CONVENIO

DE
FORMULARIO
NEGOCIO CÓDIGO: H24-VTA-
F-015
Entre, la empresa Asesoría Inmobiliaria Ávila C.A, inscrita ante el Registro Mercantil
Circunscripción Judicial del Distrito Capital, bajo el N-° 18, Tomo 52-A, de fecha 27 de Abril de 2021 e
inscrita ante el Registro de Información Fisca| (RIF) bajo el № J-501005745, franquicia operativa de HOME24
ÁVILA BIENES RAÍCES y quien a los mismos efectos del presente Convenio se denominará "LA
EMPRESA INMOBILIARIA", representada en este acto por el ciudadano WILLIAM CUARTAS BRITO,
venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de Identidad N° V-14.201.581, en su carácter de
Gerente General, por una parte; y por la otra el ciudadano SIMON JOSE MOYA GUILARTE, venezolano,
mayor de edad, soltero, de este domicilio, titular de la cédula de Identidad № V-18.916.243, quien
a tos mismos efectos del presente documento se denominará "EL CL\ENTE" y por la otra el ciudadano
OMAR ESPARTACO ECHEVERRYA MATA, venezolano, mayor de edad, soltero, de este domicilio, titular de
la cédula de Identidad N"- V-5.876.981, quien a los mismos efectos del presente documento se denominará
"EL PROPIETARIO", por medio de la presente convienen lo siguiente: CLÁUSULA PRIMERA: "EL
CLIENTE", con la finalidad de que "EL PROPIETARIO" suspenda la Oferta Pública de Arrendamiento de
un inmueble de su propiedad, ubicado en la carretera Nacional Petare-Guarenas, Terraza 1, Lote 1-21
del Centro Mampote , municipio Ambrosio Plaza del Estado Miranda, según consta en el documento de
propiedad debidamente protocolizado ante la Oficina de Registro Público Municipio Plaza, estado
Miranda, en fecha diecisiete (17) de Julio de 2013 e inscrito bajo el № 2013.1544, Asiento Registral 1 del
Inmueble matriculado con el № 235.13.8.1.10427 córrespondiente al Libro de Folio Real del año 2013, al
cual nos referiremos en el presente documento como "EL INMUEBLE"; manifiesta su expresa voluntad
y formaliza a través del presente documento, su intención de arrendar el "EL INMUEBLE", bajo los
términos y condiciones de pago que se describen a continuación:
I. Precio ofertado por "EL CLIENTE" y aceptado por "EL PROPIETARIO" como Canon de Arrendamiento es de
MIL Dólares Americanos ($1.000) mensuales, con una vigencia establecida de seis (06) meses renovable.
II. "EL CLIENTE", en virtud del servicio de intermediación inmobiliaria que se le está prestando, paga en
este acto a la "LA EMPRESA INMOBILIARIA", por concepto de honorarios profesionales la cantidad de MIL
Dólares Americanos ($1.000).
III. "EL CLIENTE" paga en este acto a "EL PROPIETARIO" la cantidad de MIL Dólares Americanos
($1000) equivalente a un canon de arrendamiento por concepto de un mes por adelantado. "EL
PROPIETARIO" autoriza a que dicho monto sea recibido por "LA EMPRESA INMOBILIARIA" a
los fines de dar por pagados los servicios por concepto de intermediación inmobiliaria y cumplir el
compromiso adquirido con esta. Dicho pago será considerado como parte de pago del convenio
de negocio inmobiliario.
IV. "EL CLIENTE" se compromete a pagar a "EL PROPIETARIO", la cantidad de Dos Mil Dólares americanos
($2000,00) que se desglosan de la siguiente manera:
- La cantidad de Mil Dólares Americanos ($1000,00), por concepto de Depósito en Garantía.
- La cantidad de Mil Dólares Americanos ($1000,00), equivalentes a Un (01) mes de canon de
arrendamiento por adelantado, en un plazo de Siete (07) días continuos, tiempo en el que se
mantendrá reservado el inmueble y no podrá ser mostrado a ningún otro prospecto arrendatario.
Con la realización del pago antes mencionado, "EL CLIENTE" paga Dos (02) meses de arrendamiento
por adelantado correspondiente a los meses de Mayo y Junio del a fío 2022, tomando en cuenta la
deducción del monto (equivalente a un mes) que se indica en el párrafo anterior.
V. "EL PROPIETARIO" se compromete que una vez sea realizado el pago total del Arrendamiento
del inmueble antes mencionado y se haya hecho efectivo en la cuenta suministrada para tal fin,
procederá a la firma del documento de Arrendamiento y en consecuencia se procederá a la entrega
material del inmueble.
VI. Con la firma del presente convenio de negocio, "EL PROPIETARIO" autoriza a "EL CLIENTE" a hacer
uso del "EL INMUEBLE" para su acondicionamiento previo al inicio de las operaciones relaciones
con la actividad comercial a desarrollar.
CLÁUSULA SEGUNDA: "EL CLIENTE" declara que los recursos económicos invertidos en la
presente negociación, son de procedencia lícita, de conformidad con el marco legal venezolano.
CLÁUSULA TERCERA: "EL PROPIETARIO", declara y como prueba de ello se encuentra la firma
de la presente escritura, que sobre "EL INMUEBLE" no pesa ningún gravamen ni medida judicial
alguna que pudiere
Fecha Formulario: 28/12/2020
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CONVEMODE
NEGOŒO FORMULARIO
CÓDIGO: H24-VTA-F-OU

afectar la negociación del mismo. CLÁUSULA CUARTA: "EL CŁIENTE" y "EL PROPIETARIO"
autorizan suficientemente a "LA EMPRESA INMOBILIARIA" para que en su nombre y representación,
conforme a los términos y condiciones contenidos en este documento, coadyuven en \a
formalización para el arrendamiento del inmueble antes descrito, prestando sus servicios para la
asesoría en todos y cada una de los pasos, trámites y procedimientos relativos para el
arrendamiento del mencionado inmueble. Así mismo, se deja constancia que los acuerdos
suscritos en este documento fueron propuestos & voluntad de las partes, quedando exonerada
de responsabilidad de la "LA EMPRESA INMOBILIARIA" en caso de incumplimiento por parte de
"EL CLIENTE" y/o "EL PROPIETARIO". CLÁUSULA QUINTA: Las partes convienen que si por
causas imputables a "EL CLIENTE" o "EL PROPIETARIO", bien sea por retracto, por vencimiento
o por cualquier otra causa imputables a estos, no se concretara el arrendamiento del inmueble,
la parte afectada ejercerá la acción legal a que hubiere lugar por dicho incumplimiento según sea
el caso y establecen un porcentaje de penalización del Cincuenta por ciento (50%) del pago inicial
realizado, a los fines de resarcir los daños y perjuicios de la parte afectada por el incumplimiento,
sin necesidad de que deba probarlos. Es decir, en caso de desistimiento por parte de "EL
CLIENTE", quedará a favor de "EL PROPlETÁlšlO", el equivalente al Cincuenta por ciento (50%)
del monto inicial pagado por "EL CLIENTE"; en caso de que et desistimiento sea por parte de "EL
PROPIETARIO", el mismo deberá devolver a "EL CLIENTE", la totalidad del monto inicial pagado,
más la cantidad equivalente a un cincuenta por ciento (50%) del monto antes indica do. Se deja
constancia que, en cualquiera de los casos de desistimiento, la parte que reciba el porcentaje de
indemnización, compartirá a partes iguales con los representantes del servicios inmobiliario tanto
del lado de la captación como el del cerrador, a razón de 33,33% para cada involucrado,
considerando que los mencionados realízaron las actividades correspondientes, tendentes a llevar
a cabo la negociación de arrendamiento, independientemente del resultado final de dicha negociación
entre "EL CLIENTE" y "EL PROPIETARIO". CLÁUSULA SEXTA: "EL CLIENTE" y "EL PROPlETARiO"
declaran estar en
conocimiento que los servícios de asesoría de lntermediación Inmobilìaria que presta "LA
EMPRESA INMOBILIARIA", abarcan los siguientes aspectos: Promoción publicitaria del inmueble,
demostración del inmueble, presentar al prospecto comprador opciones que se ajusten a su
requerimiento, redactar y presentar a "EL PROPIETARIO" propuestas de compra, elaboración
del documento de reserva, brindar asesoría legal respecto a los pasos a seguir parą cumplir con el
arrendamiento, brindar asesoría y orientación a ambos clientes, a los fines de llevar a cabo la
negociación. Todos los recaudos, permisos, solvencias, y demás documentos inherentes a la
negociación son por cuenta y riesgo de "EL CLIENTE" y "EL PROPIETARIO" según sea su
obligación. Así mismo manifiestan que las acciones que pudiese intentar en resguardo de sus
derechos e intereses, la ejercerán en primera instancia hacia la parte contraría. CLÁUSULA
SÉPTIMA: Toda notificación que deban realizarse las partes con motivo de la ejecución de lo
acordado en el presente documento, deberá efectuarse a las direcciones siguientes: en el caso de
"EL CLIENTE" Av. Arismendi. Edif. Plaza Guaica Norte, Piso 11. Apartamento 1. Conjunto Residencial
Plaza Guaica Norte, Lecheria. Edo. Anzoategui y con respecto a "EL PROPIETARIO" Calle tercera
transversal, Edif. Jardín de los Mangos. Piso 6, Apartamento 6-D Conjunto Residencial Los Palos
Grandes. Municipio Chacao. Distrito Capital. Se hacen tres (4) ejemplares de un mismo tenor y a
un solo efecto, en Caracas, a los Dos (29) días del mes de Abril de 2022.