CONVENIO DE

NEGOCIO
FORMULARIO
CÓDIGO: H24-OPE-F-015

Entre la Sociedad Mercantil SUNSET M&N , inscrita ante el Registro Mercantil TERCERO de la Circunscripción Judicial del
Estado ANZOATEGUI , bajo el NºNº 140, Tomo 4-A RM3ROBAR , de fecha fecha 23 de SEPTIEMBRE de 2021, e inscrita
ante el Registro de Información Fiscal (RIF) bajo el Nº J- 500444842,, y quien a los mismos efectos del presente Convenio
se denominará “LA EMPRESA INMOBILIARIA”, representada en este acto por el(los) ciudadano(s) CARLA GARCIA , de
nacionalidad (es) VENEZOLANA , titular(es) de la(s) Cédula(s) de Identidad N° N° 19.717.354 respectivamente, en su(s)
carácter(es) DIRECTOR ,, por una parte, y por la otra el (los) ciudadano(s)( DAYANA MARGARITA ASTOR GONZALEZ s),
de nacionalidad(es) VENEZOLANA , mayor(es) de edad, de estado civil SOLTERA , titular(es) de la(s) Cédula(s) de Identidad
Nº 12.254.057, domiciliado en BARCELONA , quien a los mismos efectos del presente documento se denominará “EL
CLIENTE”, y el(los) ciudadano(s) Haga clic o pulse aquí para escribir texto., de nacionalidad(es)
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, mayor(es) de edad, de estado civil Haga clic o pulse aquí para escribir texto. , titular(es) de la(s)
Cédula(s) de Identidad Nº Haga clic o pulse aquí para escribir texto., domiciliado(s) en
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, quien a los mismos efectos del presente documento se denominará “EL PROPIETARIO”, convienen lo siguiente:
PRIMERO: “EL CLIENTE”, con la finalidad de que “EL PROPIETARIO”, suspenda la Oferta Pública de Venta de un
inmueble de su propiedad, constituido por: DORIS CRISTINA MUJICA FERMIN Y FELIPE ANTONIO , ubicado en
Calle Zamora y línea del sector bella vista de la cuidad de puer
, estado ANZOATEGUI , según consta en el documento
de propiedad, debidamente protocolizado ante la Oficina de Registro Público del Municipio
Juan Antonio Sotillo Estado Anzoategui
, en fecha Veintitrés (23) de mayo del dos mil trece (2013) , inscrito bajo el Nº
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, al cual nos referiremos en el presente documento como “EL INMUEBLE”; manifiesta su expresa
voluntad y formaliza a través del presente documento, su intención de compra sobre el “EL INMUEBLE”, bajo los
términos y condiciones de pago que se describen a continuación:
1. “EL CLIENTE” oferta y así lo acepta “EL PROPIETARIO” la cantidad de: Haga clic o pulse aquí para escribir texto.
( Haga clic o pulse aquí para escribir texto.,00). Cada una de las partes asume la comisión bancaria que se genere por
el envío y recepción del monto a pagar.
2. Del monto total de la venta antes indicado, “EL CLIENTE”, paga en este acto a “EL PROPIETARIO”, como cuota
inicial, la cantidad de Haga clic o pulse aquí para escribir texto.( Haga clic o pulse aquí para escribir texto. ,00). “EL
PROPIETARIO” autoriza que la “LA EMPRESA INMOBILIARIA” mantenga en custodia dicha cantidad recibida como
cuota inicial, hasta que el proceso de negociación haya finalizado; momento en el cual, la cuota inicial se convertirá
automáticamente en Honorarios Profesionales por el servicio de intermediación inmobiliaria prestado, quedando
entonces en beneficio de “LA EMPRESA INMOBILIARIA”. PARÁGRAFO ÚNICO: En las negociaciones donde “EL
CLIENTE” haya pagado a “EL PROPIETARIO”, el equivalente al 40% del precio pactado (incluyendo el monto
entregado como cuota inicial), según el punto 1 del numeral PRIMERO de este convenio, automáticamente “LA
EMPRESA INMOBILIARIA” podrá disponer del monto establecido como cuota inicial, haciendo cobro de sus
Honorarios Profesionales por el servicio de intermediación inmobiliaria prestado, sin necesidad de esperar la
finalización del proceso de negociación, manteniendo íntegro el compromiso de acompañamiento y asesoría
inmobiliaria.
3. “EL CLIENTE” se compromete a pagar a “EL PROPIETARIO” la cantidad restante, equivalente a
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( Haga clic o pulse aquí para escribir texto. ,00), en un plazo de
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días hábiles, tiempo en el que se mantendrá reservado el inmueble y no podrá ser mostrado a ningún
otro prospecto comprador. “EL PROPIETARIO” autoriza a que dicho monto, producto de la venta del inmueble
descrito con anterioridad, sea transferido a la cuenta Nº Haga clic o pulse aquí para escribir texto. de la
entidad bancaria Haga clic o pulse aquí para escribir texto. , a nombre del ciudadano
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.
4. “EL PROPIETARIO” se compromete que una vez sea realizado el pago total del inmueble y se haya hecho efectivo en
la cuenta suministrada para tal fin, procederá a la firma y protocolización del documento de compra venta ante el
Registro correspondiente y en consecuencia a la entrega material del inmueble.

SEGUNDO: “EL CLIENTE” declara que los recursos económicos invertidos en la presente negociación, son de
procedencia lícita, de conformidad con el marco legal del país.

TERCERO: “EL PROPIETARIO”, declara y como prueba de ello se encuentra la firma de la presente escritura, que sobre
“EL INMUEBLE” no pesa ningún gravamen ni medida judicial alguna que pudiere afectar la enajenación del mismo.

CUARTO: “EL CLIENTE” y “EL PROPIETARIO”, autorizan suficientemente a “LA EMPRESA INMOBILIARIA” para que, en su
nombre y representación, conforme a los términos y condiciones contenidos en este documento, coadyuven en la
formalización para la compra-venta del inmueble antes descrito, prestando sus servicios para la asesoría en todos y cada
Fecha Formulario: 28/12/2020
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una de los pasos, trámites y procedimientos relativos a la futura protocolización de la venta definitiva del mencionado
inmueble. Asimismo, se deja constancia que los acuerdos suscritos en este documento fueron propuestos a voluntad de
las partes, quedando exonerada de responsabilidad la “LA EMPRESA INMOBILIARIA” en caso de incumplimiento por
parte de “EL CLIENTE” y/o “EL PROPIETARIO”.

QUINTO: Las partes convienen que si por causas imputables a “EL CLIENTE” o “EL PROPIETARIO”, bien sea por retracto,
por incumplimiento, por vencimiento o por cualquier otra causa imputable a estos , no se concreta la compra-venta del
inmueble, la parte que incumpla se obliga a indemnizar a la parte afectada con el 100% del monto de la cuota inicial
pagada, a los fines de resarcir daños y perjuicios. Si ocurriese la terminación del presente acuerdo, por cualquiera de las
causas mencionadas, la parte afectada que reciba el porcentaje acordado de indemnización, compartirá en partes
iguales con los representantes del servicio inmobiliario, tanto del lado captador como del lado cerrador, a razón de
33,33% para cada involucrado. Ahora bien, si la terminación del presente acuerdo ocurriese luego de que se diere lo
establecido en el PARÁGRAFO ÚNICO del numeral PRIMERO, “LA EMPRESA INMOBILIARIA” no tendrá la obligación de
devolver ninguna cantidad de dinero, por cuanto, dicha cantidad entregada como cuota inicial se habría convertido en
Honorarios Profesionales en beneficio de “LA EMPRESA INMOBILIARIA”, por tanto, el que incumpla y/o se retracte sea
“EL CLIENTE” o “EL PROPIETARIO” deberá asumir dichos honorarios profesionales.

SEXTO: “EL CLIENTE” y “EL PROPIETARIO” declaran estar en conocimiento que los servicios de asesoría de
Intermediación Inmobiliaria que presta ¨LA EMPRESA INMOBILIARIA¨, abarcan los siguientes aspectos: Promoción
publicitaria del inmueble, demostración del inmueble, presentar al prospecto comprador opciones que se ajusten a su
requerimiento, redactar y presentar a “EL PROPIETARIO” propuestas de compra, elaboración del documento de
reserva, brindar asesoría legal respecto a los pasos a seguir para la protocolización de la compra-venta, brindar asesoría
y orientación a ambos clientes, a los fines de llevar a cabo la negociación. Todos los recaudos, permisos, solvencias, y
demás documentos inherentes a la negociación son por cuenta y riesgo de “EL CLIENTE” y “EL PROPIETARIO” según sea
su obligación. Así mismo manifiestan que las acciones que pudiese intentar en resguardo de sus derechos e intereses, la
ejercerán en primera instancia hacia la parte contraria.

SÉPTIMO: Toda notificación que deban realizarse las partes con motivo de la ejecución de lo acordado en el presente
documento, deberá efectuarse a las direcciones siguientes: en el caso de “EL CLIENTE”
Haga clic o pulse aquí para escribir texto.
, y con respecto a “EL PROPIETARIO” Haga clic o pulse aquí para escribir texto..

OCTAVO: (ESTA CLÁUSULA Y LA FIRMA DE LA CONYUGE, SE AGREGARÁ SOLO SI EL PROPIETARIO ES CASADO, DE LO

CONTRARIO DEBE SER ELEMINADA DEL DOCUMENTO) Yo, Haga clic o pulse aquí para escribir texto. , de nacionalidad
Haga clic o pulse aquí para escribir texto., mayor de edad, casado(a), civilmente hábil, identificada con la cedula Nº
Haga clic o pulse aquí para escribir texto.
, inscrita ante el Registro de Información Fiscal (RIF), bajo el Nº
Haga clic o pulse aquí para escribir texto.
, en mi carácter de cónyuge de “EL PROPIETARIO” y por ser el inmueble objeto del presente
documento, parte de la comunidad conyugal, declaro estar conforme con el contenido de este documento, en todas y
cada una de sus partes, y en ese sentido, me obligo a respetar los términos, condiciones, modalidades, pagos y demás
circunstancias que lo conforman y que dan forma a la Oferta Pública contenida en su texto, oferta ésta que se hace
sobre el inmueble de nuestra propiedad antes descrito.
Se hacen tres (3) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en Haga clic o pulse aquí para escribir texto.
a los Haga clic o pulse aquí para escribir texto. días del mes de Haga clic o pulse aquí para escribir texto. del
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“LA EMPRESA INMOBILIARIA” “EL CLIENTE” “EL PROPIETARIO”

Fecha Formulario: 28/12/2020

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