CONTRATO DE PRESTACION DE SERVICIOS:

Entre GRUPO EDACA GLOBAL, C.A., en lo sucesivo y a los efectos de este contrato
LA EMPRESA, representada en este acto por BELMAN ANDRES ABACHE,
venezolano, mayor de edad, titular de la Cédula de Identidad V.- 17.289.338 y de este
domicilio; que en lo sucesivo y a los efectos de este contrato se denominará: “LA
EMPRESA”, por una parte, y por la otra , ALFREDO VICENTE DELGADO WISIEL,
MISAEL RAIMUNDO CEDEÑO MENDEZ, RAYMUNDO ISAI MENDEZ TOLEDO,
JOSE LUIS DELGADO VISIER, MARIA DE LOS ANGELES MENDEZ DE MARTINEZ,
quienes son venezolanos, mayores de edad, solteros los tres primeros y casados los
últimos nombrados titulares de la C.I. V.- 8.853.546, 18.238.623, 20.555.448,
5.557.121, 10.043.925 y los adolescentes RAY ISAI MENDEZ TOLEDO Y GRACE
ALEGRIA CEDEÑO MENDEZ, venezolanos solteros titulares de la C.I: V-26.499.114 y
30.681.537 representados el primero por su madre ODRIS JOSEFINA TOLEDO
ORTUÑEZ C.I: V- 10.565.554, la segundo por su padre MISAEL ESTEBAN CEDEÑO
CARREÑO viudo C.I: V- 8.359.769 todos de este mismo domicilio, con residencia: Av.
Libertador Sector Barrio Ajuro, Ciudad Bolívar, Municipio Angostura del Orinoco,
Estado Bolívar, teléfono de contacto: (Móviles) (0424) (9677363), que en lo sucesivo y
a los mismos efectos prenombrados, “EL CLIENTE”, han convenido en celebrar el
presente Contrato de Prestación de Servicios contenido en las siguientes clausulas:
1. “EL CLIENTE” declara ser el legítimo propietario de un inmueble, constituido por (Un
Apartamento) de (80mts2) constituido por: Sala-Comedor, 1 habitación principal con
baño, 2 habitaciones, 1 baño, área de cocina-lavandero y en virtud de ello autoriza
amplia y suficientemente a “LA EMPRESA”, para ofertar públicamente y comercializar,
valiéndose de cualquier medio de publicidad, y con carácter de exclusiva para la
venta, el referido inmueble, por un precio de venta de Quince Mil Dólares Americanos
(15.000$); el cual se compromete a mantener, una vez manifestada la voluntad de
comprar por un posible comprador.
2. “LA EMPRESA”, realizará los servicios de Asesoría tendientes a promover la venta
del referido inmueble, conseguir un Prospecto Comprador, asesorar a “EL CLIENTE”
en la negociación hasta el cierre definitivo de la venta, siendo por cuenta y riesgo
exclusivo de “LA EMPRESA”, todos los gastos que por concepto de publicidad y
promoción del Inmueble se generen.
3. “EL CLIENTE” conviene en pagar como contraprestación a “LA EMPRESA”, por
sus servicios, una cantidad equivalente al cinco por ciento (5%) mínimo, calculado
sobre el precio definitivo de venta autorizado por “EL CLIENTE” y formalizado ante el
Registro competente, más el Impuesto al Valor Agregado (I.V.A.) de Ley. “EL
CLIENTE” conviene en pagar dicha cantidad a la primera oportunidad en que se
perfeccione y formalice la voluntad de vender y comprar, lo cual a manera meramente
referencia, puede darse en los siguientes supuestos: a.- Al momento de la
autenticación ante Notaría Pública del documento preliminar o preparatorio de la
Compraventa; b.- El mismo día de la protocolización o asiento del documento de
compraventa respectivo ante el Registro competente y c.- Desde el momento de la
entrega por parte del posible comprador del cualquier monto en calidad de “Reserva o
Garantía”. Por cuanto este es un contrato de exclusividad de ventas, “EL CLIENTE”
pagara a la “LA EMPRESA”, el monto total de la comisión convenida, si ella vende el
inmueble objeto de este contrato directamente, o a través de cualquier persona natural
o jurídica distinta de “LA EMPRESA” o si desiste de vender el inmueble objeto de este
contrato antes de que venza el plazo estipulado.
4. El presente Contrato tendrá una vigencia de noventa (90) días continuos contados
a partir de la fecha de firma del mismo y se prorrogará automáticamente por plazos de
noventa (90) días calendarios consecutivos y sucesivos, a menos que alguna de las
partes notifique a la otra por escrito su voluntad de no prorrogarlo, por lo menos con
Cinco (05) días hábiles de antelación a la fecha del vencimiento del plazo inicial o de
una cualquiera de las eventuales prórrogas del contrato. “EL CLIENTE”, expresamente
declara y acepta que si decidiera no prorrogar el presente contrato o el mismo
terminare por alguna causa imputable a su persona, y dentro de los sesenta (60) días
hábiles posteriores al vencimiento o cancelación de este acuerdo se efectuare la
operación de venta del inmueble objeto del mismo, con alguno de los clientes que
hubiere sido presentado por “LA EMPRESA”; quedará obligado a pagar el monto
estipulado por concepto de honorarios profesionales en la misma proporción que se
establece en el numeral tercero (3°) de este documento. De la misma manera quedará
obligado a pagar dicho monto, en el caso de que se niegue a vender de manera
injustificada o pretenda cambiar cualquiera de las condiciones establecida y discutidas
por las partes para la venta, además de las establecidas en este documento.
Es expresamente entendido, que a los efectos de garantizar el fiel cumplimiento a “LA
EMPRESA”, de la comisión pactada, el “EL CLIENTE”, renuncia en este mismo acto a
los supuestos de hecho que consagra el artículo 406 del Código de Comercio y a
cualquier disposición legal que guarde relación, ya que lo que se pretende a través de
este contrato, es la consolidación de la venta del inmueble ya mencionado, en los
términos detallados.
5. “EL CLIENTE” autoriza a “LA EMPRESA”, a recibir en su nombre y representación,
única y exclusivamente, el monto que en calidad de “Reserva o Garantía”, entregue
algún prospecto, en virtud de alguna oferta de compra que se formule, y a mantener en
custodia dicha cantidad de dinero, trátese de efectivo, cheque, depósito y/o
transferencia bancaria, hasta el día de firma del documento preliminar o preparatorio de
la Compraventa, o en su defecto hasta el día de la firma del Documento de
Compraventa ante el Registrador Inmobiliario competente. En caso de no realizarse la
operación de compraventa con el prospecto comprador, “EL CLIENTE” autoriza a “LA
EMPRESA”, a reintegrarle a dicho prospecto comprador la totalidad del monto
consignado como “Reserva o Garantía”, en un plazo no mayor de siete (07) días
hábiles contados a partir del desistimiento y solicitud de reintegro por escrito, dejando a
salvo, el derecho por parte de “LA EMPRESA” a retener, la cantidad a que se refiere el
numeral 3., de este contrato en caso que exista incumplimiento por alguna de las
partes, por gastos de publicidad, movilidad y trabajo invertido en la negociación del
inmueble.
6. “LA EMPRESA”, con antelación a la firma por parte de “EL CLIENTE”, de cualquier
documento preliminar, preparatorio de la futura venta del inmueble objeto del presente
contrato, notificará por escrito tanto a “EL CLIENTE”, como al prospecto comprador,
de todos los recaudos y requisitos así como permisos, ficha catastral, solvencias de
servicios públicos y/o privados, situación Jurídica y fiscal del inmueble, capacidad y
cualidad jurídica de los contratantes, definición de gastos de notaría y/o registro y
demás recaudos necesarios e inherentes a la negociación con el fin de que pueda
concretarse la respectiva venta sin contratiempo alguno y con la debida seguridad
jurídica. En caso de la inobservancia de este contrato, por parte de “EL CLIENTE” y/o
del Prospecto Comprador, “LA EMPRESA”, quedará exenta de cualquier
responsabilidad que pudiera derivarse de dichos incumplimientos, así como también es
de la exclusiva responsabilidad, tanto del futuro Prospecto Comprador como de “EL
CLIENTE”, efectuar los pagos oportunos, así como la entrega de solvencias, gastos de
registro, consignación de recaudos y/o cualquier otra obligación que pauten, según sea
el caso.
7. A los efectos de cualquier notificación que deban hacerse las partes, de conformidad
con los términos del presente contrato, éstas deberán ser efectuadas estrictamente por
escrito en las siguientes direcciones: Para “LA EMPRESA”: En Av. Andrés Bello,
Edificio Don Francesco, Local 2-3, en esta ciudad, y para “EL CLIENTE”: Av.
Libertador, Sector Barrio Ajuro, Edificio Curbinata, N°PB-4, Ciudad Bolívar, Municipio
Angostura del Orinoco, Estado Bolívar. Para cualquier efecto derivado de este contrato,
sus derivados y consecuencias, las partes eligen de mutuo acuerdo a Ciudad Bolívar,
Municipio Angostura del Orinoco, del Estado Bolívar, como domicilio especial, a la
jurisdicción de cuyos tribunales declaran someterse con carácter excluyente de
cualquier otra.
En Ciudad Bolívar, 31 de Enero de 2023.

“Por LA EMPRESA” “EL CLIENTE”

C.I. V- _____________________
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 “EL CLIENTE”
“EL CLIENTE”

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V.-. _____________________
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“EL CLIENTE”

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