Cartagena de Indias D. T. y C.

, 8 de marzo de 2024

Señor
JUEZ CIVIL DEL CIRCUITO DE CARTAGENA (REPARTO)
Ciudad.

REFERENCIA: Demanda Ordinaria de Pertenencia por prescripción extraordinaria

adquisitiva de dominio de ELSA ESTHER PÉREZ ORTEGA contra LEASING
SUDAMERIS S. A.
ELSA ESTHER PÉREZ ORTEGA, mayor de edad, vecina y residenciada en la ciudad
de Cartagena, identificada con la cedula de ciudadanía número 33.103.209 de
Cartagena, abogada en ejercicio y titular de la tarjeta profesional No. 162.703 del C. S.
de la J., en mi calidad de POSEEDORA de un lote de terreno ubicado en el
corregimiento de Punta Canoa, jurisdicción del Distrito de Cartagena de Indias,
departamento de Bolívar; actuando en mi propio nombre y representación,
respetuosamente a usted manifiesto que mediante el presente escrito promuevo
Demanda Ordinaria de PERTENENCIA, previstas en el artículo 375 del Código
General del Proceso y demás artículos concordantes, contra LEASING SUDAMERIS S.
A. y demás personas desconocidas e indeterminadas, con el fin de que se declare que
he adquirido por prescripción extraordinaria adquisitiva de dominio y que por lo tanto
soy propietaria plena y absoluta, se acceda a las pretensiones que adelante se indican.
 I. PRETENSIONES

PRIMERA: Que en la sentencia por la cual se termine el proceso con efectos erga
omnes se declare que ELSA ESTHER PÉREZ ORTEGA es propietaria plena y absoluta
del Lote de Terreno, ubicado en el corregimiento de Punta Canoa, Jurisdicción del
Distrito de Cartagena de Indias, el cual hizo parte de un lote de mayor extensión,
identificado con la matrícula inmobiliaria No. 060-187779 y referencia catastral
000100021293000, el que se identifica con los siguientes linderos y medidas POR EL
NORTE: Linda con el Mar Caribe y mide 52.379 metros lineales POR EL SUR: linda con
calle de por medio y mide 103.569 metros lineales; POR LA IZQUIERDA ENTRANDO:
linda con la Vía Semiacua y la camaronera y mide 355.977 metros lineales POR LA
DERECHA ENTRANDO: linda con lote de Sabrina Guerrero de Gutiérrez y mide 333.04
metros lineales. AREA TOTAL: VEINTIOCHO MIL SEISCIENTOS CINCUENTA METROS
CUADRADOS (28.650 M2)

SEGUNDA: Como consecuencia de lo anterior, y acorde con lo regulado por el Artículo

2534 del Código Civil y Ley 1579 de 2012 solicito que se ordene la cancelación de la
anotación que se encuentra en el certificado de libertad y tradición a favor de LEASING
SUDAMERIS S.A, anteriores propietarios del bien inmueble objeto del litigio, y se
ordene la inscripción de la propiedad a nombre de ELSA ESTHER PÉREZ ORTEGA,
sobre sus respectivas accesorias en el certificado de tradición y libertad del inmueble,
distinguido con folio de matrícula inmobiliaria No. 060-187779, con su
correspondiente matricula inmobiliaria en forma independiente
TERCERA: Que se ordene al momento de expedirse el auto admisorio de la demanda
su inscripción en el certificado de libertad y tradición, esto es en el folio de Matricula
Inmobiliaria N.º 060-187779 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos y
Privados de Cartagena, en armonía con lo dispuesto en el artículo 375 del C.G.P

CUARTA: Que se condene en costas, gastos y agencias en derecho a la parte

demandada.
II. HECHOS

Las pretensiones de la demanda las amparo en los siguientes hechos:

1. El Lote de Terreno materia de litigio, se encuentra ubicado en el corregimiento de

Punta Canoa, Jurisdicción del Distrito de Cartagena de Indias, el cual hizo parte de
un lote de mayor extensión, identificado con la matrícula inmobiliaria No. 060-
187779 y referencia catastral 000100021293000; el Globo de Terreno cuenta con
los siguientes linderos y medidas y coordenadas georreferenciadas:

MEDIDAS Y LINDEROS: POR EL NORTE: Linda con el Mar Caribe y mide 52.379
metros lineales POR EL SUR: linda con calle de por medio y mide 103.569 metros
lineales; POR LA IZQUIERDA ENTRANDO: linda con la Vía Semiacua y la
camaronera y mide 355.977 metros lineales POR LA DERECHA ENTRANDO: linda
con lote de Sabrina Guerrero de Gutiérrez y mide 333.04 metros lineales. AREA
TOTAL: VEINTICINCO MIL SEISCIENTOS CINCUENTA METROS CUADRADOS
(25.650 M2)

CUADRO DE COORDENADAS
PUNTO ESTE NORTE
1 843330.318 1661099.248
2 843290.964 1661107.61
3 843258.958 1661113.513
5 843195.568 1661130.755
6 843181.778 1661137.742
16 843205.197 1661186.816
17 843210.095 1661197.061
18 843216.064 1661210.795
22 843135.556 1661256.84
26 843040.331 1661310.209
27 843085.322 1661342.818
 31 843167.642 1661298.695
34 843255.813 1661253.548
41 843356.314 1661148.952

Las medidas, linderos y coordenadas georreferenciadas corresponden al

levantamiento topográfico que se adjunta a la presente.

2. La posesión de este lote se adquirió por compras realizadas de la siguiente manera:

a) LOTE DE TERRENO UBICADO EN EL CORREGIMIENTO DE PUNTA

CANOA, JURISDICCIÓN DEL DISTRITO DE CARTAGENA DE INDIAS, el
cual hizo parte de un Lote de mayor extensión identificado con la matrícula
inmobiliarias No. 060-187779; el Globo de Terreno tiene un área de
veinticinco mil seiscientos cincuenta metros cuadrados (25.650 M2)
conforme a el plano que se anexa al presente documento, que define y
comprende el inmueble objeto del presente negocio jurídico y que cuenta con
los siguientes linderos, medidas coordenadas georreferenciadas:

MEDIDAS Y LINDEROS: POR EL NORTE: Linda con el Mar Caribe y mide

52.379 metros lineales POR EL SUR: linda con predio del señor Reynaldo
Aguilar Gómez y mide 112.06 metros lineales; POR LA IZQUIERDA
ENTRANDO: linda con la Vía Semiacua y camaronera y mide 324.361
metros lineales POR LA DERECHA ENTRANDO: linda con lote de Sabrina
Guerrero de Gutiérrez y mide 307.90 metros lineales. AREA TOTAL:
VEINTICINCO MIL SEISCIENTOS CINCUENTA METROS CUADRADOS
(25.650 M2)
 CUADRO DE COORDENADAS
PUNTO ESTE NORTE COTA OBSERVACIONES
2 843299.395 1661105.818 1.162 Lindero esquina
3 843258.958 1661113.513 2.445 Lindero
4 843224.07 1661120.824 2.091 Lindero
5 843195.568 1661130.755 0.893 Lindero
6 843181.778 1661137.742 1.162 Esquina camarón
18 843216.064 1661210.795 1.547 Esquina lindero
22 843135.556 1661256.84 0.438 Lindero
26 843040.331 1661310.209 -3.112 Esquina mar lindero
27 843081.322 1661342.818 -3.075 Esquina mar lindero
31 843167.642 1661298.695 -1.115 Lindero
 34 843255.813 1661253.548 1.429 Lindero
37 843355.551 1661202.796 2.041 Esquina lindero

b) LOTE DE TERRENO UBICADO EN EL CORREGIMIENTO DE PUNTA

CANOA, JURISDICCIÓN DEL DISTRITO DE CARTAGENA DE INDIAS, el
cual hizo parte de un lote de mayor extensión identificado con la matrícula
inmobiliaria No. 060-187779; el Globo de Terreno objeto de este contrato de
promesa de compraventa, tienen un área de tres mil un metros cuadrados
(3.001M2) conforme a el plano que se anexa al presente documento y que
cuenta con los siguientes linderos, medidas coordenadas georreferenciadas:

MEDIDAS Y LINDEROS: POR EL NORTE: Linda con lote de Elsa Pérez

Ortega, antes de Hernán Gnecco y mide 112.06 metros lineales POR EL
SUR: linda con lote de Sabrina Guerrero de Gutiérrez y mide 103.569 metros
lineales; POR LA IZQUIERDA ENTRANDO: linda con la Vía Semiacua y mide
31.61 metros lineales POR LA DERECHA ENTRANDO: linda con lote de
Sabrina Guerrero de Gutiérrez y mide 25.13 metros lineales. AREA TOTAL:
TRES MIL UN METROS CUADRADOS (3.001M2)

CUADRO DE COORDENADAS
PUNTO ESTE NORTE
1 843330.3180 1661099.2480
2 843299.3954 1661105.8185
38 843355.5505 1661202.7962
39 843377.8730 1661191.2520
40 843368.3600 1661172.0540
 41 843356.3140 1661148.9520
42 843343.5640 1661124.8940

3. La posesión de este globo de terreno se perfeccionó mediante la celebración de dos

contratos de Promesa de Compraventa, los cuales se encuentran cumplido
totalmente en los términos del clausulado contractual y posteriormente con la
expedición de las escrituras públicas de venta de posesión No. 0085 del 17 de enero
de 2024 y No. 0313 del 16 de febrero de 2024.

4. Desde que suscribí el contrato de promesa de compraventa, empecé mi ejercicio de

posesión material del inmueble objeto de litigio, el cual me fue entregado por sus
anteriores poseedores que son el señor HERNAN GNECCO IGLESIAS, la señora
CARMEN JANETH MONTOYA GONZALEZ y el señor REYNALDO AGUILAR GOMEZ,
 quienes venían ejecutando de manera exclusiva actos de señores y dueños, desde el
año 1998 aproximadamente.

5. Los señores HERNAN GNECCO y CARMEN JANETH MONTOYA GONZALEZ desde

el año 1994 compraron unas casas a los señores ROBERTO GUERRERO MEDINA,
GABRIEL BOTERO ECHEVERRY y PABLO ANTONIO VACA MURCIA (PROMOTORA
EL FARO S.A.), quienes eran los dueños, promotores y desarrolladores del proyecto
turístico denominado EL FARO; proyecto este que fracasó y del cual los señores
HERNAN GNECCO IGLESIAS y CARMEN JANETH MONTOYA GONZÁLEZ, no
lograron recuperar el dinero que habían invertido en este proyecto. Razón por la
cual, a estos desde el año 1998 los señores ROBERTO GUERRERO MEDINA,
GABRIEL BOTERO ECHEVERRY y PABLO ANTONIO VACA MURCIA (PROMOTORA
EL FARO S.A.), les entregaron la posesión material de dos lotes como parte de pago
 de sus acreencias, uno de tres hectáreas y otro de 22 hectáreas. Situación que
procedieron a protocolizar en el año 2012, por haber sido víctimas de
perturbaciones a la posesión en el lote de 22 hectáreas.

6. Los señores HERNAN GNECCO y CARMEN JANETH MONTOYA GONZALEZ, del

lote de tres hectáreas procedieron a vender la posesión de 25.650 m2 a ELSA
ESTHER PÉREZ ORTEGA y 3.001 m2 se lo otorgaron como dación en pago al señor
REYNALDO AGUILAR GOMEZ, en agradecimiento a los años de servicio que les
presto como cuidador del mencionado lote por más de 25 años.

7. Así pues, luego de realizado el contrato de compraventa he ejercido la posesión

material de forma pacífica, pública e ininterrumpida y de manera exclusiva,
ejerciendo actos de señor y dueño, sin reconocer derecho superior al que ejerzo,
 esta posesión sumada a la de las personas naturales antes mencionadas que me
transfirieron, ha sido reconocida por vecinos del corregimiento de Punta Canoa y
del Sector de la camaronera; la cual data de más de veinticinco (25) años de
ejercicio de los diferentes actos posesorios.

8. Así mismo, desde que inicie la posesión sobre el predio descrito en el hecho
primero, siempre he ejercido actos de señor y dueño sobre ese lote tales como:

 Pagar los impuestos.

 Rehacer y mejorar la vivienda que está en el predio.
 Cercar todo el predio con listones nuevos.
 Solicitud del servicio de energía eléctrica para el predio.
 Construyendo y manteniendo las cercas divisorias con los vecinos.
 Contratar y mantener trabajadores para el cuido del predio.
 Contratar trabajadores para la adecuación del terreno y limpieza de este.
 Ejercer la actividad agrícola con algunos cultivos.
 Arrendar parte del predio para que ejerzan actividad agrícola.
 Solicitud de la instalación del servicio público de agua potable.
 Ejercer la defensa jurídica de mi predio.
 Arreglo de cercas y linderos, que colindan con los vecinos, determinación de
mojones que describen de donde a donde inicia el predio y finaliza el predio
vecino.
 Limpieza constante del lote, con herbicidas químicos mata malezas,
fumigaciones en los periodos de lluvias y desmonte de estos.
  Limpieza con maquinaria amarilla pesada, desmonte y descapotaje de malezas
predominantes en la zona.
 Cambio de palos de cercas constantemente, cuando estás han sufrido deterioro
por manos indiscriminadas o por deterioro del tiempo.
 Otros arreglos o mejoras más que son necesarios e indispensables para el
funcionamiento y mantenimiento de un predio entre otros tantos actos
posesorios.

9. En razón a que como ya se ha indicado he ejercido la posesión material, así

también, la posesión material ejercida en su momento por los anteriores poseedores
del predio que fueron adquiridos por compra que hice del derecho de posesión a los
señores mencionados en el punto Segundo del acápite de hechos, constituyen lo
que hoy conocemos como suma de posesiones, consagrado en el artículo 778 del
 Código Civil colombiano, que me otorga más de diez años de posesión, ejercida de
manera pública, ininterrumpida, pacífica y de buena fe; la posesión agregada a que
se ha hecho alusión en esta demanda, ha sido uniforme e idéntica en cuanto a su
objeto, por lo cual solicito por la vía de este proceso que se declare la
correspondiente propiedad a mi favor por la vía de la PRESCRIPCIÓN
EXTRAORDIANRIA ADQUISITIVA DE DOMINIO.

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO

Fundamento la demanda en los artículos 673,674 a 774, 2512, 2531 a 2534 del
Código Civil, artículos 82, 368 a 373 y 375 del Código General del Proceso, artículos 1°
a 8° de la Ley 791 de 2002 que reformo los artículos 2513, 2529, 2530, 2532, 2533 y
2536 del Código Civil y demás legislaciones aplicables y concordantes.

El Articulo 2518 del Código Civil consagra la figura de la prescripción adquisitiva de

dominio la cual tiene como propósito convertir al poseedor de un bien en su
propietario, transitando del titulo al modo, en lo tocante esencialmente con la
prescripción ordinaria.

Esta figura procura de manera legitima que se reconozca el derecho de dominio que se
encuentra en el artículo 669 del código civil donde se considera como: “Es el derecho
real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella, no siendo contra ley o contra
derecho ajeno”. Lo anterior se exige para comprobar, la concurrencia de los distintos
componentes axiológicos, los cuales de se vienen planteando desde vieja data por la
Corte Suprema de Justicia Sala Civil en donde en providencia del 7 de Julio de 1965
con ponencia de Enrique López de la pava señalo lo siguiente:

La cosa susceptible de adquirirse por prescripción; posesión del demandante sobre dicha
cosa, y transcurso del tiempo requerido por la prescripción alegada, sea ordinaria o
extraordinaria; posteriormente en providencia de 21 de agosto de 1978, exigió el lleno de los
siguientes requisitos: "a) posesión material en el demandante; b) que la posesión se prolongue
por el tiempo de ley; c) que la posesión ocurra ininterrumpidamente; y, que la cosa o derecho
sobre la cual se ejerce la posesión sea susceptible de adquirirse por prescripción. En 1979,
iterando la Casación de marzo 27 de 1975, así los discriminó: "a) que verse sobre una cosa
prescriptible legalmente; b) que sobre dicho bien se ejerza por quien pretende haber adquirido
su dominio (mediante) una posesión pacifica, pública e ininterrumpida; c) que dicha posesión
haya durado un tiempo no inferior a los veinte años. En síntesis, se demanda. demostrar: (i)
posesión material del prescribiente"; (ii) que esa posesión del bien haya sido pública, pacífica
 e ininterrumpida durante el tiempo exigido por la ley, según la clase de prescripción; (iii) que la
cosa o el derecho sea susceptible de adquirirse por prescripción, y la iv) determinación o
identidad de la cosa a usucapir.

En este último aspecto aun cuando no esta señalado de manera expresa dentro de los
antecedentes citados, como presupuesto de la acción, debe entenderse integrado
implícitamente por cuanto el art 762 del Código Civil y las disposiciones concordantes
se refieren a la posesión ejercida sobre una “Cosa Determinada”, que de este modo
debe estarlos para todos los efectos de registro, catastro, fiscal y obligaciones
ambulatoria a cargo del usacapiente y entre otros aspectos.

La Corte Suprema de Justicia – Sala de Casación civil se ha pronunciado sobre

prescripción adquisitiva de dominio de la siguiente manera:
El anotado instituto puede ser de dos clases ordinario y extraordinario: El primero, a voces
del artículo 2528 del C.C., ocurre cuando se ejerce la posesión regular por un tiempo de 3
y 5 años para bienes muebles e inmuebles, respectivamente, que en concordancia con el
canon 764 ejúsdem, 'procede de justo título y ha sido adquirida de buena fe, aunque ésta
no subsista después de adquirida la posesión".

Lo anterior supone la concurrencia de algunos elementos como la posesión ininterrumpida,

el tiempo de usucapibilidad, y el más característico, el justo título y la buena fe, cada uno
con contenido propio, pero interrelacionados, al punto que el inicial puede servir para
explicar el otro, "cuando no exista circunstancia algún contraindicante.

Es privativo suyo que la posesión sea regular, aspecto que traduce la existencia del justo
título y buena fe.
En la tesitura del C.C., según el art. 2529 el tiempo necesario "(..) a la prescripción
ordinaria es de tres años para los muebles, y de diez años para los bienes raíces";
simultáneamente en el art. 2532 dispuso que para la prescripción extraordinaria el tiempo
necesario era de "(...) treinta años contra toda persona", sin suspensión con relación a los
discapaces. Sin embargo, posteriormente el Código jalonado por la "revolución en marcha"
de la época, se actualizó por la Ley 50 de 1936 en su art. 1, legislando desde entonces:
Reducese a veinte años el término de todas las prescripciones treintenarias, establecidas
en el Código Civil, tales como la extraordinaria adquisitiva de dominio, la extintiva, la de
petición de herencia, de la de saneamiento de nulidades absolutas, la extintiva de censos,
etc.".

Finalmente, entrada esta centuria, la Ley 791 de 2002, en su artículo primero dispuso: "lo.
Redúzcase a diez (10) años el término de todas las prescripciones veintenarias,
 establecidas en el Código Civil, tales como la extraordinaria adquisitiva de dominio, la
extintiva, la de petición de herencia, la de saneamiento de nulidades absolutas", y el 4
ejúsdem, ordenó: "El inciso primero del artículo 2529 del Código Civil quedará: 'Artículo
2529. El tiempo necesario a la prescripción ordinaria es de tres (3) años para los muebles
y de cinco (5) años para bienes raíces". Y clarificando aún más el tiempo de prescripción
extraordinaria, expresa "Cto. El artículo 2532 del Código Civil quedará así: "Artículo 2532.
El lapso de tiempo necesario para adquirir por esta especie de prescripción es de diez (10)
años contra toda persona y no se suspende a favor de las enumerados en el artículo
2530. Corte Suprema de Justicia – Sala de Casación Civil, SC3271-2020 Rad:
50689-31-89-001-2004-00044-01. M.P Luis Armando Tolosa Villabona.

Por tanto, habiendo acotado lo concerniente al tiempo en cual procede la prescripción

extraordinaria adquisitiva de dominio, es necesario plantear lo relacionado con el
articulo 762 del Código Civil donde se señala: “La posesión es la tenencia de una cosa
determinada con ánimo de señor o dueño, sea que el dueño o el que se da por tal, tenga
la cosa por sí mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de él”, es
decir, que se alude a la obligación que compete al poseedor de demostrar que ejerce la
posesión con animo de señor y dueño, no sobre una cosa abstracta e imprecisa, sino
sobre un bien plenamente delimitado y especificado como el que se describe dentro del
acápite de los hechos, motivo por el cual en el sistema procesal colombiano se ha
señalado por medio del articulo 83 del C.G.P lo siguiente:

"Las demandas que versen sobre bienes inmuebles los especificarán por su ubicación,
linderos actuales, nomenclaturas y demás circunstancias que los identifiquen. No se
exigirá transcripción de linderos cuando estos se encuentren contenidos en alguno de los
documentos anexos a la demanda.
 Cuando la demanda verse sobre predios rurales, el demandante deberá indicar su
localización, los colindantes actuales y el nombre con que se conoce el predio en la región.

Las que recaigan sobre bienes muebles los determinarán por su cantidad, calidad, peso o
medida, o los identificarán, según fuere el caso.”

Así también, en la sentencia antes aludida se menciona lo siguiente:

“En la pertenencia, como lo dijo recientemente esta Sala, al poseedor le incumbe

demostrar claramente que la cosa que posee es la que enuncia en su demanda, y la que
comprueba la inspección judicial. Por ello se impone al juez, según el art. 375 del C. G. del
P., como en los anteriores ordenamientos, que: °(..) deberá practicar personalmente
inspección judicial sobre el inmueble para verificar los hechos relacionados en la demanda
y constitutivos de la posesión alegada y la instalación adecuada de la valla o del aviso.
 En la diligencia el juez podrá practicar las pruebas que considere pertinentes. Al acta de
la inspección judicial se anexarán fotografías actuales del inmueble en las que se observe
el contenido de la valla instalada o del aviso fijado.

De tal modo, el demandante en la usucapión debe probar que posee una cosa
determinada en forma pública, ininterrumpida y pacífica, enfrentando a quien figura
propietario o titulares de ella; mientras que en el reivindicatorio al actor le corresponde
demostrar su condición de propietario allegando el título registrado, y la correspondencia
de este con el poseído por el demandado poseedor.”

Evidentemente con el propósito mencionado por el juez constitucional este proceso

busca promover el acceso a la propiedad, mediante proceso especial para otorgar título
de propiedad al poseedor material de bienes inmuebles urbanos y rurales de pequeña,
con el fin de garantizar seguridad jurídica en los derechos sobre inmuebles, propiciar
el desarrollo sostenible y prevenir el despojo o abandono forzado de inmuebles,
siempre que se acredite el ejercicio de posesión sobre el mismo por el término que
dicha norma consagra.

IV. TRÁMITE Y COMPETENCIA

Es usted competente señor Juez, por el factor objetivo atendiendo la naturaleza de la

pretensión que es verbal previsto en el libro Tercer Título I, Capítulo I, II del Código
General del Proceso, Articulo 375 y el lugar de ubicación del inmueble, situado
corregimiento de Punta Canoa, Jurisdicción del Distrito de Cartagena de Indias.
 V. CUANTIA

La estimo en la suma de Dos mil setecientos sesenta y ocho millones ochocientos

cincuenta mil (2.768.850.000) Pesos m/cte., teniendo en cuenta el avalúo catastral,
que aparece registrado en la pagina web de la alcaldía mayor de Cartagena de Indias
para el año 2024.

VI. PRUEBAS Y ANEXOS

Para que tengan valor probatorio en favor de mis representados solicito se tengan
como tales las siguientes:
  DOCUMENTALES

1. Copia autentica de la Carta Catastral del inmueble objeto del litigio.

2. Certificado Especial de Pertenencia – Pleno Dominio expedido por la oficina de

Registro de Instrumentos Públicos de Cartagena.

3. Certificado del IGAC donde se establece el nombre del propietario del Bien
Inmueble.
4. Copia del Certificado de Libertad y Tradición No. 060-187779 expedido por la
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de la Ciudad de Cartagena,
correspondiente al Lote A3 de mayor extensión.

5. Escritura Publica 0085 de fecha 17 de enero de 2024 de la Notaria 3 del Círculo de

Cartagena.

6. Escritura Publica 0313 de fecha 16 de febrero de 2024 de la Notaria 3 del Círculo

de Cartagena

7. Escritura Publica 955 de fecha 30 de agosto de 2012 de la Notaria 46 del Circuito

de Bogotá.
8. Copia del Levantamiento Planimétrico del Predio.

9. Contrato de Construcción de Casa Nueva.

10.Comprobantes de pago para la limpieza del predio con maquinaria pesada.

11.Recibo de pago del impuesto predial.

12.Original del recibo de liquidación del impuesto predial unificado del predio
identificado con No. 060-187779 y referencia catastral No. 000100021293000.

13.Peritazgo realizado al inmueble que se va a prescribir

  TESTIMONIALES

Se decreten y recepcionen los testimonios de los siguientes señores, para que declaren
sobre los hechos de la demanda y sobre los hechos posesorios que se han ejercidos en
el inmueble, sobre quienes son las personas que han ejercido la posesión material del
inmueble en litigio por los más de 25 años y de todo aquello que tengan conocimiento
que sirva, para los fines del presente proceso:

 EDUARDO BUELVAS FERNANDEZ, mayor, identificado con la cedula de

ciudadanía No. 73.163.761, el cual recibe notificaciones en el correo electrónico
eduardobuelvas@gmail.com
 JUAN CARLOS HEREDIA OROZCO, mayor, identificado con la cedula de
ciudadanía No. 3.802.425, el cual recibe notificaciones en el correo electrónico
juanherediao@hotmail.com

 VERONICA CONCEPCION AURELA MENDOZA, mayor, identificada con la

cedula de ciudadanía No. 45.690.289 de Cartagena, la cual recibe notificaciones
en el correo electrónico aurelaveronica18@gmail.com

 CESAR ALCAZAR MARMOL, mayor, identificado con la cedula de ciudadanía

No. 73.101.547 de Cartagena, el cual recibe notificaciones en el correo
electrónico cesaralcazar21@hotmail.com
 JAIME ALBERTO CAÑATE ORTEGA, mayor, identificado con la cedula de
ciudadanía No. 7.601.063 de Santa Marta, el cual recibe notificaciones en el
correo electrónico jaime.cortega2@gmail.com

 EDELBERTO JULIÁN FERNÁNDEZ DE LA CRUZ, mayor, identificado con la

cedula de ciudadanía No. 1.082.848.571 de Santa Marta, el cual recibe
notificaciones en el correo electrónico edefer21@hotmail.com

 LUIS FELIPE MORALES CARMONA, mayor, identificado con la cedula de

ciudadanía No. 9.099.514, residente y domiciliado en Punta Canoa Calle
principal K2 No de la casa 315, el cual recibe notificaciones en el correo
electrónico moralescarmonaluisfelipe53@gmail.com
 REYNALDO AGUILAR GOMEZ, mayor, identificado con la cedula de ciudadanía
No. 73.132.681, residente y domiciliado en Punta Canoa Calle principal K2 No
de la casa 427, el cual recibe notificaciones en el correo electrónico
reynsldo09@gmail.com

 HERNAN GNECCO IGLESIAS, identificado con la cédula de ciudadanía No.

17.023.609 expedida en Bogotá, residente y domiciliado en Bogotá, Calle 116
No. 11-35 Suite 403 de la ciudad de Bogotá, celular 311 2685677, Email
hgineko@gmail.com

 OSCAR BATISTA ACOSTA, mayor identificado con la cedula de ciudadanía No.

73076682, el cual recibirá notificaciones en la dirección en Punta Canoa Calle
Principal y en el correo electrónico: mulatosenpuntacanoa@gmail.com
 NEIVIS RODRIGUEZ LARA, mayor identificado con cedula de ciudadanía No.
22810543 el cual recibirá notificaciones en la dirección en Punta Canoa Calle
Principal y en el correo electrónico: mulatosenpuntacanoa@gmail.com

 ROLANDO RODRIGUEZ AGUILAR, mayor identificado con cedula de

ciudadanía No.73579545 el cual recibirá notificaciones en la dirección en Punta
Canoa Calle Principal y en el correo electrónico:
mulatosenpuntacanoa@gmail.com

 ARIEL CARMONA SUAREZ, mayor identificado con cedula de ciudadanía No.

73150071 el cual recibirá notificaciones en la dirección en Punta Canoa Calle
Principal y en el correo electrónico: mulatosenpuntacanoa@gmail.com
 MARIA ISABEL LARA MARRIAGA, mayor identificado con cedula de
ciudadanía No. 22791985 el cual recibirá notificaciones en la dirección en Punta
Canoa Calle Principal y en el correo electrónico:
mulatosenpuntacanoa@gmail.com

 OSCAR GOMEZ BRONDYS, mayor identificado con cedula de ciudadanía No.

73164796 el cual recibirá notificaciones en la dirección en Punta Canoa Calle
Principal y en el correo electrónico: mulatosenpuntacanoa@gmail.com

 REMBERTO AGUILAR CORDOBA, mayor identificado con cedula de

ciudadanía No. 9100254 el cual recibirá notificaciones en la dirección en Punta
 Canoa Calle Principal y en el correo electrónico:
mulatosenpuntacanoa@gmail.com

 MARIO CORDOBA CARMONA, mayor identificado con cedula de ciudadanía

No. 73164620 el cual recibirá notificaciones en la dirección en Punta Canoa
Calle Principal y en el correo electrónico: mulatosenpuntacanoa@gmail.com

 ALEXANDER AGUILAR GOMEZ, mayor identificado con cedula de ciudadanía

No.73204212 el cual recibirá notificaciones en la dirección en Punta Canoa
Calle Principal y en el correo electrónico: mulatosenpuntacanoa@gmail.com
 DAVID SANCHEZ ANAYA, mayor identificado con cedula de ciudadanía No.
18001396 el cual recibirá notificaciones en la dirección en Punta Canoa Calle
Principal y en el correo electrónico: mulatosenpuntacanoa@gmail.com

 FRANCISCO LEAL CARMONA, mayor identificado con cedula de ciudadanía

No. 3801371 el cual recibirá notificaciones en la dirección en Punta Canoa Calle
Principal y en el correo electrónico: mulatosenpuntacanoa@gmail.com

 GUSTAVO LEAL GAVIRIA, mayor identificado con cedula de ciudadanía

No.73071489 el cual recibirá notificaciones en la dirección en Punta Canoa
Calle Principal y en el correo electrónico: mulatosenpuntacanoa@gmail.com
 VII. INTERROGATORIO DE PARTE

Le solicito decretar un interrogatorio de parte a todos los indeterminados que se

hicieren parte dentro del presente proceso, para que absuelvan preguntas que de
manera oral se le formulará en audiencia sobre los hechos de esta demanda,
especialmente los actos de posesión realizados, la adquisición del predio, las mejoras
realizadas, el pago de impuesto etc.

VIII. INSPECCIÓN JUDICIAL.

Solicito a su despacho se sirva decretar la inspección judicial de que trata el numeral 9

del art. 375 del Código General del Proceso, con exhibición de documentos e
intervención de peritos que se nombre de la lista de auxiliares de la justicia, para
verificar los linderos generales y específicos del lote, a efectos de constatar los hechos
relacionados y la posesión alegada dentro de la presente demanda.

IX. INSCRIPCION DE LA DEMANDA

Le solicito ordenar al registro de la demanda de conformidad con el artículo 375,

numeral 6° del Código General del Proceso, en el folio de matrícula inmobiliaria
número 060-187779 de la Oficina de Instrumentos Públicos de Cartagena.

X. NOTIFICACIONES
 ELSA ESTHER PEREZ ORTEGA, en la Carrera. 13B No. 26 -78 Edificio
Chambacú oficina 401 en la ciudad de Cartagena, celular 315 4080080, Email
accionjuridicasas@gmail.com.

 LEASING SUDAMERIS S. A., en la Carrera 7 No. 75-85/87 de Bogotá, Teléfono

conmutador: (57) 601 275 00 00 y correo electrónico
centrodeatencionalcliente@gnbsudameris.com.co y
serviciocliente@gnbsudameris.com.co

 Por desconocer el domicilio del demandado, circunstancia que indico bajo la

gravedad del juramento que considero prestado con la presentación de esta
 demanda, solicito emplazarlos por medio de edicto según lo establece el numeral
7° del artículo 375 del Código General del Proceso.

Del señor juez con el respeto acostumbrado,

ELSA ESTHER PÉREZ ORTEGA

C. C. No. 33.103.209 de Cartagena
T. P. No. 162.703 del C. S. de la J.