Ciudad de , 21 de Agosto del 2023.

Para: xxxxxxxxxxxxxxx. Inmueble: xxxxxxxxxxxxx

De: Junta de Condominio – Administración
Asunto: Cobranza Extrajudicial.

Estimado Propietario, la Junta de Condominio le extiende un cordial su saludo y quiere transmitirle

su preocupación motivada al resultado de la gestión de cobranza realizada por la administración en su
obligación que nos indica la situación de algunos propietarios en el reporte de pago, incluyendo el status
de su persona quien se encuentra con deuda en el cumplimiento legal de sus obligaciones por concepto
del pagos de las cuotas condominio que le corresponde de la alícuota por los gastos e inversión del
mantenimiento y servicio de la amerita la infraestructura, previsto en Artículo 5 y 9 de la Ley de Propiedad
Horizontal la cual forma parte de su patrimonio y copropietarios. En consecuencia la administración con la
asistencia de un abogado, le corresponde de acuerdo en lo previsto en el artículo 20 ejusdem, se ve en
penosa acción de realizar la cobranza extrajudicial con la finalidad de reducir al mínimo y evitar en este
acto consiliario los propietarios que serán demandados vía judicial de acuerdo a lo previsto en Ley de
Propiedad Horizontal, Código Civil, y demás Leyes y jurisprudencia que rige esta materia:

Ley de Propiedad Horizontal artículo 14 de la que reza: “…Las liquidaciones o planillas pasadas por el
administrador del inmueble a los propietarios respecto a las cuotas correspondientes por gastos
comunes, tendrán fuerza ejecutiva”. En establecido con el Artículo 39 ejusdem “El propietario que
reiteradamente no cumpla con sus obligaciones, además de ser responsable de los daños y perjuicios
que cause a los demás, podrá ser demandado para que se le obligue a vender sus derechos, hasta en
subasta pública…” En concordancia Código Civil Venezolano en el artículo 630 de que establece:
“Cuando el demandante presente instrumento público u otro instrumento auténtico que pruebe clara y
ciertamente la obligación del demandado de pagar alguna cantidad líquida con plazo cumplido; o cuando
acompañe vale o instrumento privado reconocido por el deudor, el Juez examinará cuidadosamente el
instrumento y si fuere de los indicados, a solicitud del acreedor acordará inmediatamente el embargo de
bienes suficientes para cubrir la obligación y las costas, prudentemente calculadas.”

Hacemos de su conocimiento, entre las funciones la administración tiene la responsabilidad de cancelar

el salario del personal operativo, proveedores y quienes trabajan de forma oportuna para garantizar la
higiene y demás servicios de sus instalaciones que contribuyen a la calidad de vida de propietario a
través del aporte de manera puntual del pago de la cuota condominio y de esta manera puedan cumplir
con dicha responsabilidad garantizando con su pago la prestación del servicio contratado. En
consecuencia la mora y deuda acumulada por propietarios morosa o insolvente podría generar demandas
por daños y perjuicios al no poder cancelar al personal y proveedores, quienes prestan el servicio para

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mantener el buen funcionamiento de Condominio, en consecuencia entre los daños y perjuicios la
desmejora de la calidad del servicio privara de una mejor calidad de vida a propietarios que hacen el
esfuerzo de cancelar su obligación de manera puntual y oportuna, de acuerdo a lo previsto en el Código
Civil Venezolano: el Artículo 1.185.- El que con intención, o por negligencia o por imprudencia, ha
causado un daño a otro, está obligado a repararlo. Es importante destacar en obligaciones según el
“Artículo 1.269: Si la obligación es de dar o de hacer, el deudor se constituye en mora por el solo
vencimiento del plazo establecido en la convención…” “Artículo 1.271: El deudor será condenado al pago
de los daños y perjuicios, tanto por inejecución de la obligación como por retardo en la ejecución, si no
prueba que la inejecución o el retardo provienen de una causa extraña que no le sea imputable, aunque
de su parte no haya habido mala fe”; “Artículo 1.273: Los daños y perjuicios se deben generalmente al
acreedor, por la pérdida que haya sufrido y por la utilidad de que le haya privado, salvo las
modificaciones y excepciones establecidas a continuación”. “Artículo 1.277: A falta de convenio en la
obligaciones que tienen por objeto una cantidad de dinero, los daños y perjuicios resultantes del retardo
en el cumplimiento consisten siempre en el pago del interés legal, salvo disposiciones especiales.

Le prevenimos en este recordatorio que, de no regularizarse el pago de esta deuda, usted se expone vía
judicial a lo antes debidamente indicado en la ley. Este tipo de juicio permite atacar el patrimonio del
deudor con medidas cautelares de aseguramiento de su patrimonio (embargo preventivo) o prohibición de
enajenar y gravar el inmueble, antes de llegar a una sentencia definitiva y firme en el juicio (breve).Por lo
que es importante que cumpla con su obligación, en caso de que exista algún motivo suficiente por el
cual no esté en la capacidad de pagar el monto total, puede comunicarse con la administración del
condominio para realizar un convenio de pago entre las partes para cancelación parcial o total de su
deuda, el tratado de la obligación es para convivencia de la mayoría y no de carácter personal.

Se deben a estos daños desde el día de la mora sin que el acreedor esté obligado a comprobar ninguna
pérdida”; queremos destacar lo dispuesto en el Código Civil Venezolano: en el “Artículo: 1.297: Los
gastos del pago son de cuenta del deudor”, lo que hace concluir que las gestiones de cobranza que se le
están realizando por su mora, son de su exclusiva responsabilidad, de manera que cuando usted pague
lo que le debe al condominio, Artículo 1.258.- La cláusula penal es la compensación de los daños y
perjuicios causados por la inejecución de la obligación principal. Se le cobrarán en un 15% nuestros
honorarios profesionales; el artículo 2 del Código Civil que reza: “La ignorancia de la ley no excusa de su
cumplimiento” y finalmente señalamos

Lo invitamos en su buena disposición y compresión pasar por la oficina de la administración de

condominios para cancelar su deuda acumulada desde el mes ENERO 2023 al corte de cuenta Julio
2023, por un monto de $ 522,87 Dólares Americanos al cambio tasa de día del Banco Central de
Venezuela que sea efectivo su pago y de acuerdo a lo establecido en el “Reglamento Nacional de

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Honorarios Mínimos de Abogados” dictado por la Federación de Abogados de la República Bolivariana
de Venezuela”, según lo dispuesto el artículo 11 párrafo segundo de las Correspondencia y Gestiones: se
obtiene hasta un 20% el pago de la suma adeudada, mediante los procedimientos previstos, sin
necesidad de otras gestiones…., En síntesis, queremos que usted esté perfectamente consciente que su
mora en el pago de las obligaciones legales atribuibles a su condición de propietario, nuestros legítimos
honorarios profesionales se fijan 15% de acuerdo a lo previsto 2 y 3 en concordancia del artículo 11 del
mencionado reglamento, que serán atribuidos a su cuenta como un gasto no común, por un monto de
$ 78,43 Dólares Americanos al cambio tasa de día del Banco Central de Venezuela que sea efectivo su
pago, para un monto total de $ 601,30 Dólares Americanos al cambio tasa de día del Banco Central de
Venezuela que sea efectivo su pago.

Realice sus pagos mediante deposito o transferencia a la cuenta número 0105-0286-17-1286021723 del
Banco mercantil y cuenta Numero 11112222233334444 de Banco jhujikio a nombre de Residencias
xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, Rif J-11122333665544. Reporte sus pagos al portal www.igemas.com y
a los correo electrónico: pagosxxxxxxx@gmail.com y al correo remitente: comxxxxi.xxxxo.rr@gmail.com
para dejar sin efecto acciones Judiciales.

Para mayor información del detalle y forma pago de su deuda, La Licenciada LOKIJUHYG, teléfono de
oficina: 0212-1234567, lo atenderá gustosamente. Agradeciendo de antemano su atención y
compromiso.

Si usted realizó el pago al momento de recibir esta carta, por favor ignórela, ofrecemos nuestras disculpas, su
solvencia es importante para la valoración de su patrimonio y sana convivencia en su prestigiosa comunidad.

Atentamente
Abg. MICHAEL JACKSON
INPREABOGADO 1.234.

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