTO: Manifiesta la Compradora la Señora ENA MARGARITA
BERMUDEZZELAYA, que en este acto y a través del presente Documento Privado
acepta la venta de mejoras en el sector antes mencionado que le otorga la Señora
ROSAGUILLEN MONDRAGON. Y Para seguridad de ambas partes firmamos el
presente Documento Privado De Compra-Venta, en el municipio de San Marcos de
Colon, Departamento de Choluteca, a los 13 días del mes de febrero del año dos mil
veinte.

ROSA GUILLEN MONDRAGON

VENDEDORENA

MARGARITA BERMUDEZ ZELAYA

COMPRADOR

ANA MARIA RODAS GUILLEN

TESTIGO

ABOG: ROY A. SANCHEZ

Análisis:

Se nos establece la identidad y la declaración de Rosa Guillen Mondragon, la vendedora

de las mejoras construidas en el derecho de vía en el sector de "Las Lajas" en el
municipio de San Marcos de Colon, departamento de Choluteca, Honduras. En este
párrafo, Rosa Guillen Mondragon, quien se identifica como mayor de edad, hondureña
y residente en el municipio mencionado, declara que junto a su hija Ana Maria Rodas
Guillen han ocupado una fracción de terreno en el derecho de vía durante 23 años. La
ocupación se acompañó de la construcción de una casa de habitación, que Rosa ha
utilizado como residencia durante todo ese período. La descripción de la vivienda
incluye detalles sobre su construcción, como el uso de adobes, madera de pino aserrada
para el techo, teja de barro, y otros elementos estructurales. Además, se mencionan las
características de las habitaciones, salas, cocina, y el cercado perimetral. Este primer
párrafo proporciona un contexto esencial sobre la situación de la propiedad y las
mejoras que se están vendiendo.

También se detalla la transacción entre Rosa Guillen Mondragon, como vendedora, y

Ena Margarita Bermudez Zelaya, como compradora, respecto a las mejoras construidas
en una fracción de terreno específica. Se especifica que esta fracción de terreno se
encuentra ubicada en el sector conocido como "Las Lajas", en una carretera que conduce
hacia la frontera "La Fraternidad" en el municipio de San Marcos de Colon,
departamento de Choluteca, Honduras.

La descripción del terreno incluye sus medidas y colindancias, detallando que está
ocupado en el derecho de vía. Este derecho de vía tiene límites con propiedades de
terceros, lo que implica la necesidad de establecer claramente los derechos sobre el
terreno en cuestión para evitar conflictos legales en el futuro. Se indica que la fracción
de terreno tiene un área específica, la cual se ha determinado mediante un plano
elaborado por el catastro municipal, lo que confiere validez y precisión a la información
proporcionada.

Además, se hace énfasis en que la vendedora otorga en venta las mejoras construidas en
este terreno por la cantidad acordada, y se menciona que la transacción se realiza en
moneda de curso legal en Honduras. Este detalle es importante para establecer la validez
de la transacción desde el punto de vista legal y financiero.

Se menciona las obligaciones y compromisos tanto de la vendedora como de la

compradora. En primer lugar, Rosa Guillen Mondragon, en su calidad de vendedora,
declara que, como consecuencia de la venta de las mejoras descritas en la cláusula
segunda, se desapodera completamente de todos los derechos y servidumbres que
pudieran corresponderle sobre las mejoras. Este acto implica que la vendedora renuncia
a cualquier derecho de propiedad, uso o disfrute sobre las mejoras, garantizando así a la
compradora una adquisición libre de gravámenes.

Por su parte, Ena Margarita Bermudez Zelaya, en su calidad de compradora, adquiere las
mejoras bajo la condición de que la vendedora se desapodere de cualquier derecho sobre
las mismas. Esta aceptación implica que la compradora asume la propiedad y todos los
derechos y obligaciones asociados a las mejoras, pero también exige que la vendedora
garantice la transferencia libre de cualquier carga o gravamen legal. Además, ambas
partes acuerdan que la vendedora se compromete a sanear la venta en caso de que surja
algún problema legal que impida el pleno disfrute y posesión de las mejoras por parte de
la compradora. En resumen, este párrafo establece las condiciones para la transferencia
de propiedad y la garantía de la compradora contra futuros reclamos legales sobre las
mejoras adquiridas.